シティタワーズ東京ベイ

結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。

他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。

バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。

地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。

>>139498 マンション掲示板さん
薄利多売系には厳しいか。

チェーン店ばかりだとネガしつつも、チェーン店が撤退するとそれはそれでネガされちゃうのね
人気物件の宿命

有明在住・有明に通学してる高校生・大学生自体少ないし、バイト民は車で来られないからねぇ

だからマンションに早く入居できるようにしたら良いのに。
住人は消費者になるし、高校生以上なら労働力も提供してくれる可能性もあるんだから。

>>139502 周辺住民さん
チェーン店「すら」撤退する危機てことでしょう

ここの公害の立地で、億ション買う人って、なんでって聞いてみたい。

小規模店舗を詰め込んだほうが大型店舗を入れるよりトータルで賃料が多く取れるとかあるのかな？それともららぽーと豊洲の店舗数に対抗したかっただけかな？

>>139508 通りがかりさん
開業当時は三分の一ぐらいしか入居させてなかったはず。商業施設運営を舐めてるとしか思えないし、同情の余地はまったくないね。当然の結果だよ。

有明ガーデンって賃料取れず大赤字なんでしょうか？

>>139510 匿名さん
大体こういうモールは最低保証付き歩合賃料だからスミフは黒字でしょ。赤字になるとすればテナントの方。
コロナで減免してたとしたらその時期はスミフも赤字だったかもしれないけどね。

ミスドの跡地は、シンガポール料理とかどう？
和食系のお店とかも良いのでは？
正直ドーナツは最初はピザもあったので利用してたけどだんだん行かなくなってしまったなぁ。
てかドーナツよりまだ豊洲フードコートにあるタピオカの店とかのがリピートしたかも。

>>139512 匿名さん
ビアスタンドとか立ち飲みとかいいな。それかホテルのバーにしちゃうのもいいかも。

>>139511 評判気になるさん

今の状況だと、スミフにとってお荷物では。

>>139514 匿名さん
普通にスミフは儲かってるでしょ。お荷物は羽田エアポートガーデン。

>>139515 マンション検討中さん

そうですかねえ。
テナントどんどん抜けて、儲かってるとは思えないなあ。

>>139516 匿名さん
テナントは抜けてるけど入ってるし、短期撤退の違約金とかも設定してるかもしれないし、撤退自体の金銭的ダメージはそこまでではないと思う。
運営についてどうしたもんかなと頭を悩ませてるとは思うけどね。

>>139517 マンション検討中さん

入ってましたっけ？
このままだと賃料下げないと埋まらないし、入ってもすぐ出ていきそう。

普通こういう商業系のビルってテナントは〇年契約とかで、途中解約の場合は違約金とか取られるケースが多い。ガーデンの場合はどうか知らんが、もしそうだとすると違約金払っても逃げ出したいくらい店は赤字だったと言うことでしょう。なんでも、1日店開けていて売り上げゼロだった日がある店舗もあるとか。

>>139517 マンション検討中さん

そんな違約金を設定できるほど余裕あった？
オープン時はテナント集めに必死だったから、
むしろお試し割引賃料設定期間が切れたタイミングで
撤退してんじゃないのかな。

>>139519 匿名さん
フレッドペリーとか売上ゼロとかありそうだったね。
あとマルシェゾーンのところはその辺の契約が緩いのではないかと思うな。

>>139520 マンション掲示板さん
知らんがなですよ。

>>139512 匿名さん
シンガポール料理って？
旨い料理なんかあったっけ？

ミスドはここ4年で200店舗も減ってるので言わずもがなという感じが

>>139523 マンコミュファンさん

ハイナンライスはリピしたい。
毎日食べたくなるメニューがある店だと良いな。
シンガじゃなくてもいいんだけど、入りやすくてリピしたくなる店がいい気が。
お店のせいではなく、なんとなくお洒落ソリッド感がある建物の作りが心理的に気軽に利用できなくしてるのかも！？
GODIVAカフェとかそばの港屋とかのが建物との雰囲気合うけど、そばは5階のとカニバルから難いか。
たまのライブ客と住民の両方のニーズを満たすのって難しいね。ある程度の質のレストランにして、手土産でちょい食いできるカウンターを設けるとか、ランチは気軽な値段にするとか。コロナで潰れたけど味は美味しかったLady blueみたいな店が理想だけど有明だからあのレベルは無理か。

場所が分かりにくいなら無理に飲食にしないで、靴や洋服のリペアー店とかにしたらいいんじゃない

>>139527 匿名さん
あの場所なら普通にホテルの施設の一部にするのがいいんでない？

中小テナントの入退去を繰り返して利益を得る礼金ビジネスモデルなのでは？

>>139529 匿名さん
礼金ってあるの？

韓国料理のお店がいいですね。
焼き肉以外で。
キムパプとかキムチとか毎日食べたい。
韓国からアイドル呼んでコンサートすれば相乗効果で繁盛すると思う。
有明を韓流の聖地にしたい。

>>139532 匿名さん
そんなことしたら資産価値下がるだろ。
新大久保だけで十分。

春水堂がいい。　くりこ庵も欲しい。

海鮮の街にするのはどう？

もしくはガチ中華。
流行ってるみたいだし、豊洲のマーラー先生も人気店だよ。

東京都としては日本のシリコンバレーとして育てたいとの思惑もあるらしい。

シリコンバレーねぇ。
まぁ、土地もあるし海あるし橋見えるし、育てて欲しいわ。

>>139537 匿名さん
はぃ？

>>139537 匿名さん
シリコンバレーってなに？スタートアップを集める的な意味？

>>139540 マンション掲示板さん

最先端技術の企業を誘致して、実験などもやりやすいように規制を緩和するエリアだと聞いたことがあるな。

湾岸エリアの開発ビジョン的な公式資料出てなかったっけ？

それ中央防波堤だったような気がするな。

また妄想癖が出てるな…

公式資料に何処だっけ？

中央防波堤をシリコンバレーに？
流石に臨海地下鉄がないと無理なんでは？

臨海地下鉄さっさと作らないと、そんなの実現できないでしょうに。

中央防波堤は社会実験する場所じゃなかったっけ？
あとはチラッと噂を聞いたけど、
火葬場の建設も検討しているとか。

https://www.tokyobayesg.metro.tokyo.lg.jp/esgproject/rinen.html
中央防波堤ですね。

スタートアップの集積拠点「Startup Village」
テクノロジーの大規模実験が可能な環境の中に、国内外のスタートアップやショーケース機能が集積する一大拠点を形成

こっちのほうが新しいか。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

中央防波堤
テクノロジーの大規模な実験エリアの創出に向けて、法的・技術的な制約を踏まえながら、自由度の高いプロジェクトを展開。また、将来的には第二東京湾岸道路の広域的なアクセス利便性を生かし、将来的な課題解決に資する最先端の研究や新たな技術開発に取り組むスタートアップ企業やショーケース機能が集積した新たなイノベーションを創出する一大拠点が形成し、「自然」と「便利」が融合する持続可能な都市を実現する取組が推進され、ベイエリアの特長である水辺や緑、大会レガシーも活用し、安らぎやワクワク感を体感でき、みんなが行きたくなるフィールドを実現

火葬場の話なんて出てくるか？
今は民間でしょ？

中央防波堤もそうだけど、有明も日本のシリコンバレー化するって話になってるんですよね。

>>139544 匿名さん
東京都の妄想とも言えなくもない。

>>139552 匿名さん
電気不足でどうやってシリコンバレー作るんですか？

全ての有明の空き地に太陽光発電パネルを敷き詰めればどうだろ。

>>139554 匿名さん
資料によると、
再生可能エネルギーやグリーン水素の活用などによりゼロエミッションを実現するとともに、緑を増やし、ベイエリアの水辺を豊かにする。
100%クリーンエネルギーの都市づくりを進める。ベイエリアならではの風力発電や浮体式太陽光発電等の設備設置や、スマートグリッドなどのエネルギーマネジメントシステムの実用化を進めていく。
らしいです。

資料には、シリコンバレーとかひとことも出てきてないように思いますが…

ビジョンと計画の間には超えられない大きな壁があるよね

今はこんなことできたら良いな、レベルの話でしょ

>>139557 匿名さん
スタートアップの集積的な意味でここの人は使ってるんだと思いますよ。

>>139558 匿名さん
ビジョンすらないよりは夢があっていいよね。

>>139559 マンション検討中さん
だとしたら、シリコンバレーをかなり勘違いしてますね…

シリコンバレー？
連呼君の妄想やん。「シリコンバレー」で検索したらすぐにわかるよ。笑。

サンフランシスコのベイエリアみたいな新興企業の集積地になってほしいですね。地価も相当上がるでしょう。

>>139563 評判気になるさん
金ないスタートアップ集めたら賃料下がる、地価下がるのですけど。成功する企業がいくつも出てくるまでは倒産村とか言われますよ。

>>139549 マンション掲示板さん

中央防波堤付近は塩気を含んだ強風が、きつい。
シリコンバレーなんてとんでもない。過酷な環境だよ。
誰が考えたんだろう？？？謎過ぎる。
風力発電で羽がブイブイ回ってるぞ。

日の出埠頭から出ている　シンフォニーのランチクルーズで中央防波堤の周りをぐるっと回ったんだけど、とにかく潮風がきつくて髪も肌も荒れそうだったよ。
現地歩いて、ちゃんと考えた方がいいよ。

潮風？
感じたこと無いな。

でも、東京都の公式資料ですからねえ。
公式資料より、おっさんの妄想を信じろと言ってもムリだと思います。

>>139552 匿名さん

読んだけど、どこに「シリコンバレー」って書いてあるの？

経産省のゼロエミベイもeSGと関連施策になるのかな？
そっちはゼロエミッション版シリコンバレーって言ってるね。

>>139474 匿名さん
有明住民ですが食べますよ。
むしろチェーンのファーストフードが無さすぎて困ってます。せめてマック入れてほしい。
イオンのお弁当だけだと飽きます。

>>139571 匿名さん

有明マックあるじゃん。

>>139487 匿名さん
営業さんにス●バとか入らないの？って聞いたら、スミフにそんな力無いし三井じゃないから難しいって言ってた。。。

>>139487 さん

>>139487 匿名さん
営業さんにス●バとか入らないの？って聞いたら、スミフにそんな力無いし三井じゃないから難しいって言ってた。。。

臨海エリアは自動運転や５Ｇの実験エリアになるってことか。
有明や台場住民を使った人体実験でもするのか？

>>139572 検討板ユーザーさん
反対側だから遠い。。。

有明ガーデンできる前は有明のスーパー文化堂位しかなかったからなぁ。CTTBも入居最初の一ヶ月くらいはみんな文化堂か台場か豊洲まで買い行ってた。

>>139576 検討板ユーザーさん
豊洲でいうとBTTからマックとそんなに距離変わらんよ。

豊洲のマックは駅前で他にもいろいろあるから、とりあえずそこまで行って何食べるか考えるとかできるけど、有明はそうじゃないから、マックのためだけに反対側まで行くのはちょっとだるい。

>>139573 マンション掲示板さん

三井以外のいろんなビルにも沢山入ってるのに、なぜ三井と比較？

>>139579 匿名さん

とりあえず豊洲駅前まで行ってという状況の時点で、マックは選択外だわ。

うん。マックに行くときはマックのためだよね。

>>139580 匿名さん
住商にも入ってるのにね。

>>139579 匿名さん
ですよねー。
むしろ有明周辺よりマンションからバス乗って豊洲に行くことの方が多いです。

>>139584 匿名さん

よってマックはガーデンにはいらない。解決。

キングバーガーあるからマックいらないのでは？

キングバーガー？

いっそグルメバーガーの聖地にしてしまえ笑

既にグルメバーガーは充実してますよ。

東京都は、このあたりを日本のシリコンバレーとして育てたい意向ですし、割と悪くない方向性だと思う。

>>139590 匿名さん
妄想はいりませんよ

さすがに東京都の公式資料を妄想というのは難しいんじゃない？
公式資料より、おっさんの妄想を信じろというのはムリがある。

公式資料どこだっけ？

>>139589 匿名さん

集客できるようなバーガー店舗が足りません。

シリコンバレーとか公式資料のどこにも書いてないので、ただのおっさんの妄想だね。

>>139595 通りがかりさん


それこそおっさんの妄想。
公式資料を読みましょう。