| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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139461
マンション検討中さん
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139462
匿名さん
>>139461 マンション検討中さん
あなたのご想像にお任せします。雰囲気的には、最近は在庫の追加供給は
無かったと思っています。
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139463
匿名さん
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139464
匿名さん
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139467
口コミ知りたいさん
>>139451 匿名さん
最果ての埋立地だからな。
僻地なんだから仕方ないよ。
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139468
検討板ユーザーさん
>>139466 マンコミュファンさん
売れないから発狂したように買い煽るんだよね。
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139469
通りがかりさん
>>139462 匿名さん
在庫から出すだけじゃなくて、引っ込めた分は考えなくていいの？
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139470
マンコミュファンさん
>>139468 検討板ユーザーさん
それは論理的に間違っている。
売れなくても売れたとしても買い煽る。
ネガが多いのは売れてるから？
そんなこともないだろ？あるか。
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139471
通りがかりさん
>>139459 匿名さん
ドーナッツの種類が少なかったけど、中では繁盛してたミスドが閉店とは。。。
パンケーキと寿司に逃げられたら終わりだね。。。
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139472
匿名さん
確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。
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139473
匿名さん
スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない？
もう少し待てば動きあると思う。
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139474
匿名さん
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139475
匿名さん
そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。
そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。
というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。
検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。
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139476
匿名さん
ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの？
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139477
検討板ユーザーさん
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139478
匿名さん
有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。
白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、
たこ焼きじゃカッコつかないしね。
プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね？
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139479
匿名さん
夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。
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139480
匿名さん
> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね
立ち食いソバはいいのか？笑
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139481
匿名さん
必死に火消ししてるな．．ミスドショックがいかに大きかったか分かるな．．
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139482
マンション検討中さん
>>139481 匿名さん
ショックだよー。
ミスドは有明というより湾岸エリア全体の問題だよ。なぜか定着しないんだよね。ららぽでもいいからできないかな。
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139483
匿名さん
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139484
匿名さん
湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな？
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139485
匿名さん
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139486
匿名さん
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139487
匿名さん
Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。
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139488
マンション検討中さん
ららぽはクリスピークリームあるからな。
最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう
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139489
匿名さん
空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。
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139490
マンコミュファンさん
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139491
匿名さん
>>139489 匿名さん
結局生き残れるものしか生き残れないので、これは自然淘汰で成長につながると思うぞ。
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139492
匿名さん
とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。
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139493
匿名さん
マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう
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139494
匿名さん
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139495
匿名さん
豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。
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139496
匿名さん
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139497
通りがかりさん
結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。
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139498
マンション掲示板さん
他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。
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139499
匿名さん
バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。
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139500
匿名さん
地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。
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139501
eマンションさん
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139502
周辺住民さん
チェーン店ばかりだとネガしつつも、チェーン店が撤退するとそれはそれでネガされちゃうのね
人気物件の宿命
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139503
名無しさん
有明在住・有明に通学してる高校生・大学生自体少ないし、バイト民は車で来られないからねぇ
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139504
匿名さん
だからマンションに早く入居できるようにしたら良いのに。
住人は消費者になるし、高校生以上なら労働力も提供してくれる可能性もあるんだから。
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139505
匿名さん
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139506
匿名さん
ここの公害の立地で、億ション買う人って、なんでって聞いてみたい。
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139507
匿名さん
小規模店舗を詰め込んだほうが大型店舗を入れるよりトータルで賃料が多く取れるとかあるのかな？それともららぽーと豊洲の店舗数に対抗したかっただけかな？
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139508
通りがかりさん
>>139507 さん
「大型商業施設にはイオンスタイル有明をはじめ、多彩なジャンルの203店舗が出店！」みたいなキャッチフレーズに拘ったんだろうね。シティタワーズ東京ベイの売り文句優先で。それでいて価格、販売数、入居時期を調整して客入りを邪魔するというね。
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139509
マンション検討中さん
>>139508 通りがかりさん
開業当時は三分の一ぐらいしか入居させてなかったはず。商業施設運営を舐めてるとしか思えないし、同情の余地はまったくないね。当然の結果だよ。
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139510
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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