シティタワーズ東京ベイ

最近は割安だと思いますけどね。

でもスミフの株価はアベノミクス以降ほとんど上がっていないんだよなあ。日経平均でさえ約3倍になったのに。超低金利で強烈な追い風が吹いているのに市場からは全く評価されなかったということでしょ。
最近では多くの株がコロナ前の株価を超えているのにスミフは届かないまま。今後の業績も冴えないと思われている。もっと焦った方がいいと思うよ。

>>139351 匿名さん
そんなわけないでしょ。
割安にしたら販売絞れないじゃん。

あくまでも２３区での話ですけどね。
かなり割安に設定されてますよ。

>>139352 匿名さん
アベノミクスって2012年12月くらい？10年チャートで見ればいいかな？

周りが上がりすぎてるだけでしょ。
有明は安値放置だから。

23区の中では単純比較で安い部類に入るけれど、立地や環境を考慮すると割高ということでしょ。
だから不人気で売れていない。

>>139345 匿名さん
頭がお花畑ですね～。「待てば待つほど高く売れる」前にゴールドクレストの営業マンも同じこと言ってたよw 結局ゴクレは全然売れなくて、大きな損失だしたけどねwww

有明海苔とたこ焼きがコラボしたら売れると思うんだけどなぁ

ネガさんはリーマン直後の中小デベがバタバタ潰れた時代によほど美味しい思いをしたのか、固定観念に囚われてしまってるね。2020年代の今や体力のない独立系の中小デベは淘汰されてしまって殆ど生き残っていないんだよ。財閥系大手デベの群雄割拠の世では、経営に行き詰まったデベの投げ売りなんて待つだけ人生の無駄になることを早く学んだ方がよい。

投げ売り待ってる人なんておろんやろ笑

>>139358 周辺住民さん
スミフは大きな損失出してるの？

>>139361 eマンションさん

>>139346 匿名さん

>>139362 評判気になるさん

ネガの脳内妄想。いつもの

海苔連呼くん。

https://toyosu.tokyo/news/ariake-konami-r-and-d-center/

コナミの外観判明したけど、ただのオフィスになってるし、一般人入れるかんじじゃないやろw
ｸｩ～

坪511で成約してますね。

>>139366 通りがかりさん

賑わいを創出する建物じゃなかったのかー
まあ、コナミは一昨年銀座に立派なスタジオ作っちゃったからなあ。

>>139368 匿名さん

有明民、大勝利じゃないか！

そーか？

>>139366 通りがかりさん
オフィスはオフィスで有明に必要だと思うしいいんじゃない？
展示場があるからeスポーツのイベントもあるだろうね。

まあ、大勝利でいいかと

風が吹いたら大勝利なんだな…

有明、みなとみらいっぽくなってきてるよね。唯一の違いが地下鉄が通っていないこと。ということは？

有明ジメックスとかいうただの展示場も来春オープンだし大勝利ですよね…？

>>139375 匿名さん
みなとみらいぽい？
夢でも見ましたか？

>>139375 匿名さん

みなとみらいが好きなの？
有明よりそっち住めばいいんじゃない？
有明には地下鉄来ないよ。

>>139378 マンション検討中さん
まさか臨海地下鉄計画をご存知ない？

計画なんて無いよ
ただ検討してるだけ…しかも牛歩…

>>139379 匿名さん

臨海地下鉄妄想っていう、
誰かの与太話なら薄っすら知ってる。

臨海地下鉄計画が進捗するほど坪単価が上がっていく。簡単な話ですよ。

夢見る有明

これは
新築マンションのポエムに使える

>>139382 匿名さん

臨海地下鉄詐欺が進めば進むほど、
有明に住んでるだけで最低ランクの人間に烙印を押される。
早く有明を抜けたほうが家族のためになるぞ。

実際有明はこれだけ坪単価上がってるからね。論より証拠ですよ。

湾岸ナビ見た？また坪500万オーバーで成約してたね。条件がいい部屋だったんだろうけど、定期的に500万オーバが出るのはすごい。

>>139385 匿名さん
有明が上がってるわけではなく、マンション相場全体の上昇に乗っかってるだけでしょ…

誰かコピペしてよ。湾岸ナビに登録してないんで。

有明はこれか。
ウエスト高層のやつか？売れたのかな

本当の住民は地下鉄なんて特に期待していないですし、営業さんも一切その事については触れませんでした。現状で十分すぎるほど満足しています。

>>139387 マンション掲示板さん

地下鉄連呼しないと、
その相場に乗り遅れる気がしちゃうんだよ。
きっと焦ってるんだね！

有明ジメックスって、なんか湿気が多くてカビ臭そう。
もう少しマシな名前あったやろ。

この台風でコミケやってるの…？

>>139392 匿名さん

本当にそう思う！
ジメジメックス（笑）

>>139392 匿名さん

表記は「有明GYM-EX」だから、まだいいんじゃない？
それより、有明南地区のテレビ朝日の「東京ドリームスクエア」の方が微妙だ。

>>139393 匿名さん
今のところやってるみたい

>>139395 匿名さん

名前の由来はわかるんだけど、発音するとどうしてもジメジメしちゃう。

>>139389 匿名さん
北西ってことはセントラル？坪単価511万かぁ。超絶眺望だったのかな。

オリゾンマーレやっぱり安いな。不当に安いと言ってもいいほど安い

>>139399 匿名さん

当時はあの値段で販売してたことを思うと、
今が不当に高く感じてしまう。
しかし、世の流れは仕方無い。

普通に安くない？
未だに安値放置されてる。

>>139401 名無しさん

坪400そこそこで新築タワマンが買えるのは有明だけ。
それなのに大量売れ残り。有明はそういう土地だと割り切る
しかない。
内陸では坪600－700が完売＆完売。坪700なんて有明検討
する予算レベルでは夢のまた夢

>>139402 匿名さん
坪400そこそこで買えるの？

>>139387 マンション掲示板さん
有明の価値が上がったなどとほざくアホな買い煽りにひっかかるやつがいるのかな？
ちょっと調べれば東京全体が値上がりしてるだけなんだよな。

>>139405 マンション掲示板さん

それは有明が値上がりしたとは言わないの？

有明はずっと安値放置されてるから、都内でも割安の部類に入る。
早いうちに購入しとけ。

この地域や物件に否定的な投稿をされる方、検討から外れているのなら他所の掲示板に行かれてはいかが？
あと「買っとけ」「地下鉄」等と煽られている方はイメージダウンが狙いでしょうか。

>>139407 匿名さん

だから誰目線なんだよ（笑）

>>139408 匿名さん
そうです。

>>139408 匿名さん

そのとおり

>>139408 匿名さん
ですです。

インフレ始まってるし、早いうちに購入したほうが良いとは思うけどね。
そうはいっても収入少ない人には買えない相場だよね。

のり弁[名詞・俗語]
役所が各種の情報開示する際、黒塗り部分が大半を占める状態の公文書のこと。
シティタワーズ東京ベイの夜間の様子。

また海苔連呼クン来てるよ（笑）

連呼君が来るからでしょ。
連呼君と海苔クンは表裏一体ということで。

連呼くん

海苔くんに嫉妬するなよ

大丈夫、まだまだ連呼くんの方が人気あるから

連呼君がネガだから、ネガとネガ同士が戦ってるのがこの掲示板の実態。まともな検討者や住民は、臨海地下鉄に期待してないし、早く買っとけとも思ってない

>>139418 匿名さん
地下鉄はできるとは思ってるけど、まだまだ先の可能性があるとは思ってる。

臨海地下鉄は否定はしないが、
まだまだずっと先の話よ。
25～30年先だと思うけど、
もしかしたらもっと先の話になるかもしれない。

連呼君はこのスレでもウザがられているようだね。
ガーデンのスレではボコボコにされるし、地下鉄スレでは頭のおかしい人って言われていたし、居場所がなくなってきたね。

9年以上も連呼してさすがにもう飽きたでしょ。そろそろ別の楽しみ探したら?

関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。

>>139422 匿名さん
来た来た。
でもそれネガって言われてるよ。有明民がみんな地下鉄を熱望してるみたいに見られて迷惑メールだってさ。

↑
迷惑メール → 迷惑

まあ臨海地下鉄は東京都の公式資料にも載っておりますしね。
公式資料より、おっさんの妄想を信じたいならお好きにどうぞ。

わたしには悪寒しかない

公式資料に載ってるのは、たんに検討しますよ、というだけ。
検討会の議事録見ても、ToDoが次々出てきて果てしなく長引くだけ。とうてい「早いペース」とか言える状況ではないね。

>>139422 匿名さん

例え決まったとしても開通までは大幅な値上がりはないでしょう。
住吉、東陽町がここ一ヶ月のニュースで値上がりした？

上がるとしても3割とか4割くらいの上げ幅に留まると思います。

なぜならば、有明は現状でも不便ではないのですよね。

不便なものが便利になった際には値上がり幅が大きくなります。

>>139429 eマンションさん

住吉や東陽町は利便性ほとんど上がってないですから。上がらないのが普通です。

値上がりするメカニズムを考えたほうが宜しいかと。
論理的思考の基本ですよ。

>>139431 匿名さん
つまり、有明はそれほど不便だということですか…

>>139432 匿名さん

実際に住んでる人が不便とか陸の孤島って言うので、
そういうことなんだと思いますよ。

ガーデンのテナントが次々閉店してるのも、ひとつは不便すぎて人手不足なのが原因かもね。

モールって普通に閉店して入れ替わるもんだよ。
新陳代謝は良い事何だけど、なんか勘違いしてる？

まさか、シャッター街になってると思わせたいの？昔の豊洲スレでも同じような議論がされていたが。。。

>>139432 匿名さん

ということは、臨海地下鉄はかなり値上がりに貢献するということになりますね。
楽しみですね。

豊洲はそこそこ便利で人も集まる。
でも有明はイベントでしか人が来ない。
比較対象にしてはダメだと思う。

>>139431 匿名さん
理論的には決定時に利回り下がりますから、価格は上昇しますよ。開業までの期間に応じた割引現在価値分が上昇します。とはいえ程度は小さいとは思います。

いま、15年後に開業することが決まったとします。いま、資産価値はいくら上がるかですが、15年後の上昇額を予測し、その額を現在の利回り3バーセント(1.03)で15回割ってください。それが理論的に求められる現在の上昇額です。大した額じゃないのです。

>>139435 匿名さん
例えば、ららぽーとの入れ替えは基本6年くらいなんだって。
ガーデンの撤退の早さは、「普通」とはいえないのでは？

ガーデンは正直、シャッター商店街化を心配されるレベルですからね…いやマジで

>>139441 匿名さん

サスガに草www
ガーデンのどこがシャッター街になるんだよ。
頭悪く見えるぞ。

この2年間の有明ガーデンの運営を見てたら住友不動産のテナント誘致力の絶望的な低さをみんな感じてるはず。(初の商業施設ということで)開業当初はこれから頑張ってくれると期待感があったけど、2年間の無策ぶりを見て期待するだけ無駄と分かった。

地下鉄の値上がりは今年から。
15年分割で値上がりするとか頭悪いのかな。
ガッツリ上がるよ。
値上がりの恩恵受けたいなら今のうちに買っとけ。

>>139442 eマンションさん
> 頭悪く見えるぞ

草はやしてる人に言われましても．．笑

>>139444 匿名さん
検討中なのになんで上がるの？
都の公式資料ちゃんと読んでみた？

>>139435 匿名さん

ミスドまで閉店するってヤバいと思うよ。
まだ３年もたってないし。

>>139444 匿名さん

有　明　の　海　苔　？

まじかぁ。こんな状況でもきっと何のテコ入れも出来ず、集客も期待できない適当なテナントで埋めるだけの対応しか取れないんだろうな。