物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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139197
匿名さん
台湾有事が本当に起きて、日本の米軍基地にミサイルが飛んでこようものなら、日本の不動産は大暴落するな。
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139198
名無しさん
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139199
匿名さん
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139200
評判気になるさん
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139201
マンコミュファンさん
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139202
名無しさん
ちなみに有明アリーナの最寄りは新豊洲駅と有明テニスの森駅で8分。ガーデンにたくさん送客できるかというとそうでもなさそうだな。
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139203
匿名さん
アリーナ開業したら客も激増でしょうね。
これ以上混むのは大変ですねえ。
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139204
匿名さん
>>139194 匿名さん
有明は街がだだっ広過ぎるので各ブロックで分断されて、
人が回遊したりしないのが問題。次世代交通網でもできれば
いいのだが。
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139205
検討板ユーザーさん
>>139202 名無しさん
ライブ客の1日の動きを考えれば最寄り駅がどこかはあまり関係ないけどね。
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139206
通りがかりさん
>>139203 匿名さん
心配いらないよ。
アリーナ客で混むのは、むしろららぽの方でしょ。
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139207
匿名さん
有明が発展すると不幸になる人がいるらしい(少なくともそのような書き込みが散見される)のが実に興味深い。笑
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139208
匿名さん
ゆりかめの駅まで8分歩いてお金使うくらいなら
豊洲駅に歩く人も結構多そう。20分くらいかな。
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139209
通りがかりさん
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139210
検討板ユーザーさん
8/24は有明アリーナでパラリンピック1周年記念イベントがあるけど東京ガーデンシアターはイベント無しだからアリーナの客がどれくらいガーデンに流れるかがわかるんじゃないか
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139211
名無しさん
>>139210 検討板ユーザーさん
それ系のイベントはあまり流れてこないかもね。
ライブ客はまた違うからね。
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139212
匿名さん
有明の発展に嫉妬する人がいるのはよくわかる。同じ湾岸でも取り残されてしまったエリアも存在する
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139213
検討板ユーザーさん
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139214
匿名さん
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139215
通りがかりさん
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139216
匿名さん
また連呼くんとか言ってんのか。他人に粘着してんのはビョーキやで。
さっさと買っとけ。値上がりするぞ。
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139217
匿名さん
まさか、インフレ始まった事に気が付いてないのかな?
早く買わないとどんどん上がるよ。
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139218
匿名さん
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139219
匿名さん
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139238
匿名さん
こちらは北方向の眺望は何階くらいから有明ガーデンを抜けてきますか?
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139239
匿名さん
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139240
匿名さん
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139241
匿名さん
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139245
匿名さん
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139247
匿名さん
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139249
匿名さん
インフレ始まってるし、コストはどんどん上がるからね。早めに買いましょう。
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139252
匿名さん
>>139251 通りがかりさん
ビックサイトとテニスの森を入れないと。
知名度はこの2つでしょ。
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139256
匿名さん
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139257
マンション掲示板さん
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139259
マンコミュファンさん
>>139256 匿名さん
有明アリーナは昔は運河だったので、
あのあたりに木材浮かべてたはず。
幼少だったので記憶違いだったらごめんなさい。
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139260
評判気になるさん
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139261
名無しさん
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139262
通りがかりさん
>>139261 名無しさん
木遣橋と角乗橋は、
深川、木場の文化を感じる良い名前だ。
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139272
通りがかりさん
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139274
匿名さん
定点観測、もしかして1カ月近く1戸も売れて無いんでしょうか?
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139280
管理担当
[No.139220~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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139281
マンション検討中さん
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139282
匿名さん
>>139259 マンコミュファンさん
江戸時代は米屋、呉服屋、材木屋が儲かったのだとか。今で言うとセブンユニクロニトリ。
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139283
匿名さん
>>139282 匿名さん
あとは金貸し兼両替商
今で言えばサラ金・街金・金券ショップ
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139284
名無しさん
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139285
匿名さん
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139286
匿名さん
東雲の飛行場とゴルフ場はうちの祖父母から聞いたことある。
歴史を感じるねぇ。
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139287
匿名さん
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139288
口コミ知りたいさん
>>139274 匿名さん
むしろこんな価格で買う鴨が見つかることが奇跡でしょ。当然の結果。一生完売しない。笑
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139289
匿名さん
>>139274 匿名さん
9ヶ月で26戸しかうれないのに、今買っても住み替えが1年以上先ってどういう理屈なの?
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139290
匿名さん
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139291
名無しさん
スミフは売る気がないんだと思うよ
理由は2つあって
・決算の数字がいいから本部が焦ってない。
・インフレ傾向が不変だから。
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139292
匿名さん
>>139291 名無しさん
それはありえません。
在庫を持つだけでコストがかかります。さらに、販売して投資資金を回収し、他の事業に再投資することができないのですから、その間の機会収益の逸失です。
売る気がないのではなく、何をしても売れないのが現状です。
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139293
通りがかりさん
>>139291 名無しさん
これだと思う。売る気がない。
在庫を維持するコストは確かにかかるだろうけど、この2つの理由がその費用を上回ると判断してるのでは?
すみふの場合、モデルルームはマンションギャラリーで複数物件一体で運営してるし、有明ガーデンのギャラリーは元締めである以上どうにでもなるだろうし。
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139294
名無しさん
スミフは役員報酬が決算に連動するから、会社予想がクリアできそうなら不必要な利益は上げない体質なんだよ。
利益主義と、引き渡しが遅いのはこの企業体質の影響
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139296
匿名さん
この物件は竣工後3年以上経過していて売れ残り住戸は中古の未入居物件なので、中古物件としての土俵で戦うこととなる。しかし価格は高く入居時期も1年先で、いいところが見当たらない。これでも売ろうと思っている(?)スミフの精神力には逆に頭が下がる。
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139297
マンコミュファンさん
>>139295 匿名さん
有明の地縛霊、悪霊みたいなもんだから、
これからもソンビみたいに湧いてくると思うよ。
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139298
匿名さん
150戸も売り出してるのに売る気が無いってことは、スミフ自身買い手がつかない価格=超割高ってことを自覚してるんだろうな
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139299
名無しさん
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139300
坪単価比較中さん
>>139292 匿名さん
竣工済みですし、売る気があるなら(不動産業界の売上処理は引渡基準なので)即入居で販売する。そうしないって事は売る気がないってこと。すみふは竣工してから販売開始する物件もあるくらいだからね。
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139301
坪単価比較中さん
中古でも坪450で成約しているため、即入居なら販売進む気する・・・
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139302
検討板ユーザーさん
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139303
匿名さん
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139304
評判気になるさん
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139305
マンション掲示板さん
>>139304 評判気になるさん
有明ガーデンがあっても売れないマンションがこんなチンケな施設ができたところで...しかも展示場とか。
誰得だよ。ビッグサイトがあるだろ。
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139306
名無しさん
売る気がないっていうか、販売戸数を調整しながら売ってるってことだと思う。来期分の売上は作りたいけど、今期は売りたくない。
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139307
匿名さん
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139308
名無しさん
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139309
検討板ユーザーさん
どうせすぐ引き渡さないんだから、来期まで販売止めたらええんちゃうの?
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139310
マンション検討中さん
>>139307 匿名さん
販売して投資資金を迅速に回収し、他の事業(不調の分譲マンション事業以外)へ再投資した方が儲かることくらい分かりませんか?
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139311
マンコミュファンさん
>>139304 評判気になるさん
今後、10年間は北西の眺望は維持されることが確定。
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139312
口コミ知りたいさん
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139313
匿名さん
>>139309 検討板ユーザーさん
言いたいことはわかるが、来期に販売再開したとしてもその時の入居時期は1年先延ばしされ再来期となるので意味がない。スミフスタイルといってしまえばそれまでだが購入者目線に立っていないことだけは確かだと思う。
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139314
マンション検討中さん
>>139310 マンション検討中さん
売上として計上できるのって、引き渡し時点じゃね?
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139315
匿名さん
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139316
匿名さん
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139317
匿名さん
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139318
匿名さん
確かに中古相場と比べるとむしろ割安な感じになってきてるよね。
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139319
匿名さん
私も割安感あると思いました。
というより、最近の新築の高騰が酷い。
坪単価500万とかだもんな。
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139320
匿名さん
>>139316 匿名さん
決算調整が理由なら、そもそも引き渡しを来期にするのであれば、いま売っても良いような気もすぐが。
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139321
検討板ユーザーさん
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139322
匿名さん
>>139320 匿名さん
今も継続的に売っていて、第二四半期の2023年7月引渡の枠が埋まれば次は第三四半期の10月とかに延びるのではないでしょうか。
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139323
匿名さん
有明エリアは上がるの確定なので、中古でさっさと買うのが正解です。
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139324
口コミ知りたいさん
>>139316 匿名さん
26年までには売り切るつもりでいるから、今は割高に感じても将来は価値が今以上に上がると踏んでるんでしょう。まだネタを隠し持ってるみたいだし
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139326
匿名さん
まぁ、ひと言て言えば、売る側に余裕がある、ということに尽きます。なんだかんだ言ってお金(資金繰り)にゆとりがあるのでしょう。どこぞのデベと違うのです。期待しても無駄です。
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139327
マンション検討中さん
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139328
匿名さん
まあ、待てば待つほど高く売れますからねえ。
そりゃ売るのを待ったほうが得でしょ。
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139329
匿名さん
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139330
匿名さん
記録かどうか知らんが、そもそもスミフが売り急いでないのが原因なんだよな。
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139331
匿名さん
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139332
匿名さん
先着順で販売中なのに売り急いでないってことは、つまり割高な価格に設定してるってことだね
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139333
名無しさん
築古物件でも値段下がらないからな。築年数とか関係なく立地や間取り、仕様が大事
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139334
評判気になるさん
>>139329 匿名さん
過去最高は無理だな。トップが更新中だし差が縮まらない。
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139335
匿名さん
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139336
匿名さん
>>139335 匿名さん
大規模修繕、オリゾンでも始めましたが、ここも後10年後やるのでしょうね。その頃には今がバブルかどうか分かりますね。
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139337
匿名さん
今買うと、入居後10年もたたずに大規模修繕になるってことか…
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139338
通りがかりさん
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139339
名無しさん
ここは商業施設直結で、間取りも良いところが唯一無二で売ろうと思えばいつでも売れる。値段と引き渡し時期の調節をすればいいだけ。逆にスミフ物件の中では売上を計算しやすいから販売絞ってるんでしょ。
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139340
匿名さん
いまだにスミフの販売手法すらわかっていない連中がいて驚いた。マンション買うの初めて?ダサっw
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139341
名無しさん
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139342
匿名さん
不人気で売れていないのを、売り急いでいないと言って必死に誤魔化そうとしている感じが漂ってますな。
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139343
口コミ知りたいさん
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139344
通りがかりさん
>>139343 口コミ知りたいさん
価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと
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139345
匿名さん
まあ実際に売り急いではないわな。
待てば待つほど高く売れるんだから。
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139346
匿名さん
マンション事業単体で考えると、事業費全体のうち一部は銀行からの借り入れで、金利がかかっています。ですから、短期金利が上がれば在庫コストも一気に増えるので、値下げ販売かバルクで一斉に放出します。短期金利が今のままだと在庫コストもそれほど大きくないので、ダラダラ売りつづけます。どちらにしても迷惑な話しです。
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139347
匿名さん
願い叶わず、地縛霊となって纏わり続け、呪うようになるのは、余りに悲しい…
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139348
匿名さん
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139349
匿名さん
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139350
マンション掲示板さん
>>139344 通りがかりさん
> 価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと
うん、だから割高な上に客に不便を押し付けてるってことでしょ…
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139351
匿名さん
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139352
匿名さん
でもスミフの株価はアベノミクス以降ほとんど上がっていないんだよなあ。日経平均でさえ約3倍になったのに。超低金利で強烈な追い風が吹いているのに市場からは全く評価されなかったということでしょ。
最近では多くの株がコロナ前の株価を超えているのにスミフは届かないまま。今後の業績も冴えないと思われている。もっと焦った方がいいと思うよ。
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139353
匿名さん
>>139351 匿名さん
そんなわけないでしょ。
割安にしたら販売絞れないじゃん。
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139354
匿名さん
あくまでも23区での話ですけどね。
かなり割安に設定されてますよ。
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139355
通りがかりさん
>>139352 匿名さん
アベノミクスって2012年12月くらい?10年チャートで見ればいいかな?
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139356
匿名さん
周りが上がりすぎてるだけでしょ。
有明は安値放置だから。
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139357
匿名さん
23区の中では単純比較で安い部類に入るけれど、立地や環境を考慮すると割高ということでしょ。
だから不人気で売れていない。
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139358
周辺住民さん
>>139345 匿名さん
頭がお花畑ですね~。「待てば待つほど高く売れる」前にゴールドクレストの営業マンも同じこと言ってたよw 結局ゴクレは全然売れなくて、大きな損失だしたけどねwww
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139359
匿名さん
有明海苔とたこ焼きがコラボしたら売れると思うんだけどなぁ
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139360
匿名さん
ネガさんはリーマン直後の中小デベがバタバタ潰れた時代によほど美味しい思いをしたのか、固定観念に囚われてしまってるね。2020年代の今や体力のない独立系の中小デベは淘汰されてしまって殆ど生き残っていないんだよ。財閥系大手デベの群雄割拠の世では、経営に行き詰まったデベの投げ売りなんて待つだけ人生の無駄になることを早く学んだ方がよい。
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139361
eマンションさん
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139362
評判気になるさん
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139363
評判気になるさん
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139364
名無しさん
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139365
匿名さん
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139366
通りがかりさん
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139367
評判気になるさん
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139368
匿名さん
>>139366 通りがかりさん
賑わいを創出する建物じゃなかったのかー
まあ、コナミは一昨年銀座に立派なスタジオ作っちゃったからなあ。
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139369
名無しさん
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139370
マンション検討中さん
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139371
通りがかりさん
>>139366 通りがかりさん
オフィスはオフィスで有明に必要だと思うしいいんじゃない?
展示場があるからeスポーツのイベントもあるだろうね。
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139372
匿名さん
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139374
匿名さん
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139375
匿名さん
有明、みなとみらいっぽくなってきてるよね。唯一の違いが地下鉄が通っていないこと。ということは?
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139376
通りがかりさん
有明ジメックスとかいうただの展示場も来春オープンだし大勝利ですよね…?
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139377
匿名さん
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139378
マンション検討中さん
>>139375 匿名さん
みなとみらいが好きなの?
有明よりそっち住めばいいんじゃない?
有明には地下鉄来ないよ。
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139379
匿名さん
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139380
匿名さん
計画なんて無いよ
ただ検討してるだけ…しかも牛歩…
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139381
匿名さん
>>139379 匿名さん
臨海地下鉄妄想っていう、
誰かの与太話なら薄っすら知ってる。
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139382
匿名さん
臨海地下鉄計画が進捗するほど坪単価が上がっていく。簡単な話ですよ。
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139383
匿名さん
夢見る有明
これは
新築マンションのポエムに使える
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139384
検討板ユーザーさん
>>139382 匿名さん
臨海地下鉄詐欺が進めば進むほど、
有明に住んでるだけで最低ランクの人間に烙印を押される。
早く有明を抜けたほうが家族のためになるぞ。
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139385
匿名さん
実際有明はこれだけ坪単価上がってるからね。論より証拠ですよ。
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139386
匿名さん
湾岸ナビ見た?また坪500万オーバーで成約してたね。条件がいい部屋だったんだろうけど、定期的に500万オーバが出るのはすごい。
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139387
マンション掲示板さん
>>139385 匿名さん
有明が上がってるわけではなく、マンション相場全体の上昇に乗っかってるだけでしょ…
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139388
匿名さん
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139389
匿名さん
有明はこれか。
ウエスト高層のやつか?売れたのかな
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139390
匿名さん
本当の住民は地下鉄なんて特に期待していないですし、営業さんも一切その事については触れませんでした。現状で十分すぎるほど満足しています。
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139391
eマンションさん
>>139387 マンション掲示板さん
地下鉄連呼しないと、
その相場に乗り遅れる気がしちゃうんだよ。
きっと焦ってるんだね!
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139392
匿名さん
有明ジメックスって、なんか湿気が多くてカビ臭そう。
もう少しマシな名前あったやろ。
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139393
匿名さん
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139394
検討板ユーザーさん
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139395
匿名さん
>>139392 匿名さん
表記は「有明GYM-EX」だから、まだいいんじゃない?
それより、有明南地区のテレビ朝日の「東京ドリームスクエア」の方が微妙だ。
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139396
マンション検討中さん
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139397
匿名さん
>>139395 匿名さん
名前の由来はわかるんだけど、発音するとどうしてもジメジメしちゃう。
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139398
口コミ知りたいさん
>>139389 匿名さん
北西ってことはセントラル?坪単価511万かぁ。超絶眺望だったのかな。
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139399
匿名さん
オリゾンマーレやっぱり安いな。不当に安いと言ってもいいほど安い
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139400
通りがかりさん
>>139399 匿名さん
当時はあの値段で販売してたことを思うと、
今が不当に高く感じてしまう。
しかし、世の流れは仕方無い。
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139401
名無しさん
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139402
匿名さん
>>139401 名無しさん
坪400そこそこで新築タワマンが買えるのは有明だけ。
それなのに大量売れ残り。有明はそういう土地だと割り切る
しかない。
内陸では坪600-700が完売&完売。坪700なんて有明検討
する予算レベルでは夢のまた夢
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139403
口コミ知りたいさん
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139404
匿名さん
>>139399 匿名さん
築18年目、耐震、各階ゴミステ無し、プレミストお見合い、元171万を考えたら正当以上の高値で売れたと言える
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139405
マンション掲示板さん
>>139387 マンション掲示板さん
有明の価値が上がったなどとほざくアホな買い煽りにひっかかるやつがいるのかな?
ちょっと調べれば東京全体が値上がりしてるだけなんだよな。
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139406
マンション掲示板さん
>>139405 マンション掲示板さん
それは有明が値上がりしたとは言わないの?
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139407
匿名さん
有明はずっと安値放置されてるから、都内でも割安の部類に入る。
早いうちに購入しとけ。
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139408
匿名さん
この地域や物件に否定的な投稿をされる方、検討から外れているのなら他所の掲示板に行かれてはいかが?
あと「買っとけ」「地下鉄」等と煽られている方はイメージダウンが狙いでしょうか。
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139409
匿名さん
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139410
口コミ知りたいさん
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139411
評判気になるさん
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139412
匿名さん
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139413
匿名さん
インフレ始まってるし、早いうちに購入したほうが良いとは思うけどね。
そうはいっても収入少ない人には買えない相場だよね。
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139414
匿名さん
のり弁[名詞・俗語]
役所が各種の情報開示する際、黒塗り部分が大半を占める状態の公文書のこと。
シティタワーズ東京ベイの夜間の様子。
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139415
匿名さん
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139416
匿名さん
連呼君が来るからでしょ。
連呼君と海苔クンは表裏一体ということで。
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139417
匿名さん
連呼くん
海苔くんに嫉妬するなよ
大丈夫、まだまだ連呼くんの方が人気あるから
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139418
匿名さん
連呼君がネガだから、ネガとネガ同士が戦ってるのがこの掲示板の実態。まともな検討者や住民は、臨海地下鉄に期待してないし、早く買っとけとも思ってない
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139419
口コミ知りたいさん
>>139418 匿名さん
地下鉄はできるとは思ってるけど、まだまだ先の可能性があるとは思ってる。
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139420
名無しさん
臨海地下鉄は否定はしないが、
まだまだずっと先の話よ。
25~30年先だと思うけど、
もしかしたらもっと先の話になるかもしれない。
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139421
匿名さん
連呼君はこのスレでもウザがられているようだね。
ガーデンのスレではボコボコにされるし、地下鉄スレでは頭のおかしい人って言われていたし、居場所がなくなってきたね。
9年以上も連呼してさすがにもう飽きたでしょ。そろそろ別の楽しみ探したら?
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139422
匿名さん
関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。
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139423
通りがかりさん
>>139422 匿名さん
来た来た。
でもそれネガって言われてるよ。有明民がみんな地下鉄を熱望してるみたいに見られて迷惑メールだってさ。
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139424
通りがかりさん
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139425
匿名さん
まあ臨海地下鉄は東京都の公式資料にも載っておりますしね。
公式資料より、おっさんの妄想を信じたいならお好きにどうぞ。
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139426
匿名さん
妄想→「関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。」
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139427
匿名さん
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139428
匿名さん
公式資料に載ってるのは、たんに検討しますよ、というだけ。
検討会の議事録見ても、ToDoが次々出てきて果てしなく長引くだけ。とうてい「早いペース」とか言える状況ではないね。
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139429
eマンションさん
>>139422 匿名さん
例え決まったとしても開通までは大幅な値上がりはないでしょう。
住吉、東陽町がここ一ヶ月のニュースで値上がりした?
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139430
匿名さん
上がるとしても3割とか4割くらいの上げ幅に留まると思います。
なぜならば、有明は現状でも不便ではないのですよね。
不便なものが便利になった際には値上がり幅が大きくなります。
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139431
匿名さん
>>139429 eマンションさん
住吉や東陽町は利便性ほとんど上がってないですから。上がらないのが普通です。
値上がりするメカニズムを考えたほうが宜しいかと。
論理的思考の基本ですよ。
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139432
匿名さん
-
139433
検討板ユーザーさん
>>139432 匿名さん
実際に住んでる人が不便とか陸の孤島って言うので、
そういうことなんだと思いますよ。
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139434
匿名さん
ガーデンのテナントが次々閉店してるのも、ひとつは不便すぎて人手不足なのが原因かもね。
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139435
匿名さん
モールって普通に閉店して入れ替わるもんだよ。
新陳代謝は良い事何だけど、なんか勘違いしてる?
まさか、シャッター街になってると思わせたいの?昔の豊洲スレでも同じような議論がされていたが。。。
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139436
匿名さん
>>139432 匿名さん
ということは、臨海地下鉄はかなり値上がりに貢献するということになりますね。
楽しみですね。
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139437
匿名さん
豊洲はそこそこ便利で人も集まる。
でも有明はイベントでしか人が来ない。
比較対象にしてはダメだと思う。
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139438
マンション掲示板さん
>>139431 匿名さん
理論的には決定時に利回り下がりますから、価格は上昇しますよ。開業までの期間に応じた割引現在価値分が上昇します。とはいえ程度は小さいとは思います。
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139439
匿名さん
いま、15年後に開業することが決まったとします。いま、資産価値はいくら上がるかですが、15年後の上昇額を予測し、その額を現在の利回り3バーセント(1.03)で15回割ってください。それが理論的に求められる現在の上昇額です。大した額じゃないのです。
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139440
坪単価比較中さん
>>139435 匿名さん
例えば、ららぽーとの入れ替えは基本6年くらいなんだって。
ガーデンの撤退の早さは、「普通」とはいえないのでは?
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139441
匿名さん
ガーデンは正直、シャッター商店街化を心配されるレベルですからね…いやマジで
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139442
eマンションさん
>>139441 匿名さん
サスガに草www
ガーデンのどこがシャッター街になるんだよ。
頭悪く見えるぞ。
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139443
匿名さん
この2年間の有明ガーデンの運営を見てたら住友不動産のテナント誘致力の絶望的な低さをみんな感じてるはず。(初の商業施設ということで)開業当初はこれから頑張ってくれると期待感があったけど、2年間の無策ぶりを見て期待するだけ無駄と分かった。
-
139444
匿名さん
地下鉄の値上がりは今年から。
15年分割で値上がりするとか頭悪いのかな。
ガッツリ上がるよ。
値上がりの恩恵受けたいなら今のうちに買っとけ。
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139445
匿名さん
>>139442 eマンションさん
> 頭悪く見えるぞ
草はやしてる人に言われましても..笑
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139446
匿名さん
>>139444 匿名さん
検討中なのになんで上がるの?
都の公式資料ちゃんと読んでみた?
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139447
坪単価比較中さん
>>139435 匿名さん
ミスドまで閉店するってヤバいと思うよ。
まだ3年もたってないし。
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139448
マンション検討中さん
-
139449
匿名さん
-
139450
匿名さん
まじかぁ。こんな状況でもきっと何のテコ入れも出来ず、集客も期待できない適当なテナントで埋めるだけの対応しか取れないんだろうな。
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139451
匿名さん
銀だこに続いてミスドが閉店するショッピングモールって衝撃だな…
これが本当のショッキングモール?
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139452
マンション検討中さん
新品が150近く引き取り手ないのに、中古が売れるの?って不安ななります。
-
139453
匿名さん
>>139452 マンション検討中さん
不安なならなくても大丈夫ですよ、ちゃんと成約してます。
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139454
通りがかりさん
>>139452 マンション検討中さん
中古の方が成約多いと心強くないですか?未入居あるのに中古の方が売れてるって自分が売る時に心強い。
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139455
評判気になるさん
>>139454 通りがかりさん
買う側からしたらどっちも嫌だろうよ。
だから、在庫減らない
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139456
匿名さん
>>139452 マンション検討中さん
残り400戸ぐらいというのが、このスレの共通認識
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139457
匿名さん
-
139458
マンション掲示板さん
>>139452 マンション検討中さん
そりゃ人気の棟、方角、階数は中古しかないもん
当たり前だろ
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139459
匿名さん
有明ガーデンから撤退したテナント一覧
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1 リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)
-
139460
匿名さん
定点観測、この1カ月間で成約1戸のみ。
この猛暑で客足が鈍っているのでしょうか?
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-
139461
マンション検討中さん
-
139462
匿名さん
>>139461 マンション検討中さん
あなたのご想像にお任せします。雰囲気的には、最近は在庫の追加供給は
無かったと思っています。
-
139463
匿名さん
-
139464
匿名さん
-
139467
口コミ知りたいさん
>>139451 匿名さん
最果ての埋立地だからな。
僻地なんだから仕方ないよ。
-
139468
検討板ユーザーさん
>>139466 マンコミュファンさん
売れないから発狂したように買い煽るんだよね。
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139469
通りがかりさん
>>139462 匿名さん
在庫から出すだけじゃなくて、引っ込めた分は考えなくていいの?
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139470
マンコミュファンさん
>>139468 検討板ユーザーさん
それは論理的に間違っている。
売れなくても売れたとしても買い煽る。
ネガが多いのは売れてるから?
そんなこともないだろ?あるか。
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139471
通りがかりさん
>>139459 匿名さん
ドーナッツの種類が少なかったけど、中では繁盛してたミスドが閉店とは。。。
パンケーキと寿司に逃げられたら終わりだね。。。
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139472
匿名さん
確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。
-
139473
匿名さん
スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない?
もう少し待てば動きあると思う。
-
139474
匿名さん
-
139475
匿名さん
そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。
そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。
というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。
検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。
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139476
匿名さん
ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの?
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139477
検討板ユーザーさん
-
139478
匿名さん
有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。
白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、
たこ焼きじゃカッコつかないしね。
プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね?
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139479
匿名さん
夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。
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139480
匿名さん
> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね
立ち食いソバはいいのか?笑
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139481
匿名さん
必死に火消ししてるな..ミスドショックがいかに大きかったか分かるな..
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139482
マンション検討中さん
>>139481 匿名さん
ショックだよー。
ミスドは有明というより湾岸エリア全体の問題だよ。なぜか定着しないんだよね。ららぽでもいいからできないかな。
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139483
匿名さん
-
139484
匿名さん
湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな?
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139485
匿名さん
-
139486
匿名さん
-
139487
匿名さん
Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。
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139488
マンション検討中さん
ららぽはクリスピークリームあるからな。
最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう
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139489
匿名さん
空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。
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139490
マンコミュファンさん
-
139491
匿名さん
>>139489 匿名さん
結局生き残れるものしか生き残れないので、これは自然淘汰で成長につながると思うぞ。
-
139492
匿名さん
とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。
-
139493
匿名さん
マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう
-
139494
匿名さん
-
139495
匿名さん
豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。
-
139496
匿名さん
-
139497
通りがかりさん
結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。
-
139498
マンション掲示板さん
他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。
-
139499
匿名さん
バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。
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139500
匿名さん
地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。
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139501
eマンションさん
-
139502
周辺住民さん
チェーン店ばかりだとネガしつつも、チェーン店が撤退するとそれはそれでネガされちゃうのね
人気物件の宿命
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139503
名無しさん
有明在住・有明に通学してる高校生・大学生自体少ないし、バイト民は車で来られないからねぇ
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139504
匿名さん
だからマンションに早く入居できるようにしたら良いのに。
住人は消費者になるし、高校生以上なら労働力も提供してくれる可能性もあるんだから。
-
139505
匿名さん
-
139506
匿名さん
ここの公害の立地で、億ション買う人って、なんでって聞いてみたい。
-
139507
匿名さん
小規模店舗を詰め込んだほうが大型店舗を入れるよりトータルで賃料が多く取れるとかあるのかな?それともららぽーと豊洲の店舗数に対抗したかっただけかな?
-
139508
通りがかりさん
>>139507 さん
「大型商業施設にはイオンスタイル有明をはじめ、多彩なジャンルの203店舗が出店!」みたいなキャッチフレーズに拘ったんだろうね。シティタワーズ東京ベイの売り文句優先で。それでいて価格、販売数、入居時期を調整して客入りを邪魔するというね。
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139509
マンション検討中さん
>>139508 通りがかりさん
開業当時は三分の一ぐらいしか入居させてなかったはず。商業施設運営を舐めてるとしか思えないし、同情の余地はまったくないね。当然の結果だよ。
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139510
匿名さん
-
139511
評判気になるさん
>>139510 匿名さん
大体こういうモールは最低保証付き歩合賃料だからスミフは黒字でしょ。赤字になるとすればテナントの方。
コロナで減免してたとしたらその時期はスミフも赤字だったかもしれないけどね。
-
139512
匿名さん
ミスドの跡地は、シンガポール料理とかどう?
和食系のお店とかも良いのでは?
正直ドーナツは最初はピザもあったので利用してたけどだんだん行かなくなってしまったなぁ。
てかドーナツよりまだ豊洲フードコートにあるタピオカの店とかのがリピートしたかも。
-
139513
通りがかりさん
>>139512 匿名さん
ビアスタンドとか立ち飲みとかいいな。それかホテルのバーにしちゃうのもいいかも。
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139514
匿名さん
-
139515
マンション検討中さん
-
139516
匿名さん
>>139515 マンション検討中さん
そうですかねえ。
テナントどんどん抜けて、儲かってるとは思えないなあ。
-
139517
マンション検討中さん
>>139516 匿名さん
テナントは抜けてるけど入ってるし、短期撤退の違約金とかも設定してるかもしれないし、撤退自体の金銭的ダメージはそこまでではないと思う。
運営についてどうしたもんかなと頭を悩ませてるとは思うけどね。
-
139518
匿名さん
>>139517 マンション検討中さん
入ってましたっけ?
このままだと賃料下げないと埋まらないし、入ってもすぐ出ていきそう。
-
139519
匿名さん
普通こういう商業系のビルってテナントは〇年契約とかで、途中解約の場合は違約金とか取られるケースが多い。ガーデンの場合はどうか知らんが、もしそうだとすると違約金払っても逃げ出したいくらい店は赤字だったと言うことでしょう。なんでも、1日店開けていて売り上げゼロだった日がある店舗もあるとか。
-
139520
マンション掲示板さん
>>139517 マンション検討中さん
そんな違約金を設定できるほど余裕あった?
オープン時はテナント集めに必死だったから、
むしろお試し割引賃料設定期間が切れたタイミングで
撤退してんじゃないのかな。
-
139521
名無しさん
>>139519 匿名さん
フレッドペリーとか売上ゼロとかありそうだったね。
あとマルシェゾーンのところはその辺の契約が緩いのではないかと思うな。
-
139522
評判気になるさん
-
139523
マンコミュファンさん
-
139524
入居済みさん
ミスドはここ4年で200店舗も減ってるので言わずもがなという感じが
-
139525
匿名さん
繁盛してれば閉店しない。ミスドだろうが何だろうが不採算店舗は閉める。これ当たり前。
ただ素人でも商売無理だろとわかる場所に店を出したのだから自業自得。コロナのせいじゃない。
-
139526
マンション検討中さん
>>139523 マンコミュファンさん
ハイナンライスはリピしたい。
毎日食べたくなるメニューがある店だと良いな。
シンガじゃなくてもいいんだけど、入りやすくてリピしたくなる店がいい気が。
お店のせいではなく、なんとなくお洒落ソリッド感がある建物の作りが心理的に気軽に利用できなくしてるのかも!?
GODIVAカフェとかそばの港屋とかのが建物との雰囲気合うけど、そばは5階のとカニバルから難いか。
たまのライブ客と住民の両方のニーズを満たすのって難しいね。ある程度の質のレストランにして、手土産でちょい食いできるカウンターを設けるとか、ランチは気軽な値段にするとか。コロナで潰れたけど味は美味しかったLady blueみたいな店が理想だけど有明だからあのレベルは無理か。
-
139527
匿名さん
場所が分かりにくいなら無理に飲食にしないで、靴や洋服のリペアー店とかにしたらいいんじゃない
-
139528
名無しさん
>>139527 匿名さん
あの場所なら普通にホテルの施設の一部にするのがいいんでない?
-
139529
匿名さん
中小テナントの入退去を繰り返して利益を得る礼金ビジネスモデルなのでは?
-
139530
通りがかりさん
>>139524 入居済みさん
こんなところに出店する経営センスなので、他も上手くいってないのは納得
-
139531
通りがかりさん
-
139532
匿名さん
韓国料理のお店がいいですね。
焼き肉以外で。
キムパプとかキムチとか毎日食べたい。
韓国からアイドル呼んでコンサートすれば相乗効果で繁盛すると思う。
有明を韓流の聖地にしたい。
-
139533
匿名さん
>>139532 匿名さん
そんなことしたら資産価値下がるだろ。
新大久保だけで十分。
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139534
匿名さん
-
139535
マンコミュファンさん
-
139536
マンコミュファンさん
もしくはガチ中華。
流行ってるみたいだし、豊洲のマーラー先生も人気店だよ。
-
139537
匿名さん
東京都としては日本のシリコンバレーとして育てたいとの思惑もあるらしい。
-
139538
匿名さん
シリコンバレーねぇ。
まぁ、土地もあるし海あるし橋見えるし、育てて欲しいわ。
-
139539
通りがかりさん
-
139540
マンション掲示板さん
>>139537 匿名さん
シリコンバレーってなに?スタートアップを集める的な意味?
-
139541
マンコミュファンさん
>>139540 マンション掲示板さん
最先端技術の企業を誘致して、実験などもやりやすいように規制を緩和するエリアだと聞いたことがあるな。
-
139542
匿名さん
湾岸エリアの開発ビジョン的な公式資料出てなかったっけ?
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139543
マンション掲示板さん
-
139544
匿名さん
-
139545
匿名さん
-
139546
匿名さん
中央防波堤をシリコンバレーに?
流石に臨海地下鉄がないと無理なんでは?
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139547
匿名さん
臨海地下鉄さっさと作らないと、そんなの実現できないでしょうに。
-
139548
匿名さん
中央防波堤は社会実験する場所じゃなかったっけ?
あとはチラッと噂を聞いたけど、
火葬場の建設も検討しているとか。
-
139549
マンション掲示板さん
-
139550
マンション掲示板さん
こっちのほうが新しいか。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html
中央防波堤
テクノロジーの大規模な実験エリアの創出に向けて、法的・技術的な制約を踏まえながら、自由度の高いプロジェクトを展開。また、将来的には第二東京湾岸道路の広域的なアクセス利便性を生かし、将来的な課題解決に資する最先端の研究や新たな技術開発に取り組むスタートアップ企業やショーケース機能が集積した新たなイノベーションを創出する一大拠点が形成し、「自然」と「便利」が融合する持続可能な都市を実現する取組が推進され、ベイエリアの特長である水辺や緑、大会レガシーも活用し、安らぎやワクワク感を体感でき、みんなが行きたくなるフィールドを実現
-
139551
匿名さん
-
139552
匿名さん
中央防波堤もそうだけど、有明も日本のシリコンバレー化するって話になってるんですよね。
-
-
139553
マンション検討中さん
-
139554
匿名さん
-
139555
匿名さん
全ての有明の空き地に太陽光発電パネルを敷き詰めればどうだろ。
-
139556
マンコミュファンさん
>>139554 匿名さん
資料によると、
再生可能エネルギーやグリーン水素の活用などによりゼロエミッションを実現するとともに、緑を増やし、ベイエリアの水辺を豊かにする。
100%クリーンエネルギーの都市づくりを進める。ベイエリアならではの風力発電や浮体式太陽光発電等の設備設置や、スマートグリッドなどのエネルギーマネジメントシステムの実用化を進めていく。
らしいです。
-
139557
匿名さん
資料には、シリコンバレーとかひとことも出てきてないように思いますが…
-
139558
匿名さん
ビジョンと計画の間には超えられない大きな壁があるよね
今はこんなことできたら良いな、レベルの話でしょ
-
139559
マンション検討中さん
>>139557 匿名さん
スタートアップの集積的な意味でここの人は使ってるんだと思いますよ。
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139560
匿名さん
-
139561
匿名さん
>>139559 マンション検討中さん
だとしたら、シリコンバレーをかなり勘違いしてますね…
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139562
匿名さん
シリコンバレー?
連呼君の妄想やん。「シリコンバレー」で検索したらすぐにわかるよ。笑。
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139563
評判気になるさん
サンフランシスコのベイエリアみたいな新興企業の集積地になってほしいですね。地価も相当上がるでしょう。
-
139564
匿名さん
>>139563 評判気になるさん
金ないスタートアップ集めたら賃料下がる、地価下がるのですけど。成功する企業がいくつも出てくるまでは倒産村とか言われますよ。
-
139565
ご近所さん
>>139549 マンション掲示板さん
中央防波堤付近は塩気を含んだ強風が、きつい。
シリコンバレーなんてとんでもない。過酷な環境だよ。
誰が考えたんだろう???謎過ぎる。
風力発電で羽がブイブイ回ってるぞ。
-
139566
ご近所さん
日の出埠頭から出ている シンフォニーのランチクルーズで中央防波堤の周りをぐるっと回ったんだけど、とにかく潮風がきつくて髪も肌も荒れそうだったよ。
現地歩いて、ちゃんと考えた方がいいよ。
-
139567
匿名さん
-
139568
匿名さん
でも、東京都の公式資料ですからねえ。
公式資料より、おっさんの妄想を信じろと言ってもムリだと思います。
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139569
匿名さん
>>139552 匿名さん
読んだけど、どこに「シリコンバレー」って書いてあるの?
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-
139570
マンション検討中さん
経産省のゼロエミベイもeSGと関連施策になるのかな?
そっちはゼロエミッション版シリコンバレーって言ってるね。
-
139571
匿名さん
>>139474 匿名さん
有明住民ですが食べますよ。
むしろチェーンのファーストフードが無さすぎて困ってます。せめてマック入れてほしい。
イオンのお弁当だけだと飽きます。
-
139572
検討板ユーザーさん
-
139573
マンション掲示板さん
>>139487 匿名さん
営業さんにス●バとか入らないの?って聞いたら、スミフにそんな力無いし三井じゃないから難しいって言ってた。。。
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139574
検討板ユーザーさん
-
139575
匿名さん
臨海エリアは自動運転や5Gの実験エリアになるってことか。
有明や台場住民を使った人体実験でもするのか?
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139576
検討板ユーザーさん
-
139577
匿名さん
有明ガーデンできる前は有明のスーパー文化堂位しかなかったからなぁ。CTTBも入居最初の一ヶ月くらいはみんな文化堂か台場か豊洲まで買い行ってた。
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139578
口コミ知りたいさん
-
139579
匿名さん
豊洲のマックは駅前で他にもいろいろあるから、とりあえずそこまで行って何食べるか考えるとかできるけど、有明はそうじゃないから、マックのためだけに反対側まで行くのはちょっとだるい。
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139580
匿名さん
>>139573 マンション掲示板さん
三井以外のいろんなビルにも沢山入ってるのに、なぜ三井と比較?
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139581
匿名さん
-
139582
マンコミュファンさん
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139583
eマンションさん
-
139584
匿名さん
>>139579 匿名さん
ですよねー。
むしろ有明周辺よりマンションからバス乗って豊洲に行くことの方が多いです。
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139585
匿名さん
-
139586
匿名さん
-
139587
匿名さん
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-
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