シティタワーズ東京ベイ

全室窓が南にあるってワイドスパンのタワマンならではのメリット。その犠牲者がオール北窓なんだけどね。南の人は北の方に感謝が必要。方角で管理費変わらないし。

最近のマンションは西日が差し込むダイレクトウインドウには Low-Eガラス使っているでしょ。
ここにも使われていると思うけど、あまり効果ないの?

>>138385 匿名さん

南角は夏のエアコン代金が大変でしょうね。
他のマンションの話ですが、確かブランズのDw南角と西角のリビングにはエアコンが３台設置されていましたよ。
北角東角そして中住戸には1台設置でした。　
エアコンを３台稼働させないと灼熱に耐えられないからでしょうね。
設計者もよく分かっている証拠。
でも日本人はいまだに南信仰が多いから分譲価格を高値をつけても売れる。
南向きに感謝感謝。

>>138372 匿名さん

南も暑いですよ。

南向き信仰が今だにあるおかげで、沖理論（実証済）が有効なんだなー。納得。
===========
・向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％
・北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％
・このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる（リンク先参照）
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

>>138381 匿名さん

我が家は北です。今日のように曇った日はエアコン切っても
室温は24-25℃程度でエアコン要りません。

>>138382 匿名さん

カビ臭くなんてなりませんよ。どこのボロアパートの話ですか？
昔、安いアパートに住んでた時のトラウマ？

>>138387 匿名さん
南向き住んだことあります？夏でも涼しいのが南向きですよ。

日当たり重視で割高でも南向きを購入したタワマン初心者が、入居してから暑いしリセールも悪い事に気が付き、北向きをディスる
どこのタワマンでも同じだわ。

発言（書き込み）にも、経験と知識の差が如実に出てしまってますね

>>138392 匿名さん

窓の小さい中住戸なら夏でも快適

>>138392 匿名さん

昭和ですか？

現代の日本において、南向いてるとか来た向いてるからで、涼しいとか言う時代はもう20年以上前から既にないですよ。

直射日光を入れないこと。南向きはダイレクトウインドウでは日差しが強すぎて暮らせません。

資産価値からいっても北向きが有利だわな。
北向きってだけで激安で買えるんだもの。

カビって、建物のスペック次第。
カビ生えるとか言ってるのは、ボロアパートに住んでる証でしかない。

直射日光が身体に悪いことって、常識だと思ってたんだけど、知らないやつ居るんだね。

こんなん、不動産の常識やで。
今どきのマンションでカビの問題はない。

どんなジメジメしたところに住んでるんだよ。。。

日当たり良いと、床も家具も色があせて傷んで良いことなんて全く無いよ。
外に出れば嫌でも日に当たるでしょ。
なんで家の中にまで日当たり欲しいのかな。

>>138396 匿名さん

タワマンって暮らすために向きまで気を使って大変なんだね。。

そもそもの話、ここには真北向きの部屋なんてほぼ無いよね？ 無い部屋の話してもしょうがなくない？笑
北西向きが多いと思うけど、北西だとやっぱり西日が強烈だから、南東よりむしろ厳しいかもね。

夏の西日は南西よりも北西の方がきついからな。

本日、東京の湿度は100%。
24h換気で外気取り入れて室内の湿度は益々アップ。加えて日の当たらない北部屋はカビの温床です。玄関入ったら独特の臭いしますから、すぐ北部屋だってわかりますよ。

>>138402 匿名さん

タワマンでなくても、方向は気にするけど。

>24h換気で外気取り入れて室内の湿度は益々アップ

検討者ですけど、このマンションの換気システムって
そんなチープなの？今まで住んだマンションでそんなこと
一度も無かったけどコストカットしてそうですね。
検討止めよっかな。

>>138405 匿名さん
なんか、かなり無理スジの煽りだな。
愉快犯の、引っ掻き回し狙いな匂いが、プンプンするけど

>>138407 匿名さん

こいつも

ネガの新手？

>>138405 匿名さん

美術館とかも日が当たらないんですけど、カビ大丈夫なんですかね。(笑)

>>138405 匿名さん

このマンション竣工から2年しかたってないのにもうカビだらけ？
信じられない安普請。もしかしてコストカットで有名な長谷〇？
断熱性とかに問題がありそうですね。

>>138401 匿名さん
その通りですね。そのために私は地下2階の部屋に住んでいます。カビやゴキブリ等は少し生じても、直射日光が当たりませんので平気です。

>>138405 匿名さん

今日はどの部屋も日は当たってないでしょう？
北西向き我が家の今の湿度は65%

今どきのマンションでカビが問題になることはないから安心しとけ。

素人かよ。カスが。

>>138405 匿名さん

CMみたいに、今度目隠ししてやってみてた所を動画でアップしてよ。

またネガが暗躍しはじめたみたいだな

>>138407 匿名さん
このマンションは機械換気だから換気システムとしてはコストかけてる。

ひとり何役やってるんだろ、ネガ

>>138422 匿名さん

話の流れ分かってる？
ネガくんは今北向きに住んでいるのではなく、憶測で北向きのネガを書き込んでるだけ。

>>138423 匿名さん
昔北向き高層住んでたけど南向きの方が明るくて良いですよ。北向きは太陽入ってこないから常に室内が暗いです。

人のセリフをひっくり返してオウム返しするとこなんか、ネガの論法（クセ）そのものじゃん。わかりやす。笑

>>138423 匿名さん

では、北向きだろうとカビなど生えないし、独特の臭いなどもしない。むしろ北向きのほうが直射も当たらなくて家具の日焼けも無いし、カーテン閉めなくていいので快適、眺望も順光で綺麗、安めに価格設定されるが中古では向きによる差はほとんどなくなるのでリセールバリューも良い。

一方で南向きは太陽の直射で夏場はかなりキツイし、逆光になるので眺望はイマイチということが最終結論でOK？

>>138414 匿名さん

あ～。24h換気が効いてない証拠ありがとうございます。
空気の入れ替えできてませんね。

>>138424 匿名さん
ここは北西向きだから大丈夫です。
入るのは西陽だけど…

>>138424 匿名さん

で？このマンションの北向きはカビ生えてすぐわかるくらい臭いの？
それともあなたのデタラメなの？どっち？

>>138426 匿名さん

OKです！
全くの同意

でも、これを見てまた南向きがネガ投稿すると思うけど、延々に。

>>138422 匿名さん
これがこのマンションの実際のレポートに読めるって、読解力大丈夫？

>>138429 匿名さん

あの人の過去の古いマンション（アパート）の経験談

>>138426 匿名さん
ここには北向きはないって。
北西向きは西日が入るから、南東より厳しいって。

何をそんなに頑張ってdisりたいのやら、ネガ君

>>138434 匿名さん

割高南向き買って住心地やらリセールやら不安なんでしょう。
この一人のせいで他の人達に迷惑かけてるって思わないのかね。

外気が湿度が100%なのに24h換気でカビ生えないって、どういう理屈だよ。

>>138436 匿名さん
第1種換気だから壁に吸気口がなく、外気がダイレクトに入ってこない。

アホなこと言うヤツには付き合わなくていいよ

>>138437 匿名さん

ダイレクトに入って来ないから何？
取り入れる外気の湿度が変わるのかい。
もしかして除湿機能付の1種換気？
それなら分かる。タワマンで聞いたことないけど。

>>138439 匿名さん

何回も聞いてるんですけど、ここカビ生えてるんですか？
竣工２年でカビ生えるとか、断熱も甘くて換気システムもボロい
手抜き、コスカ確定なんですけど。

北向き1種換気？
給気ダクト長い上に日当たり悪いんでしよ。
ダクトの中カビだらけだね。
カビ入り空気を全部屋にご丁寧に送気してるのね。
毎月ダクト掃除やってもらうことをお勧めする。

北向きポジはまず小学校の理樹ら復習した方が良い。

南向きの方が排ガスやら何やらでダクトの中凄いことになってそうだが…笑

>>138441 匿名さん

このマンションダクトの中カビだらけなの？
ひえええ

北はカビ、南は排ガス。
良いマンションだね。

直射日光を有難がる土着宗教かな？

ただの荒らしか。

まだ上がってるんだな。

価格高騰止まらないよ。
さっさと購入しましょう。

>>138447 匿名さん

今どきのマンションがカビない理屈って何でしたっけ？
24h換気で湿度100%の外気吸い込むことでしたっけ？？

>>138448 匿名さん

向きのやり取り全てみてねーが、
日光入ることの何がいけねーんだ？
土着宗教とは、随分なこと言ってくれやがってよ。
割り込みで申し訳ねーが、これは言い過ぎだろうよ。
逆にお前はモグラか地底人か？
他人までバカにする言い方すんじゃねーよバカ野郎！！

ネガがまた何処からかやってきた。昨晩から3人目？

>>138453 匿名さん

途中割り込みネガはダメです。
参加したいなら、昨晩からの250前のスレから読んでからです。

ネガ、レベル低過ぎて話にならない

北向きだろうとカビなど生えないし、独特の臭いなどもしない。むしろ北向きのほうが直射も当たらなくて家具の日焼けも無いし、カーテン閉めなくていいので快適、眺望も順光で綺麗、安めに価格設定されるが中古では向きによる差はほとんどなくなるのでリセールバリューも良い。

一方で南向きは太陽の直射で夏場はかなりキツイし、逆光になるので眺望はイマイチということが最終結論。

日当たりの悪い北部屋で湿度100%の外気を24h取り込みカビとお友達。

ネガ連呼くん、夜あけといてよ。
徹底的に罵倒してやるから。

北向きも人気化してますからね。
今後は高騰していくのだろうな。

自押しグセって治らないもんなんだな。笑
一種ビョーキみたいなもんか。怖

まだやってんのか。自分で参考になるを押すヤツ。（笑）

ビョーキやで。ほんま。

>>138457 匿名さん
でもここは北向きじゃなくて北西向きだから、西日バッチリ入りますね…

本当にキモイ

>>138459 匿名さん

それそれ！
北向きの部屋全てエアコンフル稼働で除湿してください！
24h換気で室外からたっぷり湿気吸ってくるのでエアコン外出中も止めたらダメですよ。
でも日当たり悪いから焼石に水かもしれないけど。

>>138468 匿名さん

ここで、カビ云々言ってる奴、マンションの価値を自分で下げてるよ、
今どきタワマンでカビ、よほど仕様の悪いマンションか掃除をしないかのどちらかだよ。

>>138469 匿名さん

今どきのマンションがカビない理屈そろそろ教えてよ。

自分と考え違う人罵倒しちゃうの良くないよ
正誤性よりも人間性を大事にして

>>138470 匿名さん

カビが生える条件

１温度：　カビは気温0℃～45℃くらいの環境で生えやすくなります。

2栄養：　栄養がないと生きていくことが出来ませんが、住宅内部のあらゆる物質を分解して栄養とすることが出来るため、栄養を断つということはほぼ不可能に近いと考えられます。

3酸素：酸素を必要とする好気性微生物のため、酸素がないと活動ができません。
また、空気が滞留するとカビには好条件となります。

4水分：微生物の一種であり、生命体ですので生きるために水が必要です。湿度が減少すると不活性化し、増殖を停止することが分かっています。目安として相対湿度が60%を超えてくるとカビは増殖しやすくなります

以上、4つの条件が満たされれば、南だろうと北だろうと出現します。
逆に言えば、1つでも条件がなければ繁殖できません。

マンションの対策としては、湿度管理と空気の滞留を防ぐ事が最も効率的です。

24時間換気で空気の滞留を防げるので、2003年の建築基準法改正により、法律ができた後の今時のマンションであればカビ対策は可能です。
また、湿度管理で空調の除湿ができていれば繁殖を防げます。

ただし、器機を使わなければ意味はありません。

以上。

人間、素直で正直であることが大切だよ。
自分が負けたと思ったら白旗上げて謝りなさいな。
わかるかな？

>>138472 さん

つまり、北部屋は日当たりが悪く湿度が高いため、この時期、全室エアコンフル稼働が必要なんだけど、24h高湿度の外気(今日は100%)を取り込んでいるので、思ったように湿度が下がらない。更にクロゼットの中は空気が滞留しているのでカビの温床となる。

>>138474 匿名さん

全く理解できてないのね、

>>138474 匿名さん

空気の中の水分量は気温が上がれば湿度としては下がるが、
カビの発生は温度も関係するから、日が当たると冬は室温が上がるから発生しやすい。
いずれにせよ外気が入っても、24時間換気で『滞留』させない事が大事。
よく読め。

ただし、クローゼットは空気が滞留しがちだから、温床になりやすい。
それは北も南も条件は同じ。
浴室のとなりにクローゼットがあるとカビやすい。

頭だけでなく性格も悪い。相変わらずだ。笑

ネガさんの頭の中はカビだらけのようです

日本は高温多湿でただでさえカビが発生しやすい所なのに、北向き買うなんて、あまりに知識が乏しすぎる。しかも全室北向きですよ。ありえないから。

エアコン切ったら北向きは終わりだね。
カビとの共同生活が待っている。

やっぱり日が当たると湿度が下がるんですね

と、あれだけ丁寧でわかりやすい解説も、ネガには全く無駄だったことが改めて判明する。猫に小判。ブタに真珠。ネガに説明。

タワマン南向きは快適に暮らせますよ。

>>138482 匿名さん
説明が悪いんじゃない？

カビの胞子は空気中を浮遊し、良い生息条件を常に探しているのですが、カビ臭いということはカビ毒が産生されていたり、目視はできないまでもかなり増えている可能性はあります。
「北向きの部屋がなんとなくカビ臭いかも？」
「北向きの部屋のクローゼットに入れていた衣類がカビ臭い」
https://kabipedia.com/2821

北部屋さん、今日あたりクローゼット開けてみたら！
きっと臭いますよ。

>>138484 匿名さん

では見本を見せろ

>>138486 匿名さん
人にものを頼むなら、言い方があるよね？

>>138485 匿名さん

玄関の臭いで北向きの部屋ってわかるけどね。

>>138485 匿名さん

できないなら不要。

>>138485 匿名さん

どう見ても戸建て笑

>>138490 匿名さん

戸建ての特徴なんて一切でてきませんよ。

マンションは気密性が高いので同じ北向きでも、
戸建よりさらにカビが生えやすいです。

行灯部屋だったら最悪ってことですね。

カビの観点では行燈部屋より北部屋の方が最悪でしょ。窓の結露リスクもありますから。

目の前に壁でもなければ太陽の光は北向きでも入る。
直射日光が入ると眩しいし暑すぎるので、それはメリットだよ。

太陽信仰の土着＊＊＊＊＊だな。

そういや、うちの親戚の家は南向きだけどカビだらけだったな。

南向きのほうがカビ生えるよ。湿度も高くなるし。

>>138491 匿名さん

写真は戸建て。
窓から見えるブロック塀が、マンションの物だとしたら相当高い塀だ。

戸建てがカビやすいのは、地面からくる湿気があるから。
だから北でも南でもマンションは地面から近い1階が出やすい。

マンションは気密性が高いからこそ、湿度を低く保つ事も可能だし、
24時間換気で滞留も防げる。

北でも南でも出る時は出る。
風呂、洗面、クローゼット、シューズボックス。
南だからと言って気を緩めると、酷い事になるから要注意。

以上。授業はここまで。

>>138488 匿名さん

戌年か？

方角によって、カビが生えるとか結露が発生するとか、風水かぅつーの（笑）
いずれにしても、今のタワーマンションのごく標準的な仕様を前提に話さないと全く通じないよ。
君が住んでるアパートみたいな10年落ちのマンションを元に語らないでくれる？ネガちゃん

>>138495 匿名さん

結露する窓なのですか？
安普請なお住まいですね。

>>138502 匿名さん

北向きは日が当たらないため湿度が高い。
24h換気で高湿度（今日は100%)の外気を取り入れ。
クローゼットは空気も滞留。

その結果、北部屋は例外なくカビ臭くなります。
玄関も北部屋特有のにおい。
なんで、高温多湿の日本で北部屋なんて買っちゃうのかね。
ちょっと考えればわかるのに。

>>138505 匿名さん

結露はサッシですよ。

カビとか結露とか、君にとって切実な問題なんだろうけど、ここCTTBに住んでる人或いは検討している人にとっては全く現実離れした話題なのよ。だって日常生活で見ることないから。説得力も信憑性もないネガネタをいつまでも引っ張ってるとますますおバカな鼻つまみ者になりまっせ、ネガくん。

>>138506 匿名さん

自分で物事を考えるクセがついてないから。

じゃあ、まとめに入ります。
・結露とカビ: 15年築古のマンション住民には悩みのタネ！
・CTTBやBTTなど今のタワーマンションの住民や検討者にとっては気にもならない話。構造および仕様上、通常使用で結露もカビも発生しようがない（不潔な住人、不清掃の汚い部屋は例外だが）笑
以上

室内は明るくて外に出ると暗いのが南向き、室内は暗くて外に出ると明るいのは北向き。

北向きは例外なくかび臭いけどね。

>>138511 匿名さん

意味不明すぎる。北向きだろうが、全面に壁が無けりゃ明るいでしょう。

>>138513 匿名さん

かび臭いのは君のアパートが古すぎるからでしょ。
頭おかしい。あんたビョーキやで。

これが真理でしょう。


写真は戸建て。
窓から見えるブロック塀が、マンションの物だとしたら相当高い塀だ。

戸建てがカビやすいのは、地面からくる湿気があるから。
だから北でも南でもマンションは地面から近い1階が出やすい。

マンションは気密性が高いからこそ、湿度を低く保つ事も可能だし、
24時間換気で滞留も防げる。

北でも南でも出る時は出る。
風呂、洗面、クローゼット、シューズボックス。
南だからと言って気を緩めると、酷い事になるから要注意。

以上。授業はここまで。

北向きは安いし、今後高騰するだろうし、資産価値的にもアリだと思うけどね。

日当たりの悪い北部屋は湿度が高い。
マンションは高気密なうえ、高湿度（本日100％）の外気を２４ｈ取り入れ。
クローゼットは滞留するのでカビの温床。
よって、例外なくマンション北部屋はかび臭くなります。
玄関入ったらすぐ臭いでわかりますよ。

夏は北向きは快適ですよ。

＞だから北でも南でもマンションは地面から近い1階が出やすい。

建築基準法で３０ｃｍの基礎打てばＯＫ。
水蒸気の平均分子量は１８。空気の平均分子量は２９。
水蒸気の方が軽いので上へあがります。
今日の朝型もタワマンの上層階霧ができてましたよね。

よって日当たりの悪い北部屋高層がカビの発生確率高いです。

北向きはイメージが悪いしねえ

>>138521 匿名さん
君の築15年のマンションの話はもういいから。
今のタワーマンションの話をしようよ。ここはCTTBスレ。比較するならBTTとか今の仕様のタワマンにしてね。2007年頃の仕様じゃ困るんだよ。

>>138525 匿名さん

北部屋が臭くなるのに15年もかからんでしょ。
ワンシーズン梅雨過ごしたらいい感じじゃないかな。

南向き進行は日本特有らしいからね。UVカットシートとかつけてたとしても、肌や家財に日を当てたくない。。

1種換気ならダクトもお掃除したほうが良いよ。

>>138525 匿名さん

なんでさっきからBTTが出てくるのか笑
なんか君豊洲臭いなー。有明ならミッドクロスでええやん

>>138527 匿名さん
アジアは基本南向きじゃない？

さっさと北向き購入しとけ。
今から高騰するぞ。

南東向きは下落するの？

北向きの人気が出ると困る人なのかな？
さっさと購入すれば良いのに。
もうインフレ始まってるよ。

>>138533 匿名さん

下落どころかインフレ始まってるぞ。

で、南東向きは下落するの？どうなの？

CTTBは北西側と南東側では、分譲価格が高いのはどちら？
中古成約価格が高いのはどちら？

南向きは夏場厳しいですけどね。
眩しくて結局はカーテン閉めなきゃいけないので、部屋は真っ暗。湿気もこもってカビだらけになります。

>>138537 匿名さん

早いうちに購入しとけ。
もうインフレ始まってるぞ。

CTTBの南東向きは、下落するらしい…

それで来年金利が上がって任意売却パターンですね。
バブルを経験していると今買うのは間違いであることが分かりますが、若い人には想像できないでしょう。

>>138529 匿名さん

かびネガの発端はBTT購入者からでしょう。以前、同じ文章をあちらのスレで見ました。今はどこからかネガが湧き出てきたようです。

何で北推しさんがBTTスレ見てるのかよく分からないな。

>>138541 匿名さん

下落どころか、インフレ始まってますよ。
さっさと購入しとけ。

>>138538 匿名さん
タワマン南向き住んだことあります？東や西ならともかく南向きは太陽高度が高いのでカーテン不要ですよ。夏涼しく冬暖かいのが南向きなのです。

>>138542 マンション検討中さん

心配なら固定金利にすりゃいいじゃん。

>>138546 匿名さん

タワマン南向き、全然だめ。
眩しすぎて暑すぎるので、結局はカーテン閉めっきりになる。昼間でも真っ暗だよ。

>>138544 匿名さん

北推しさんでなく南推しさんでしょ。
カビネガは

さっさと購入しとけ。
インフレ始まってるの知らないのかな？

>>138545 匿名さん
南向きを購入しようかな

>>138549 匿名さん

カビネガ君は、10年前から買えずにずっと掲示板にいるよ。このスレの初期からいる。
一時期は高速騒音ネガを延々とやってた。

>>138551 匿名さん

さっさと購入したほうが良い。南向きでも北向きでも気に入ったほう買ったほうが後悔少ないぞ。

早いうちに。インフレ始まってるから。

>>138552 匿名さん
10年前からここ見てるんですか？
で、いったい何してるんですか？

> 南向きでも北向きでも

結局どっちでもいいんかい！笑

>>138557 匿名さん

どっちでも良くはない。気に入った向きを買うべき。
さっさと購入したほうが良いぞ。
インフレ始まってるから。

ネガ君は、ダボハゼみたいにネガネタなら何でも飛びつくので、時々とんでもない筋の悪いネタに食いついてから後で気がつくパターン。今回のカビ結露ネタなんて、その一例。間違いに気づいてヤバいと思ったらサッサと引っ込めればいいのにね。笑

この流れを見ると、墓穴を掘りまくっちゃったね、ネガ君。笑

また例の港南の人がスレを荒らしてるのかな。

何で港南の人はいつも有明のスレを荒らすのだろう。

港南って、港区の最底辺エリアだろ？
まあ、腐っても港区様ですからね笑

腐った牛肉みたいな？

腐っても牛肉みたいな？

>>138568 匿名さん
港南よりは有明の方が住環境良いでしょう。あの辺は下水放流の臭いがきついですよ。

待てば待つほど

>>138570 匿名さん

先週の土日に品川の天王洲アイルで運河フェスやってて、
フードトラックも大集結して無料の生ライブとかもやってて
めっちゃ楽しかったです。臭くはなかったですよ。有明の
運河沿いもああいう風にならないかな？

>>138558 匿名さん

港南のWCTいいですよね。でも、高すぎて断念。億ションだらけ。
5年くらい前なら今の有明レベルの値段で買えたそうだけど。

>>138573 匿名さん

新豊洲あたり行ってみたら？サイタブリアとか人気ですよー。

>>138573 匿名さん
下水臭い港南の話題は山手線駅力スレでやってよ。ここは有明のスレですよ。

>>138577 匿名さん

港南が話題に出ていたのでレスしたので、私が言い出しっぺではないです。

>>138576 匿名さん
サイタブリアはちょっと違うんだよなー。

有明と比べると、港南天王洲の運河沿いはとてもきれいと言えるような場所ではないですよ。

>>138580 匿名さん

いや、天王洲アイルと比べると有明はまだ未整備で天王洲アイルの綺麗さ
には敵いません。天王洲はセンスがいいと言うか運河沿いはどこまでも
ボードウォークができていてとても綺麗でしたよ。

>>138579 匿名さん

サイタブリアって芝生の上にテーブル置いただけって感じで
いかにも仮設っぽくて安っぽいんですよね。天王洲とはかなり差が
あると思います。

整備される東雲運河沿いの公園にはこういうボードウォークは
できるんでしょうか？運河沿いに店が並ぶようになると良いのですが。
　

港南天王洲は嫌悪施設が多いんだよね。嫌悪施設のない有明の方が環境が良いと思います。

日当たり悪くカビ臭い部屋は勘弁。

>>138587 匿名さん

お前の住んでる安アパートがカビだらけなだけだろ。
迷惑かけんな。安月給のくせに。偉そうなんだよ。

>>138587 匿名さん

収入上げて出直せ。
カビだらけの安アパートから脱出しろよ。（笑）

>>138586 匿名さん

港南には現にたくさん住んでいて、マンション価格もあちらの方が
はるかに高いわけですが。。。

>>138599 匿名さん

割高やん。

>>138604 匿名さん

日本語読めないバカ発見。

>>138601 匿名さん
お台場と有明は同じ臨海副都心だけどね。

だったら有明とお台場は同じで良いか？

渋谷と新宿は道路またぐだけだから、同じでよいか？

白金と新大久保は同じか？

>>138616 匿名さん

最近副都心とは言わないのでは？

住人じゃないものです。マンション検討中なのですが中古で売りに出されてる部屋って何か問題でもあるんでしょうか？
まだ築浅なのに良い部屋が売りに出されてて。

最近はこんな感じに分けられてます
副都心は昔の呼び方ですね。

>>138619 口コミ知りたいさん

え？良い部屋出てます？
欲しいです。どの部屋ですか？

普通に天王洲の物件買えば良いやん。

>>138631 匿名さん

俺もVタワー買ったよ。購入をオススメする。

割高自慢（笑）

>>138639 匿名さん

良いわけあるかい（笑）

じゃ有明とお台場一緒で良いか？

枝川と豊洲、同じ運河を跨いだだけだぞ。

同じか？

天王洲好きなら天王洲のマンション買ったほうが良くねーか？

>>138621 匿名さん
いまも東京都のサイトでも臨海副都心って使ってますけど。

>>138652 匿名さん

名ばかり副都心だよ

>>138655 匿名さん
でも東京都自身がいまも使ってるのはなぜ？

>>138662 匿名さん
高級マンション？安さが売りの有明僻地マンションで？笑
井の中どころか便所の中の蛙レベルで世の中が見えてないぞ？笑

>>138664 マンション掲示板さん

でも買えないじゃん。お金持ちの気分になれるの？
掲示板で？
カビだらけの安アパートから抜け出せてないやん。

ほんま、なんの意味があんねん。

>>138594 匿名さん

できないなら不要。

言い過ぎたわ。ごめんやで。
仲良くしてや。

しかし、また変なこと言い出したら、同じようにガツンとやるから覚悟しといてな。マジで。

しかし、ちょっと強く言うとシュンとするの、やめた方がええぞ。で、ちょっと元気出たらまた突っかかってくるやん。で、またやられて。。。
これ、おもろいか？

このスレって、控えめに言って最低ですね…

7/1時点の有明2丁目（CTTBのみ）は1,052世帯なので残487戸。うち先着順販売が150戸、住民票のない賃貸組やセカンドハウスが30-45戸くらい、契約済み来年入居が50戸くらい、未放出が250戸くらいって感じです。

まだまだ先は長いなぁ

自分でタネ撒いて自分で嘲る？

またWCTの人がスレを荒らしてる？

本日の湿度72%。
24h換気で湿気た外気をどんどん取り込みましょう。

15年落ちマンションだと悩みも多いよね。防災震災対応だけでなく日常の換気システムも今の仕様とレベチだからな

築15年ぐらい経つマンションは劣化も進むし、震災リスク高いよね。有明の方が良いと思う。

>>138679 匿名さん
15年前と言うとリーマン直前物件ですね、ギリお買い得物件があった頃ですかね。

>>138672 匿名さん
もう築3年の中古だし、連呼君が常駐しているからね。
検討者もいないし、荒らしが発狂しているだけのスレです。

港南の人はやはり環境の良い有明が気になるんだろうな。

>>138682 匿名さん
たぶんだけど、そういうことではないと思う笑

>>138678 匿名さん

今の換気はどうレベチなんですか？

>>138677 匿名さん

南向きは湿気と熱気でカビだらけになるね。

カビネタ秋田

有明は250以外で買わなきゃダメ

>>138689 匿名さん

タイムマシン開発してから言ってくれや。

>>138689 匿名さん
「以外」ってことは今買ってOK？

今現在、実際坪単価どれくらいで出してるんでしょう。
足立区千住大橋の同じスミフのタワマンで480にはなる、と書かれてます。
条件は多少違うかもしれませんが、検討範疇内なので、もしご存知であればご教示ください。

>>138692 匿名さん
すぐ下のマンマニさんの投稿に価格があるよ。

晴海フラッグの倍率すごかったですね。もはや宝くじ。もう次の抽選は無駄な労力になりそうなので別のマンションを検討した方がいい。さっさと買っとけ。

マンション北側の部屋が湿気でカビだらけ。原因と対策と掃除方法は？
https://blogtraveler.net/1277.html

高温多湿の日本で北部屋住むってよくわからない。

>>138694 匿名さん

ありがとうございます。
広さか環境か交通の便か。。。どこを重視するかで変わりますね。
あちらはスミフ初期で480なら次は500超え。
いつ申し込むかによっても違ってくるかもしれないし、簡単には決められませんっ。

>>138696 匿名さん

わからないなら南買っとけ。

ネガ君、天気でカビを気にしなきゃならないマンションに住んどるとは可哀想だ。築15年を超えるとそんなんか。ホンマ難儀やな

>>138695 匿名さん
ハルフラはすさまじかったですね。平均で14倍とはね。

でもこれだけ殺到するということは、今の新築は高すぎるという購入者からの強烈なメッセージとも受け取れますね。

ハルフラ落ちたからといって、ここを買いに来る人は居なさそう．．

>>138700 匿名さん

早めに見切りをつける事は大事ですね。
でも中央区アドレスを捨てる事に、後ろ髪引かれまくってそう。

南側で灼熱地獄だと、住民のレスは過去レス探ればかなり上がってくるけど、北側のカビやら結露やらの話は住民からは全く出てこない。出てくるのはネガの願望だけ。

ネガの家（マンション）がそうだらか仕方ないんだよ、カビの話

ペットは嫌いじゃないけど、ペットの排泄物を放置するペット飼いは嫌い。

ここで晴海フラッグを散々勧めてた奴いるけど、結論としては一戸しか申し込めないような貧乏人にはそもそも当たらない。後は言わなくても分かるな。買っとけ。

金融緩和がいつまでも続くと思うな。金利が上がり出したら止まらないぞ。その前に固定金利で借りてしまえ。もう残されたじかんは少ない。急いで買っとけ。

ハルフラの板マンはあと２回チャンスがある。激安と噂のハルフラタワーもそのあとに控えているし、今回落ちた人はまたハルフラ申し込むでしょ。
ハルフラ見た人はここは割高すぎて買う気にならないよ。

>>138706 匿名さん

急いでココ買っても引き渡し来年の7月よな笑　デッドラインはクロダ退任まででしょ．間に合わなくて草

ココ竣工してるけど無償オーダーでカラーとか間取り選べるんですか？

>>138709 検討板ユーザーさん
竣工後カスタム住戸というのがあり、価格表で星がついてる部屋はできるみたいです。
詳しくは営業担当に聞いてみてください。

>>138622 匿名さん

角部屋でずっと探してたのでウエストタワーの中古で売られてる角部屋はいいなと思いました。
少し前にセントラルの角部屋狙っていましたがあっさり売れていました。15000万円以内と考えていたので個人的にはウエストで売られてる角部屋いいと思うんですがあの広さであの値段って何かワケありなのかな？

>>138710 匿名さん
へー、そういうのあるんですね。
内装仕上げてないってことなんですかね？

IHクッキングヒーターにするための専用200V電源って、シンク下にあります？

今話題のウエストの北角出てるね。ウエストで被りもないし、値段もこなれて良い感じの出物では。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_98229413/?suit=nsuusb...

>>138714 匿名さん

広っ！高っ！買えないっ！無理orz

>>138711 さん

オプション結構付けてるぽいから、ちゃんと内見したほうがいい物件だ。あと眺望写真では隠してるけど、北側はガーデン挟んでオリゾンマーレ正面なので気になりそう。この距離だと結構存在感あるよ

>>138699 匿名さん

例えば、新築物件であっても住んで１年未満で北向きの部屋にカビが生えたという例も多くあります。
https://kabipedia.com/2821

北部屋、ホンマ難儀やな。

>>138711 さん

オプション結構付けてるぽいから、ちゃんと内見したほうがいい物件だ。あと眺望写真では隠してるけど、北側はガーデン挟んでオリゾンマーレ正面なので気になりそう。この距離だと結構存在感あるよ

>>138718 匿名さん
まぁでもすぐ売れると思う

どうかな

家具がなくなったらまた印象かわるだろうな。

>>138712 匿名さん
そういうことじゃないですか？
ガーデンの屋上駐車場から見ると、イーストのカスタム住戸が工事始まってるようでした。

晴海フラッグがほぼ完売して有明の相場がまた上がりそう

>>138723 匿名さん

関係ないでしょ

首都直下地震がきたらここどうなるかな～

>>138723 匿名さん

そんなことにはならないから安心しろ

>>138714 匿名さん
この物件、去年の5月から売り出してますよ。

その時から今とまったく同じ金額なので、売主も焦ってないんでしょうけど、1年以上も買い手が見つからないのは、価格に見合わない物件だという事です。
いくらオプションが付いてても、結局、個人の趣味ですしね。

>>138725 匿名さん
むしろ有明は地震対策万全だから有明に住んだ方が良いぞ。

オプションって中古だとプラスにならないどころか、マイナスに作用することのほうが多い気がする。オプションは最低限がいいよ

有明には人生を楽しむ物が何も無いけど、
地震のためには最高の要塞。
仕方なく東京に住んでるけど地震が怖い人は有明買っとけ。
もうマンション建たないから買えなくなるぞ。

>>138730 匿名さん

近所に人生楽しむ物が無くても車で出けりゃいいからいいけど、
街に緑は欲しい。

>>138727 匿名さん

個人的に狙っているので売れないで欲しい

ここのバスはいつ見ても相変わらずスッカラカンだけど、
運営は大丈夫なのか？

>>138732 匿名さん
早く買えばいいじやん

>>138734 匿名さん
他にも候補があり全部見てからにしたいので。まぁ第1希望なので売れないで欲しいなって思ってるだけです。そんな怒らないで～

>>138735 匿名さん
5000万位損する覚悟が必要ですね。まぁ宗教団体に献金するよりは良いでしょう。

暴落する派の人たちは、不動産価格がレンジで動いてると思ってる。そうではなくて、円の価値が相対的に下がってるから、不動産価格は上がり続ける。10年前と比べて、不動産が上がったということもあるけど、１番は円の価値が希薄化されてどんどん下がった。

それがインフレ。円をずっと持ってると相対的に貧乏になっていく。白川総裁から黒田総裁になって、日本は欧米と同じインフレ国家になった。円を擦り続けて、市場にどんどん供給してる。不動産や株式はインフレに強い資産だから、円が多い人は資金をシフトしたほうがいい

>>138733 匿名さん
最近は席埋まるくらい混んでますよ。
見たのは朝の帰ってくる便とかじゃない？

ちなみに来春に黒田総裁が退任して日銀は利上げに動く可能性があるけど、上げ幅はマイルドなものになる（ならざるを得ない）だろうね。そもそもがアメリカのような10%のインフレでもないし（日本は2%台）、日銀は急激な利上げでバブル崩壊～失われた30年を作り出してしまったトラウマがあるから、後任総裁が誰でもそんな役回りはやりたくない。悪名高い（第二）三重野総裁にはなりたがらないと言うことだ。

かりに金利の上昇が小幅だったとしても、加熱した不動産市場を冷ますには十分だろう

>>138738 匿名さん
豊洲経由で通勤する人ってそんなに多いの？

>>138741 匿名さん
バスの席が埋まるくらいなんで、それで多いとはいえないですけどね。

>>138736 マンコミュファンさん

なぜ損なのでしょうか？

>>138733 匿名さん

近所のお節介おばさん？

>>138738 匿名さん

夜の有明へ向かうバス。3人乗ってたよ。

>>138752 匿名さん
スッカラカンじゃないんだね。

３人はスッカラカン

>>138754 匿名さん

日本国語大辞典「すっからかん」の解説
?形動? 何もないさま。 からっぽで、中身がまったくないさま。 何一つ残っていないさま。

うん。スッカラカンではないな。

四捨五入したらすっからかんか。

ここの豊洲駅行きのシャトルバスってガラガラですね。朝は混んでるのかな？
シャトルバスの運営費用はマンションの予算から出ているんですかね？
あの利用状況だと管理費からの赤字穴埋めの支出が将来問題になりそうです。　

シャトルバスはいずれ廃止になるかもですね。

朝～日中は見ることないけど、
夕方以降でバスの座席が半分も埋まってるとこ見たことない。
乗る人いないならもう辞めちゃえばいいのにね。

この在宅勤務の時代に不要

行きの時間帯はほぼ共通だけど、帰りの時間帯はバラバラだからねぇ。
効率悪いと言えば悪い。

有明駅から歩いたって3～4分だろ？
バスなんか止めて歩けばいいんだよ。

>>138758 匿名さん
根本的な考え方が間違ってると思うよ。

>>138758 匿名さん
シャトルバスって貸し切りバスだから、赤字という発想はないな。
毎日貸し切りバスをチャーターしているのだから、それなりの経費がかかるのは当然のこと。
これから、有明アリーナや、青海のバスケ専用アリーナ、テレビ朝日のホールでイベントが始まると、ゆりかもめが激混みで乗れなくなる時間帯も生じるだろう。
そうなると、土日のシャトルバス運行も検討されるかもしれませんね。

一回始めるといくら赤字だろうが、止めたくないって住民が一定数いるのよね。現状維持が１番だと思って思考やめてる人。

あと定期代を浮かせるために、会社にはゆりかもめ通勤と書いて、バスで通勤する人もいるとここで見たぞ笑

こんな路線に数千万円出してるのはアホらしいと思うのだけど、変化は起きない。

運賃上げれば良いのでは。

>>138766 匿名さん

あとは白紙委任する人。この思考やめてる人のおかげで、改革は何も進まない。

有明から豊洲までのモノレール運賃は、往復502円もするのね。
だから有明のママは、豊洲まで子供の習い事に行くのに、電チャリに大きな子供を乗せて頑張って走ってるんだね。。

>>138769 匿名さん

涙ぐましい節約をして頑張ってるんだね。ローン支払い大変なのかな？

>>138769 匿名さん
車で送り迎えしてるよ、だから車は必須。駐車場代は仕方ない。
小学生になったらリックキッズとかにやってもらう人も中にはいるけど、月8万とかかかるよね。

>>138770 匿名さん
ローンは大変な家庭が多いでしょう。しょせん庶民の街ですから。

それにしても電チャリ子連れ暴走族が多くて怖い。。

>>138772 匿名さん

暴走まではいかないかもしれませんが、
昨日もガーデンの自転車走行禁止エリアを電動自転車で子供乗せて走るママさんいましたよ。
こっちも子供連れてるので危ないなぁと思いました。
ぶつかりそうになったら蹴っ飛ばしてやるけど。

>>138769 匿名さん
自動車で豊洲まで往復するとハイブリッド車じゃなければガソリン約1リットル消費で180円、それ以外に車両代、保険代、駐車料金代含めるとゆりかもめの方が安そう。ただ自転車が一番コスパいいのは事実です。

なんだけど、自転車は通勤には使えないからねぇ．．

やっぱりハルフラの抽選終わったら静かになったなw
次の抽選になったらまた荒れるかもしれないけど、みんな暖かい目で見守ってあげようね

>>138775 匿名さん

豊洲駅前にこんな自転車置き場あればいいのに。

>>138774 匿名さん

有明は金持ちしか住まないエリアなんだから、
そんなみみっちいこと言うなよ！

実際はギリギリローンでカツカツ生活の人が多いようです。

金持ちしか住まないとか、勘違いもはなはだしい…

いじってるだけでしょ。

ここでよく書き込まれてるじゃん
有明は金持ちしか住めないと。
ここ買えないなら千葉に行くしかかないと。

>>138782 匿名さん
それ、連呼君の連呼ワードだから。笑。

>>138782 匿名さん

>ここ買えないなら千葉に行くしかかないと。

ということは都内で有明が最安ということを認めているのですね

>>138784 マンション検討中さん

足立区とか荒川区とか他にも諸々安いタワマンなんてあるでしょ？
ある程度の設備と利便性考えたらの話であって都内で最安なわけないでしょ。煽るならもっと賢くなった方がいいよ。揚げ足取りに必死なのは受け止めるけどバカがばれるよ

>>138785 匿名さん
連呼くん

バ〇がばれるって言われてるよ

>>138784 マンション検討中さん

あなたってここのマンション検討してる訳でも住人でもないのにこのスレに住み着いてネガキャンしてなにがしたいんですか？

>>138787 名無しさん
正義のためって言ってたよ。

>>138788 匿名さん

善良な市民が騙されて割高タワマン買わされるのを防ぐためってゆってた

騙そうとする人がいるんですね。
怖いです…

>>138777 匿名さん

取り出すのに時間掛かりそう。

>>138788 匿名さん
人生の貴重な時間、もっと有意義に使われた方がいいですね。

>>138723 匿名
晴海フラッグ外れたら、みんな有明買うってことか。
たしかにそういう人は多いと思う。
晴海よりも住みやすいし、晴海より良いマンション多いもんね。

そういえば、有明親水公園（一部）って8月オープンじゃなかった？
8月1日からじゃなくて、20日の有明アリーナオープンと同時か？

品川イーストスレ見てたら、ここの連呼くんが地下鉄連呼してて有明買っとけって煽ってて辛い気持ちになった

>>138795 匿名さん

地下鉄決まったうえに新幹線までも歩け、浜松町まで1駅の
品川のマンションで有明住民が決まってもいない臨海地下鉄連呼って。。。恥

結局、有明アリーナにジムはオープンするの？ホームページには何の記載もないんだが。もしジムがきたら便利になるだろ。

>>138795 匿名さん
最近見ないと思ってたら、そんなとこに出張してたんですね．．

>>138797 匿名さん
アシックスが運営するジムが出来るらしい。オープン時期は未定。

米国の景気減速が明らかになったね。もうまもなく世界恐慌が始まるよ。1年待てばマンションは半額で買える。

不動産バブル崩壊の足音が聞こえてきた。もう少しの辛抱。

ミッドクロスのカフェが明後日から
https://toyosu.tokyo/cafe/coffee-mafia-ariake/

これは行きたいな

>>138800 匿名さん
コロナの時に同じ書き込み見たけど正反対の結果になったじゃない。

美味しいコーヒー、本日は無料でした。明日まで。

当面は上がるでしょうね。
外国人から見たら激安ですし。
外国人の不動産購入を禁止する法律を作らないとどんどん上がっていく。都心は金持ちが住むエリアになるよ。

有明は割安価格のまま上がってないよね。
千葉ニュータウンも上がってない。
こういうエリアは買いやすい。
急激に2倍になったエリアだとか怖くて買えないよ。

有明の中古は未だに安値放置。オリゾンマーレはその代表格で、坪単価320万以下で買えるものもある。坪単価350以下なら即決しても損はないと思う。ただ、気に入った間取りを選ぶべし。狭い部屋しかないのも懸念点かな。
広めの部屋ならガレリアグランデ。雰囲気も最高に良い。ただ、ちょっと駅から歩くかな。2ldkが90平米みたいなのも、庶民向きではないかもしれない。安いけどね。

>>138803 匿名さん
買い煽りより悪質だよね。

>>138802 匿名さん

今日と明日はコーヒー無料ですよ。店員は店長以外は慣れてなかったな。サラダが美味そうでした。

プレオープンだしそんなもんだよね。いい店になるといいね。

>>138807 匿名さん

私は10年前から、上がるから早く購入したほうが良いと警告してきた。
買った人は幸せになれただろう。大勝利おめでとうございます。

買えなかった人もまだ間に合う。早いうちに購入しなさい。

みんな、インフレに気付いてないの？
早く購入をオススメする。

ちなみに間取り重視なら、断然この物件。
ハッキリ言って割安。今のうちに購入すべし。

今からの新築はかなり高くなると予想している。

まぁ結果論だけどね。これからはどうなるか。

>>138802 匿名さん
ガーデンパークの芝生のとこもこういう店だといいなー。

>>138813 匿名さん

結果論ではなく、10年間ずっと高騰すると警告してきた。
てか、再開発エリアが上がるのは不動産の常識なんだけどな。
その不動産の基本中の基本をずっと警告してる。暴落するとか嘘つきに騙されないようにね。

一度きりの人生を幸せに過ごせるように活動してます。

現在もインフレ始まった事に気が付いてない人や、インフレに気がついてるのに対策すらやってないノホホンさんに警告してるのです。
早く購入をオススメする。

>>138816 匿名さん
他の物件を、が抜けてますよ笑

>>138814 匿名さん
2年間、まともなテナントをまったく誘致できなかったのに期待できるはずがない。テナント誘致能力が全くないことはもうみんなの気付いてるだろ。

>>138815 匿名さん
再開発区域内が上がるのは当たり前だけど、新規分譲価格は上がった後の価格ですよ。元の価格からの上昇分は事業者リスクをとったデベの利益です。更にそこから上がるのは再開発要因ではく他のマクロ要因です。「再開発後は必ず上がる」は素人さんによくある間違いです。

>>138819 匿名さん

ヒント　テレ朝、コナミ、オリンピック公園

インフレ始まってるの気付いてないのかな？

コスト上がってるし早めに購入しないと高騰するよ。
有明じゃなくても良いので気に入ったマンション購入しとけ。

中古しか買えないなら、安値で売られてるオリゾンマーレかガレリアグランデ。是非検討下さい。
どう考えても激安放置。見直されていくので、早めにどうぞ。間取りは気に入ったものを選ぼう。と言っても、中古は間取りを選べないのが弱点だなあ。