物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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13817
マンション掲示板さん 2017/07/30 11:06:52
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13818
匿名さん 2017/07/30 11:07:39
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13819
匿名さん 2017/07/30 12:01:52
>>13818 匿名さん
今みんなが話してるのは、
その駅前の商業施設に入るはずだったプールとジムが入らなくなりそうだ!
ということだと思うの。
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13820
匿名さん 2017/07/30 12:04:00
>>13818 匿名さん
はじめは、ホテルに計画されていたようですが、今はホテル商業施設のどちらにも入らないことが決まったようですよ。
ここは、有明スポーツセンターもブリリア兄弟より結構遠いし。あまりにショック‼︎
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13821
匿名さん 2017/07/30 12:06:09
まだ、決定してないと聞きましたが?
倍率下げ工作かな?
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13822
匿名さん 2017/07/30 12:06:28
ジムを作らない、誘致しない理由が全く理解できないのですが。
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13823
匿名さん 2017/07/30 12:08:08
周りのタワマンにはジムもプールがあるし、トリプル住民だけの利用では採算が合わないとの判断でしょうか。
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13824
匿名さん 2017/07/30 12:12:19
プールが商業施設にあって嬉しいもんなんですか?
俺だったら、その代わりに店舗入れて欲しいけどなあ。
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13825
匿名さん 2017/07/30 12:13:01
有明には区営のスポーツセンターがあり、ジムやプールも完備してるからではないでしょうか?
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13826
匿名さん 2017/07/30 12:13:51
有明スポーツセンターですね。
たしかに、ここにあるのに商業施設に必要とは思えませんよね。
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13827
匿名さん 2017/07/30 12:15:57
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13828
住民板ユーザーさん1 2017/07/30 12:16:28
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13829
匿名さん 2017/07/30 12:21:45
有明スポーツセンターにあるから、などという理由ならば、初めから隣の商業にジムが入るからマンション内には作らない、とか説明してたのは何だったんでしょうか。
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13830
匿名さん 2017/07/30 12:22:48
>>13819 匿名さん
駅前ってダイワロイネットホテル併設の商業施設のことでしょう。ジムやプールが出来るとは思えませんが。
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13831
匿名さん 2017/07/30 12:26:34
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13832
匿名さん 2017/07/30 12:32:01
ジムもプールもないのに、なぜ管理費が高いのか。納得できません。
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13833
匿名さん 2017/07/30 12:32:07
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13834
匿名さん 2017/07/30 12:36:25
>>13832
なんちゃらマネージャーがたくさん居すぎて人件費が馬鹿高いから。
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13835
匿名さん 2017/07/30 12:37:59
プールのないリゾートとか聞いたことないんだが?
あるなら教えてくれる?
てか大人リゾートだし〜、プールバー的なものを期待してた人の落ち込みようは、想像するに余りあるね。
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13836
匿名さん 2017/07/30 12:41:00
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13837
匿名さん 2017/07/30 12:43:01
ホテルも高級チェーンじゃなくてヴィラフォンテーヌだもんなあ。
中途半端。
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13838
匿名さん 2017/07/30 12:52:44
スレ見返してみると面白いよ。
おしゃれなプールバーへの楽しそうな妄想が半端ない。夜プールだとか、プールサイドでお酒片手に談笑だとか、それ自体を目当てとしたコミュニケーションの場、……まさに大人のリゾートを夢見てたに違いないだろう。
それが、、、中止。笑笑笑笑笑笑笑笑笑
え、てか、やばくない?このスミフのやり方。
未定を盾に他にも平気で反故にしちゃうよ?
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13839
匿名さん 2017/07/30 12:53:43
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13840
マンション検討中さん 2017/07/30 12:55:14
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13841
匿名さん 2017/07/30 12:57:09
>>13785 匿名さん
普通に考えたらこんなマンションしかない辺境に出店するチャレンジャーはいないよ。
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13842
匿名さん 2017/07/30 12:57:43
何なら実現するのか、よくわからなくなってきた。
慎重な方ならとっくにされてるかと思いますが、営業との打ち合わせはボイスレコーダー必携です。
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13843
匿名さん 2017/07/30 13:06:00
録音してないやつなんて、さすがにもういないと思うけど。
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13844
匿名さん 2017/07/30 13:08:19
例えば机の上にボイスレコーダー置いて商談すれば、嘘八百言うことはないのかな?いつもカバンの中に入れてるからやったことないけど。
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13845
匿名さん 2017/07/30 13:11:12
そこまで信用できない営業と、よく商談する気になるね。
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13846
匿名さん 2017/07/30 13:17:48
絶対に、必ず、100%、ジムとプールが出来ますとでも言ってなけりゃ無意味
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13847
匿名さん 2017/07/30 13:23:54
商業施設も、絶対に、必ず、100%出来るとは言ってません。
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13848
匿名さん 2017/07/30 13:27:54
>>13847
そうですね。
現に商業が中止になった場合でも、みたいな話されましたしね。
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13849
匿名さん 2017/07/30 13:29:19
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13850
匿名さん 2017/07/30 13:33:21
スミフの発表だね。160店舗以上って表現だったはず。
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13851
匿名さん 2017/07/30 13:41:25
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13852
匿名さん 2017/07/30 13:42:35
スミフから発表されたものなら信じても良いかと。
信じちゃダメなのは、おっさんの妄想。
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13853
匿名さん 2017/07/30 13:42:49
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13855
匿名さん 2017/07/30 13:44:47
>>13852
商業施設が丸ごとなくなっても文句言えないんだから、スミフ発表だからって信じれないだろ。
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13856
匿名さん 2017/07/30 13:45:19
保証なんかつけたら値段が2倍くらいになるのでは??(笑)
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13857
匿名さん 2017/07/30 13:45:53
ペタペタくんが何度も同じ写真を貼り付けてるのも、実にあやしい。
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13858
匿名さん 2017/07/30 13:47:25
>>13852 匿名さん
高級路線も大人のリゾートも購入検討者向けに発表はされてない。営業の話?やネットの噂を信じるのは自由だか予定が変わったら詐欺とか言うのは無茶。
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13859
匿名さん 2017/07/30 13:48:06
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13860
匿名さん 2017/07/30 13:51:10
>>13858
だったら、さんざん煽ったペタペタくんは、詐欺的行為だろ。
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13861
匿名さん 2017/07/30 13:53:36
ららぽーとは偉大だなあ。あんな工業地帯だった豊洲を変えたんだから。
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13862
匿名さん 2017/07/30 13:55:20
大人のリゾートも、スミフの発表だよん。
おっさんの妄想とは違う。
どれがスミフの発表なのか、どれがおっさんの妄想なのか区別した方が良いよん。
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13864
匿名さん 2017/07/30 13:56:22
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13865
匿名さん 2017/07/30 13:58:54
>>13863 匿名さん
その画像を高級路線とか大人のリゾートの説明に用いたスミフの発表資料を示してほしいのだが。画像だけ単独で貼られても
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13866
匿名さん 2017/07/30 13:59:37
>>13861 匿名さん
ららぽーとの功績は認める。
ただし、ららぽーとができる前から、豊洲には次々とマンションが建っていた。
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13867
匿名さん 2017/07/30 14:02:22
てかもう工事はじまってるじゃん。今更商業やーめた、なんて話があるわけない。
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13868
匿名さん 2017/07/30 14:04:34
>>13867 匿名さん
商業施設自体の建設は誰一人疑ってない。ジムとプールと高級路線と大人のリゾートの話が問題。
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13869
匿名さん 2017/07/30 14:15:33
>>13868
> ジムとプールと高級路線と大人のリゾート
これから申し込む人は、それらは無い前提で考えた方が良いのは間違いないでしょう。
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13870
匿名さん 2017/07/30 14:20:02
わてはスーパーと歯医者とクリーニングがあれば満足っす。身の丈に合わない高級施設や使いもしないプールとかジムとか個人的には興味ない。
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13874
匿名さん 2017/07/30 14:24:07
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13875
匿名さん 2017/07/30 14:25:37
商業施設はさすがに作るでしょ。
でも、この掲示板に出ていた蔦屋家電やエストネーションといった希望的妄想は、ラオックスやはるやまなどになってしまうんでしょうね。残念ですが。
あ、ペタペタくんは迷惑なので来ないてくださいね。
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13876
匿名さん 2017/07/30 14:27:34
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13877
匿名さん 2017/07/30 14:29:22
160店のテナントスペースが、全部埋まらないことも想定しといた方がいいね。
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13878
匿名さん 2017/07/30 14:29:38
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13879
匿名さん 2017/07/30 14:32:59
>>13873 匿名さん
ホテルもホールも中止はないでしょうよ。だったらもう発表しないとおかしい。
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13880
匿名さん 2017/07/30 14:36:32
>>13878 匿名さん
だからそれは求人広告じゃん。採用者がこの画像と実際の店舗が違ったからといって話が違うだの詐欺だの言わんでしょ。
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13881
匿名さん 2017/07/30 14:39:40
>>13878です。
通りすがりですが、リンク先の問い合わせがあったので、心当たりを探して貼りましたが余計なお世話をしまして申し訳ありませんでした。
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13882
匿名さん 2017/07/30 14:40:30
タワマンのメリットの一つが棟内のジムだと思っています。
シューズとタオルさえ持っていればすぐにエクササイズ、終わればそのまま部屋に帰れます。
本当に商業施設にもジムはないのですか?決まったわけではないのでは?
わざわざ遠くの区民センターまで出向くことになるのでしょうか。
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13883
匿名さん 2017/07/30 14:41:49
それにしても、店舗の誘致を契約社員に任せるってどうなんだろう。
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13884
匿名さん 2017/07/30 14:47:39
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13885
匿名さん 2017/07/30 14:57:32
>>13884 匿名さん
その求人広告見ました。正社員だと思います。
今からプロジェクトのリーダー的存在になって欲しいそうですよ。
一応、社内からも20人募集して集めたプロジェクトはあるらしく、そのうち商業施設経験者は2名であとはマンション等住宅分野の社員とありました。
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13886
匿名さん 2017/07/30 15:04:23
>>13882
ジムは商業施設に入らないことが決まっていると、営業からはっきり言われました。
ホテルのほうに入るのかどうかはちょっと分かりませんが、以前出てた資料にはホテルにはジムがあったような。外国人はジム利用多いですし。
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13887
匿名さん 2017/07/30 16:25:58
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13888
匿名さん 2017/07/30 16:48:59
もうすぐ抽選だからねぇ。
倍率下げ工作したい気持ちも分からないでもないけど、最近のネタは無理がありすぎるような。。。
一期で買えなかったら二期から大幅値上げだもんね。そりゃ必死になるか。
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13889
匿名さん 2017/07/30 18:05:30
スミフの新卒総合職は少数精鋭・激務高給だが、そのほか大多数の中途や契約社員は薄給だよ。
営業は中途でも歩合だから、人によってはスゴイ稼いでいるようですが。
全体でみれば中途の離職率は高いから、常に採用の募集を出してる。
高給取りの三井不や地所並みのクオリティで商業施設できるんでしょうかね?
ちなみに住宅の販売現場にいるのは若手の総合職と転職組のようですね。
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13890
匿名さん 2017/07/30 20:57:13
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13891
匿名さん 2017/07/30 21:56:38
一応、社長直属のタスクフォースで、優秀な若手を集めたらしいけどね。(笑)
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13892
匿名さん 2017/07/30 22:38:28
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13893
匿名さん 2017/07/30 23:14:10
そんなもんでしょ。
ワーカーは契約社員か派遣だよ。
大手の会社なんてそんなもんだよ。
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13896
名無しさん 2017/07/31 00:04:17
[No.13895と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13897
元検討者さん 2017/07/31 01:38:19
営業に、だったら何を信じて買うか判断したらいいのか、と聞くと、「このコンセプト、構想です」とか言って、こついバカかと思ったよ。スミフ営業は多少できる奴とバカのギャップがでかすぎる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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13898
マンション検討中さん 2017/07/31 02:02:54
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13899
匿名さん 2017/07/31 03:17:22
ただの倍率下げ工作だろ。
言わせんな。恥ずかしい。
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13900
匿名さん 2017/07/31 03:20:21
コンセプトを買ってくださいって?? それはクールだ。笑
もはやスミフは、くじらタワーを馬鹿にできませんね。
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13901
マンション検討中さん 2017/07/31 03:41:19
>>13900 匿名さん
だけどギャラリーは相変わらずの混雑でしたよ。
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13902
匿名さん 2017/07/31 03:54:29
財界に記事が出てますね。
大人が楽しめる商業施設だそうです笑
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13903
匿名さん 2017/07/31 03:58:34
隣接施設込みでここには期待してるし周辺との比較でも買いで良いと思う、ただ・・・
中止や延期、計画変更・・・住不は前科が多過ぎて予定の話は全く信用できないw
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13904
匿名さん 2017/07/31 03:59:09
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13905
匿名さん 2017/07/31 04:01:14
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13906
匿名さん 2017/07/31 04:05:41
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13907
匿名さん 2017/07/31 04:41:35
>>13903 匿名さん
経済状況とか外部要因に左右されるので、スミフだけの問題ではありません。今回はオリンピックで税金投入エリアなので、限りなく失敗はないですよ。有明エリアは激変します。
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13908
匿名さん 2017/07/31 06:12:36
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13909
匿名さん 2017/07/31 06:14:32
>>13907
TFTと似たような状況だね
結局鉄道利便性が悪い地域に箱だけ作ってもね。
店舗維持できないよ
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13910
匿名さん 2017/07/31 06:17:24
オリンピック会場といっても象徴である新国立は新宿区だよね。
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13911
匿名さん 2017/07/31 07:20:11
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13912
匿名さん 2017/07/31 07:40:16
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13913
匿名さん 2017/07/31 07:50:18
>>13907
有明エリアは激変するっていうけど、TFTの辺りはオフィスビルや商業施設が乱立しているし、立派なホテルもある。街並みも綺麗で未来感を感じさせてるよ、ちょっとバブリーな感じ。
それでも過疎ってる原因は住民の少なさと鉄道利便性やアクセスが悪いから。
他エリアから検討する人は国際展示場駅から南側を探索してみると良いね
街並みだけは素晴らしいから、商業施設も多分ここよりもグレード高いよ、天井まで吹き抜けてるしね。
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13914
匿名さん 2017/07/31 08:48:38
有明の開発は、1980年代から色々とやってきてるけど、何だろう、やっぱりぱっとしないんですよね。
何ででしょうねー あんまり行きたいと思う土地ではないんですよね…
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13915
マンション検討中さん 2017/07/31 08:59:15
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13920
匿名さん 2017/07/31 09:17:26
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13921
匿名さん 2017/07/31 09:17:37
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13922
匿名さん 2017/07/31 09:18:05
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13923
匿名さん 2017/07/31 09:23:10
>>13913 匿名さん
ではマンション建設で人口が増え、BRTもフル稼働すれば、このエリアは激変するのではないでしょうか。鉄道もまだ改善余地はありますし。
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13924
匿名さん 2017/07/31 09:24:12
利用者にとっては空いてる方がいいじゃないの?なぜ混雑を望む?
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13925
匿名さん 2017/07/31 09:29:37
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13926
匿名さん 2017/07/31 09:34:09
>>13922 匿名さん
観光地はムリでしょ。テレビ局もテーマパークも無いし。
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13927
匿名さん 2017/07/31 09:37:21
>>13926 匿名さん
オリンピック記念公園みたいなのもできるし、アリーナや体育館、テニスの森色々あるじゃないの。
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13928
匿名さん 2017/07/31 09:38:03
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13929
匿名さん 2017/07/31 09:39:33
>>13927 匿名さん
スポーツやアリーナじゃ観光地にはならんだろ。
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13930
匿名さん 2017/07/31 09:49:07
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13931
匿名さん 2017/07/31 09:49:37
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13932
匿名さん 2017/07/31 09:55:06
住民としてはあまり混んで欲しくないですね。
店舗数も160は多すぎる気がするなあ。半分くらいの規模でも良いかも。
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13933
匿名さん 2017/07/31 09:59:59
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13934
匿名さん 2017/07/31 10:00:52
まあ、住民としては儲かりゃどっちでも良いです(笑)
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13935
匿名さん 2017/07/31 10:03:05
財界にも記事が出てましたね。
大人が楽しめる商業施設だそうです。
大人のリゾートはどこ言った?(笑)
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13936
匿名さん 2017/07/31 10:03:28
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13937
匿名さん 2017/07/31 10:05:25
続きは本紙で。
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-
13938
匿名さん 2017/07/31 10:15:59
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13939
匿名さん 2017/07/31 10:17:48
>>13938 匿名さん
それくらいじゃテーマパークとは言えないだろ(笑)
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13940
匿名さん 2017/07/31 10:19:39
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13941
匿名さん 2017/07/31 10:20:32
大人向けの商業施設、早くテナント知りたいですねー。
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13942
匿名さん 2017/07/31 10:22:08
まあお台場全体がテーマパークみたいな認識なのでは。修学旅行や海外の団体さんの観光コースにデフォで組み込まれてるのは大きい。強制的に連れてこられるわけだから。
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13943
匿名さん 2017/07/31 10:27:16
不便なスポーツ施設が東京都のお荷物にならない事を祈ってます。
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13944
匿名さん 2017/07/31 10:36:25
>>13943 匿名さん
有明の有明アリーナは一応黒字の見込み。体操とBMXは仮設だしテニスの森は既存。むしろ他の地域が足を引っ張っている。
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13945
マンション検討中さん 2017/07/31 10:36:56
ブリリア周辺なら良いのですが、高速沿いのトリプル敷地ならびに有明南地区はなんだか人工的すぎて何故か住むというイメージがしにくい場所です。緑も多いのですが、やはり人工的すぎて、防災公園の緑に至っては黄緑のような色で全然癒されません。スカベイ周辺のほうが雰囲気が断然素敵です。
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13946
匿名さん 2017/07/31 10:43:50
>>13945 マンション検討中さん
新豊洲から移り住む人は少ないのでは。ららぽからも勤務先からも遠くなりますよね。
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13947
匿名さん 2017/07/31 10:55:49
BRTでここから新橋まで25分かかれば、ゆりかもめと同じ所要時間になってしまいます。
専用レーンは無理そうですが、信号は少なそうだから、上手く行けば20分で行くでしょうか。
でも、あんまり旨味がないな。
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13948
匿名さん 2017/07/31 11:02:05
お台場は、なんだかんだ言ってもフジテレビの存在が大きいよね。
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13949
匿名さん 2017/07/31 11:03:50
>>13945
ブリリア周辺もここも人工的なのは大差なし。
国際展示場に近いし商業施設もできる、
こちらの方が格上。
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13950
匿名さん 2017/07/31 11:21:49
登録完了しました。
2期から値上げ確定らしいです。
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13951
匿名さん 2017/07/31 11:25:34
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13952
マンション検討中さん 2017/07/31 11:29:19
晴海では当選後にキャンセルした人たくさんいたみたいですが、こちらも契約直前まで引っ張る人多いでしょうか。部屋が浮いてきたらうれしいです。
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13953
匿名さん 2017/07/31 11:47:19
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13954
匿名さん 2017/07/31 11:48:33
浮くっちゅーか、ぜひ買って下さい状態やで。
プールバーも消滅してもたし、パリピの夢も消えてもたはw
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13955
匿名さん 2017/07/31 11:54:57
晴海キャンセルした人が、有明に流れてくるんだろうね。
倍率上がるの嫌ですねえ。
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13956
匿名さん 2017/07/31 11:55:49
>>13954 匿名さん
プールバーなんか、最初から計画なかったでしょ。
倍率下げ工作かな?
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13957
匿名さん 2017/07/31 11:59:04
せっかくナイトプールが流行ってるのにな。もっともここ完成時に廃れてるかもしれんが
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13958
匿名さん 2017/07/31 12:01:29
屋上にプールがあっても前後のタワマンから見下ろされてあまりいい感じじゃないかも。
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13959
匿名さん 2017/07/31 12:14:25
プールはマンションにない方が資産価値的には高いかと
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13960
匿名さん 2017/07/31 12:22:11
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13961
匿名さん 2017/07/31 12:50:55
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13962
匿名さん 2017/07/31 14:16:12
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13963
匿名さん 2017/07/31 14:26:44
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13964
評判気になるさん 2017/07/31 14:31:13
なんだかんだで、商業にジムなくなったのはショックですね。当初は商業に作るから共用施設にジムないって言われたから、合理的と思ったけど、今や何でジム作らないかも説明できないし、それで管理費が安いわけでもない、この先が思いやられる。。
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13965
口コミ知りたいさん 2017/07/31 14:38:40
>>13964 評判気になるさん
今の時点であるなし決めるのは早いでしょ?
ジムの会社からテナント借りたいと言ってくる可能性だってある。
なんせ周りはオリンピック会場だらけになるんだから。
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13966
匿名さん 2017/07/31 14:47:29
ジムやプールは有明スポーツセンターにあるから、それで良いのでは?
私は、ジムやプールなんかに使わないで店舗を入れて欲しいよ。
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13967
匿名さん 2017/07/31 14:48:49
一期で買えないと二期から大幅値上げだから焦ってるんじゃないかな。
ただの倍率下げ工作でしょ。
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13968
匿名さん 2017/07/31 14:51:19
何が悲しくてこんな不便なとこに高いタワマン買って、区営プールいかなきゃならんのですか。。
私は商業施設にプール、本気で期待してましたよ。営業さんも最初はできるかもと言っていましたから、そりゃ期待膨らみましたよ。
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13969
匿名さん 2017/07/31 14:53:17
財界にも載ってましたね。
高級志向の大人のリゾートですって。
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13970
匿名さん 2017/07/31 14:53:44
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13971
匿名さん 2017/07/31 14:54:25
商業施設のプールなんて、芋洗い場みたいな感じでしょ。嫌ですけど。
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13972
匿名さん 2017/07/31 14:55:15
また、倍率下げ工作か?
そんなんじゃ、誰も騙されね〜だろ。
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13973
匿名さん 2017/07/31 14:56:16
パンダ部屋とかごく一部の部屋以外はほば抽選なしです。
割高物件つかもうとしてる客を、スミフがみすみす逃すわけなかろう。
二期で値上げだから一期で買うとか、完全にスミフの思う壺にはまってますよ。
商業施設もこんな体たらくで「かも」が付く営業トークは信用できません。
今何が起きてるか正しく理解しましょう。
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13974
匿名さん 2017/07/31 15:07:25
ジムは商業施設ではなく、ホテル側のサービスアパートメントに出来るって話でしたでしょ?いつから商業施設に出来るって話になったんですか?
まあ、たとえジムが出来たとしても、ランニングマシン等の有酸素系の器具ばかりでしょうから、私はウエストがしっかり出来る所にいきますね。
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13975
匿名さん 2017/07/31 15:16:47
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13976
匿名さん 2017/07/31 15:18:21
固定金利がじわじわ上がってきたね
10年固定が一年で
0.35→0.7
このままじわじわ上がり続けて3年後は1.2〜1.3%ぐらいに戻っていたら、資金計画狂う人出てきそう
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13977
匿名さん 2017/07/31 15:20:44
金利上がるくらいで何いってんのよ。どうせ途中で上がったり下がったりするもんなんだから。
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13978
匿名さん 2017/07/31 15:22:39
区営スポーツセンターに行くしかないんですかね。
このマンションからは距離もビミョーです。結構歩きます。
行ったことありますが、とにかく老若男女で賑わっています。オトナのリゾートからは相当遠いです…
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13979
マンション検討中さん 2017/07/31 15:23:45
ナイトプールなんて今年だけでしょ。
インスタ映えなんて一年持たないよ。
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13980
匿名さん 2017/07/31 15:26:38
今のマンションの価格を支えているのは低金利だからですね
金利が上がれば物件価格は下がる
金利が上昇する前に客に高値掴みさせたくて契約を急いでる
3年後竣工、物件名すら決まってないのに。
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13981
匿名さん 2017/07/31 15:31:31
違うよ。
完全にコストプッシュ。
なんで税率が上がると物件価格を下げなきゃいけないのよ。利益下がるだけじゃん。
デベがボランティアで分譲してるとでも思ってるの?
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13982
匿名さん 2017/07/31 15:32:51
大人のプールなら、ホテルのプールが良いのでは?お台場にもあったと思うけど。
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13983
匿名さん 2017/07/31 15:33:49
>>13978
周りのタワマンにはジムもプールもあるのに、
トリプル住民は区民スポーツセンター。
その分管理費がお安くなります?
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13984
匿名さん 2017/07/31 15:38:37
>>13981
ディベが説明する高価格の根拠は
「月額支払い額と総支払い額は価格上昇前と変わらない」
金利が上昇したら物件価格下げざるおえなくなるよ
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13985
匿名さん 2017/07/31 15:45:45
3年後、金利が1.5%程度に上昇したら、35年フルローンで総支払い額は1000万変わってくる。新築物件の価格は1000万ぐらい下がるかもね
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13986
名無しさん 2017/07/31 15:47:49
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13987
匿名さん 2017/07/31 15:49:29
金利が上がるのは早くて10年後です。
消費税も上げなきゃいけないし、物価上昇率の目標は達成しないし。日本の20年のデフレは根深いのです。
日銀には10年前に好景気と早々に見込んで利上げを行い失敗した実績がありますから、相当慎重になってます。
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13988
eマンションさん 2017/07/31 15:51:48
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13989
匿名さん 2017/07/31 15:57:39
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13990
匿名さん 2017/07/31 16:11:22
10年金利は0%に抑えてるが、超長期がスティープ化することはあり得ると思う。
予定通り消費増税できないとかね。ちなみに去年度は主要3税が全て前年比減だったそうです。企業業績が絶好調にもかかわらず。結局、企業は海外で稼いでいるということ。
政府のクレジットリスクが意識されると、超長期が跳ねる可能性は否めないと思います。その時、日銀が抑えに行くのか、どうか。
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13991
匿名さん 2017/07/31 16:15:55
>>13990 匿名さん
抑えにいかないと日本は確実に飛びますので、日銀に選択肢はありません。
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13992
匿名さん 2017/07/31 17:27:18
>>13983
ジムはともかく、プールは維持費掛かるだけで、無駄だよね。
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13993
匿名さん 2017/07/31 21:31:43
そりゃ維持費考えたらジムもプールも共用施設は何でも無い方が良いけど。。オトナのリゾートがそれでいいのだろうか? 笑
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13994
匿名さん 2017/07/31 21:40:37
このマンションにリゾートのテーマがあるなんて初耳です。営業さんに聞いたんですか?
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13995
匿名さん 2017/07/31 21:41:44
ジムとプールが無くて良かったです。
他のタワマンと差別化できます。結局、大多数の使わない人にとっては無駄なんですよね。
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13996
匿名さん 2017/07/31 21:56:20
>>13994 匿名さん
財界という雑誌に特集されていますよ。
大人のリゾートはマンションではなく、商業施設の方です。
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13997
マンション検討中さん 2017/07/31 23:03:55
その維持費が高いものがないのに管理費はバカ高いんだよ。
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13998
匿名さん 2017/07/31 23:18:58
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13999
匿名さん 2017/07/31 23:21:14
まだ、満員電車で消耗してるの?
座って楽々快適通勤だよ。
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14000
匿名さん 2017/07/31 23:21:42
でも、イースト未販売版の議決権はスミフが持ってるんだよね?
議決権を行使するのか、行使はせずに多数決で多い方にそのままカウントするのか、
前者ならスミフに不利な議案は通さない??
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14001
匿名さん 2017/07/31 23:25:45
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14002
匿名さん 2017/07/31 23:30:28
財界によると、高級志向の大人が楽しめる商業施設だと。
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14003
匿名さん 2017/07/31 23:36:30
>>14001 匿名さん
販売前は組合員としてはカウントされませんか?
個人的にスミフの売れ残り(というか、売り渋り)のマンション買ったこと無いからそこが不明でした?
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14004
匿名さん 2017/07/31 23:50:30
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14005
匿名さん 2017/07/31 23:55:10
>>13999 匿名さん
ちびっ子「あのおじさん運転席に座ってるのにずっと下向いてニヤニヤしながらスマホいじってるなあ。譲ってくれたらいいのに」ショボーン
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14006
匿名さん 2017/07/31 23:59:33
中小規模のマンションならいざ知らず、大規模タワマンの、しかもトリプルタワーの管理会社をそう簡単に替えられるはずがない。検討するだけで膨大な労力と時間がかかるよ。
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14007
通りがかりさん 2017/08/01 00:06:39
>>13999 匿名さん
まだ新橋までぐるっと時間消耗してるの?
しかも先頭座ってるし。笑
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14008
匿名さん 2017/08/01 00:22:47
もはや写真1枚でもフルボッコのぺたぺたくん。笑 自業自得か~
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14009
匿名さん 2017/08/01 00:31:01
でもさ、正直言って、電車に25分揺られてやっと新橋。
千葉の市川から東京駅につくほうが早いという
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14010
匿名さん 2017/08/01 00:31:07
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14011
匿名さん 2017/08/01 00:44:43
川崎から新橋までなら15分で行けるから、毎日25分電車に揺られて、やっと新橋っていうのは、、もっと効率的にしてほしい。
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14012
匿名さん 2017/08/01 00:46:47
有楽町線はいつでも空いていて、都心まで早いし便利。
多くの人にとって有明は不便だよ。
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14013
匿名さん 2017/08/01 00:49:27
>>14012 匿名さん
だからシャトルバスがありますよー
いくらでも選択できるのが有明の良いところ
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14014
匿名さん 2017/08/01 00:50:31
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14015
匿名さん 2017/08/01 00:51:10
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14016
匿名さん 2017/08/01 01:02:52
シャトルバスって、普通はポジティブ要素じゃないけどねぇ。
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14017
匿名さん 2017/08/01 01:05:54
>>14015 匿名さん
バスは渋滞に巻き込まれたりして不確実性があるから駄目です。
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14018
マンション検討中さん 2017/08/01 01:11:36
>>14017 匿名さん
ここから豊洲なら混まないですよ(笑)
ただ、そもそも必要なのかは疑問ですけどね…
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14019
匿名さん 2017/08/01 01:45:17
財界って御用雑誌?
これ、住友不動産が書かせたんじゃないの。
ツッコミどころは色々ありそうなのにネガティヴ要素が全然載ってない。
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14020
匿名さん 2017/08/01 01:45:30
シャトルバス乗降場所はマンション前と商業施設交通広場のどちらなのでしょうか。ここって駅より都バスの停留所のほうが遠いんですよね。
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14021
匿名さん 2017/08/01 02:10:02
>>14020 匿名さん
セントラルの車寄せに止まる予定だった気がします。
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14022
匿名さん 2017/08/01 02:20:08
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14023
匿名さん 2017/08/01 02:20:36
セントラル棟の前からバス出ると説明がありましたよ。
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14024
名無しさん 2017/08/01 02:49:09
住人専用のバスなのに、乗車時に別途有料チケットが必要なのな!
バスの導入と維持に年間莫大な費用をかけたうえに乗車時にも有料とは…
こんなことしてるから、共用設備がショボいのに管理費が高くなるんだよ。
80平米だと管理費3万円…
修繕積立金も将来的に4万円まで上がると重説に記載あり。
駐車場利用も考えると、トータル月額10万円かかることに。
もう、契約までギリギリのとこまできてるけど、マジでキャンセルするかも。
皆さんはこの高コスト体質は何の不満もないんでしょうか?売却時にもネックになりかねないかと。
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14025
匿名さん 2017/08/01 02:52:23
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14026
匿名さん 2017/08/01 02:59:36
豊洲駅までシャトルバスで5,6分
セントラルに住んでれば部屋から10分以内に有楽町線までアクセス可能かも
BRT、りんかい線、ゆりかもめ、有楽町線これ以上必要ですか?
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14027
匿名さん 2017/08/01 03:18:30
>>14024 名無しさん
スミフが、というより、行政の要請や法令に従うと自ずとそうなるといった印象です。昨今は末端の人件費も高くなってますから。
1500戸と聞くと大規模に思えますが、3つのタワーと広大な敷地を維持管理しなければならないことを考えると、やむなしかなと。
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14028
マンション検討中さん 2017/08/01 03:20:21
でもローンとは別に駐車場あわせて月に10万弱の運用費用がかかるとなると。考えますね
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14029
匿名さん 2017/08/01 03:21:49
個人的にはデッキと公開空地をつなぐ外のエスカレーターはやめて階段にして欲しいですね。エスカレーター使いたければウエストにあるものを使えば良いので。
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14030
匿名さん 2017/08/01 03:24:18
商業施設に来るお客さんは、シャトルバス使えないからなぁ。
ふだんJRやメトロ使ってる人には、やっぱりちょっと遠く感じるんじゃないかな。
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14031
匿名さん 2017/08/01 03:28:29
>>14030 匿名さん
お客さんはたまに行くぐらいなのでまだ良いと思いますが、ここの商業施設で働く人は大変だと思います。
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14032
マンション検討中さん 2017/08/01 03:29:15
>>14024 名無しさん
じゃあ辞めれば…こんな所に書いてないでスミフに話せば良いんじゃないかな。
あとタワマン住んだ事あります?
タワマンは管・修費高いよ、始めに管理費・修繕費を安く見積もって後で費用が発生するくらいなら高く見積もってくれた方が良心的だよ。
管理費・修繕費なんて組合で後から下げられるからね。
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14033
匿名さん 2017/08/01 03:36:53
管理費高いのは防災センターが三棟バラバラにあり人件費が嵩むことが主因。大規模のメリットを潰してるわけだから管理費の下げ余地はそんな無いのでは?
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14034
匿名さん 2017/08/01 03:39:22
高さが低くて戸数が稼げないので1戸あたりの負担は高くなりますね。
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14035
マンション検討中さん 2017/08/01 03:42:39
毎月のランニングコストも厳しいけど、中古で売りたいときランニングコストが高いと厳しいんだよね。
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14036
匿名さん 2017/08/01 03:47:59
スミフの管理会社は、きっと管理委託費の値下げに応じてくれますよ。はじめからその分を見込んでるでしょうから♪
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14037
マンション検討中さん 2017/08/01 03:48:55
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14038
匿名さん 2017/08/01 03:53:15
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14039
マンション検討中さん 2017/08/01 04:15:47
普通ではないでしょう。値下げを当てにしてると当てが外れたらどうするんですか。
正式に発表するならまだしも適当なことはいわないように
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14040
匿名さん 2017/08/01 04:25:31
1棟立ての大規模タワマンのほうが、免震装置も1棟分のみだし人件費も1棟分のみ。トリプルタワーなんて、ランドマークとして見た目でスケール感出したいだけのものであって、住むほうにしてみればコストが高くつくだけ。
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14041
匿名さん 2017/08/01 04:34:31
>>14040 つづきです。
トリプルタワーにしたことで、周辺既存マンション並みに共用施設を作れる余地はなくなり(管理修繕費がとんでもなく高くなる)、でも何も無さすぎると販売時の絵面が寂しくなるから最低限の施設(パーティールーム、ライブラリー)のみを設置。
「商業施設の中の施設が使えるから、管理修繕費が安くなります」ではなく、「管理修繕費は周辺のマンションの水準にギリギリ合わせましたが、その代わり共用施設は作れませんでしたので、となりの商業施設のジム(でも入るか未定だけど)やホテル(ゲストルーム代わり)を、自分で正規の料金を払って使ってね」
ということだと解釈しました。
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14042
匿名さん 2017/08/01 04:49:48
>>14039
値下げを当てるするのがふつうとゆーことじゃなくて、管理会社にしてみたら値下げしろ~と言われるのを見越してふつうはマージン持たせてるってこと。
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14043
評判気になるさん 2017/08/01 05:21:26
>>14024 名無しさん
チケット無料なら更に管理費高くなるのでは?
10年くらいしか住む予定ないので、ずっと先の修繕積立金のことなんて考えてません。
その前にキャピタルロスのこと考えた方がいいよ。3万なんて10年で360万だよ。
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14044
マンション検討中さん 2017/08/01 05:45:40
>>14035 マンション検討中さん
中古の方が新築時よりランニングコスト高いのは常識だよ。
結局ローンもあるんだから総額で考えればよし。
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14045
匿名さん 2017/08/01 05:47:00
そのランニングコストが周りの中古に比べて高くなる競争に勝てないってこと
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14046
匿名さん 2017/08/01 06:11:00
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14047
匿名さん 2017/08/01 06:23:58
固定費月7万駐車場込みで10万+ローン代金がかかるマンションは江東区では流石に聞いたことないわ。
こんなの中古になったら売れなさそう。越後湯沢並みの負動産になりそうだね
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14048
通りがかりさん 2017/08/01 06:32:08
>>14039 マンション検討中さん
最大の金額で出してるだけでしょ。重要事項説明に書いてありますよ、今のコストで算出するから正式な見積りじゃ無いって。
最大に掛かる金額出さないと後で問題になるし、後は不必要なものを削るだけ。
まぁ安いとは思わないけど、タワマンの理事やった事ある人間なら規約見れば、こんなものと思いますよ。
削れる所も多いしね。
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14049
匿名さん 2017/08/01 07:08:52
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14050
検討板ユーザーさん 2017/08/01 07:10:45
>>14045 匿名さん
だから君の言うランニングコストって管理費等の事だけ言ってるけど、本来のランニングコストはプラスローンとか固定資産税も含まれる。
その合計を見た上で立地で判断するもので、何故管理費だけに焦点を当てるのさ?
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14051
マンション掲示板さん 2017/08/01 07:12:47
>>14047 匿名さん
それ30年先の修繕積立金ね。
将来の計画が出てるだけいい方。
ずっと5000円位だったのに、たった10年で3万になったタワマンもある。
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14052
周辺住民さん 2017/08/01 07:36:17
2期目で値上がりが確定してるんですね。
1期目の価格でも恐ろしく高いと思いましたが・・・更にとは大変ですね。
ま、買える人が買うのでしょうから関係ないですかね。どんなに上がっても。(^^)
部屋自体の価格が高いのに管理費も駐車場込みで10万円クラスとは。
益々、金持ちしか住めませんよね。
良かった!前から有明住んでて!(^^)v
マンション内にプールはあるから、区民プールとは違って、プライベートプールのごとくリッチに使えるし。
GYMもマンション内にあって24時間営業なので時間の空いた時にサッと行って活用できるし!
(お陰様で体脂肪は10%切れてます。^^)
サウナ&水風呂付きのSPAは超~~~快適だし!!
レストランも毎週生演奏のライブを無料で開催してくれてます!
ココ検討してましたが・・・辞めることにしました。
今のエンジョイライフを捨ててまで買い替えるには・・・ちょっと・・・?
そこまでの勇気がどうしても持てませんでした。。。
買えない人間の負け惜しみですのでどうぞお気になさらず。
3年後にはご近所さんと言う事で宜しくお願い致します。
有明のシンボルの座はお譲りいたします。(^^)
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14053
匿名さん 2017/08/01 07:38:07
仮にローン支払い額が、月に13万円くらいとして、車を持てばランニングコストで月に9万円〜10万円。
月にローンとランニングコストで22万円〜23万くらい?
車を持たなかったら月に20万弱か。
なんとかなる、、?か、、
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14054
匿名さん 2017/08/01 07:46:24
手取りの2割らしいから、20万支払いだと手取りは100万。年収2000万弱てとこか。
まぁみんなそんなもんじゃね?
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14055
匿名さん 2017/08/01 07:48:48
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14056
匿名さん 2017/08/01 07:55:41
ローンが毎月13万ってことは4千万後半くらいを借りるってことか。
7000万の部屋として、役2000万の頭金を収めることができる人の場合だな。
もっと頭金が少ない人たちもいるから、ランニングコストとあわせると、20万代前半くらいが多いのでは。
あと、住宅は手取りの2割でなく3割までが目安ね。
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14057
匿名さん 2017/08/01 08:00:22
いっぱいいっぱいの家庭が続出の予感。。滞納だいじょうぶか?
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14058
匿名さん 2017/08/01 08:06:31
3割だと年収2000万で30万まで、年収3000万で45万まで、か。
住宅費に回せるお金、意外と少ないね。。。
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14059
マンコミュファンさん 2017/08/01 08:10:29
車持たなければマーレより管理費&修繕積立は安いよ。
あと、マーレの中でスパ&プールを使ってて、さらにバーのイベントまで参加している人って、
ほんとにごく少数だよね。オーナーズスイートは全然抽選に当たらんし。
ということで、マーレ残してココ買うことで、
たまにプール、スパ、バーを利用して、今より車増えたら普段使わないのは、
駐車場の安いマーレに置く。というスタイルにします。
ちなみに有明から有明って人も多いから。
11年(2020年2月時点のマーレの築年数)も同じとこ住んで飽きない?
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14060
eマンションさん 2017/08/01 08:11:20
>>14053 匿名さん
有明で70平米借りたら家賃たけで20万ちょいだよ。
そう考えれば高くない。
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14061
匿名さん 2017/08/01 08:16:00
頭金が500万くらいをだったら7000万の部屋でランニングコストいれて約25万くらいを見ていればいいか。
駐車場借りたら28万か。
夫婦共働き前提だとなんとかなりそう!
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14062
匿名さん 2017/08/01 08:19:57
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14063
マンコミュファンさん 2017/08/01 08:22:19
>>14058
累進課税なので収入が1.5倍になったからといって、手取りも1.5倍にはなりません。
実際は1.4倍弱です。
まぁ湾岸の場合、極端なキャピタルロスはないし、
ローン減税もあるし、若いならローン通れば手取りの3割超えてもいいと思うけど。
下手に金余して遊びや衣服に使うよりね。
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14064
匿名さん 2017/08/01 08:59:59
>>14057
追い出せばいいんでない?
多少の手間暇は掛かるけど、こういった大規模は法に沿って粛々とやるだけだよ
湾岸物件は比較的流動性も確保されてるし、
払えない奴はさっさと出ていってもらったほうが質を維持できていいと思う
無駄を見直す作業は必要だけど、単に安ければいいと思ってる住民も同様だね
一定のクオリティを保つためには相応の出費は当然の対価でしょう
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14065
匿名さん 2017/08/01 09:43:23
ここを選んだけど本当は不安で仕方ない人たちが、頻繁に掲示板を訪問、ネガ要素が書き込まれると必死に否定するという構図、まさに登録抽選前あるあるですね。
正常性バイアスというやつですな。
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14066
匿名さん 2017/08/01 09:56:16
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14067
匿名さん 2017/08/01 10:16:36
>>14065 匿名さん
貴方のような書き込みは買えない奴の僻みというやつですな。
何千万の買い物に不安にならない人の方が珍しい
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14068
匿名さん 2017/08/01 10:18:29
-
14069
匿名さん 2017/08/01 11:03:24
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14070
匿名さん 2017/08/01 11:04:08
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14071
匿名さん 2017/08/01 11:05:10
忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
他人を不幸にしたいなら一期で買わせない。
そういうやつらがウロチョロしてるぞ。
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14072
匿名さん 2017/08/01 11:06:04
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14073
匿名さん 2017/08/01 11:07:31
買えなくなる前に買ったら?
チープな賃貸で我慢するの?(笑)
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14074
匿名さん 2017/08/01 11:09:52
-
14075
匿名さん 2017/08/01 11:12:26
どんどん高くなるんだから、一生チープな賃貸になるぞ(笑)
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14076
匿名さん 2017/08/01 11:13:16
買えないのなら、今のうちに中古でも買っとけ。
オリンピック関連工事が本格化したら、どこも買えなくなるぞ。
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14077
匿名さん 2017/08/01 11:17:53
-
14078
マンコミュファンさん 2017/08/01 11:24:56
7000万円の物件を5%高くかったら、ランニングコスト1万の30年分だよ。
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14079
匿名さん 2017/08/01 11:31:29
-
14080
匿名さん 2017/08/01 11:40:09
>>14079 匿名さん
一般的な基準には当てはまりますね。
一つ再開発の可能性が抜けてますが。
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14081
検討板ユーザーさん 2017/08/01 11:45:57
まずは様子見。
年内をめどに商業施設やシャトルバスなどもう少し情報を待ちつつ、これから出てくる間取りもあるから、それも見つつ判断かなー
もし本当に値上げしたら買わないまで。今でもタワマンに住んでるから、うまみがありそうだったら買うってだけだから。現時点では、総合的にみて微妙なラインですね。
いい開発にしてもらって買いたいので、スミフには本気出して頑張ってほしい。
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14082
匿名さん 2017/08/01 12:07:17
やっぱり、スミフはダメだねぇ。
ここの開発、三井がやってくれたら良かったのに。
-
14083
名無しさん 2017/08/01 12:27:56
-
14084
匿名さん 2017/08/01 12:45:16
>>14083
何処も一緒でいいんですよ。
それが上手く行く店舗構成のセオリーなわけでしょ。
どんな施設になるかイメージできる方がよっぽど良い。
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14085
通りがかりさん 2017/08/01 13:12:08
>>14082 匿名さん
三井じゃ有明が豊洲の二番煎じどころか、東雲にも劣る開発になりそう…晴海の開発もあるし、三井に有明開発するメリット無いから…
そう言う意味ではスミフで良かったのかも…
-
14086
匿名さん 2017/08/01 13:16:27
住友は建物だけは立派なんだよな。
無駄に超豪華に作る天才。
三井はハリボテ感満載のものを作る傾向がある。ららぽーとなんか、ハリボテ感凄いよ。デザインは好きだけど。
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14087
匿名さん 2017/08/01 13:21:13
天然石を上手く使うよね。天然石多用してると、10年経っても立派に見えるからオススメ、
-
14088
匿名さん 2017/08/01 13:21:49
じゃあ、豊洲のシンボル中古が無難では。
豊洲の中でも奥座敷的立地で環境抜群だし、建物はスミフ。
晴海のドトールより、建設費の安い時に建てたから仕様も良い。
商業施設は三井のららぽ。
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14089
匿名さん 2017/08/01 13:30:09
-
14090
匿名さん 2017/08/01 13:50:27
-
14091
マンション検討中さん 2017/08/01 14:00:11
銀座SIXも苦戦中、
有明にハイブランド集めて、誰が買いにくるの?
-
14092
匿名さん 2017/08/01 14:02:01
ハイブランドは利益率高いから、客集まらなくても成り立つからじゃないの?
ファミリー路線だと、薄利多売だから、相当混雑してなきゃ儲からない。
有明はハイブランド路線が良いと思うなぁ
-
14093
匿名さん 2017/08/01 14:03:14
買いに来る人がいれば良いんだけどね。
誰をターゲットにしてるのかね。
-
14094
マンション検討中さん 2017/08/01 14:10:48
バカ?
銀座SIXはオフィスビルの一部を使ってるだけだから、
ハイブランド集めても成り立つの、オフィスの賃料入るから。
そのオフィスもガラガラだけど。
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14095
匿名さん 2017/08/01 14:11:35
-
14096
マンコミュファンさん 2017/08/01 14:12:40
>>14084 匿名さん
ダイバシティとララポートと同じものを中間につくるの?要らないでしょ。
イメージできないから面白いんじゃん。
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14097
匿名さん 2017/08/01 14:17:01
-
14098
検討板ユーザーさん 2017/08/01 14:21:13
>>14096 マンコミュファンさん
イメージできない=ギャンブルですね。
ギャンブル好きな方は勿論どうぞ。私は買うべき物件か判断できないので、気になる物件ですが今回は見送りです。
二期で値上げになったら諦めますね。
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14099
匿名さん 2017/08/01 14:31:16
低リスク、高リターンの可能性ありってとこでしょうか。
-
14100
マンション掲示板さん 2017/08/01 14:40:17
>>14099 匿名さん
まあ、さほどリスクはないと思いますが、たいしたリターンが期待できないかもということじゃないでしょうか。
それよりも選手村再開発とか豊海とかポテンシャルがある物件が控えてるので、判断が求められるところですね。
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14101
匿名さん 2017/08/01 14:45:37
-
14102
匿名さん 2017/08/01 14:47:02
転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら?
-
14103
匿名さん 2017/08/01 14:56:10
ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。
二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな?どうなのかな?
-
14104
匿名さん 2017/08/01 14:57:38
不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。
-
14105
匿名さん 2017/08/01 14:59:14
陸の孤島の敷居が低すぎないか?
駅徒歩何分っていった方が正確じゃね?
-
14106
匿名さん 2017/08/01 14:59:55
勝どき東や駅前もありますしね。
買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。
それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…?
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14107
匿名さん 2017/08/01 15:01:46
それ、坪単価400万超え案件でしょ?
また買えなくなるだけでは?
-
14108
匿名さん 2017/08/01 15:02:33
どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。
ここも二期からは値上げなのにね。
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14109
匿名さん 2017/08/01 15:03:25
倍率下げ工作。お疲れ。
一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。
-
14110
通りがかりさん 2017/08/01 15:04:35
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14111
匿名さん 2017/08/01 15:05:32
財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
大人のリゾートな商業施設だそうです。
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14112
口コミ知りたいさん 2017/08/01 15:06:52
>>14109 匿名さん
あなたはもちろん買うんですよね?なら倍率下がって良いじゃないですか。
なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。
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14113
匿名さん 2017/08/01 15:07:40
-
14114
匿名さん 2017/08/01 15:09:31
倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか?
自分だけが良ければ、それでいいの?
許せませんね。そういう考え方。
二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。
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14115
匿名さん 2017/08/01 15:10:20
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14116
口コミ知りたいさん 2017/08/01 15:12:51
大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。
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14117
eマンションさん 2017/08/01 15:15:07
>>14108 匿名さん
この状況で値上げできる要素ないのでは?
たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。
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14118
匿名さん 2017/08/01 15:15:43
値上げする前に買えばいいじゃん。
ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。
奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。
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14119
匿名さん 2017/08/01 15:16:35
値上げするって営業も言ってるよ。
つまり、値上げは決定。
あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。
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14120
マンション掲示板さん 2017/08/01 15:19:52
>>14111 匿名さん
財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。
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14121
マンション検討中さん 2017/08/01 15:20:00
おっ!
ペタペタくん現れたなwww
毎日の巡回&連投、乙です。
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14122
評判気になるさん 2017/08/01 15:23:47
>>14119 匿名さん
値上げしたら誰も買わないだけ。
ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。
-
14123
マンション掲示板さん 2017/08/01 15:25:35
マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
これこそ悪質。
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14124
匿名さん 2017/08/01 15:31:25
>>14119 匿名さん
それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。
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14125
匿名さん 2017/08/01 16:43:59
ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。
-
14126
匿名さん 2017/08/01 21:02:37
ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。
-
14127
匿名さん 2017/08/01 21:52:08
しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない
-
14128
匿名さん 2017/08/01 22:30:00
リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。
-
14129
匿名さん 2017/08/01 23:05:06
-
14130
匿名さん 2017/08/01 23:07:57
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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