東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:06:18

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 138160 匿名さん 2022/07/24 15:46:08

    >>138154 匿名さん

    リビングの開口が狭い。
    田の字と変わらん。

  2. 138161 匿名さん 2022/07/24 15:46:40

    スミフは良いものを作って高くうる方針なので、モノは良いんだよな。消費者のことを考えない値段の付け方やあげかたには批判が集まるが、それはそういうものだと割り切るしかない。買う方にも選ぶ権利はあるわけだから、それはそれ。これはこれ。

  3. 138162 匿名さん 2022/07/24 15:47:47

    田の字と変わらんなら田の字で我慢できるんじゃない?ここはもったいないよ。

  4. 138163 匿名さん 2022/07/24 15:53:07

    間取りの良さはこの物件を選ぶときの理由の一つとなる。
    それくらい見事な間取り。

  5. 138164 匿名さん 2022/07/24 15:56:34

    田の字の駄目なところは廊下が長くなり有効面積が少なくなると理解してます。つまり、田の字はコスパが悪くなるのです。ここの間取りだと有効面積が広くコスパが良い。

  6. 138165 匿名さん 2022/07/24 16:16:07

    >>138164 匿名さん

    廊下短いと、部屋側に扉開いたりして、結局、部屋の有効面積減ってるんだけどね。
    まあ、私も田の字は好きじゃないです。でも、玄関が広く、廊下が長いほうが高級感あって好きだなあ。もちろん平米数は大きくないとダメですが。

    まあ、タワマンで一番大事なのはリビングの開口の広さだと思いますが、
    ここは>138148を見る限り、そこが残念です。

  7. 138166 匿名さん 2022/07/24 16:24:10

    開口部の問題は、リビングと隣の部屋を連結すれば解決しそう。
    もしくは角部屋を選ぶとか。

  8. 138167 匿名さん 2022/07/24 16:25:25

    ここより間取りで有利なところってなかなか無さそうだけどね。どうしても部屋を広くしないと解決しないと思う。

  9. 138168 匿名さん 2022/07/24 16:32:45

    オリゾンマーレはラウンジが共有できるから、部屋の階数はあまり拘らずに、
    内装にお金をかけて自分の好きな設備にするのもありかと。

  10. 138169 匿名さん 2022/07/24 16:34:47

    >>138166 匿名さん

    それで多少はマシになるよね。
    でも、そもそもリビングが壁で開口狭かったり、
    となりの部屋の開口も狭かったりで、ん~って感じ。
    でも、繰り返しになるけど、つなげればマシにはなると思います。

  11. 138170 匿名さん 2022/07/24 16:40:04

    >>138167 匿名さん

    実際生活すると、収納が足りなくなる気がします。

  12. 138171 匿名さん 2022/07/24 16:42:14

    買っとけ連投が無くなって少しまともな流れになってきた。
    **投稿もいりません。この調子で頼んます。

  13. 138172 匿名さん 2022/07/24 16:47:38

    >>138152 匿名さん

    有明ガーデンができて1年以上たつのに商業施設隣接効果が思ったほど
    出ませんね。どうしてこんなに安いままなんでしょうか?
    高騰するとしたらどういう理由で高騰するでしょうか?

    1. 有明ガーデンができて1年以上たつのに商業...
  14. 138173 匿名さん 2022/07/24 16:48:33

    すまんね。どちらも俺だけど、今日は優しく頑張ってるよ。

  15. 138174 匿名さん 2022/07/24 16:53:32

    オリゾンマーレは今後見直し買いが入ると思う。
    実力を過小評価されていると思います。これは日本人は中古より新築を選ぶ事もあり、またオリゾンマーレは結構古いことも関係してると思います。
    あと間取りが微妙。勿論そんなおかしくはないのだけも、CTTBの間取りが秀逸すぎて、とうしてもみおとりしますね。
    これも新築と比較されると分が悪い。

    しかし、商業施設隣接と駅チカという新しい武器を得られてますので、時間が立つに連れて高騰すると思うんだよね。かなり割安で放置されてる。

  16. 138175 匿名さん 2022/07/24 16:55:57

    >>138172 匿名さん

    商業施設ができた事すら知られていないから。

  17. 138176 匿名さん 2022/07/24 16:56:25

    ガレリアとCTAも同様に安値放置。
    見直し買いが入ると思います。駅チカ、商業施設隣接で言えばオリゾンマーレのほうが有利かな。でも、オリゾンは狭い部屋がほとんど。ファミリーは選択すらできない。資産価値重視ならオリゾンマーレ。

  18. 138177 匿名さん 2022/07/24 16:57:36

    知られてないというのはメリット。
    知られてくれば高騰するのだから。
    待てば良いのは楽だよ。

  19. 138178 匿名さん 2022/07/24 17:02:16

    >>138176 匿名さん

    中古が安値放置されていることで、それよりもはるかに高い新築のここが
    資産価値的に不安視されて敬遠される背景になっていると思います。

    普通は高い新築ができて商業施設が出来て生活利便性も上がれば、1.5倍
    位になってもおかしくないのに、1年でせいぜい2割くらいしか上がって
    ないし、上がっても坪300万行くか行かないか。有明ってやっぱりそんな
    感じなんですかね?

  20. 138179 匿名さん 2022/07/24 17:11:52

    >>138173 匿名さん

    そうなんですか。ではスレ荒らさないでくださいネ。港南というキーワードが
    出ただけで反応するの止めて港区のスレ荒らすのも止めて港南の荒らしが来たら
    スルー&削除依頼&管理人にアクセス規制依頼でお願いします。気持ちは分かり
    ますが買っとけ連呼もスレが流れるだけなので止めてくださいね。 

  21. 138180 匿名さん 2022/07/24 17:17:18



    なるほどね。間取りについては最強な理由が分かる。

  22. 138181 匿名さん 2022/07/24 17:20:44

    そもそもこの価格だと、買えるのはエリートリーマンくらいだぞ。地縁もない人が買うのだし、こんなもんかなと思う。
    買える人だけが買えばよいのだしね。

    安値放置の中古しか買えない人は仕方ないけど、ここ買えるならこっちのほうが間取りやスペックは文句なしに高いかろ絶対に満足すると思う。

    ここが高いと思うなら!オリゾンマーレおすすめだよ。

  23. 138182 匿名さん 2022/07/24 17:40:45

    値段が上がってない今のうちに買うべし。
    価格上昇余地の大きい今がチャンスだよ。

  24. 138183 匿名さん 2022/07/24 21:05:27

    >>138182 匿名さん
    オリゾンの話?
    ここは価格上昇余地はほとんどないでしょう。

  25. 138184 匿名さん 2022/07/24 22:59:39

    タワマン4件めだけだ、間取りに関しては自分買った部屋は勿論、買わなかったけど検討した部屋は全て過去物件と比べてダントツに優れてたわ。これガチで本当の話

  26. 138185 匿名さん 2022/07/24 23:09:17

    間取りが悪いマンションがここ10年で倍増したけど、無理に詰め込む設計でコスト削減してるだけだからな。同じ時期に建ったマンションの全体的な質が高いわけないです。

  27. 138186 匿名さん 2022/07/24 23:29:46

    >>138185 匿名さん

    ここも狭いスペースに詰め込んだ典型的な物件だと思うけどね、。

  28. 138187 匿名さん 2022/07/24 23:48:30

    のらえもんの解説通り、ここは通常と真逆のプロセス(仕入れた敷地の形状や制約から始めるのでなく、理想の間取り=>建物の形状=>配置やランスケで発想し、設計できた)の利点・美点が最大限活かされている。これを感じられる人はいい買い物が出来るよ。そうでない人はあっち行きなさい。笑

  29. 138188 通りがかりさん 2022/07/24 23:53:39

    >>138180 匿名さん

    高速側でナロースパンだと高く売れないよね。

  30. 138189 匿名さん 2022/07/24 23:58:30

    他所のマンションの名前出すと荒れそうだけど、行灯部屋がないのは良いなと思った。全部整形間取りだし外れ部屋がない。

  31. 138190 匿名さん 2022/07/25 03:54:26

    ここはワイドスパンだよね。理想的な間取り。

  32. 138191 匿名さん 2022/07/25 04:01:22

    欲を言えばもっと収納が欲しい。

  33. 138192 匿名さん 2022/07/25 04:11:07

    >>138190 匿名さん

    ワイドスパンはいいとして、居室とトイレが隣り合わせな為、流す音がするという書き込み見たけど、それでもいい間取りなんでしょうか?

    行灯部屋は論外だけど、権太タワマンでも角住戸は間取りが良いです。
    私はタワマンは角住戸しか価値を感じません。

  34. 138193 匿名さん 2022/07/25 05:03:32

    良い間取りだと思います。角部屋が好きなら角部屋を買うべきかと。

  35. 138194 匿名さん 2022/07/25 05:08:42

    >>138192 匿名さん
    うん、角部屋買えばいいじゃないの

  36. 138195 匿名さん 2022/07/25 05:15:29

    どんなマンションも角住戸に広さと良い間取りを優先的に割り当てる。角部屋がいいのは当たり前。ここの優れてる点は、中住戸すべて40m2の1LDKに至るまで鰻の寝床みたいな間取りを作らなかったところ。これは普通なかなかできることではない。

  37. 138196 匿名さん 2022/07/25 05:26:47

    3棟に分かれているから、かなりの割合でお見合い部屋が発生して、眺望が悪い部屋が生じてくるね。

  38. 138197 匿名さん 2022/07/25 05:38:47

    >>138196 匿名さん
    それが同一設計者の手により、建物どうしの距離と角度がよく計算し尽くされてるんだな。隣りがあっても意外に視界が開けている。
    勝どきや月島駅近くの正真正銘のお見合いマンションと比べるとその違いは歴然。まぁ、無関係のデベがたまたま確保できた土地に法規スレスレで建てると相討ちになっにゃうのは仕方がないけどな。
    ここは住友がちゃんと計算してやってるのでそんなことにはなってない。残念だったね

  39. 138198 匿名さん 2022/07/25 05:41:47

    >>138196 匿名さん
    そこがトレードオフなんだよね。

    3棟に分かれてるから各棟の厚み・奥行きを小さくできてワイドスバンが可能になった一方、自棟同士のお見合いが沢山発生することになった。また、別棟になったがゆえ防災センターや設備がそれぞれ必要となりランニングコストが上がってしまった。

    間取りファーストのコンセプトは素晴らしいと思うが、やはり極端に振ると無理が生じてデメリットも出てくるということだね。


  40. 138199 匿名さん 2022/07/25 05:44:04

    >>138197 匿名さん
    あ、ゴメン。同じ住友でも港南にあるのはそうなってないかもしれん。写真で見る限り。行ったことないからよくわからんけど。

  41. 138200 匿名さん 2022/07/25 05:45:46

    >>138197 匿名さん
    ここも角部屋はガッツリお見合いです

  42. 138201 匿名さん 2022/07/25 05:47:30

    角部屋って、南から西に移りゆく太陽とずっとお友達。
    空調効率悪かったんだよなぁ。。。

  43. 138202 匿名さん 2022/07/25 05:57:27

    >>138198 匿名さん
    あとイースト/ウエストの底面積が小さくなりすぎて、非常用兼荷物用エレベーターが設置できなかったというデメリットもあるね。

  44. 138203 匿名さん 2022/07/25 05:59:18

    >>138201 匿名さん

    全体の間取りやよその部屋の間取りはどうでも良いわ。
    自分の部屋の間取りと眺望が良ければ、リセールもさらに有利。

    ここはまだ7割程度の入居だから我慢できるけど、ゴミ運搬用エレベーター問題や駐車場入り口1か所で待ち時間長いとかいう問題も山積みだよね。

  45. 138204 匿名さん 2022/07/25 06:04:07

    >>138201 匿名さん

    タワマン角住戸なら北角一択でしょ。
    ガラス面積が広い北角なら、かなり明るいし朝日も夕陽も入る。
    眺望もいち日中クリア。

  46. 138205 匿名さん 2022/07/25 06:07:43

    >>138204 匿名さん

    これは同意ですな。ただし高層階ね。実際に住んでみるとよくわかる。

  47. 138206 匿名さん 2022/07/25 06:28:59

    >>138204 匿名さん

    北角、私も好きです。というのも他の方角は暑すぎて暮らせないことが判明しました。いま角部屋なんですよ。

  48. 138207 匿名さん 2022/07/25 06:30:25

    高層階でなくても良いと思います。正直言って、30階くらいの建物だと大して変わらないです。(笑)

  49. 138208 匿名さん 2022/07/25 06:50:32

    夏場はやっぱ暑いよな
    高層南はかなり暑いの?

  50. 138209 匿名さん 2022/07/25 06:51:57

    >>138208 匿名さん
    暑いのは太陽高度が低い真東と真西、真南は実は快適。

  51. 138210 匿名さん 2022/07/25 06:54:44

    ここじゃないけと、今北角住まい。
    想像以上に明るすぎて思った以上に日がはいります。
    他の角ではもう暮らせません。
    正直、中住戸が暑さ寒さのてんでは暮らしやすいかもしれないけど、タワマンならでの開放感と眺望、なんといっても北角住戸よね。

  52. 138211 匿名さん 2022/07/25 07:06:16

    >>138208 匿名さん

    高層南というか、遮るものがない南角部屋は最悪に暑いです。ダイレクトウインドウ的なものは見た目は良いのですが、それだけですね。まず普通の生活が脅かされてますを暑すぎる。

  53. 138212 匿名さん 2022/07/25 07:07:59

    真南が快適なのって日本家屋くらいですよ。
    タワーマンションだと地獄です。カーテン閉めっぱなしの夏になります。眩しすぎるわ。

  54. 138213 匿名さん 2022/07/25 07:14:30

    一気に有用な掲示板になってる笑

  55. 138214 匿名さん 2022/07/25 07:17:24

    >>138207 匿名さん
    5階と30階じゃ大違いだろ。いったい何を?w

  56. 138215 匿名さん 2022/07/25 07:19:40

    >>138212 匿名さん
    夏の太陽は高度が高いからバルコニーがあればタワーマンションでも快適ですよ。

  57. 138216 匿名さん 2022/07/25 07:20:11

    >>138211 匿名さん

    もちろん、遮光カーテン×エアコンつけてても暑いってことですよね?日光は防げないのか、、、

  58. 138217 匿名さん 2022/07/25 09:26:52

    >>138210 匿名さん

    私は別物件ですが北部屋DW高層を買おうとして部屋を見せてもらい、念のため同じ階のDW南部屋を見せてもらったら、あまりの明るさの違いにびっくり。予算オーバーでしたが結局南買いました。

  59. 138218 マンション比較中さん 2022/07/25 09:32:28

    マジで連呼くん居なくなってよかったな笑

  60. 138219 匿名さん 2022/07/25 09:50:23

    北は外の景色が明るい(順光になるから)
    南は部屋の中が明るい(ベランダや部屋に日が入るから)

    って感じで明るいの概念が違うと思う。

  61. 138220 匿名さん 2022/07/25 09:59:23

    >>138219 匿名さん
    北向き中住戸の高層階に住んでたことありますが、部屋の中に光が入ってこないのはちょっと残念ですよね。特に秋から春は全く入ってこない。

  62. 138221 匿名さん 2022/07/25 10:22:31

    >>138220 匿名さん

    北向き中住戸はダメです。
    角住戸と中住戸はまるで違うよ。
    角住戸は窓の面積が広いから明るい。
    北角は、北東側からは朝日が、北西側からは夕日が入る。
    朝日夕日両方見えて、まじ最高!

  63. 138222 通りがかりさん 2022/07/25 10:25:48

    >>138221 匿名さん
    北向きの角住戸の呼称は、東向きと西向き住戸となります。。。

  64. 138223 匿名さん 2022/07/25 10:34:17

    >>138221 匿名さん
    なるほど。ただ朝と夕方がちょっと眩しそうですね。

  65. 138224 匿名さん 2022/07/25 11:06:07

    >>138221 匿名さん
    同感です。

    >>138223 匿名さん

    確かにそうなんですが、朝は朝陽が、夕方は夕陽と夕焼けが見られてなかなかいいもんです。一定時間、直接日光を浴びるのは悪くありません。

  66. 138225 匿名さん 2022/07/25 11:30:40

    >>138224 匿名さん

    悪いですよ。直射日光は皮膚がんの原因の紫外線が強く、浴びて良いことはありません。

  67. 138226 匿名さん 2022/07/25 11:31:47

    >>138210 匿名さん

    私はいまもタワマンに住んでいて同じく北角です。こうも猛暑が続くと北にして本当に良かったと思う今日この頃。北向きなら緩くエアコンかけていれば快適。車のエアコンが直射日光浴びているときと日陰や地下にいるときで効き方が全然違うのと同じような感じです。

  68. 138227 匿名さん 2022/07/25 11:32:00

    >>138221 匿名さん

    北向き中住戸が一番良いと思います。
    高層階なら明るいですし。

  69. 138228 匿名さん 2022/07/25 11:33:37

    北向きはもっと見直されても良いと思います。
    南向きは地獄ですよ。
    夏はカーテン閉めっぱなしです。眩しいんですよ。

  70. 138229 匿名さん 2022/07/25 11:33:57

    高層階で眺望も楽しむなら北向きは順光で景色が見えるので綺麗です。
    建物や対象物の影を見ることになる南方向の眺めとは全然違いますね。

  71. 138230 匿名さん 2022/07/25 12:14:25

    眺望好きなら北向きだって言いますもんね。

  72. 138231 匿名さん 2022/07/25 12:23:00

    >>138222 通りがかりさん

    違いますよ。
    北東の北西の角と言います。

  73. 138232 匿名さん 2022/07/25 13:04:56

    ↑北東と北西の角の間違いです

  74. 138233 匿名さん 2022/07/25 13:06:42

    北向きの部屋は昼から照明ついてますね。

  75. 138234 匿名さん 2022/07/25 13:09:05

    >>138228 匿名さん

    南向き検討されてる方には申し訳ないですけど、確かに南は眩しいです。
    タワマン高層階のDWだと北向きでも十分明るいし、光が柔らかくて良い。

  76. 138235 匿名さん 2022/07/25 13:09:56

    >>138233 匿名さん

    昼間はカーテン全開で照明などいりませんよ。

  77. 138236 匿名さん 2022/07/25 13:10:04

    南向きワイドスパンが最強です。
    各部屋全て窓が南向き。
    東、西から直射日光が入ることもない。
    戸建でも実現できない間取りです。
    家具のレイアウトも自由度がある。

  78. 138237 匿名さん 2022/07/25 13:10:42

    むしろせっかくのタワマン高層階なのに天気の良い昼間に
    暑くてカーテン閉めっぱなしでは残念。

  79. 138238 匿名さん 2022/07/25 13:20:26

    部屋数の少ないタワマンだと北側に部屋を設けない良心的なマンションもあるけどね。

  80. 138240 匿名さん 2022/07/25 13:25:50

    泉天空の湯、女湯にもドライサウナと水風呂新設だって。やった。

  81. 138241 匿名さん 2022/07/25 13:26:48

    タワマン南北戦争(笑)
    前にどっかのスレでもやってたな
    経験・知識のある人と無知・想像で語ってる人の間でどこまで行っても話が噛み合わない(笑)

  82. 138242 匿名さん 2022/07/25 13:26:55

    >>138239 匿名さん

    高層ですよ。

  83. 138243 匿名さん 2022/07/25 13:33:34

    北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
    高層なら北向きでも良いなんて理屈ありません。
    24h日が昇らない部屋で生活するなんて精神病みそう。夜のお仕事していて昼寝る方にはニーズあるかもしれませんが。北売るための営業トークに洗脳さてしまう方くらいしか買わないでしょ。

  84. 138244 匿名さん 2022/07/25 13:39:19

    真北はまだいいけど、タワマンで本当に辛いのは太陽を遮るもののない真東と真西。

  85. 138245 匿名さん 2022/07/25 13:52:30

    >>138243 匿名さん

    都内に何百棟もあるタワマン北向きの住戸はみんな精神病んでるの?

  86. 138246 匿名さん 2022/07/25 13:53:29

    >>138243 匿名さん
    前の方を読んでごらん。北向き角部屋は朝晩、程よく陽が入るんだよね。想像だけで語っちゃダメよ。恥かくから

  87. 138247 匿名さん 2022/07/25 13:55:32

    >>138246 匿名さん
    訂正: 朝晩 => 朝夕

  88. 138248 匿名さん 2022/07/25 13:56:15

    タワマン初心者は南向き選ぶ。経験者は北向き選ぶ。

  89. 138249 匿名さん 2022/07/25 13:58:10

    全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

  90. 138250 匿名さん 2022/07/25 13:58:23

    >>138243 匿名さん
    真南は一年中冷房つけてて、夏場は冷房つけても暑いって聞くと、北側が選択肢に入ってくる

  91. 138251 匿名さん 2022/07/25 14:00:14

    北向き部屋のバルコニーは例外なく汚い。いつも日陰で使わないから。

  92. 138252 匿名さん 2022/07/25 14:01:14

    >>138250 匿名さん

    赤道直下の話?

  93. 138253 匿名さん 2022/07/25 14:03:31

    ハイハイ。この問題は既に10年前に沖さんの説明で一通りの解がでてるんだけど。その焼き直し記事も含めて、タワマン初心者の方のご参考に。

    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/27376%3Fpag...

    知識も経験もない方はこれ読んで勉強なさってね

  94. 138254 匿名さん 2022/07/25 14:05:19

    戸建住んだことあるかなあ。
    北向きの部屋、日当たり悪くてジメジメしていて、
    それとなんら変わりませんよ。
    だって日当たらないのは高層でも低層でも変わりませんから。高層なら太陽が西から北に昇って東に昇ったりします?バカボンの世界じゃないんだから。

  95. 138255 匿名さん 2022/07/25 14:06:12

    >>138233 匿名さん

    我が家は北角住戸だけど、リビングは日没前まで照明いりません。
    むしろこの時期は明るすぎるくらいだわ。

  96. 138256 匿名さん 2022/07/25 14:07:12

    中学校の理科レベルの話ですね。

  97. 138257 匿名さん 2022/07/25 14:08:33

    >>138254 匿名さん
    おいおい。地ベタ(土)に直接立ってる戸建のイメージでタワマンの中高層の居住感を語っちゃアカンな。無知にもホドがある。呆れたワ

  98. 138258 匿名さん 2022/07/25 14:12:16

    >>138257 匿名さん

    2階でも3階でも変わりませんよ。
    地面からの影響なんて大したことありませんから。
    貴方の北部屋のバルコニー使ってなくて汚いでしょ。

  99. 138259 匿名さん 2022/07/25 14:14:43

    >>138243 さん

    あれっ、ブランズのスレでも全く同じ文章見たわ。
    タワマンに住んだことのない人だとバレバレですよ。
    私はタワタン4件目、北角を選びました。


  100. 138260 匿名さん 2022/07/25 14:16:14

    >>138259 匿名さん

    夜のお仕事、お疲れ様です。

  101. 138261 匿名さん 2022/07/25 14:16:59

    北側は暗くてジメジメしてるとか、バルコニーが汚いとか印象論で喧嘩するようになったか。。また荒れそうだ

  102. 138262 匿名さん 2022/07/25 14:19:36

    >>138258 匿名さん

    10階を超えた時点で別物、20階から上になると戸建とは完全に別世界なのは住んでみれば誰の目にもあきらかだよ。
    沖さんの記事でも読んで勉強するといいよ。


  103. 138263 匿名さん 2022/07/25 14:20:20

    >>138255 匿名さん

    そうですか。私は最初、営業の薦めで北部屋を見せてもらいましたが、そのあと同じ階の南部屋も念のため見せてもらったらあまりの明るさの違いにびっくり。南を買いました。

  104. 138264 匿名さん 2022/07/25 14:21:28

    >>138262 匿名さん

    なんで10階超えると別物なのか教えて。

  105. 138265 匿名さん 2022/07/25 14:21:52

    タワマン無知がいるようだね、笑

  106. 138266 匿名さん 2022/07/25 14:22:33

    10階超えると北向きでも日が昇るとか?

  107. 138267 匿名さん 2022/07/25 14:24:02

    >>138253 匿名さん

    「住み替えは"北向きタワマン"を選びなさい」
    非常に参考になります!ありがとうございます。

  108. 138268 匿名さん 2022/07/25 14:24:56

    >>138254 匿名さん

    それは場所に寄るでしょうし戸建てとタワマンでは前提が全然違いますね

  109. 138269 匿名さん 2022/07/25 14:26:54

    >>138268 匿名さん

    違う理屈を教えて。

  110. 138270 匿名さん 2022/07/25 14:28:37

    タワマンの南北戦争(論争)は、言い換えると
    無知(思い込み・偏見)と賢者(経験・知識)の戦い
    だとわかった。
    無駄な言い合いより、北角に住んだことない人は一度住んで経験してみるといいよ。資産価値から言っても安全だから。

  111. 138271 匿名さん 2022/07/25 14:31:11

    >>138268 匿名さん
    北向きを好んで住む人間って、北半球で5000人くらいしかいないです。

  112. 138272 匿名さん 2022/07/25 14:31:24

    >>138263 匿名さん

    この文章もブランズのスレで見たよ。ブランズ購入者?
    同じ北部屋でも窓の大きさワイドスパンかによっても明るさは異なるよ。
    我が家の北角は窓の面積が広いから、いち日中明るい。
    中住戸で窓の面積が広くないなら南がいいかもね。
    でも南角や西角は灼熱地獄だよ。経験者です。

  113. 138273 匿名さん 2022/07/25 14:33:48

    タワマンなら北でも良いという思い込みから、賢者の理屈がまったく説明されてないんだけどね。

  114. 138274 匿名さん 2022/07/25 14:34:26

    >>138270 匿名さん
    多くの人にとって家に日が入ることより大切なことないから。無知とかじゃないの。

  115. 138275 匿名さん 2022/07/25 14:35:59

    南向き信仰はあると思うけど、実質的には北向きのほうが快適ですよ。
    タワーマンションも3つ目の私は北向きしか愛せないです。
    日本家屋なら南向きのほうが良いのかもしれませんが、マンションなら北向きのほうが快適ですよ。

  116. 138276 匿名さん 2022/07/25 14:37:08

    >>138274 匿名さん

    まったく同感です。

  117. 138277 匿名さん 2022/07/25 14:37:46

    >>138274 匿名さん
    スレの前の方から要復習。まずは事実誤認から直さないと。文章をちゃんと読めないと現実世界を正しく認識できないよ。

  118. 138278 匿名さん 2022/07/25 14:38:31

    思ったより北向き好きの人が多くてよかった(笑)

    ほんとに南向きとか夏は地獄のようですよ。
    陽当りとかそういうレベルじゃないから(笑)

    熱くて眩しくてカーテン閉めないとやってけないんですよ。まずまともな生活ができないです。

  119. 138279 匿名さん 2022/07/25 14:39:54

    直射日光って、もう身体に悪いものってことが広まってると思ってたけど、未だに健康に良いと思ってる人いるんですねえ。

  120. 138280 匿名さん 2022/07/25 14:40:00

    まずは北向きバルコニーの掃除からだね。

  121. 138281 匿名さん 2022/07/25 14:40:37

    分譲価格は南向きが北向きより高く設定されているけど、
    中古になると住みやすく有明では眺望の良い北西向きの成約価格が高くなる。
    割高な南向きを買った人たちが北向きに対してディスりだす。
    どこも同じだわ。

  122. 138282 匿名さん 2022/07/25 14:41:23

    北向き部屋はカビ注意ですな。

  123. 138283 匿名さん 2022/07/25 14:43:22

    でも、不動産購入なんてほとんどの人は一度っきりだから南向き人気なのは変わらないよね。
    それは承知の上で、北向きの方が快適なんですよね。
    冬でも直射日光入ってくると暑くて暑くて、眩しくてカーテン閉めることになっちゃう。

    せっかくのタワーマンションなんだから、カーテン無しで楽しみたいよね。そういう人には北向きはオススメです。

  124. 138284 匿名さん 2022/07/25 14:44:04

    >>138280 匿名さん

    我が家の北向きバルコニーは汚れませんけど?

  125. 138285 匿名さん 2022/07/25 14:44:07

    カビ?タワーマンションは乾燥との戦いですよ。
    カビとは無縁です。

  126. 138286 匿名さん 2022/07/25 14:44:55

    むしろ冬場の乾燥は凄いぞー。
    うちなんか30畳用の加湿器使ってる。

  127. 138287 匿名さん 2022/07/25 14:46:58

    バルコニーに直射日光が当たる南向きは木目調のシートが傷みます。北向きは直射日光は当たらないので傷みませんね。

  128. 138288 匿名さん 2022/07/25 14:47:19

    私はいつつかタワーマンションに住んできたから言えるけど、思ったより北向き好きの人がいて安心した。

    北向きは価格も安いし、快適なんですよ。
    建物が前にあるような低層階は日本家屋と同じような感じかもしれないけど、タワマンなら北向きが圧倒的に快適ですよ。

  129. 138289 匿名さん 2022/07/25 14:48:14

    >>138287 匿名さん

    直射日光って皮膚がんの原因ですよ。割とまじで気をつけたほうが良い。

  130. 138290 匿名さん 2022/07/25 14:48:49

    >>138282 匿名さん

    タワマン無知さん、カビは生えません。生えるのは貴方が部屋の掃除をしないからよ。

  131. 138291 匿名さん 2022/07/25 14:49:25

    >>138284 匿名さん

    北向きバルコニーは使えないので例外なく汚いです。この法則に例外はありません。

  132. 138292 匿名さん 2022/07/25 14:49:55

    北向きは今後見直されていくだろうなあ。思ったより支持者がいるのにびっくりした。
    今は北向き安いけど、どんどん北向き好きが増えてくると値段上がっちゃうでしょうね。

    ひょっとしてもう上がってる?

  133. 138293 匿名さん 2022/07/25 14:50:28

    >>138291 匿名さん

    南向きのほうが汚いですよー。

  134. 138294 匿名さん 2022/07/25 14:52:02

    梅雨時、北部屋は日当たり悪いのでクローゼットにカビ生えます。

  135. 138295 匿名さん 2022/07/25 14:52:21

    カビどころか、タワーマンションの弱点は乾燥なんだけどな。

    住んだことない人にはわからないんだろうな。
    目が乾燥しすぎて朝目が開かないんだよ。

    何台も加湿器を稼働させてて、4月か5月くらいまでは稼働させてるよ。

  136. 138296 匿名さん 2022/07/25 14:53:17

    実際には乾燥との戦いですよ。カビどころか、乾燥に悩む。

  137. 138297 匿名さん 2022/07/25 14:54:00

    低層階は湿気あるかもしれないけど、高層階はずっと乾燥してるんだから。ほんと辛い。

  138. 138298 匿名さん 2022/07/25 14:55:22

    カビは向き関係ないと思うよ。低層階は湿気が集まるし、不潔ならカビが生える。

    タワーマンションは乾燥とのたたかいだよ。ほんと。

  139. 138299 匿名さん 2022/07/25 14:56:15

    これからは湾岸タワマンは北向きが人気出てくるだろうなあ。
    値段も上がってくる。

  140. 138300 匿名さん 2022/07/25 14:56:34

    南向き支持者は二人かな。それ以外の多くは北向き支持者だね。
    タワマン経験者が多くて嬉しい。
    割高南向きを購入したタワマン初心者が焦って必死に反論してるわ。

  141. 138301 匿名さん 2022/07/25 14:57:16

    高層階住んだことないと、この乾燥の辛さは分からないだろうなあ。

  142. 138302 匿名さん 2022/07/25 14:58:14

    そうそう。南向きって割高なんだよね。
    北向きは安いし快適。

    もっと北向きの良さ広まってほしい。(笑)

  143. 138303 匿名さん 2022/07/25 14:58:45

    高層階が乾燥するってことすら知らなかったりして。

  144. 138304 匿名さん 2022/07/25 15:01:30

    >>138300 匿名さん

    そんなに北向き支持者がいるとは驚きです。
    やっぱりタワーマンション経験者が買い替えることが増えてきてるのかもしれませんね。

    最初は南向きとか買っちゃうんだよねー。
    でも、昼間カーテン生活になっちゃう。部屋真っ暗になるんだよ。なんのための南向きなんだって思うよね。

  145. 138305 匿名さん 2022/07/25 15:06:53

    >>138291 匿名さん

    んなことないよ。掃除するかしないかだけの違い。

  146. 138306 匿名さん 2022/07/25 15:06:55

    カビとか日当たり悪いとか書いてるのはブランズ南東購入者。
    ブランズのスレでも同じ事ずっと書いて北西を延々とディスってたわ。
    あっちのスレは閑古鳥が鳴いてるからこっちに来たのかね。

  147. 138307 匿名さん 2022/07/25 15:08:02

    >>138294 匿名さん

    カビなど生えません。ってかカビが生えるって
    安アパートや都営団地レベルの話でしょ。

  148. 138308 匿名さん 2022/07/25 15:08:33

    経験者と初心者の論争だから、勝敗はもう簡単に明らかになっちゃってるな。まぁ、そうやって無知な者も経験積んで賢くなっていくもんだけれど

  149. 138309 匿名さん 2022/07/25 15:13:12

    >>138304 匿名さん

    そうそう。レースカーテンだけならいいけど、南向きや西向きで夏に冷房効率上げるにはドレーブカーテン閉めて照明つけて。昼間から照明つけなきゃいけないのは南向きだったりする。

    既存タワマンよく観察してみると、日当たりが良すぎる向きはみんなカーテン閉めてる。なかには、夏の屋外駐車時に車の窓の内側に置くような銀色の反射板まで置いてる家もある。

  150. 138310 匿名さん 2022/07/25 15:16:50

    建築基準法では湿気等の対策として基礎30cmあればokです。じゃあ、高層と低層でどっちが湿度が高いかと言われれば、殆ど変わらないんだけど、同温同圧下では、空気の平均分子量は約29、水の分子量は約18なので湿った空気の方が軽いので、強いて言えば高層が湿度高くなります。うんと高くなると雲もできるでしよ。

  151. 138311 匿名さん 2022/07/25 15:19:14

    よって日当たり悪いと低層でも高層でもカビ生えます。特に換気のないクローゼット。

  152. 138312 匿名さん 2022/07/25 15:29:53

    >>138311 匿名さん
    君の住んでるマンション(アパート)の仕様が知れるよ。24時間換気システムがある、ごく普通のマンションなら高層も低層もカビなんか生えないよ。日当たりとは無関係に。笑

  153. 138313 匿名さん 2022/07/25 15:32:46

    >>138311 匿名さん

    クローゼットの中の服がカビたのは、脱いだ直ぐの服をしまったり、洗濯しないでしまったからです。
    タワマン生活15年、クローゼットの服にカビが生えてことは一度もありません。

  154. 138314 匿名さん 2022/07/25 15:41:30

    24h換気システムはシックハウス対策ですね。そのため換気回数も1hで0.5回しかありません。日の当たらない北部屋の湿気対策には不十分。クローゼットに換気ありませんし。まあ、梅雨時は一日中、クローゼット全開にしておけば、なんとかなるかもしれませんが。目に見えないカビにもご注意を。

  155. 138315 匿名さん 2022/07/25 15:43:17

    >>138305 匿名さん

    北部屋のバルコニーは使えないから掃除しなくなるんですよ。

  156. 138316 匿名さん 2022/07/25 15:46:26

    >>138315 匿名さん

    何故、使えないの?

  157. 138317 匿名さん 2022/07/25 15:47:40

    >>138316 匿名さん

    日当たり悪くてジメジメしてるからです。冬は寒いし。
    使ってないでしょ?

  158. 138318 匿名さん 2022/07/25 15:51:07

    >>138315 匿名さん

    目に見えないカビが気になるレベルの心配性の人が、まさかこの環境で洗濯物
    外干しするとか言わないよね。わざわざ粉じんや花粉くっつけるようなものですよ。

  159. 138319 匿名さん 2022/07/25 15:52:09

    >>138314 匿名さん

    ブランズから来たカビさん、ブランズへお帰り

  160. 138320 匿名さん 2022/07/25 15:52:20

    南面が灼熱というのは間違いで、灼熱になるのは部屋の奥まで太陽光が差し込む真西と真東だし、夏場は北西や北東も差し込む。

  161. 138321 匿名さん 2022/07/25 15:53:18

    >>138320 匿名さん

    おっしゃる通り。

  162. 138322 匿名さん 2022/07/25 16:04:30

    >>138320 匿名さん

    灼熱地獄はDwの南角と西角。
    ガラス面積の小さい中住戸は灼熱にはなりません。

  163. 138323 匿名さん 2022/07/25 16:04:54

    >>138300 匿名さん

    そんなに北向き支持者がいるとは驚きです。
    やっぱりタワーマンション経験者が買い替えることが増えてきてるのかもしれませんね。

    最初は南向きとか買っちゃうんだよねー。
    でも、昼間カーテン生活になっちゃう。部屋真っ暗になるんだよ。なんのための南向きなんだって思うよね。

  164. 138324 匿名さん 2022/07/25 16:06:37

    >>138317 匿名さん

    ジメジメ?
    タワーマンションは乾燥どの戦いだよ(笑)

    高層階に住んだことないの?想像でいってるのかな?

  165. 138325 匿名さん 2022/07/25 16:08:01

    >>138323 匿名さん
    タワマン高層南向き、真夏でもカーテン開け放しで生活できますよ。本当に暮らしたことあります?

  166. 138327 匿名さん 2022/07/25 16:12:52

    >>138325 匿名さん

    無理だよ(笑)
    南向きは眩しくて暑くて昼間はカーテン閉めっぱなしになりますよ。真っ暗です。
    もう、なんのために南向き買ったのか意味不明でした。(笑)

  167. 138328 匿名さん 2022/07/25 16:15:32

    最近のマンションだと24時間換気だからカビは心配不要ですよ。
    素人でも知ってると思うのだけど。。。

    一体どんなところに住んでる人なんだろう。。。

  168. 138330 匿名さん 2022/07/25 16:32:52

    ここは機械換気だしね。

  169. 138331 匿名さん 2022/07/25 16:34:20

    クローゼットまでいったら、そもそも向き関係ないしね(笑)

    北向きクローゼットってことなの?(笑)

  170. 138332 匿名さん 2022/07/25 16:36:42

    北向きと南向きの最大の違いは子供の寝起きだと思う。北向きだと本当に起きない。南向きは太陽と共に勝手に起きる。

  171. 138333 匿名さん 2022/07/25 16:40:01

    朝5時位から明るいのだが、それ何が嬉しいの?
    睡眠障害になるぞ。

  172. 138335 匿名さん 2022/07/25 16:44:14

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  173. 138336 匿名さん 2022/07/25 20:45:26

    マンションの高層、霧が掛かってますね。5時の東京の湿度は99%。北部屋高層の方は湿気とカビにご注意を!ここは高層と言っても大したことないから、霧掛かってないかな?

  174. 138337 匿名さん 2022/07/25 21:18:22

    霧の掛かった高層階×湿度99%の外気×日当たりの悪い北部屋×換気のないクローゼット=カビ発生

  175. 138338 匿名さん 2022/07/25 21:25:53

    >>138325 匿名さん

    中学生レベルの理科もわからない方に何言ってもダメ。
    南中高度と三角関数知ってれば、部屋の何処まで光入るか簡単にわかるんだけどね。今時期は北も含めて東方向は朝太陽の光が眩しくてカーテン必要。夕方、やっぱり北も含めて西方向は西陽で蒸し風呂。北は悪いとこ取りだね。

  176. 138339 匿名さん 2022/07/25 21:52:45

    マンションでカビ発生するのは窓の結露からが多いけど、今は24時間換気がデフォルトだから結露もないし、最近の新しいかやマンションでカビ発生するって聞いたことないな。

  177. 138340 匿名さん 2022/07/25 22:03:03

    北向きは結露も注意ですね。

  178. 138341 匿名さん 2022/07/25 22:30:38

    >>138340 匿名さん

    最近の24時間換気のマンションで結露は聞いたことがないです

  179. 138342 匿名さん 2022/07/25 22:43:15

    >>138341 匿名さん

    24h換気はシックハウス対策が目的です。
    日当たりの悪い北部屋ではカビ、結露対策には換気が十分ではありません。
    しかも今日の外気の湿度99%ですよ。外気取り込めば取り込むほど湿度が上がります。

  180. 138343 匿名さん 2022/07/25 22:46:08

    >>138341 匿名さん
    結露は24時間換気と関係なくするよ。
    アルミサッシの宿命かな。

  181. 138344 匿名さん 2022/07/25 22:53:01

    オイオイ、結露は開口部(窓)の向きに関係ないだろう。発生の主原因は内外の温度差。結露が発生するのは外気の気温が最も下がる夜明け前~早朝(室温を上げることも考慮して)。つまり、窓に陽が当たる前の時間から発生する。日の出前のタワマンの外気は東西南北ほぼ一様だから、結露発生の条件はどの方角も同じ。実際、タワマンの南西角部屋に住んでたことあるけど、冬場を通じて朝は結露したけどな。事実は以上。

  182. 138345 匿名さん 2022/07/25 22:56:18

    南向き信仰さんよ。
    昨晩から今朝まで一人でご苦労さん。寝た?
    とうしてそこまで必死になるの?
    タワマンは北向きか良いって知って割高南向きを買ってしまった自分を正当化したくて必死なの?

  183. 138346 匿名さん 2022/07/25 23:00:43

    結露は向き関係ないし、24時間換気なら結露しないもありえないですね。
    いまは大体複層ガラスだからガラス面は結露しにくいけど。
    あと二重窓ならしないかもね。

  184. 138347 匿名さん 2022/07/25 23:02:13

    もっと厳密に言うと、24時間換気システムと窓(ガラス)の性能による。二重サッシなら結露はまず発生することはない。ペアガラスだと発生しにくい。単相ガラスだと発生しやすくなる。繰り返し言うが、結露発生の主原因は内外温度差だから開口部の向き=方角は関係ない。

  185. 138348 匿名さん 2022/07/25 23:05:46

    >>138347 匿名さん
    結露が乾く速さがぜんぜん違うでしょうに。。。

  186. 138349 匿名さん 2022/07/25 23:09:07

    温暖化でますます暑くなる日本、インドや今やヨーロッパでも熱波で40度だよ。
    なのに南向きがまだいいのかな。
    タワマンは気密性があってさらに暑いのに。

  187. 138350 匿名さん 2022/07/25 23:19:33

    気温より問題は湿度

  188. 138351 匿名さん 2022/07/25 23:26:00

    >>138350 匿名さん
    気温が高ければ死人が出るけど、湿度はカビやすくなるだけで死人は出ません。また不快ではあるけど、乾燥期みたいに肌は荒れないし、インフルエンザ防止にも効果的です。

  189. 138352 匿名さん 2022/07/25 23:32:04

    熱中症は湿度も関係します

  190. 138353 匿名さん 2022/07/25 23:34:03

    北と南の人でレベルが違い過ぎて笑える。マンション購入初心者にはホンマ参考になりますわ

  191. 138354 匿名さん 2022/07/25 23:37:20

    タワマンは南向きが快適だと思うんだけどな。

  192. 138355 匿名さん 2022/07/26 00:12:37

    >>138354 匿名さん

    私も南が快適だと思ってた。
    灼熱の夏を経験したら嫌になりましたね。

  193. 138356 匿名さん 2022/07/26 00:16:32

    私も南向きですが、真夏でも快適です

  194. 138357 匿名さん 2022/07/26 00:23:23

    >>138356 匿名さん

    窓の小さな中住戸だと南向き快適だよね。
    でも、窓の大きい南角住戸だと灼熱。

  195. 138358 匿名さん 2022/07/26 00:27:13

    それは窓の大きい北角住戸でも同じこと。
    西日の直射はきついよ。

  196. 138359 匿名さん 2022/07/26 00:33:28

    CTTBの北向きに住んでるけど、夏は2回目経験中だけど結露が起きたことは無いな。

  197. 138360 匿名さん 2022/07/26 00:39:50

    結露やカビはマンションの仕様と、それ以上に居住者の使い方の問題で発生するものでしょう。開口部の向きとは無関係ですね。当たり前のお話です。ご苦労様でした。

  198. 138361 匿名さん 2022/07/26 00:40:00

    >>138358 匿名さん

    確かに西日はきつい。
    でも、沈むまでの一瞬だからワンポイントでカーテン閉めればいいだけ。

  199. 138362 匿名さん 2022/07/26 00:43:31

    日の出時と日没時の太陽直射はタワマンならではの悩みですね。戸建や低層マンションなら他の建物が遮ってくれますがタワマンでは遮ってくれるものがないので。一方で北向きと南向きは太陽光が悪さをする事がないという点ではどちらも快適に暮らせます。

  200. 138363 匿名さん 2022/07/26 00:43:35

    もうね、日本の夏を考えると、南側信仰をやめたほうがいいと思う。

  201. 138364 匿名さん 2022/07/26 00:47:30

    >>138358 匿名さん

    今の時期、北角住戸の西陽は日没前1時間程度、
    南角住戸は、昼前後5時間は強烈な日差し。

  202. 138365 匿名さん 2022/07/26 00:51:11

    朝日で眩しいのは東向き。西陽で暑いのは西向き。両方の欠点を合わせ持つ北向き。

  203. 138366 匿名さん 2022/07/26 00:52:23

    カビ臭いのは北向き。玄関入ると独特の匂いがする。

  204. 138367 匿名さん 2022/07/26 00:57:21

    マンション購入初心者は、沖有人でも読んで勉強しよう。将来、後悔しないためにも
    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

  205. 138368 匿名さん 2022/07/26 00:58:13

    >>138359 匿名さん
    夏はしないよね。冬は?

  206. 138369 匿名さん 2022/07/26 01:03:21

    >>138366 匿名さん

    いつのマンションだ。(笑)

    最近だと24時間換気だぞ。北にある部屋でもそうはならん。

  207. 138370 匿名さん 2022/07/26 01:04:17

    >>138364 匿名さん
    > 今の時期、北角住戸の西陽は日没前1時間程度

    もっと長いでしょう。夏至周辺だと、日没は真西より北に寄ります(西北西方向)ので、西日の直撃は長時間になりますよ。

  208. 138371 匿名さん 2022/07/26 01:07:14

    北角って片面が北西向いてるなら今の時期は13時過ぎぐらいから太陽入ってきて時間と共に室内深くまで入ってくる。

  209. 138372 匿名さん 2022/07/26 01:08:15

    >>138363 匿名さん
    太陽が辛いのは東と西で、南は暑くないのですよ。

  210. 138373 匿名さん 2022/07/26 01:09:49

    7月から9月までは北向き窓からも日射が入ります。北、東、西からの日射は低い角度から入るので部屋の奥まで届きめちゃくちゃ不快ですよね。南向きが人気で価格が高い理由にも納得です。バルコニーがあれば夏のキツい日差しは入りませんから。

  211. 138374 匿名さん 2022/07/26 01:28:29

    >>138373 匿名さん

    南向きの小さな窓の中住戸なら快適

  212. 138376 匿名さん 2022/07/26 01:29:39

    >>138372 匿名さん

    南も暑いぞー。あと、強烈に眩しい。
    カーテン閉めっぱなしになりますよ。

  213. 138377 匿名さん 2022/07/26 01:31:05

    ここの北の眺望はシティビュー、南の眺望は高速ビューと倉庫が並ぶ汚い東京湾ビュー

  214. 138378 匿名さん 2022/07/26 01:34:42

    >>138370 匿名さん

    夏至から暫くは梅雨だから西陽の日は少ない。
    真夏は日没前1時間程度だよ

  215. 138379 匿名さん 2022/07/26 01:40:58

    >>138378 匿名さん
    今の日没時刻って、7時くらいだぞ? 西日はもっと早くから入るだろう。

    今年みたいに梅雨が早く明けると灼熱地獄だね..

  216. 138380 匿名さん 2022/07/26 01:43:10

    >>138376 匿名さん
    太陽が眩しいのは東と西だけだよ。南だと太陽は真上だからね。

  217. 138381 匿名さん 2022/07/26 01:55:15

    >>138379 匿名さん

    南西角部屋に住んで灼熱地獄の経験者、
    今は北角住み、夕方から西陽は入るけど灼熱地獄はないです。
    バーチカルブラインドの羽の向きを調整したり閉めたりすると西陽は平気です。
    南角や西角は直射日光も入るけど、壁にも長時間当たっているから部屋全体が暑い。
    北角と南西角部屋の暑さ具合はまるで違うよ、
    タワマン角住戸に住んだこともない人が固定観念だけで語らないほうがいいよ。

  218. 138382 匿名さん 2022/07/26 02:01:23

    北は日当たり悪くかび臭くなるから勘弁。
    今日なんて湿度99%ですよ。
    換気すればするほど部屋の湿度が上がる。

  219. 138383 匿名さん 2022/07/26 02:03:04

    読んでると、
    北押し=南や西など過去に別の方角を経験した人
    南押し=南しか住んだことない。他は想像だけで語ってる
    というのが明らかだね。

  220. 138384 匿名さん 2022/07/26 02:04:57

    >>138381 匿名さん
    壁って何?
    外壁の話だったら、ダイレクトウインドウならほとんど無いだろ

  221. 138385 匿名さん 2022/07/26 02:08:39

    全室窓が南にあるってワイドスパンのタワマンならではのメリット。その犠牲者がオール北窓なんだけどね。南の人は北の方に感謝が必要。方角で管理費変わらないし。

  222. 138386 匿名さん 2022/07/26 02:25:58

    最近のマンションは西日が差し込むダイレクトウインドウには Low-Eガラス使っているでしょ。
    ここにも使われていると思うけど、あまり効果ないの?

  223. 138387 匿名さん 2022/07/26 02:26:27

    >>138385 匿名さん

    南角は夏のエアコン代金が大変でしょうね。
    他のマンションの話ですが、確かブランズのDw南角と西角のリビングにはエアコンが3台設置されていましたよ。
    北角東角そして中住戸には1台設置でした。 
    エアコンを3台稼働させないと灼熱に耐えられないからでしょうね。
    設計者もよく分かっている証拠。
    でも日本人はいまだに南信仰が多いから分譲価格を高値をつけても売れる。
    南向きに感謝感謝。

  224. 138388 匿名さん 2022/07/26 02:29:50

    >>138372 匿名さん

    南も暑いですよ。

  225. 138389 匿名さん 2022/07/26 02:32:49

    南向き信仰が今だにあるおかげで、沖理論(実証済)が有効なんだなー。納得。
    ===========
    ・向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4%上昇に対して南は-5.4%で格差は16.8%
    ・北東・北・北西の平均が+11%、南東・南・南西の平均が-1.9%で格差は12.9%
    ・このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる(リンク先参照)
    https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

  226. 138390 匿名さん 2022/07/26 02:39:15

    >>138381 匿名さん

    我が家は北です。今日のように曇った日はエアコン切っても
    室温は24-25℃程度でエアコン要りません。

  227. 138391 匿名さん 2022/07/26 02:40:09

    >>138382 匿名さん

    カビ臭くなんてなりませんよ。どこのボロアパートの話ですか?
    昔、安いアパートに住んでた時のトラウマ?

  228. 138392 匿名さん 2022/07/26 02:41:05

    >>138387 匿名さん
    南向き住んだことあります?夏でも涼しいのが南向きですよ。

  229. 138393 匿名さん 2022/07/26 02:46:04

    日当たり重視で割高でも南向きを購入したタワマン初心者が、入居してから暑いしリセールも悪い事に気が付き、北向きをディスる
    どこのタワマンでも同じだわ。

  230. 138394 匿名さん 2022/07/26 02:56:10

    発言(書き込み)にも、経験と知識の差が如実に出てしまってますね

  231. 138395 匿名さん 2022/07/26 02:57:14

    >>138392 匿名さん

    窓の小さい中住戸なら夏でも快適

  232. 138396 匿名さん 2022/07/26 03:04:16

    >>138392 匿名さん

    昭和ですか?

    現代の日本において、南向いてるとか来た向いてるからで、涼しいとか言う時代はもう20年以上前から既にないですよ。

    直射日光を入れないこと。南向きはダイレクトウインドウでは日差しが強すぎて暮らせません。

  233. 138397 匿名さん 2022/07/26 03:07:09

    資産価値からいっても北向きが有利だわな。
    北向きってだけで激安で買えるんだもの。

  234. 138398 匿名さん 2022/07/26 03:08:57

    カビって、建物のスペック次第。
    カビ生えるとか言ってるのは、ボロアパートに住んでる証でしかない。

    直射日光が身体に悪いことって、常識だと思ってたんだけど、知らないやつ居るんだね。

  235. 138399 匿名さん 2022/07/26 03:15:20

    こんなん、不動産の常識やで。
    今どきのマンションでカビの問題はない。

    どんなジメジメしたところに住んでるんだよ。。。

  236. 138401 匿名さん 2022/07/26 03:18:46

    日当たり良いと、床も家具も色があせて傷んで良いことなんて全く無いよ。
    外に出れば嫌でも日に当たるでしょ。
    なんで家の中にまで日当たり欲しいのかな。

  237. 138402 匿名さん 2022/07/26 03:21:48

    >>138396 匿名さん

    タワマンって暮らすために向きまで気を使って大変なんだね。。

  238. 138403 匿名さん 2022/07/26 03:27:52

    そもそもの話、ここには真北向きの部屋なんてほぼ無いよね? 無い部屋の話してもしょうがなくない?笑
    北西向きが多いと思うけど、北西だとやっぱり西日が強烈だから、南東よりむしろ厳しいかもね。

  239. 138404 匿名さん 2022/07/26 03:29:55

    夏の西日は南西よりも北西の方がきついからな。

  240. 138405 匿名さん 2022/07/26 03:30:08

    本日、東京の湿度は100%。
    24h換気で外気取り入れて室内の湿度は益々アップ。加えて日の当たらない北部屋はカビの温床です。玄関入ったら独特の臭いしますから、すぐ北部屋だってわかりますよ。

  241. 138406 匿名さん 2022/07/26 03:34:13

    >>138402 匿名さん

    タワマンでなくても、方向は気にするけど。



  242. 138407 匿名さん 2022/07/26 03:39:16

    >24h換気で外気取り入れて室内の湿度は益々アップ

    検討者ですけど、このマンションの換気システムって
    そんなチープなの?今まで住んだマンションでそんなこと
    一度も無かったけどコストカットしてそうですね。
    検討止めよっかな。


  243. 138408 匿名さん 2022/07/26 03:41:05

    >>138405 匿名さん
    なんか、かなり無理スジの煽りだな。
    愉快犯の、引っ掻き回し狙いな匂いが、プンプンするけど

  244. 138409 匿名さん 2022/07/26 03:42:08

    >>138407 匿名さん

    こいつも

    ネガの新手?

  245. 138410 匿名さん 2022/07/26 03:44:07

    >>138405 匿名さん

    美術館とかも日が当たらないんですけど、カビ大丈夫なんですかね。(笑)

  246. 138411 匿名さん 2022/07/26 03:44:20

    >>138405 匿名さん

    このマンション竣工から2年しかたってないのにもうカビだらけ?
    信じられない安普請。もしかしてコストカットで有名な長谷〇?
    断熱性とかに問題がありそうですね。

  247. 138413 匿名さん 2022/07/26 03:45:09

    >>138401 匿名さん
    その通りですね。そのために私は地下2階の部屋に住んでいます。カビやゴキブリ等は少し生じても、直射日光が当たりませんので平気です。

  248. 138414 匿名さん 2022/07/26 03:45:25

    >>138405 匿名さん

    今日はどの部屋も日は当たってないでしょう?
    北西向き我が家の今の湿度は65%

    1. 今日はどの部屋も日は当たってないでしょう...
  249. 138415 匿名さん 2022/07/26 03:45:47

    今どきのマンションでカビが問題になることはないから安心しとけ。

    素人かよ。カスが。

  250. 138418 匿名さん 2022/07/26 03:48:53

    >>138405 匿名さん

    CMみたいに、今度目隠ししてやってみてた所を動画でアップしてよ。

  251. 138419 匿名さん 2022/07/26 03:49:13


    またネガが暗躍しはじめたみたいだな

  252. 138420 匿名さん 2022/07/26 03:49:40

    >>138407 匿名さん
    このマンションは機械換気だから換気システムとしてはコストかけてる。

  253. 138421 匿名さん 2022/07/26 03:50:50

    ひとり何役やってるんだろ、ネガ

  254. 138423 匿名さん 2022/07/26 04:01:35

    >>138422 匿名さん

    話の流れ分かってる?
    ネガくんは今北向きに住んでいるのではなく、憶測で北向きのネガを書き込んでるだけ。

  255. 138424 匿名さん 2022/07/26 04:03:28

    >>138423 匿名さん
    昔北向き高層住んでたけど南向きの方が明るくて良いですよ。北向きは太陽入ってこないから常に室内が暗いです。

  256. 138425 匿名さん 2022/07/26 04:07:56

    人のセリフをひっくり返してオウム返しするとこなんか、ネガの論法(クセ)そのものじゃん。わかりやす。笑

  257. 138426 匿名さん 2022/07/26 04:08:18

    >>138423 匿名さん

    では、北向きだろうとカビなど生えないし、独特の臭いなどもしない。むしろ北向きのほうが直射も当たらなくて家具の日焼けも無いし、カーテン閉めなくていいので快適、眺望も順光で綺麗、安めに価格設定されるが中古では向きによる差はほとんどなくなるのでリセールバリューも良い。

    一方で南向きは太陽の直射で夏場はかなりキツイし、逆光になるので眺望はイマイチということが最終結論でOK?

  258. 138427 匿名さん 2022/07/26 04:08:46

    >>138414 匿名さん

    あ~。24h換気が効いてない証拠ありがとうございます。
    空気の入れ替えできてませんね。

  259. 138428 匿名さん 2022/07/26 04:08:54

    >>138424 匿名さん
    ここは北西向きだから大丈夫です。
    入るのは西陽だけど…

  260. 138429 匿名さん 2022/07/26 04:09:59

    >>138424 匿名さん

    で?このマンションの北向きはカビ生えてすぐわかるくらい臭いの?
    それともあなたのデタラメなの?どっち?

  261. 138430 匿名さん 2022/07/26 04:13:57

    >>138426 匿名さん

    OKです!
    全くの同意

    でも、これを見てまた南向きがネガ投稿すると思うけど、延々に。

  262. 138431 匿名さん 2022/07/26 04:16:20

    >>138422 匿名さん
    これがこのマンションの実際のレポートに読めるって、読解力大丈夫?

  263. 138432 匿名さん 2022/07/26 04:16:21

    >>138429 匿名さん

    あの人の過去の古いマンション(アパート)の経験談

  264. 138433 匿名さん 2022/07/26 04:17:27

    >>138426 匿名さん
    ここには北向きはないって。
    北西向きは西日が入るから、南東より厳しいって。

  265. 138434 匿名さん 2022/07/26 04:20:15

    何をそんなに頑張ってdisりたいのやら、ネガ君

  266. 138435 匿名さん 2022/07/26 04:25:20

    >>138434 匿名さん

    割高南向き買って住心地やらリセールやら不安なんでしょう。
    この一人のせいで他の人達に迷惑かけてるって思わないのかね。

  267. 138436 匿名さん 2022/07/26 04:30:44

    外気が湿度が100%なのに24h換気でカビ生えないって、どういう理屈だよ。

  268. 138437 匿名さん 2022/07/26 04:38:58

    >>138436 匿名さん
    第1種換気だから壁に吸気口がなく、外気がダイレクトに入ってこない。

  269. 138438 匿名さん 2022/07/26 04:42:06

    アホなこと言うヤツには付き合わなくていいよ

  270. 138439 匿名さん 2022/07/26 04:43:05

    >>138437 匿名さん

    ダイレクトに入って来ないから何?
    取り入れる外気の湿度が変わるのかい。
    もしかして除湿機能付の1種換気?
    それなら分かる。タワマンで聞いたことないけど。

  271. 138440 匿名さん 2022/07/26 04:46:48

    >>138439 匿名さん

    何回も聞いてるんですけど、ここカビ生えてるんですか?
    竣工2年でカビ生えるとか、断熱も甘くて換気システムもボロい
    手抜き、コスカ確定なんですけど。

  272. 138441 匿名さん 2022/07/26 04:48:57

    北向き1種換気?
    給気ダクト長い上に日当たり悪いんでしよ。
    ダクトの中カビだらけだね。
    カビ入り空気を全部屋にご丁寧に送気してるのね。
    毎月ダクト掃除やってもらうことをお勧めする。

  273. 138442 匿名さん 2022/07/26 05:00:48

    北向きポジはまず小学校の理樹ら復習した方が良い。

  274. 138443 マンション検討中さん 2022/07/26 05:03:58

    南向きの方が排ガスやら何やらでダクトの中凄いことになってそうだが…笑

  275. 138444 匿名さん 2022/07/26 05:06:10

    >>138441 匿名さん

    このマンションダクトの中カビだらけなの?
    ひえええ

  276. 138445 匿名さん 2022/07/26 05:06:36

    北はカビ、南は排ガス。
    良いマンションだね。

  277. 138448 匿名さん 2022/07/26 05:19:02

    直射日光を有難がる土着宗教かな?

  278. 138449 匿名さん 2022/07/26 05:21:24

    ただの荒らしか。

  279. 138450 匿名さん 2022/07/26 05:23:35

    まだ上がってるんだな。

    1. まだ上がってるんだな。
  280. 138451 匿名さん 2022/07/26 05:24:29

    価格高騰止まらないよ。
    さっさと購入しましょう。

  281. 138452 匿名さん 2022/07/26 05:25:01

    >>138447 匿名さん

    今どきのマンションがカビない理屈って何でしたっけ?
    24h換気で湿度100%の外気吸い込むことでしたっけ??

  282. 138453 匿名さん 2022/07/26 05:27:51

    >>138448 匿名さん

    向きのやり取り全てみてねーが、
    日光入ることの何がいけねーんだ?
    土着宗教とは、随分なこと言ってくれやがってよ。
    割り込みで申し訳ねーが、これは言い過ぎだろうよ。
    逆にお前はモグラか地底人か?
    他人までバカにする言い方すんじゃねーよバカ野郎!!

  283. 138454 匿名さん 2022/07/26 05:34:57

    ネガがまた何処からかやってきた。昨晩から3人目?

  284. 138455 匿名さん 2022/07/26 05:46:53

    >>138453 匿名さん

    途中割り込みネガはダメです。
    参加したいなら、昨晩からの250前のスレから読んでからです。

  285. 138456 匿名さん 2022/07/26 05:50:07

    ネガ、レベル低過ぎて話にならない

  286. 138457 匿名さん 2022/07/26 05:55:25

    北向きだろうとカビなど生えないし、独特の臭いなどもしない。むしろ北向きのほうが直射も当たらなくて家具の日焼けも無いし、カーテン閉めなくていいので快適、眺望も順光で綺麗、安めに価格設定されるが中古では向きによる差はほとんどなくなるのでリセールバリューも良い。

    一方で南向きは太陽の直射で夏場はかなりキツイし、逆光になるので眺望はイマイチということが最終結論。

  287. 138458 匿名さん 2022/07/26 06:17:04

    日当たりの悪い北部屋で湿度100%の外気を24h取り込みカビとお友達。

  288. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
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      13階 7300万円 坪単価600万円
      
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      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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