東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 1381 検討板ユーザーさん

    勝手に330ってことになってるけど、360だよ。

  2. 1382 匿名さん

    やっぱりそうですよね。
    私も360くらいだなと思ってました。

  3. 1383 匿名さん

    >>1381 検討板ユーザーさん

    嘘はいけないよね
    価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
    1382も君ね

  4. 1384 評判気になるさん

    >>1380 匿名さん
    その分ほどは掛からないよ。
    ちゃんと計算してね。

  5. 1385 通りがかりさん

    >>1381 検討板ユーザーさん
    具体的にどこのどの階がそうだったの?
    自分は今の不動産市況と金利上昇局面をみて見送るかもな。

  6. 1386 匿名さん

    こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。

  7. 1387 匿名さん

    この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
    そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。

    1. この物流拠点化が進む状況で、どうやって有...
  8. 1388 匿名さん

    この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
    そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
    (東京都港湾局ホームページより)

    1. この物流拠点化が進む状況で、どうやって有...
  9. 1389 匿名さん

    節子。それ全然ガーデンシティと別の場所やで。

  10. 1390 匿名さん

    有明はオリンピック公園らしいよ。


    http://www.sanspo.com/sports/news/20170302/oly17030205000004-n1.html

    組織委、臨海地区に「五輪公園」構想を提案



     2020年東京五輪・パラリンピック組織委員会が1日に東京都内で始まった国際オリンピック委員会(IOC)との事務折衝で、競技会場が集まる臨海地区を事実上の「五輪公園」とする構想を提案したことが、複数の関係者への取材で分かった。

     場所はお台場と、有明地区を含むエリアを検討。東京大会は五輪公園を整備しないが、それに代わる場所の検討を急ぐようIOCから要請されていた。期間中に観客を含む大勢の人々が集まる空間を創出することで一体感を生み、大会を盛り上げる狙いがある。

  11. 1391 評判気になるさんや

    >>1381 検討板ユーザーさん
    角住戸が360であって普通の中住戸は330くらいだったよ

  12. 1392 匿名さん

    360で角部屋買えるんだ?
    すげーいいじゃん。憧れの角部屋が買える!

  13. 1393 匿名さん

    >>1388 匿名さん

    この資料を読み取ると、業務、商業、居住に加え観光交流のゾーンになってますねw

  14. 1394 匿名さん

    >>1391 評判気になるさんやさん

    流石に戸数があるから、すみふさんも現実路線できましたね。

  15. 1395 匿名さん

    うむ。思ったより安いな。
    でも、2期から値上げとかやってくるんだろうな。スミフだし。

  16. 1396 匿名さん

    >>1392 匿名さん
    なんでMR行かないの?
    憧れなら中古なら280とかであるよ。
    北西眺望ここと比較にならない良さだよ。

  17. 1397 ご近所さん

    このスレの価格予想はかなり正確でしたね。

    有明の相場250~270に新築・駅近プレミアムで300前後、さらにすみふプレミアムで330前後、と予想してた人多かったですからね。350はさすがに高すぎると思ってました。

  18. 1398 匿名さん

    A棟とB棟の差はあるのかな?

  19. 1399 匿名さん

    ここでクレクレの人ってなんでMRに行かないの?
    自分の目で確かめてくればいいじゃん。
    別に冷やかしでもいいわけだし。

  20. 1400 匿名さん

    >>1396 匿名さん
    中古なんか買いたくないです。
    嫁は新築をご希望です

  21. 1401 匿名さん

    2期値上げはやりそうですね。
    しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。

    400万円って言ってた奴、息してる?

  22. 1402 通りがかりさん

    >>1397 ご近所さん
    みんなが欲しそうな階はそれ以上だけどね。

  23. 1403 通りがかりさん

    >>1400 匿名さん
    嫁の希望なんて無視しなよ。
    貴方の稼ぎでしょ?
    新築新築言ってるの日本人くらいでこれからはその時代も終わるよ。

  24. 1404 匿名さん

    400は確定で450~500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ

  25. 1405 eマンションさん

    >>1401 匿名さん
    400万って連呼して330万を安く思わせる策だということに気付いてない??

  26. 1406 匿名さん

    近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか

  27. 1407 匿名さん

    そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。

  28. 1408 匿名さん

    普通に330万は安いと思うぞ。

  29. 1409 匿名さん

    嫁いない奴は気楽で良いよな。。。

  30. 1410 匿名さん

    スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。

  31. 1411 匿名さん

    >>1409 匿名さん
    嫁いるよ。
    財布握らせてないだけ。
    なんでそこまで従うの??
    大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。

  32. 1412 eマンションさん

    >>1410 匿名さん
    2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
    どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。

  33. 1413 検討板ユーザーさん

    >>1408 匿名さん
    なら買ってください。
    煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。

  34. 1414 匿名さん

    近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの?

  35. 1415 マンション検討中さん

    天王洲で前触れあったが
    住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
    それでも本来の価値は300あたりだと思うがね

  36. 1416 評判気になるさん

    >>1414 匿名さん
    それぐらいで涙目になるなら新築タワマンなんて買わない方がいいよ。

  37. 1417 匿名さん

    金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。

  38. 1418 匿名さん

    >>1416 評判気になるさん

    そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ

  39. 1419 マンション検討中さん

    >>1415 マンション検討中さん
    ほんとそうですね。
    全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。

    それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな?
    スミフタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。

  40. 1420 匿名さん

    >>1418 匿名さん
    そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
    住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
    買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
    駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
    3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
    あ、これが君にとって高いのか?笑

  41. 1421 名無しさん

    >>1417
    その可能性は十分にある。
    ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
    35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。

    例えば、35年6000万のローンをしてみる。
    今だと超低金利なので1%とかで組めたりする。
    でもこれが2%になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。

    【35年6000万の場合】
    金利1%、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
    金利2%、毎月198,757円、総支払額83,478,019円

    上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1%上がった方が
    よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。

    もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
    金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか?
    余計に手数料を取られたりして。

  42. 1422 ご近所さん

    >>1415
    まったく同感。

  43. 1423 匿名さん

    みんながみんなエリートだ。

    なんかそんな歌があったような?笑

  44. 1424 匿名さん

    これ見ると今新築を買うタイミングか?って思う。

    まあほんとは新築なんて損して当たり前くらいの勢いで買わなきゃダメなんだけど。
    分かってはいるんだけど、長く湾岸に住むと
    キャピタルロスしないのが当たり前だと思ってしまうのが良くない。

    首都圏分譲マンションマーケットの現状
    http://sumai.nikkei.co.jp/sp/yre1702/

  45. 1425 検討板ユーザーさん

    >>1420 匿名さん
    妄想話有難うございます!

  46. 1426 マンション検討中さん

    坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか?予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか?
    モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。

  47. 1427 匿名さん

    >>1425 検討板ユーザーさん
    湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
    その思考どうにかしたら?

    フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。

  48. 1428 名無しさん

    >>1426 マンション検討中さん
    南中層階より下なら6000万台ですよ。
    東は向かい合わせなのでもっと安いのでは?
    たぶん価格出てなかったです。

  49. 1429 マンション検討中さん

    >>1428 名無しさん

    ありがとうございます。
    正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。
    営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。

  50. 1430 匿名さん

    ここは有明で一番なのは間違いないし、
    住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない?
    もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、
    売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う
    惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね
    前建がダメってことではないけどさ

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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