東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 21:20:50

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 13726 匿名さん 2017/07/29 13:43:35

    一期の抽選で落ちたら、大幅値上げした二期で買わなきゃいけないんですよね。
    そりゃ、必死になるわ。

  2. 13727 匿名さん 2017/07/29 14:12:46

    >>13719さん

    ここの間取りの良さは3LDK限定ですし
    ファミリー向けの立地なので2LDK以下はセンスのない投資家以外は買わないでしょうね。

    条件の良いWEST、CENTRALの3LDKは1期で大体捌けてしまうのかも知れません。

  3. 13728 マンション検討中さん 2017/07/29 14:25:58

    批判とかでは全く無くて、素朴に皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、勝どきとか豊洲の築浅中古がこちらと同じ坪330万程度、(また築10年くらいであれば250万程度)で買えるなか、何故こちらを選ばれたんですか?

  4. 13729 匿名さん 2017/07/29 14:35:51

    >>13728 マンション検討中さん

    勝どきに商業施設隣接で駅近の物件があるんですか?豊洲には駅7分で築10年超で300後半の物件がありますが。
    ただ、ここも300超はちょっとリスク高いですね。200万台の部屋ならOKだと思いますが。

  5. 13730 匿名さん 2017/07/29 14:37:33

    俺は中古で我慢できる人なら中古をお勧めしてる。
    我が家もそうだったけど、奥さんが中古嫌がるんだよ。

  6. 13731 匿名さん 2017/07/29 14:40:58

    できるだけ高い部屋選んでた方がいいぞ。
    安いものには理由があるし、その理由を受け入れられる人が少ないから安いわけだし。

  7. 13732 匿名さん 2017/07/29 14:44:14

    パンダ部屋の争奪戦に落選して、2期の値上げ部屋を買うくらいなら手堅い部屋を選んだ方がいいよ。

  8. 13733 匿名さん 2017/07/29 14:46:00

    高い部屋と言ってみたり、ここより安いとこあるの(笑)と言ってみたり、なんかもう必死ですね。

  9. 13734 匿名さん 2017/07/29 14:51:52

    ここは都心部ではないが、一般的に都心部では高いというと坪600〜を指し、それ以外はいわゆる貧乏人の銭失いとなる可能性が高いことがよく知られている。

    『できるだけ高い部屋選んでた方がいいぞ。
    安いものには理由があるし、その理由を受け入れられる人が少ないから安いわけだし。 』

    → 全くその通りです。よく勉強されてますよね。

  10. 13735 13278 2017/07/29 14:53:28

    >>13729
    商業施設隣接は、パークシティ豊洲くらいですかね。確かに築年数の割に高く感じますが。駅近ということであればゴロゴロありますね。やっぱり、商業施設隣接&駅近の二つを同時に満たしているところに価値があるでしょうね。
    駅力の魅力で勝てない部分は、ここでカバーしてるってことですかね。

  11. 13736 匿名さん 2017/07/29 14:55:15

    有明で高い部屋買ったら、それこそ銭失ですよね。。
    都心3区以外はコスパの良い部屋が価格維持しますよ。

  12. 13737 匿名さん 2017/07/29 15:00:58

    >>13736 匿名さん
    全く同感です。というか例のペタペタの彼は、高いの早めに売りつけたいだけなんだから、まともに対応しても無駄ですよ。

    あまり追い込むとまたペタペタし始めるのでこのへんで。笑

  13. 13738 匿名さん 2017/07/29 15:13:10

    >>13732
    パンダ部屋争奪戦に参加して
    落ちたら他の物件のパンダ部屋を探す予定

    今駅徒歩9分のタワマン高層階に住んでいて特に困っていないので
    慌てて割高部屋を掴む必要は皆無

    気長にお得な物件を探していきます

  14. 13739 匿名さん 2017/07/29 15:13:49

    >>13730 匿名さん
    中古は希望の間取りだったり、方角が全く出てきません。待っているうちに相場が変わり‥

  15. 13740 匿名さん 2017/07/29 15:18:53

    >>13728 マンション検討中さん

    >>13728 マンション検討中さん
    全てがいいわけではないので、自分も色々悩んでいます。
    有明、勝どき、晴海の新築坪320万円3LDKの部屋を訪問検討してますが、今は有明にしようかなと思っています
    勝どきはスーパーが近いのと設備が素晴らしいのですが、間取りと眺望で劣りました。3番目の部屋が窓なし、二つの部屋はバルコニーに出入りができない窓、それと豊海方面に開発計画があって眺望が悪くなる点。
    晴海は設備はいいのですが、お見合いで眺望悪く、駅と商業施設から遠い点。
    都心からの距離と設備は劣りますが、間取りの良さと駅、眺望、商業施設、街の発展可能性の点でいいかなと思ってます。

  16. 13741 匿名さん 2017/07/29 15:27:44

    有明は中古在庫が供給過剰状態なので中古でも間取りや方角は選び放題。
    某タワーの北東角は同じ間取りの階違いが常時4~5戸出ていて、当然価格は下落気味。
    有明や東雲はどこのタワマンも似たような感じなので、価格が急に上がることはないでしょう。

  17. 13742 マンション検討中さん 2017/07/29 15:34:56

    >>13738
    俺も全く同じスタンス。

    確実なのは今の価格表上の歪みだけ。

  18. 13743 匿名さん 2017/07/29 15:41:54

    倍率下げ目的のパンダ参戦者と他社営業がネガってて、有明買い替え組が自己物件捌くのに無理ポジし、ガチ購入希望者は静観してる図式か?

  19. 13744 口コミ知りたいさん 2017/07/29 15:46:29

    >>13727 匿名さん
    WESTは意外にも40、50平米の部屋についてもほとんど全て登録が入っていました。どういう方が申し込んでいるのかわかりませんが。

  20. 13745 匿名さん 2017/07/29 15:54:39

    >>13721 匿名さん

    WESTは登録(特に3LDK)がほとんど入っていそうでした。一期の売れ残りが出た場合に先着順販売がありそうなのと、2期用にもいくらか階を残しているようでしたよ。

  21. 13746 マンション掲示板さん 2017/07/29 18:46:16

    ウエストはやはり人気なんですね。
    自分はウエスト→セントラルに移りましたが、ゴミエレベータ問題は譲るとして、引っ越しなどでも結構な頻度で通常エレベータが使われちゃうのが、やはりどうしても厳しいなと思いました。
    自分が今住んでるタワマンでも、何週間に一回くらいは出たり入ったりで常に引っ越しで養生されてるので、これが通常エレベータでやられたらたまらないなと思いまして。
    まあ、価値観は人それぞれということですね。

  22. 13747 マンション検討中さん 2017/07/29 23:33:11

    >>13741 匿名さん

    で、もう選ばれたんですか?
    相当な期間探されてるようですが?

  23. 13748 マンション検討中さん 2017/07/29 23:37:19

    >>13740 匿名さん

    全てが100点のマンションは存在しないですよね…私は、色々検討したなか大手で駅近で商業があり値ごろ感が有ると言う事でココにしました。

    正直ベストでは無いですが今有るなかでは一番のマンションだとは思ってます。

  24. 13749 匿名さん 2017/07/29 23:42:49

    オリゾン前長谷工、ブリリア4棟目の値付けが300超えるなら、ここは割安と判断できそう。その頃ここははるかに300超えてそうだけど。

  25. 13750 匿名さん 2017/07/30 00:40:32

    >>13742 マンション検討中さん

    価格表の歪みを探して良い物件を探すのは楽しいですね。
    宝くじと違ってせいぜい数十倍の倍率でで数百万円の含み益が期待できます。しかも、掛け金ゼロ、ノーリスク。

    逆に、パンダ部屋以外は興味ないです。

  26. 13751 マンション検討中さん 2017/07/30 01:25:08

    2ldk5000万円未満ってお得でしょうか?

  27. 13752 匿名さん 2017/07/30 01:27:13

    オリゾン裏の団地型板マンが坪300以上するなら、確実にトリプルを買う。

  28. 13753 匿名さん 2017/07/30 01:33:24

    オリゾン裏長谷工はオリンピック競技場の真ん前だからね。300万超えは確定。

  29. 13754 匿名さん 2017/07/30 02:07:24

    ウエストがほとんど一期で売られてしまうと、二期以降の人は困りますね。。。
    しかも、大幅値上げ。。。

  30. 13755 マンション検討中さん 2017/07/30 02:09:04

    国際展示場 モーターショーと学会
    有明アリーナ バレー ワールドカップ
    体操競技場 展示会
    ココのホールでコンサートあれば
    ココの商業施設の集客はある程度担保されているようなもんだよね 大失敗はなさそうだよね

  31. 13756 マンション検討中さん 2017/07/30 02:09:19

    なう!

    ホントに広大な開発ですなー!(^^)

    1. なう!ホントに広大な開発ですなー!(^^...
  32. 13757 匿名さん 2017/07/30 02:16:14

    まぁ集客自体は問題ないと思いますが、イベント重なった時は交通機関が足りないんじゃないかな。
    湾岸地下鉄、必要になる時代は早いと思う。

  33. 13758 匿名さん 2017/07/30 02:17:52

    >>13751 マンション検討中さん

    高値掴みしたいなら良いんじゃないですか?
    倍率もつかなそうだし

  34. 13759 匿名さん 2017/07/30 02:47:04

    >>13757 匿名さん

    今だってコミケのときはあの客を既存の交通機関で捌いてるし、VIPなら電車で来ることはあり得ない。
    地下鉄が必要と言ってる奴のロジックはどうなってるのかな?
    理論で攻めれば、地下鉄なんか要らないことは誰の目にも明らか。

  35. 13760 匿名さん 2017/07/30 02:54:11

    えっと、有明アリーナ、ホール、商業施設、スポーツ施設などなど増えるわけですよね。
    それぞれのイベントが重なった場合、交通機関が足りなくなると言ってるのですよ。

    おそらく、早々に湾岸地下鉄についての議論が始まります。決まるの早いとおもいますよ。

  36. 13761 匿名さん 2017/07/30 02:55:16

    昨日は雨でしたね。

    1. 昨日は雨でしたね。
  37. 13762 匿名さん 2017/07/30 03:28:04

    >>13760 匿名さん

    また倍率下げ工作ですか。騙されませんよ。

  38. 13763 匿名さん 2017/07/30 03:29:35

    >>13760 匿名さん

    地下鉄は始まりませんから。そもそも交通機関が足りないというなら、数字で示さないと話にならないよね。

  39. 13764 匿名さん 2017/07/30 03:36:15

    まあ、地下鉄が必要になるのは必然かと。

  40. 13765 匿名さん 2017/07/30 03:39:04

    イベントが重なった時はね。

  41. 13766 匿名さん 2017/07/30 03:40:05

    二期からは大幅値上げですからね。
    そりゃ倍率下げ工作も必死になりますね。

  42. 13767 匿名さん 2017/07/30 03:41:40

    今後オリンピック後には都内横浜各所に大箱ホールが複数建設されるようなので、コミケやモーターショーをビッグサイトで開催する必要性すら薄れていくかも。

  43. 13768 匿名さん 2017/07/30 04:00:26

    わざわざ遠い横浜に?

    そもそも、わざわざ遠い埼玉スーパーアリーナくらいしかないから、都内に有明アリーナを作る事になったわけで。。。

  44. 13769 匿名さん 2017/07/30 04:01:18

    東京はホールやアリーナみたいなのが少なすぎるんだよ。
    だから、横浜とか埼玉まで行かなきゃいけない。これを解消できるのが有明ってわけ。

  45. 13770 匿名さん 2017/07/30 04:02:05

    コミケは横浜に持っていってもいいね。
    ちょっとあれはきついわ。

  46. 13771 匿名さん 2017/07/30 04:11:01

    幕張メッセも忘れないでね

  47. 13772 匿名さん 2017/07/30 04:13:21

    >>13767 匿名さん

    それ国際展示場に使える大きさなの?五輪前に名古屋にひとつ出来るけどそれだってビッグサイトより小さい。
    むしろ展示場不足が問題になってるという認識だったが。

  48. 13773 匿名さん 2017/07/30 04:13:34

    幕張メッセは広くていいんだけどね〜〜。
    Interopで通うけど、ほんと旅みたいな感覚ある。

  49. 13774 匿名さん 2017/07/30 04:14:31

    横浜にはできないっぽいよ。デマじゃない?
    ぜんぜん情報でてこない。

    これも倍率下げ工作かな?

  50. 13775 匿名さん 2017/07/30 04:38:07

    >>13765 匿名さん

    そんなの年に何回あるんだよ?

  51. 13776 匿名さん 2017/07/30 04:41:00

    重なった時困るでしょって事ですよ。
    そのうち湾岸地下鉄の話題も多くなってくるんじゃねーかな。

  52. 13777 匿名さん 2017/07/30 04:45:59

    続々と具体化される計画がどれも想定を上回るスケールなのも、嬉しい誤算だ。

  53. 13778 匿名さん 2017/07/30 05:47:53

    >>13776 匿名さん

    地下鉄の話題出てるの、ここだけですよ。。

  54. 13779 匿名さん 2017/07/30 06:35:34

    >>13777 匿名さん

    具体化されるとチープな内容だってことがバレますよね?
    高級ホテルができるとか妄想を爆発させてましたが、実現したのはビジネスホテル。
    これが有明の立ち位置ですよ。

  55. 13780 匿名さん 2017/07/30 07:18:12

    ビジネスホテルでいいですよね。
    需要があるのはわかっているんだし。
    どうしてビジネスホテルではダメなのかしら。

    有明民の描く何ちゃら路線が上手く行かなかったら、修学旅行客やシミズオクトのようなイベント請負会社(ビッグサイトでイベントスタッフを有明周辺によく宿泊させている日雇い派遣会社)などを顧客に取り込んで行けば、収益を確保出来ると思いますよ。

  56. 13781 マンション検討中さん 2017/07/30 07:34:03

    マンション住人にとってはイメージが良い高級ホテルの方が良いでしょ。実際使うか別として。
    住友の利益最大化は関係ありません。
    今の時代、立地と仕入れ価格さえ間違えなければビジネスホテルなんて誰がやっても上手くいきますわ。

  57. 13782 匿名さん 2017/07/30 07:37:32

    >>13770 匿名さん

    うん、コミケは他所行ってほしい。
    開催中駅激混みで臭いし、身動き取れない。

  58. 13783 匿名さん 2017/07/30 07:39:33

    コミケの方がこの辺りのマンションより歴史あるのに出てけとはね。

  59. 13784 匿名さん 2017/07/30 07:40:16

    ジム、プールはできない。
    ホテルもヴィラフォンテーヌ、スーパーもイオン系などとネットに書かれているが、全く未定なので信じないで下さいと、重説の後に担当から言われました。
    ジムとプールが無くなった事だけは決定ですと言われました。

  60. 13785 匿名さん 2017/07/30 07:43:28

    1月から通ってますが、当初の屋上プールのマリーナベイサンズのような高級イメージからかけ離れて来ましたね。
    商業も全く未定だし、それが万が一中止になっても文句は言わないで下さい的なニュアンスで念を押されて、ちょっと萎えました。

  61. 13786 匿名さん 2017/07/30 07:47:36

    スミフっさんwwwwwwwwwwww

  62. 13787 匿名さん 2017/07/30 07:52:32

    >>13785 匿名さん
    >当初の屋上プールのマリーナベイサンズのような高級イメージ

    そんなイメージ最初からない

  63. 13788 匿名さん 2017/07/30 07:53:09

    >>13787 匿名さん

    私は言われましたよ。

  64. 13789 匿名さん 2017/07/30 07:59:26

    私は重説聞いて取り下げます。
    1月から通って買う気マンマンで楽しみにしていましたが。
    しばらく今の有明のマンションのまま様子見て、トリプルの商業を見届けようと思います!
    70平米の高層階狙ってた方、チャンスですよー。

  65. 13790 匿名さん 2017/07/30 08:00:00

    >>13788 匿名さん

    言った相手に文句を

  66. 13791 匿名さん 2017/07/30 08:05:05

    なるほど。
    高級イメージの商業だと思っていたが、違うのか。
    三年後だし、値上がりするけどちょっとうちも様子見るか。

  67. 13792 匿名さん 2017/07/30 08:13:31

    >※2020年開業予定の羽田空港と有明の計画は、2017年5月現在の予定であり変更の可能性があります。
    http://www.villa-fontaine.co.jp/recruit/site/company/index.html

  68. 13793 匿名さん 2017/07/30 08:38:30

    どうせ、倍率下げ工作だろ。
    この前から同じ事繰り返してるだけじゃん。

  69. 13794 匿名さん 2017/07/30 08:50:12

    ここまでくると最早詐欺レベル。

  70. 13795 匿名さん 2017/07/30 08:50:49

    同じこと繰り返してるのは、ペタペタくんでは?笑

  71. 13796 匿名さん 2017/07/30 09:14:46

    ↑買えないとこうなるよ

  72. 13797 匿名さん 2017/07/30 09:18:00

    >>13796 匿名さん

    そもそもこの人が買わないからね

  73. 13798 マンション検討中さん 2017/07/30 09:23:45

    ジム、プールできないのは、本当?
    それともばいりつさげ?

  74. 13799 匿名さん 2017/07/30 09:37:48

    >>13795 匿名さん

    まさに、そのとおーり。笑

  75. 13800 匿名さん 2017/07/30 10:03:44


    タワマンですが、ジムはありません!

    隣接する高級路線の商業施設にジムがありますので、有料ですが、そちらをお使いください!

    ジムなど共用施設がないぶん、管理費は安くなるはず
    です!

    こんな感じだった気がしますが…

  76. 13801 匿名さん 2017/07/30 10:07:04

    テナントはまだ未定だったはずだが?
    なんで、それだけ決定してるの?

    デマじゃない?
    いわゆる倍率下げ工作じゃないかな?

  77. 13802 匿名さん 2017/07/30 10:08:46

    スミフの発表なのか、おっさんの妄想なのか、さっぱり分からん。

  78. 13803 匿名さん 2017/07/30 10:14:01

    倍率下げ工作に一票。

  79. 13806 匿名さん 2017/07/30 10:25:10

    >>13800 匿名さん
    個人の妄想

  80. 13807 匿名さん 2017/07/30 10:27:02

    ペタペタくん、同じこと何度も何度も繰り返すのは迷惑だって言われてるよ?笑

  81. 13808 マンション検討中さん 2017/07/30 10:37:42

    >>13784 匿名さん
    ガ〜ン! それは確実なの?

  82. 13809 匿名さん 2017/07/30 10:49:15

    ジムとプールがなくなった件は私も聞いてますよ。おそらく重説終了前後に全員営業から聞いてるはずです。タワマンなのにジムが無いと(しかも周辺のタワマンには全部入ってる)リセールの際に響きそう。

  83. 13810 匿名さん 2017/07/30 10:51:24

    一期一次はどれ位販売したんですか?


    引用
    販売スケジュール
    平成29年8月上旬販売開始予定 
    販売戸数 9戸 

  84. 13811 匿名さん 2017/07/30 10:52:35

    >>13809です。
    でも、店舗の詳細が何も決まってない段階で、なぜジムとプールが入らないことだけが早々と決まっているんでしょうか?他のどこかに入る予定があるのでしょうか。どなたか聞いてませんか?

  85. 13812 マンション検討中さん 2017/07/30 10:55:17

    自分も>>13800と同じ説明受けましたよ。

    結果、管理費は高いことが確定。
    商業施設も、1月から通ってるけど今に至るまで営業マンからは何も情報がなく、それどころか中止になっても文句言うなと。
    画像が異常な頻度で連投され、一体何の得があるのか知らんが買え買えと煽る投稿が連投されてるのも気味が悪い。

    これじゃ不安すぎて買えませんね。二期で値上げされようが、そもそも一期の値段で妥当なのか判断できません。

  86. 13813 匿名さん 2017/07/30 10:56:14

    >>13804
    >>13805

    また倍率下げ?騙されるやついるの?

  87. 13814 マンション検討中さん 2017/07/30 10:57:54

    一期は250-300戸ぐらいみたいですよ。
    そのあとは月20-30戸ペースで販売するそうです。

    完売まで5年くらい?

  88. 13815 匿名さん 2017/07/30 11:01:29

    >>13811 匿名さん

    ジムとかプールって構造上特殊になるから出店可否決定リミットが他の業種の店より早いのでは?

  89. 13816 匿名さん 2017/07/30 11:05:31

    ジムはわかりませんが、プールがなくなる件は2、3ヶ月くらい前に施設計画の変更のくだりで営業さんから聞きました。

    プールは重量がすごいですから、屋上につくるなら予め設計段階からの計画が必須。それがなくなるという情報があったわけで、少なくとも屋上や空中階にプールが出来ることはもう無いと考えるのが自然ではないでしょうか。

  90. 13817 マンション掲示板さん 2017/07/30 11:06:52

    >>13816
    早い段階で教えてもらえたんですね。
    うらやましい。

  91. 13818 匿名さん 2017/07/30 11:07:39

    >>13809 匿名さん
    駅前の商業にはいるからでは?

  92. 13819 匿名さん 2017/07/30 12:01:52

    >>13818 匿名さん

    今みんなが話してるのは、
    その駅前の商業施設に入るはずだったプールとジムが入らなくなりそうだ!
    ということだと思うの。

  93. 13820 匿名さん 2017/07/30 12:04:00

    >>13818 匿名さん

    はじめは、ホテルに計画されていたようですが、今はホテル商業施設のどちらにも入らないことが決まったようですよ。

    ここは、有明スポーツセンターもブリリア兄弟より結構遠いし。あまりにショック‼︎

  94. 13821 匿名さん 2017/07/30 12:06:09

    まだ、決定してないと聞きましたが?
    倍率下げ工作かな?

  95. 13822 匿名さん 2017/07/30 12:06:28

    ジムを作らない、誘致しない理由が全く理解できないのですが。

  96. 13823 匿名さん 2017/07/30 12:08:08

    周りのタワマンにはジムもプールがあるし、トリプル住民だけの利用では採算が合わないとの判断でしょうか。

  97. 13824 匿名さん 2017/07/30 12:12:19

    プールが商業施設にあって嬉しいもんなんですか?
    俺だったら、その代わりに店舗入れて欲しいけどなあ。

  98. 13825 匿名さん 2017/07/30 12:13:01

    有明には区営のスポーツセンターがあり、ジムやプールも完備してるからではないでしょうか?

  99. 13826 匿名さん 2017/07/30 12:13:51

    有明スポーツセンターですね。
    たしかに、ここにあるのに商業施設に必要とは思えませんよね。

  100. 13827 匿名さん 2017/07/30 12:15:57

    プールのない大人のリゾート(爆笑)

  101. 13828 住民板ユーザーさん1 2017/07/30 12:16:28

    なんだかんだいってもバカ売れ

  102. 13829 匿名さん 2017/07/30 12:21:45

    有明スポーツセンターにあるから、などという理由ならば、初めから隣の商業にジムが入るからマンション内には作らない、とか説明してたのは何だったんでしょうか。

  103. 13830 匿名さん 2017/07/30 12:22:48

    >>13819 匿名さん

    駅前ってダイワロイネットホテル併設の商業施設のことでしょう。ジムやプールが出来るとは思えませんが。

  104. 13831 匿名さん 2017/07/30 12:26:34

    >>13827 匿名さん
    大人のリゾートにプールやジムは要らんだろ。

  105. 13832 匿名さん 2017/07/30 12:32:01

    ジムもプールもないのに、なぜ管理費が高いのか。納得できません。

  106. 13833 匿名さん 2017/07/30 12:32:07

    >>13829 匿名さん

    営業トークです

  107. 13834 匿名さん 2017/07/30 12:36:25

    >>13832
    なんちゃらマネージャーがたくさん居すぎて人件費が馬鹿高いから。

  108. 13835 匿名さん 2017/07/30 12:37:59

    プールのないリゾートとか聞いたことないんだが?
    あるなら教えてくれる?

    てか大人リゾートだし〜、プールバー的なものを期待してた人の落ち込みようは、想像するに余りあるね。

  109. 13836 匿名さん 2017/07/30 12:41:00

    >>13833
    高級路線の商業施設も、営業トーク?

  110. 13837 匿名さん 2017/07/30 12:43:01

    ホテルも高級チェーンじゃなくてヴィラフォンテーヌだもんなあ。

    中途半端。

  111. 13838 匿名さん 2017/07/30 12:52:44

    スレ見返してみると面白いよ。

    おしゃれなプールバーへの楽しそうな妄想が半端ない。夜プールだとか、プールサイドでお酒片手に談笑だとか、それ自体を目当てとしたコミュニケーションの場、……まさに大人のリゾートを夢見てたに違いないだろう。

    それが、、、中止。笑笑笑笑笑笑笑笑笑

    え、てか、やばくない?このスミフのやり方。
    未定を盾に他にも平気で反故にしちゃうよ?

  112. 13839 匿名さん 2017/07/30 12:53:43

    >>13835

    「大人のリゾート」は求人の際のエサ。ここの宣伝にそんな謳い文句はない。営業が言ったなら営業トーク。具体的な店名を言ったのでなければ真面目に受け取るほうがおかしい。
    https://employment.en-japan.com/desc_792116/
    https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

  113. 13840 マンション検討中さん 2017/07/30 12:55:14

    屋上プールって夏はいいけど冬は寒くない?

  114. 13841 匿名さん 2017/07/30 12:57:09

    >>13785 匿名さん
    普通に考えたらこんなマンションしかない辺境に出店するチャレンジャーはいないよ。

  115. 13842 匿名さん 2017/07/30 12:57:43

    何なら実現するのか、よくわからなくなってきた。
    慎重な方ならとっくにされてるかと思いますが、営業との打ち合わせはボイスレコーダー必携です。

  116. 13843 匿名さん 2017/07/30 13:06:00

    録音してないやつなんて、さすがにもういないと思うけど。

  117. 13844 匿名さん 2017/07/30 13:08:19

    例えば机の上にボイスレコーダー置いて商談すれば、嘘八百言うことはないのかな?いつもカバンの中に入れてるからやったことないけど。

  118. 13845 匿名さん 2017/07/30 13:11:12

    そこまで信用できない営業と、よく商談する気になるね。

  119. 13846 匿名さん 2017/07/30 13:17:48

    絶対に、必ず、100%、ジムとプールが出来ますとでも言ってなけりゃ無意味

  120. 13847 匿名さん 2017/07/30 13:23:54

    商業施設も、絶対に、必ず、100%出来るとは言ってません。

  121. 13848 匿名さん 2017/07/30 13:27:54

    >>13847
    そうですね。
    現に商業が中止になった場合でも、みたいな話されましたしね。

  122. 13849 匿名さん 2017/07/30 13:29:19

    >>13847 匿名さん

    そもそも160店舗なんてどこから出てきた話なんですか?
    住友不動産の努力目標ですか?

  123. 13850 匿名さん 2017/07/30 13:33:21

    スミフの発表だね。160店舗以上って表現だったはず。

  124. 13851 匿名さん 2017/07/30 13:41:25

    >>13849 匿名さん

    だからこの求人の人寄せ文句にしかない。しかも「予定」ね。予定は未定。

    >ホテルやマンション・ホールに加えて160以上ものテナントを併設し、業界トップクラスの施設となる予定。
    https://employment.en-japan.com/desc_792116/

  125. 13852 匿名さん 2017/07/30 13:42:35

    スミフから発表されたものなら信じても良いかと。
    信じちゃダメなのは、おっさんの妄想。

  126. 13853 匿名さん 2017/07/30 13:42:49

    なんの保証もないということね。

  127. 13855 匿名さん 2017/07/30 13:44:47

    >>13852
    商業施設が丸ごとなくなっても文句言えないんだから、スミフ発表だからって信じれないだろ。

  128. 13856 匿名さん 2017/07/30 13:45:19

    保証なんかつけたら値段が2倍くらいになるのでは??(笑)

  129. 13857 匿名さん 2017/07/30 13:45:53

    ペタペタくんが何度も同じ写真を貼り付けてるのも、実にあやしい。

  130. 13858 匿名さん 2017/07/30 13:47:25

    >>13852 匿名さん

    高級路線も大人のリゾートも購入検討者向けに発表はされてない。営業の話?やネットの噂を信じるのは自由だか予定が変わったら詐欺とか言うのは無茶。

  131. 13859 匿名さん 2017/07/30 13:48:06

    >>13854 匿名さん

    ホールとホテルは普段使いしないからなあ

  132. 13860 匿名さん 2017/07/30 13:51:10

    >>13858
    だったら、さんざん煽ったペタペタくんは、詐欺的行為だろ。

  133. 13861 匿名さん 2017/07/30 13:53:36

    ららぽーとは偉大だなあ。あんな工業地帯だった豊洲を変えたんだから。

  134. 13862 匿名さん 2017/07/30 13:55:20

    大人のリゾートも、スミフの発表だよん。
    おっさんの妄想とは違う。

    どれがスミフの発表なのか、どれがおっさんの妄想なのか区別した方が良いよん。

  135. 13864 匿名さん 2017/07/30 13:56:22

    >>13862 匿名さん

    その発表とやらを示して

  136. 13865 匿名さん 2017/07/30 13:58:54

    >>13863 匿名さん

    その画像を高級路線とか大人のリゾートの説明に用いたスミフの発表資料を示してほしいのだが。画像だけ単独で貼られても

  137. 13866 匿名さん 2017/07/30 13:59:37

    >>13861 匿名さん
    ららぽーとの功績は認める。
    ただし、ららぽーとができる前から、豊洲には次々とマンションが建っていた。

  138. 13867 匿名さん 2017/07/30 14:02:22

    てかもう工事はじまってるじゃん。今更商業やーめた、なんて話があるわけない。

  139. 13868 匿名さん 2017/07/30 14:04:34

    >>13867 匿名さん

    商業施設自体の建設は誰一人疑ってない。ジムとプールと高級路線と大人のリゾートの話が問題。

  140. 13869 匿名さん 2017/07/30 14:15:33

    >>13868

    > ジムとプールと高級路線と大人のリゾート

    これから申し込む人は、それらは無い前提で考えた方が良いのは間違いないでしょう。

  141. 13870 匿名さん 2017/07/30 14:20:02

    わてはスーパーと歯医者とクリーニングがあれば満足っす。身の丈に合わない高級施設や使いもしないプールとかジムとか個人的には興味ない。

  142. 13874 匿名さん 2017/07/30 14:24:07

    >>13871 匿名さん

    その画像のリンク先を

  143. 13875 匿名さん 2017/07/30 14:25:37

    商業施設はさすがに作るでしょ。

    でも、この掲示板に出ていた蔦屋家電やエストネーションといった希望的妄想は、ラオックスやはるやまなどになってしまうんでしょうね。残念ですが。

    あ、ペタペタくんは迷惑なので来ないてくださいね。

  144. 13876 匿名さん 2017/07/30 14:27:34

    また写真の連投かよ。。

  145. 13877 匿名さん 2017/07/30 14:29:22

    160店のテナントスペースが、全部埋まらないことも想定しといた方がいいね。

  146. 13878 匿名さん 2017/07/30 14:29:38
  147. 13879 匿名さん 2017/07/30 14:32:59

    >>13873 匿名さん

    ホテルもホールも中止はないでしょうよ。だったらもう発表しないとおかしい。

  148. 13880 匿名さん 2017/07/30 14:36:32

    >>13878 匿名さん

    だからそれは求人広告じゃん。採用者がこの画像と実際の店舗が違ったからといって話が違うだの詐欺だの言わんでしょ。

  149. 13881 匿名さん 2017/07/30 14:39:40

    >>13878です。
    通りすがりですが、リンク先の問い合わせがあったので、心当たりを探して貼りましたが余計なお世話をしまして申し訳ありませんでした。

  150. 13882 匿名さん 2017/07/30 14:40:30

    タワマンのメリットの一つが棟内のジムだと思っています。
    シューズとタオルさえ持っていればすぐにエクササイズ、終わればそのまま部屋に帰れます。

    本当に商業施設にもジムはないのですか?決まったわけではないのでは?
    わざわざ遠くの区民センターまで出向くことになるのでしょうか。

  151. 13883 匿名さん 2017/07/30 14:41:49

    それにしても、店舗の誘致を契約社員に任せるってどうなんだろう。

  152. 13884 匿名さん 2017/07/30 14:47:39

    正社員では?名ばかりかもしれませんが

  153. 13885 匿名さん 2017/07/30 14:57:32

    >>13884 匿名さん

    その求人広告見ました。正社員だと思います。
    今からプロジェクトのリーダー的存在になって欲しいそうですよ。
    一応、社内からも20人募集して集めたプロジェクトはあるらしく、そのうち商業施設経験者は2名であとはマンション等住宅分野の社員とありました。

  154. 13886 匿名さん 2017/07/30 15:04:23

    >>13882
    ジムは商業施設に入らないことが決まっていると、営業からはっきり言われました。
    ホテルのほうに入るのかどうかはちょっと分かりませんが、以前出てた資料にはホテルにはジムがあったような。外国人はジム利用多いですし。

  155. 13887 匿名さん 2017/07/30 16:25:58

    >>13878のリンク先には、契約社員とはっきり書いてあるよ。

  156. 13888 匿名さん 2017/07/30 16:48:59

    もうすぐ抽選だからねぇ。
    倍率下げ工作したい気持ちも分からないでもないけど、最近のネタは無理がありすぎるような。。。


    一期で買えなかったら二期から大幅値上げだもんね。そりゃ必死になるか。

  157. 13889 匿名さん 2017/07/30 18:05:30

    スミフの新卒総合職は少数精鋭・激務高給だが、そのほか大多数の中途や契約社員は薄給だよ。
    営業は中途でも歩合だから、人によってはスゴイ稼いでいるようですが。
    全体でみれば中途の離職率は高いから、常に採用の募集を出してる。

    高給取りの三井不や地所並みのクオリティで商業施設できるんでしょうかね?

    ちなみに住宅の販売現場にいるのは若手の総合職と転職組のようですね。

  158. 13890 匿名さん 2017/07/30 20:57:13


    雇用形態: 契約社員
         ※試用期間3カ月
         ※契約期間12カ月、更新あり
         ※正社員登用制度あり(実績あり)

    待遇・福利厚生:■正社員登用制度

    https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3001787026/

  159. 13891 匿名さん 2017/07/30 21:56:38

    一応、社長直属のタスクフォースで、優秀な若手を集めたらしいけどね。(笑)

  160. 13892 匿名さん 2017/07/30 22:38:28

    >>13885 匿名さん

    ほとんどが素人か。

  161. 13893 匿名さん 2017/07/30 23:14:10

    そんなもんでしょ。
    ワーカーは契約社員か派遣だよ。

    大手の会社なんてそんなもんだよ。

  162. 13896 名無しさん 2017/07/31 00:04:17

    [No.13895と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  163. 13897 元検討者さん 2017/07/31 01:38:19

    営業に、だったら何を信じて買うか判断したらいいのか、と聞くと、「このコンセプト、構想です」とか言って、こついバカかと思ったよ。スミフ営業は多少できる奴とバカのギャップがでかすぎる。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  164. 13898 マンション検討中さん 2017/07/31 02:02:54

    >>13897 元検討者さん

    逆に貴方にとって何が正解?

  165. 13899 匿名さん 2017/07/31 03:17:22

    ただの倍率下げ工作だろ。
    言わせんな。恥ずかしい。

  166. 13900 匿名さん 2017/07/31 03:20:21

    コンセプトを買ってくださいって?? それはクールだ。笑

    もはやスミフは、くじらタワーを馬鹿にできませんね。

  167. 13901 マンション検討中さん 2017/07/31 03:41:19

    >>13900 匿名さん

    だけどギャラリーは相変わらずの混雑でしたよ。

  168. 13902 匿名さん 2017/07/31 03:54:29

    財界に記事が出てますね。
    大人が楽しめる商業施設だそうです笑

  169. 13903 匿名さん 2017/07/31 03:58:34

    隣接施設込みでここには期待してるし周辺との比較でも買いで良いと思う、ただ・・・
    中止や延期、計画変更・・・住不は前科が多過ぎて予定の話は全く信用できないw

  170. 13904 匿名さん 2017/07/31 03:59:09

    早くテナント教えて欲しい。

  171. 13905 匿名さん 2017/07/31 04:01:14

    >>13902 匿名さん

    臨界副都心…
    http://www.zaikai.jp/new_nom.html

  172. 13906 匿名さん 2017/07/31 04:05:41

    >>13905 匿名さん

    JRりんかい線って…

  173. 13907 匿名さん 2017/07/31 04:41:35

    >>13903 匿名さん
    経済状況とか外部要因に左右されるので、スミフだけの問題ではありません。今回はオリンピックで税金投入エリアなので、限りなく失敗はないですよ。有明エリアは激変します。

  174. 13908 匿名さん 2017/07/31 06:12:36

    >>13096
    こういうので騙される人っているのかな。

  175. 13909 匿名さん 2017/07/31 06:14:32

    >>13907
    TFTと似たような状況だね
    結局鉄道利便性が悪い地域に箱だけ作ってもね。
    店舗維持できないよ

  176. 13910 匿名さん 2017/07/31 06:17:24

    オリンピック会場といっても象徴である新国立は新宿区だよね。

  177. 13911 匿名さん 2017/07/31 07:20:11

    >>13910 匿名さん

    新宿ではなくて渋谷区じゃないの?

  178. 13912 匿名さん 2017/07/31 07:40:16

    少し渋谷にもかかるけど、ほとんどは新宿

  179. 13913 匿名さん 2017/07/31 07:50:18

    >>13907
    有明エリアは激変するっていうけど、TFTの辺りはオフィスビルや商業施設が乱立しているし、立派なホテルもある。街並みも綺麗で未来感を感じさせてるよ、ちょっとバブリーな感じ。

    それでも過疎ってる原因は住民の少なさと鉄道利便性やアクセスが悪いから。
    他エリアから検討する人は国際展示場駅から南側を探索してみると良いね
    街並みだけは素晴らしいから、商業施設も多分ここよりもグレード高いよ、天井まで吹き抜けてるしね。

  180. 13914 匿名さん 2017/07/31 08:48:38

    有明の開発は、1980年代から色々とやってきてるけど、何だろう、やっぱりぱっとしないんですよね。
    何ででしょうねー あんまり行きたいと思う土地ではないんですよね…

  181. 13915 マンション検討中さん 2017/07/31 08:59:15

    >>13909 匿名さん

    お台場の店舗は何故、維持出来てるんですか?

  182. 13920 匿名さん 2017/07/31 09:17:26

    >>13915 マンション検討中さん

    観光地だから

  183. 13921 匿名さん 2017/07/31 09:17:37

    >>13910 匿名さん
    殆どの競技は湾岸で行われますよ。

  184. 13922 匿名さん 2017/07/31 09:18:05

    >>13920 匿名さん

    有明も観光拠点になるのかもね。

  185. 13923 匿名さん 2017/07/31 09:23:10

    >>13913 匿名さん
    ではマンション建設で人口が増え、BRTもフル稼働すれば、このエリアは激変するのではないでしょうか。鉄道もまだ改善余地はありますし。

  186. 13924 匿名さん 2017/07/31 09:24:12

    利用者にとっては空いてる方がいいじゃないの?なぜ混雑を望む?

  187. 13925 匿名さん 2017/07/31 09:29:37

    >>13924 匿名さん

    潰れるから

  188. 13926 匿名さん 2017/07/31 09:34:09

    >>13922 匿名さん
    観光地はムリでしょ。テレビ局もテーマパークも無いし。

  189. 13927 匿名さん 2017/07/31 09:37:21

    >>13926 匿名さん

    オリンピック記念公園みたいなのもできるし、アリーナや体育館、テニスの森色々あるじゃないの。

  190. 13928 匿名さん 2017/07/31 09:38:03

    俺も混みすぎるのは嫌だなあ。

  191. 13929 匿名さん 2017/07/31 09:39:33

    >>13927 匿名さん
    スポーツやアリーナじゃ観光地にはならんだろ。

  192. 13930 匿名さん 2017/07/31 09:49:07

    >>13926 匿名さん
    お台場にテーマパーク有りましたっけ?

  193. 13931 匿名さん 2017/07/31 09:49:37

    >>13929 匿名さん
    イベントは増えるんじゃない?

  194. 13932 匿名さん 2017/07/31 09:55:06

    住民としてはあまり混んで欲しくないですね。
    店舗数も160は多すぎる気がするなあ。半分くらいの規模でも良いかも。

  195. 13933 匿名さん 2017/07/31 09:59:59

    >>13932 匿名さん

    住民としてはそのホテルはビジホでむしろありがたい。高級路線は銀座とかに任せればいい。

    >新ホテル続々進出、「泊まれる銀座」へ大変貌
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170731-00182407-toyo-bus_all

  196. 13934 匿名さん 2017/07/31 10:00:52

    まあ、住民としては儲かりゃどっちでも良いです(笑)

  197. 13935 匿名さん 2017/07/31 10:03:05

    財界にも記事が出てましたね。

    大人が楽しめる商業施設だそうです。


    大人のリゾートはどこ言った?(笑)

  198. 13936 匿名さん 2017/07/31 10:03:28

    あ、大人のリゾートって書いて有りますね。

  199. 13937 匿名さん 2017/07/31 10:05:25

    続きは本紙で。

    1. 続きは本紙で。
  200. 13938 匿名さん 2017/07/31 10:15:59

    >>13930 匿名さん

    レゴランド?遊園地ならジョイポリスも

  201. 13939 匿名さん 2017/07/31 10:17:48

    >>13938 匿名さん

    それくらいじゃテーマパークとは言えないだろ(笑)

  202. 13940 匿名さん 2017/07/31 10:19:39

    どちらも商業施設施設内の店舗でわろた(笑)

  203. 13941 匿名さん 2017/07/31 10:20:32

    大人向けの商業施設、早くテナント知りたいですねー。

  204. 13942 匿名さん 2017/07/31 10:22:08

    まあお台場全体がテーマパークみたいな認識なのでは。修学旅行や海外の団体さんの観光コースにデフォで組み込まれてるのは大きい。強制的に連れてこられるわけだから。

  205. 13943 匿名さん 2017/07/31 10:27:16

    不便なスポーツ施設が東京都のお荷物にならない事を祈ってます。

  206. 13944 匿名さん 2017/07/31 10:36:25

    >>13943 匿名さん

    有明の有明アリーナは一応黒字の見込み。体操とBMXは仮設だしテニスの森は既存。むしろ他の地域が足を引っ張っている。

  207. 13945 マンション検討中さん 2017/07/31 10:36:56

    ブリリア周辺なら良いのですが、高速沿いのトリプル敷地ならびに有明南地区はなんだか人工的すぎて何故か住むというイメージがしにくい場所です。緑も多いのですが、やはり人工的すぎて、防災公園の緑に至っては黄緑のような色で全然癒されません。スカベイ周辺のほうが雰囲気が断然素敵です。

  208. 13946 匿名さん 2017/07/31 10:43:50

    >>13945 マンション検討中さん

    豊洲から移り住む人は少ないのでは。ららぽからも勤務先からも遠くなりますよね。

  209. 13947 匿名さん 2017/07/31 10:55:49

    BRTでここから新橋まで25分かかれば、ゆりかもめと同じ所要時間になってしまいます。
    専用レーンは無理そうですが、信号は少なそうだから、上手く行けば20分で行くでしょうか。
    でも、あんまり旨味がないな。

  210. 13948 匿名さん 2017/07/31 11:02:05

    お台場は、なんだかんだ言ってもフジテレビの存在が大きいよね。

  211. 13949 匿名さん 2017/07/31 11:03:50

    >>13945

    ブリリア周辺もここも人工的なのは大差なし。

    国際展示場に近いし商業施設もできる、
    こちらの方が格上。

  212. 13950 匿名さん 2017/07/31 11:21:49

    登録完了しました。
    2期から値上げ確定らしいです。

  213. 13951 匿名さん 2017/07/31 11:25:34

    確定+らしいwww

  214. 13952 マンション検討中さん 2017/07/31 11:29:19

    晴海では当選後にキャンセルした人たくさんいたみたいですが、こちらも契約直前まで引っ張る人多いでしょうか。部屋が浮いてきたらうれしいです。

  215. 13953 匿名さん 2017/07/31 11:47:19

    営業さんは確定と言ってました。

    これが正しい。

  216. 13954 匿名さん 2017/07/31 11:48:33

    浮くっちゅーか、ぜひ買って下さい状態やで。
    プールバーも消滅してもたし、パリピの夢も消えてもたはw

  217. 13955 匿名さん 2017/07/31 11:54:57

    晴海キャンセルした人が、有明に流れてくるんだろうね。
    倍率上がるの嫌ですねえ。

  218. 13956 匿名さん 2017/07/31 11:55:49

    >>13954 匿名さん
    プールバーなんか、最初から計画なかったでしょ。
    倍率下げ工作かな?

  219. 13957 匿名さん 2017/07/31 11:59:04

    せっかくナイトプールが流行ってるのにな。もっともここ完成時に廃れてるかもしれんが

  220. 13958 匿名さん 2017/07/31 12:01:29

    屋上にプールがあっても前後のタワマンから見下ろされてあまりいい感じじゃないかも。

  221. 13959 匿名さん 2017/07/31 12:14:25

    プールはマンションにない方が資産価値的には高いかと

  222. 13960 匿名さん 2017/07/31 12:22:11

    さすが、今年度一番人気マンション

  223. 13961 匿名さん 2017/07/31 12:50:55

    プールなしでは大人のリゾートじゃないよなぁ。

  224. 13962 匿名さん 2017/07/31 14:16:12

    なんじゃそりゃ。無理ネガすぎるでしょ(笑)

  225. 13963 匿名さん 2017/07/31 14:26:44

    なんじゃそりゃ。無理ポジすぎるでしょ(笑)

  226. 13964 評判気になるさん 2017/07/31 14:31:13

    なんだかんだで、商業にジムなくなったのはショックですね。当初は商業に作るから共用施設にジムないって言われたから、合理的と思ったけど、今や何でジム作らないかも説明できないし、それで管理費が安いわけでもない、この先が思いやられる。。

  227. 13965 口コミ知りたいさん 2017/07/31 14:38:40

    >>13964 評判気になるさん
    今の時点であるなし決めるのは早いでしょ?
    ジムの会社からテナント借りたいと言ってくる可能性だってある。
    なんせ周りはオリンピック会場だらけになるんだから。

  228. 13966 匿名さん 2017/07/31 14:47:29

    ジムやプールは有明スポーツセンターにあるから、それで良いのでは?
    私は、ジムやプールなんかに使わないで店舗を入れて欲しいよ。

  229. 13967 匿名さん 2017/07/31 14:48:49

    一期で買えないと二期から大幅値上げだから焦ってるんじゃないかな。
    ただの倍率下げ工作でしょ。

  230. 13968 匿名さん 2017/07/31 14:51:19

    何が悲しくてこんな不便なとこに高いタワマン買って、区営プールいかなきゃならんのですか。。
    私は商業施設にプール、本気で期待してましたよ。営業さんも最初はできるかもと言っていましたから、そりゃ期待膨らみましたよ。

  231. 13969 匿名さん 2017/07/31 14:53:17

    財界にも載ってましたね。
    高級志向の大人のリゾートですって。

  232. 13970 匿名さん 2017/07/31 14:53:44

    商業施設のプールの方が悲しいですよ。

  233. 13971 匿名さん 2017/07/31 14:54:25

    商業施設のプールなんて、芋洗い場みたいな感じでしょ。嫌ですけど。

  234. 13972 匿名さん 2017/07/31 14:55:15

    また、倍率下げ工作か?
    そんなんじゃ、誰も騙されね〜だろ。

  235. 13973 匿名さん 2017/07/31 14:56:16

    パンダ部屋とかごく一部の部屋以外はほば抽選なしです。

    割高物件つかもうとしてる客を、スミフがみすみす逃すわけなかろう。

    二期で値上げだから一期で買うとか、完全にスミフの思う壺にはまってますよ。

    商業施設もこんな体たらくで「かも」が付く営業トークは信用できません。

    今何が起きてるか正しく理解しましょう。

  236. 13974 匿名さん 2017/07/31 15:07:25

    ジムは商業施設ではなく、ホテル側のサービスアパートメントに出来るって話でしたでしょ?いつから商業施設に出来るって話になったんですか?
    まあ、たとえジムが出来たとしても、ランニングマシン等の有酸素系の器具ばかりでしょうから、私はウエストがしっかり出来る所にいきますね。

  237. 13975 匿名さん 2017/07/31 15:16:47
  238. 13976 匿名さん 2017/07/31 15:18:21

    固定金利がじわじわ上がってきたね
    10年固定が一年で
    0.35→0.7
    このままじわじわ上がり続けて3年後は1.2〜1.3%ぐらいに戻っていたら、資金計画狂う人出てきそう

  239. 13977 匿名さん 2017/07/31 15:20:44

    金利上がるくらいで何いってんのよ。どうせ途中で上がったり下がったりするもんなんだから。

  240. 13978 匿名さん 2017/07/31 15:22:39

    区営スポーツセンターに行くしかないんですかね。
    このマンションからは距離もビミョーです。結構歩きます。
    行ったことありますが、とにかく老若男女で賑わっています。オトナのリゾートからは相当遠いです…

  241. 13979 マンション検討中さん 2017/07/31 15:23:45

    ナイトプールなんて今年だけでしょ。
    インスタ映えなんて一年持たないよ。

  242. 13980 匿名さん 2017/07/31 15:26:38

    今のマンションの価格を支えているのは低金利だからですね

    金利が上がれば物件価格は下がる
    金利が上昇する前に客に高値掴みさせたくて契約を急いでる
    3年後竣工、物件名すら決まってないのに。

  243. 13981 匿名さん 2017/07/31 15:31:31

    違うよ。
    完全にコストプッシュ。
    なんで税率が上がると物件価格を下げなきゃいけないのよ。利益下がるだけじゃん。

    デベがボランティアで分譲してるとでも思ってるの?

  244. 13982 匿名さん 2017/07/31 15:32:51

    大人のプールなら、ホテルのプールが良いのでは?お台場にもあったと思うけど。

  245. 13983 匿名さん 2017/07/31 15:33:49

    >>13978
    周りのタワマンにはジムもプールもあるのに、
    トリプル住民は区民スポーツセンター。
    その分管理費がお安くなります?

  246. 13984 匿名さん 2017/07/31 15:38:37

    >>13981
    ディベが説明する高価格の根拠は
    「月額支払い額と総支払い額は価格上昇前と変わらない」
    金利が上昇したら物件価格下げざるおえなくなるよ

  247. 13985 匿名さん 2017/07/31 15:45:45

    3年後、金利が1.5%程度に上昇したら、35年フルローンで総支払い額は1000万変わってくる。新築物件の価格は1000万ぐらい下がるかもね

  248. 13986 名無しさん 2017/07/31 15:47:49

    >>13981 匿名さん
    まぁ、落ち着いて肩の力抜けよw

  249. 13987 匿名さん 2017/07/31 15:49:29

    金利が上がるのは早くて10年後です。
    消費税も上げなきゃいけないし、物価上昇率の目標は達成しないし。日本の20年のデフレは根深いのです。
    日銀には10年前に好景気と早々に見込んで利上げを行い失敗した実績がありますから、相当慎重になってます。

  250. 13988 eマンションさん 2017/07/31 15:51:48

    >>13985 匿名さん
    35年住む人なんて少数だよ。

  251. 13989 匿名さん 2017/07/31 15:57:39

    35年もたてば、物価は2倍近くになってるわ。

  252. 13990 匿名さん 2017/07/31 16:11:22

    10年金利は0%に抑えてるが、超長期がスティープ化することはあり得ると思う。

    予定通り消費増税できないとかね。ちなみに去年度は主要3税が全て前年比減だったそうです。企業業績が絶好調にもかかわらず。結局、企業は海外で稼いでいるということ。
    政府のクレジットリスクが意識されると、超長期が跳ねる可能性は否めないと思います。その時、日銀が抑えに行くのか、どうか。

  253. 13991 匿名さん 2017/07/31 16:15:55

    >>13990 匿名さん
    抑えにいかないと日本は確実に飛びますので、日銀に選択肢はありません。

  254. 13992 匿名さん 2017/07/31 17:27:18

    >>13983

    ジムはともかく、プールは維持費掛かるだけで、無駄だよね。

  255. 13993 匿名さん 2017/07/31 21:31:43

    そりゃ維持費考えたらジムもプールも共用施設は何でも無い方が良いけど。。オトナのリゾートがそれでいいのだろうか? 笑

  256. 13994 匿名さん 2017/07/31 21:40:37

    このマンションにリゾートのテーマがあるなんて初耳です。営業さんに聞いたんですか?

  257. 13995 匿名さん 2017/07/31 21:41:44

    ジムとプールが無くて良かったです。
    他のタワマンと差別化できます。結局、大多数の使わない人にとっては無駄なんですよね。

  258. 13996 匿名さん 2017/07/31 21:56:20

    >>13994 匿名さん

    財界という雑誌に特集されていますよ。
    大人のリゾートはマンションではなく、商業施設の方です。

  259. 13997 マンション検討中さん 2017/07/31 23:03:55

    その維持費が高いものがないのに管理費はバカ高いんだよ。

  260. 13998 匿名さん 2017/07/31 23:18:58

    >>13997 マンション検討中さん

    管理費が高いのは住友不動産だからです。
    管理組合発足して1年経てば変更できます。

  261. 13999 匿名さん 2017/07/31 23:21:14

    まだ、満員電車で消耗してるの?

    座って楽々快適通勤だよ。

    1. まだ、満員電車で消耗してるの?座って楽々...
  262. 14000 匿名さん 2017/07/31 23:21:42

    でも、イースト未販売版の議決権はスミフが持ってるんだよね?
    議決権を行使するのか、行使はせずに多数決で多い方にそのままカウントするのか、
    前者ならスミフに不利な議案は通さない??

  263. 14001 匿名さん 2017/07/31 23:25:45

    イーストの管理組合編入してからの話?

  264. 14002 匿名さん 2017/07/31 23:30:28

    財界によると、高級志向の大人が楽しめる商業施設だと。

  265. 14003 匿名さん 2017/07/31 23:36:30

    >>14001 匿名さん

    販売前は組合員としてはカウントされませんか?
    個人的にスミフの売れ残り(というか、売り渋り)のマンション買ったこと無いからそこが不明でした?

  266. 14004 匿名さん 2017/07/31 23:50:30

    >>13999 匿名さん
    同じ内容の連投やめましょう

  267. 14005 匿名さん 2017/07/31 23:55:10

    >>13999 匿名さん

    ちびっ子「あのおじさん運転席に座ってるのにずっと下向いてニヤニヤしながらスマホいじってるなあ。譲ってくれたらいいのに」ショボーン

  268. 14006 匿名さん 2017/07/31 23:59:33

    中小規模のマンションならいざ知らず、大規模タワマンの、しかもトリプルタワーの管理会社をそう簡単に替えられるはずがない。検討するだけで膨大な労力と時間がかかるよ。

  269. 14007 通りがかりさん 2017/08/01 00:06:39

    >>13999 匿名さん
    まだ新橋までぐるっと時間消耗してるの?
    しかも先頭座ってるし。笑

  270. 14008 匿名さん 2017/08/01 00:22:47

    もはや写真1枚でもフルボッコのぺたぺたくん。笑 自業自得か~

  271. 14009 匿名さん 2017/08/01 00:31:01

    でもさ、正直言って、電車に25分揺られてやっと新橋。
    千葉の市川から東京駅につくほうが早いという

  272. 14010 匿名さん 2017/08/01 00:31:07

    遠回りだから空いてる。真っ直ぐ新橋に向かったら舎人ライナーみたいに激混みになる。

    >最新版!「首都圏の鉄道混雑率」ランキング
    >おなじみのワースト5に「新顔」が登場
    http://toyokeizai.net/articles/-/182181?display=b

  273. 14011 匿名さん 2017/08/01 00:44:43

    川崎から新橋までなら15分で行けるから、毎日25分電車に揺られて、やっと新橋っていうのは、、もっと効率的にしてほしい。

  274. 14012 匿名さん 2017/08/01 00:46:47

    有楽町線はいつでも空いていて、都心まで早いし便利。

    多くの人にとって有明は不便だよ。

  275. 14013 匿名さん 2017/08/01 00:49:27

    >>14012 匿名さん
    だからシャトルバスがありますよー
    いくらでも選択できるのが有明の良いところ

  276. 14014 匿名さん 2017/08/01 00:50:31

    >>14012 匿名さん

    まじ有楽町線は最高です。
    混まないし、銀座、有楽町まで一瞬。

  277. 14015 匿名さん 2017/08/01 00:51:10

    >>14014 匿名さん
    だからシャトルバスがありますよー

  278. 14016 匿名さん 2017/08/01 01:02:52

    シャトルバスって、普通はポジティブ要素じゃないけどねぇ。

  279. 14017 匿名さん 2017/08/01 01:05:54

    >>14015 匿名さん

    バスは渋滞に巻き込まれたりして不確実性があるから駄目です。

  280. 14018 マンション検討中さん 2017/08/01 01:11:36

    >>14017 匿名さん

    ここから豊洲なら混まないですよ(笑)

    ただ、そもそも必要なのかは疑問ですけどね…

  281. 14019 匿名さん 2017/08/01 01:45:17

    財界って御用雑誌?
    これ、住友不動産が書かせたんじゃないの。
    ツッコミどころは色々ありそうなのにネガティヴ要素が全然載ってない。

  282. 14020 匿名さん 2017/08/01 01:45:30

    シャトルバス乗降場所はマンション前と商業施設交通広場のどちらなのでしょうか。ここって駅より都バスの停留所のほうが遠いんですよね。

  283. 14021 匿名さん 2017/08/01 02:10:02

    >>14020 匿名さん
    セントラルの車寄せに止まる予定だった気がします。

  284. 14022 匿名さん 2017/08/01 02:20:08

    >>14021 匿名さん

    ありがとうございます。それなら都バスやゆりかもめより便利ですね。豊洲駅の停留所はロータリーかな

  285. 14023 匿名さん 2017/08/01 02:20:36

    セントラル棟の前からバス出ると説明がありましたよ。

  286. 14024 名無しさん 2017/08/01 02:49:09

    住人専用のバスなのに、乗車時に別途有料チケットが必要なのな!
    バスの導入と維持に年間莫大な費用をかけたうえに乗車時にも有料とは…
    こんなことしてるから、共用設備がショボいのに管理費が高くなるんだよ。
    80平米だと管理費3万円…
    修繕積立金も将来的に4万円まで上がると重説に記載あり。
    駐車場利用も考えると、トータル月額10万円かかることに。


    もう、契約までギリギリのとこまできてるけど、マジでキャンセルするかも。
    皆さんはこの高コスト体質は何の不満もないんでしょうか?売却時にもネックになりかねないかと。

  287. 14025 匿名さん 2017/08/01 02:52:23

    >>14024 名無しさん

    管理費3万円??
    積立金は?

  288. 14026 匿名さん 2017/08/01 02:59:36

    豊洲駅までシャトルバスで5,6分
    セントラルに住んでれば部屋から10分以内に有楽町線までアクセス可能かも
    BRT、りんかい線、ゆりかもめ有楽町線これ以上必要ですか?

    1. 豊洲駅までシャトルバスで5,6分セントラ...
  289. 14027 匿名さん 2017/08/01 03:18:30

    >>14024 名無しさん

    スミフが、というより、行政の要請や法令に従うと自ずとそうなるといった印象です。昨今は末端の人件費も高くなってますから。
    1500戸と聞くと大規模に思えますが、3つのタワーと広大な敷地を維持管理しなければならないことを考えると、やむなしかなと。

  290. 14028 マンション検討中さん 2017/08/01 03:20:21

    でもローンとは別に駐車場あわせて月に10万弱の運用費用がかかるとなると。考えますね

  291. 14029 匿名さん 2017/08/01 03:21:49

    個人的にはデッキと公開空地をつなぐ外のエスカレーターはやめて階段にして欲しいですね。エスカレーター使いたければウエストにあるものを使えば良いので。

  292. 14030 匿名さん 2017/08/01 03:24:18

    商業施設に来るお客さんは、シャトルバス使えないからなぁ。
    ふだんJRやメトロ使ってる人には、やっぱりちょっと遠く感じるんじゃないかな。

  293. シティタワーズ東京ベイ
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    サンクレイドル西日暮里II・III

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 39戸

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    未定

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

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    ヴェレーナ大泉学園

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    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

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    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

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    ヴェレーナ西新井

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    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

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