シティタワーズ東京ベイ

具体的にどこにすみたいか、比較対象書かないと反応できないよ。
夢の最強のマンションと比較してるの？

>>137015 匿名さん
5,6台がたまたま並んでたくらいで混んでると喜んでるの？
そんなに人が来なくて困ってるのか。

>>137028 匿名さん
お金なくて買えない悔しい層に効果抜群だったようだ

5、6台は別に通常時じゃない？
実際満車の時とかは大行列になってるけどね。

盛ってるねー

混んで嬉しい人っている？
俺は空いてるほうがいい。
ららぽーとや台場みたいな混雑は嫌だよ。
混んで嬉しいのはお店側。

有明ガーデンができてららぽーとの異常な混雑が平準化されてきた感じはある。

>>137025 匿名さん
なにもないのがいいんだよ。駅前のシンボルプロムナード公園で台場の方までランニングすると最高だよ
有明南は今みたいな雰囲気が好き

はい。マンションは上がらなくなりましたが、食料品は今後も値上がりします。
インフレに備えて有明の海苔う。それが有明スタイル。にっこり。ほっこり。

コストが上がる前の価格で売ってくれる、ハルフラを買えってことですかねー

ガーデンとららぽーとって平日も激混みなんですか？

>>137038 匿名さん

ここはのん気だね。
給料は上がらないのに不動産がこれ以上上がるともう買えない。
不動産市場を支えていたパワカももうインフレの日々の生活でアップアップ、それに金利上昇の不安もある。

今年になって都心も郊外も湾岸も中古在庫がどんどん増えている。
円安で海外投資家が買いに来ることを期待しても、中国は不動産投資の規制が厳しくなり、韓国は自国が不動産バブル崩壊でそれどころではない状況。

日本の不動産は、しばらく高止まりその後下落に転じる。
不動産業界にとっては厳しい時期になる。
という専門家の意見が大多数だよ。

>>137042 匿名さん
給料があがらないのはあなたの問題です。
この物件に手が届かないなら諦めたらどうでしょう。
買える層なんて山ほどいるので、その人たちに目を向けてもらえればいいだけですよ

>>137041 匿名さん
平日はガラガラよ。

>>137043 匿名さん
給料が上がらないのは統計的事実です

>>137038 匿名さん
は？
ここは材料コストが上がるよりかなり前に完成してますが。
なにをわけわかんないこと言ってるのかな？
ここの値上がり分は完全にデベの儲けですよ。

資産価値を気にしてる人は、今からではコチラは買えないでしょう。そういう人は5年前までに買ってるはずだし、これから買う人は下がっても長期居住だから問題ないという人じゃないと。

スミフがガッポリホッコリなのが有明スタイルなのか。
よくわかったぞ。

>>137043 匿名さん

1期でここを検討しましたが、スミフの売り方に嫌悪感を感じ、他所を購入しましたよ。
ここより、利便性も環境も良いので竣工前完売した物件です。
入居時には既に3000万4000万はアップしたかな。

久しぶりにこのスレを覗いたら、相変わらずの買え買えの煽り、4年前から変わってないですね。

>>買える層なんて山ほどいる
って、じゃあなんでこんなに沢山売れ残っているのでしょう？
買える層はいてもここを買ってくれないという事かな？

そういえば、有明王子は何処に行った？

有明王子 = 連呼君 ?

>>137049 匿名さん

匿名掲示板で検証できない内容でドヤるの何で？
ここと同時期で竣工前完売だと湾岸なら月島ミッドしかないけど、そこまで上がってないやろ

＞じゃあなんでこんなに沢山売れ残っているのでしょう？
＞買える層はいてもここを買ってくれないという事かな？

その通り、「安い」と「割安」は意味が異なる。
坪600万と坪400万なら坪400万のほうが安い。しかし港区新築の坪600万は割安、
江東区有明の坪400万は割高。
https://www.shirokane-sky.jp/

割安物件は高くてもさっさと完売し、割高物件は安くても売れ残る。挙句の果てに、臨海地下鉄が通るから早く買っとけって。。。

有明の海苔ネタ、つまらない

>>137038 匿名さん
は？
ここは材料コストが上がるよりかなり前に完成してますが。
なにをわけわかんないこと言ってるのかな？
ここの値上がり分は完全にデベの儲けですよ。

有明アーバンパークできる前から散々な言われよう

>>入居時には既に3000万4000万はアップしたかな。

作り話感が半端ないですなー。笑

>>137053 匿名さん
入居時にすでにってことは北仲かな？

海苔ネタはもう飽きた。ありあけならハーバーでどうだ？

ムツゴロウの丸干しとワラスボの干物も忘れないで。

あー北仲か、ハルフラレベルの当たり物件やんけ

>>137058 さん

作り話じゃないですよ。
BTTです。
入居前にキャンセル住戸数戸の販売がありましたが、100㎡の角住戸は5500万アップで驚きましたが売れました。

いま中古で出している3Lの部屋は3000から5000万アップで出していますね。40㎡台の1Lは2000万アップで成約してます。

BTTもかなり上がったな
でもCTTBも一期から見ると4000-5000万位上がってる住戸ありそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html

一期は坪270万の3LDKがあったから、ここら辺とか、あとは1期販売の角住戸も結構上げてそう

>>137067 匿名さん
東京の不動産でその程度上がってない方が珍しいかと。

>>137066 匿名さん
BTTか。ここの一期で検討ってあったからてっきり同時期物件の話かと思った。

BTTの値上がりはすごいよね

>>137070 匿名さん

そうですね
こちらもスミフ商法でかなり上がりましたよね。　
でも購入者にとっては、これ以上値上げして売り惜しみするより、早く完売させて欲しいというのが本音じゃないですか？
それにしても、有明も豊洲も住みよい町になりましたね。

俺は70で6000万アップしてるけどな
ここと販売時期同じ
昔に5000万アップで売ってくれと業者からdm来たぞ

有明はかなり＊＊＊だと認識した方がいいよ
のらえもんを恨め

負け　組

>>137055 通りがかりさん

有明海苔、最高の褒め言葉じゃん！

>>137073 匿名さん
たくさん金払ったんだから高層階を優遇しろなんて心の狭さが露呈する有明民。
育ちの悪い貧乏人らしいですね。

>>137076 匿名さん
なんの話ですか？

私もBTTとCTTBで相当悩みましたがこちらにしました。
ワイドスパンで全部屋に窓があるのがよかったです。

豊洲キャナリーゼ
有明海苔ーぜ

>>137078 匿名さん

遠回しに行灯部屋を揶揄してBTT民の心を冷やすのはやめなさい！せっかく値上がりマウント出来るはずだったのに

>>137091 匿名さん

その品の無い書き込み、いい加減に止めてもらえませんかね。
貴方のそんな書き込み見てさっさと買わなきゃと思う人など一人もいない。
かえってここの購入者の品位が疑われて敬遠されるだけで逆効果です。

9年も連呼続けるほうが、よほどクレイジー

サッサと君が一番ビョーキだよ

>>137092 匿名さん

同感です。
売れ残り物件買うと悲惨ですね。
完売までずっとここで買い煽りする羽目になる。

連呼君は下品なだけじゃなくて、嘘をついて騙そうとするからね。
典型的な詐欺師。

有明は良い立地だと思うのですけどね。

まるでbot vs botだな。

>>137042 匿名さん

サカーキーが言ってた！

マンションが上がってるのは需要と供給の話。
マンション建てる土地がないんだよ。
給料上がらないとか平均給料が低いとか関係ないから。
平均給料以上もらってる人はいくらでもいるから。

どこに住めば良いんだろうね
10年前位までは、世帯1千万でも豊洲とか有明なら買えるって雰囲気だったけど、
若い人たちはいま難しいよな

>>137056 匿名さん
デベもマンション作ってるのここだけじゃないし、単体ではなく全体で戦略練るでしょ。これからの値上がり分や住宅用地の少なさから少しでも利益を確保できるようにするよね。

ネガちゃんにはわからないか

>>137057 匿名さん

意見として承るは、その意見は聞かないと同義だよね。笑

>>137065 匿名さん
ハルフラとは比べもんにならんだろ

>>137066 匿名さん
文句言いながら何だかんだこの物件に来ちゃうんだね。笑

>>137096 匿名さん

最近はBTTマウント君も

>>137103 匿名さん
23区外かなー

>>137109 匿名さん

みんなそれぞれの地元へ帰って住めばいいよ。
テレワークで仕事できるでしょ？
東京一極集中を解消しよう。

デベはこの不動産高騰時代でも土地仕入れないといかんし、大変よね

マンデべは作って売っての永遠の繰り返し。
売るものが無くなると倒れるよ。
資産がある総合デベの強みはそこにある。

>>137112 匿名さん
セグメントとしては小さい新築マンション事業を無理にやらなくても、、、

戦争になったら、隣に防災公園あるの絶対だめだよな。有事は指揮所になるんでしょ？こんな目立つタワマン砲撃されるわ

>>137115 匿名さん

仮定の程度が荒くなってきましたね

有明北地区の空き地なら都から安く卸して貰えそうですがどうでしょう

>>137044 匿名さん
ありがとうございます。
それならこの辺りに住むのも検討できます。　

>>137115 匿名さん
久しぶりの戦争ネガだ。

>>137115 匿名さん

万が一日本が戦争に巻き込まれたら、
もう何処に住んでても安心出来る街、
マンションなんか無いので無意味だね。

戦争ネガというバリエーションがあるのですね。次は宇宙人対策ネガとかですかね？

甘いよ。沖縄県民が何故米軍基地をあれだけ県外移設に拘ってるか。有事の際に最初に敵国からターゲットにされる場所だからだよ。防災公園が自衛隊の指揮所になったら、ここもターゲットの一つになる。

>>137123 匿名さん

防災公園がなんで自衛隊の指揮所になるん？
自衛の設備なんてあったか？

まさか、防災と防衛が同じ設備できると思ってんの？

有明って米軍基地あったっけ？

有明はスポーツとイベントの街です。
防災の拠点として避難場所になることはあっても、
自衛隊の拠点にはなりません。

敵の攻撃でインフラが破壊された場合、自然災害と同じような状況になりますね。
そうすると、防災拠点の重要度が高まるのでは。

前回の大戦では、近隣の小中学校や病院が接収され、軍事利用されました。
都心なんかは、すべて接収されて拠点になるでしょうね。

戦争になったら自衛隊はわからないけど、防災の指揮所にはなるだろうな

それなら安全ですね。

沖縄みたいに米軍基地があるのって、有明だっけ？

有明に軍事的に重要な施設は無いと思います。

私の認識では指揮施設のある市ヶ谷、通信中継施設の青山、インターネットの拠点大手町、辺りは狙われやすそうかなと思います。ピンポイントに狙うか、10キロ程度の範囲で爆破されるかは分からないですが、都心は不利だと思います。

核が投下される可能性を考えると23区はリスク高いですね。

>>137134 匿名さん
核のリスク回避で23区外にしときますか？

>>137131 匿名さん
重要拠点は狙われるので、逆に危ないですよ

核のリスクが一番低いのはモスクワとかかな。

防災公園のホームページ見たら
自衛隊の後方支援部隊等のベースキャンプ機能等って書いてあった。

いわゆる兵站の倉庫としての機能は想定されてる。もしロシアとウクライナの関係だったらHIMARSのミサイル飛んできちゃうね

核爆弾だと全滅？どこなら安全？

仮に外国が攻めてきて東京が狙われたとしても、まずは霞ヶ関あたりが攻撃対象なのでは。有明にミサイル打つか？

有明は、ミサイルで狙われる地域だなんて初めて知りました。恐ろしいですね。
やっぱ、こんな物件買わずにハルフラ買うべきですね。

戦争ネタ、みんなどんな顔して書き込んでいるのか、見てみたい笑

核戦争になったらここは霞が関に近いので、ミサイルが落ちると一瞬で瞬間蒸発して何も残りませんよ。

「円安による資材価格の高騰や住宅設備の不足などで、新築マンションの供給が少ない状況となっているため、今後も平均価格の上昇傾向は続くとみられる」

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220720/k10013727711000.html

ここに書かれていた通りの内容。
いいから買っとけ。

>>137153 匿名さん
ここみたいな400戸売れ残りの不人気マンションでもまだまだ上がるぞー
他のマンションはもっと上がるけど買っとけ。

買うならハルフラがいいですか？

ハルフラは申し込んで損はない。ただし超絶倍率なので1戸しか申し込めない貧乏人が当選するのは奇跡。
そうこうしてる間に周辺マンションの価格は上がる。

買いましたよ。
パスタと冷凍食品。海苔は先月買ったからね。
ハルフラも登録したし、株は数億円投資してるし。インフレウェルカムです。

ハルフラ、今回の販売は24日の日曜で登録締め切りだよ。
倍率が低い部屋もある。
ここが割高と思う人は、申し込んどけ。

ハルフラ外れたら、どこが良いですか？

外れたら戻ってきな。やすけりゃ良いなら千葉ニュータウンオススメする。

>>137159 匿名さん
外れたら、また次の抽選に申し込む。
それも外れたら、来年のハルフラタワー。かなり安くなるよ。

結局、抽選に当たることなく時間だけが過ぎていくんですね。もちろん2軒目で当たればラッキーぐらいの人はノーダメージ。

たしかに高倍率なのでなかなか当選は難しい状況ですが、それでもチャレンジするだけの価値がハルフラにはありますよね．．

>>137151 通りがかりさん
シャトルバスは最近はそれなりに混んでますよ。席が埋まるくらいには。朝の復路とか人いないのは当然だしね。

またここの映像使われてるやん

>>137178 匿名さん
住友不動産のフラッグシップだからね。

やっぱり絵になるな。これは買いたくなる。
買っとけ。

>>137185 マンション検討中さん
人住んでるやろ

ちなみに有明海苔は、九州にある有明海で取れる海苔のことです。有明海苔は日本の生産量の4割を誇ります。東京の有明とは関係ありません

黒田総裁も金利を上げることはないとまた明言しちゃったし。供給は減る、コストは上がる、インフレは進むで、マンション価格は安泰だな

>>137161 匿名さん

ハルフラタワーはスミフだから価格上げながら長期販売でしょ。で、売れ残りで割高と言われる未来が見えた

黒田総裁も金利を上げることはないとまた明言しちゃったし。供給は減る、コストは上がる、インフレは進むで、マンション価格は安泰だな

なんで２回書いた？

>>137196 匿名さん
では円安がさらに加速だな。
1ドル200円になるかな。
金持ちの黒田は庶民が物価高で苦しんでも関係ないらしい。

マンション価値さえあがってくれるならいくらでも円安進んでくれていいわ
物価上昇に合わせて給与も上がってくれるしな

有明のりの佃煮が美味しいんだよね。

>>137203 匿名さん
上がるわけないし。
日本に待ってるのはスタグフレーション地獄しかない。
日本人は貧乏になるだけ。

スタグフレーションは世界中で起きてます。
これから大不況になるんですよ。

速報
ヨーロッパ中央銀行　１１年ぶり利上げ

早くしないと日本も利上げが始まるよ。
今ならまだ間に合う。買っとけ。

黒田は生きてる限り利上げしないよ。意地になって頑張るから

>>137197 匿名さん
販売主幹事は三井でしょ？そこまでスミフ色でないと思うけどな。
新築だから選手村よりだいぶ高くなると思うけど。

>>137209 匿名さん
黒田任期間近ですよ。

>>137194 匿名さん
有明海も東京の有明も夜明けの海がきれいだから名付けられた点では共通している。

黒田退任したらもう利上げに方向転換するよね。経済に無関心な岸田では日銀人事なんてそもそも興味ないだろし。

退任したからと言って利上げできないでしょう。
なんの利益もなく、悪影響だらけなのに。

有明海が東京だと思ってるやついるの？ビョーキやで。

黒田が退任しても日銀は急激な利上げはできない。次の総裁も第二の三重野になりたくない。やってもチョロチョロ。マンションの売れ行きに水を差すことはない。

定点観測、先週は成約ゼロでした。

ここより良いマンションもなかなか無いですよね。

有明海が東京だと思ってんのか。
おめでてーな。(笑)

もう資産価値のことは諦めて忘れた方が良いと思うの。

販売期間最高記録を狙って欲しい。

>>137225 匿名さん

いまのところ、最長記録はここですかね？
　

2007年完成なので、今年で築15年。

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan.html

>>137225 匿名さん
クレストプライムタワー芝が15年で記録更新中だけど、最高記録って何年？もっと長いのあるのかな？

>>137218 匿名さん

在庫の動きは？

想像で語っちゃダメだよ

>>137217 匿名さん
利上げしなければ、円安がさらに極端になって庶民の生活を直撃して怨嗟の声があふれるだろう。すでに無策とののしられているが、圧力がさらに増すだけ。

ネガは頭弱いな。経済や計算（足し算、引き算）の基本要素を理解してないことがわかる

>>137232 匿名さん
経済と、足し算引き算を一緒に語る人は初めて見た笑

いやー、こんな大量削除初めて見た。7月1日まで遡って連呼君の "さっさと買っとけ" が消えてしまった。すっきり見やすくなりましたね。
連呼君は人生ドブに捨てましたな。にっこり。ほっこり。

>>137229 匿名さん
築15年と言うとそろそろ大規模修繕だが、大規模修繕後新築がそう遠くない将来現れるのか？

>>137226 匿名さん

ここは抜けますかね？

>>137236 匿名さん
無理でしょ。記録更新中だし追いつけないよ。

>>137234 匿名さん
海苔連呼君もね。

>>137236 匿名さん

抜くためには2034年まで売れ残ることが必要だけど、
さすがにそれは無いのでは？

スミフ物件ってちゃんと完売してるのかな？
フラッグシップとか、湾岸、タワマン系はとにかく遅いイメージ。
バルクでも何でもいいから、早く売り切ってほしいね。坪400位にしても全然利益大きいでしょ

>>137220 匿名さん
商業施設、スパ、ホテル、劇場、シアター直結、駅近、
豊洲市場、お台場、月島、銀座まで自転車で行ける、
空港リムジンバスでターミナルまで直結、
でこの値段は安いと自分は思う。
というかここより良いとこあったらまじ教えてほしい・・・

>>137241 マンション検討中さん

そんな好条件なのになぜ安いのか？
それを考えて敬遠する人が多いと言うことでは？

つーか安くないし

どこと比べてるのか知らんが、かなり安いぞ。

敬遠するというか、そもそもこのあたりが地元の人はいないので、検討にすら上がらない。

少しづつ認知度は上がるもんなので、気にする必要はないと思うよ。

高騰するのは確定した。

購入をオススメします。

毎年これが起きてるんだよな。買いたい時が買い時はマンション購入における至言。

じゃあハルフラを…

>>137238 匿名さん

手巻き寿司おいしかった。
有明の海苔で。

>>137241 マンション検討中さん

ここより割高物件あったら、逆に教えて欲しい。

今の上昇相場と2023年を見据えるとまだまだ安い方。いいから買っとけ。値上げされるぞ。

>>137251 匿名さん

十条、千住大橋

>>137253 匿名さん

いい勝負やろ

>>137251 匿名さん

有明より割安物件探す方が難しくないですか？

>>137255 匿名さん

竣工後の売れ残りの数を踏まえるとここより割高物件探す方が難しいです。

>>137255 匿名さん

あとは豊洲かな？
有明より交通も飲食も便利なのに、
有明よりちょっと高いぐらい。
しかも10年後には新しい電車が通る。
お得じゃない？

すぐ近くのハルフラより坪単価が5割も高いからねぇ。
５割も高くなるほどのメリットがここにあるとは思えない。超割高物件だと思うよ。
ハルフラタワーが完売するまでここは厳しいでしょ。でもハルフラが完売する頃はここは築5年。苦しいね。

有明より割安な物件探す方が難しくないですか？
かなり安いと思いますが。

有明より割高な物件探す方が難しくないですか？
かなり高いと思いますが。

>>137260 匿名さん
ここより割安ってどこ？

>>137261 マンション検討中さん

ハルフラ

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？　

ここって1500強もあって、残り150？
めちゃくちゃ売れてるやん。。
売れてない売れてないって言ってる人いるからどれだけ残ってんのかと思ったらどこが売れてないねん。
これだけの戸数を既に売り切ったんなら立派なもんやろ。
あとの残りは棟や部屋の大きさや階数で条件の良い部屋から売れていくわけやから、多少残って当然。
残りは2026年までゆっくり在庫減らして、残ったら賃貸やろうな。

>>137264 買い替え検討中さん

擁護してるように見せて、逆にネガに見えてきた

>>137261 マンション検討中さん

かちどき

>>137264 買い替え検討中さん
残りは300～400戸。

>>137258 匿名さん
ハルフラが超激安なの。（維持費は考えずに）
でハルフラタワーも安くでるの？タワーはスミフじゃなかったっけ？

>>137268 匿名さん
のらえもん情報によると、ハルフラタワーは周囲のタワマンが真っ青になるくらい安く出るらしい

抽選で買えないでしょ。そして待ってる間にここは高騰していく。

>>137267 匿名さん
ホームページには150って書いてたけど、それなんの情報？

ハルフラ。笑

>>137263 匿名さん

割安に感じるかどうかは収入次第。あんたの収入が上がれば割安に見えてくるのよ。

割安って言葉を、「安いと感じるか」と考えてるんだろうね。
だったら、収入上げてから出直せくらいしかアドバイス出来ないよ。

本来の割安の意味は、同じ広さでの価格。よって、いわゆる坪単価の比較でしかない。

早く購入しないと、どんどん高騰していくよ。

つまりは坪単価が高ければ割高だってこと。比較するものは何なのかを意識しましょうってことだな。

>>137269 匿名さん

坪300くるぞ！！

ここと同じ坪単価でここより良いマンションある？

ハルフラタワーは坪350万くらいからじゃない?　坪300はちょっと安すぎ。

>>137273 匿名さん

収入関係ないんじゃないの？
ユニクロのジーンズが1万円と言われたら割高だし、
エルメスのジーンズが1万円と言われたら割安だと感じるでしょ。

>>137280 匿名さん
年収400万円ならその感覚かもね

>>137280 匿名さん
感じ方なんたから、もちろん収入によって違う。
ある程度の収入があれば一万円なんて庶民が１００円使うのと同じだよ。

>>137282 匿名さん

ああ、それは割高、割安でなくて、単純に高い、安いの話かな。
それなら納得。

柳井さんも、ユニクロジーンズ1万円だと割高で売れないって知ってるから、
そんな値付けしてないんでしょうね。

>>137280 匿名さん
は？
エルメスだって1万円札と言われたら高いってなりますよ

>>137285 名無しさん

ごめん。何が言いたいのか理解できない。