東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-20 22:37:08

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 136687 匿名さん

    さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
    暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

  2. 136689 匿名さん

    今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

  3. 136690 匿名さん

    >結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

    たしかにね。でも、他と比べると。。。
     

    1. たしかにね。でも、他と比べると。。。 
  4. 136691 匿名さん

    湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲

  5. 136692 匿名さん

    >>136689 匿名さん

    一年後に答え合わせしましょう

  6. 136693 匿名さん

    >>136682 匿名さん
    スカイが築浅?

  7. 136694 匿名さん

    シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
    狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
    ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

    1. シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪...
  8. 136695 匿名さん

    >>136690 匿名さん
    嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

  9. 136697 匿名さん

    >>136694 匿名さん

    成約事例明らかに少ないのだが
    全部出してくれよ

  10. 136698 匿名さん

    意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
    悪質ですね。
    詐欺師やん。

  11. 136699 マンコミュファンさん

    >>136696 匿名さん
    値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
    とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
    有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

  12. 136703 匿名さん

    有明はまだまだ上がりそうですよね。

  13. 136704 匿名さん

    >>136700 匿名さん

    やはり埋立地だからじゃない?

  14. 136705 匿名さん

    >>136694 匿名さん
    これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

    完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

  15. 136706 匿名さん

    >>136705 匿名さん
    他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

  16. 136707 匿名さん

    うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

  17. 136708 匿名さん

    りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

  18. 136709 匿名さん

    >>136707 匿名さん
    有明は住環境が良いですからね。

  19. 136710 匿名さん

    いや、普通に安いと思う。
    りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

  20. 136712 匿名さん

    海苔は関係ないよ。
    ネガってバカしかいねーの?

  21. 136714 匿名さん

    今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

  22. 136717 匿名さん

    >>136691 匿名さん
    めっちゃ伸びしろあるやん

  23. 136718 匿名さん

    >>136716 通りがかりさん

    有明の海苔は高級品なんだぞ。

  24. 136719 匿名さん

    >>136699 マンコミュファンさん

    ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

  25. 136720 匿名さん

    むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない?CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

  26. 136721 匿名さん

    有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
    ネガってバカしかいねーの?

  27. 136724 匿名さん

    海苔とかバカかよ。
    ネガってバカしかいねーの?

  28. 136725 匿名さん

    インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

  29. 136726 匿名さん

    >>136695 匿名さん

    その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
    有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

    1. その港南にマンション価格も値上がりも大敗...
  30. 136727 匿名さん

    港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

  31. 136728 匿名さん

    >完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

    同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
    さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
    ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

    1. 同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだ...
  32. 136729 匿名さん

    >>136727 匿名さん

    つながってるんだから似たようなもんだろ。
    旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

  33. 136730 匿名さん

    >>136727 匿名さん

    これでか?

    1. これでか?
  34. 136731 匿名さん

    泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

  35. 136733 匿名さん

    >>136727 匿名さん

    有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
    運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
    この辺をぜひ改善して欲しいものです。

    1. 有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題です...
  36. 136734 口コミ知りたいさん

    この価格で検討する人は港区中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
    リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

  37. 136737 匿名さん

    売れないから買え買えと絶叫してるのか。
    黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
    そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

  38. 136738 匿名さん

    有明はまだまだ上がると思う。

  39. 136739 匿名さん

    >>136737 匿名さん
    また言ってるよ。みんな失笑してるよw

  40. 136740 匿名さん

    たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

  41. 136741 匿名さん

    千葉から江東区 買っとけ
    江戸川から江東区 買っとけ
    板橋から江東区 買っとけ
    目黒から江東区 やめとけ
    世田谷から江東区 やめとけ
    港区から江東区 アホか
    葛飾から江東区 好きにしろ
    足立から江東区 買っとけ
    渋谷から江東区 やめとけ

    お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ 

  42. 136742 匿名さん

    大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
    金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
    変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

  43. 136743 匿名さん

    >>136741 匿名さん
    深い

  44. 136744 マンション検討中さん

    >>136738 匿名さん
    それはないよ。
    他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
    有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

  45. 136745 匿名さん

    >>136737 匿名さん

    買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
    そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
    有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
    超絶不人気物件。

    https://www.shirokane-sky.jp/
    https://www.ariake-mid.jp/

  46. 136746 匿名さん

    >>136744 マンション検討中さん

    同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

  47. 136747 匿名さん

    >>136746 匿名さん
    周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

  48. 136748 マンション掲示板さん

    この掲示板って本当内容がくだらない。
    検討者の何の参考にもならないですね。。
    ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
    本当に検討してる人は見る価値なし。
    ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

  49. 136749 匿名さん

    >>136747 匿名さん
    ・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです..

  50. 136750 匿名さん

    >>136748 マンション掲示板さん
    どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

    > 本当に検討してる人は見る価値なし

    そこは同感です。

  51. 136751 マンション検討中さん

    >>136750 匿名さん
    買うことが決定していてご機嫌で購入したいという人は見ない方がいいですね。
    本気で購入検討していて賛否両論確認したい人はぜひ見るべきでしょう。
    ちゃんと考えれば今この物件を買おうなんて愚かな判断で人生を狂わす危機から逃れられることができ、安全な物件を購入できる可能性があるわけですから。

  52. 136752 通りがかりさん

    大体さー、青田買いでない、今から3年前の2019年7月31日完成済の物件、なんでわざわざ掲示板で情報知ろうとするのかなー。現地、見ればいいのに。ここは見るものでなく参加するものです。まだまだあと4年楽しめます。

  53. 136753 匿名さん

    ブランズタワー豊洲スレがあった時はここは書き込みが少なかった。ブランズタワー豊洲スレが閉鎖された途端にここが活況になった。
    本来であればもうここは終わったスレだけど、ほかに目立つ物件がないのでネガ大集合になってるだけ。最近は、買っとけとか言って面白がってネガ煽りする奴まで出現。全員外野だよ。

  54. 136754 匿名さん

    為替も139円を突破。そろそろ下がるんじゃないかと思っても踏み上がっていく。マンションも一緒だよ。まだ遅くないから買っとけ。

  55. 136756 通りがかりさん

    >>136755 匿名さん

    アンタが買っとけ。

  56. 136757 匿名さん

    私は買ったよ。どうせ買わない奴は買わないので仕方ない。
    ただ、暴落するとか割高だとか嘘ついて騙すのは良くない。
    今まで、どれだけの人が不幸になったのだろう。買えた人だけが幸せになれた。

  57. 136758 匿名さん

    ここは間違いなく割高だよ。
    あと、ここを買ったのなら住民スレへ行くべきだな。

  58. 136759 匿名さん

    どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある?フラッグくらいじゃね?

  59. 136760 マンション検討中さん

    >>136757 匿名さん
    悪いけど、こんな売れ残り不人気マンション買ってる時点で世間と感覚ずれまくりでなんの参考にもならんのよ。
    他を買った人はここみたいに売れ残りに不安を抱えることなくより幸せになってますよ。
    ちなみにあなたの座右の銘は?
    他人の不幸は蜜の味 とか 赤信号みんなで渡れば怖くない
    とかですか?

  60. 136761 匿名さん

    正直言って買うタイミングとしてはもう遅い。だけど、インフレで今後もマンションは下がりそうにない。今なら大儲けはできないが損はしないと思う。だから買っとけ。

  61. 136762 匿名さん

    同期竣工した月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲の中だとCTTBが1番値上がり率高い。ネガさんには不都合な真実かもしれないけど。

  62. 136763 匿名さん

    >>136760 マンション検討中さん

    坪300万円台のミッドクロスが完売する一方で、ここのように坪400万円越えると新築、なおかつ広告宣伝投入してもぜんぜん売れないってことは、大規模な宣伝もできない中古物件はどのくらいの値付けじゃないと売れないかってのは容易に想像がついてわかりやすい。

  63. 136764 匿名さん

    >>136762 匿名さん
    いくつサンプルした結果ですか?

  64. 136766 匿名さん

    >>136747 匿名さん

    有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処理場とか嫌悪施設が多すぎるでしょう。
    港区の芝浦港南エリアの方が環境良いですよ。

    1. 有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処...
  65. 136767 匿名さん

    コナミ開発、テレ朝開発、オリンピック跡地開発と街の成長と共に生活できるのは楽しいだろうな。
    こういうエリアのマンション買っても損はないと思う。買っとけ。

  66. 136768 通りがかりさん

    有明は徒歩利便性がね。レインボー(運河越しのシティビュー)とるか利便性とるかですね。

  67. 136769 匿名さん

    >>136764 匿名さん

    suumo見れば一目瞭然。
    詳しく見たければマンションレビューってサイトで比べてみな。

  68. 136773 匿名さん

    現実的に考えて今後マンションが下がる要素は少ない。仕様を大きく下げるとかの対応はあり得るけど。残念ながら下がるのを待つだけ無駄な気がする。だから今すぐ買っとけ。

  69. 136774 管理担当

    [NO.136765~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  70. 136775 匿名さん

    >>136773 匿名さん

    買うにしてもここじゃないよね。

  71. 136776 匿名さん

    どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある?フラッグくらいじゃね?

  72. 136778 職人さん

    >>136777 匿名さん
    発作だね。落ち着いて。深呼吸。

  73. 136780 通りがかりさん

    >>136779 匿名さん
    住人も真っ青。。

  74. 136781 匿名さん

    有明を検討してるなら早めに買った方が良いのは間違いないです。待ってもまた値上がりするだけですよ。

  75. 136782 通りがかりさん

    買っとけさん、2017年5月から言ってるんですね!5年間、一代ですかね。今までは当たってますね、有明に限らずですが。
    ここの先着順も時価で上がるのでしょうか?

  76. 136783 匿名さん

    >>136776 匿名さん

    ここより売れ残り(割高)探す方が難しいです。

  77. 136784 匿名さん

    売れ残りは少ないだろうけど、割高とは関係ないのでは?

    相関と因果は別物だってのは論理的思考では基本中の基本なんだけどな。
    頭悪いから収入少ないのでは?

  78. 136787 匿名さん

    10年間ポジる奴がいるし、10年間買えないやつも居る。
    どっちが幸せかは分からんが、大儲けしたのは買えた人だけという事実。

  79. 136788 匿名さん

    インフレ始まってることに気付いて無さそう。もしくはインフレの意味を知らないのか?

  80. 136789 匿名さん

    オリンピック跡地(スポーツパークを除く)がどういう形で公募に出されるかは興味がある。それこそ東京ベイesgプロジェクトと連携した形で公募をかけるんじゃないかな。いいから買っとけ。

  81. 136790 匿名さん

    連呼君、焦りすぎやろ。
    売れてないのバレバレやで。

  82. 136791 匿名さん

    誰が何と言おうと、住んでて快適~。

  83. 136792 匿名さん

    買え買え君はこれで3代目。同じ事を繰り返し発言するだけだから、だれでもできる。ネガは頭が悪いので意外にバレない。

  84. 136793 匿名さん

    10年後、有明は今とは全く違う光景になってるだろう。その光景がイメージできる奴だけが買えばいいだけ。イメージできるなら買っとけ。

  85. 136794 匿名さん

    買え買え君はただネガの反応を楽しんでる愉快犯。無視すればそのうち消えるのに、ムキになって反応するからいつまでも続くんだよ。そろそろ気づきなよ。

  86. 136795 匿名さん

    >>136794 匿名さん
    買え買えくんじゃなくて、連呼くんですよ!


  87. 136796 通りがかりさん

    同じマンションには、、怖すぎるので理事会にあげてみます。。

  88. 136797 通りがかりさん

    >>136796 通りがかりさん

    複数の声があがった方が動いて頂けると思うので、不快に思われた方も是非理事会にあげて下さい。

  89. 136798 匿名さん

    連投するなら名前ぐらい変えたほうがいいと思うよ。買っとけ。

  90. 136799 匿名さん

    マイナス要素がすべて見えなくなってる有明民はもはやカルト宗教の信者みたい。

  91. 136800 匿名さん

    結局は比較だと思うよ。
    いろんな物件と比較してんのよ。

    で、結局は有明が一番良かった。それだけ。

  92. 136801 匿名さん

    有明ほど環境の良いマンションも他にないと思いますよ。

  93. 136802 マンコミュファンさん

    何が買っとけだよ。
    住人からしたらお前が出てけ!って心境だろうに。

  94. 136804 マンコミュファンさん

    >>136803 匿名さん

    もう売って出てけよ。
    もう待ったなしだぞ。

  95. 136805 匿名さん

    >>136793 匿名さん

    50年後の臨海地下鉄が唯一の望みかな。

  96. 136806 匿名さん

    利上げの前に売れ残り在庫を情弱に高値掴みさせてぼろ儲け、完売させて有明とはおさらばしたいんですよね?

  97. 136807 匿名さん

    >>136797 通りがかりさん
    自演するにもやり方があるだろ。

  98. 136808 匿名さん

    港区ならどこでも良いと考える人が買うのが港南、湾岸ならどこでも良いと考える人が買うのが有明。

  99. 136809 匿名さん

    >>136807 匿名さん
    いやいや。
    自演はそもそもアカンやろ。

  100. 136810 匿名さん

    >>136808 匿名さん
    湾岸てか、江東区でも最底辺でしょ

  101. 136811 通りがかりさん

    こんな売れ残ってるのに値上げしたとか、お気楽ですね笑
    新築はけるまでまともにリセールもできんでしょ。

  102. 136812 匿名さん

    それが不思議なことに中古めちゃくちゃ高値で売れてるんですよね。

  103. 136814 マンコミュファンさん

    結局このマンションは住みたいと思わせる要素がないのに躊躇う要素がたくさんなんだよね。
    共用施設は最低限、不便な路線と立地、微妙な商業施設、コロシアムあたりの寂れた雰囲気、安くもない価格、眺望も微妙、嫌悪施設や排ガスにまみれた立地などなど
    むしろ今までよくこれだけ鴨が釣れたなーと驚くよ。住友ってやっぱ売れないものを売る力はすごいね。

  104. 136815 匿名さん

    >>136814 マンコミュファンさん
    お金無くて買えない自分を納得させるのに十分な理由ですね!

  105. 136816 マンコミュファンさん

    こんな早々とピークアウトしてるの有明くらいだよね

    1. こんな早々とピークアウトしてるの有明くら...
  106. 136817 匿名さん

    実在するマンション同士で比較しないと何時まで経っても買えないでしょ。
    安くて豪華で安全でブランド力のあるマンションとか、青い鳥症候群みたいだね。

  107. 136818 匿名さん

    ECBも9月は0.5に利上げ拡大するとの観測が出てるね。日本だけ緩和継続というのは相当無理してる。そろそろ日本も引き締めの可能性を視野に入れた方がいい。黒田のうちに買っとけ。

  108. 136820 匿名さん

    利上げする前に固定金利で借りておけ。買っとけ。

  109. 136821 匿名さん

    固定金利最強。

  110. 136822 匿名さん

    変動金利じゃないと払えない人は買ってはいけませんね。
    今後、破産する可能性大ですから。

  111. 136823 匿名さん

    財力による。心配なら固定にしとけ。

  112. 136824 通りがかりさん

    で、先着順って時価なんですか?何となく先着順って1度出た価格が固定のような感じがしますが。

  113. 136825 匿名さん

    >>136822 匿名さん
    なんで変動だと破産確率あがるの?
    そして可能性大ってどんくらい指してるん? 50%くらいかね

  114. 136827 通りがかりさん

    >>136825 匿名さん

    破産確率を計算するのは難しいでしょうね。

    今、金利が上昇する確率が高まってる(すでに固定金利はあがってる)から、上がった場合、変動は月々の支払額が増えるから、支払えなくなる可能性は上がるでしょ。

  115. 136828 匿名さん

    確率が高まってる?

    ど、どこが?

  116. 136830 通りがかりさん

    金利に関しては素人のコメントなんかあてにしない方がいい。

  117. 136831 検討板ユーザーさん

    >>136819 匿名さん
    場所によるね

    1. 場所によるね
  118. 136832 匿名さん

    >>136822 匿名さん

    変動金利で借りて金利上がりそうになったら全額返済すりゃいいだけの話。

  119. 136833 匿名さん

    >>136753 匿名さん

    リアルに買っとけ連呼くんと、その後に続くネガは同一人物だと思う。笑

  120. 136834 検討板ユーザーさん

    >>136833 匿名さん
    ネガするにしたっていちいち買っとけと訳のわからん駄文を挟む意味はないだろ。連呼君は空気読めないただの馬鹿だよ。

  121. 136835 匿名さん

    >>136766 匿名さん
    なぜ、テニスの森やコロシアムまでも、ゴミ&下水処理場になってるの?地下がそうなの?情報操作?

  122. 136836 匿名さん

    >>136831 検討板ユーザーさん

    情報操作だよなー
    有明がピークアウトしたように見えん
    どちらかというと他の地域より売れてない?

  123. 136837 検討板ユーザーさん

    >>136834 検討板ユーザーさん
    いや、買え買え君は多分一定周期でランダムに定型文を投稿するbotだと思うよ。返信系ほとんどないし。
    無能な住友の営業とかが仕込んでんじゃないの?
    見事に逆効果だけど。笑

  124. 136838 検討板ユーザーさん

    >>136836 匿名さん
    ファクトだぞ。
    ちなみに有明の価格平均値が他より高いのは一件360m2超で5億の部屋が売り出されてるからな。この部屋が無かったらもっとド派手に右肩下がりになってるよ。
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

  125. 136839 通りがかりさん

    >>136832 匿名さん

    全額返済できるならそもそも借りる必要性あります?

  126. 136840 検討板ユーザーさん

    >>136839 通りがかりさん
    ローン以上の金利で運用すればいいんだよ。金持ちほど金借りるの。孫正義だって借金だらけなの。

  127. 136841 匿名さん

    孫正義のような金持ちになりたいなら、いいから買っとけ。飛ぶぞ?

  128. 136842 通りがかりさん

    >>136840 検討板ユーザーさん

    変動金利が上がったら、全額返済という話だったのでそうとは思いませんでした。株で運用してたら1,2%は楽勝だと思うので、少々変動金利があがっても、すぐに株を換金してローンを返済するという発想にならないと思ってました。

  129. 136843 匿名さん

    >>136842 通りがかりさん

    1-2%とか小賢しい話はやめて、早く買っとけ。

  130. 136844 匿名さん

    >>136834 検討板ユーザーさん

    そう思わせるためのネガの策略では?

  131. 136845 匿名さん

    >>136838 検討板ユーザーさん
    他の地域と金額含めて比べたら、有明は他の地域同等という表じゃない?

    そもそも有明だけものすごく上限も下限も低い計算になってるけど、金額合わせたら他の地域より高いってファクトになってない?

  132. 136846 匿名さん

    連呼くん、じつはネガとか言われて可哀そう...

  133. 136847 匿名さん

    まあ、普通に考えて、赤の他人に買え買えと押し売りされたら、騙されてクズなものを買わされると警戒するよね。
    よっぽど純朴な田舎者じゃなければ。

  134. 136848 匿名さん

    >>136845 匿名さん
    でもピークアウトしてる..

  135. 136849 匿名さん

    >>136847 匿名さん
    田舎者連呼くん乙

  136. 136850 検討板ユーザーさん

    >>136845 匿名さん
    ここから有明の下降トレンドを読めない奴は夢から覚めた方がいい

  137. 136851 匿名さん

    株で運用しているけど、この10年は年率20%以上で資産増えたぞ。都心のマンションでもキャッシュで買えるようになったから住宅金利は気にならなくなった。

    しかしアベノミクスはもう終わり。さすがに今後数年は株もマンションもこれまでのようには上がらん。世界的な景気後退の可能性が高まっているから高額ローンは止めとけ。

  138. 136852 匿名さん

    有明だけ下がることは無いでしょう。これだけ利便性の高い街もなかなかないし。仮に不動産不況が来ても生活満足度は高いと思う。

  139. 136853 匿名さん

    割高買ってもし下がったら目も当てられない。

  140. 136854 匿名さん

    有明で資産性が一番高いのはCTTBだよ

    大規模
    商業施設直結
    駅チカ

    有明北地区は23区内で広さで言えば有数の開発用地持ってる。まだ上がるよ。

  141. 136855 匿名さん

    むしろ割安な感じすらするけどね。ここが買えないとなると他どこが買えるか調べてみた方が良いですよ。

  142. 136856 検討板ユーザーさん

    >>136854 匿名さん
    これだけ資産性高い条件が揃っててもこの売れ行きってのはよっぽど値付けがダメなのとネガティブな要素も多いってことだね。
    元値が無駄にたかけりゃ資産性もクソもなくリセールでは大損です。

  143. 136857 匿名さん

    アベノミクスの最終盤で買ってる方々が資産性を話題にするのはどうかと思います。

  144. 136858 匿名さん

    良いマンションだと思うんだけどな。

  145. 136859 匿名さん

    >>136853 匿名さん
    その通り。不況になれば割高マンションほど下げ幅が大きいからね。

    今、湾岸で買うならハルフラ一択。
    ここにはないメリットも多い。駅が遠いとはいえ坪300万前後で買えるんだからとりあえず抽選申し込んどけ。

  146. 136860 匿名さん

    ハルフラは宝くじ状態だから当たったらラッキーぐらい。ただ、業者や金持ちはは複数登録当たり前だから1戸しか登録できない貧乏人はムリゲー。倍率は10倍超えるんじゃないかな。申し込んでも損はない。

  147. 136861 名無しさん

    >>136859 匿名さん
    ハルフラも良いマンションだよね。近隣のタワマンに住んでいてハルフラ申し込んでる人もかなりいると思う。

  148. 136862 匿名さん

    ハルフラはもちろん申し込んだ上で、ここも検討してる人が多いと思うけど。。ハルフラは平米数高くて、管理費積立費、固定資産税も高めで月々の支払いで見るとここと変わらないよ

  149. 136863 マンション検討中さん

    >>136855 匿名さん
    同価格帯で港区中央区タワマンが新築含め検討できる時点で全く割安ではないわ。
    船橋とか川越と同価格なら割安って感じはするけどね。

  150. 136864 匿名さん

    >>136863 マンション検討中さん
    有明より良いマンションあるかな?思い浮かばないです。

  151. 136865 匿名さん

    >>136863 マンション検討中さん

    港区中央区で同価格帯の新築マンションってどこですか?ハルフラ以外で知りたい

  152. 136866 匿名さん

    >>136862 匿名さん
    ハルフラは、70平米台なら6000万台前半、80平米台でも7000万前後からある。
    圧倒的な安さを考慮すると、管理費積立費や税金なんか誤差の範囲。

    まだかなり残っているから、倍率低いところ申し込めば当たるよ。

  153. 136867 マンション検討中さん

    >>136865 匿名さん
    PTK、BTH、PTS、BTSとか
    普通に下の方見りゃ近隣マンションで出てるでしょ笑

  154. 136868 匿名さん

    春フラは広すぎて高い。

  155. 136869 マンション検討中さん

    最近豊洲の中古タワマンで起きている現象。
    管理費修繕費の高いマンションが売れない。(坪300万円台じゃないと売れてない。)
    ザトヨスタワー、スミフだとシティータワー豊洲がパッとしない。

    CTTBは築浅だからまだ表面化していないが売る時に問題となりそう。
    実需で住むことを考えればローン返済に乗っかるわけだから現実的な問題として納得だが。
    ドゥトゥールも共用施設が金食い虫になりそうで怖いが、あそこはまた住む層がワンランク上がるので文句は言わないかな。

  156. 136870 匿名さん

    管理費や修繕費はあとからいくらでも変更できるよ

  157. 136871 匿名さん

    「管理費は後でいくらでも変更可能」も5年

    5237 匿名さん 2017/05/10 19:56:15
    管理費なんて、後からいくらでも変更可能だぞ。

  158. 136872 匿名さん

    >>136866 匿名さん

    誤差のレベルじゃないよ。
    それに管理費積立費、固定資産税は単純なコスト。物件価格はローン返済していけば手残りになる。

  159. 136873 匿名さん

    ハルフラが玉虫色の物件じゃないことはマンションインフルエンサーが口々に指摘してる。

    それを差し引いても人によっては魅力的な物件ではあると思うけど。贅沢な共有施設分の月々の支払いや税金を魅力とるか、コストと取るかで変わってきそう。

    そういう意味ではCTTBは共有施設を排して、有明ガーデンに住民優待を設けて、共有施設のアウトソーシング化したのは面白い。ここも安くはないけど

  160. 136874 匿名さん

    >>136873 匿名さん
    スパとか自前で持つより全然いいよね。

  161. 136875 匿名さん

    それなのにCTTBは管理費修繕費が高いのはなぜ...

  162. 136876 匿名さん

    管理費や修繕費なんて後からいくらでも変更可能って言ってる人に、安くなった事例を上げてほしい。その際にどれだけ労力がかかったかも。逆に高くなった事例はたくさん聞くけど。

    ハルフラは広すぎて管理組合が小さい自治体運営するレベルの労力だと思う。これだけでかいと管理費、修繕費の変更は無理とは言わないけど相当大変だよ。むしろ上がると思ってたほうがいい

  163. 136877 匿名さん

    >>136872 匿名さん
    こことの価格差が3000万~4000万あるんだから、管理、修繕費、税金の差なんて誤差でしょ。そもそもここも管理、修繕費は高いぞ。むしろこっちの方が高いんじゃないの?

    中古になったら超割高なここより、割安なハルフラの方が断然値上がりする。
    ハルフラ買っとけ。

  164. 136878 通りがかりさん

    >>136843 匿名さん

    もう、消費税増税前の2013年に固定金利で買ってますよ。

  165. 136879 匿名さん

    ハラフラも有明も将来性高いですよ。

  166. 136880 マンション掲示板さん

    >>136877 匿名さん
    ハルフラ値上がりするというか、交通や住環境やらアドレスブランド考えてトータルでCCTBはハルフラレベルだから、ここの価格がハルフラレベルまで落ちていくだけ。
    住友の売り方は2、3年前までなら救われたけど、今はもうあかんね。武蔵小山といいドゥトゥールといい、こういう売れ残り物件供給して地域の格を下げてる始末。

  167. 136881 匿名さん

    銀座東東東東も忘れないで

  168. 136882 マンション掲示板さん

    ネガしてる人はさ、ここの需要を他に移したい意図があると思うけど、そもそもこのマンションもはや注目もされてなくて住民とネガがバチバチやり合ってるだけでほとんど検討者いないし見てないと思うよ。
    購入者煽って反応を楽しんでる人もいるんだろうけど、基本どれも不毛だよね。
    てか、もうこの板閉じれば?笑

  169. 136883 匿名さん

    後10年は無理だろ
    監視し続けることになるな

  170. 136884 匿名さん

    パトロールも大変ですね。
    連呼ほどじゃないか…

  171. 136885 匿名さん

    ここは1期の時は同期のプレミスト民から因縁つけられ、2期はPT晴海から蔑まれ、3期ではプラウド東雲からバカにされ、その後BTTから標的にされ、今はハルフラに煽られてる。ちなみに一貫して絡んでくるのは港南民。

    ハルフラが完売したら(港南以外は)静かになるから見ててみ

  172. 136886 匿名さん

    定点観測、今月は前半だけで6戸ほど動いているようです。
    こっそり値引き販売を始めているのかもしれません。

    1. 定点観測、今月は前半だけで6戸ほど動いて...
  173. 136887 匿名さん

    適正額の良い新築マンションがなけれは無理に買う必要ありません。新築にこだわるから有明になってしまうわけです。結婚相手に適齢期の初婚の相手を求めるのと同じで、自ら選択肢を狭め、その結果、条件の悪い相手を血眼に探している様子と被るわけです。

  174. 136888 匿名さん

    買わないでどこに住むの?

  175. 136889 匿名さん

    今住んでる所じゃね?

  176. 136890 eマンションさん

    >>136886 匿名さん
    時間が経てば立つほど築古になって売れなくなること考えるとあと100ヶ月以上かかりそうだね。
    永遠に完売しないかもしれんけど。

  177. 136891 匿名さん

    >>136888 匿名さん

    江戸川区足立区なら、、

  178. 136892 匿名さん

    >>136885 匿名さん

    ここが他物件から嫌われる理由はなんだろうね。
    嫉妬されやすく、完売してないから叩きやすいのかな

  179. 136893 匿名さん

    >>136892 匿名さん
    その発想が原因だと思うの

  180. 136894 匿名さん

    >>136892 匿名さん

    新築の数が減ってるから、叩きたい母数が減ってるのが原因だと思うの

  181. 136895 匿名さん

    >>136892 匿名さん
    連呼するからだと思うの

  182. 136896 匿名さん

    ネガは自分が常識人のような雰囲気出してるけど、検討する気もない物件の掲示板にわざわざやってきてネガティブな書き込みしてる異常者だってちゃんと認識したほうがいーよ☆

  183. 136897 匿名さん

    >>136892 匿名さん
    スミフだからもあるね。

  184. 136898 匿名さん

    7年後に地下鉄が開通とか、ポジが平気でガセネタぶち込むのもあるね

  185. 136899 匿名さん

    地下鉄は待てば出来そうな気配だよね

  186. 136900 匿名さん

    >>136875 匿名さん

    いくつかタワマン住んでたけどここの管理は清掃やコンシェなどの質は高いと思う

  187. 136901 匿名さん

    >>136892 匿名さん

    一期のときは安かったのに今はここまで値段上がっちゃって買えなくなっちゃったネガちゃんが嫉妬してて、スミフだから価格調整の長期販売戦法でまだ完売しておらず、かつ今は新築物件も少ないからかな。

  188. 136902 匿名さん

    ここの管理費いまどきで見たらむしろ安くね?

  189. 136903 匿名さん

    >>136902 匿名さん

    高いよ

  190. 136904 匿名さん

    高くはないですね。

  191. 136906 匿名さん

    買うにしてもここじゃない。

  192. 136907 匿名さん

    >>136904 匿名さん
    共用部がないのに高い

  193. 136908 匿名さん

    ミッドクロスはここより高いよね。

  194. 136909 匿名さん

    >>136906 匿名さん

    それなら検討版来ないでくださいねー
    迷惑なので!

  195. 136910 匿名さん

    >>136908 匿名さん

    ミッドクロスは完売です。

  196. 136911 匿名さん

    >>136910 匿名さん
    知ってるよー

  197. 136912 匿名さん

    ミッドクロスも完売してしまい住友もますます強気になる予感。

  198. 136914 匿名さん

    「買うのはここじゃない」と言っておきながら毎回「シティタワーズ東京ベイ」って検索して見に来てるの滑稽

  199. 136915 eマンションさん

    5年間売ってて400戸近く売れ残ってても値上げするから買っとけ

  200. 136916 匿名さん

    >>136915 eマンションさん
    本来潰れるはずなのに補助金で無理やり延命されている収益性の低い中小企業みたい。

  201. 136917 匿名さん

    ハルミフラッグ並の価格になったら瞬間蒸発するからな。結局

  202. 136918 マンション住民さん

    17日のお昼頃、セントラルのエントランス前で、黒い柴犬を散歩させている非常識な輩がいたのですが、ペットマナーが悪い人が増えていますね。
    共用部では犬を抱えて歩くのが規則のはず。
    犬の糞尿による汚れは資産価値の低下につながる他、動物アレルギーがある人もいるのに、そういったことが分からない品位に欠ける低レベルな人間が住民にいて驚いています。

    ペットマナーに関する注意喚起のチラシも来たばかりだというのに。。。

  203. 136919 匿名さん

    まあ、取り締まっていきましょう。
    あなたがなぜ注意しなかったのかは理解に苦しみますが。

  204. 136921 匿名さん

    連呼くん

    それもうちょっと何か工夫できない?

  205. 136922 匿名さん

    >>136903 匿名さん
    かなり安いですよ。

  206. 136923 匿名さん

    三拍子揃った良いマンション。実際に住んでみると満足度の高さがわかる。

  207. 136924 匿名さん

    >>136920 匿名さん
    インフレで金利上昇、不動産はしばらく下がるのですが。。。

  208. 136927 匿名さん

    >>136924 匿名さん

    金利上昇してないんですよねえ…

  209. 136929 匿名さん

    戸建は大和ハウスがまた値上げ。もうコストは上がるしかない。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF13CCT0T10C22A6000000/

  210. 136930 匿名さん

    >>136925 匿名さん
    デフレ下で値上がりしていたのはマンションだけですが。
    すでにコスト以上の値上がりは済んでます。
    これ以上上がるなんていう、不動産業者の詐欺にひっかからないように。

  211. 136931 匿名さん

    >>136918 マンション住民さん
    城東の住民のモラルはそんなもんです。
    特に埋立地は田舎育ちが多いし。
    田舎は散歩のときも糞尿を放置するのが普通ですから。

  212. 136932 匿名さん

    >>136930 匿名さん
    大和ハウス、10月にも住宅再値上げ 資材高騰で2年連続

  213. 136933 匿名さん

    >>136930 匿名さん
    こういう詐欺師に引っかかるといつまで経ってもマンション買えませんよ。いいから買っとけ。

  214. 136934 匿名さん

    今からコストが上がるのは理解してるんですね。
    で、そのコストはデベが払ってくれるんですか?

    デベはボランティアなの?

  215. 136936 匿名さん

    たまに連呼を聞くとなぜか安心しますね笑

  216. 136937 匿名さん

    ここより魅力的なマンションもなかなかないですよ。

  217. 136938 匿名さん

    これから販売開始のマンションはコスト増の影響をもろにうけるだろう。後は分かるな。買っとけ。

  218. 136939 匿名さん

    >>136931 匿名さん

    なんでペットアレルギーの人のことなんか気にしなきゃいけないんだろうね?
    逆にそいつがアレルギーなら、
    ペット可のマンションなんかに住むなよって言いたい。
    何で気を使わなきゃいけないんだ?

  219. 136940 匿名さん

    連呼くんじゃないな?連呼くんの師匠が混じってる予感。

  220. 136942 匿名さん

    買っとけ。この言葉に尽きる。

  221. 136943 匿名さん

    買えない人は、とにかく気に入ったマンション同士で比較してみるべし。そして気に入った方を買えばよろしい。

  222. 136944 匿名さん

    >>136939 匿名さん
    そう思う、そんな深刻な症状ならペット不可物件選べよと
    アレルギーの人がかわいそうといいつつ、不満があるのはご自身だという余計なお世話

  223. 136945 匿名さん

    プラウドシティ東雲は新築販売時と同じ値段で中古が売り出されてるらしいな。やっぱり大規模駅近エリアナンバー1が最強。とにかく買っとけ。

  224. 136946 匿名さん

    >>136945 匿名さん
    ラジャー!
    東雲買います!!

  225. 136947 匿名さん

    >>136946 匿名さん
    いい判断だと思うよ。駅から遠いから注意な。

  226. 136948 匿名さん

    え?大チャンスじゃん

  227. 136949 匿名さん

    >>136939 匿名さん
    ペットアレルギーの事を気にする気にしないの問題ではなく、そもそもペット規約違反の話をしているのでは?
    国語力が・・w

  228. 136950 匿名さん

    >>136949 匿名さん

    んなこたー分かってんよ。
    文句言いてーなら共用部で散歩してることだけ言えばいいんだよ。
    アレルギー云々言うからムカつくんだよ。
    ペット可マンションなんだから、
    アレルギーとか言って気を使わせんじゃねーよ!

  229. 136951 匿名さん

    >>136949 匿名さん

    アレルギーのこと持ち出すからややこしいのでは
    「私はこれが気に入りません」ってだけ言えばいいのに、架空の人物の心配するから話ずれるんだよ

  230. 136953 匿名さん

    >>136921 匿名さん

    連呼くんはポジに見せたネガだから、工夫とかはできないよ

  231. 136954 匿名さん

    有明より良い立地のマンションもなかなか無いですよ。

  232. 136962 管理担当

    [NO.136955~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  233. 136964 匿名さん

    人の不幸は蜜の味。さっさと買っとけ。

  234. 136966 匿名さん

    >>136965 匿名さん

    まるで教祖様みたい!

  235. 136968 匿名さん

    >>136965 匿名さん

    自分の幸せだけ考えるなら、
    ここで買い煽りしてるのは変じゃない?
    自分が買っとけばいいだけよ?

  236. 136969 匿名さん

    >>136967 マンコミュファンさん

    買っとけ

  237. 136973 匿名さん

    >>136970 匿名さん
    連呼は有明の新築販売が終わったら消滅する気がするんだけど。

  238. 136975 匿名さん

    >>136968 匿名さん
    自分の幸せを考えてるのではなく、他人の不幸を考えてるのです…

  239. 136976 匿名さん

    この10年はアベノミクスで金融緩和、資産インフレにする政策だったから株や不動産が上がるのは当たり前。一番賢かったのは世界の優良株に資産を移した人。その次が山手線内側などの都心不動産を買った人。
    まあ、マンション買わなかった人も多少は株式投資やってるだろうから他人の心配する必要ないでしょ。ここで連呼している人も株買っとけば掲示板に張り付くこともなく幸せになれたのにね。

  240. 136978 匿名さん

    有明ぐらい将来性の高い立地もなかなかないです。

  241. 136979 匿名さん

    幸せになってる人は買いもしない検討板にディスりの連投なぞしないもんだ

  242. 136980 匿名さん

    >>136979 匿名さん
    幸せとかそうでないとかではなく、単なる暇つぶしですから考えすぎです。

  243. 136981 匿名さん

    >>136978 匿名さん

    将来の見通しが立たない立地じゃなくて?

  244. 136982 匿名さん

    ここには売れ残り最長記録更新を目指して欲しい。

  245. 136983 匿名さん

    >>136981 匿名さん
    ほほ同義です。
    良く言えば将来性がある
    悪く言えば将来の見通しが立たない

  246. 136985 マンション検討中さん

    坪450以上払ってコンシェルジュが居なかったり、ゴミ出しと同じエレベーター乗ったりするの?

  247. 136986 匿名さん

    それらがほしいなら、もうちょっと金を出す必要があるのでは?

  248. 136988 匿名さん

    はい。今後もマンションより食料品の方が激しく値上がりします。
    保存が効くものは買いだめしておきましょう。

  249. 136992 匿名さん

    海苔って夜間に電気のついてないタワマンのことですよ

  250. 136997 匿名さん

    まさか、インフレ始まったことに気が付いてないの?

  251. 136999 匿名さん

    あー、あの有明の黒いのは海苔だったのか。

  252. 137003 匿名さん

    これも5年。継続は力なり

    13194 匿名さん 2017/07/25 19:46:55
    ネガってバカしかいないの?(笑)

  253. 137005 匿名さん

    ムツゴロウでは?

  254. 137006 匿名さん

    それな。
    値上がり確実だから、さっさとムツゴロウの丸干し買っとけ。

  255. 137007 匿名さん

    昨日今日のららぽーとのフードコートは激混みだったよ。
    有明ガーデンはどうだった?

  256. 137008 マンコミュファンさん

    >>137002 匿名さん

    もしや、シオマネキ?

    1. もしや、シオマネキ?
  257. 137009 匿名さん

    浅草海苔もあるでよ

  258. 137010 eマンションさん

    >>137007 匿名さん
    激混みでしたよ。

  259. 137011 匿名さん

    今日は混んでましたね。

  260. 137013 マンション検討中さん

    あーりん来てたしね

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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