シティタワーズ東京ベイ

これが正常な有明の相場感ですよ。

築浅で坪330－340ってとこですかね。分譲価格との比較で
ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

この表、正確？？

>>136676 匿名さん
割とマジで売れてない。

>>136674 匿名さん
詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
損しなくなります。

さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

>結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

たしかにね。でも、他と比べると。。。
　

湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲。

>>136689 匿名さん

一年後に答え合わせしましょう

>>136682 匿名さん
スカイが築浅？

シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

>>136690 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

>>136694 匿名さん

成約事例明らかに少ないのだが
全部出してくれよ

意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
悪質ですね。
詐欺師やん。

>>136696 匿名さん
値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

有明はまだまだ上がりそうですよね。

>>136700 匿名さん

やはり埋立地だからじゃない？

>>136694 匿名さん
これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

>>136705 匿名さん
他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

>>136707 匿名さん
有明は住環境が良いですからね。

いや、普通に安いと思う。
りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

海苔は関係ないよ。
ネガってバカしかいねーの？

今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

>>136691 匿名さん
めっちゃ伸びしろあるやん

>>136716 通りがかりさん

有明の海苔は高級品なんだぞ。

>>136699 マンコミュファンさん

ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない？CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
ネガってバカしかいねーの？

海苔とかバカかよ。
ネガってバカしかいねーの？

インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

>>136695 匿名さん

その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

＞完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

>>136727 匿名さん

つながってるんだから似たようなもんだろ。
旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

>>136727 匿名さん

これでか？

泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

>>136727 匿名さん

有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
この辺をぜひ改善して欲しいものです。

この価格で検討する人は港区や中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

売れないから買え買えと絶叫してるのか。
黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

有明はまだまだ上がると思う。

>>136737 匿名さん
また言ってるよ。みんな失笑してるよw

たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

千葉から江東区　買っとけ
江戸川から江東区　買っとけ
板橋から江東区　買っとけ
目黒から江東区　やめとけ
世田谷から江東区　やめとけ
港区から江東区　アホか
葛飾から江東区　好きにしろ
足立から江東区　買っとけ
渋谷から江東区　やめとけ

お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ　

大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

>>136741 匿名さん
深い

>>136738 匿名さん
それはないよ。
他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

>>136737 匿名さん

買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
超絶不人気物件。

https://www.shirokane-sky.jp/
https://www.ariake-mid.jp/

>>136744 マンション検討中さん

同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

>>136746 匿名さん
周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

この掲示板って本当内容がくだらない。
検討者の何の参考にもならないですね。。
ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
本当に検討してる人は見る価値なし。
ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

>>136747 匿名さん
・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです．．

>>136748 マンション掲示板さん
どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

> 本当に検討してる人は見る価値なし

そこは同感です。

>>136750 匿名さん
買うことが決定していてご機嫌で購入したいという人は見ない方がいいですね。
本気で購入検討していて賛否両論確認したい人はぜひ見るべきでしょう。
ちゃんと考えれば今この物件を買おうなんて愚かな判断で人生を狂わす危機から逃れられることができ、安全な物件を購入できる可能性があるわけですから。

大体さー、青田買いでない、今から3年前の2019年7月31日完成済の物件、なんでわざわざ掲示板で情報知ろうとするのかなー。現地、見ればいいのに。ここは見るものでなく参加するものです。まだまだあと4年楽しめます。

ブランズタワー豊洲スレがあった時はここは書き込みが少なかった。ブランズタワー豊洲スレが閉鎖された途端にここが活況になった。
本来であればもうここは終わったスレだけど、ほかに目立つ物件がないのでネガ大集合になってるだけ。最近は、買っとけとか言って面白がってネガ煽りする奴まで出現。全員外野だよ。

為替も139円を突破。そろそろ下がるんじゃないかと思っても踏み上がっていく。マンションも一緒だよ。まだ遅くないから買っとけ。

>>136755 匿名さん

アンタが買っとけ。

私は買ったよ。どうせ買わない奴は買わないので仕方ない。
ただ、暴落するとか割高だとか嘘ついて騙すのは良くない。
今まで、どれだけの人が不幸になったのだろう。買えた人だけが幸せになれた。

ここは間違いなく割高だよ。
あと、ここを買ったのなら住民スレへ行くべきだな。

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

>>136757 匿名さん
悪いけど、こんな売れ残り不人気マンション買ってる時点で世間と感覚ずれまくりでなんの参考にもならんのよ。
他を買った人はここみたいに売れ残りに不安を抱えることなくより幸せになってますよ。
ちなみにあなたの座右の銘は？
他人の不幸は蜜の味　とか　赤信号みんなで渡れば怖くない
とかですか？

正直言って買うタイミングとしてはもう遅い。だけど、インフレで今後もマンションは下がりそうにない。今なら大儲けはできないが損はしないと思う。だから買っとけ。

同期竣工した月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲の中だとCTTBが1番値上がり率高い。ネガさんには不都合な真実かもしれないけど。

>>136760 マンション検討中さん

坪300万円台のミッドクロスが完売する一方で、ここのように坪400万円越えると新築、なおかつ広告宣伝投入してもぜんぜん売れないってことは、大規模な宣伝もできない中古物件はどのくらいの値付けじゃないと売れないかってのは容易に想像がついてわかりやすい。

>>136762 匿名さん
いくつサンプルした結果ですか？

>>136747 匿名さん

有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処理場とか嫌悪施設が多すぎるでしょう。
港区の芝浦港南エリアの方が環境良いですよ。

コナミ開発、テレ朝開発、オリンピック跡地開発と街の成長と共に生活できるのは楽しいだろうな。
こういうエリアのマンション買っても損はないと思う。買っとけ。

有明は徒歩利便性がね。レインボー（運河越しのシティビュー）とるか利便性とるかですね。

>>136764 匿名さん

suumo見れば一目瞭然。
詳しく見たければマンションレビューってサイトで比べてみな。

現実的に考えて今後マンションが下がる要素は少ない。仕様を大きく下げるとかの対応はあり得るけど。残念ながら下がるのを待つだけ無駄な気がする。だから今すぐ買っとけ。

>>136773 匿名さん

買うにしてもここじゃないよね。

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

>>136777 匿名さん
発作だね。落ち着いて。深呼吸。

>>136779 匿名さん
住人も真っ青。。