東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 136658 匿名さん 2022/07/14 08:51:48

    円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

  2. 136659 匿名さん 2022/07/14 09:17:48

    >>136645 匿名さん

    はい、立地が良くて有明選びました。
    リッチな気分、うふ。

  3. 136660 匿名さん 2022/07/14 09:41:30

    リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

  4. 136661 匿名さん 2022/07/14 09:44:17

    外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

  5. 136662 匿名さん 2022/07/14 09:52:52

    >>136660 匿名さん
    この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

  6. 136663 匿名さん 2022/07/14 10:02:30

    ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
    金利が上昇したら当然価格は下がる。

  7. 136664 マンコミュファンさん 2022/07/14 10:02:46

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  8. 136667 匿名さん 2022/07/14 10:21:06

    >>136665 匿名さん

    10年前とこれから先は全く違うでしょ。
    バカな書き込みばかりしないで、今の世界情勢を勉強しなさいよ。
    忍び寄ってる、世界恐慌

  9. 136668 マンコミュファンさん 2022/07/14 10:28:07

    >>136660 匿名さん
    それ、浅はかな馬鹿向けの決まり文句ね。
    同じ駅内圏内で比較したらそういう傾向が出るからビックデータで見るとそうなるってだけ。本質的には駅ごとに事情は異なるよ。
    山手線沿線とか駅遠でも資産性の固いエリアはあるし、微妙な路線だと駅近でも資産性低いとこあるから。

    有明は駅近超規模商業施設直結と条件の揃ったこの物件がこの有様なんだから駅距離とか全く関係ないよね。この価格でこんなけ売上不振なのに中古で同額以上で売れると考える方がおかしいよね。

  10. 136671 匿名さん 2022/07/14 10:30:47

    >>136667 匿名さん

    世界恐慌くるの?

  11. 136672 匿名さん 2022/07/14 10:38:31

    多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

  12. 136673 匿名さん 2022/07/14 10:46:51

    金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

  13. 136674 匿名さん 2022/07/14 11:01:22

    買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

  14. 136675 匿名さん 2022/07/14 11:29:56

    コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

  15. 136677 匿名さん 2022/07/14 11:31:55

    円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

  16. 136678 匿名さん 2022/07/14 11:39:19

    行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。

  17. 136679 匿名さん 2022/07/14 11:44:30

    買っとけは同意だけどね。この有明で最も割高で人気のないマンションを買う理由に言及しない限りは他のマンションにながれるだけだよね。
    なぜ言及しないか。できないから。ここを買う合理的な理由がないから。

  18. 136680 通りがかりさん 2022/07/14 11:47:17

    ガーデンの中にあるここのマンションギャラリーってアイドルマスターかなんかのビデオ流しててオタクの聖地と化してるよな笑

  19. 136681 匿名さん 2022/07/14 11:51:13

    これが正常な有明の相場感ですよ。

    1. これが正常な有明の相場感ですよ。
  20. 136682 匿名さん 2022/07/14 11:52:48

    築浅で坪330-340ってとこですかね。分譲価格との比較で
    ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

    1. 築浅で坪330-340ってとこですかね。...
  21. 136683 匿名さん 2022/07/14 12:01:58

    この表、正確??

  22. 136684 通りがかりさん 2022/07/14 12:05:11

    >>136676 匿名さん
    割とマジで売れてない。

  23. 136685 匿名さん 2022/07/14 12:24:00

    >>136674 匿名さん
    詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
    損しなくなります。

  24. 136687 匿名さん 2022/07/14 12:43:36

    さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
    暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

  25. 136689 匿名さん 2022/07/14 12:45:12

    今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

  26. 136690 匿名さん 2022/07/14 12:51:26

    >結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

    たしかにね。でも、他と比べると。。。
     

    1. たしかにね。でも、他と比べると。。。 
  27. 136691 匿名さん 2022/07/14 12:53:08

    湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲

  28. 136692 匿名さん 2022/07/14 13:03:32

    >>136689 匿名さん

    一年後に答え合わせしましょう

  29. 136693 匿名さん 2022/07/14 13:31:44

    >>136682 匿名さん
    スカイが築浅?

  30. 136694 匿名さん 2022/07/14 14:16:35

    シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
    狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
    ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

    1. シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪...
  31. 136695 匿名さん 2022/07/14 14:32:18

    >>136690 匿名さん
    嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

  32. 136697 匿名さん 2022/07/14 15:04:52

    >>136694 匿名さん

    成約事例明らかに少ないのだが
    全部出してくれよ

  33. 136698 匿名さん 2022/07/14 15:12:35

    意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
    悪質ですね。
    詐欺師やん。

  34. 136699 マンコミュファンさん 2022/07/14 15:18:27

    >>136696 匿名さん
    値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
    とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
    有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

  35. 136703 匿名さん 2022/07/14 15:24:30

    有明はまだまだ上がりそうですよね。

  36. 136704 匿名さん 2022/07/14 15:25:23

    >>136700 匿名さん

    やはり埋立地だからじゃない?

  37. 136705 匿名さん 2022/07/14 15:26:04

    >>136694 匿名さん
    これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

    完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

  38. 136706 匿名さん 2022/07/14 15:28:25

    >>136705 匿名さん
    他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

  39. 136707 匿名さん 2022/07/14 15:47:14

    うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

  40. 136708 匿名さん 2022/07/14 15:52:32

    りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

  41. 136709 匿名さん 2022/07/14 15:52:47

    >>136707 匿名さん
    有明は住環境が良いですからね。

  42. 136710 匿名さん 2022/07/14 15:54:49

    いや、普通に安いと思う。
    りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

  43. 136712 匿名さん 2022/07/14 16:03:32

    海苔は関係ないよ。
    ネガってバカしかいねーの?

  44. 136714 匿名さん 2022/07/14 16:09:29

    今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

  45. 136717 匿名さん 2022/07/14 16:38:13

    >>136691 匿名さん
    めっちゃ伸びしろあるやん

  46. 136718 匿名さん 2022/07/14 16:39:21

    >>136716 通りがかりさん

    有明の海苔は高級品なんだぞ。

  47. 136719 匿名さん 2022/07/14 16:40:51

    >>136699 マンコミュファンさん

    ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

  48. 136720 匿名さん 2022/07/14 16:42:26

    むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない?CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

  49. 136721 匿名さん 2022/07/14 16:43:00

    有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
    ネガってバカしかいねーの?

  50. 136724 匿名さん 2022/07/14 17:28:26

    海苔とかバカかよ。
    ネガってバカしかいねーの?

  51. 136725 匿名さん 2022/07/14 17:32:21

    インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

  52. 136726 匿名さん 2022/07/14 17:37:08

    >>136695 匿名さん

    その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
    有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

    1. その港南にマンション価格も値上がりも大敗...
  53. 136727 匿名さん 2022/07/14 17:40:08

    港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

  54. 136728 匿名さん 2022/07/14 17:42:01

    >完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

    同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
    さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
    ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

    1. 同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだ...
  55. 136729 匿名さん 2022/07/14 17:44:27

    >>136727 匿名さん

    つながってるんだから似たようなもんだろ。
    旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

  56. 136730 匿名さん 2022/07/14 17:46:24

    >>136727 匿名さん

    これでか?

    1. これでか?
  57. 136731 匿名さん 2022/07/14 17:48:53

    泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

  58. 136733 匿名さん 2022/07/14 18:37:57

    >>136727 匿名さん

    有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
    運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
    この辺をぜひ改善して欲しいものです。

    1. 有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題です...
  59. 136734 口コミ知りたいさん 2022/07/14 18:47:02

    この価格で検討する人は港区中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
    リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

  60. 136737 匿名さん 2022/07/14 21:08:35

    売れないから買え買えと絶叫してるのか。
    黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
    そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

  61. 136738 匿名さん 2022/07/14 21:10:07

    有明はまだまだ上がると思う。

  62. 136739 匿名さん 2022/07/14 21:52:24

    >>136737 匿名さん
    また言ってるよ。みんな失笑してるよw

  63. 136740 匿名さん 2022/07/14 22:24:56

    たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

  64. 136741 匿名さん 2022/07/14 22:32:45

    千葉から江東区 買っとけ
    江戸川から江東区 買っとけ
    板橋から江東区 買っとけ
    目黒から江東区 やめとけ
    世田谷から江東区 やめとけ
    港区から江東区 アホか
    葛飾から江東区 好きにしろ
    足立から江東区 買っとけ
    渋谷から江東区 やめとけ

    お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ 

  65. 136742 匿名さん 2022/07/14 22:35:15

    大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
    金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
    変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

  66. 136743 匿名さん 2022/07/14 23:05:52

    >>136741 匿名さん
    深い

  67. 136744 マンション検討中さん 2022/07/15 00:07:49

    >>136738 匿名さん
    それはないよ。
    他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
    有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

  68. 136745 匿名さん 2022/07/15 01:51:42

    >>136737 匿名さん

    買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
    そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
    有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
    超絶不人気物件。

    https://www.shirokane-sky.jp/
    https://www.ariake-mid.jp/

  69. 136746 匿名さん 2022/07/15 01:53:13

    >>136744 マンション検討中さん

    同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

  70. 136747 匿名さん 2022/07/15 02:10:53

    >>136746 匿名さん
    周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

  71. 136748 マンション掲示板さん 2022/07/15 02:14:17

    この掲示板って本当内容がくだらない。
    検討者の何の参考にもならないですね。。
    ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
    本当に検討してる人は見る価値なし。
    ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

  72. 136749 匿名さん 2022/07/15 02:15:11

    >>136747 匿名さん
    ・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです..

  73. 136750 匿名さん 2022/07/15 03:01:14

    >>136748 マンション掲示板さん
    どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

    > 本当に検討してる人は見る価値なし

    そこは同感です。

  74. 136751 マンション検討中さん 2022/07/15 03:19:08

    >>136750 匿名さん
    買うことが決定していてご機嫌で購入したいという人は見ない方がいいですね。
    本気で購入検討していて賛否両論確認したい人はぜひ見るべきでしょう。
    ちゃんと考えれば今この物件を買おうなんて愚かな判断で人生を狂わす危機から逃れられることができ、安全な物件を購入できる可能性があるわけですから。

  75. 136752 通りがかりさん 2022/07/15 03:21:47

    大体さー、青田買いでない、今から3年前の2019年7月31日完成済の物件、なんでわざわざ掲示板で情報知ろうとするのかなー。現地、見ればいいのに。ここは見るものでなく参加するものです。まだまだあと4年楽しめます。

  76. 136753 匿名さん 2022/07/15 03:43:27

    ブランズタワー豊洲スレがあった時はここは書き込みが少なかった。ブランズタワー豊洲スレが閉鎖された途端にここが活況になった。
    本来であればもうここは終わったスレだけど、ほかに目立つ物件がないのでネガ大集合になってるだけ。最近は、買っとけとか言って面白がってネガ煽りする奴まで出現。全員外野だよ。

  77. 136754 匿名さん 2022/07/15 03:48:45

    為替も139円を突破。そろそろ下がるんじゃないかと思っても踏み上がっていく。マンションも一緒だよ。まだ遅くないから買っとけ。

  78. 136756 通りがかりさん 2022/07/15 04:14:38

    >>136755 匿名さん

    アンタが買っとけ。

  79. 136757 匿名さん 2022/07/15 04:34:34

    私は買ったよ。どうせ買わない奴は買わないので仕方ない。
    ただ、暴落するとか割高だとか嘘ついて騙すのは良くない。
    今まで、どれだけの人が不幸になったのだろう。買えた人だけが幸せになれた。

  80. 136758 匿名さん 2022/07/15 04:54:02

    ここは間違いなく割高だよ。
    あと、ここを買ったのなら住民スレへ行くべきだな。

  81. 136759 匿名さん 2022/07/15 04:55:08

    どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある?フラッグくらいじゃね?

  82. 136760 マンション検討中さん 2022/07/15 04:59:02

    >>136757 匿名さん
    悪いけど、こんな売れ残り不人気マンション買ってる時点で世間と感覚ずれまくりでなんの参考にもならんのよ。
    他を買った人はここみたいに売れ残りに不安を抱えることなくより幸せになってますよ。
    ちなみにあなたの座右の銘は?
    他人の不幸は蜜の味 とか 赤信号みんなで渡れば怖くない
    とかですか?

  83. 136761 匿名さん 2022/07/15 05:02:58

    正直言って買うタイミングとしてはもう遅い。だけど、インフレで今後もマンションは下がりそうにない。今なら大儲けはできないが損はしないと思う。だから買っとけ。

  84. 136762 匿名さん 2022/07/15 05:32:09

    同期竣工した月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲の中だとCTTBが1番値上がり率高い。ネガさんには不都合な真実かもしれないけど。

  85. 136763 匿名さん 2022/07/15 05:39:29

    >>136760 マンション検討中さん

    坪300万円台のミッドクロスが完売する一方で、ここのように坪400万円越えると新築、なおかつ広告宣伝投入してもぜんぜん売れないってことは、大規模な宣伝もできない中古物件はどのくらいの値付けじゃないと売れないかってのは容易に想像がついてわかりやすい。

  86. 136764 匿名さん 2022/07/15 05:47:39

    >>136762 匿名さん
    いくつサンプルした結果ですか?

  87. 136766 匿名さん 2022/07/15 06:04:35

    >>136747 匿名さん

    有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処理場とか嫌悪施設が多すぎるでしょう。
    港区の芝浦港南エリアの方が環境良いですよ。

    1. 有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処...
  88. 136767 匿名さん 2022/07/15 06:21:42

    コナミ開発、テレ朝開発、オリンピック跡地開発と街の成長と共に生活できるのは楽しいだろうな。
    こういうエリアのマンション買っても損はないと思う。買っとけ。

  89. 136768 通りがかりさん 2022/07/15 06:27:43

    有明は徒歩利便性がね。レインボー(運河越しのシティビュー)とるか利便性とるかですね。

  90. 136769 匿名さん 2022/07/15 06:39:54

    >>136764 匿名さん

    suumo見れば一目瞭然。
    詳しく見たければマンションレビューってサイトで比べてみな。

  91. 136773 匿名さん 2022/07/15 07:06:54

    現実的に考えて今後マンションが下がる要素は少ない。仕様を大きく下げるとかの対応はあり得るけど。残念ながら下がるのを待つだけ無駄な気がする。だから今すぐ買っとけ。

  92. 136774 管理担当 2022/07/15 07:19:06

    [NO.136765~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  93. 136775 匿名さん 2022/07/15 07:21:02

    >>136773 匿名さん

    買うにしてもここじゃないよね。

  94. 136776 匿名さん 2022/07/15 07:21:37

    どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある?フラッグくらいじゃね?

  95. 136778 職人さん 2022/07/15 07:29:10

    >>136777 匿名さん
    発作だね。落ち着いて。深呼吸。

  96. 136780 通りがかりさん 2022/07/15 08:26:33

    >>136779 匿名さん
    住人も真っ青。。

  97. 136781 匿名さん 2022/07/15 08:27:34

    有明を検討してるなら早めに買った方が良いのは間違いないです。待ってもまた値上がりするだけですよ。

  98. 136782 通りがかりさん 2022/07/15 08:45:57

    買っとけさん、2017年5月から言ってるんですね!5年間、一代ですかね。今までは当たってますね、有明に限らずですが。
    ここの先着順も時価で上がるのでしょうか?

  99. 136783 匿名さん 2022/07/15 08:50:49

    >>136776 匿名さん

    ここより売れ残り(割高)探す方が難しいです。

  100. 136784 匿名さん 2022/07/15 08:52:36

    売れ残りは少ないだろうけど、割高とは関係ないのでは?

    相関と因果は別物だってのは論理的思考では基本中の基本なんだけどな。
    頭悪いから収入少ないのでは?

  101. 136787 匿名さん 2022/07/15 09:01:48

    10年間ポジる奴がいるし、10年間買えないやつも居る。
    どっちが幸せかは分からんが、大儲けしたのは買えた人だけという事実。

  102. 136788 匿名さん 2022/07/15 09:03:28

    インフレ始まってることに気付いて無さそう。もしくはインフレの意味を知らないのか?

  103. 136789 匿名さん 2022/07/15 09:08:36

    オリンピック跡地(スポーツパークを除く)がどういう形で公募に出されるかは興味がある。それこそ東京ベイesgプロジェクトと連携した形で公募をかけるんじゃないかな。いいから買っとけ。

  104. 136790 匿名さん 2022/07/15 09:11:58

    連呼君、焦りすぎやろ。
    売れてないのバレバレやで。

  105. 136791 匿名さん 2022/07/15 09:14:34

    誰が何と言おうと、住んでて快適~。

  106. 136792 匿名さん 2022/07/15 09:15:41

    買え買え君はこれで3代目。同じ事を繰り返し発言するだけだから、だれでもできる。ネガは頭が悪いので意外にバレない。

  107. 136793 匿名さん 2022/07/15 09:17:20

    10年後、有明は今とは全く違う光景になってるだろう。その光景がイメージできる奴だけが買えばいいだけ。イメージできるなら買っとけ。

  108. 136794 匿名さん 2022/07/15 09:21:11

    買え買え君はただネガの反応を楽しんでる愉快犯。無視すればそのうち消えるのに、ムキになって反応するからいつまでも続くんだよ。そろそろ気づきなよ。

  109. 136795 匿名さん 2022/07/15 09:36:21

    >>136794 匿名さん
    買え買えくんじゃなくて、連呼くんですよ!


  110. 136796 通りがかりさん 2022/07/15 09:45:54

    同じマンションには、、怖すぎるので理事会にあげてみます。。

  111. 136797 通りがかりさん 2022/07/15 09:54:47

    >>136796 通りがかりさん

    複数の声があがった方が動いて頂けると思うので、不快に思われた方も是非理事会にあげて下さい。

  112. 136798 匿名さん 2022/07/15 10:02:47

    連投するなら名前ぐらい変えたほうがいいと思うよ。買っとけ。

  113. 136799 匿名さん 2022/07/15 10:04:22

    マイナス要素がすべて見えなくなってる有明民はもはやカルト宗教の信者みたい。

  114. 136800 匿名さん 2022/07/15 10:12:54

    結局は比較だと思うよ。
    いろんな物件と比較してんのよ。

    で、結局は有明が一番良かった。それだけ。

  115. 136801 匿名さん 2022/07/15 10:13:07

    有明ほど環境の良いマンションも他にないと思いますよ。

  116. 136802 マンコミュファンさん 2022/07/15 10:14:15

    何が買っとけだよ。
    住人からしたらお前が出てけ!って心境だろうに。

  117. 136804 マンコミュファンさん 2022/07/15 10:24:26

    >>136803 匿名さん

    もう売って出てけよ。
    もう待ったなしだぞ。

  118. 136805 匿名さん 2022/07/15 10:26:45

    >>136793 匿名さん

    50年後の臨海地下鉄が唯一の望みかな。

  119. 136806 匿名さん 2022/07/15 10:38:27

    利上げの前に売れ残り在庫を情弱に高値掴みさせてぼろ儲け、完売させて有明とはおさらばしたいんですよね?

  120. 136807 匿名さん 2022/07/15 10:52:02

    >>136797 通りがかりさん
    自演するにもやり方があるだろ。

  121. 136808 匿名さん 2022/07/15 10:55:33

    港区ならどこでも良いと考える人が買うのが港南、湾岸ならどこでも良いと考える人が買うのが有明。

  122. 136809 匿名さん 2022/07/15 10:58:27

    >>136807 匿名さん
    いやいや。
    自演はそもそもアカンやろ。

  123. 136810 匿名さん 2022/07/15 11:49:42

    >>136808 匿名さん
    湾岸てか、江東区でも最底辺でしょ

  124. 136811 通りがかりさん 2022/07/15 11:56:31

    こんな売れ残ってるのに値上げしたとか、お気楽ですね笑
    新築はけるまでまともにリセールもできんでしょ。

  125. 136812 匿名さん 2022/07/15 12:03:25

    それが不思議なことに中古めちゃくちゃ高値で売れてるんですよね。

  126. 136814 マンコミュファンさん 2022/07/15 12:05:24

    結局このマンションは住みたいと思わせる要素がないのに躊躇う要素がたくさんなんだよね。
    共用施設は最低限、不便な路線と立地、微妙な商業施設、コロシアムあたりの寂れた雰囲気、安くもない価格、眺望も微妙、嫌悪施設や排ガスにまみれた立地などなど
    むしろ今までよくこれだけ鴨が釣れたなーと驚くよ。住友ってやっぱ売れないものを売る力はすごいね。

  127. 136815 匿名さん 2022/07/15 12:11:29

    >>136814 マンコミュファンさん
    お金無くて買えない自分を納得させるのに十分な理由ですね!

  128. 136816 マンコミュファンさん 2022/07/15 12:15:10

    こんな早々とピークアウトしてるの有明くらいだよね

    1. こんな早々とピークアウトしてるの有明くら...
  129. 136817 匿名さん 2022/07/15 12:15:32

    実在するマンション同士で比較しないと何時まで経っても買えないでしょ。
    安くて豪華で安全でブランド力のあるマンションとか、青い鳥症候群みたいだね。

  130. 136818 匿名さん 2022/07/15 12:16:23

    ECBも9月は0.5に利上げ拡大するとの観測が出てるね。日本だけ緩和継続というのは相当無理してる。そろそろ日本も引き締めの可能性を視野に入れた方がいい。黒田のうちに買っとけ。

  131. 136820 匿名さん 2022/07/15 12:18:49

    利上げする前に固定金利で借りておけ。買っとけ。

  132. 136821 匿名さん 2022/07/15 12:22:19

    固定金利最強。

  133. 136822 匿名さん 2022/07/15 12:25:29

    変動金利じゃないと払えない人は買ってはいけませんね。
    今後、破産する可能性大ですから。

  134. 136823 匿名さん 2022/07/15 12:48:21

    財力による。心配なら固定にしとけ。

  135. 136824 通りがかりさん 2022/07/15 12:55:20

    で、先着順って時価なんですか?何となく先着順って1度出た価格が固定のような感じがしますが。

  136. 136825 匿名さん 2022/07/15 12:55:54

    >>136822 匿名さん
    なんで変動だと破産確率あがるの?
    そして可能性大ってどんくらい指してるん? 50%くらいかね

  137. 136827 通りがかりさん 2022/07/15 13:06:45

    >>136825 匿名さん

    破産確率を計算するのは難しいでしょうね。

    今、金利が上昇する確率が高まってる(すでに固定金利はあがってる)から、上がった場合、変動は月々の支払額が増えるから、支払えなくなる可能性は上がるでしょ。

  138. 136828 匿名さん 2022/07/15 13:36:01

    確率が高まってる?

    ど、どこが?

  139. 136830 通りがかりさん 2022/07/15 13:52:14

    金利に関しては素人のコメントなんかあてにしない方がいい。

  140. 136831 検討板ユーザーさん 2022/07/15 14:02:10

    >>136819 匿名さん
    場所によるね

    1. 場所によるね
  141. 136832 匿名さん 2022/07/15 14:06:19

    >>136822 匿名さん

    変動金利で借りて金利上がりそうになったら全額返済すりゃいいだけの話。

  142. 136833 匿名さん 2022/07/15 14:09:12

    >>136753 匿名さん

    リアルに買っとけ連呼くんと、その後に続くネガは同一人物だと思う。笑

  143. 136834 検討板ユーザーさん 2022/07/15 14:14:16

    >>136833 匿名さん
    ネガするにしたっていちいち買っとけと訳のわからん駄文を挟む意味はないだろ。連呼君は空気読めないただの馬鹿だよ。

  144. 136835 匿名さん 2022/07/15 14:16:21

    >>136766 匿名さん
    なぜ、テニスの森やコロシアムまでも、ゴミ&下水処理場になってるの?地下がそうなの?情報操作?

  145. 136836 匿名さん 2022/07/15 14:22:12

    >>136831 検討板ユーザーさん

    情報操作だよなー
    有明がピークアウトしたように見えん
    どちらかというと他の地域より売れてない?

  146. 136837 検討板ユーザーさん 2022/07/15 14:25:18

    >>136834 検討板ユーザーさん
    いや、買え買え君は多分一定周期でランダムに定型文を投稿するbotだと思うよ。返信系ほとんどないし。
    無能な住友の営業とかが仕込んでんじゃないの?
    見事に逆効果だけど。笑

  147. 136838 検討板ユーザーさん 2022/07/15 14:37:15

    >>136836 匿名さん
    ファクトだぞ。
    ちなみに有明の価格平均値が他より高いのは一件360m2超で5億の部屋が売り出されてるからな。この部屋が無かったらもっとド派手に右肩下がりになってるよ。
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

  148. 136839 通りがかりさん 2022/07/15 14:39:41

    >>136832 匿名さん

    全額返済できるならそもそも借りる必要性あります?

  149. 136840 検討板ユーザーさん 2022/07/15 14:43:29

    >>136839 通りがかりさん
    ローン以上の金利で運用すればいいんだよ。金持ちほど金借りるの。孫正義だって借金だらけなの。

  150. 136841 匿名さん 2022/07/15 14:51:07

    孫正義のような金持ちになりたいなら、いいから買っとけ。飛ぶぞ?

  151. 136842 通りがかりさん 2022/07/15 14:53:54

    >>136840 検討板ユーザーさん

    変動金利が上がったら、全額返済という話だったのでそうとは思いませんでした。株で運用してたら1,2%は楽勝だと思うので、少々変動金利があがっても、すぐに株を換金してローンを返済するという発想にならないと思ってました。

  152. 136843 匿名さん 2022/07/15 14:56:31

    >>136842 通りがかりさん

    1-2%とか小賢しい話はやめて、早く買っとけ。

  153. 136844 匿名さん 2022/07/15 15:53:18

    >>136834 検討板ユーザーさん

    そう思わせるためのネガの策略では?

  154. 136845 匿名さん 2022/07/15 15:56:14

    >>136838 検討板ユーザーさん
    他の地域と金額含めて比べたら、有明は他の地域同等という表じゃない?

    そもそも有明だけものすごく上限も下限も低い計算になってるけど、金額合わせたら他の地域より高いってファクトになってない?

  155. 136846 匿名さん 2022/07/15 20:53:19

    連呼くん、じつはネガとか言われて可哀そう...

  156. 136847 匿名さん 2022/07/15 20:56:50

    まあ、普通に考えて、赤の他人に買え買えと押し売りされたら、騙されてクズなものを買わされると警戒するよね。
    よっぽど純朴な田舎者じゃなければ。

  157. 136848 匿名さん 2022/07/15 20:57:19

    >>136845 匿名さん
    でもピークアウトしてる..

  158. 136849 匿名さん 2022/07/15 22:10:45

    >>136847 匿名さん
    田舎者連呼くん乙

  159. 136850 検討板ユーザーさん 2022/07/15 23:07:41

    >>136845 匿名さん
    ここから有明の下降トレンドを読めない奴は夢から覚めた方がいい

  160. 136851 匿名さん 2022/07/15 23:12:24

    株で運用しているけど、この10年は年率20%以上で資産増えたぞ。都心のマンションでもキャッシュで買えるようになったから住宅金利は気にならなくなった。

    しかしアベノミクスはもう終わり。さすがに今後数年は株もマンションもこれまでのようには上がらん。世界的な景気後退の可能性が高まっているから高額ローンは止めとけ。

  161. 136852 匿名さん 2022/07/15 23:29:28

    有明だけ下がることは無いでしょう。これだけ利便性の高い街もなかなかないし。仮に不動産不況が来ても生活満足度は高いと思う。

  162. 136853 匿名さん 2022/07/15 23:35:22

    割高買ってもし下がったら目も当てられない。

  163. 136854 匿名さん 2022/07/15 23:36:47

    有明で資産性が一番高いのはCTTBだよ

    大規模
    商業施設直結
    駅チカ

    有明北地区は23区内で広さで言えば有数の開発用地持ってる。まだ上がるよ。

  164. 136855 匿名さん 2022/07/15 23:43:25

    むしろ割安な感じすらするけどね。ここが買えないとなると他どこが買えるか調べてみた方が良いですよ。

  165. 136856 検討板ユーザーさん 2022/07/15 23:47:42

    >>136854 匿名さん
    これだけ資産性高い条件が揃っててもこの売れ行きってのはよっぽど値付けがダメなのとネガティブな要素も多いってことだね。
    元値が無駄にたかけりゃ資産性もクソもなくリセールでは大損です。

  166. 136857 匿名さん 2022/07/15 23:52:19

    アベノミクスの最終盤で買ってる方々が資産性を話題にするのはどうかと思います。

  167. 136858 匿名さん 2022/07/15 23:57:22

    良いマンションだと思うんだけどな。

  168. 136859 匿名さん 2022/07/15 23:58:41

    >>136853 匿名さん
    その通り。不況になれば割高マンションほど下げ幅が大きいからね。

    今、湾岸で買うならハルフラ一択。
    ここにはないメリットも多い。駅が遠いとはいえ坪300万前後で買えるんだからとりあえず抽選申し込んどけ。

  169. 136860 匿名さん 2022/07/16 00:13:13

    ハルフラは宝くじ状態だから当たったらラッキーぐらい。ただ、業者や金持ちはは複数登録当たり前だから1戸しか登録できない貧乏人はムリゲー。倍率は10倍超えるんじゃないかな。申し込んでも損はない。

  170. 136861 名無しさん 2022/07/16 00:29:14

    >>136859 匿名さん
    ハルフラも良いマンションだよね。近隣のタワマンに住んでいてハルフラ申し込んでる人もかなりいると思う。

  171. 136862 匿名さん 2022/07/16 01:58:40

    ハルフラはもちろん申し込んだ上で、ここも検討してる人が多いと思うけど。。ハルフラは平米数高くて、管理費積立費、固定資産税も高めで月々の支払いで見るとここと変わらないよ

  172. 136863 マンション検討中さん 2022/07/16 02:00:53

    >>136855 匿名さん
    同価格帯で港区中央区タワマンが新築含め検討できる時点で全く割安ではないわ。
    船橋とか川越と同価格なら割安って感じはするけどね。

  173. 136864 匿名さん 2022/07/16 02:03:06

    >>136863 マンション検討中さん
    有明より良いマンションあるかな?思い浮かばないです。

  174. 136865 匿名さん 2022/07/16 02:06:31

    >>136863 マンション検討中さん

    港区中央区で同価格帯の新築マンションってどこですか?ハルフラ以外で知りたい

  175. 136866 匿名さん 2022/07/16 02:18:48

    >>136862 匿名さん
    ハルフラは、70平米台なら6000万台前半、80平米台でも7000万前後からある。
    圧倒的な安さを考慮すると、管理費積立費や税金なんか誤差の範囲。

    まだかなり残っているから、倍率低いところ申し込めば当たるよ。

  176. 136867 マンション検討中さん 2022/07/16 02:36:46

    >>136865 匿名さん
    PTK、BTH、PTS、BTSとか
    普通に下の方見りゃ近隣マンションで出てるでしょ笑

  177. 136868 匿名さん 2022/07/16 02:46:25

    春フラは広すぎて高い。

  178. 136869 マンション検討中さん 2022/07/16 03:04:38

    最近豊洲の中古タワマンで起きている現象。
    管理費修繕費の高いマンションが売れない。(坪300万円台じゃないと売れてない。)
    ザトヨスタワー、スミフだとシティータワー豊洲がパッとしない。

    CTTBは築浅だからまだ表面化していないが売る時に問題となりそう。
    実需で住むことを考えればローン返済に乗っかるわけだから現実的な問題として納得だが。
    ドゥトゥールも共用施設が金食い虫になりそうで怖いが、あそこはまた住む層がワンランク上がるので文句は言わないかな。

  179. 136870 匿名さん 2022/07/16 03:07:09

    管理費や修繕費はあとからいくらでも変更できるよ

  180. 136871 匿名さん 2022/07/16 03:28:35

    「管理費は後でいくらでも変更可能」も5年

    5237 匿名さん 2017/05/10 19:56:15
    管理費なんて、後からいくらでも変更可能だぞ。

  181. 136872 匿名さん 2022/07/16 03:35:41

    >>136866 匿名さん

    誤差のレベルじゃないよ。
    それに管理費積立費、固定資産税は単純なコスト。物件価格はローン返済していけば手残りになる。

  182. 136873 匿名さん 2022/07/16 03:41:06

    ハルフラが玉虫色の物件じゃないことはマンションインフルエンサーが口々に指摘してる。

    それを差し引いても人によっては魅力的な物件ではあると思うけど。贅沢な共有施設分の月々の支払いや税金を魅力とるか、コストと取るかで変わってきそう。

    そういう意味ではCTTBは共有施設を排して、有明ガーデンに住民優待を設けて、共有施設のアウトソーシング化したのは面白い。ここも安くはないけど

  183. 136874 匿名さん 2022/07/16 03:54:09

    >>136873 匿名さん
    スパとか自前で持つより全然いいよね。

  184. 136875 匿名さん 2022/07/16 04:08:39

    それなのにCTTBは管理費修繕費が高いのはなぜ...

  185. 136876 匿名さん 2022/07/16 04:12:47

    管理費や修繕費なんて後からいくらでも変更可能って言ってる人に、安くなった事例を上げてほしい。その際にどれだけ労力がかかったかも。逆に高くなった事例はたくさん聞くけど。

    ハルフラは広すぎて管理組合が小さい自治体運営するレベルの労力だと思う。これだけでかいと管理費、修繕費の変更は無理とは言わないけど相当大変だよ。むしろ上がると思ってたほうがいい

  186. 136877 匿名さん 2022/07/16 04:23:52

    >>136872 匿名さん
    こことの価格差が3000万~4000万あるんだから、管理、修繕費、税金の差なんて誤差でしょ。そもそもここも管理、修繕費は高いぞ。むしろこっちの方が高いんじゃないの?

    中古になったら超割高なここより、割安なハルフラの方が断然値上がりする。
    ハルフラ買っとけ。

  187. 136878 通りがかりさん 2022/07/16 04:36:38

    >>136843 匿名さん

    もう、消費税増税前の2013年に固定金利で買ってますよ。

  188. 136879 匿名さん 2022/07/16 04:48:14

    ハラフラも有明も将来性高いですよ。

  189. 136880 マンション掲示板さん 2022/07/16 05:38:12

    >>136877 匿名さん
    ハルフラ値上がりするというか、交通や住環境やらアドレスブランド考えてトータルでCCTBはハルフラレベルだから、ここの価格がハルフラレベルまで落ちていくだけ。
    住友の売り方は2、3年前までなら救われたけど、今はもうあかんね。武蔵小山といいドゥトゥールといい、こういう売れ残り物件供給して地域の格を下げてる始末。

  190. 136881 匿名さん 2022/07/16 05:41:50

    銀座東東東東も忘れないで

  191. 136882 マンション掲示板さん 2022/07/16 05:47:56

    ネガしてる人はさ、ここの需要を他に移したい意図があると思うけど、そもそもこのマンションもはや注目もされてなくて住民とネガがバチバチやり合ってるだけでほとんど検討者いないし見てないと思うよ。
    購入者煽って反応を楽しんでる人もいるんだろうけど、基本どれも不毛だよね。
    てか、もうこの板閉じれば?笑

  192. 136883 匿名さん 2022/07/16 05:52:38

    後10年は無理だろ
    監視し続けることになるな

  193. 136884 匿名さん 2022/07/16 05:57:51

    パトロールも大変ですね。
    連呼ほどじゃないか…

  194. 136885 匿名さん 2022/07/16 06:37:02

    ここは1期の時は同期のプレミスト民から因縁つけられ、2期はPT晴海から蔑まれ、3期ではプラウド東雲からバカにされ、その後BTTから標的にされ、今はハルフラに煽られてる。ちなみに一貫して絡んでくるのは港南民。

    ハルフラが完売したら(港南以外は)静かになるから見ててみ

  195. 136886 匿名さん 2022/07/16 07:23:39

    定点観測、今月は前半だけで6戸ほど動いているようです。
    こっそり値引き販売を始めているのかもしれません。

    1. 定点観測、今月は前半だけで6戸ほど動いて...
  196. 136887 匿名さん 2022/07/16 07:27:47

    適正額の良い新築マンションがなけれは無理に買う必要ありません。新築にこだわるから有明になってしまうわけです。結婚相手に適齢期の初婚の相手を求めるのと同じで、自ら選択肢を狭め、その結果、条件の悪い相手を血眼に探している様子と被るわけです。

  197. 136888 匿名さん 2022/07/16 07:42:36

    買わないでどこに住むの?

  198. 136889 匿名さん 2022/07/16 08:05:26

    今住んでる所じゃね?

  199. 136890 eマンションさん 2022/07/16 08:17:29

    >>136886 匿名さん
    時間が経てば立つほど築古になって売れなくなること考えるとあと100ヶ月以上かかりそうだね。
    永遠に完売しないかもしれんけど。

  200. 136891 匿名さん 2022/07/16 09:35:09

    >>136888 匿名さん

    江戸川区足立区なら、、

  201. 136892 匿名さん 2022/07/16 09:37:13

    >>136885 匿名さん

    ここが他物件から嫌われる理由はなんだろうね。
    嫉妬されやすく、完売してないから叩きやすいのかな

  202. 136893 匿名さん 2022/07/16 09:41:51

    >>136892 匿名さん
    その発想が原因だと思うの

  203. 136894 匿名さん 2022/07/16 09:58:36

    >>136892 匿名さん

    新築の数が減ってるから、叩きたい母数が減ってるのが原因だと思うの

  204. 136895 匿名さん 2022/07/16 10:07:42

    >>136892 匿名さん
    連呼するからだと思うの

  205. 136896 匿名さん 2022/07/16 11:25:20

    ネガは自分が常識人のような雰囲気出してるけど、検討する気もない物件の掲示板にわざわざやってきてネガティブな書き込みしてる異常者だってちゃんと認識したほうがいーよ☆

  206. 136897 匿名さん 2022/07/16 11:40:03

    >>136892 匿名さん
    スミフだからもあるね。

  207. 136898 匿名さん 2022/07/16 11:44:01

    7年後に地下鉄が開通とか、ポジが平気でガセネタぶち込むのもあるね

  208. 136899 匿名さん 2022/07/16 12:25:53

    地下鉄は待てば出来そうな気配だよね

  209. 136900 匿名さん 2022/07/16 12:47:57

    >>136875 匿名さん

    いくつかタワマン住んでたけどここの管理は清掃やコンシェなどの質は高いと思う

  210. 136901 匿名さん 2022/07/16 12:53:13

    >>136892 匿名さん

    一期のときは安かったのに今はここまで値段上がっちゃって買えなくなっちゃったネガちゃんが嫉妬してて、スミフだから価格調整の長期販売戦法でまだ完売しておらず、かつ今は新築物件も少ないからかな。

  211. 136902 匿名さん 2022/07/16 13:44:18

    ここの管理費いまどきで見たらむしろ安くね?

  212. 136903 匿名さん 2022/07/16 13:57:19

    >>136902 匿名さん

    高いよ

  213. 136904 匿名さん 2022/07/16 14:39:58

    高くはないですね。

  214. 136906 匿名さん 2022/07/16 19:20:11

    買うにしてもここじゃない。

  215. 136907 匿名さん 2022/07/16 20:38:26

    >>136904 匿名さん
    共用部がないのに高い

  216. 136908 匿名さん 2022/07/16 23:25:28

    ミッドクロスはここより高いよね。

  217. 136909 匿名さん 2022/07/16 23:49:44

    >>136906 匿名さん

    それなら検討版来ないでくださいねー
    迷惑なので!

  218. 136910 匿名さん 2022/07/17 00:50:27

    >>136908 匿名さん

    ミッドクロスは完売です。

  219. 136911 匿名さん 2022/07/17 01:53:05

    >>136910 匿名さん
    知ってるよー

  220. 136912 匿名さん 2022/07/17 02:04:22

    ミッドクロスも完売してしまい住友もますます強気になる予感。

  221. 136914 匿名さん 2022/07/17 02:25:35

    「買うのはここじゃない」と言っておきながら毎回「シティタワーズ東京ベイ」って検索して見に来てるの滑稽

  222. 136915 eマンションさん 2022/07/17 02:35:56

    5年間売ってて400戸近く売れ残ってても値上げするから買っとけ

  223. 136916 匿名さん 2022/07/17 04:32:22

    >>136915 eマンションさん
    本来潰れるはずなのに補助金で無理やり延命されている収益性の低い中小企業みたい。

  224. 136917 匿名さん 2022/07/17 04:39:05

    ハルミフラッグ並の価格になったら瞬間蒸発するからな。結局

  225. 136918 マンション住民さん 2022/07/17 05:19:48

    17日のお昼頃、セントラルのエントランス前で、黒い柴犬を散歩させている非常識な輩がいたのですが、ペットマナーが悪い人が増えていますね。
    共用部では犬を抱えて歩くのが規則のはず。
    犬の糞尿による汚れは資産価値の低下につながる他、動物アレルギーがある人もいるのに、そういったことが分からない品位に欠ける低レベルな人間が住民にいて驚いています。

    ペットマナーに関する注意喚起のチラシも来たばかりだというのに。。。

  226. 136919 匿名さん 2022/07/17 07:03:46

    まあ、取り締まっていきましょう。
    あなたがなぜ注意しなかったのかは理解に苦しみますが。

  227. 136921 匿名さん 2022/07/17 07:11:58

    連呼くん

    それもうちょっと何か工夫できない?

  228. 136922 匿名さん 2022/07/17 07:23:38

    >>136903 匿名さん
    かなり安いですよ。

  229. 136923 匿名さん 2022/07/17 07:55:58

    三拍子揃った良いマンション。実際に住んでみると満足度の高さがわかる。

  230. 136924 匿名さん 2022/07/17 08:04:32

    >>136920 匿名さん
    インフレで金利上昇、不動産はしばらく下がるのですが。。。

  231. 136927 匿名さん 2022/07/17 10:56:20

    >>136924 匿名さん

    金利上昇してないんですよねえ…

  232. 136929 匿名さん 2022/07/17 11:46:06

    戸建は大和ハウスがまた値上げ。もうコストは上がるしかない。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF13CCT0T10C22A6000000/

  233. 136930 匿名さん 2022/07/17 11:47:18

    >>136925 匿名さん
    デフレ下で値上がりしていたのはマンションだけですが。
    すでにコスト以上の値上がりは済んでます。
    これ以上上がるなんていう、不動産業者の詐欺にひっかからないように。

  234. 136931 匿名さん 2022/07/17 11:50:10

    >>136918 マンション住民さん
    城東の住民のモラルはそんなもんです。
    特に埋立地は田舎育ちが多いし。
    田舎は散歩のときも糞尿を放置するのが普通ですから。

  235. 136932 匿名さん 2022/07/17 11:51:07

    >>136930 匿名さん
    大和ハウス、10月にも住宅再値上げ 資材高騰で2年連続

  236. 136933 匿名さん 2022/07/17 11:52:16

    >>136930 匿名さん
    こういう詐欺師に引っかかるといつまで経ってもマンション買えませんよ。いいから買っとけ。

  237. 136934 匿名さん 2022/07/17 11:57:33

    今からコストが上がるのは理解してるんですね。
    で、そのコストはデベが払ってくれるんですか?

    デベはボランティアなの?

  238. 136936 匿名さん 2022/07/17 12:11:35

    たまに連呼を聞くとなぜか安心しますね笑

  239. 136937 匿名さん 2022/07/17 12:13:42

    ここより魅力的なマンションもなかなかないですよ。

  240. 136938 匿名さん 2022/07/17 12:15:10

    これから販売開始のマンションはコスト増の影響をもろにうけるだろう。後は分かるな。買っとけ。

  241. 136939 匿名さん 2022/07/17 12:22:48

    >>136931 匿名さん

    なんでペットアレルギーの人のことなんか気にしなきゃいけないんだろうね?
    逆にそいつがアレルギーなら、
    ペット可のマンションなんかに住むなよって言いたい。
    何で気を使わなきゃいけないんだ?

  242. 136940 匿名さん 2022/07/17 12:24:08

    連呼くんじゃないな?連呼くんの師匠が混じってる予感。

  243. 136942 匿名さん 2022/07/17 12:34:36

    買っとけ。この言葉に尽きる。

  244. 136943 匿名さん 2022/07/17 12:37:38

    買えない人は、とにかく気に入ったマンション同士で比較してみるべし。そして気に入った方を買えばよろしい。

  245. 136944 匿名さん 2022/07/17 12:42:11

    >>136939 匿名さん
    そう思う、そんな深刻な症状ならペット不可物件選べよと
    アレルギーの人がかわいそうといいつつ、不満があるのはご自身だという余計なお世話

  246. 136945 匿名さん 2022/07/17 12:45:55

    プラウドシティ東雲は新築販売時と同じ値段で中古が売り出されてるらしいな。やっぱり大規模駅近エリアナンバー1が最強。とにかく買っとけ。

  247. 136946 匿名さん 2022/07/17 12:53:59

    >>136945 匿名さん
    ラジャー!
    東雲買います!!

  248. 136947 匿名さん 2022/07/17 12:58:15

    >>136946 匿名さん
    いい判断だと思うよ。駅から遠いから注意な。

  249. 136948 匿名さん 2022/07/17 13:00:29

    え?大チャンスじゃん

  250. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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