シティタワーズ東京ベイ

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

>>136583 匿名さん

有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか？

麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

お前ら本当に港南煽るの好きだなww
しばらく荒れそうだwww

今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます！
トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

連呼くんが安いって言ってましたもんね。

>>136576 匿名さん
交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ？馬鹿なの？って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

>>136575 匿名さん
> この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
マジで言ってる？

>>136592 匿名さん

まじで。
有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

>>136582 匿名さん
有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ！

>>136595 匿名さん

ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

連呼くんの言うとおりになってきたな。

割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

売れ残ってるから割高では。

>>136602 匿名さん

後悔の恨みは怖い

売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな？論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

有明は相当割安ですよ。

連呼君の言うとおりになってきた。

>>136605 匿名さん

割安なら売れてるよね。

今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

割安だとは思うよ。

そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

連呼君の言うとおりになってきたな。

安いけど割高だから売れ残っているのでは。

有明で利回り2％で割安(笑)

>>136593 匿名さん
便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります？

>>136614 マンション掲示板さん

ということは割安なのでは？

ネガってバカしかいねーの？
少しは頭使おうよ。

>>136617 匿名さん
語彙力。

有明ねぇ....

>>136616 匿名さん
上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

１期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

>>136621 匿名さん
利害関係者の必死感が伝わるからですか？

結局はどの物件と比較するかによるよね。。

もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

たしかに必死感すごいな…

もう一度言う。今が最後のチャンス。買っとけ。

てかあと何戸残ってるの？

米国CPI9.1%で利上げ驚異の1%観測。後は言わなくてもわかるな。今すぐ買っとけ。

インフレ始まったらもう買えなくなりますよ。

こうなったら販売期間最長を目指して欲しい。

金利が上がったら、もう売れなくなるよ

>>136628 匿名さん
他物件の後押し定期

諸外国と比較すると金利がほとんど上がってない今が最後のチャンスじゃない。

米国見てたらわかるだろ。金利が本格的に上昇し出したら不動産が高くて売れなくなる。つまりローンを組むような庶民には高くて買えなくなるんだよ。
黒田の交代の噂が流れるタイミングが金利上昇のトリガーだよ。交代のタイミングじゃない。

>>136633 匿名さん
金利が上がる前の今が不動産相場のピーク、つまり最後の高値掴みチャンス

>>136635 匿名さん
土地高騰、資材高騰、人件費高騰の中でどうやったら下がるの？

米国と同じでないのに、米国見てもしょうがないだろ。
詐欺師みたいだな。

>>136629 匿名さん

こんなこといってんのこのスレだけ。
アホ

日銀が金利上げると思えないんだよな。。

>>136590 マンション掲示板さん
交通の便って人によって感覚違うでしょ。
例えば豊洲や大崎が職場の人は有明は交通の便良いし、今はバスもある。

例えば品川や渋谷勤務だったら勝どきや晴海より有明の方が交通の便は良いし。

自分の価値観だけで感情的になられても…

ヨーロッパ、米国だけじゃなくて韓国も異例の0.5%利上げを決定したよ。日銀はいつまで我慢できるかな。黒田がいる間は死ぬ気で緩和継続だろうけど。
いいから買っとけ。

日銀のETF買い入れも最近はおとなしくなってる。前場でTOPIX-2%が基準だっけ。日銀もそろそろ限界じゃないか。

>>136640 匿名さん
品川、渋谷勤務なら、有明より他の私鉄やJR沿線の方がはるかに便利

ワークライフバランス。
通勤だけが住宅選択の要素ではないし。

通勤含めた立地が9割でしょ。

モノの価値のわからない情弱の田舎者に安い安いと絶叫して売りつけるのが有明スタイル。

>>136622 匿名さん

ん～必死感、そうなんですかね。
本当の昔からのお金持ちの方、気持ちに余裕のある方はあまり他者から意見を言われてもあまり反論することがないのかなと思います。
検討板を見てたら自己顕示欲が強い方が多いなと思ってしまいました。
それが必死感なんですかね。

竣工済新築マンションで、売主の意思でこれから何年もかけて販売という状況で、さすがに余裕はないでしょ。

黒田退任が転換点となる。もう残された時間は少ない。買っとけ。

売っとけの間違い？

>>136650 匿名さん

そろそろ売って郊外へ転居しないと儲け出ないぞ？
知り合いは既に幕張へ引っ越ししたよ。

>>136651 匿名さん

貴方はどうしたの？

ここの第１期販売って、平成29年の８月頃なんですね。
いまだに、在庫が400戸近くあるってすごいですね。。

>>136636 匿名さん

新築は下げようがないから価格は上がる。それに伴って中古も上げたら、もう不動産を買える層が限られる。
そう、在庫の山。需要と供給の関係で下がるしかないでしょ。
今年になつて、都心や湾岸ば既に中古在庫が増えてるよ、
価格は横ばいか徐々に下がり気味。
韓国はもう不動産バブル崩壊が来ているし、中国もアメリカもバブル崩壊の兆し。
日本だけマンション価格がまだまだ上がるなんて思っているお花畑の人まだ居るの？

>>136654 匿名さん
サカーキーさんですか？いつもプログを楽しく拝見しております。タワマン関連の次の本を期待しています。

日本人しか買わないと思ってるのかな？

円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

>>136645 匿名さん

はい、立地が良くて有明選びました。
リッチな気分、うふ。

リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

>>136660 匿名さん
この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
金利が上昇したら当然価格は下がる。

>>136667 匿名さん

世界恐慌くるの？

多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。

買っとけは同意だけどね。この有明で最も割高で人気のないマンションを買う理由に言及しない限りは他のマンションにながれるだけだよね。
なぜ言及しないか。できないから。ここを買う合理的な理由がないから。

ガーデンの中にあるここのマンションギャラリーってアイドルマスターかなんかのビデオ流しててオタクの聖地と化してるよな笑

これが正常な有明の相場感ですよ。

築浅で坪330－340ってとこですかね。分譲価格との比較で
ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

この表、正確？？

>>136676 匿名さん
割とマジで売れてない。

>>136674 匿名さん
詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
損しなくなります。

さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

>結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

たしかにね。でも、他と比べると。。。
　

湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲。

>>136689 匿名さん

一年後に答え合わせしましょう

>>136682 匿名さん
スカイが築浅？

シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

>>136690 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

>>136694 匿名さん

成約事例明らかに少ないのだが
全部出してくれよ

意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
悪質ですね。
詐欺師やん。

>>136696 匿名さん
値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

有明はまだまだ上がりそうですよね。

>>136700 匿名さん

やはり埋立地だからじゃない？

>>136694 匿名さん
これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

>>136705 匿名さん
他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

>>136707 匿名さん
有明は住環境が良いですからね。

いや、普通に安いと思う。
りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

海苔は関係ないよ。
ネガってバカしかいねーの？

今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

>>136691 匿名さん
めっちゃ伸びしろあるやん

>>136716 通りがかりさん

有明の海苔は高級品なんだぞ。

>>136699 マンコミュファンさん

ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない？CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
ネガってバカしかいねーの？

海苔とかバカかよ。
ネガってバカしかいねーの？

インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

>>136695 匿名さん

その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

＞完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

>>136727 匿名さん

つながってるんだから似たようなもんだろ。
旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

>>136727 匿名さん

これでか？

泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

>>136727 匿名さん

有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
この辺をぜひ改善して欲しいものです。

この価格で検討する人は港区や中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

売れないから買え買えと絶叫してるのか。
黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

有明はまだまだ上がると思う。

>>136737 匿名さん
また言ってるよ。みんな失笑してるよw

たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

千葉から江東区　買っとけ
江戸川から江東区　買っとけ
板橋から江東区　買っとけ
目黒から江東区　やめとけ
世田谷から江東区　やめとけ
港区から江東区　アホか
葛飾から江東区　好きにしろ
足立から江東区　買っとけ
渋谷から江東区　やめとけ

お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ　

大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

>>136741 匿名さん
深い

>>136738 匿名さん
それはないよ。
他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

>>136737 匿名さん

買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
超絶不人気物件。

https://www.shirokane-sky.jp/
https://www.ariake-mid.jp/

>>136744 マンション検討中さん

同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

>>136746 匿名さん
周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

この掲示板って本当内容がくだらない。
検討者の何の参考にもならないですね。。
ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
本当に検討してる人は見る価値なし。
ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

>>136747 匿名さん
・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです．．

>>136748 マンション掲示板さん
どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

> 本当に検討してる人は見る価値なし

そこは同感です。

>>136750 匿名さん
買うことが決定していてご機嫌で購入したいという人は見ない方がいいですね。
本気で購入検討していて賛否両論確認したい人はぜひ見るべきでしょう。
ちゃんと考えれば今この物件を買おうなんて愚かな判断で人生を狂わす危機から逃れられることができ、安全な物件を購入できる可能性があるわけですから。

大体さー、青田買いでない、今から3年前の2019年7月31日完成済の物件、なんでわざわざ掲示板で情報知ろうとするのかなー。現地、見ればいいのに。ここは見るものでなく参加するものです。まだまだあと4年楽しめます。

ブランズタワー豊洲スレがあった時はここは書き込みが少なかった。ブランズタワー豊洲スレが閉鎖された途端にここが活況になった。
本来であればもうここは終わったスレだけど、ほかに目立つ物件がないのでネガ大集合になってるだけ。最近は、買っとけとか言って面白がってネガ煽りする奴まで出現。全員外野だよ。

為替も139円を突破。そろそろ下がるんじゃないかと思っても踏み上がっていく。マンションも一緒だよ。まだ遅くないから買っとけ。

>>136755 匿名さん

アンタが買っとけ。

私は買ったよ。どうせ買わない奴は買わないので仕方ない。
ただ、暴落するとか割高だとか嘘ついて騙すのは良くない。
今まで、どれだけの人が不幸になったのだろう。買えた人だけが幸せになれた。

ここは間違いなく割高だよ。
あと、ここを買ったのなら住民スレへ行くべきだな。

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

>>136757 匿名さん
悪いけど、こんな売れ残り不人気マンション買ってる時点で世間と感覚ずれまくりでなんの参考にもならんのよ。
他を買った人はここみたいに売れ残りに不安を抱えることなくより幸せになってますよ。
ちなみにあなたの座右の銘は？
他人の不幸は蜜の味　とか　赤信号みんなで渡れば怖くない
とかですか？

正直言って買うタイミングとしてはもう遅い。だけど、インフレで今後もマンションは下がりそうにない。今なら大儲けはできないが損はしないと思う。だから買っとけ。

同期竣工した月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲の中だとCTTBが1番値上がり率高い。ネガさんには不都合な真実かもしれないけど。

>>136760 マンション検討中さん

坪300万円台のミッドクロスが完売する一方で、ここのように坪400万円越えると新築、なおかつ広告宣伝投入してもぜんぜん売れないってことは、大規模な宣伝もできない中古物件はどのくらいの値付けじゃないと売れないかってのは容易に想像がついてわかりやすい。

>>136762 匿名さん
いくつサンプルした結果ですか？

>>136747 匿名さん

有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処理場とか嫌悪施設が多すぎるでしょう。
港区の芝浦港南エリアの方が環境良いですよ。

コナミ開発、テレ朝開発、オリンピック跡地開発と街の成長と共に生活できるのは楽しいだろうな。
こういうエリアのマンション買っても損はないと思う。買っとけ。

有明は徒歩利便性がね。レインボー（運河越しのシティビュー）とるか利便性とるかですね。

>>136764 匿名さん

suumo見れば一目瞭然。
詳しく見たければマンションレビューってサイトで比べてみな。

現実的に考えて今後マンションが下がる要素は少ない。仕様を大きく下げるとかの対応はあり得るけど。残念ながら下がるのを待つだけ無駄な気がする。だから今すぐ買っとけ。

>>136773 匿名さん

買うにしてもここじゃないよね。

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

>>136777 匿名さん
発作だね。落ち着いて。深呼吸。

>>136779 匿名さん
住人も真っ青。。

有明を検討してるなら早めに買った方が良いのは間違いないです。待ってもまた値上がりするだけですよ。

買っとけさん、2017年5月から言ってるんですね！5年間、一代ですかね。今までは当たってますね、有明に限らずですが。
ここの先着順も時価で上がるのでしょうか？

>>136776 匿名さん

ここより売れ残り（割高）探す方が難しいです。

売れ残りは少ないだろうけど、割高とは関係ないのでは？

相関と因果は別物だってのは論理的思考では基本中の基本なんだけどな。
頭悪いから収入少ないのでは？