シティタワーズ東京ベイ

>>136521 マンション検討中さん

有明ガーデンが赤字なのは個人の感想？

スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

>>136525 匿名さん

このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない？
どこかでブーストかけないと

>>136525 匿名さん

割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの？

>>136517 匿名さん

ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

>>136527 匿名さん

このペースってどんなペースですか？

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑

>>136550 eマンションさん

高いじゃなくて割高ね。

だから諦めなモウ

有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

>>136553 通りがかりさん
豊洲や勝どきも良いですよ。

>>136541 通りがかりさん

はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

有明より良いマンションもなかなかないですよ。

ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

ブリリアも良いマンションでしたよね。

ブリリアは、です。

>>136550 eマンションさん
同レベルとは？
まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな？
不動産にお得なんかない。
売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

>>136559 匿名さん
CTTBも良いマンションじゃないですか。

残り物には福がある。

>>136561 匿名さん

割高だと思います。

有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

>>136564 匿名さん

割高なのに？

なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある？

>>136567 匿名さん

ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

ここでなく港区物件でも買っとけってことかな？

青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

その通り。
3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

>>136567 匿名さん

有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

>ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
有明なんか買うんだろうけど。

>>136571 匿名さん
港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？

>>136572 匿名さん

港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

>>136583 匿名さん

有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか？

麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

お前ら本当に港南煽るの好きだなww
しばらく荒れそうだwww

今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます！
トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

連呼くんが安いって言ってましたもんね。

>>136576 匿名さん
交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ？馬鹿なの？って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

>>136575 匿名さん
> この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
マジで言ってる？

>>136592 匿名さん

まじで。
有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

>>136582 匿名さん
有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ！

>>136595 匿名さん

ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

連呼くんの言うとおりになってきたな。

割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

売れ残ってるから割高では。

>>136602 匿名さん

後悔の恨みは怖い

売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな？論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

有明は相当割安ですよ。

連呼君の言うとおりになってきた。

>>136605 匿名さん

割安なら売れてるよね。

今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

割安だとは思うよ。

そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

連呼君の言うとおりになってきたな。

安いけど割高だから売れ残っているのでは。

有明で利回り2％で割安(笑)

>>136593 匿名さん
便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります？

>>136614 マンション掲示板さん

ということは割安なのでは？

ネガってバカしかいねーの？
少しは頭使おうよ。

>>136617 匿名さん
語彙力。

有明ねぇ....

>>136616 匿名さん
上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

１期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

>>136621 匿名さん
利害関係者の必死感が伝わるからですか？

結局はどの物件と比較するかによるよね。。

もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

たしかに必死感すごいな…