物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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13651
匿名さん
新しい路線もできる
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13652
匿名さん
BRTできるかな。
自動運転は遅れるけど。
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13653
匿名さん
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13654
匿名さん
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13655
匿名さん
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13656
匿名さん
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13657
マンション検討中さん
>>13656 匿名さん
現実的に上がってきてますよね?
これだけの築年で上がってるのは無視できないと思います。
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13658
匿名さん
ん?
値上がりする理由はテンコ盛りですよね。
むしろ、値下がりする理由がないと思うのですが。(笑)
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13659
匿名さん
買えるなら新築。
買えないなら中古かっとけ。
中古は値上がり始めたっぽいので、早めに買うのをお勧めする。
ただ、気にいる間取りがあるかどうか。。。あったら即決するしかないのが中古の怖さでもあるのだが。。。
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13660
匿名さん
>>13657 マンション検討中さん
上がってるデータあります? 相場が現在に近いここ2年ぐらいのトレンドがあれば判断できますけど。
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13661
匿名さん
値上がり君のおかげで有明中古が低迷していること、有明が海浜幕張程度の街並みであること、ゆりかもめがスカスカで街に活気がないことが逆説的に証明された。
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13663
匿名さん
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13664
匿名さん
どっちにしろ買っとけ。
今まで値上がりしてないのなら、今がチャンスやで。
もう値上がりは確定したようなもんじゃし、2020年を予想して買うしかない。
怖いなら、チープな賃貸で我慢しとけ。
でも、男としてそれでええんか?恥ずかしくないんか?
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13665
匿名さん
>>13663
おっさんの妄想やんけ。
現実を見なよ。
値上がりする要素テンコ盛りやで。
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13666
匿名さん
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13667
匿名さん
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13668
匿名さん
テナント発表するのって開業3ヶ月くらいじゃねーの?
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13669
匿名さん
中古が値上がり始めたっぽいので、買うなら早いほうがいいと思うぞ。
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13670
評判気になるさん
免震構造だけど、これって横揺れには機能しても近年予想されている直下型地震には機能しないって思ってたけど、どうなのでしょうか?
3.11の横揺れでも免震で長時間の揺れがあり酔いましたが、、、
タワマン憧れるけど地震が心配です。
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13671
匿名さん
>>13670
構造説明会の際に、同様の質問があがって、
縦揺れに対しては機能しないと答えていました。
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13672
匿名さん
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13673
匿名さん
>>13670 評判気になるさん
直下型地震でも揺れは横揺れが大半ですよ。ただ長周期の揺れには注意が必要です。タワーの弱点です。
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13674
匿名さん
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13675
匿名さん
>>13674 匿名さん
縦揺れに対応できる建物はまだ開発されていないんだよな。。。
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13676
匿名さん
耐震や制震のほうが縦揺れに強いでしょ。
電力会社の原発の緊急時対策所、
免震から耐震に計画変更ですよね。
免震が既にあるのにわざわざ耐震でもう1棟建てたり。
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13677
匿名さん
>>13665 匿名さん
どこが現実なんだ?
コンサルが作った安っぽいお絵描きにしか見えないが。
何一つ進捗が進んでないだろ?
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13678
通りがかりさん
>>13676 匿名さん
それはむちゃくちゃ金をかけた耐震
普通のマンションの耐震とは次元が違う
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13679
匿名さん
鉄筋コンクリートとゴムどっちが縦揺れに強いかって話でしょ。
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13680
匿名さん
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13681
匿名さん
>>13677 匿名さん
そりゃコンサルのお絵かきを元に建築をしてるのなら、それが現実ですがな。(笑)
なんで、おっさんの妄想を現実だと思ってるの?そっちの方が不思議だわ。(笑)
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13682
住民板ユーザーさん1
今日は申込からの重要事項説明会。
2時間30説明聞いたから、抽選になって落選さたら嫌だな
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13683
匿名さん
>>13681 匿名さん
コンサルのは設計図ではなく、こんなの作りませんか?という提案資料。
つまり、夢物語。
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13684
匿名さん
そして、その夢物語を実現するのがデベであり、ゼネコン。
つまり、現実になった。
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13685
匿名さん
で、おっさんの妄想を現実だと思ってる理由は?
それ、妄想だから夢物語だよ。(嘲笑)
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13686
匿名さん
倍率下げ工作しても、騙される奴がいなくなったね。
まだ、倍率下げ工作に騙されているの?ちゃんと確認した?
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13687
匿名さん
>>13684 匿名さん
箱ものは作れるが土建屋にソフトは無理。
テナントが集まらなければ、ショッピングセンターはただの廃虚。
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13688
匿名さん
イケア、オーケー、UNIQLO、イレブンカット、コストコ、なら入ってくれるよ。
あとキドキドみたいなキッズパークな。
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13689
匿名さん
倍率下げ工作って、ここほとんど倍率なんてつかないだろ。
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13690
匿名さん
>>13239 です。
今朝の折り込み広告を見たら、商業施設についての説明で、前は
「大型スーパーマーケットをはじめ、」とあった文言が、「生活利便施設(生鮮食品販売店等)〜はじめ」と書き換えられていました。
ひょっとして大型スーパーの話も立ち消えになっているのでしょうか?確定出来ない?
ファッションやグルメという言葉も消え、文言が以前より消極的になっているのを感じています。
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13691
匿名さん
>>13688 匿名さん
おっさんの妄想お疲れ(笑)
あんたの夢物語は要らんよ。お花畑みたいな頭なんやろね(笑)
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13692
匿名さん
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13693
匿名さん
そりゃあ、3年後の話を確定する奴なんか居ないのでは?
各社、事業計画は1年単位でしょうし。
普通だと思いますがねえ。
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13694
匿名さん
倍率下げ工作が激しくなってきたね。
騙される奴はもう居ないよ。
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13695
匿名さん
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13696
匿名さん
>>13695 匿名さん
この絵を見ると、店舗ごとの壁や仕切りもなく、エスカレーターから丸見えになっています。
これは、オリンピックを見据えてワンフロア仕切りなしの巨大飲食スペースの一部を切り取った絵のように想像します。
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13697
匿名さん
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13698
匿名さん
>>13690 匿名さん
ジムがなくなり、大型スーパーが無くなった
今後大丈夫でしょうか?
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13699
匿名さん
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13700
匿名さん
>>13695 匿名さん
なんかホテルのロビー階のようにも見えるが。商業施設テナント決まってないのにイメージは決まってるのか。
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13701
匿名さん
予想通りだな
需要があるのなら、TFTやオフィスビルのテナント埋まっているはずなんだよね
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13702
匿名さん
>>13662 匿名さん
これ助かってます。この前坪400でてましまよね。有明の特徴として低層の広めの部屋がお買い得です。
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13703
匿名さん
倍率下げ工作始まったね。
豊洲のららぽーとの時とおんなじ(笑)
だれも騙されないよ。
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13704
匿名さん
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13705
匿名さん
スーパーはアオキでいいかな。
大規模スーパーなんて要らないよ(笑)
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13706
匿名さん
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13707
匿名さん
オフィス移転検討の時には必ず有明は候補に上がりますね。商業施設が少ないので社員やビジター向けに使いにくく、丁度いい規模のオフィスがない。駅前とここに商業が出来れば、入りたい会社は多いですよ。、
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13708
匿名さん
このお絵描きペタペタ野郎、完全に悪質ネガやろ。
このスケッチ見せるたび、嫌気がさして去っていく人がどんどん増えてるという事実を、知っててやってるよね。
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13709
匿名さん
ペタペタ君のお陰で、倍率下がってるし、検討者にはいいことだらけでは?
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13710
匿名さん
自分も、この絵を貼り付ける人のお陰でどんどん過疎っていってるので、抽選なしで買えそうでうれしいです。
ありがとうございます。
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13712
匿名さん
一期で買えないと、二期からは大幅値上げだもんな。
そりゃ焦るよ。
倍率下げ工作しなきゃね。だれも騙されないけど。
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13713
匿名さん
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13714
匿名さん
>>13686 匿名さん
あんまり連発すると、逆に人気ないから倍率上げしてると思われるよ。
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13715
匿名さん
>>13707
駅前に商業施設入ってもオフィスとは反対方向になるんだよね
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13716
匿名さん
そして、駅前の商業施設というけどここの商業施設はマンションから更に奥側。
オフィス街から遠過ぎる。
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13717
匿名さん
自分も、この絵を貼り付ける人のお陰でどんどん過疎っていってるので、抽選なしで買えそうでうれしいです。
ありがとうございます。
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13718
マンション検討中さん
パンダ部屋とか中低層のごく一部だけだろ、抽選になるのは。
それ以外は明らかに割高。
住友が引き渡し2年半も前から(事前案内からカウントしたら3年前か)
慌てて分譲始めたのも、割高なのか何なのか商業もよくわからないウヤムヤなうちに
売り始めて勢いつけたいからでしょ。
本当に値上がりするなら、竣工売り上等の住友がこんな前から売り始めるはずがない。
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13719
マンション検討中さん
先週2時間半重説を聞いて、1週間考えて今日登録しました。晴海や武蔵小杉や勝どきやその他地域も含めて相当色々考えましたが、有明1の駅近の利便性、有明の将来性、商業施設に近接の3点を理由に選ぶことにしました。
この週末も70,80 の部屋の説明を聞いている人が多くいましたが、登録空状況を見せてもらったら9割方埋まっている感じでした。特にEASTは1期でほとんど(特に3LDK)を出してしまうようでした。
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13720
マンション検討中さん
1期でほとんど出るのは、EASTではなくて、WESTの間違いでした。
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13721
匿名さん
えー、Westが9割売れちゃうのか。2期からはほとんど買えないじゃん。
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13722
匿名さん
スミフって条件の良い部屋から順番に売っていくよね。
で、2期から値上げ。
終わってるわ。
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13723
匿名さん
これ、もっと倍率下げ工作しないとヤバくないですか?
一期で人気の部屋ほとんど売れちゃうんじゃない?
で、二期からは値上げ。スミフらしい戦略。
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13724
マンション検討中さん
>>13716 匿名さん
東側の駐車場横にオフィス棟をつくればいいのでは?
営業車も停められるなら需要ありますね。
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13725
匿名さん
オフィスは需要ないんじゃ?
スポーツとイベントの街。大人のリゾート。
どちらとも整合性がありませんし、オフィスは要らないんじゃないかなぁ。
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13726
匿名さん
一期の抽選で落ちたら、大幅値上げした二期で買わなきゃいけないんですよね。
そりゃ、必死になるわ。
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13727
匿名さん
>>13719さん
ここの間取りの良さは3LDK限定ですし
ファミリー向けの立地なので2LDK以下はセンスのない投資家以外は買わないでしょうね。
条件の良いWEST、CENTRALの3LDKは1期で大体捌けてしまうのかも知れません。
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13728
マンション検討中さん
批判とかでは全く無くて、素朴に皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、勝どきとか豊洲の築浅中古がこちらと同じ坪330万程度、(また築10年くらいであれば250万程度)で買えるなか、何故こちらを選ばれたんですか?
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13729
匿名さん
>>13728 マンション検討中さん
勝どきに商業施設隣接で駅近の物件があるんですか?豊洲には駅7分で築10年超で300後半の物件がありますが。
ただ、ここも300超はちょっとリスク高いですね。200万台の部屋ならOKだと思いますが。
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13730
匿名さん
俺は中古で我慢できる人なら中古をお勧めしてる。
我が家もそうだったけど、奥さんが中古嫌がるんだよ。
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13731
匿名さん
できるだけ高い部屋選んでた方がいいぞ。
安いものには理由があるし、その理由を受け入れられる人が少ないから安いわけだし。
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13732
匿名さん
パンダ部屋の争奪戦に落選して、2期の値上げ部屋を買うくらいなら手堅い部屋を選んだ方がいいよ。
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13733
匿名さん
高い部屋と言ってみたり、ここより安いとこあるの(笑)と言ってみたり、なんかもう必死ですね。
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13734
匿名さん
ここは都心部ではないが、一般的に都心部では高いというと坪600〜を指し、それ以外はいわゆる貧乏人の銭失いとなる可能性が高いことがよく知られている。
『できるだけ高い部屋選んでた方がいいぞ。
安いものには理由があるし、その理由を受け入れられる人が少ないから安いわけだし。 』
→ 全くその通りです。よく勉強されてますよね。
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13735
13278
>>13729
商業施設隣接は、パークシティ豊洲くらいですかね。確かに築年数の割に高く感じますが。駅近ということであればゴロゴロありますね。やっぱり、商業施設隣接&駅近の二つを同時に満たしているところに価値があるでしょうね。
駅力の魅力で勝てない部分は、ここでカバーしてるってことですかね。
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13736
匿名さん
有明で高い部屋買ったら、それこそ銭失ですよね。。
都心3区以外はコスパの良い部屋が価格維持しますよ。
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13737
匿名さん
>>13736 匿名さん
全く同感です。というか例のペタペタの彼は、高いの早めに売りつけたいだけなんだから、まともに対応しても無駄ですよ。
あまり追い込むとまたペタペタし始めるのでこのへんで。笑
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13738
匿名さん
>>13732
パンダ部屋争奪戦に参加して
落ちたら他の物件のパンダ部屋を探す予定
今駅徒歩9分のタワマン高層階に住んでいて特に困っていないので
慌てて割高部屋を掴む必要は皆無
気長にお得な物件を探していきます
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13739
匿名さん
>>13730 匿名さん
中古は希望の間取りだったり、方角が全く出てきません。待っているうちに相場が変わり‥
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13740
匿名さん
>>13728 マンション検討中さん
>>13728 マンション検討中さん
全てがいいわけではないので、自分も色々悩んでいます。
有明、勝どき、晴海の新築坪320万円3LDKの部屋を訪問検討してますが、今は有明にしようかなと思っています
勝どきはスーパーが近いのと設備が素晴らしいのですが、間取りと眺望で劣りました。3番目の部屋が窓なし、二つの部屋はバルコニーに出入りができない窓、それと豊海方面に開発計画があって眺望が悪くなる点。
晴海は設備はいいのですが、お見合いで眺望悪く、駅と商業施設から遠い点。
都心からの距離と設備は劣りますが、間取りの良さと駅、眺望、商業施設、街の発展可能性の点でいいかなと思ってます。
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13741
匿名さん
有明は中古在庫が供給過剰状態なので中古でも間取りや方角は選び放題。
某タワーの北東角は同じ間取りの階違いが常時4~5戸出ていて、当然価格は下落気味。
有明や東雲はどこのタワマンも似たような感じなので、価格が急に上がることはないでしょう。
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13742
マンション検討中さん
>>13738
俺も全く同じスタンス。
確実なのは今の価格表上の歪みだけ。
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13743
匿名さん
倍率下げ目的のパンダ参戦者と他社営業がネガってて、有明買い替え組が自己物件捌くのに無理ポジし、ガチ購入希望者は静観してる図式か?
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13744
口コミ知りたいさん
>>13727 匿名さん
WESTは意外にも40、50平米の部屋についてもほとんど全て登録が入っていました。どういう方が申し込んでいるのかわかりませんが。
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13745
匿名さん
>>13721 匿名さん
WESTは登録(特に3LDK)がほとんど入っていそうでした。一期の売れ残りが出た場合に先着順販売がありそうなのと、2期用にもいくらか階を残しているようでしたよ。
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13746
マンション掲示板さん
ウエストはやはり人気なんですね。
自分はウエスト→セントラルに移りましたが、ゴミエレベータ問題は譲るとして、引っ越しなどでも結構な頻度で通常エレベータが使われちゃうのが、やはりどうしても厳しいなと思いました。
自分が今住んでるタワマンでも、何週間に一回くらいは出たり入ったりで常に引っ越しで養生されてるので、これが通常エレベータでやられたらたまらないなと思いまして。
まあ、価値観は人それぞれということですね。
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13747
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
で、もう選ばれたんですか?
相当な期間探されてるようですが?
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13748
マンション検討中さん
>>13740 匿名さん
全てが100点のマンションは存在しないですよね…私は、色々検討したなか大手で駅近で商業があり値ごろ感が有ると言う事でココにしました。
正直ベストでは無いですが今有るなかでは一番のマンションだとは思ってます。
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13749
匿名さん
オリゾン前長谷工、ブリリア4棟目の値付けが300超えるなら、ここは割安と判断できそう。その頃ここははるかに300超えてそうだけど。
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13750
匿名さん
>>13742 マンション検討中さん
価格表の歪みを探して良い物件を探すのは楽しいですね。
宝くじと違ってせいぜい数十倍の倍率でで数百万円の含み益が期待できます。しかも、掛け金ゼロ、ノーリスク。
逆に、パンダ部屋以外は興味ないです。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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