東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 18:32:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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リビオシティ文京小石川

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 136504 匿名さん 2022/07/12 16:01:09

    >>136499 匿名さん

    本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
    良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
    販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

    新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
    が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
    「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
    こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

  2. 136505 通りがかりさん 2022/07/12 16:13:42

    有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない?
    一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
    不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

  3. 136506 匿名さん 2022/07/12 17:04:42

    >>136504 匿名さん

    だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
    毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

  4. 136507 匿名さん 2022/07/12 17:09:34

    >>136499 匿名さん

    自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

    今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

    もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

  5. 136508 匿名さん 2022/07/12 18:39:54

    136499です。

    皆さん回答をありがとうございます。
    色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
    ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

  6. 136509 匿名さん 2022/07/12 22:26:35

    スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

    売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

  7. 136510 匿名さん 2022/07/12 22:30:08

    その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…?

  8. 136511 匿名さん 2022/07/12 23:09:36

    高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

  9. 136512 匿名さん 2022/07/12 23:14:45

    マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

    マンションマニアの記事
    https://www.sumu-log.com/archives/42955/

  10. 136513 匿名さん 2022/07/12 23:18:12

    一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

  11. 136514 匿名さん 2022/07/12 23:31:39

    >>136507 匿名さん

    売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

  12. 136515 匿名さん 2022/07/12 23:34:23

    >>136496 匿名さん

    ブリリアはお台場に近い。

  13. 136516 匿名さん 2022/07/12 23:59:25

    これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

  14. 136517 匿名さん 2022/07/12 23:59:50

    ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
    まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
    ここの完売は2030年頃でしょう。

  15. 136518 匿名さん 2022/07/13 00:05:33

    残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

  16. 136519 匿名さん 2022/07/13 00:19:31

    でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね..つまり割高以外のなにものでもありません。

  17. 136520 匿名さん 2022/07/13 00:41:14

    >>136517 匿名さん
    スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか?

  18. 136521 マンション検討中さん 2022/07/13 00:50:25

    設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
    販売に人員もさかないといけない。
    長期販売のメリットが見つかりませんね。
    付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

    なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
    黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

  19. 136522 匿名さん 2022/07/13 00:51:20

    >>136508 匿名さん

    地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
    決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン2期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

  20. 136523 匿名さん 2022/07/13 00:59:29

    >>136509 匿名さん

    年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。  

    ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

  21. 136524 匿名さん 2022/07/13 01:06:42

    >>136518 匿名さん

    ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

    スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

  22. 136525 匿名さん 2022/07/13 01:08:21

    >>136523 匿名さん
    4年後に完売見込みとしてるのは、今でも(この割高価格でもなぜか)買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと4年くらいかかるってことでしょう。

    別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

  23. 136526 匿名さん 2022/07/13 01:10:23

    >>136521 マンション検討中さん

    有明ガーデンが赤字なのは個人の感想?

    スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

  24. 136527 匿名さん 2022/07/13 01:11:09

    >>136525 匿名さん

    このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない?
    どこかでブーストかけないと

  25. 136528 匿名さん 2022/07/13 01:12:54

    >>136525 匿名さん

    割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの?

  26. 136529 匿名 2022/07/13 01:18:57

    >>136517 匿名さん

    ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

  27. 136530 匿名さん 2022/07/13 01:50:40

    >>136527 匿名さん

    このペースってどんなペースですか?

  28. 136531 匿名さん 2022/07/13 02:24:51

    >>136526 匿名さん
    スミフの本業はオフィスビルだよ

  29. 136532 匿名さん 2022/07/13 02:33:33

    新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

  30. 136533 匿名さん 2022/07/13 02:56:19

    買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

  31. 136534 匿名さん 2022/07/13 03:02:52

    割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
    中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
    結局ハルフラしか勝たん。
    とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

  32. 136535 マンション検討中さん 2022/07/13 03:07:30

    >>136526 匿名さん
    平日の有明ガーデン行ってみなよ。
    各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
    週末2日大盛況かというとそんなこともないし。

    いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
    逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
    みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

  33. 136536 匿名さん 2022/07/13 03:11:51

    >>136535 マンション検討中さん

    売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

  34. 136537 匿名さん 2022/07/13 03:52:31

    23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

  35. 136538 匿名さん 2022/07/13 03:55:33

    ネガの目的は何なのかね?値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし?人々を不快にすること??

  36. 136539 匿名さん 2022/07/13 03:56:55

    >>136528 匿名さん

    割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
    相場に比べて高いか低いか。

  37. 136540 匿名さん 2022/07/13 03:57:45

    >>136534 匿名さん

    リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
    っていう余裕のある人が買う。

  38. 136541 通りがかりさん 2022/07/13 03:57:50

    安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

  39. 136542 匿名さん 2022/07/13 04:06:36

    ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない?
    赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

  40. 136543 通りがかりさん 2022/07/13 04:44:40

    ネガもポジも白熱しなさんな。
    みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
    今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
    沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
    スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

  41. 136544 匿名さん 2022/07/13 04:52:26

    >>136535 マンション検討中さん
    お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

  42. 136545 匿名さん 2022/07/13 04:59:55

    >>136538 匿名さん
    日本人は弱い者イジメが好きですからね
    格下地域をバカにしてるのでしょう

  43. 136546 匿名さん 2022/07/13 05:13:01

    >>136545 匿名さん
    某港南の人とかはそうかもね

  44. 136547 匿名さん 2022/07/13 06:01:53

    港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

  45. 136548 匿名さん 2022/07/13 06:03:21

    今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

  46. 136549 匿名さん 2022/07/13 06:48:44

    ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

  47. 136550 eマンションさん 2022/07/13 07:15:31

    久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

    ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
    ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる?ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ?笑

  48. 136551 匿名さん 2022/07/13 08:14:00

    >>136550 eマンションさん

    高いじゃなくて割高ね。

  49. 136552 匿名さん 2022/07/13 08:21:46

    だから諦めなモウ

  50. 136553 通りがかりさん 2022/07/13 08:37:04

    有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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