シティタワーズ東京ベイ

Brillia Tower 有明 MID CROSSが完売しましたね！

有明はやはり人気が有ります。
次はシティタワー東京ベイでしょう。

>>136489 匿名さん
完売御礼おめでとうございます、板は既に閉鎖されていますね。

>>136489 匿名さん
いやいや。
次っていつやねん笑

ブリリアも結構値上げしてたけど完売したんだね。

ブリリアはお台場近いからいいよね。

>>136491 匿名さん
2026年。

ブリリアも良いマンションでしたよね。ネガさんは申し込んだのかな？

>>136489 匿名さん

ブリリアが完売してこっちは大量売れ残り。やはり値付けが高すぎなんだろうな。

>>136496 匿名さん
すみふの売上調整で竣工済みなのに入居が半年待ちってのも大きいですよ。

実際、すぐ入居できる中古は坪420-450くらいで動いてます。

ポジさんにお聞きしたいのですが、スミフは販売調整する為に高い値付けをしてるんですよね？！
だから売れ残りではないという意見で良いですか？
でも高い値付け＝将来の価格ではないように思うのですが、上がるという根拠はどこにあるのですか？
純粋に疑問に思ったので質問です。

>>136499 匿名さん
質問のポイントはちゃんと整理してね

>>136489 匿名さん

こちらも最終２邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
大量に売れ残りますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

>>136501 匿名さん
晴海ってベイサイドタワー？好調なの？

>>136498 評判気になるさん
セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
新築より安くで買えます。

>>136499 匿名さん

本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない？
一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

>>136504 匿名さん

だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

>>136499 匿名さん

自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

136499です。

皆さん回答をありがとうございます。
色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…？

高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

マンションマニアの記事
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

>>136507 匿名さん

売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

>>136496 匿名さん

ブリリアはお台場に近い。

これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
ここの完売は2030年頃でしょう。

残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね．．つまり割高以外のなにものでもありません。

>>136517 匿名さん
スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか？

設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
販売に人員もさかないといけない。
長期販売のメリットが見つかりませんね。
付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

>>136508 匿名さん

地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン２期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

>>136509 匿名さん

年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。　　

ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

>>136518 匿名さん

ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

>>136523 匿名さん
4年後に完売見込みとしてるのは、今でも（この割高価格でもなぜか）買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと４年くらいかかるってことでしょう。

別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

>>136521 マンション検討中さん

有明ガーデンが赤字なのは個人の感想？

スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

>>136525 匿名さん

このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない？
どこかでブーストかけないと

>>136525 匿名さん

割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの？

>>136517 匿名さん

ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

>>136527 匿名さん

このペースってどんなペースですか？

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑

>>136550 eマンションさん

高いじゃなくて割高ね。

だから諦めなモウ

有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

>>136553 通りがかりさん
豊洲や勝どきも良いですよ。

>>136541 通りがかりさん

はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

有明より良いマンションもなかなかないですよ。

ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

ブリリアも良いマンションでしたよね。

ブリリアは、です。

>>136550 eマンションさん
同レベルとは？
まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな？
不動産にお得なんかない。
売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

>>136559 匿名さん
CTTBも良いマンションじゃないですか。

残り物には福がある。

>>136561 匿名さん

割高だと思います。

有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

>>136564 匿名さん

割高なのに？

なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある？

>>136567 匿名さん

ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

ここでなく港区物件でも買っとけってことかな？

青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

その通り。
3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

>>136567 匿名さん

有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

>ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
有明なんか買うんだろうけど。

>>136571 匿名さん
港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？

>>136572 匿名さん

港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

>>136583 匿名さん

有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか？

麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

お前ら本当に港南煽るの好きだなww
しばらく荒れそうだwww

今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます！
トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

連呼くんが安いって言ってましたもんね。

>>136576 匿名さん
交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ？馬鹿なの？って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

>>136575 匿名さん
> この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
マジで言ってる？

>>136592 匿名さん

まじで。
有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

>>136582 匿名さん
有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ！

>>136595 匿名さん

ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

連呼くんの言うとおりになってきたな。

割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

売れ残ってるから割高では。

>>136602 匿名さん

後悔の恨みは怖い

売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな？論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

有明は相当割安ですよ。

連呼君の言うとおりになってきた。

>>136605 匿名さん

割安なら売れてるよね。

今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

割安だとは思うよ。

そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

連呼君の言うとおりになってきたな。

安いけど割高だから売れ残っているのでは。

有明で利回り2％で割安(笑)

>>136593 匿名さん
便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります？

>>136614 マンション掲示板さん

ということは割安なのでは？

ネガってバカしかいねーの？
少しは頭使おうよ。

>>136617 匿名さん
語彙力。

有明ねぇ....

>>136616 匿名さん
上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

１期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

>>136621 匿名さん
利害関係者の必死感が伝わるからですか？

結局はどの物件と比較するかによるよね。。

もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

たしかに必死感すごいな…

もう一度言う。今が最後のチャンス。買っとけ。

てかあと何戸残ってるの？

米国CPI9.1%で利上げ驚異の1%観測。後は言わなくてもわかるな。今すぐ買っとけ。

インフレ始まったらもう買えなくなりますよ。

こうなったら販売期間最長を目指して欲しい。

金利が上がったら、もう売れなくなるよ

>>136628 匿名さん
他物件の後押し定期

諸外国と比較すると金利がほとんど上がってない今が最後のチャンスじゃない。

米国見てたらわかるだろ。金利が本格的に上昇し出したら不動産が高くて売れなくなる。つまりローンを組むような庶民には高くて買えなくなるんだよ。
黒田の交代の噂が流れるタイミングが金利上昇のトリガーだよ。交代のタイミングじゃない。

>>136633 匿名さん
金利が上がる前の今が不動産相場のピーク、つまり最後の高値掴みチャンス

>>136635 匿名さん
土地高騰、資材高騰、人件費高騰の中でどうやったら下がるの？

米国と同じでないのに、米国見てもしょうがないだろ。
詐欺師みたいだな。

>>136629 匿名さん

こんなこといってんのこのスレだけ。
アホ

日銀が金利上げると思えないんだよな。。

>>136590 マンション掲示板さん
交通の便って人によって感覚違うでしょ。
例えば豊洲や大崎が職場の人は有明は交通の便良いし、今はバスもある。

例えば品川や渋谷勤務だったら勝どきや晴海より有明の方が交通の便は良いし。

自分の価値観だけで感情的になられても…

ヨーロッパ、米国だけじゃなくて韓国も異例の0.5%利上げを決定したよ。日銀はいつまで我慢できるかな。黒田がいる間は死ぬ気で緩和継続だろうけど。
いいから買っとけ。

日銀のETF買い入れも最近はおとなしくなってる。前場でTOPIX-2%が基準だっけ。日銀もそろそろ限界じゃないか。

>>136640 匿名さん
品川、渋谷勤務なら、有明より他の私鉄やJR沿線の方がはるかに便利

ワークライフバランス。
通勤だけが住宅選択の要素ではないし。

通勤含めた立地が9割でしょ。

モノの価値のわからない情弱の田舎者に安い安いと絶叫して売りつけるのが有明スタイル。

>>136622 匿名さん

ん～必死感、そうなんですかね。
本当の昔からのお金持ちの方、気持ちに余裕のある方はあまり他者から意見を言われてもあまり反論することがないのかなと思います。
検討板を見てたら自己顕示欲が強い方が多いなと思ってしまいました。
それが必死感なんですかね。

竣工済新築マンションで、売主の意思でこれから何年もかけて販売という状況で、さすがに余裕はないでしょ。

黒田退任が転換点となる。もう残された時間は少ない。買っとけ。

売っとけの間違い？

>>136650 匿名さん

そろそろ売って郊外へ転居しないと儲け出ないぞ？
知り合いは既に幕張へ引っ越ししたよ。

>>136651 匿名さん

貴方はどうしたの？

ここの第１期販売って、平成29年の８月頃なんですね。
いまだに、在庫が400戸近くあるってすごいですね。。

>>136636 匿名さん

新築は下げようがないから価格は上がる。それに伴って中古も上げたら、もう不動産を買える層が限られる。
そう、在庫の山。需要と供給の関係で下がるしかないでしょ。
今年になつて、都心や湾岸ば既に中古在庫が増えてるよ、
価格は横ばいか徐々に下がり気味。
韓国はもう不動産バブル崩壊が来ているし、中国もアメリカもバブル崩壊の兆し。
日本だけマンション価格がまだまだ上がるなんて思っているお花畑の人まだ居るの？

>>136654 匿名さん
サカーキーさんですか？いつもプログを楽しく拝見しております。タワマン関連の次の本を期待しています。

日本人しか買わないと思ってるのかな？

円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

>>136645 匿名さん

はい、立地が良くて有明選びました。
リッチな気分、うふ。

リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

>>136660 匿名さん
この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
金利が上昇したら当然価格は下がる。

>>136667 匿名さん

世界恐慌くるの？

多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。

買っとけは同意だけどね。この有明で最も割高で人気のないマンションを買う理由に言及しない限りは他のマンションにながれるだけだよね。
なぜ言及しないか。できないから。ここを買う合理的な理由がないから。

ガーデンの中にあるここのマンションギャラリーってアイドルマスターかなんかのビデオ流しててオタクの聖地と化してるよな笑

これが正常な有明の相場感ですよ。

築浅で坪330－340ってとこですかね。分譲価格との比較で
ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

この表、正確？？

>>136676 匿名さん
割とマジで売れてない。

>>136674 匿名さん
詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
損しなくなります。

さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

>結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

たしかにね。でも、他と比べると。。。
　

湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲。

>>136689 匿名さん

一年後に答え合わせしましょう

>>136682 匿名さん
スカイが築浅？

シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

>>136690 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

>>136694 匿名さん

成約事例明らかに少ないのだが
全部出してくれよ

意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
悪質ですね。
詐欺師やん。

>>136696 匿名さん
値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

有明はまだまだ上がりそうですよね。

>>136700 匿名さん

やはり埋立地だからじゃない？

>>136694 匿名さん
これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

>>136705 匿名さん
他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

>>136707 匿名さん
有明は住環境が良いですからね。

いや、普通に安いと思う。
りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

海苔は関係ないよ。
ネガってバカしかいねーの？

今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

>>136691 匿名さん
めっちゃ伸びしろあるやん

>>136716 通りがかりさん

有明の海苔は高級品なんだぞ。

>>136699 マンコミュファンさん

ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない？CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
ネガってバカしかいねーの？

海苔とかバカかよ。
ネガってバカしかいねーの？

インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

>>136695 匿名さん

その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

＞完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

>>136727 匿名さん

つながってるんだから似たようなもんだろ。
旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

>>136727 匿名さん

これでか？

泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

>>136727 匿名さん

有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
この辺をぜひ改善して欲しいものです。

この価格で検討する人は港区や中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

売れないから買え買えと絶叫してるのか。
黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

有明はまだまだ上がると思う。

>>136737 匿名さん
また言ってるよ。みんな失笑してるよw

たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

千葉から江東区　買っとけ
江戸川から江東区　買っとけ
板橋から江東区　買っとけ
目黒から江東区　やめとけ
世田谷から江東区　やめとけ
港区から江東区　アホか
葛飾から江東区　好きにしろ
足立から江東区　買っとけ
渋谷から江東区　やめとけ

お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ　

大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

>>136741 匿名さん
深い

>>136738 匿名さん
それはないよ。
他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

>>136737 匿名さん

買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
超絶不人気物件。

https://www.shirokane-sky.jp/
https://www.ariake-mid.jp/

>>136744 マンション検討中さん

同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

>>136746 匿名さん
周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

この掲示板って本当内容がくだらない。
検討者の何の参考にもならないですね。。
ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
本当に検討してる人は見る価値なし。
ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

>>136747 匿名さん
・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです．．

>>136748 マンション掲示板さん
どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

> 本当に検討してる人は見る価値なし

そこは同感です。

>>136750 匿名さん
買うことが決定していてご機嫌で購入したいという人は見ない方がいいですね。
本気で購入検討していて賛否両論確認したい人はぜひ見るべきでしょう。
ちゃんと考えれば今この物件を買おうなんて愚かな判断で人生を狂わす危機から逃れられることができ、安全な物件を購入できる可能性があるわけですから。

大体さー、青田買いでない、今から3年前の2019年7月31日完成済の物件、なんでわざわざ掲示板で情報知ろうとするのかなー。現地、見ればいいのに。ここは見るものでなく参加するものです。まだまだあと4年楽しめます。

ブランズタワー豊洲スレがあった時はここは書き込みが少なかった。ブランズタワー豊洲スレが閉鎖された途端にここが活況になった。
本来であればもうここは終わったスレだけど、ほかに目立つ物件がないのでネガ大集合になってるだけ。最近は、買っとけとか言って面白がってネガ煽りする奴まで出現。全員外野だよ。

為替も139円を突破。そろそろ下がるんじゃないかと思っても踏み上がっていく。マンションも一緒だよ。まだ遅くないから買っとけ。

>>136755 匿名さん

アンタが買っとけ。

私は買ったよ。どうせ買わない奴は買わないので仕方ない。
ただ、暴落するとか割高だとか嘘ついて騙すのは良くない。
今まで、どれだけの人が不幸になったのだろう。買えた人だけが幸せになれた。

ここは間違いなく割高だよ。
あと、ここを買ったのなら住民スレへ行くべきだな。

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

>>136757 匿名さん
悪いけど、こんな売れ残り不人気マンション買ってる時点で世間と感覚ずれまくりでなんの参考にもならんのよ。
他を買った人はここみたいに売れ残りに不安を抱えることなくより幸せになってますよ。
ちなみにあなたの座右の銘は？
他人の不幸は蜜の味　とか　赤信号みんなで渡れば怖くない
とかですか？

正直言って買うタイミングとしてはもう遅い。だけど、インフレで今後もマンションは下がりそうにない。今なら大儲けはできないが損はしないと思う。だから買っとけ。

同期竣工した月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲の中だとCTTBが1番値上がり率高い。ネガさんには不都合な真実かもしれないけど。

>>136760 マンション検討中さん

坪300万円台のミッドクロスが完売する一方で、ここのように坪400万円越えると新築、なおかつ広告宣伝投入してもぜんぜん売れないってことは、大規模な宣伝もできない中古物件はどのくらいの値付けじゃないと売れないかってのは容易に想像がついてわかりやすい。

>>136762 匿名さん
いくつサンプルした結果ですか？

>>136747 匿名さん

有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処理場とか嫌悪施設が多すぎるでしょう。
港区の芝浦港南エリアの方が環境良いですよ。

コナミ開発、テレ朝開発、オリンピック跡地開発と街の成長と共に生活できるのは楽しいだろうな。
こういうエリアのマンション買っても損はないと思う。買っとけ。

有明は徒歩利便性がね。レインボー（運河越しのシティビュー）とるか利便性とるかですね。

>>136764 匿名さん

suumo見れば一目瞭然。
詳しく見たければマンションレビューってサイトで比べてみな。

現実的に考えて今後マンションが下がる要素は少ない。仕様を大きく下げるとかの対応はあり得るけど。残念ながら下がるのを待つだけ無駄な気がする。だから今すぐ買っとけ。

>>136773 匿名さん

買うにしてもここじゃないよね。

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

>>136777 匿名さん
発作だね。落ち着いて。深呼吸。

>>136779 匿名さん
住人も真っ青。。

有明を検討してるなら早めに買った方が良いのは間違いないです。待ってもまた値上がりするだけですよ。

買っとけさん、2017年5月から言ってるんですね！5年間、一代ですかね。今までは当たってますね、有明に限らずですが。
ここの先着順も時価で上がるのでしょうか？

>>136776 匿名さん

ここより売れ残り（割高）探す方が難しいです。

売れ残りは少ないだろうけど、割高とは関係ないのでは？

相関と因果は別物だってのは論理的思考では基本中の基本なんだけどな。
頭悪いから収入少ないのでは？

10年間ポジる奴がいるし、10年間買えないやつも居る。
どっちが幸せかは分からんが、大儲けしたのは買えた人だけという事実。

インフレ始まってることに気付いて無さそう。もしくはインフレの意味を知らないのか？

オリンピック跡地(スポーツパークを除く)がどういう形で公募に出されるかは興味がある。それこそ東京ベイesgプロジェクトと連携した形で公募をかけるんじゃないかな。いいから買っとけ。

連呼君、焦りすぎやろ。
売れてないのバレバレやで。

誰が何と言おうと、住んでて快適～。

買え買え君はこれで3代目。同じ事を繰り返し発言するだけだから、だれでもできる。ネガは頭が悪いので意外にバレない。

10年後、有明は今とは全く違う光景になってるだろう。その光景がイメージできる奴だけが買えばいいだけ。イメージできるなら買っとけ。

買え買え君はただネガの反応を楽しんでる愉快犯。無視すればそのうち消えるのに、ムキになって反応するからいつまでも続くんだよ。そろそろ気づきなよ。

>>136794 匿名さん
買え買えくんじゃなくて、連呼くんですよ！

同じマンションには、、怖すぎるので理事会にあげてみます。。

>>136796 通りがかりさん

複数の声があがった方が動いて頂けると思うので、不快に思われた方も是非理事会にあげて下さい。

連投するなら名前ぐらい変えたほうがいいと思うよ。買っとけ。

マイナス要素がすべて見えなくなってる有明民はもはやカルト宗教の信者みたい。

結局は比較だと思うよ。
いろんな物件と比較してんのよ。

で、結局は有明が一番良かった。それだけ。

有明ほど環境の良いマンションも他にないと思いますよ。

何が買っとけだよ。
住人からしたらお前が出てけ！って心境だろうに。

>>136803 匿名さん

もう売って出てけよ。
もう待ったなしだぞ。

>>136793 匿名さん

50年後の臨海地下鉄が唯一の望みかな。

利上げの前に売れ残り在庫を情弱に高値掴みさせてぼろ儲け、完売させて有明とはおさらばしたいんですよね？

>>136797 通りがかりさん
自演するにもやり方があるだろ。

港区ならどこでも良いと考える人が買うのが港南、湾岸ならどこでも良いと考える人が買うのが有明。

>>136807 匿名さん
いやいや。
自演はそもそもアカンやろ。

>>136808 匿名さん
湾岸てか、江東区でも最底辺でしょ

こんな売れ残ってるのに値上げしたとか、お気楽ですね笑
新築はけるまでまともにリセールもできんでしょ。

それが不思議なことに中古めちゃくちゃ高値で売れてるんですよね。

結局このマンションは住みたいと思わせる要素がないのに躊躇う要素がたくさんなんだよね。
共用施設は最低限、不便な路線と立地、微妙な商業施設、コロシアムあたりの寂れた雰囲気、安くもない価格、眺望も微妙、嫌悪施設や排ガスにまみれた立地などなど
むしろ今までよくこれだけ鴨が釣れたなーと驚くよ。住友ってやっぱ売れないものを売る力はすごいね。

>>136814 マンコミュファンさん
お金無くて買えない自分を納得させるのに十分な理由ですね！

こんな早々とピークアウトしてるの有明くらいだよね

実在するマンション同士で比較しないと何時まで経っても買えないでしょ。
安くて豪華で安全でブランド力のあるマンションとか、青い鳥症候群みたいだね。

ECBも9月は0.5に利上げ拡大するとの観測が出てるね。日本だけ緩和継続というのは相当無理してる。そろそろ日本も引き締めの可能性を視野に入れた方がいい。黒田のうちに買っとけ。

利上げする前に固定金利で借りておけ。買っとけ。

固定金利最強。

変動金利じゃないと払えない人は買ってはいけませんね。
今後、破産する可能性大ですから。

財力による。心配なら固定にしとけ。

で、先着順って時価なんですか？何となく先着順って1度出た価格が固定のような感じがしますが。

>>136822 匿名さん
なんで変動だと破産確率あがるの？
そして可能性大ってどんくらい指してるん？　50%くらいかね

>>136825 匿名さん

破産確率を計算するのは難しいでしょうね。

今、金利が上昇する確率が高まってる(すでに固定金利はあがってる)から、上がった場合、変動は月々の支払額が増えるから、支払えなくなる可能性は上がるでしょ。

確率が高まってる？

ど、どこが？

金利に関しては素人のコメントなんかあてにしない方がいい。

>>136819 匿名さん
場所によるね

>>136822 匿名さん

変動金利で借りて金利上がりそうになったら全額返済すりゃいいだけの話。

>>136753 匿名さん

リアルに買っとけ連呼くんと、その後に続くネガは同一人物だと思う。笑

>>136833 匿名さん
ネガするにしたっていちいち買っとけと訳のわからん駄文を挟む意味はないだろ。連呼君は空気読めないただの馬鹿だよ。

>>136766 匿名さん
なぜ、テニスの森やコロシアムまでも、ゴミ＆下水処理場になってるの？地下がそうなの？情報操作？

>>136831 検討板ユーザーさん

情報操作だよなー
有明がピークアウトしたように見えん
どちらかというと他の地域より売れてない？

>>136834 検討板ユーザーさん
いや、買え買え君は多分一定周期でランダムに定型文を投稿するbotだと思うよ。返信系ほとんどないし。
無能な住友の営業とかが仕込んでんじゃないの？
見事に逆効果だけど。笑

>>136836 匿名さん
ファクトだぞ。
ちなみに有明の価格平均値が他より高いのは一件360m2超で5億の部屋が売り出されてるからな。この部屋が無かったらもっとド派手に右肩下がりになってるよ。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

>>136832 匿名さん

全額返済できるならそもそも借りる必要性あります？

>>136839 通りがかりさん
ローン以上の金利で運用すればいいんだよ。金持ちほど金借りるの。孫正義だって借金だらけなの。

孫正義のような金持ちになりたいなら、いいから買っとけ。飛ぶぞ？

>>136840 検討板ユーザーさん

変動金利が上がったら、全額返済という話だったのでそうとは思いませんでした。株で運用してたら1,2%は楽勝だと思うので、少々変動金利があがっても、すぐに株を換金してローンを返済するという発想にならないと思ってました。

>>136842 通りがかりさん

1-2%とか小賢しい話はやめて、早く買っとけ。

>>136834 検討板ユーザーさん

そう思わせるためのネガの策略では？

>>136838 検討板ユーザーさん
他の地域と金額含めて比べたら、有明は他の地域同等という表じゃない？

そもそも有明だけものすごく上限も下限も低い計算になってるけど、金額合わせたら他の地域より高いってファクトになってない？

連呼くん、じつはネガとか言われて可哀そう．．．

まあ、普通に考えて、赤の他人に買え買えと押し売りされたら、騙されてクズなものを買わされると警戒するよね。
よっぽど純朴な田舎者じゃなければ。

>>136845 匿名さん
でもピークアウトしてる．．

>>136847 匿名さん
田舎者連呼くん乙

>>136845 匿名さん
ここから有明の下降トレンドを読めない奴は夢から覚めた方がいい

株で運用しているけど、この10年は年率20%以上で資産増えたぞ。都心のマンションでもキャッシュで買えるようになったから住宅金利は気にならなくなった。

しかしアベノミクスはもう終わり。さすがに今後数年は株もマンションもこれまでのようには上がらん。世界的な景気後退の可能性が高まっているから高額ローンは止めとけ。

有明だけ下がることは無いでしょう。これだけ利便性の高い街もなかなかないし。仮に不動産不況が来ても生活満足度は高いと思う。

割高買ってもし下がったら目も当てられない。

有明で資産性が一番高いのはCTTBだよ

大規模
商業施設直結
駅チカ

有明北地区は23区内で広さで言えば有数の開発用地持ってる。まだ上がるよ。

むしろ割安な感じすらするけどね。ここが買えないとなると他どこが買えるか調べてみた方が良いですよ。

>>136854 匿名さん
これだけ資産性高い条件が揃っててもこの売れ行きってのはよっぽど値付けがダメなのとネガティブな要素も多いってことだね。
元値が無駄にたかけりゃ資産性もクソもなくリセールでは大損です。

アベノミクスの最終盤で買ってる方々が資産性を話題にするのはどうかと思います。

良いマンションだと思うんだけどな。

>>136853 匿名さん
その通り。不況になれば割高マンションほど下げ幅が大きいからね。

今、湾岸で買うならハルフラ一択。
ここにはないメリットも多い。駅が遠いとはいえ坪300万前後で買えるんだからとりあえず抽選申し込んどけ。

ハルフラは宝くじ状態だから当たったらラッキーぐらい。ただ、業者や金持ちはは複数登録当たり前だから1戸しか登録できない貧乏人はムリゲー。倍率は10倍超えるんじゃないかな。申し込んでも損はない。

>>136859 匿名さん
ハルフラも良いマンションだよね。近隣のタワマンに住んでいてハルフラ申し込んでる人もかなりいると思う。

ハルフラはもちろん申し込んだ上で、ここも検討してる人が多いと思うけど。。ハルフラは平米数高くて、管理費積立費、固定資産税も高めで月々の支払いで見るとここと変わらないよ

>>136855 匿名さん
同価格帯で港区中央区のタワマンが新築含め検討できる時点で全く割安ではないわ。
船橋とか川越と同価格なら割安って感じはするけどね。

>>136863 マンション検討中さん
有明より良いマンションあるかな？思い浮かばないです。