シティタワーズ東京ベイ

またループネガ。
たまには他の材料投下できないんかい。

ネガさんはよほど有明に住みたいんだろうな。

> たまには他の材料投下できないんか

連呼くんをいじめないで…

港南の次長はしょうがないやつですな

Brillia Tower 有明 MID CROSSが完売しましたね！

有明はやはり人気が有ります。
次はシティタワー東京ベイでしょう。

>>136489 匿名さん
完売御礼おめでとうございます、板は既に閉鎖されていますね。

>>136489 匿名さん
いやいや。
次っていつやねん笑

ブリリアも結構値上げしてたけど完売したんだね。

ブリリアはお台場近いからいいよね。

>>136491 匿名さん
2026年。

ブリリアも良いマンションでしたよね。ネガさんは申し込んだのかな？

>>136489 匿名さん

ブリリアが完売してこっちは大量売れ残り。やはり値付けが高すぎなんだろうな。

>>136496 匿名さん
すみふの売上調整で竣工済みなのに入居が半年待ちってのも大きいですよ。

実際、すぐ入居できる中古は坪420-450くらいで動いてます。

ポジさんにお聞きしたいのですが、スミフは販売調整する為に高い値付けをしてるんですよね？！
だから売れ残りではないという意見で良いですか？
でも高い値付け＝将来の価格ではないように思うのですが、上がるという根拠はどこにあるのですか？
純粋に疑問に思ったので質問です。

>>136499 匿名さん
質問のポイントはちゃんと整理してね

>>136489 匿名さん

こちらも最終２邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
大量に売れ残りますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

>>136501 匿名さん
晴海ってベイサイドタワー？好調なの？

>>136498 評判気になるさん
セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
新築より安くで買えます。

>>136499 匿名さん

本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない？
一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

>>136504 匿名さん

だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

>>136499 匿名さん

自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

136499です。

皆さん回答をありがとうございます。
色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…？

高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

マンションマニアの記事
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

>>136507 匿名さん

売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

>>136496 匿名さん

ブリリアはお台場に近い。

これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
ここの完売は2030年頃でしょう。

残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね．．つまり割高以外のなにものでもありません。

>>136517 匿名さん
スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか？

設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
販売に人員もさかないといけない。
長期販売のメリットが見つかりませんね。
付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

>>136508 匿名さん

地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン２期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

>>136509 匿名さん

年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。　　

ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

>>136518 匿名さん

ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

>>136523 匿名さん
4年後に完売見込みとしてるのは、今でも（この割高価格でもなぜか）買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと４年くらいかかるってことでしょう。

別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

>>136521 マンション検討中さん

有明ガーデンが赤字なのは個人の感想？

スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

>>136525 匿名さん

このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない？
どこかでブーストかけないと

>>136525 匿名さん

割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの？

>>136517 匿名さん

ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

>>136527 匿名さん

このペースってどんなペースですか？

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑

>>136550 eマンションさん

高いじゃなくて割高ね。

だから諦めなモウ

有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

>>136553 通りがかりさん
豊洲や勝どきも良いですよ。

>>136541 通りがかりさん

はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

有明より良いマンションもなかなかないですよ。

ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

ブリリアも良いマンションでしたよね。

ブリリアは、です。

>>136550 eマンションさん
同レベルとは？
まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな？
不動産にお得なんかない。
売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

>>136559 匿名さん
CTTBも良いマンションじゃないですか。

残り物には福がある。

>>136561 匿名さん

割高だと思います。

有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

>>136564 匿名さん

割高なのに？

なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある？

>>136567 匿名さん

ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

ここでなく港区物件でも買っとけってことかな？

青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

その通り。
3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

>>136567 匿名さん

有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

>ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
有明なんか買うんだろうけど。

>>136571 匿名さん
港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？

>>136572 匿名さん

港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。