シティタワーズ東京ベイ

比較するなら具体的な物件と比較しないとね。
僕の考えた最強のマンションと比較しても意味ないよ。売ってないから。

具体的に他のマンションと比較するとここが割安であることがバルちゃうから都合悪いんだよね。

だから、実在しないユメのマンションと比較するしかない。仕方ないんだよね。

>>136292 匿名さん

割高と思われてるからなかなか売れない。当然の話。

でも論理的に考えると割高だよね。
有明の中古の成約って坪300行かないくらいだし。

>>136304 匿名さん

値上がりはせんだろうな。

>>136307 匿名さん

値上がりするかどうか分かりませんが、少なくともスミフは在庫の管理費、修繕積立金、固定資産税、販管費、支払利息が毎月累積で積み上がっているから、一定時期にその分乗っけないと利益が減ってしまうよね。

今から値下がりするんだから論理的に考えると割高なんだよな。

値下がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

インフレに気づいてないのか？

値上がりすると思ってるやつもいるんだ？
たまげたなー。(笑)

デフレに気づいてないのか？

値下がり確定してるんだから、さっさと売ればよいのに。今なら割高だぞ。

ネガさんが5年間待ってる間に相当値上がりしちゃいましたよ。

インフレ始まってるのに、値下がりすると思ってるやついる？
値下げレンコン君だけだよな？

5年前から的を射た発言なんだよな。
全部予想的中させてる。

>>136324 匿名さん
将来は分かりません。フィフティフィフティです。

連呼しすぎて空気みたいになってたから、警戒感はまるでなし

インフレ始まってるのに５０／５０の訳ねーだろ。(笑)

時間が経過するに連れ割安感でてきますね。

金利も上がってきてるから、マンション相場は下がっていくでしょう

>>136330 匿名さん

金利上昇すると価格下がるの想定してる？
ケラケラ。

金利上昇してないですよ。

夢の世界にいるのかな？

馬鹿だと思う。日銀がなんと言ってるのか知らんのだろうな。新聞くらい読んでほしいわ

インフレに気付いてない可能性もある。

住むのは無理やろ。収入が足りないって話をしたばかり。

臨海地下鉄は
中間駅駅数は4駅もしくは5駅「新銀座駅（仮）－新築地駅（仮）－勝どき・晴海駅（仮）－新市場駅（仮）
との事ですが、東京都の事業計画検討会の経過を見てると、乗客数を見込める6駅ですかね。
そうなると、勝どきと晴海は別の駅になるような気がします。

自民圧勝で、黒田はクビ。
いよいよ利上げが始まりますよ。
マンション価格はドンドン上がるなんて夢の世界になります。

勝どきのドゥトゥールとかは臨海地下鉄の期待で救われたのに、どこで差がついたのか。。。

>>136358 検討板ユーザーさん
欲をかいて値上げなんかすれば、盛大に売れ残るのは明白。

>>136362 匿名さん
コスト以上に値上げするのがこの会社では？

デベはボランティアじゃないから。

>>136362 匿名さん
ここはとっくの昔に完成してますが？
最近の建設コストの上昇なんかまったく関係ないでしょう。
材料費が上がったから値上げ？
バカなんですか？そんなウソに騙されるマヌケがいるのかね？

夜見るとイースト？、ほとんど灯ついてませんよね？

>>136366 匿名さん
低層はまだ入居待ちです。

良いマンションですからね。

>>136288 周辺住民さん
「売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。」への返信ですよ。

キモキモ。

ネガさんイライラしすぎ。値上げ、値上り、連呼君に反応し過ぎて面白い。もうネガがイライラしてるの面白すぎてわざとやってるやつが多数だろ。

値上がりするから買っとけ。

有明ごときで高値つけすぎなんだよな。
すみふはもう超規模マンションやんない方が良いよ。
こんな地雷物件作られたら地域評価下がるわ。

>>136368 匿名さん

真ん中あたりも高層も暗かったですけど。

>>136373 名無しさん

ショッピングセンターもイマイチ。
豊洲の古いららぽに完敗。

>>136372 匿名さん
すみふの営業？値上がりするから買っとけとか、そんな低レベルな訴求で騙せる鴨はそもそもこんな値段出せるほど稼げんよ。
勝どきと違って周辺住み替えもほとんどないんだから。

この程度で高いと思うなら千葉ニュータウンにでもいけばよいのに。

江東区かぁ。いっそのこと港区、品川区に編入できたら資産価値ありなんだよな。
アドレスって大事よ。

この価格で買えるのは今だけかも知れない。
悪い事は言わないから今のうちに買っとけ。

アドレスみたいなのに金を払うのは見栄っ張りの証拠。有明民が最も嫌うものの一つだと思うぞ。

>>136380 匿名さん
悪徳商法

>>136381 匿名さん

えっ不動産てアドレスで決まるんじゃないの？
初耳。

もうマンションは今後値上がりしていく要素しかない。高いからって躊躇してるとどんどん買えなくなるよ。ここに限らず。

晴海フラッグは買いのマンションなのは事実だけど抽選で当てるのはほぼ不可能。じゃあどこを買うか。ここでしょ。

>>136383 通りがかりさん

港区だからって理由で決めるのは見栄っ張り。

>>136386 匿名さん

えっ、事実港区やべーくらい高いじゃん。

港区のマンション買える財力があれば普通港区を買うよ(ただし底辺の港南を除く。)。

港南民:住み続けたい街1位は港区(ドヤッ)
港区女子:当然よね(六本木、虎ノ門、麻布、青山辺りを想定)
港南民:港南に住んでます
港区女子:えっ(どこ？)

>>136389 匿名さん

有明っていったらどんな反応？
教えて。

>>136373 名無しさん

商業施設と一体開発したから高値でも行けると思ったんじゃない？
このペースでは完売まで５年はかかる。超不人気物件。

>>136375 匿名さん

だってこの不便な場所、来るとしても車で来るしかない。
そんな場所にわざわざ出店する店なんかほとんどないわ。

>>136388 匿名さん

港南の方がはるかにマシ。Vタワーなんか最近の成約は有明の3倍、坪1000万近い。
「港南を除く」なんて有明を検討する貧乏人ごときが偉そうに言える相手かよ。

港南なら有明で良いわ。(笑)

マンション市場の高騰がえげつない。後は言わなくてもわかるな。

港区有明になれば価格が上がるなんて思ってるの？有明民は。
感覚が田舎者すぎてついていけない。

>>136387 通りがかりさん
芝浦の新築はここと価格変わらないよ。そんなとこと競合する価格で出すから全然売れないわけで。ここはハルフラくらいの価格帯に抑えないと話にならないよ。

>>136392 匿名さん
車で来てくれたらまだマシ。電車で来ようもんならアクセス時点で検討外になるレベルで有明は不便よ。

豊洲すらたいてい乗り換え1、2回発生するのにさらにゆりかもめて。新橋方面からきたらぐるぐる回ってようやく有明って感じだし。りんかい線は地下深すぎて乗り換えでげんなり。

>>136396 匿名さん
そんななか売れ残り続けるってのはいかに値付け下手だったかって話ですね！

最近よくTVを見てるのだが、ネガ君の顔がリアリティを持って想像できるようになってきたよ。

>>136399 マンコミュファンさん
たしかに、新橋からかもめだとぐるぐる回りますね！

>>136393 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるし住環境良くないよ。有明の方が圧倒的に環境に恵まれてるエリア。比較にならない。

>>136394 匿名さん
わかりました！他の良さそうな物件買います！！

サラリーマンがギリギリで買えるのは今が最後。ここで決断できない奴は一生決断できない。

マジでネガがイライラし過ぎだろ。ポジに煽られてどうするんだよ。

悪い事は言わない。買っとけ。

>>136385 匿名さん
晴海フラッグはまだ半分ほど残っているよ。倍率高いところを避ければ当たるんじゃない?
ここはハルフラより5割も高いからハルフラ検討している人は買わないよ。

悪い事は言わない。売っとけ。

晴海フラッグも良い物件だと思いますよ。

選べる部屋がまだあったら、品川イーストシティタワーにしてるんだけどねぇ。あっちは完売間近だね。

>>136412 通りがかりさん
品川イーストシティタワーも良いマンションだと思うけど、嫌悪施設エリアの港南に近すぎる立地が難点。

2年後、マンション価格が暴落していると思うか。俺はそうは思わない。暴落に賭けるより素直に今買うのが正解だと思う。

>>136414 匿名さん

どちら様ですか

イーストシティタワーなんて今までこのスレで検討対象になったことなんてなかっただろwwそういうマンションだよ。
向こうは一方的片思いで敵視してるけどwwww

今買えない奴はもう23区内では買えなくなることに早く気づいた方がいい。

港南天王洲物件よりは有明の方が良いでしょうよ。

>>136417 匿名さん
そんな投稿してもここじゃなくて他の物件に流れるだけだと気づいた方がいい。

>>136419 eマンションさん
有明より良い物件もなかなかないですよ。

>>136416 匿名さん
あっちは完売だから、こっちの負け？

>>136421 職人さん
立地も環境も有明の方が良いと思いますよ。

ポジでもネガでもなく、直近では暴落は無いかなと思う。
長期的には分からないけど。

>>136422 匿名さん

環境いいのにまけたんかい。

>>136424 通りがかりさん
現地比べてみれば明らかに有明の方が魅力的な街だって分かると思いますよ。

スミフの営業さんは東京ベイと品川イーストはよく比較されてると言っていましたが間違い？
2年前位の話ですが。

かったまけたとなにをもっていってるの？売り主からすれば市況をみながら戦略どおり利益を大事にしながら売ってるだけだと思うんどけど

>>136427 匿名さん
物件としての人気では負けでしょ。

早く買わないとマンション相場がどんどん上がってしまうよ。最後のチャンス。

4年前こんな高値でマンション買う奴は馬鹿と思ってた。今のマンション高騰は予想出来なかった。
じゃあ4年後どうなってるか？後はわかるな。

一般論としてマンションが今後下がる要素がほとんどないというのは事実。後はわかるなw

>>136431 匿名さん
世界中の不動産が下げ始めたばかりですが。。。

４年後はかなり下がってるでしょうね

>>136413 匿名さん
他地域の嫌悪施設をどうこう言うものおかしな気がします。
ここだって、同じ有明二丁目町内に清掃工場と下水処理場があります。
隣のテニスコートの地下に下水処理施設が埋まっています。
ここがそれを気にしてないのと同じく、あちらも気にならないのでは？

有明の下水場は分流式だから清潔なんですよ。港南は合流式だから、雨天時に未処理下水が運河に放流されて水質が悪化する。

いや。検討スレに来て、明らかに真面目な購入の意欲もないのにネガネタばかりを撒き散らす行為こそいかがなものかと思います。それこそ人格を疑いたくなります。

値上がるから買え買え連呼する行為もどうかと思う

>>136418 匿名さん

地下鉄さえ却下された有明が、新幹線さえ停車するＪＲ品川駅の徒歩より
良いってどんな勘違いだよ

>>136403 匿名さん

たしかに港南エリアが格上すぎて比較にならんわな。

>>136413 匿名さん

品川イーストシティタワーは完売、ここは大量に売れ残りって時点で
何言っても無意味。

>>136439 匿名さん
住環境は明らかに有明の方が良いですよ。

ネガさん、どうしちゃいましたか？症状が再発してますね。それもかなり重篤な

港南の人、沸点低すぎだろ。

港南の話題は、山手線駅力スレでお願いします。

もういいから、出てけ

下水処理施設の放流口の下流には住みたくないですね。

臨海地下鉄は始まる気配ないけどね…

情弱はすべてが決定してからじゃないと決断出来ない。極めて低いリスクを取るだけでいいのに。

なんで住む家買うのにリスクとる必要があるの？単純に住みたい場所に住めばいいの。

どう考えても有明の方が環境良いですよね。

>>136460 匿名さん
決まってないことにリスクを取るんなら、情報は関係ないじゃん笑

いいから港南オタは他所へ

>>136462 匿名さん

道路の広さは有明が良いですよね！

そう、道路が広いんだからそこにバスを走らせれば新線なんか要らないんだよ。

>>136447 匿名さん
港南は合流式下水場だから運河が臭いよ。有明の方が環境良いですよ。

何か色々な意味でここの物件は大変そうですね。

臨海地下鉄とかは実現の可能性皆無なのでどうでも良いのですが、BRTってどうなってますか？！
もう開通済み？

>>136467 匿名さん

他所のエリアを誹謗する、そのような書き込みは無用。環境を語るなら他所の誹謗ではなく有明の環境の良さを語ってください。下水処理場が分流式なのが有明の環境の良さでしょうか？有明の環境の良さとは具体的に何ですか？

分流式だと下水放流が無いので、運河が臭くならないのがメリットかと。

>>136472 匿名さん
その動画、12:30あたりからサッシ開けている場面があるけど、やっぱり騒音が酷いね。
高層階でもゴー、ゴー聞こえてちょっと耐えられない。

>>136481 匿名さん

四六時中この騒音がするのは耐えられないですね。

>>136482 ご近所さん
排ガスも凄そう

今日も朝からネガちゃんが元気ですね

またループネガ。
たまには他の材料投下できないんかい。

ネガさんはよほど有明に住みたいんだろうな。

> たまには他の材料投下できないんか

連呼くんをいじめないで…

港南の次長はしょうがないやつですな

Brillia Tower 有明 MID CROSSが完売しましたね！

有明はやはり人気が有ります。
次はシティタワー東京ベイでしょう。

>>136489 匿名さん
完売御礼おめでとうございます、板は既に閉鎖されていますね。

>>136489 匿名さん
いやいや。
次っていつやねん笑

ブリリアも結構値上げしてたけど完売したんだね。

ブリリアはお台場近いからいいよね。

>>136491 匿名さん
2026年。

ブリリアも良いマンションでしたよね。ネガさんは申し込んだのかな？

>>136489 匿名さん

ブリリアが完売してこっちは大量売れ残り。やはり値付けが高すぎなんだろうな。

>>136496 匿名さん
すみふの売上調整で竣工済みなのに入居が半年待ちってのも大きいですよ。

実際、すぐ入居できる中古は坪420-450くらいで動いてます。

ポジさんにお聞きしたいのですが、スミフは販売調整する為に高い値付けをしてるんですよね？！
だから売れ残りではないという意見で良いですか？
でも高い値付け＝将来の価格ではないように思うのですが、上がるという根拠はどこにあるのですか？
純粋に疑問に思ったので質問です。

>>136499 匿名さん
質問のポイントはちゃんと整理してね

>>136489 匿名さん

こちらも最終２邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
大量に売れ残りますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

>>136501 匿名さん
晴海ってベイサイドタワー？好調なの？

>>136498 評判気になるさん
セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
新築より安くで買えます。

>>136499 匿名さん

本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない？
一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

>>136504 匿名さん

だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

>>136499 匿名さん

自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

136499です。

皆さん回答をありがとうございます。
色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…？

高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

マンションマニアの記事
https://www.sumu-log.com/archives/42955/