東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 136231 匿名さん

    >>136175 匿名さん

    大企業だし、ちゃんと予測してると思うよ。
    有明ガーデン2期の情報とか、メンバーにも入ってるベイエリアビジョンとか、そもそも住宅開発用地が残されてない現実とか。

    将来的にも売れない見込みなら、早々に売り切っちゃうでしょう。

  2. 136232 匿名さん

    わざわざ悪口いうためだけに掲示板に来るネガ、かなり怖いんだけど

  3. 136233 匿名さん

    ここ以外って、具体的にはどの物件ですか?
    まさか、僕が考えた最強のマンションと比較してるの?
    実在しないマンションは買えないよ。

  4. 136234 通りがかりさん

    >>136233 匿名さん

    残念、もう所有してまっせ。
    ケラケラ。

  5. 136235 匿名さん

    ネガさんも、買い替え検討してるなら早めに決めた方がいいですよ。臨海地下鉄が決まったら買えなくなるよ。

  6. 136236 マンション掲示板さん

    >>136223 通りがかりさん
    だから相対的に良いマンション買えばいいんですよ。
    もっと言えば将来的な需給バランスが相対的に好転すれば儲かる。例えば駅遠でもMaaS発達で評価上がる可能性はあるし、人気の勝どきとかも需給バランスが今後悪化したら損する。

    ここは駅近大規模商業施設隣接で一見下がりにくい要素を含んでいそうだったけど、圧倒的な周辺アクセスの悪さとオリンピックを当てにした価格設定だったので、割と絶望的。

    インフレで値上がりする可能性があるから借りるならとっとと買ったほうがいいけど、こんなハイリスクなとこじゃなくてもこの単価なら選択肢はいくらでもあるからね。

  7. 136237 匿名さん

    >>136236 マンション掲示板さん
    ネガさんが悩んでる間にまた値上がりしちゃうよ。

  8. 136238 匿名さん

    ここは売れ残りマンションなのに、まるで希望者が殺到して即完した超人気マンションみたいにポジる人がいるんですね。
    不思議な物件ですね。

  9. 136239 匿名さん

    ネガは有明より亀戸の方がいい(上)とか言ってなかったか?

  10. 136240 匿名さん

    >>136239 匿名さん

    それは有明ガーデンと亀戸クロックの話しじゃない?

  11. 136241 匿名さん

    ガーデンとクロックの比較なら、そりゃ断然クロックが上ですわな。

  12. 136242 匿名さん

    >>136238 匿名さん
    有明スレには連呼君が常駐しているから。
    最近特に、少しでもネガ要素があれば敏感に反応して連投している。マンション売れなくなってきて焦っている様子が見て取れる。

  13. 136243 匿名さん

    有明は大型車が多いから気をつけましょう。

    江東区有明の国道で、トレーラーの後輪に巻き込まれ バイク運転の男性が死亡
    https://news.yahoo.co.jp/articles/c6d85167dcb772d7cfb829d7f0ace1e6aad7...

  14. 136244 匿名さん

    >>136242 匿名さん

    連呼くんだけじゃなく、自己押しネガさんも常駐してるよ
    連呼は物件の検討してるといえなくもないが、ネガはただ買えなくて僻んでるようにしか見えないから邪魔だしスレ汚し

  15. 136245 匿名さん

    有明も亀戸も良いところだと思いますよ。

  16. 136246 匿名さん

    ネガは参考になるボタンを自分で押していると言っている人が連呼くんだよね。
    スレに常駐して投稿されてから何秒で押されたかを計測しているらしいです。暇だねー。

  17. 136247 匿名さん

    >>136240 匿名さん
    「亀戸の方が地位が上」と言ってたろ、オマエ。
     ホラ
    >>134844

    で、結局、ネガは亀戸が埋立地以下の海抜マイナス地域だということを初めて知って大恥をかいたという端末。

    オマエ健忘症か?

  18. 136248 匿名さん

    >>136246 匿名さん

    違うよ、別人だよ

  19. 136249 匿名さん

    有明に買うくらいなら東雲の中古で良くない?

  20. 136250 匿名さん

    金が無いならそれでいいんじゃね?でも後悔すると思うぞ。
    ハザードマップはよく見ましょう。

    あと、東雲のどの物件にするかで随分違う。

  21. 136251 匿名さん

    まあ、具体的な物件名を出して比較していけば、どっちを買うべきか明確になる。夢のようなマンションが実在しないのは明白だからね。

    青い鳥症候群だと、買えないまま年寄りになるぞ。

  22. 136252 匿名さん

    いつまでも売れ残るマンションは、いろいろと大変ですなぁ…

  23. 136253 匿名さん

    >>136252 匿名さん
    売れ残りでないよ
    販売調整
    煽りがワンパターン

  24. 136254 匿名さん

    結局は比較対象による。
    具体的にどの物件と比較してるの?
    僕が考えた最強のマンションと比較してるのは無駄だよ。だって買えないからね。

  25. 136256 通りがかりさん

    >>136255 匿名さん

    品川再開発が完成したら、江東区そろそろ暴落が始まるよ。

  26. 136258 匿名さん

    まさか、インフレに気が付いてないのか?

  27. 136260 通りがかりさん

    >>136259 匿名さん

    ケラケラ

  28. 136261 通りがかりさん

    >>136243 匿名さん

    そうですね。テニスの森とブリリアの間の四車線、1度でもトレーラーが全力疾走してるのを見ると、車が来なくても横断信号守りますね。

  29. 136262 匿名さん

    >>136253 匿名さん
    先着順でたくさん売り出してるのに、どうやって販売調整してるのでしょうか?

  30. 136265 匿名さん

    中古でもいいけど、間取り選べないよ

  31. 136266 匿名さん

    中古のタワマンだけはやめとけ。タワマンは新築に限る。

  32. 136267 通りがかりさん

    すみません、不動産で良く耳にする3Aって、
    有明、足立、綾瀬
    の略ですか?

  33. 136268 匿名さん

    定点観測、月4戸くらいの販売ペース。
    猛暑で客の出足が鈍っているかもしれません。
     

    1. 定点観測、月4戸くらいの販売ペース。猛暑...
  34. 136269 匿名さん

    グーグルで検索したら3Aくらい出てきそうだけどな。

  35. 136270 匿名さん

    >>136267 通りがかりさん
    3Aを使う人は不動産あまり詳しくない人です

  36. 136271 匿名さん

    あと大丸有を使う人も不動産業界の薄皮です

  37. 136272 匿名さん

    足立は区の名前だし、綾瀬は足立区ナイのエリアですね。
    有明はお台場とか豊洲みたいな湾岸エリアの一部で高級タワーマンションが多いエリア。

    なんか、色々間違ってるっぽい

  38. 136274 通りがかりさん

    >>136272 匿名さん

    じゃあ、有明、赤羽、綾瀬の略?

  39. 136275 匿名さん

    グーグルで調べたほうが早いんじゃね?
    赤羽は昭和の街並みで汚いけど根強いファンもいる。
    なんで、これが3Aだと思ったんだろう。
    青山とか赤坂もあるやん。

  40. 136276 匿名さん

    グループ化するなら、湾岸グループとして!豊洲、東雲、有明とかかな。
    もっと広めにお台場や勝どき、晴海、月島も入れても良いかも。

  41. 136277 匿名さん

    湾岸高級タワマンエリア。

  42. 136278 匿名さん

    >>136276 匿名さん
    台場有明豊洲東雲あたりは同じようなエリアだね。

  43. 136279 通りがかりさん

    >>136278 匿名さん

    絶望埋立地

  44. 136280 匿名さん

    >>136263 匿名さん
    売れすぎないように値上げしてるんですか?

    じゃあ、今は割高ってことですね…


  45. 136281 匿名さん

    何と比べて割高と言ってるのか分からん。
    具体的にどの物件と比べて高いと言ってるんだ?

    夢の中の理想のマンションと比較してんの?
    それ!妄想だから買えないよ。

  46. 136283 匿名さん

    割高に感じるのは単に収入が少なすぎるだけだと思うよ。
    収入上げてから出直すしかないのでは?

  47. 136284 匿名さん

    >>136281 匿名さん
    新築マンションではなく、土地の実勢価格、路線価、地代、家賃、利回り、空室率などを総合的に勘案した結果が超割高なんじゃないかな。たがらまったく売れないと。

  48. 136285 匿名さん

    売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。それだけで十分割高判断できるかと。

  49. 136286 匿名さん

    >>136285 匿名さん
    WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは?
    都内でってことならクレストプライムタワー芝とか勝どきビュータワーとかは?

  50. 136287 匿名さん

    月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲がほぼ同期竣工だから、そこら辺との一期からの値上がり率を見たら情勢分かるかもね。

    有明の開発はまだまだこらからだし、スミフが売り急いでない気持ちも分かる。東雲運河沿いの土地は元々選手村作ろうとしてただけあって相当広いし、開発ポテンシャルがある

  51. 136288 周辺住民さん

    >>136286 匿名さん
    スミフやんw あと忘れてはいけない分譲中のベイサイド晴海
    WCT、シティタワーズ豊洲、ドゥトゥールは?

  52. 136289 匿名さん

    いったいどのマンションと比較してんのよ。
    全く意味がわからん。

  53. 136292 匿名さん

    >>136291 匿名さん
    割安ねぇ。。

    みんながそう思ってたら、とっくに完売してるんだけどね。。

    残念。

  54. 136293 匿名さん

    >>136281 匿名さん

    ここ以外の全ての物件と比べて割高では?
    ここより売れ残ってるマンションありますかね?

  55. 136295 匿名さん

    自押しくん、最近押す回数減ってきてない?

  56. 136297 匿名さん

    比較するなら具体的な物件と比較しないとね。
    僕の考えた最強のマンションと比較しても意味ないよ。売ってないから。

  57. 136298 匿名さん

    具体的に他のマンションと比較するとここが割安であることがバルちゃうから都合悪いんだよね。

    だから、実在しないユメのマンションと比較するしかない。仕方ないんだよね。

  58. 136303 匿名さん

    >>136292 匿名さん

    割高と思われてるからなかなか売れない。当然の話。

  59. 136305 匿名さん



    でも論理的に考えると割高だよね。
    有明の中古の成約って坪300行かないくらいだし。

  60. 136306 匿名さん

    >>136304 匿名さん

    値上がりはせんだろうな。

  61. 136310 匿名さん

    連呼くん

    焦りすぎ

  62. 136311 通りがかりさん

    >>136307 匿名さん

    値上がりするかどうか分かりませんが、少なくともスミフは在庫の管理費、修繕積立金、固定資産税、販管費、支払利息が毎月累積で積み上がっているから、一定時期にその分乗っけないと利益が減ってしまうよね。

  63. 136315 匿名さん

    今から値下がりするんだから論理的に考えると割高なんだよな。

  64. 136317 匿名さん

    値下がりすると思ってるやつもいるんだ?
    たまげたなー。(笑)

    インフレに気づいてないのか?

  65. 136319 匿名さん

    値上がりすると思ってるやつもいるんだ?
    たまげたなー。(笑)

    デフレに気づいてないのか?

  66. 136320 匿名さん

    値下がり確定してるんだから、さっさと売ればよいのに。今なら割高だぞ。

  67. 136321 匿名さん

    おめでてーなも5年の歴史

    11334 匿名さん 2017/07/08 09:19:27
    今から開発が進んでいくのに、今までと同じ価格で買えると思ってんのか?
    おめでてーな(笑)

  68. 136323 匿名さん

    ネガさんが5年間待ってる間に相当値上がりしちゃいましたよ。

  69. 136325 匿名さん

    インフレ始まってるのに、値下がりすると思ってるやついる?
    値下げレンコン君だけだよな?

  70. 136326 匿名さん

    5年前から的を射た発言なんだよな。
    全部予想的中させてる。

  71. 136327 匿名さん

    >>136324 匿名さん
    将来は分かりません。フィフティフィフティです。

  72. 136328 匿名さん

    連呼することによって警戒感を起こさせたという功績はあるね

  73. 136329 匿名さん

    連呼しすぎて空気みたいになってたから、警戒感はまるでなし

  74. 136330 匿名さん

    インフレ始まってるのに50/50の訳ねーだろ。(笑)

  75. 136331 匿名さん

    時間が経過するに連れ割安感でてきますね。

  76. 136333 匿名さん

    金利も上がってきてるから、マンション相場は下がっていくでしょう

  77. 136334 通りがかりさん

    >>136330 匿名さん

    金利上昇すると価格下がるの想定してる?
    ケラケラ。

  78. 136335 匿名さん

    金利上昇してないですよ。

    夢の世界にいるのかな?

  79. 136337 匿名さん

    馬鹿だと思う。日銀がなんと言ってるのか知らんのだろうな。新聞くらい読んでほしいわ

  80. 136339 匿名さん

    インフレに気付いてない可能性もある。

  81. 136347 匿名さん

    住むのは無理やろ。収入が足りないって話をしたばかり。

  82. 136356 匿名さん

    臨海地下鉄は
    中間駅駅数は4駅もしくは5駅「新銀座駅(仮)-新築地駅(仮)-勝どき・晴海駅(仮)-新市場駅(仮)
    との事ですが、東京都の事業計画検討会の経過を見てると、乗客数を見込める6駅ですかね。
    そうなると、勝どきと晴海は別の駅になるような気がします。

  83. 136357 匿名さん

    自民圧勝で、黒田はクビ。
    いよいよ利上げが始まりますよ。
    マンション価格はドンドン上がるなんて夢の世界になります。

  84. 136358 検討板ユーザーさん

    勝どきのドゥトゥールとかは臨海地下鉄の期待で救われたのに、どこで差がついたのか。。。

  85. 136359 匿名さん

    >>136357 匿名さん

    妄想乙

  86. 136360 匿名さん

    [No.136299~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  87. 136361 匿名さん

    >>136358 検討板ユーザーさん
    欲をかいて値上げなんかすれば、盛大に売れ残るのは明白。

  88. 136363 匿名さん

    >>136362 匿名さん
    コスト以上に値上げするのがこの会社では?


  89. 136364 匿名さん

    デベはボランティアじゃないから。

  90. 136365 匿名さん

    >>136362 匿名さん
    ここはとっくの昔に完成してますが?
    最近の建設コストの上昇なんかまったく関係ないでしょう。
    材料費が上がったから値上げ?
    バカなんですか?そんなウソに騙されるマヌケがいるのかね?

  91. 136366 匿名さん

    夜見るとイースト?、ほとんど灯ついてませんよね?

  92. 136368 匿名さん

    >>136366 匿名さん
    低層はまだ入居待ちです。

  93. 136369 匿名さん

    良いマンションですからね。

  94. 136370 匿名さん

    >>136288 周辺住民さん
    「売れ行きのペースがここほど遅いタワマンって未だかつて都内になかったです。」への返信ですよ。

  95. 136371 匿名さん

    キモキモ。

  96. 136372 匿名さん

    ネガさんイライラしすぎ。値上げ、値上り、連呼君に反応し過ぎて面白い。もうネガがイライラしてるの面白すぎてわざとやってるやつが多数だろ。

    値上がりするから買っとけ。

  97. 136373 名無しさん

    有明ごときで高値つけすぎなんだよな。
    すみふはもう超規模マンションやんない方が良いよ。
    こんな地雷物件作られたら地域評価下がるわ。

  98. 136374 匿名さん

    >>136368 匿名さん

    真ん中あたりも高層も暗かったですけど。

  99. 136375 匿名さん

    >>136373 名無しさん

    ショッピングセンターもイマイチ。
    豊洲の古いららぽに完敗。

  100. 136376 名無しさん

    >>136372 匿名さん
    すみふの営業?値上がりするから買っとけとか、そんな低レベルな訴求で騙せる鴨はそもそもこんな値段出せるほど稼げんよ。
    勝どきと違って周辺住み替えもほとんどないんだから。

  101. 136378 匿名さん

    この程度で高いと思うなら千葉ニュータウンにでもいけばよいのに。

  102. 136379 通りがかりさん

    江東区かぁ。いっそのこと港区品川区に編入できたら資産価値ありなんだよな。
    アドレスって大事よ。

  103. 136380 匿名さん

    この価格で買えるのは今だけかも知れない。
    悪い事は言わないから今のうちに買っとけ。

  104. 136381 匿名さん

    アドレスみたいなのに金を払うのは見栄っ張りの証拠。有明民が最も嫌うものの一つだと思うぞ。

  105. 136382 通りがかりさん

    >>136380 匿名さん
    悪徳商法

  106. 136383 通りがかりさん

    >>136381 匿名さん

    えっ不動産てアドレスで決まるんじゃないの?
    初耳。

  107. 136384 匿名さん

    もうマンションは今後値上がりしていく要素しかない。高いからって躊躇してるとどんどん買えなくなるよ。ここに限らず。

  108. 136385 匿名さん

    晴海フラッグは買いのマンションなのは事実だけど抽選で当てるのはほぼ不可能。じゃあどこを買うか。ここでしょ。

  109. 136386 匿名さん

    >>136383 通りがかりさん

    港区だからって理由で決めるのは見栄っ張り。

  110. 136387 通りがかりさん

    >>136386 匿名さん

    えっ、事実港区やべーくらい高いじゃん。

  111. 136388 匿名さん

    港区のマンション買える財力があれば普通港区を買うよ(ただし底辺の港南を除く。)。

  112. 136389 匿名さん

    港南民:住み続けたい街1位は港区(ドヤッ)
    港区女子:当然よね(六本木、虎ノ門、麻布、青山辺りを想定)
    港南民:港南に住んでます
    港区女子:えっ(どこ?)

  113. 136390 通りがかりさん

    >>136389 匿名さん

    有明っていったらどんな反応?
    教えて。

  114. 136391 匿名さん

    >>136373 名無しさん

    商業施設と一体開発したから高値でも行けると思ったんじゃない?
    このペースでは完売まで5年はかかる。超不人気物件。

  115. 136392 匿名さん

    >>136375 匿名さん

    だってこの不便な場所、来るとしても車で来るしかない。
    そんな場所にわざわざ出店する店なんかほとんどないわ。

  116. 136393 匿名さん

    >>136388 匿名さん

    港南の方がはるかにマシ。Vタワーなんか最近の成約は有明の3倍、坪1000万近い。
    「港南を除く」なんて有明を検討する貧乏人ごときが偉そうに言える相手かよ。

  117. 136395 匿名さん

    港南なら有明で良いわ。(笑)

  118. 136396 匿名さん

    マンション市場の高騰がえげつない。後は言わなくてもわかるな。

  119. 136397 匿名さん

    港区有明になれば価格が上がるなんて思ってるの?有明民は。
    感覚が田舎者すぎてついていけない。

  120. 136398 マンコミュファンさん

    >>136387 通りがかりさん
    芝浦の新築はここと価格変わらないよ。そんなとこと競合する価格で出すから全然売れないわけで。ここはハルフラくらいの価格帯に抑えないと話にならないよ。

  121. 136399 マンコミュファンさん

    >>136392 匿名さん
    車で来てくれたらまだマシ。電車で来ようもんならアクセス時点で検討外になるレベルで有明は不便よ。

    豊洲すらたいてい乗り換え1、2回発生するのにさらにゆりかもめて。新橋方面からきたらぐるぐる回ってようやく有明って感じだし。りんかい線は地下深すぎて乗り換えでげんなり。

  122. 136400 匿名さん

    >>136396 匿名さん
    そんななか売れ残り続けるってのはいかに値付け下手だったかって話ですね!

  123. 136401 匿名さん

    最近よくTVを見てるのだが、ネガ君の顔がリアリティを持って想像できるようになってきたよ。

  124. 136402 匿名さん

    >>136399 マンコミュファンさん
    たしかに、新橋からかもめだとぐるぐる回りますね!

  125. 136403 匿名さん

    >>136393 匿名さん
    港南は嫌悪施設が多すぎるし住環境良くないよ。有明の方が圧倒的に環境に恵まれてるエリア。比較にならない。

  126. 136404 匿名さん

    >>136394 匿名さん
    わかりました!他の良さそうな物件買います!!

  127. 136405 匿名さん

    サラリーマンがギリギリで買えるのは今が最後。ここで決断できない奴は一生決断できない。

  128. 136406 匿名さん

    マジでネガがイライラし過ぎだろ。ポジに煽られてどうするんだよ。

  129. 136407 匿名さん

    悪い事は言わない。買っとけ。

  130. 136408 匿名さん

    >>136385 匿名さん
    晴海フラッグはまだ半分ほど残っているよ。倍率高いところを避ければ当たるんじゃない?
    ここはハルフラより5割も高いからハルフラ検討している人は買わないよ。

  131. 136409 匿名さん

    悪い事は言わない。売っとけ。

  132. 136410 匿名さん

    晴海フラッグも良い物件だと思いますよ。

  133. 136412 通りがかりさん

    選べる部屋がまだあったら、品川イーストシティタワーにしてるんだけどねぇ。あっちは完売間近だね。

  134. 136413 匿名さん

    >>136412 通りがかりさん
    品川イーストシティタワーも良いマンションだと思うけど、嫌悪施設エリアの港南に近すぎる立地が難点。

  135. 136414 匿名さん

    2年後、マンション価格が暴落していると思うか。俺はそうは思わない。暴落に賭けるより素直に今買うのが正解だと思う。

  136. 136415 通りがかりさん

    >>136414 匿名さん

    どちら様ですか

  137. 136416 匿名さん

    イーストシティタワーなんて今までこのスレで検討対象になったことなんてなかっただろwwそういうマンションだよ。
    向こうは一方的片思いで敵視してるけどwwww

  138. 136417 匿名さん

    今買えない奴はもう23区内では買えなくなることに早く気づいた方がいい。

  139. 136418 匿名さん

    港南天王洲物件よりは有明の方が良いでしょうよ。

  140. 136419 eマンションさん

    >>136417 匿名さん
    そんな投稿してもここじゃなくて他の物件に流れるだけだと気づいた方がいい。

  141. 136420 匿名さん

    >>136419 eマンションさん
    有明より良い物件もなかなかないですよ。

  142. 136421 職人さん

    >>136416 匿名さん
    あっちは完売だから、こっちの負け?

  143. 136422 匿名さん

    >>136421 職人さん
    立地も環境も有明の方が良いと思いますよ。

  144. 136423 匿名さん

    ポジでもネガでもなく、直近では暴落は無いかなと思う。
    長期的には分からないけど。

  145. 136424 通りがかりさん

    >>136422 匿名さん

    環境いいのにまけたんかい。

  146. 136425 匿名さん

    >>136424 通りがかりさん
    現地比べてみれば明らかに有明の方が魅力的な街だって分かると思いますよ。

  147. 136426 匿名さん

    スミフの営業さんは東京ベイと品川イーストはよく比較されてると言っていましたが間違い?
    2年前位の話ですが。

  148. 136427 匿名さん

    かったまけたとなにをもっていってるの?売り主からすれば市況をみながら戦略どおり利益を大事にしながら売ってるだけだと思うんどけど

  149. 136428 匿名さん

    >>136427 匿名さん
    物件としての人気では負けでしょ。

  150. 136429 匿名さん

    早く買わないとマンション相場がどんどん上がってしまうよ。最後のチャンス。

  151. 136430 匿名さん

    4年前こんな高値でマンション買う奴は馬鹿と思ってた。今のマンション高騰は予想出来なかった。
    じゃあ4年後どうなってるか?後はわかるな。

  152. 136431 匿名さん

    一般論としてマンションが今後下がる要素がほとんどないというのは事実。後はわかるなw

  153. 136432 匿名さん

    >>136431 匿名さん
    世界中の不動産が下げ始めたばかりですが。。。

  154. 136433 匿名さん

    4年後はかなり下がってるでしょうね

  155. 136434 マンション検討中さん

    >>136413 匿名さん
    他地域の嫌悪施設をどうこう言うものおかしな気がします。
    ここだって、同じ有明二丁目町内に清掃工場と下水処理場があります。
    隣のテニスコートの地下に下水処理施設が埋まっています。
    ここがそれを気にしてないのと同じく、あちらも気にならないのでは?

  156. 136435 匿名さん

    有明の下水場は分流式だから清潔なんですよ。港南は合流式だから、雨天時に未処理下水が運河に放流されて水質が悪化する。

  157. 136436 匿名さん

    いや。検討スレに来て、明らかに真面目な購入の意欲もないのにネガネタばかりを撒き散らす行為こそいかがなものかと思います。それこそ人格を疑いたくなります。

  158. 136437 匿名さん

    値上がるから買え買え連呼する行為もどうかと思う

  159. 136438 匿名さん

    >>136418 匿名さん

    地下鉄さえ却下された有明が、新幹線さえ停車するJR品川駅の徒歩より
    良いってどんな勘違いだよ

  160. 136439 匿名さん

    >>136403 匿名さん

    たしかに港南エリアが格上すぎて比較にならんわな。

  161. 136440 匿名さん

    >>136413 匿名さん

    品川イーストシティタワーは完売、ここは大量に売れ残りって時点で
    何言っても無意味。

  162. 136443 匿名さん

    >>136439 匿名さん
    住環境は明らかに有明の方が良いですよ。

  163. 136450 匿名さん

    ネガさん、どうしちゃいましたか?症状が再発してますね。それもかなり重篤な

  164. 136452 匿名さん

    港南の人、沸点低すぎだろ。

  165. 136454 匿名さん

    港南の話題は、山手線駅力スレでお願いします。

  166. 136456 匿名さん

    もういいから、出てけ

  167. 136458 匿名さん

    下水処理施設の放流口の下流には住みたくないですね。

  168. 136459 匿名さん

    臨海地下鉄は始まる気配ないけどね…

  169. 136460 匿名さん

    情弱はすべてが決定してからじゃないと決断出来ない。極めて低いリスクを取るだけでいいのに。

  170. 136461 通りがかりさん

    なんで住む家買うのにリスクとる必要があるの?単純に住みたい場所に住めばいいの。

  171. 136462 匿名さん

    どう考えても有明の方が環境良いですよね。

  172. 136463 匿名さん

    >>136460 匿名さん
    決まってないことにリスクを取るんなら、情報は関係ないじゃん笑

  173. 136464 匿名さん

    いいから港南オタは他所へ

  174. 136465 匿名さん

    >>136462 匿名さん

    道路の広さは有明が良いですよね!

  175. 136466 匿名さん

    そう、道路が広いんだからそこにバスを走らせれば新線なんか要らないんだよ。

  176. 136467 匿名さん

    >>136447 匿名さん
    港南は合流式下水場だから運河が臭いよ。有明の方が環境良いですよ。

  177. 136468 匿名さん

    何か色々な意味でここの物件は大変そうですね。

  178. 136469 匿名さん

    臨海地下鉄とかは実現の可能性皆無なのでどうでも良いのですが、BRTってどうなってますか?!
    もう開通済み?

  179. 136479 匿名さん

    >>136467 匿名さん

    他所のエリアを誹謗する、そのような書き込みは無用。環境を語るなら他所の誹謗ではなく有明の環境の良さを語ってください。下水処理場が分流式なのが有明の環境の良さでしょうか?有明の環境の良さとは具体的に何ですか?

  180. 136480 匿名さん

    分流式だと下水放流が無いので、運河が臭くならないのがメリットかと。

  181. 136481 匿名さん

    >>136472 匿名さん
    その動画、12:30あたりからサッシ開けている場面があるけど、やっぱり騒音が酷いね。
    高層階でもゴー、ゴー聞こえてちょっと耐えられない。

  182. 136482 ご近所さん

    >>136481 匿名さん

    四六時中この騒音がするのは耐えられないですね。

  183. 136483 匿名さん

    >>136482 ご近所さん
    排ガスも凄そう

  184. 136484 匿名さん

    今日も朝からネガちゃんが元気ですね

  185. 136485 匿名さん

    またループネガ。
    たまには他の材料投下できないんかい。

  186. 136486 匿名さん

    ネガさんはよほど有明に住みたいんだろうな。

  187. 136487 匿名さん

    > たまには他の材料投下できないんか

    連呼くんをいじめないで…

  188. 136488 匿名さん

    港南の次長はしょうがないやつですな

  189. 136489 匿名さん

    Brillia Tower 有明 MID CROSSが完売しましたね!

    有明はやはり人気が有ります。
    次はシティタワー東京ベイでしょう。

    1. Brillia Tower 有明 MID...
  190. 136490 匿名さん

    >>136489 匿名さん
    完売御礼おめでとうございます、板は既に閉鎖されていますね。

  191. 136491 匿名さん

    >>136489 匿名さん
    いやいや。
    次っていつやねん笑


  192. 136492 匿名さん

    ブリリアも結構値上げしてたけど完売したんだね。

  193. 136493 匿名さん

    ブリリアはお台場近いからいいよね。

  194. 136494 匿名さん

    >>136491 匿名さん
    2026年。

  195. 136495 匿名さん

    ブリリアも良いマンションでしたよね。ネガさんは申し込んだのかな?

  196. 136496 匿名さん

    >>136489 匿名さん

    ブリリアが完売してこっちは大量売れ残り。やはり値付けが高すぎなんだろうな。

  197. 136497 評判気になるさん

    >>136496 匿名さん
    すみふの売上調整で竣工済みなのに入居が半年待ちってのも大きいですよ。

  198. 136498 評判気になるさん

    実際、すぐ入居できる中古は坪420-450くらいで動いてます。

  199. 136499 匿名さん

    ポジさんにお聞きしたいのですが、スミフは販売調整する為に高い値付けをしてるんですよね?!
    だから売れ残りではないという意見で良いですか?
    でも高い値付け=将来の価格ではないように思うのですが、上がるという根拠はどこにあるのですか?
    純粋に疑問に思ったので質問です。

  200. 136500 匿名さん



    >>136499 匿名さん
    質問のポイントはちゃんと整理してね

  201. 136501 匿名さん

    >>136489 匿名さん

    こちらも最終2邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
    大量に売れ残りますね。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

  202. 136502 匿名さん

    >>136501 匿名さん
    晴海ってベイサイドタワー?好調なの?

  203. 136503 匿名さん

    >>136498 評判気になるさん
    セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
    新築より安くで買えます。

  204. 136504 匿名さん

    >>136499 匿名さん

    本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
    良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
    販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

    新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
    が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
    「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
    こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

  205. 136505 通りがかりさん

    有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない?
    一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
    不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

  206. 136506 匿名さん

    >>136504 匿名さん

    だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
    毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

  207. 136507 匿名さん

    >>136499 匿名さん

    自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

    今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

    もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

  208. 136508 匿名さん

    136499です。

    皆さん回答をありがとうございます。
    色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
    ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

  209. 136509 匿名さん

    スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

    売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

  210. 136510 匿名さん

    その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…?

  211. 136511 匿名さん

    高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

  212. 136512 匿名さん

    マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

    マンションマニアの記事
    https://www.sumu-log.com/archives/42955/

  213. 136513 匿名さん

    一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

  214. 136514 匿名さん

    >>136507 匿名さん

    売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

  215. 136515 匿名さん

    >>136496 匿名さん

    ブリリアはお台場に近い。

  216. 136516 匿名さん

    これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

  217. 136517 匿名さん

    ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
    まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
    ここの完売は2030年頃でしょう。

  218. 136518 匿名さん

    残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

  219. 136519 匿名さん

    でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね..つまり割高以外のなにものでもありません。

  220. 136520 匿名さん

    >>136517 匿名さん
    スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか?

  221. 136521 マンション検討中さん

    設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
    販売に人員もさかないといけない。
    長期販売のメリットが見つかりませんね。
    付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

    なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
    黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

  222. 136522 匿名さん

    >>136508 匿名さん

    地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
    決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン2期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

  223. 136523 匿名さん

    >>136509 匿名さん

    年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。  

    ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

  224. 136524 匿名さん

    >>136518 匿名さん

    ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

    スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

  225. 136525 匿名さん

    >>136523 匿名さん
    4年後に完売見込みとしてるのは、今でも(この割高価格でもなぜか)買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと4年くらいかかるってことでしょう。

    別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

  226. 136526 匿名さん

    >>136521 マンション検討中さん

    有明ガーデンが赤字なのは個人の感想?

    スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

  227. 136527 匿名さん

    >>136525 匿名さん

    このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない?
    どこかでブーストかけないと

  228. 136528 匿名さん

    >>136525 匿名さん

    割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの?

  229. 136529 匿名

    >>136517 匿名さん

    ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

  230. 136530 匿名さん

    >>136527 匿名さん

    このペースってどんなペースですか?

  231. 136531 匿名さん

    >>136526 匿名さん
    スミフの本業はオフィスビルだよ

  232. 136532 匿名さん

    新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

  233. 136533 匿名さん

    買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

  234. 136534 匿名さん

    割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
    中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
    結局ハルフラしか勝たん。
    とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

  235. 136535 マンション検討中さん

    >>136526 匿名さん
    平日の有明ガーデン行ってみなよ。
    各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
    週末2日大盛況かというとそんなこともないし。

    いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
    逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
    みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

  236. 136536 匿名さん

    >>136535 マンション検討中さん

    売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

  237. 136537 匿名さん

    23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

  238. 136538 匿名さん

    ネガの目的は何なのかね?値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし?人々を不快にすること??

  239. 136539 匿名さん

    >>136528 匿名さん

    割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
    相場に比べて高いか低いか。

  240. 136540 匿名さん

    >>136534 匿名さん

    リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
    っていう余裕のある人が買う。

  241. 136541 通りがかりさん

    安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

  242. 136542 匿名さん

    ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない?
    赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

  243. 136543 通りがかりさん

    ネガもポジも白熱しなさんな。
    みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
    今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
    沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
    スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

  244. 136544 匿名さん

    >>136535 マンション検討中さん
    お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

  245. 136545 匿名さん

    >>136538 匿名さん
    日本人は弱い者イジメが好きですからね
    格下地域をバカにしてるのでしょう

  246. 136546 匿名さん

    >>136545 匿名さん
    某港南の人とかはそうかもね

  247. 136547 匿名さん

    港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

  248. 136548 匿名さん

    今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

  249. 136549 匿名さん

    ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

  250. 136550 eマンションさん

    久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

    ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
    ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる?ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ?笑

  251. 136551 匿名さん

    >>136550 eマンションさん

    高いじゃなくて割高ね。

  252. 136552 匿名さん

    だから諦めなモウ

  253. 136553 通りがかりさん

    有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

  254. 136554 名無しさん

    >>136553 通りがかりさん
    豊洲や勝どきも良いですよ。

  255. 136555 匿名さん

    >>136541 通りがかりさん

    はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

  256. 136556 匿名さん

    有明より良いマンションもなかなかないですよ。

  257. 136557 匿名さん

    ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

  258. 136558 匿名さん

    ブリリアも良いマンションでしたよね。

  259. 136559 匿名さん

    ブリリアは、です。

  260. 136560 匿名さん

    >>136550 eマンションさん
    同レベルとは?
    まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな?
    不動産にお得なんかない。
    売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

  261. 136561 匿名さん

    >>136559 匿名さん
    CTTBも良いマンションじゃないですか。

  262. 136562 匿名さん

    残り物には福がある。

  263. 136563 匿名さん

    >>136561 匿名さん

    割高だと思います。

  264. 136564 匿名さん

    有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

  265. 136565 匿名さん

    >>136564 匿名さん

    割高なのに?


  266. 136566 匿名さん

    なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

  267. 136567 匿名さん

    ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある?

  268. 136568 匿名さん

    >>136567 匿名さん

    ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

  269. 136569 匿名さん

    高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

  270. 136570 匿名さん

    あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

  271. 136571 匿名さん

    ここでなく港区物件でも買っとけってことかな?

  272. 136572 匿名さん

    青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

  273. 136573 匿名さん

    その通り。
    3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

  274. 136574 通りがかりさん

    >>136567 匿名さん

    有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

  275. 136575 匿名さん

    >ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

    有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
    だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
    有明なんか買うんだろうけど。

  276. 136576 匿名さん

    >>136571 匿名さん
    港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

  277. 136577 匿名さん

    「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか?
    港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
    しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ?

  278. 136578 匿名さん

    >>136572 匿名さん

    港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
    ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。

    1. 港南を除かなくても港南を買えるなら有明買...
  279. 136579 匿名さん

    >>136576 匿名さん

    有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

  280. 136580 検討板ユーザーさん

    >>136560 匿名さん
    有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
    50弱って感じかなー。
    同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり?
    首都圏だと南町田とか戸田公園とか?

  281. 136581 匿名さん

    >>136534 匿名さん

    スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

    ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

    なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの?

  282. 136582 匿名さん

    >>136580 検討板ユーザーさん

    Sランク 港区  渋谷区 千代田区
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    Aランク 中央区 目黒区 品川区 世田谷区
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    Bランク 大田区 新宿区 文京区 杉並区 
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    Cランク 江東区 中野区 台東区 豊島区
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    Dランク 江戸川区 葛飾区 荒川区 北区 練馬区 板橋区 墨田区
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    Eランク 足立区    

  283. 136583 匿名さん

    >>136582 匿名さん
    アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

  284. 136584 匿名さん

    >>136580 検討板ユーザーさん

    東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

  285. 136585 匿名さん

    >>136583 匿名さん

    有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか?

  286. 136586 匿名さん

    麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

  287. 136587 匿名さん

    お前ら本当に港南煽るの好きだなww
    しばらく荒れそうだwww

  288. 136588 マンコミュファンさん

    今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます!
    トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

  289. 136589 匿名さん

    連呼くんが安いって言ってましたもんね。

  290. 136590 マンション掲示板さん

    >>136576 匿名さん
    交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
    もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

    そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
    そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ?馬鹿なの?って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

    有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

  291. 136592 匿名さん

    >>136575 匿名さん
    > この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
    マジで言ってる?

  292. 136594 匿名さん

    >>136592 匿名さん

    まじで。
    有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

  293. 136595 匿名さん

    >>136582 匿名さん
    有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
    そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ!

  294. 136597 匿名さん

    >>136595 匿名さん

    ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

  295. 136599 匿名さん

    連呼くんの言うとおりになってきたな。

  296. 136601 匿名さん

    割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

  297. 136603 匿名さん

    売れ残ってるから割高では。

  298. 136604 通りがかりさん

    >>136602 匿名さん

    後悔の恨みは怖い

  299. 136605 匿名さん

    売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな?論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

    有明は相当割安ですよ。

  300. 136606 匿名さん

    連呼君の言うとおりになってきた。

  301. 136607 匿名さん

    >>136605 匿名さん

    割安なら売れてるよね。

  302. 136608 匿名さん

    今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
    オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

  303. 136609 匿名さん

    割安だとは思うよ。

  304. 136610 匿名さん

    そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

  305. 136611 匿名さん

    連呼君の言うとおりになってきたな。

  306. 136612 匿名さん

    安いけど割高だから売れ残っているのでは。

  307. 136613 匿名さん

    有明で利回り2%で割安(笑)

  308. 136614 マンション掲示板さん

    >>136593 匿名さん
    便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
    今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

  309. 136615 匿名さん

    割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります?

  310. 136616 匿名さん

    >>136614 マンション掲示板さん

    ということは割安なのでは?

  311. 136617 匿名さん

    ネガってバカしかいねーの?
    少しは頭使おうよ。

  312. 136618 通りがかりさん

    >>136617 匿名さん
    語彙力。

  313. 136619 匿名さん

    有明ねぇ....

  314. 136620 名無しさん

    >>136616 匿名さん
    上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
    割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
    この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

    1. 上がってないから割安ってのは、上がったと...
  315. 136621 匿名さん

    1期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
    結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
    久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
    何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

  316. 136622 匿名さん

    >>136621 匿名さん
    利害関係者の必死感が伝わるからですか?

  317. 136623 匿名さん

    結局はどの物件と比較するかによるよね。。

  318. 136624 匿名さん

    もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

  319. 136625 匿名さん

    たしかに必死感すごいな…

  320. 136626 匿名さん

    もう一度言う。今が最後のチャンス。買っとけ。

  321. 136627 名無しさん

    てかあと何戸残ってるの?

  322. 136628 匿名さん

    米国CPI9.1%で利上げ驚異の1%観測。後は言わなくてもわかるな。今すぐ買っとけ。

  323. 136629 匿名さん

    インフレ始まったらもう買えなくなりますよ。

  324. 136630 匿名さん

    こうなったら販売期間最長を目指して欲しい。

  325. 136631 匿名さん

    金利が上がったら、もう売れなくなるよ

  326. 136632 名無しさん

    >>136628 匿名さん
    他物件の後押し定期

  327. 136633 匿名さん

    諸外国と比較すると金利がほとんど上がってない今が最後のチャンスじゃない。

  328. 136634 匿名さん

    米国見てたらわかるだろ。金利が本格的に上昇し出したら不動産が高くて売れなくなる。つまりローンを組むような庶民には高くて買えなくなるんだよ。
    黒田の交代の噂が流れるタイミングが金利上昇のトリガーだよ。交代のタイミングじゃない。

  329. 136635 匿名さん

    >>136633 匿名さん
    金利が上がる前の今が不動産相場のピーク、つまり最後の高値掴みチャンス

  330. 136636 匿名さん

    >>136635 匿名さん
    土地高騰、資材高騰、人件費高騰の中でどうやったら下がるの?

  331. 136637 匿名さん

    米国と同じでないのに、米国見てもしょうがないだろ。
    詐欺師みたいだな。

  332. 136638 通りがかりさん

    >>136629 匿名さん

    こんなこといってんのこのスレだけ。
    アホ

  333. 136639 匿名さん

    日銀が金利上げると思えないんだよな。。

  334. 136640 匿名さん

    >>136590 マンション掲示板さん
    交通の便って人によって感覚違うでしょ。
    例えば豊洲や大崎が職場の人は有明は交通の便良いし、今はバスもある。

    例えば品川や渋谷勤務だったら勝どきや晴海より有明の方が交通の便は良いし。

    自分の価値観だけで感情的になられても…

  335. 136641 匿名さん

    ヨーロッパ、米国だけじゃなくて韓国も異例の0.5%利上げを決定したよ。日銀はいつまで我慢できるかな。黒田がいる間は死ぬ気で緩和継続だろうけど。
    いいから買っとけ。

  336. 136642 匿名さん

    日銀のETF買い入れも最近はおとなしくなってる。前場でTOPIX-2%が基準だっけ。日銀もそろそろ限界じゃないか。

  337. 136643 匿名さん

    >>136640 匿名さん
    品川、渋谷勤務なら、有明より他の私鉄やJR沿線の方がはるかに便利

  338. 136644 匿名さん

    ワークライフバランス。
    通勤だけが住宅選択の要素ではないし。

  339. 136645 匿名さん

    通勤含めた立地が9割でしょ。

  340. 136646 匿名さん

    モノの価値のわからない情弱の田舎者に安い安いと絶叫して売りつけるのが有明スタイル。

  341. 136647 匿名さん

    >>136622 匿名さん

    ん~必死感、そうなんですかね。
    本当の昔からのお金持ちの方、気持ちに余裕のある方はあまり他者から意見を言われてもあまり反論することがないのかなと思います。
    検討板を見てたら自己顕示欲が強い方が多いなと思ってしまいました。
    それが必死感なんですかね。

  342. 136648 通りがかりさん

    竣工済新築マンションで、売主の意思でこれから何年もかけて販売という状況で、さすがに余裕はないでしょ。

  343. 136649 匿名さん

    黒田退任が転換点となる。もう残された時間は少ない。買っとけ。

  344. 136650 匿名さん

    売っとけの間違い?

  345. 136651 匿名さん

    >>136650 匿名さん

    そろそろ売って郊外へ転居しないと儲け出ないぞ?
    知り合いは既に幕張へ引っ越ししたよ。

  346. 136652 匿名さん

    >>136651 匿名さん

    貴方はどうしたの?

  347. 136653 匿名さん

    ここの第1期販売って、平成29年の8月頃なんですね。
    いまだに、在庫が400戸近くあるってすごいですね。。

  348. 136654 匿名さん

    >>136636 匿名さん

    新築は下げようがないから価格は上がる。それに伴って中古も上げたら、もう不動産を買える層が限られる。
    そう、在庫の山。需要と供給の関係で下がるしかないでしょ。
    今年になつて、都心や湾岸ば既に中古在庫が増えてるよ、
    価格は横ばいか徐々に下がり気味。
    韓国はもう不動産バブル崩壊が来ているし、中国もアメリカもバブル崩壊の兆し。
    日本だけマンション価格がまだまだ上がるなんて思っているお花畑の人まだ居るの?

  349. 136655 匿名さん

    >>136654 匿名さん
    サカーキーさんですか?いつもプログを楽しく拝見しております。タワマン関連の次の本を期待しています。

  350. 136656 匿名さん

    日本人しか買わないと思ってるのかな?

  351. 136658 匿名さん

    円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

  352. 136659 匿名さん

    >>136645 匿名さん

    はい、立地が良くて有明選びました。
    リッチな気分、うふ。

  353. 136660 匿名さん

    リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

  354. 136661 匿名さん

    外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

  355. 136662 匿名さん

    >>136660 匿名さん
    この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

  356. 136663 匿名さん

    ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
    金利が上昇したら当然価格は下がる。

  357. 136664 マンコミュファンさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  358. 136667 匿名さん

    >>136665 匿名さん

    10年前とこれから先は全く違うでしょ。
    バカな書き込みばかりしないで、今の世界情勢を勉強しなさいよ。
    忍び寄ってる、世界恐慌

  359. 136668 マンコミュファンさん

    >>136660 匿名さん
    それ、浅はかな馬鹿向けの決まり文句ね。
    同じ駅内圏内で比較したらそういう傾向が出るからビックデータで見るとそうなるってだけ。本質的には駅ごとに事情は異なるよ。
    山手線沿線とか駅遠でも資産性の固いエリアはあるし、微妙な路線だと駅近でも資産性低いとこあるから。

    有明は駅近超規模商業施設直結と条件の揃ったこの物件がこの有様なんだから駅距離とか全く関係ないよね。この価格でこんなけ売上不振なのに中古で同額以上で売れると考える方がおかしいよね。

  360. 136671 匿名さん

    >>136667 匿名さん

    世界恐慌くるの?

  361. 136672 匿名さん

    多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

  362. 136673 匿名さん

    金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

  363. 136674 匿名さん

    買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

  364. 136675 匿名さん

    コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

  365. 136677 匿名さん

    円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

  366. 136678 匿名さん

    行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。

  367. 136679 匿名さん

    買っとけは同意だけどね。この有明で最も割高で人気のないマンションを買う理由に言及しない限りは他のマンションにながれるだけだよね。
    なぜ言及しないか。できないから。ここを買う合理的な理由がないから。

  368. 136680 通りがかりさん

    ガーデンの中にあるここのマンションギャラリーってアイドルマスターかなんかのビデオ流しててオタクの聖地と化してるよな笑

  369. 136681 匿名さん

    これが正常な有明の相場感ですよ。

    1. これが正常な有明の相場感ですよ。
  370. 136682 匿名さん

    築浅で坪330-340ってとこですかね。分譲価格との比較で
    ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

    1. 築浅で坪330-340ってとこですかね。...
  371. 136683 匿名さん

    この表、正確??

  372. 136684 通りがかりさん

    >>136676 匿名さん
    割とマジで売れてない。

  373. 136685 匿名さん

    >>136674 匿名さん
    詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
    損しなくなります。

  374. 136687 匿名さん

    さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
    暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

  375. 136689 匿名さん

    今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

  376. 136690 匿名さん

    >結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

    たしかにね。でも、他と比べると。。。
     

    1. たしかにね。でも、他と比べると。。。 
  377. 136691 匿名さん

    湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲

  378. 136692 匿名さん

    >>136689 匿名さん

    一年後に答え合わせしましょう

  379. 136693 匿名さん

    >>136682 匿名さん
    スカイが築浅?

  380. 136694 匿名さん

    シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
    狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
    ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

    1. シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪...
  381. 136695 匿名さん

    >>136690 匿名さん
    嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

  382. 136697 匿名さん

    >>136694 匿名さん

    成約事例明らかに少ないのだが
    全部出してくれよ

  383. 136698 匿名さん

    意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
    悪質ですね。
    詐欺師やん。

  384. 136699 マンコミュファンさん

    >>136696 匿名さん
    値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
    とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
    有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

  385. 136703 匿名さん

    有明はまだまだ上がりそうですよね。

  386. 136704 匿名さん

    >>136700 匿名さん

    やはり埋立地だからじゃない?

  387. 136705 匿名さん

    >>136694 匿名さん
    これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

    完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

  388. 136706 匿名さん

    >>136705 匿名さん
    他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

  389. 136707 匿名さん

    うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

  390. 136708 匿名さん

    りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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