シティタワーズ東京ベイ

スミフの計画通りのペースで売れてるから、スミフ的にはこれが適正価格。
早期完売を目指す価格を基準としたら割高。

スミフは割高なので新築買う気しない。

>>136092 匿名さん

中古ならおけ?

>>136092 匿名さん
中古も坪単価同じぐらいするぞ

今となっては割高感ないと思いますけどね。

この価格で割高に感じられるのは、相場観が無いか、収入が少なすぎるかのどちらかだと思います。

>>136096 匿名さん

なら早く買ってください

ハルフラより坪単価で５割も高いし、今買っても入居時は築４年。さすがにもう検討する人もほとんどいないと思う。
今の販売ペースでは2026年には完売しないよ。最後の売れ残りは値引きして中国系のファンドにでも買ってもらうのかな?

>>136093 匿名さん

完売したらね。

>>136094 匿名さん

割高新築価格に引っ張られてるのでは。

>>136098 匿名さん
いまの販売ペース知ってるんですか？在庫数も。

一期一次の時は今から考えると割安に感じますね。
ただそれは今の価格があっての話。
今の価格がそれでも割安か割高かは２～３年くらい待たないと結局は分かりませんね。
現状が割安って思う方は、将来の有明を期待してる方、割高って思う方は将来の有明に期待を持てない方。
スタート地点が違うから一生交わる事のない不毛な言い争いですね。

買いたきゃ買えば良いし、買いたくなきゃ買わなければ良いのです。
誰かに強制されることではない、自分自身の判断ですね。

割高と思う人が多いから売れ残ってるんでしょ。単純な話。

>>136105 匿名さん

？？
将来性とかいうわけのわからん指標で値付けしてる時点で割高だろ。

>>136107 匿名さん

そうですね。
だから不毛な感じになるんですよ。
因みに私は１期の５次だったかな？！の価格でも見送って別の物件を購入しました。

スミフの販売手法をいまいち理解していない人は置いといて、考え方を変えると、これ3つのマンションみたいなもんだよ。ウェストとセントラルはそんなに残っていないし夜見る限り入居率高いよ。こんな値段でも1000戸も売れているから単純にすごいを思う。割高でもあえて買う人いるぐらいだから、ほかのマンションにないメリットを感じているからじゃない？

>>136107 匿名さん
だから有明の将来をbetするなら、商業隣接で駅近のここが化ける確率が高いってことだよ。もちろん有明が化ければ中古も上がるけど、ここの上り幅が高い可能性が高いってこと。すべての人間がこれをbetする度胸はないから、今抽選なしで買えるわけで、大当たりしたら利益が大きいし、しなくても普通に便利なマンションに住める、という感じ。有明ガーデンも今土日は結構混んでるし、やっぱこういう施設が目の前にあるといいなーって思った。ちなみに俺はただの近所住人だけど、友人何人かここ住んでる

まぁそういうことですね。ディスりも含めて話題性の多いマンションであることは確かです。将来的に有望（値上がり）を期待する人、または値上がりはどうでもよくて、とにかく気に入ったから住む。そういう人たちが買っていくんだと思います。

値上がりの確度が高そうな（多くの人がそう思う）物件はすごい勢いで売れていきますよね。需要と供給では確度を下げる（勢いを下げる）には価格を上げるしかないですよね。2026年の完売が計画だとすると残400と仮定すると月約8戸売れるような価格にしないと計画が達成できないということになります。

少なくともここの売れ行きを見ると、値上がりが期待できると考える人、言い換えると有明にbetすべきと考える人は、残念ながら少数ということですよ。

「売れ残り」というと感情的になる人がいますが、先着順で長期にわたって販売中にもかかわらず完売してないんだから、それは売れ残りと言われてもしょうがないでしょ。

>>136113 匿名さん
売れ行きって公開されましたっけ？

>>136110 マンション検討中さん

ここは売れ残ってるので他のマンションにbetしてる方が多いってことですね。

ベット笑
自分の部屋の資産価値のために割高でも買ってくださいまで読みました。

買わない、買えない、または買う気ない人が、野次ってもムナしいと思うけど

>>136117 匿名さん
自分が買えないだけだと悔しいから、買えないことを正当化するためにディスってるんだよ

WCTとか長年かけて売ったけど今でも人気マンションだけどね
ここも500万以上の成約出てるし、買いたい人が買えばいいスタンスなんだから買う気なければほっとけばいいのに

相場に疎い方が買うマンション。

>>136119 マンション検討中さん
WCTは立地があまり良くないでしょう。有明の方が断然良いよ。

スミフは買うなら新築でなく中古だね。

>>136090 匿名さん

割高だと思う理由？


A.ここの賃料
A.銀行からの評価

これだけで十分すぎるほどの理由

>>136123 マンション掲示板さん

いや、ちゃんとそれを挙げた理由書いてよ
そんなんばっかだから、中身スカスカのネガって言われるんだよ

ネガはだんだん激して支離滅裂な書き込みを始めると予測

>>136123 マンション掲示板さん

ここの賃料で割高と感じるのは主観かな？
銀行からの評価はソースないと何とも言えんね

>>136112 通りがかりさん
それでも2026年までに売り切ると言ってるんだから、きっと2025年くらいに今の価格でも売り切るような新情報が出てくるんじゃない？

そういえば過去レスにテレビ局が社宅利用でイースト低層をまとめて押さえてるみたいな話があったけど、あれはデマ？

どこの社宅？通勤不便ですよね？？

>>136129 匿名さん

ユニクロじゃなかったでしたっけ。

>>136131 通りがかりさん
某テレビ局って言ってましたね。テレ朝だとしたら2024年まで押さえてるのかな？

>>136127 匿名さん

知りませんが、今の価格で月8戸位売れているんじゃないですか？もし計画を下回ってたら、値下げは最終手段でしょうから、市況が上がってここが相対的に安く見えるまで価格は据え置くのかな。。。

>>136133 通りがかりさん
月8戸位ってのがまず不明（物件概要の推移は在庫の出し入れがわからないので）
残りの在庫数も不明。

>>136114 匿名さん
売れ残り数は分かりにくくしてあると思います。400近くは売れ残っているのではないでしょうか。
江東区が毎月発表する町丁別人口で、有明2丁目の世帯数を見るとだいたいの入居世帯数がわかります。
それから、夜ここの前を通ると電気がついてなくて暗い部屋が多いので、ああ売れてないんだなと感じます。

社員寮で坪400超えマンション買わんやろ。。。

まだ1期の頃の話じゃなかったでしたっけ。だとしたらもう少し安かったのでは。

社員寮と言うと聞こえがあれだけど、外資系の法人が海外からの転勤者を住まわせる為に、社宅的な感じでバルク購入する事はあるらしいですよ。
都度賃貸契約してホテル住まいさせるよりコスパが良くて、継続的に利用できるからだそうです。一棟買いする事もあるとか。
ここがそうかはわかりませんけど。

>>136137 通りがかりさん
2期かな。坪330位かと。

それだいぶん前の話ですよね。テレビ関連の取得はあったよ。
オリゾンマーレはフランスの某企業の社宅になってるから外国人多いよね。

>>136123 マンション掲示板さん

ぶー
的外れ。
新入社員かい？相場のセンスないなぁ、キミは。
もっと相場観磨いたほうがいいよw

相場観ある人はここ買わないよね。

>>136142 匿名さん

なんで？

>>136143 匿名さん

割高で売れ残ってらから。

この価格で割高に感じるなら、相場観が無いか、収入が少なすぎるのどちらかだと思うよ。

買えないなら千葉ニュータウンとかに行ったほうが幸せになれると思う。
行ってご覧よ激安だから。

>>136144 匿名さん

なにをもって割高なんですか？
売れ残りでなく在庫調整ですよ

>>136147 匿名さん

在庫調査って具体的に何やってるの？

>>136146 匿名さん
都心のスレで、買えないなら有明とかに行った方が幸せになれると言われてここに来ました。

>>136145 匿名さん

なら早く買ってください。

ほう、お勧めされるようになったのね。素晴らしい。
ここも買えないなら、一気に千葉まで行ったほうが安く感じると思う。収入が少なすぎるんよ。

>>136150 匿名さん

一緒に幸せ感じましょう！

割高と感じるのは収入が少なすぎるからだよ。
試しに千葉ニュータウンの相場見てご覧よ激安に感じるよ。

>>136154 eマンションさん

もう諦めて千葉ニュータウンに行きなよ。
収入が少なすぎるんだって。もう金持ちにしか買えないのよ。

結局は比較だからねえ。
ここより安くて良いマンションあるならそっちにしたら？
一体どこと比較してるの？僕が考えたサイキョーのマンションと比較しても無意味だよ。存在しないんだから。
実在するマンションと比較しようね。

>>136157 匿名さん
僕が考えたサイキョーのマンション

このフレーズ飽きずにもう二年くらい言い続けてるよね(笑)

>>136157 匿名さん
その比較には
新築マンションを買う
という選択肢しかないのかよ(笑)

実際ここより良いマンションもなかなか無いですよ。

僕の考えた最強の、は、ネットでよく使われるフレーズで、随分前から使われてますよ。
実際に実在しないマンションと比較してる人、居るんですよ。無意味すぎるでしょ。

実在するマンションと比較しないと意味ないし、ここより安くて良いマンションがあるなら、教えてほしいよ。割とマジで。。

>>136149 匿名さん

割高価格に設定して販売数を抑えること。

ここを割安と感じる人はどうかしてると思うが、幸いなことにそういう人はわずかしかいないようだ。ここの完売が遠いことがその証拠

>>136163 匿名さん
ネガさん5年も経つのにまだ答え出ないの？

連呼くんは、そのときどきのマイブームがあるのよ

>>136165 匿名さん

どこと比較してるかによるのでは？
僕の考えた最強のマンションと比較しても無意味なので、実在するマンションと比較しましょう。
無意味なので。

ネガさんは10年前から割高とおっしゃってますね。そろそろ収入も上がり、割安に見えてきたのでは？

実際しない僕が考えた最強のマンションと比較したら割高になるのは仕方ないと思いますけどね。

駅チカでタワマン高層階で豪華な共用施設があって管理費が激安で、4000万円あれば90平米の部屋が買えるとかでしょ？

ねーよ。(笑)

>>136165 匿名さん

我々検討者にとっては完売遠いは関係ないのでは？
検討者の心をねぐるようなネガをしてくださいね、見境なくなってきてますよ

ほんと、誰目線なんやろと思うことが多いよね。

>>136171 匿名さん
完売が遠いこと自体が問題なのではなくて、そこから分かることが問題なんですよ。それはつまり、多くの検討者がここを割高と判断しているということです。

>>136149 匿名さん
住宅開発用地が残ってないから将来の売上確保のために、現時点の相場より少し高めに設定して売れきれないよう調整してる。けど、これから相場はもっと上がると確信持てる物件にしかやらないから、この物件はスミフはもっと資産価値上がると踏んでいる（最終的には売り切るつもりでいるから）。

>>136174 匿名さん
いくらスミフでも未来を正確に予想できるわけはないから、スミフの想定は取り敢えず措く。

そうすると残るのは、価格を「現時点の相場より高めに設定している」という事実。

これをひとことで言うと、割高ということ。

>>136175 匿名さん
それで割高だと思ってるあなたは、この物件を購入するにあたってどんな方針をお持ちなんですか？
まさか買えなくて諦めたから腹いせにディスってるだけじゃないですよね

完売して中古になったら考えても良い物件でしょう。

物件に罪はなし。

>>136169 匿名さん
収入が上がるペースより早くここの値段は上がってるから。。待てば待つほど買えなくなる。

ここより売れ残ってる物件ってありましたっけ？

>>136180 匿名さん
私は知りません！

実在する物件と比較しようよ。
僕が考えたサイキョーのマンションと比較しても無意味だって。だって存在しないんだもん。

>>136179 匿名さん

ネガって収入増えてないの？

今後の新築は仕様の低下と価格高騰が避けられない。悪いことは言わないから買っとけ。

実在する物件でここより売れ残っている物件ってあるの？

その実在する物件って何処のことよ。
実在する物件名出さないと比較すらできない。

実在しないマンションと比較しても無意味。
僕が考えたサイキョーのマンションなんて存在しないよ。

青い鳥症候群。

ネガさんにここより良いマンション教えてと5年前からお願いしてるのに未だに回答がない。