シティタワーズ東京ベイ

やっぱりどう考えても割高という結論になるよねぇ

だから言うよ。繰り返し。かつて完売もせず、数年間販売され続けた物件（CGP然り。ゴクレタワーもそう。WCTの売れ残りだって）、後々になってみると立派に値上がりし、振り返って見ると「割安だった」と言われるようになった。販売時点では一般にそう思われてなかった。売れ残った事実がある。でも、結局、市況が動いたんだよね。だから、気に入った物件なら割高だ割安だシノゴコ言わずに買うしかないんだよ

市況は結果論
今後の市況は不確定

>>136083 匿名さん

CGPってそんなに売れ行き悪かったでしたっけ？少なくともゴールドクレストと一緒に語るのは乱暴じゃないですか？

>>136083 匿名さん

それは否定しないがそれらのエリアは中古が坪400-500万に対して、有明は中古が坪300万円台だからな。

>>136060 匿名さん
たられば？！
割高という言葉は適切でないと言ってるのであって誰も上がるとかなんて言ってないよね？！
日本語検定受けたまえ。
たまにいるよね、自分の都合の良い受け取り方しかしない人種w

売り渋り
→ゆっくり売る
→価格を割高に設定する
→相場に疎い人が買うのを待つ

>>136087 匿名さん
将来の値上がりを前提としなかったら尚のこと、今の価格は割高でしょ。
少なくとも割高と判断する人が多数なのは確かだね。

>>136089 匿名さん
だ！か！ら、
割高と判断する理由を述べてくれ

売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切

スミフの計画通りのペースで売れてるから、スミフ的にはこれが適正価格。
早期完売を目指す価格を基準としたら割高。

スミフは割高なので新築買う気しない。

>>136092 匿名さん

中古ならおけ?

>>136092 匿名さん
中古も坪単価同じぐらいするぞ

今となっては割高感ないと思いますけどね。

この価格で割高に感じられるのは、相場観が無いか、収入が少なすぎるかのどちらかだと思います。

>>136096 匿名さん

なら早く買ってください

ハルフラより坪単価で５割も高いし、今買っても入居時は築４年。さすがにもう検討する人もほとんどいないと思う。
今の販売ペースでは2026年には完売しないよ。最後の売れ残りは値引きして中国系のファンドにでも買ってもらうのかな?

>>136093 匿名さん

完売したらね。

>>136094 匿名さん

割高新築価格に引っ張られてるのでは。

>>136098 匿名さん
いまの販売ペース知ってるんですか？在庫数も。

一期一次の時は今から考えると割安に感じますね。
ただそれは今の価格があっての話。
今の価格がそれでも割安か割高かは２～３年くらい待たないと結局は分かりませんね。
現状が割安って思う方は、将来の有明を期待してる方、割高って思う方は将来の有明に期待を持てない方。
スタート地点が違うから一生交わる事のない不毛な言い争いですね。

買いたきゃ買えば良いし、買いたくなきゃ買わなければ良いのです。
誰かに強制されることではない、自分自身の判断ですね。

割高と思う人が多いから売れ残ってるんでしょ。単純な話。

>>136105 匿名さん

？？
将来性とかいうわけのわからん指標で値付けしてる時点で割高だろ。

>>136107 匿名さん

そうですね。
だから不毛な感じになるんですよ。
因みに私は１期の５次だったかな？！の価格でも見送って別の物件を購入しました。

スミフの販売手法をいまいち理解していない人は置いといて、考え方を変えると、これ3つのマンションみたいなもんだよ。ウェストとセントラルはそんなに残っていないし夜見る限り入居率高いよ。こんな値段でも1000戸も売れているから単純にすごいを思う。割高でもあえて買う人いるぐらいだから、ほかのマンションにないメリットを感じているからじゃない？

>>136107 匿名さん
だから有明の将来をbetするなら、商業隣接で駅近のここが化ける確率が高いってことだよ。もちろん有明が化ければ中古も上がるけど、ここの上り幅が高い可能性が高いってこと。すべての人間がこれをbetする度胸はないから、今抽選なしで買えるわけで、大当たりしたら利益が大きいし、しなくても普通に便利なマンションに住める、という感じ。有明ガーデンも今土日は結構混んでるし、やっぱこういう施設が目の前にあるといいなーって思った。ちなみに俺はただの近所住人だけど、友人何人かここ住んでる

まぁそういうことですね。ディスりも含めて話題性の多いマンションであることは確かです。将来的に有望（値上がり）を期待する人、または値上がりはどうでもよくて、とにかく気に入ったから住む。そういう人たちが買っていくんだと思います。

値上がりの確度が高そうな（多くの人がそう思う）物件はすごい勢いで売れていきますよね。需要と供給では確度を下げる（勢いを下げる）には価格を上げるしかないですよね。2026年の完売が計画だとすると残400と仮定すると月約8戸売れるような価格にしないと計画が達成できないということになります。

少なくともここの売れ行きを見ると、値上がりが期待できると考える人、言い換えると有明にbetすべきと考える人は、残念ながら少数ということですよ。

「売れ残り」というと感情的になる人がいますが、先着順で長期にわたって販売中にもかかわらず完売してないんだから、それは売れ残りと言われてもしょうがないでしょ。

>>136113 匿名さん
売れ行きって公開されましたっけ？

>>136110 マンション検討中さん

ここは売れ残ってるので他のマンションにbetしてる方が多いってことですね。

ベット笑
自分の部屋の資産価値のために割高でも買ってくださいまで読みました。

買わない、買えない、または買う気ない人が、野次ってもムナしいと思うけど

>>136117 匿名さん
自分が買えないだけだと悔しいから、買えないことを正当化するためにディスってるんだよ

WCTとか長年かけて売ったけど今でも人気マンションだけどね
ここも500万以上の成約出てるし、買いたい人が買えばいいスタンスなんだから買う気なければほっとけばいいのに

相場に疎い方が買うマンション。

>>136119 マンション検討中さん
WCTは立地があまり良くないでしょう。有明の方が断然良いよ。

スミフは買うなら新築でなく中古だね。

>>136090 匿名さん

割高だと思う理由？


A.ここの賃料
A.銀行からの評価

これだけで十分すぎるほどの理由

>>136123 マンション掲示板さん

いや、ちゃんとそれを挙げた理由書いてよ
そんなんばっかだから、中身スカスカのネガって言われるんだよ

ネガはだんだん激して支離滅裂な書き込みを始めると予測

>>136123 マンション掲示板さん

ここの賃料で割高と感じるのは主観かな？
銀行からの評価はソースないと何とも言えんね

>>136112 通りがかりさん
それでも2026年までに売り切ると言ってるんだから、きっと2025年くらいに今の価格でも売り切るような新情報が出てくるんじゃない？

そういえば過去レスにテレビ局が社宅利用でイースト低層をまとめて押さえてるみたいな話があったけど、あれはデマ？

どこの社宅？通勤不便ですよね？？