シティタワーズ東京ベイ

実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築４年だから無理もないけど。
連呼君が焦っているのも分かる気がする。

まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。

インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。

買う気ない＝検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う

すごい時代になりましたね。

首都圏マンションで｢売り渋り｣､業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03 6:00
佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー
販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。

>>135985 匿名さん

割高で売れない→市況で相場が上がる→市況に合わせてスミフが値上げする→割高で売れない
※上記ループ

>>135987 匿名さん
2008年リーマンショックの直前に似てきたな。

>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。

>>135986 匿名さん
本当は気になる物件だからです
でも買えない、悔しい
だからここが価値ない物件ということにしたい
→粘着してネガる

可哀想な人達なんです、、、

固定資産税って新築マンションの場合、５年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか？

twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い！！ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね？って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの

天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる

>>135999 匿名さん
誰も港区なんかいってないのに勝手に対抗心燃やすのだよな。
まだ若いのか。

疑問なのですが、ここはバルコニーがガラス仕様になっていますが、
定期的に洗浄するのでしょうか。
窓面がfixの場合はゴンドラ清掃がありますよね。
ガラスは開放的でいいのですが、汚れてきたら内側は自分で拭けても、外側はどうするのかと思って。
無知な質問ですみません。

>>136002 匿名さん
清掃してますよ。

既出でしたらすいません。
未販売住戸の管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょうか？
住友不動産が負担しているのでしょうか、それとも購入者が一括支払いですか？

>>136004 マンション検討中さん
未販売住戸は所有権が住友不動産にありますから、当然、管理費や修繕積立金は住友不動産が払います。

>>136005 匿名さん

早速のご回答ありがとうございます。売買契約とか管理規約に特別な定めがないということですね。

>>136006 マンション検討中さん
どゆこと？

ビジネス（商取引）として当然のことをその通り記した条文が存在します。まったく当たり前、常識的なことが普通に行われています。

>>136005 匿名さん
売れない期間のスミフが支払った在庫維持コストが、期が進むにつれて分譲価格に転嫁され、その結果で分譲価格が値上がりしてるのでしょうか？

>>136009 匿名さん
おっしゃる通りです。建築費の高騰と在庫コストの転嫁が値上げの主な理由です。人気があって需要超過による価格上昇ではありませんから、望ましい価格上昇ではありません。

違うだろ。単にスミフがぼったくっているだけ。
建設費高騰はその口実。
建設費なんて数年前と比べても2割程度しか上がっていない。そもそもここは3年前の竣工だから関係ないし。

>>136009 匿名さん
それもあるけど一番は市況がじゃない？

結果的に（利益で）過去の費用を回収したという見方は可能です。が、これはひとえに市況、言い換えれば、市場価格が上昇した効果によるものです。予め市況を見込んで計画に盛り込んでいたならば、デベの戦略が優れていたということですし、それを気に食わないと感じるならば、「余分な金払って」買わなければいいだけの話なんです。

スミフは未入居の部屋に対して固定資産税を払う必要はないんでしたっけ？竣工済みですよね。

誰だって余分な金は払いたくないだろ

値上がり物件を そのような穿った見方をすれば、例えば、2000年から2007年位に分譲された優良中古物件を買うのは、20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税まで払ってあげた上、売主に対して多大な利益を献上する行為になりますね。まぁそんなこと気にして買う人はいないと思いますが。それがイヤなら買わないので。笑

>>136017 匿名さん
> 20年間近くの管理費と修繕積立金、加えて固定資産税

が乗っていたとすれば、

> 売主に対して多大な利益

は乗ってないと思いますけど。どっちかですよね、乗ってたとしても。

>>136017 匿名さん
なにいってるのかイミフ

確かに有明の新築は残念な感じはします

今のところこれから有明の新築マンションは建てられないだろうけどね

まぁそう言って目の前の現実＝市場価格が受け入れられない人は、結局ずっと買えずじまいなのです。そしてその状態が続いて今の今になってしまってるのです。

>>136018 匿名さん
20年前(2001～2003年頃）にマトモな物件を買ってれば、両方達成出来てるよ。払った費用を差し引いてもまだ大きな利益が手元に残る。ちょいと調べてみれば分かるよ。

>>136023 匿名さん
さっきは2007年までって言ってなかった？笑
うちは2006年に買った駅近のマンションをとうに売ってかなり利益は出たけど、ランニングコストや税金を除いて大きな利益が出るまではいかなかったなぁ。
今ならもっと高く売れたかもだけど、その分ランニングコストもかかるし、さて本当に大きな利益になるかはちょっと疑問。

>>136024 匿名さん
選んだ物件と時期が残念だったね。2008年（リーマンショック）に近づく程プチバブルの影響を受けた高値づかみの可能性ありだから。
その点、2001-2003年分譲（契約）ならばよほど物件選びを間違えないかぎり、充分すぎる値上がり幅が確保できたんだよ。その後2008年に近づく程、選んだ物件次第になってくるんだよね。

>>136025 匿名さん
ならはじめから2003年までって言えばいいのに

竣工後販売期間最長を目指してるのかな。

>>136029 匿名さん
2026年を目指してるって。

>>136029 匿名さん

生ける伝説、ゴクレ浜松町があるのでそれは無理だ！

一番じゃなきゃダメなんですか？
二番じゃダメなんですか？