物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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135967
マンション掲示板さん
>>135966 匿名さん
今は人気の中古車が新車時より高く売れますからね笑
ここも相場上がりすぎて買えなくなった人の怨念がずっとついてますし、庶民には辛い時代です
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135968
匿名さん
臨海地下鉄は東京都の公式資料に載り始めてますし、順調と言って良いのでは?
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135969
蓮根くん
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135970
匿名さん
>>135968 匿名さん
感じ方は人それぞれだよね
おまけ程度に考えている人は議題にあがってるだけで満足
ネガしたい人は地下鉄が走り出すまでは否定し続ける
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135971
匿名さん
臨海地下鉄が築地再開発に絡めて実施されようとしてますし、かなり進んでると思いますよ。
公式資料に載り始めたのは嬉しい限り。
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135972
マンション検討中さん
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135977
匿名さん
築地再開発では、地下鉄を通せるスペースだけ確保しましょう、ということ。
築地再開発の資料に臨海地下鉄に関する質問が多数載っていたが、ほぼほぼ「そんなの知らん」というつれない回答でした。
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135980
匿名さん
本気でインフレに気が付いてないのかも。
円安なのも知らないとか?
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135983
匿名さん
実際ここは今年になって急に売れなくなっているよ。毎回抽選のハルフラとは好対照。
来年は築4年だから無理もないけど。
連呼君が焦っているのも分かる気がする。
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135984
匿名さん
まぁ「マンション価格は既に値下りを始めた」とかいう認識よりは「やっと日本もインフレの火がつき始めた。だからマンション価格も簡単に下がることはない」という認識の方が正しいと思うけどな。同じものを見ていても正反対なのが興味深い。
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135985
匿名さん
インフレでも竣工後も販売してる物件わざわざ買う必要ないよね。
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135986
匿名さん
買う気ない=検討する必要ない、すなわち、このスレをうろつく必要もないのだが、何してるんだろうね。いつも不思議に思う
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135987
匿名さん
すごい時代になりましたね。
首都圏マンションで「売り渋り」、業者論理の露骨
用地不足などの環境を逆手に取る手法が拡大か
2022/07/03 6:00
佃 陸生 : 東洋経済 記者 著者フォロー
販売できる新築マンションが限られる状況下、大手デベロッパーの間ではこの環境を逆手に取ったような手法が広まっている。
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135990
マンション検討中さん
>>135985 匿名さん
割高で売れない→市況で相場が上がる→市況に合わせてスミフが値上げする→割高で売れない
※上記ループ
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135992
匿名さん
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135993
匿名さん
>>135990 マンション検討中さん
割高感そんなに感じなくなってきたから、そろそろ値上げ近そうだね。
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135994
マンション掲示板さん
>>135986 匿名さん
本当は気になる物件だからです
でも買えない、悔しい
だからここが価値ない物件ということにしたい
→粘着してネガる
可哀想な人達なんです、、、
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135996
通りがかりさん
固定資産税って新築マンションの場合、5年間の軽減措置がありますが、ここは築数年経過してますが、その恩恵はフルに享受できるのでしょうか?
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135997
匿名さん
ここの場合、値上げしてない期間の長さが売れてない証拠になるからな。
確かに売れてた2年前は数ヶ月おきに値上げしてたでしょ
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135998
匿名さん
twitterで湾岸は内陸より夏場5度低いってエビデンスに対して、TMショーンが悔し紛れに深夜から早朝は港区のほうが1度低い!!ってツィート。
それに対して、中学生で習う当たり前の話ですよね?って指摘された後のTMショーンのツィートが味わい深いの
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135999
匿名さん
天下の港区なんだから、鷹揚に構えてればいいのに。
変に湾岸に対抗心燃やしちゃうところに器の小ささが出てる
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136000
マンション比較中さん
>>135999 匿名さん
誰も港区なんかいってないのに勝手に対抗心燃やすのだよな。
まだ若いのか。
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136001
匿名さん
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136002
匿名さん
疑問なのですが、ここはバルコニーがガラス仕様になっていますが、
定期的に洗浄するのでしょうか。
窓面がfixの場合はゴンドラ清掃がありますよね。
ガラスは開放的でいいのですが、汚れてきたら内側は自分で拭けても、外側はどうするのかと思って。
無知な質問ですみません。
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136003
匿名さん
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136004
マンション検討中さん
既出でしたらすいません。
未販売住戸の管理費や修繕積立金はどうなっているのでしょうか?
住友不動産が負担しているのでしょうか、それとも購入者が一括支払いですか?
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136005
匿名さん
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136006
マンション検討中さん
>>136005 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます。売買契約とか管理規約に特別な定めがないということですね。
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136007
匿名さん
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136008
匿名さん
ビジネス(商取引)として当然のことをその通り記した条文が存在します。まったく当たり前、常識的なことが普通に行われています。
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136009
匿名さん
>>136005 匿名さん
売れない期間のスミフが支払った在庫維持コストが、期が進むにつれて分譲価格に転嫁され、その結果で分譲価格が値上がりしてるのでしょうか?
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136010
匿名さん
>>136009 匿名さん
おっしゃる通りです。建築費の高騰と在庫コストの転嫁が値上げの主な理由です。人気があって需要超過による価格上昇ではありませんから、望ましい価格上昇ではありません。
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136011
匿名さん
違うだろ。単にスミフがぼったくっているだけ。
建設費高騰はその口実。
建設費なんて数年前と比べても2割程度しか上がっていない。そもそもここは3年前の竣工だから関係ないし。
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136012
匿名さん
スミフとしては管理修繕費なんて笑って払えるぐらい値上げしてるから屁でもない
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136013
匿名さん
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136014
匿名さん
結果的に(利益で)過去の費用を回収したという見方は可能です。が、これはひとえに市況、言い換えれば、市場価格が上昇した効果によるものです。予め市況を見込んで計画に盛り込んでいたならば、デベの戦略が優れていたということですし、それを気に食わないと感じるならば、「余分な金払って」買わなければいいだけの話なんです。
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136015
匿名さん
スミフは未入居の部屋に対して固定資産税を払う必要はないんでしたっけ?竣工済みですよね。
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136016
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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