シティタワーズ東京ベイ

>>135823 匿名さん
なぜ沸点？沸点と感じるならそれこそ思い違い

>>135823 匿名さん

南側めっちゃ暑いです。カーテン閉めっぱなしじゃないとエアコン効きません。
電気代が上がってるので凄いことになりそうだと戦々恐々。

>>135827 匿名さん

言い方ね。
結局西側のデメリットを書いただけで、南側の事は、何も回答してない。
まぁ、もういいです。

>>135828 匿名さん

カーテン大活躍ですか。。。
壁が暖められると、建物全体が影響受けそうですね。
お互い酷暑を乗り越えられるといいですね。

カーテンしても熱(赤外線)は室内に入ってカーテンを温めてしまいますから、カーテンなしでも部屋の中に入る熱量は変わらず、だから窓の外側でカットしないと意味がないという。。。

カーテンは白系にすれば随分涼しいですよ。

>>135832 匿名さん
そこまで執着するの…少しゾッとする…

スミフが2026年までに価格を下げずに売り切るって言ってるんだから、26年までに何かしら資産価値の上がるサプライズが来るでしょう。

>>135835 匿名さん
スミフはそんなサプライズの有無なんて関係ないだろ...

>>135835 匿名さん
ガーデン2期の詳細でしょう

やっぱり日本は南側アカンね…。。
北が良いわ。北東が個人的に好き

北向きでも大丈夫なのは高層階のみ。
低層階は多少湿気が気になる。
まあ冬は高層階は乾燥に苦しむのだが。。。

日本家屋なら断然南側。マンションならあまり関係ないし最近は紫外線の悪影響も知れ渡ってるしな。

北東向きは、風水的には最悪．．

風水でも南向きは最良とされておりますよ。

そもそも風水って何なんですか？
中国の文化的なもの？日本独自？

南は内覧でテラスに出てみて、あの音を全然気にしない人は良いんじゃない？俺は全くダメだったけど

海もみれるし、窓を開けない生活してる人には問題ないだろう

俺みたく音が気になったり、昼だけじゃなく夜景も楽しみたいって人は北西

夏は南高層はやばいと思う。
カーテン閉めないと灼熱だよ。ここの住民でほぼ一年中冷房つけてるって言う人もいるし、カーテン閉めっぱなしじゃないとキツイんだと思う。カーテン閉めてたら外見れないし、電気代青天井だし、良いことないよ。何のために風水信じてるか分からかいけど、快適に過ごしたいなら北をお勧めする。

我が家は断然北西ですね。

ん？ここってベランダあるよね？
違うマンションの南東ベランダつきはカーテンなしで全然余裕なんだけど真南向きは西陽の影響少し受けるからきついのかな？

ベランダがあれば南向きは一番快適ですよ。東や西よりも太陽は入ってこないから。

こんな感じで木漏れ日を感じられるインテリアにしてる
朝から幸せセロトニン分泌されておすすめ

>>135845 匿名さん

ここに限らず夏の南向きはね…

>>135836 匿名さん

ベイエリアビジョンのメンバーではあるから、情報は入ってるでしょう

ベランダつき南東は最高だよ
南向きは知らん

>>135851 匿名さん
情報が入ろうが入るまいが、別にサプライズがなくても、スミフはそんな空気を読んだ値付けはしないでしょ、て意味です。

一気に値上げすると客が付いてこれないから少しづつ値上げするって言ってましたよ。割と真面目に考えてるみたいです。

臨海地下鉄の情報は随分前から伝わってますよ。
この辺で新しく建築されたビルの青図見ると地下鉄用の空間が取られてる。新豊洲とか江東区でも地下鉄用空間取られてるよ。

>>135849 匿名さん

虫わきませんか？

湧きますね。でも、隣の人がこれやってても、湧きます。

>>135855 匿名さん

そんなもの見たことないけどな。地下鉄用の空間とやらが載ってる図面出してみて。
　

有明ポジは昔から嘘つきですから相手にしてはいけない。

万一そんな図面があったとしても、築地再開発と同じでとりあえずスペースを空けておこう、というだけでしょう。

築地再開発の資料には臨海地下鉄に関する質問が沢山載ってますけど、ほぼ「そんなん知らん」的なつれない回答でア然としました。

固定金利が上がり始めたからそのうち変動もくるかな。
そしたらギリギリローンの奴らは一斉に破綻するから、中古が安くなりそう。　

違うマンションだけど、夏は太陽が高いから日光が眩しく入る事なんてないです
33階でも問題ない
秋頃に眩しくなるのでカーテンが必要になる

>>135856 匿名さん
害虫のオルトラン撒けば沸かないし高層階だし
害虫が嫌う匂いを出すハーブとかも寄せ植えしてます

>>135863 匿名さん
カーテンなんて勿体ない
早く眩しくなってほしい　ベランダあるとベランダまでしか光届かないからね
冬とか楽しみで仕方ないです。太陽の高度が低くなるのでやっと光が部屋に入って暖かくなりますね

>>135866 匿名さん

そんなにいる？

臨海地下鉄はトドメの一撃だからな。躍起になって否定したい気持ちはイタイほど解る

>>135868 匿名さん
躍起？
とんちんかんなこと書けば、ふつうに訂正されるのは当然でしょ．．

>>135860 匿名さん

湾岸ネガの大うそつきは、周知の事と思いますが笑

連呼くん、地下鉄のスレで頭のおかしな人って言われてたよ。

うーん。やはりかなり痛い。イタイらしい

臨海地下鉄マンはポジでもネガでもないただの荒らし

まぁここ購入する人のほとんどは地下鉄はできたらラッキー位にしか思ってないから
購入予定ない人達が掲示板で熱くなってるだけっていういつものオチ

音が気になって南はダメって思ってる人は盲点なのがウエストのシアター吹き抜け前に当たる周辺の部屋
拡声器で客誘導してる声が部屋の中まで響く
響くのは戸を閉めてる状態（開けたらもちろんそれ以上）
だから音が嫌って言ってる人は要注意
シアターが終わる夜遅くまで誘導してるらしいから
だから内覧はシアターの客入りの夕方から夜にかけていくべし
北西だから景色はすごくいいけど
音が気になるって人は内覧日に気をつけよう

>>135874 マンション検討中さん
そうそう、臨海地下鉄ができる可能性なんて所詮その程度。
その常識を弁えないトンチンカン発言は非難されて当然。

>>135875 マンション検討中さん

ウエスト北側でシアター眼の前だけど、全く気になったことないわ。
角度的な問題なのかな？

>>135877 匿名さん

階数じゃないです？
自分も夕方にウエストのシアター側方角の部屋の内覧行った時拡声器の音すげー気になりました。
シアター吹き抜けのちょい上くらいの階数でした。
っていうか拡声器じゃなくてせめて地声でやってくれたらあんなにうるさく無いのにって思いました。。

あの拡声器の声で、イベントなんだだーってワクワクするのは、自分だけかorz

あの拡声器の声で、イベントなんだな～ってワクワクするのは、自分だけかorz

>>135878 マンション検討中さん

そうなんだ。全然聞こえてなかった。
まあライブと言っても遅くても21時には終わるし、寝る頃までうるさいことは無いと思う。あとは慣れよ。ここに来る前、駅前繁華街のマンションにすんでて、深夜の酔っぱらいがうるさくて最初は寝れなかったけど、慣れた。そのときに比べたらここは全然静かだよ。ガーデン閉まったらほんとに静か。睡眠妨害なければストレスにはならないよ（個人の感想だけど）

＞臨海地下鉄連呼マンは典型的な原野商法
＞1000人に1人くらいは騙されるんだろう

その1000人に1人が臨海地下鉄連呼マンで
そんなこと信じてたのは自分一人だったといまさら気づいて、
仲間を増やしたいのでは？

ガーデンにフェラガモが入るとか高級路線に決まってるとか
と同じ類の妄言。有明はその手の話ばっかり。

フェラガモの20万のバッグが隣りのコメ兵で5万で売ってる景色想像してワロータ

>>135884 匿名さん

売ってればまだいいけど隣のコメ兵は買取専門センター

販売期間、港南のWCT超えを目指せ！

南東70㎡2Lが坪517万（1億2500万）で成約だってね。

ウエスト？セントラル？

凄い値上がりだな。。

もうシティタワーズ東京ベイしか勝たん？

>>135883 匿名さん
連呼マンに噛み付いて盛り上がってるのもあなた1人だけだど気付いてください、、、
側から見たら同種ですよ

>>135888 匿名さん
まじか
セントラル中層階南東角部屋新築で1億1000万くらいだったはずだから、それ高いね

どっちも不快だか、自分で参考になる押してるネガは有害だよな。

地下鉄って絶対できるは言い過ぎだけど、来るわけないも言い過ぎでは？

地下鉄に関しては可能性50％じゃない？

>>135888 匿名さん
南東向きなんでセントラルですね。
31階だから、今の市況だとそこまでぶっ飛んだ価格でもないかなと思いますね。

>>135893 匿名さん
なんで？
参考になるの数なんて気にならんけど

坪500万オーバーははじめてじゃない？

時間の問題だとは思ってたけどもう到達したか。

>>135892 匿名さん
湾ナビ情報で知ったからさ。

https://wangan-mansion.jp/

やはりエリアのランドマーク物件、商業隣接物件が最強という事か。

有明の方はいい加減に諦めた方がよいと思う

臨海地下鉄はもう検討始まってますから、このまま順調なら出来ちますね。検討が始まってないなら、絶対できないと言い張ることが出来ますが、既に東京都の公式資料に載り始めてる段階ですから。

高層階だし眺望含めて条件が相当良かったんだろうね。レアケースだろうけどすごいね。

レアケースかあ？

セントラル南東って眺望遮るものほとんどないから高層階でもあんま変わんないだろうけど、確かに今の市況だと全然有り得る値段か

>>135900 匿名さん
すげーな。新築時7500万くらいか。

臨海地下鉄は検討中だが、仮にできたとしても２０～３０年後になると思われるので、いくら完売が遠いとはいえこのマンション検討の前提材料にはなり得ない。

営業に聞いてもそう言うだろう。

>>135900 さん

この2年くらいでマーレやスカイはそんなに上げてへんな。
CTTBだけアゲアゲ。エリアNo.1は強い

>>135909 匿名さん

営業さんに、臨海地下鉄見込みで買ってる人はいるのか聞いてみたら？

まだ先の話だからね。臨海地下鉄なくても既に十分便利ではあるけど。子供が独立、結婚して、たまに実家に帰るような時に臨海地下鉄で来てくれるかな？

自分は最近契約しましたけど、臨海地下鉄のことは将来仮に実現したら、より利便性高くなるしリセールに有利に働くなぁくらいの感覚でした。
勿論実現して欲しいですが、自分含めて臨海地下鉄込みで購入決定してる人居ないと思いますよ
それ以外で十分魅力的な物件だと思いますから

>>135886 匿名さん
去年の７月はは９世帯増なのに、今年は０なんですね。
予想通り今年は５０戸程度の販売になりそう。
残り350として、築５年過ぎると売れ行きはさらに鈍化するから、完売するとしても2030年くらいでしょう。

>>135912 匿名さん

千葉茨城に住んだら臨海地下鉄で帰ってくるんじゃない？

プラウドシティ東雲は同じ時期に販売してたのにリセールで大きな差が出たね。価格帯も販売初期は同じぐらいだった気がする。やっぱり駅近大規模は重要。

営業に臨海地下鉄の実現性について聞いたら鼻で笑われて、出来たらいいですよね～って遠い目で言われました。どうしてくれるんですか？

マンションマニアはここよりもプラウドシティ東雲推しだったよね。他人の意見に惑わされずに自分の信念でここを買ったやつが勝利。

>>135917 匿名さん
正しいね。
有明ポジが頭おかしいだけたよ。

坪500万はまれにしか出ないだろうけど、坪400台をコンスタント維持できればいいね。

>>135917 匿名さん
値上がりするから買え儲かるから買えなんて迫ってくるのは、投資用ワンルームの押し売り営業と有明スレの連呼君だけ

中層階以上なら継続的に坪400万でいけるだろう。低層階はしらん。

>>135921 匿名さん
不動産投資会社なんて、バカな素人の生き血を吸って儲けるクズだよ。

定点観測、6月は3戸くらいしか成約しなかった
可能性がありますね。１－３月ごろは月４－５戸は
動いていたので販売ペースがさらに落ちています。

坪500万で売れた部屋の詳細が気になる。セントラルの南東かな。遮るものはないし眺望はすごそう。

>>135912 匿名さん
こども連れて家族で帰省するときは車って感覚なんだけど、電車で行くの？