物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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13544
匿名さん
中古も値上がり始まったね。
■成約事例 (平成29年7月21日~平成29年7月27日)
エリア 物件名称 階数 面積(平米) 間取り 物件価格 単価
豊洲エリア 東京フロントコート 13階 70平米台 3LDK 5,880万円 (@254.0万円/坪)
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 14階 60平米台 2LDK 4,280万円 (@209.4万円/坪)
東雲エリア キャナルファーストタワー 12階 100平米台 3LDK 6,450万円 (@202.3万円/坪)
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 21階 70平米台 3LDK 5,600万円 (@246.8万円/坪)
有明エリア シティタワー有明 27階 80平米台 3LDK 6,700万円 (@261.7万円/坪)
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 17階 50平米台 2LDK 4,200万円 (@243.5万円/坪)
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 15階 60平米台 2LDK 4,730万円 (@255.7万円/坪)
月島エリア キャピタルゲートプレイス ザ・タワー 28階 60平米台 2LDK 8,550万円 (@440.0万円/坪)
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階 60平米台 1SLDK 7,090万円 (@337.0万円/坪)
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 21階 70平米台 3LDK 7,280万円 (@328.4万円/坪)
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13545
匿名さん
忘れてるのかもしれないけど、スミフは、値上げしながら販売するから、待ってるうちにどんどん買えなくなるだけだぞ(笑)
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13546
匿名さん
住商一体でうまくいったスミフマンションってありますか?
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13547
マンション検討中さん
画像連投、坪600、大幅値上げ、悠長すぎるでしょ、倍率下げ工作に騙されないぞ
この異常な連投される方どうにかならないんでしょうか。全部同じ人ですよね。主張内容以前に意見交換の妨害で迷惑です。過去ログも読みづらくなって仕方がない。アク禁されることを強く望みます。
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13548
匿名さん
>>13446 マンション検討中さん
ここに、プールやジムが無くなったら、有明でフィットネスも出来ない団地のような生活になっちゃうのは、トリプルのマンション住人だけじゃない。
1番高い金額出して、それってひどくない?
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13549
匿名さん
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13550
マンション検討中さん
>>13548 匿名さん
物販だけなら、これからの時代アマゾンや百貨店のネット通販で事足りる。
これで、魅力あるエリアって言えるのかなぁ?
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13551
匿名さん
>>13549 匿名さん
国土交通省で認可をとった時の立面図には、ホテルにかなり大き目なスペースでプール、フィットネスって書いてあったよ。
2階分吹き抜けで。
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13552
匿名さん
確かに、共用施設をあまり作らなかったのは、商業施設にスポーツクラブを誘致するので、二重になるから。
内容は、マンション内にある物よりかなり良くなります。って説明受けたぞ!
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13553
匿名さん
>>13551
住友が有明ガーデンシティとして概要を発表した時にはプールなんて見当たらないけどね。ホテルにフィットネスとはあるけど。その資料もう見れないの?
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13557
13553
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13558
マンション検討中さん
ここはどんどん営業の盛ってた話が剥落するから、ポジティブインパクトはなく、全てネガティヴインパクトなことばかりですね。
3年も先だとこれからどんだけネガティヴな話ばかりになるんだろう。
どうせ、オリンピック後の工区もタワーマンションになるだろうし。
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13559
匿名さん
というか、住友の話をまともに受けていた人がいることに驚いている。
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13560
匿名さん
[No.13554~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑発言のため、削除しました。管理担当]
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13561
匿名さん
駅前ダイワロイヤルのホテルは3月竣功なのに全然情報ない。ここも直前まで何も明らかにしないな。
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13562
匿名さん
大丈夫!
有明には神風が吹くんです!!
有明最強伝説、ついに実現ッス!!!
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13563
匿名さん
ここのサイトを見ると、マンション以外の予想図に関しては、あくまで計画段階のものです、多少異なりますって、小さな字て断り書きがしてありました。
いったいいつまで決まらないんだ。
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13564
匿名さん
商業施設が売りのマンションなのに、マンション重説の段階になっても、検討者に具体的な資料すらないのは驚きですね。
ペタペタが資料と言うのは本当に勘弁してください。
3年間、担当者の採用も大変だったのでしょうね。
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13565
マンション検討中さん
川崎のラゾーナも武蔵小杉のグランツリーも
二子玉川ライズもオープンの直前3ヶ月前ぐらいまで具体的な店舗は明らかにならなかったけどね。どれ買っておいても今は1000万は上がったよ。 買えないくんは買えない理由をいつでも述べる
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13566
マンション検討中さん
もうすでに値上げしてません?
すでに違うなと思いましたが勘違いでしょうか。
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13567
マンション検討中さん
>>13564 匿名さん
重説を聞いたんですよね。
それで、その日に登録はしたのですか?
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13568
匿名さん
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13569
匿名さん
>>13568 匿名さん
大丈夫。動きが悪くなると、期が後になると戻ってくることがあるから。最近の住友はそういうのもあるよ。
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13570
匿名さん
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13571
匿名さん
このご時世にこの価格で400戸完売したら人気だね。
イーストはまだ売る気もないから販売割合として考える場合には母数から外して良いかも。
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13572
匿名さん
>>13565 マンション検討中さん
川崎ラゾーナ、二子玉ライズ、ムサコのグランツリー、それぞれいくらで売り出されましたか?
このトリプルタワーより坪単価安かったですか?
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13573
匿名さん
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13574
匿名さん
へえ。やっぱり倍率下げ工作だったんだ?(笑)
他の物件も開業3ヶ月前くらいにやっと商業施設の概要が分かるんだね。
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13575
匿名さん
オリンピックも近くなるとやっぱり値上げなんでしょうかね。
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13576
匿名さん
なんでも倍率下げ工作と決めつけるのも、一種の妄想だね。笑
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13577
マンコミュファンさん
商業施設のテナント集めに苦労するという話がありましたが、日本が最も輝く2020年にオープンするここの商業施設のテナントはどこも入りたいんじゃないでしょうか。
ここ周辺は競技場至近なので、オリンピックムードが一番熱くて、世界中から観光客が集まりますからね。
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13578
匿名さん
そんなテナントばっかりじゃ、オリンピック終わったらカラッポになっちゃうよ?
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13579
検討板ユーザーさん
オリンピックが終わったら、有明が世界中に知られることになると思うので、さらに世界から人が集まってくるかもしれませんね。
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13580
匿名さん
オリンピック開催地って新国立競技場でしょ?
有明はサブ的な扱いでは?
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13581
匿名さん
そもそもオリンピックが有明で開かれるという認識なのがおかしい。
選手村は晴海だし、シンボルである新国立競技場は新宿区。
有明ではオリンピックの競技が多少開催されるという程度、土地が余っているからレガシーエリアにしたというだけ。
商業施設といいディベに騙される人って本当にいるんですね
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13582
マンコミュファンさん
>>13581 匿名さん
逆に新国立は開閉会式と陸上しかやらないですよ。オリンピックの中心は湾岸。その中でも有明お台場エリアは一番競技場が集中する中心エリア。リオオリンピックも行きましたが、開会式のマラカナンよりも競技場が集中するバッハ地区の方がオリンピックの盛り上がりがすごかった。それが東京の場合、有明になるということです。
ちなみに営業の入り知恵ではないですよ。ここまで詳しくないですから(笑)
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13583
匿名さん
まあ、オリンピックレガシーも整備されるしね。
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13584
匿名さん
オリンピックで人がいる集まるエリアって、お台場有明エリアだったと思うけどね。
象徴的なエリアになる。
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13585
マンション検討中さん
オリンピック競技の開催期間は2週間程度という現実知らないの?w
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13586
名無しさん
>>13585 マンション検討中さん
だから、それで終わらないようにレガシーの議論が盛んになされているのです。ロンドンでいえばイーストロンドンエリアがいい例ですね。
もう少し勉強しましょう。
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13587
匿名さん
>>13586 名無しさん
ロンドン以外で言えば?笑
むしろ、ロンドンが例外だと思うよ。
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13589
匿名さん
ロンドンより日本に似たエリアって他にありますかね?
バルセロナとか?オリンピックで開発されたので観光地化して、賑やかになってますよね。
うーん、ロサンゼルスとかですか?
リオは先進国っぽくは無いですし、中国は共産党的でちょっと特殊な気がしますしねぇ。
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13590
匿名さん
少なくとも有明は、引き続き税金が大量投入されるエリアだという事は間違いないですよ。
こうやって税金大量投入で資産価値を上げてもらえるのが、湾岸タワーマンションの醍醐味の一つだと思いますけどね。
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13591
匿名さん
バルセロナはもともと観光地だろ。笑
先進国でないと、オリンピックの恩恵はないの? なんか理屈が、破綻してない?笑
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13592
匿名さん
>>13590 匿名さん
税金はスポーツレガシー作るのに投入されるかな? それ以外はどこにいくら投入されるの?
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13593
通りがかりさん
>>13587 匿名さん
近年のオリンピックでは、東京はロンドン型を目指していると言われてますね。先進国と途上国ではオリンピックのあり方も変わるので、リオや北京よりもロンドンを参考にした方がいいと思います。
もちろん、東京もロンドンのように不動産が上がり、高くキープされる保証はありませんが、近年の成功事例としては、有明が目指す理想的な姿ではあるなと思います。
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13594
マンション検討中さん
ちなみに、北京は先進国ではありませんが、オリンピックを経て、不動産価格が一気に上がりましたよね。そのうまみを知っているので、東京2020が決まってから、特に湾岸エリアが中国に買われてるのです。
東京は1964の時のことを知ってる人はほとんどいないので、ボーとしてると美味しいところを全部海外にもってかれちゃうかもしれませんよ。
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13595
匿名さん
オリンピックのメイン会場は新国立競技場。
埋立地ではない。
スポーツ施設ができるからマンションの価格が上がる?
相当なバカじゃないとそんな理屈には引っ掛からないよ。
まあ、買って大損しても全て自己責任だけど。
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13596
匿名さん
まあ、買える人だけ買えば良いのでは?
買わなきゃ儲からないし。
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13597
匿名さん
不動産なんてセンスだよ。
儲かると思うなら買えば良いし、そうでないなら他の儲かるところを探すしかない。
何もしないで時間だけが経過しちゃうのは、金をドブに捨ててるようなもんだよ。
チープな賃貸マンションで我慢できるなら良いけどね。
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13598
匿名さん
悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今から東京の不動産は値上がりする。2倍3倍になってもおかしくないよ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。
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13599
匿名さん
中古でも内陸で良いので、早めに買うのが大儲けのコツ。
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13600
匿名さん
不動産に人生賭けるようなマヌケではないので。
まあ、普通の人は一獲千金は狙わないことだね。
破産するだけだよ。
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13601
匿名さん
そもそも、儲けたくないひとは買わなくても良いのですよ。ずーっと賃貸しとけば良いの。
ただ、チープな賃貸で人生を浪費してよいのかとか、考えてもよいかも。
ちなみに後で買うなんてのが一番損だよ。
それまでの賃料をドブに捨てる事と同じ。早めに買っておけば、そのぶんローンが減るからね。
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13602
匿名さん
金をドブに捨てるか、人生をドブに捨てるか、はたまた大儲けか。
不動産で人生大きく変わるよ。
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13603
匿名さん
悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。
チープな賃貸で人生をドブに捨てることはねーよ。
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13604
匿名さん
>>13595 匿名さん
東京2020の中心は湾岸エリアですよ。オリンピック全33競技のうち、新国立で開催されるのは陸上とサッカーだけです。
その他、主要人気競技のほとんどは湾岸エリアで開催されるのは事実ですよ。
新国立は全く否定しませんが、イメージで話をされない方がいいですね。
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13605
通りがかりさん
オリンピックの中心が湾岸だからこそ、選手村は晴海、メディアセンターは有明、湾岸の入り口の築地跡地に駐車場、みんなBRTに乗って、湾岸エリアにオリンピックを観に行く。全てが物語っています。
ちなみに、リオのBRTは早くて快適でしたよ。
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13606
匿名さん
もう、オリンピックの話はお腹いっぱい(笑)
ええやん。税金大量投入で値上がりすりゃよいのでは??
税金大量投入で値上がりは決まったようなもんだし、それでええやないですか?
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13607
匿名さん
>>13605 通りがかりさん
残念ながら、オリンピックまでにBRTの自動運転は間に合わない。つまり、ただのバスみたいなもんだよ。
自動運転始まるのはオリンピック後です。
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13608
匿名さん
こっちの方が重要。
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13609
マンション検討中さん
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13610
匿名さん
将来性については賛否両論あっていいと思うけど、
いざ買うとするならば、開発が頓挫しても今より不便になることはない、
寧ろ開放感が気に入ってるから問題ない
開発が上手くハマれば利便性も資産性も向上して万々歳!
っていう風見鶏的な割り切りが求められると思う
五輪に翻弄され続けた既存有明住民はよく分かってるはずw
個人的には商業施設については凄く期待してるし何としてでも成功させて欲しいと願ってるけど、
全体としてはそんなにバランスの取れた良い街に仕上がるとは思ってない
理由は官民一体ってよく言うけど、このエリアは官が強すぎるのと船頭がいないから、
中途半端な仕上がりになってしまう気がする
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13611
匿名さん
中古と価格差あるので、買ったあとの資産価値が心配。
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13612
匿名さん
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13613
匿名さん
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13614
評判気になるさん
>>13613 匿名さん
それは確定してるわけではないから、様子見の人がいるんですよね。ポテンシャルは間違いなくあるので、あとは各自がそれをどう読むかですよね。
誰かも言ってましたが、センスが問われるところです。
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13615
匿名さん
>>13608 匿名さん
それもオリンピックには間に合わない。
空港島からの地下トンネルに時間がかかる
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13616
匿名さん
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13617
匿名さん
オリンピックに間に合わないものは
もう作る必要ないと思う。
税金がもったいない。
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13618
匿名さん
大儲け大儲け言ってる人は、何で人に勧めるんだろ?
ホントに儲かるなら、こっそり自分が買い占めればいいのに。
儲かる話を人に勧めるのは、典型的な詐欺の手法だよね。
「絶対に儲かりますよ。」
「急がないと買えなくなりますよ。」
「買える方だけにチャンスですよ。」
怖いよぉ。
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13619
匿名さん
それは自分が買う決断したことに自信がもてないからでしょ。
-
13620
匿名さん
オリンピックでスポーツ施設がいくらできても住民にとって便利になるとは思えない。
豊洲みたいな開発希望。
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13621
匿名さん
値上がり君はポジに見せかけたネガでしょう。
値上がり君のおかげで有明中古が低迷していること、有明が海浜幕張程度の街並みであること、ゆりかもめがスカスカで街に活気がないことが逆説的に証明された。
検討者もあまりに無理に勧められると、逆に冷静になって検討をやめる反応にもなりかねないしね。
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13622
ご近所さん
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
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13623
匿名さん
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13624
マンション検討中さん
>>13616 匿名さん
それは流石にないんじゃないですか(笑)
値下がる要素はないですからね。
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13625
検討板ユーザーさん
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13626
匿名さん
>>13622 ご近所さん
入るお店ですか?
良いですね。
毎日行きたいとは思わないけど、
たまに週末出掛けるのには良いかも。
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13627
匿名さん
>>13624 マンション検討中さん
十分ありますなぁ。商業施設が失敗したらね。
ま、センスの問題だから。笑
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13628
匿名さん
>>13622 ご近所さん
⑤⑥はありそうですね、スポーツレガシーですから。テニスとかボルダリングとか他のスポーツの店舗もありそう。
それ以外は、かなり願望入ってますね。笑
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13629
ご近所さん
あ、少し忘れてた!
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ&ライブハウス併設
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13630
匿名さん
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13631
匿名さん
>>13629 ご近所さん
ここまで夢を見られるってすごいですね。
住友不動産に転職して誘致の営業をされたらどうでしょうと言いたくなってしまいました。
誰がこれらを引っ張って来るんだろうと思いますませんか?
それはあなたにやって欲しいです!
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13632
匿名さん
エストアーションいくなら、迷わず六本木ヒルズヒに行く。でもニコライバーグマンの巨大店舗兼カフェが併設されれば有明も行くかもしれない。
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13633
匿名さん
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13634
匿名さん
>>13625 検討板ユーザーさん
スミフが誘致してもテナント側が商売にならないからイヤだと拒否したら出店しないよ。
有明ならそうなる。
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13635
マンション検討中さん
ここのホールは住友系のベルサールが運営すると営業さんから聞きました。
都心で実績豊富なので安心してます。
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13636
匿名さん
ほう、スミフも運営してるのね。
しかし、ベルサールとは思えん外観だな。
違うブランドで勝負するんだろうか。
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13637
匿名さん
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13638
匿名さん
160店舗ありますから、あと150個お願いします。
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13639
匿名さん
>>13635
ホールなんかどうでもいい、商業施設の詳細を!
あ、CGの限りなら外観デザインは素敵だと思う
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13640
匿名さん
テナントは重説に盛り込まなくていいからね。
つまり、失敗してもマンション契約には全く関係がない。
ほんとスミフらしい、誠実さのカケラもない、汚いやり方ですね。
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13641
検討板ユーザーさん
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13642
匿名さん
まぁ、割と安く売り出したし(スミフのわりにね)、いいんじゃないかな。
2020年には街並みも激変してるでしょうし、住みやすい街になりそうな予感。
値上がりも期待です。
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13643
マンション検討中さん
ホールの成功がカギでしょうね。
ハイクラスビジネスマン相手の企業イベント、セミナーをどれだけ切れ目なく開催できるか。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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