シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ有明ザ・シンボル

スカイフォレストレジデンス有明

が妥当なのでは？こちらはあちらと違って豊な緑も強固な地盤もないけど商業施設一体開発の売り方は一緒だし。

>>13497 匿名さん

下がり天井あったっけ？
下がりも殆どない3次元的にも綺麗な間取りだと思ったけれど

営業は2LDKとか狭小間取りに皺寄せが言ってると言ってたけれど、この土地で2LDK買う貧乏人なんていないだろうし(笑)

そうですよね〜。

最近、湾岸エリアは狭いマンションが多いので、家族向けの部屋なら、せめて１００平米〜にして欲しいですよね。

営業がそんな事言ったんですか？
同じ建物を平行して売っておいて「他の部屋に皺寄せました」とか平気で言う営業は信用できませんね。
それで優越感に浸るバカ客も同レベルですが(笑)

>>13508 匿名さん
リビングの真ん中が2100とかですよ。たしか

下がり天井の有無については、間取り決定後に分かることですから、意図的に狭い部屋に皺寄せなんて出来ませんね。

いちかばちかの商業施設に期待して大金払うの？
頭おかしいね。

2LDKは寝室の下がり天井が2050？ぐらいだと思います。低いですね。図面が出来上がるまでわかりませんでした。

スミフの言うこと信んじちゃうんだから、
素朴な人達なんだよ。

「パンダ部屋の登録は～」とか、欄外にちらっと書いた説明書きを見せてもらいましたが、実際パンダ部屋申し込む人に対して失礼だと感じました。

>>13515 匿名さん
半信半疑だけど、君よりは信じてる。

>>13514 匿名さん
2LDKは投資用では？

>>13516 通りがかりさん
じゃあなんて書けば満足ですか？

>>13519
「パンダ部屋」という文字は、顧客には見せるべきではないと思います。部屋番号などで記載するべきです。

社内資料ならともかく、客に見せる文書にパンダ部屋なんて客をなんだと思ってるんだか。。
特定住戸とか施策住戸とかそれらしい表現すればいいのに。

>>13502 匿名さん

プラス要素があれば、とっくに出していると思いますよ。
未だにマンション名すら出せないのは、商業施設がどうなるかが全然決まってないので、エリアがトータルでどうなるかが見えないからでしよ。
とりあえず、オトナのアーバンリゾート（笑笑）

なにしろ商業施設の担当者の採用したのも、つい最近のことですから。

↑嘘つき。

採用は3年前からやってる。
プロジェクトが進んできたら増員したり変更したりするのは当たり前だよ。

ただの倍率下げ工作だろ。

だれも騙されないよ。

３年も前からプロジェクト開始してるのに、まだ何も決まってなくて、
やっとジムが誘致できないことが決まったんだね。

>>13516 通りがかりさん

すいません、パンダ部屋とそれ以外は登録方法が違うのですか？

新しい情報が出てくるたびに、人々の興味が高まり期待も高まる。

再開発エリアはこうやって高くなるんだよ。
数年後には坪単価600万超えてるよ。

忘れてるかもしれないけど、二期からは大幅値上げだよ。

焦るね（笑）

でも、公表されてる画像少なすぎでしょ。
プロジェクトが進んでないのがよくわかる。

さて、今日は湾岸ナビから成約情報が届く日だな。

おれ金あるし大幅値上げ（）見届けてから検討しますはー。

意味わからん。
プロジェクトが進めば画像が増えるのか？爆笑）

普通は建築する前に一気に作るんやで（笑）
一般人に発表するのは一部だけ。

中古も値上がり始まったね。

■成約事例　(平成29年7月21日～平成29年7月27日）


エリア 物件名称 階数 面積（平米） 間取り 物件価格 単価
豊洲エリア 東京フロントコート 13階 70平米台 3LDK 5,880万円 (@254.0万円／坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 14階 60平米台 2LDK 4,280万円 (@209.4万円／坪）
東雲エリア キャナルファーストタワー 12階 100平米台 3LDK 6,450万円 (@202.3万円／坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 21階 70平米台 3LDK 5,600万円 (@246.8万円／坪）
有明エリア シティタワー有明 27階 80平米台 3LDK 6,700万円 (@261.7万円／坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 17階 50平米台 2LDK 4,200万円 (@243.5万円／坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 15階 60平米台 2LDK 4,730万円 (@255.7万円／坪）
月島エリア キャピタルゲートプレイス ザ・タワー 28階 60平米台 2LDK 8,550万円 (@440.0万円／坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 27階 60平米台 1SLDK 7,090万円 (@337.0万円／坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 21階 70平米台 3LDK 7,280万円 (@328.4万円／坪）

忘れてるのかもしれないけど、スミフは、値上げしながら販売するから、待ってるうちにどんどん買えなくなるだけだぞ（笑）

住商一体でうまくいったスミフマンションってありますか？

画像連投、坪600、大幅値上げ、悠長すぎるでしょ、倍率下げ工作に騙されないぞ

この異常な連投される方どうにかならないんでしょうか。全部同じ人ですよね。主張内容以前に意見交換の妨害で迷惑です。過去ログも読みづらくなって仕方がない。アク禁されることを強く望みます。

>>13446 マンション検討中さん
ここに、プールやジムが無くなったら、有明でフィットネスも出来ない団地のような生活になっちゃうのは、トリプルのマンション住人だけじゃない。
1番高い金額出して、それってひどくない？

プールの計画なんて最初からあったっけ？

>>13548 匿名さん
物販だけなら、これからの時代アマゾンや百貨店のネット通販で事足りる。
これで、魅力あるエリアって言えるのかなぁ？

>>13549 匿名さん

国土交通省で認可をとった時の立面図には、ホテルにかなり大き目なスペースでプール、フィットネスって書いてあったよ。
2階分吹き抜けで。

確かに、共用施設をあまり作らなかったのは、商業施設にスポーツクラブを誘致するので、二重になるから。
内容は、マンション内にある物よりかなり良くなります。って説明受けたぞ！

>>13551

住友が有明ガーデンシティとして概要を発表した時にはプールなんて見当たらないけどね。ホテルにフィットネスとはあるけど。その資料もう見れないの？

見つけた。このホテルのフィットネスとプールが無くなるかもってことか。でもこの形状のビジホの中層階にプールって無茶だよね。入浴施設ならまだしも。だから次の発表で消えたんでないの。
http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi05_hh_000161.html

ここはどんどん営業の盛ってた話が剥落するから、ポジティブインパクトはなく、全てネガティヴインパクトなことばかりですね。
3年も先だとこれからどんだけネガティヴな話ばかりになるんだろう。
どうせ、オリンピック後の工区もタワーマンションになるだろうし。

というか、住友の話をまともに受けていた人がいることに驚いている。

駅前ダイワロイヤルのホテルは3月竣功なのに全然情報ない。ここも直前まで何も明らかにしないな。

大丈夫！

有明には神風が吹くんです！！

有明最強伝説、ついに実現ッス！！！

ここのサイトを見ると、マンション以外の予想図に関しては、あくまで計画段階のものです、多少異なりますって、小さな字て断り書きがしてありました。
いったいいつまで決まらないんだ。

商業施設が売りのマンションなのに、マンション重説の段階になっても、検討者に具体的な資料すらないのは驚きですね。
ペタペタが資料と言うのは本当に勘弁してください。
3年間、担当者の採用も大変だったのでしょうね。

川崎のラゾーナも武蔵小杉のグランツリーも
二子玉川ライズもオープンの直前3ヶ月前ぐらいまで具体的な店舗は明らかにならなかったけどね。どれ買っておいても今は1000万は上がったよ。 買えないくんは買えない理由をいつでも述べる

もうすでに値上げしてません？
すでに違うなと思いましたが勘違いでしょうか。

>>13564 匿名さん
重説を聞いたんですよね。
それで、その日に登録はしたのですか？

二期からは大幅値上げだそうです。

>>13568 匿名さん
大丈夫。動きが悪くなると、期が後になると戻ってくることがあるから。最近の住友はそういうのもあるよ。

一期の戸数は400位？

このご時世にこの価格で400戸完売したら人気だね。
イーストはまだ売る気もないから販売割合として考える場合には母数から外して良いかも。

>>13565 マンション検討中さん
川崎ラゾーナ、二子玉ライズ、ムサコのグランツリー、それぞれいくらで売り出されましたか？
このトリプルタワーより坪単価安かったですか？

↑いつの時代？（笑）

へえ。やっぱり倍率下げ工作だったんだ？（笑）

他の物件も開業3ヶ月前くらいにやっと商業施設の概要が分かるんだね。

オリンピックも近くなるとやっぱり値上げなんでしょうかね。

なんでも倍率下げ工作と決めつけるのも、一種の妄想だね。笑

商業施設のテナント集めに苦労するという話がありましたが、日本が最も輝く2020年にオープンするここの商業施設のテナントはどこも入りたいんじゃないでしょうか。
ここ周辺は競技場至近なので、オリンピックムードが一番熱くて、世界中から観光客が集まりますからね。

そんなテナントばっかりじゃ、オリンピック終わったらカラッポになっちゃうよ？

オリンピックが終わったら、有明が世界中に知られることになると思うので、さらに世界から人が集まってくるかもしれませんね。

オリンピック開催地って新国立競技場でしょ？
有明はサブ的な扱いでは？

そもそもオリンピックが有明で開かれるという認識なのがおかしい。

選手村は晴海だし、シンボルである新国立競技場は新宿区。
有明ではオリンピックの競技が多少開催されるという程度、土地が余っているからレガシーエリアにしたというだけ。

商業施設といいディベに騙される人って本当にいるんですね

>>13581 匿名さん
逆に新国立は開閉会式と陸上しかやらないですよ。オリンピックの中心は湾岸。その中でも有明お台場エリアは一番競技場が集中する中心エリア。リオオリンピックも行きましたが、開会式のマラカナンよりも競技場が集中するバッハ地区の方がオリンピックの盛り上がりがすごかった。それが東京の場合、有明になるということです。
ちなみに営業の入り知恵ではないですよ。ここまで詳しくないですから（笑）

まあ、オリンピックレガシーも整備されるしね。

オリンピックで人がいる集まるエリアって、お台場有明エリアだったと思うけどね。
象徴的なエリアになる。

オリンピック競技の開催期間は2週間程度という現実知らないの？w

>>13585 マンション検討中さん
だから、それで終わらないようにレガシーの議論が盛んになされているのです。ロンドンでいえばイーストロンドンエリアがいい例ですね。
もう少し勉強しましょう。

>>13586 名無しさん

ロンドン以外で言えば？笑

むしろ、ロンドンが例外だと思うよ。

ロンドンより日本に似たエリアって他にありますかね？

バルセロナとか？オリンピックで開発されたので観光地化して、賑やかになってますよね。
うーん、ロサンゼルスとかですか？

リオは先進国っぽくは無いですし、中国は共産党的でちょっと特殊な気がしますしねぇ。

少なくとも有明は、引き続き税金が大量投入されるエリアだという事は間違いないですよ。

こうやって税金大量投入で資産価値を上げてもらえるのが、湾岸タワーマンションの醍醐味の一つだと思いますけどね。

バルセロナはもともと観光地だろ。笑

先進国でないと、オリンピックの恩恵はないの？ なんか理屈が、破綻してない？笑

>>13590 匿名さん

税金はスポーツレガシー作るのに投入されるかな？ それ以外はどこにいくら投入されるの？

>>13587 匿名さん
近年のオリンピックでは、東京はロンドン型を目指していると言われてますね。先進国と途上国ではオリンピックのあり方も変わるので、リオや北京よりもロンドンを参考にした方がいいと思います。
もちろん、東京もロンドンのように不動産が上がり、高くキープされる保証はありませんが、近年の成功事例としては、有明が目指す理想的な姿ではあるなと思います。

ちなみに、北京は先進国ではありませんが、オリンピックを経て、不動産価格が一気に上がりましたよね。そのうまみを知っているので、東京2020が決まってから、特に湾岸エリアが中国に買われてるのです。
東京は1964の時のことを知ってる人はほとんどいないので、ボーとしてると美味しいところを全部海外にもってかれちゃうかもしれませんよ。

オリンピックのメイン会場は新国立競技場。
埋立地ではない。
スポーツ施設ができるからマンションの価格が上がる？
相当なバカじゃないとそんな理屈には引っ掛からないよ。
まあ、買って大損しても全て自己責任だけど。

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？
買わなきゃ儲からないし。

不動産なんてセンスだよ。
儲かると思うなら買えば良いし、そうでないなら他の儲かるところを探すしかない。

何もしないで時間だけが経過しちゃうのは、金をドブに捨ててるようなもんだよ。

チープな賃貸マンションで我慢できるなら良いけどね。

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今から東京の不動産は値上がりする。２倍３倍になってもおかしくないよ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

中古でも内陸で良いので、早めに買うのが大儲けのコツ。

不動産に人生賭けるようなマヌケではないので。
まあ、普通の人は一獲千金は狙わないことだね。
破産するだけだよ。

そもそも、儲けたくないひとは買わなくても良いのですよ。ずーっと賃貸しとけば良いの。

ただ、チープな賃貸で人生を浪費してよいのかとか、考えてもよいかも。

ちなみに後で買うなんてのが一番損だよ。
それまでの賃料をドブに捨てる事と同じ。早めに買っておけば、そのぶんローンが減るからね。

金をドブに捨てるか、人生をドブに捨てるか、はたまた大儲けか。

不動産で人生大きく変わるよ。

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。
チープな賃貸で人生をドブに捨てることはねーよ。

>>13595 匿名さん
東京2020の中心は湾岸エリアですよ。オリンピック全33競技のうち、新国立で開催されるのは陸上とサッカーだけです。
その他、主要人気競技のほとんどは湾岸エリアで開催されるのは事実ですよ。
新国立は全く否定しませんが、イメージで話をされない方がいいですね。

オリンピックの中心が湾岸だからこそ、選手村は晴海、メディアセンターは有明、湾岸の入り口の築地跡地に駐車場、みんなBRTに乗って、湾岸エリアにオリンピックを観に行く。全てが物語っています。
ちなみに、リオのBRTは早くて快適でしたよ。