東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 134926 匿名さん 2022/06/15 02:15:59

    なんか支離滅裂だな、ネガ。
    色んな人格になりすますと自分でも混乱する?

  2. 134927 口コミ知りたいさん 2022/06/15 02:17:14

    素朴な疑問なんですけど、ネガって人はこの検討版で毎日何してるんですか?
    ずっとみてると一人で数台の端末を使ってなのは間違いでしょう。
    言動は検討してない人の発言だけど、検討してるの?
    検討してないってことはここに魅力を感じてないんだから、そんな人がここの検討者と考えが違って当たり前でしょう。なのになぜ無理に検討者の中に混ざろうとしてるの?
    すごくおかしな事を毎日してるよ。
    なぜ?

  3. 134928 匿名さん 2022/06/15 02:25:38

    ハルフラはBRTで汐留・新橋まで10分で行けることを誇ったほうがいいよ。有明からだと、ゆりかもめでもBRTでも20分以上かかるはず

    個人的なハルフラの課題は、管理費・修繕費・固定資産税が高いところ。グロスの金額も大きいので月々の支出が近くのタワマンと変わらないなと思って検討止めた

  4. 134929 匿名さん 2022/06/15 05:52:10

    >>134908 匿名さん

    ネガちゃんにとっての街の定義って何?
    ゴミゴミしてて建物が密集してることかな?

  5. 134930 匿名さん 2022/06/15 05:54:35

    >>134922 匿名さん

    ここより下げ幅低いという根拠は?

  6. 134931 匿名さん 2022/06/15 06:00:00

    >>134927 口コミ知りたいさん
    オリンピック終わったら下落することを信じてたけど、逆に上り過ぎて買えなくなっちゃって、ここをdisることでみんなに賛同してもらい、価値を下げて、買える価格に落とす作戦

    or

    周辺のマンション持ち(例えば港南)でここの検討者に、有明より港南が良いと思ってもらって港南の中古マンションを買ってもらう作戦

    or

    スミフを恨んでる人、他社ライバル

    or

    ネガすることに心から喜びを感じるひと。SNSの中傷と同じ正義中毒

  7. 134932 匿名さん 2022/06/15 08:16:50

    おそらく1番上の理由でしょうけど
    中傷内容をスクショされてそんなリスクとってまでやり続けるようなことなのかと心底疑問
    だってそんなことしたからと言って値下がる?そんなことあるわけがない
    むしろ良いとこ引き出しまくっちゃってる
    そんな毎日送るより自分でも買える納得のいくマンション探しをするべきだよ

  8. 134933 匿名さん 2022/06/15 09:25:37

    >>134927 口コミ知りたいさん

    それはあなたができもしない臨海地下鉄をできるとか嘘八百ならべて買い煽りしてるから。これ以上有明の不良資産を掴まされる被害者を増やさないためにも犯罪行為は防がないといけないと思った善意の人々が嘘を糾すために参加しているのですよ。

    住宅検討の掲示板としては極めて正しい行動であり重要な意見。

  9. 134934 匿名さん 2022/06/15 09:45:58

    えっ、臨海地下鉄はできるんじゃない?

  10. 134935 匿名さん 2022/06/15 10:12:32

    >>134933 匿名さん

    だからさー、何の立場?
    誰目線?
    犯罪って言っちゃっていいの?
    不良資産って断言できる根拠は?
    正義の味方?
    多分、余計なお世話だよ(笑)

  11. 134936 匿名さん 2022/06/15 10:16:20

    >>134933 匿名さん

    本気で思ってるなら、こんなとこで草の根運動するより、国に告発した方が皆さんの為になると思うぞ。

  12. 134937 匿名さん 2022/06/15 10:35:04

    >>134932 匿名さん

    その通り

    1. その通り
  13. 134938 匿名さん 2022/06/15 11:57:05

    >>134933 匿名さん
    こりゃ、フツーの精神じゃないな。完全に取り乱している。

  14. 134939 匿名 2022/06/15 12:39:04

    >>134933 匿名さん

    ここを買って不良資産被害にあった人が1人でもいますか??一体どこの話をしてるんですか?
    大儲けしてる人達は知ってますけど。
    犯罪行為?一体何を言ってるんですか…
    大丈夫ですか…かなり不安定にみえますが…

  15. 134940 匿名さん 2022/06/15 12:42:55

    >>134933 匿名さん
    なるほど。正義のためね。

    >134931の4番が正解か。

  16. 134941 匿名さん 2022/06/15 12:50:12

    豊洲のブランズでも買っとけば
    高みの見物できたのにね。

  17. 134942 匿名さん 2022/06/15 12:53:50

    豊洲ブランズは竣工前完売。勝どきも晴海も人気。
    有明と芝浦が竣工後も販売継続中。

  18. 134943 匿名さん 2022/06/15 12:58:09

    >>134942 匿名さん

    ランクが下がる分、それは仕方無いよ。
    それなりの理由があるからね。
    でもそこそこ売れてるならいいじゃん。

  19. 134944 匿名さん 2022/06/15 13:25:27

    >>134941 匿名さん
    こういう淫靡なdies りがイヤラシイね。「正義」でも「健全」でもなんでもない、情報価値の薄い情報。

  20. 134945 匿名さん 2022/06/15 13:27:49

    自ら「正義」を称する人はだいたい怪しいということ歴史がよく示しているよね。ヒトラーとかプーチンとか。

  21. 134946 匿名さん 2022/06/15 13:41:58

    まあ、それは論理的ではない。
    子供が、他人の家が旅行に行ってるから我が家も行くべきだと言うのと論理的には同じで幼稚。

    まともな大人なら内容で判断するべきかと。

  22. 134947 匿名さん 2022/06/15 13:44:23

    ただ、正義と言ったからと言って正義になるわけでもない。猫のことを犬だと言い張っても犬にはならないのと同じ。

    内容で判断すべし。

  23. 134948 匿名さん 2022/06/15 13:51:41

    いや、検討者への「公正な」「情報提供」を装って、自分の私憤や怨念のこもったネガ情報を撒き散らす実例を毎日たくさん見てるからね。多くの人が(一人を除いて)嫌悪感を抱いてるね。書込みの対立の構図から一目瞭然。

  24. 134949 匿名さん 2022/06/15 13:59:19

    ファーウェイやサムスンのスマホが売れてるじゃん?
    そんなにイメージ良くなくても、デザインとコスパが良ければ売れるんだよ。

  25. 134950 匿名さん 2022/06/15 14:00:49

    亀戸は第3位だってさ。よかったな、ネガ。有明より上の「地位」の証拠が出てきて…
    https://chintaibest.com/sumizurai_rank3/

  26. 134951 匿名さん 2022/06/15 14:03:06

    >>134950 匿名さん

    ちなみに、モノサシは「2022 住みづらい街」

  27. 134952 匿名さん 2022/06/15 14:37:46

    >>134949 匿名さん
    いや、日本じゃ圧倒的にiPhoneが売れてる。ファーウェイ、シャオミ、サムスンが売れてるのは中韓。日本人はちょっと違う。Appleのセンスとプレミアムイメージが大好き。

  28. 134953 匿名さん 2022/06/15 14:44:40

    日本でのシェア。iPhone 44%、サムスン13%、ファーウェイ4%、シャオミ2%程度。
    ガセ情報の拡散『生兵法は大怪我のモト』だな

  29. 134954 匿名さん 2022/06/15 14:50:47

    有明売れてるじゃん
    1万人以上住んでるんたぞ?
    多いほうだと思うぞ。
    俺はスマホはギャラクシーだが、
    最初は韓国製か~と思って辞めようと思った。
    しかし、いざ使ってみたら良かったよ。
    俺にはiPhoneは使いづらくAndroidが合ってるし、
    ソニーの細長いデザインもいまいち好きになれず、
    消去法でギャラクシーにしたが、
    結果的には満足よ。
    なので食わず嫌いはダメだぜ。
    文句言ってる奴らは有明に住んでみるのもいいと思うぞ。

  30. 134955 匿名さん 2022/06/15 15:59:50

    >>134933 匿名さん
    ネガちゃんがネガする理由は、正義中毒か…

  31. 134956 匿名さん 2022/06/15 16:02:22

    >>134942 匿名さん
    物件で比べるより、各デベのマンションで比べたら各デベの戦略の違いが分かると思うけど。ブランズは戦略的に竣工前に売り切る値付けだったんでしょう。

  32. 134957 匿名さん 2022/06/15 16:04:26

    >>134950 匿名さん
    ちなみに4位が豊洲

  33. 134958 匿名さん 2022/06/15 17:29:29

    そもそも亀戸って人が住んじゃいけないエリアだぞ。ハザードマップ見たらどうでしょう。命に関わることがあなたにも分かるはずです。

  34. 134959 匿名さん 2022/06/15 20:07:54

    >>134931 匿名さん
    オリンピックが終わったら値下がりする、はコロナ蔓延の要素がなかったころな。
    コロナで富裕層のカネ余りが起き、外出抑制や物流停滞で建設コストが上がったことなどで東京のマンション価格は上がった。
    埋立地ポジの理屈は要因を無視して、自分の都合よく結果を解釈する後出しジャンケンなんだよ。

  35. 134960 匿名さん 2022/06/15 22:45:05

    >>134959 匿名さん

    ん?富裕層のカネ余りは別にコロナが主要因で起きたわけじゃないだろ。コロナがあろうがなかろうが、日銀の金融緩和長期化の影響が一番大きい。コロナ以前から起きて累積してた。これは常識だよ。むしろ、「オリンピックの前後に中国人が湾岸マンションを一斉に売り始める」とかいう予測が外れたのが大きいのじゃないのか?榊や何人かの評論家がまことしやかにそう書いてたのを覚えている。過去記事を探せばまだ証拠が残ってると思うよ。

  36. 134961 匿名さん 2022/06/15 22:51:03

    >>134960 匿名さん

    ついでに言うと、コロナの初期はコロナのせいで不動産価格は暴落すると言う予測が大勢であった。在宅勤務が流行るから、都心のオフィス需要は激減し、都心駅近のマンションは人気が下がり、郊外の広い住宅の人気が高まるというようなマスコミ報道が多かった。一部その通りになったが、少なくとも「都心駅近人気が下がる」という予測は大ハズレの結果になっただろ。結局、価格も下がらなかったし。リモートワークの縮小、海外旅行やインバウンドの復活。人流は着実に戻りつつある。
    ネガポジ関係なくコロナ後の一連の市況の動きを正確に予測できた人はいなかったんじゃね?

  37. 134962 匿名さん 2022/06/15 23:26:44

    FRB大幅利上げ決定
    世界的な不動産の下落が始まる可能性

    https://news.yahoo.co.jp/articles/940fe2ebffd6865f6187bd7c63d0adb02f3b...

  38. 134963 匿名さん 2022/06/15 23:43:55

    >>134962 匿名さん
    逆でしょ
    ネガちゃん、まじ色々思考が薄いって

  39. 134964 匿名さん 2022/06/15 23:45:24

    >>134962 匿名さん
    逆ね笑
    絶賛値上がり加速中なんだよ

  40. 134965 匿名さん 2022/06/15 23:46:10

    >>134962 匿名さん
    そうはならないと思うけど。勿論、そっちに賭けて待ち続けてみるのもよし。ご自身のリスクで。

  41. 134966 匿名さん 2022/06/15 23:49:50

    >>134965 匿名さん

    ハズレても、恨みっこナシよ。笑

  42. 134967 匿名 2022/06/15 23:55:56

    >>134962 匿名さん
    ネガさん、これは下落ではなく加速するって話です。捉え方がちょっと何かと外れてるのかもしれないですね。
    もう晒すのはやめておいた方がいいですよ。
    今日も早速何を言っても逆効果をうみそうな気配があります。

  43. 134968 匿名さん 2022/06/16 00:03:52

    >>134962 匿名さん
    この記事を読んでどうやったら不動産の下落の可能性という考えになったんですか?
    物価も賃金も全てが上がってるのに家だけが下落って一体どういう考え?
    しかも世界的に下落って説明してみてほしい

  44. 134969 マンション検討中さん 2022/06/16 00:19:09

    アメリカの物価上昇は日本の物価上昇とは比にならない程非常に上がってますので、上がり過ぎてるからこれ以上は上がらないようちょっと止めたいって話ですよね。
    で、それが世界的な不動産下落につながると思ったのはどういう流れですか?
    日本の不動産との直接的な繋がりは?

  45. 134970 匿名さん 2022/06/16 00:29:57

    海外勢と日銀の攻防激化 緩和修正めぐり思惑 混乱の国債市場

    海外投資家らは、日銀も緩和策の修正を余儀なくされるとの観測から日本国債への売り圧力を強めている。13日には長期金利が日銀が許容する上限を突破、0.255%まで上昇(債券価格は下落)した。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/256af13dbfa5041c45270f6b4f14f1c5b673...

  46. 134971 匿名さん 2022/06/16 00:33:51

    理解力、つまり文章を読む能力が弱いってことなんです。

  47. 134972 匿名さん 2022/06/16 00:36:45

    FRBは利上げだけど、日銀は0.25で指値オペでしょ。
    アメリカについては観測記事出てたから、夜間時間帯で株は上げてるしな

  48. 134973 匿名さん 2022/06/16 00:41:29

    まぁ、予想なんて当たるも外れるも八卦で、過去にも外れた例がありますが、現時点では、買っとけ連呼は正しかったって事になりますね。

    ネガは必死に、下げたい一心で冷静になれてないのでしょうね。
    闇雲に記事の表題だけ見てるのでしょう。

    ここが高くて買えないなら、他の物件でもいいので、そろそろ決心した方がいいかもしれませんよ、ネガさん。

  49. 134974 匿名さん 2022/06/16 00:49:59

    どっちかというと毎年のように下がる下がる言いながら
    >>134959 みたいに自分の都合よく結果を解釈する後出しジャンケンで無理な言い逃れをするの繰り返しですけどね

  50. 134975 匿名さん 2022/06/16 00:53:32

    >>134972 匿名さん
    0.75利上げ発表直後に為替(ドル円)は円高にふれたんだよ。市場はサプライズでなく織り込みすみだったってこと。アメリカFRBはこれだけ冷やし玉投げてるのに、日銀は動きがなかなか取れない。溜まりに溜まった緩和効果をどうするのかねえ、と言うのがポイントなんだけどね。まぁ日本のインフレは10年遅れで進行しているという理解でいいんじゃないかと思う。つまり、まだまだ途上。

  51. 134976 匿名さん 2022/06/16 01:09:13

    >>134959 匿名さん
    コロナ前から資材の高騰、人出不足による人件費の高騰、世界どの都市もオリンピック後は値上がってる事実から、オリンピック後は下がりようがないという見立てを、ネガたちが「オリンピック後は下がる!」とふいてたんじゃなかったっけ??

    まぁ、どう思おうが、結果、大幅に値上がり続いてるんだし、ネガし続けるなも、もう苦しいよな。

  52. 134977 匿名さん 2022/06/16 01:10:24

    ネガちゃんの投稿見てると、色々大丈夫かな…
    まぁだから、買えなかったのかもだけど、

  53. 134978 マンション検討中さん 2022/06/16 01:17:49

    >>134969 マンション検討中さん
    今朝テレビでNYと中継繋いでやってたけど、今アルミホイルが3200円するって。
    お寿司カウンターで食べたら14万するって。w
    比じゃないどころかどんなだよってくらいの差がある。。

  54. 134979 匿名 2022/06/16 01:33:27

    >>134962 匿名さん
    ネガさんことごとく逆を進んでる、、
    買ってネガ脱出するためには思考修正が必要
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6429615

  55. 134980 ご近所さん 2022/06/16 03:00:35

    オリンピック後に下がるって騒いでたやつは実はオリンピック前に仕込んでいて、ペントアップデマンドでの価格上昇享受して今ごろホクホクしてるよ。ここを一期で買った人たちだって、いやぁオリンピック後の暴落が怖いですけどねぇと言いながらガーデンできる前の不確定要素多い中で勇気出して買ったんだわ。不確実性が消えた後はそれ相応のコスト払わないと買えないんだよね。安く買うためには不確実性を引き受ける必要がある。便所の落書きで価格下げようとしたって無理なんだわ。

  56. 134981 匿名さん 2022/06/16 03:01:16

    もっとテレワークが進むかと思ったが、結局そうでもなかった。
    やはり有明のような大きな商業施設だけがポツンとあるような街のほうがゴミゴミしなくて住みやすいのかもな。

  57. 134982 匿名さん 2022/06/16 03:07:00

    このところ平日昼間からネガネガ連呼して連投している人って何者?
    掲示板に常駐してるよね。スゲー暇人に見えるんだけど。

  58. 134983 匿名さん 2022/06/16 03:23:25

    >>134981 匿名さん

    有明や湾岸は、商業施設もカフェも多いから、外でのリモートワークもやりやすいし、仕事ではなくプライベートとしても都心に近いメリットがあるからね。あと言うとおり、ゴミゴミしてないから暮らしやすい!

  59. 134984 マンション検討中さん 2022/06/16 03:24:52

    ここが買えなくて悔しくて仕方ないただのアンチでしょう
    書き込み頻度や内容みるとそら買えないよねって分かっちゃいますね

  60. 134985 匿名さん 2022/06/16 03:36:05

    >>134982 匿名さん

    常駐してるのは、おたくだけだと思うぞ ~。

    そして一人ぼっちだから、端末駆使して参考にしてんだよな。



  61. 134986 匿名さん 2022/06/16 03:37:25

    ここが割高だと思う人はハルフラ行っとけ。
    6.5m の防潮堤に守られて高潮にも強いし、大規模商業施設や小中学校も隣接。
    眺望が良くて共用施設も充実だからタワマンの低層に住むのと変わらん。
    利上げでマンション価格が下がっても、元が安いからそれほど下がらない。

    ライフスタイルが合えば超お買い得!
    板マンは残り1100戸あまり。とりあえず抽選申し込んどけ。

  62. 134987 マンション検討中さん 2022/06/16 03:51:57

    >>134986 匿名さん
    実際そう思う人が多いから、これだけ売れ行きに差がついてるんでしょ

  63. 134988 マンション検討中さん 2022/06/16 04:05:58

    >>134970 匿名さん
    いくら日銀が孤軍奮闘しても、海外投資家の売り圧力には抗しきれないだろう。
    日本の金融緩和政策が終焉するのも時間の問題だな。

  64. 134989 マンション検討中さん 2022/06/16 04:56:10

    そのハルフラも住まいサーフィンで割高認定されてるけどね
    そら駅まで徒歩20分の外観も普通な板マンならそうなるよ
    ハルフラは一般サラリーマンでも買える値段だから人気
    ファミレスが人気なのと一緒

  65. 134990 匿名さん 2022/06/16 04:56:22

    >>134986 匿名さん

    なんでここでハルフラ宣伝してるの?営業?

  66. 134991 匿名さん 2022/06/16 04:59:59

    >>134987 マンション検討中さん

    売れ行きの差ってなに??
    ハルフラも残り少なくなったら金額一気に価格上げて、ゆっくり売るようになるかもしれないのに?

    特にハルフラタワーはスミフだから、同じ戦略取って、将来、ハルフラは売れ行き悪いって言われるようになりそう。

  67. 134992 匿名さん 2022/06/16 05:00:53

    ネガってロジカルじゃないよね…

  68. 134993 マンション比較中さん 2022/06/16 05:01:14

    >>134986 匿名さん
    下記は昨日ネガがここでの中傷行為をしつこく行う理由に言った言葉です。

    できもしない臨海地下鉄をできるとか嘘八百ならべて買い煽りしてるから。これ以上有明の不良資産を掴まされる被害者を増やさないためにも犯罪行為は防がないといけないと思った善意の人々が嘘を糾すために参加しているのですよ。
    住宅検討の掲示板としては極めて正しい行動であり重要な意見



    どっちがですか?買った後にリスクを多く抱えている物件を毎日薦めてるあなたが言う言葉ですか?
    ハルミフラッグは緑も多く公園もでき、眺望もいい部屋はありますし、フラッグ内で生活する人にはいい所だと思います。
    でもあなたが言う住宅リスクはどちらが多く抱えていますか?
    ハザードマップに含まれた場所を買って、本当に被害に一度でも合えば売却価格は暴落します。
    地下駐車場に入っている住民の車が全車水没する可能性は普通に起こり得ることです。
    駅がないのに、なぜか車も所持できない住戸は半分以上。
    自転車も1家族1人しか確保できていない。

    他の物件と価格に差があって当然の条件ではないですか。
    今新築はどの物件も普通の会社員では手が出ないので、安い物件に殺到するのは何も不思議なことではないです。でももし財力に余裕があるなら別の好立地でリスクの少ない他物件を誰もが買うでしょう。
    住宅は、安い=リスクも含めて買う ですよ。

  69. 134994 匿名さん 2022/06/16 05:04:29

    >>134989 マンション検討中さん
    > ハルフラは一般サラリーマンでも買える値段だから人気

    ハルフラぐらいの値段のマンションは、立地を選ばなければいくらでもある。でもそれらがみんな大人気というわけではないよね。
    たんに値段だけではない、内容と値段のバランスが良いからこそ客が殺到してるんだよ。

  70. 134995 匿名さん 2022/06/16 05:10:22

    ハルフラ買ったらええやん。でも、もうここに来て叫ぶのやめろつーの

  71. 134996 通りがかりさん 2022/06/16 05:13:26

    >>134993 マンション比較中さん
    財力に余裕があればハルフラ買わない、というのは間違ってると思うぞ。なにしろ複数戸まとめ買いしてる連中がたくさんいるからなぁ。

  72. 134997 匿名さん 2022/06/16 05:51:39

    >>134994 匿名さん

    いや、だから、都心3区と言われる中央区でこの激安だから、その一点で人気なんだよ。

  73. 134998 検討板ユーザーさん 2022/06/16 06:27:03

    都内の新築でフラッグ価格ってある?
    あるならどんな立地のとこなの、それ。
    色々見たけど、見たことないなぁ。
    フラッグ選ぶ人の中で選ぶ理由が中央区なのにこんなにも安い!って人はそれはそれは多いだろうね。
    でも中央区ってブランドに惹かれて買ってもさ、住むのはフラッグなわけでさ、こんなに激安物件ってことでも全国的に有名だからさ、、、
    東京以外の地方の人でも誰でも知ってるでしょ、、

    だから、

    どこ住んでるの?
    中央区

    までは言えるけど、
    その先は自分ならひたかくす。
    それくらい激安だよ。とりあえず安い安いってニュースで取り上げるのやめてあげて欲しいよね。

  74. 134999 周辺住民さん 2022/06/16 06:49:27

    >>134998 検討板ユーザーさん
    べつに都内限定の話ではないと思うけど、都内でもあるよ、ハルフラぐらいの価格のマンションは。練馬、足立、葛飾、江戸川とかにいくつかあると思うから探してみては?
    まぁ住んでるとこが割安で有名だから隠したいという気持ちは分からなくもないかな。でも逆に自慢する人もいそう笑だから、そのへんは人によるだろうな。

  75. 135000 検討板ユーザーさん 2022/06/16 08:39:08

    >>134999 さん

    うーん、そっちかー。それは確かに安そう。
    でも候補外かな。。w
    教えてくれてありがとう

  76. 135001 匿名さん 2022/06/16 08:49:49

    >>135000 検討板ユーザーさん

    でも晴海ハズレたら、
    結局そっち方面になるんじゃないの?

  77. 135002 検討板ユーザーさん 2022/06/16 10:07:43

    >>135001 匿名さん

    ハルミは候補に元々ないよ。
    都内でハルミ価格が他にもあるって言うので聞いただけで。
    結局、買いたいって価値を感じる物件の中で将来性と現在の相場価格でバランス取れてるのはここだね。
    なので、真剣に検討中。

  78. 135003 匿名さん 2022/06/16 10:09:30

    はるフラだと広い部屋しか無いから結局高くなるんだよね

  79. 135004 通りがかりさん 2022/06/16 10:19:17

    >>135003 匿名さん
    それでも客が殺到してるということは、やはりハルフラは価格と内容のバランスが優れているからでしょうね。
    ここはそう思ってくれる人が少数派のようですね。

  80. 135005 匿名さん 2022/06/16 10:33:33

    値上がり確定なんだから好きな方買っとけば良いと思うよ。
    どっち買っても大儲けかと。買わないのが一番の損。

  81. 135006 匿名さん 2022/06/16 10:36:24

    駅遠でブランド重視で見栄っ張りなら晴海。
    エキチカで実質的な価値を求める人は有明。

    住み分ければ良いのでは?

  82. 135007 匿名さん 2022/06/16 10:39:09

    >>135004 通りがかりさん
    何もわかってない田舎者がメディアに騙されて群がってるだけ。
    将来売るときに地獄をみるよ。

  83. 135008 匿名さん 2022/06/16 10:41:11

    晴海も有明も将来性高いのは間違いないです。

  84. 135009 通りがかりさん 2022/06/16 10:44:30

    >>135006 匿名さん
    住み分けでいいと思うけど、その結果ここより晴海を選ぶ人が圧倒的多数ということですな…


  85. 135010 匿名さん 2022/06/16 10:49:31

    ハルフラは転売ヤーも群がっているよ。

  86. 135011 匿名さん 2022/06/16 11:07:48

    フラッグはいくら安くても買う勇気ないなー
    リスク多過ぎて危なすぎでしょ
    捨てるほどお金があればレインボーブリッジ目の前ならいいかな
    ただ、転売時は大赤字覚悟で

  87. 135012 匿名さん 2022/06/16 12:04:42

    >>135006 匿名さん

    駅近と言ってもゆりかもめや臨海線でしょ。

  88. 135013 匿名さん 2022/06/16 12:05:52

    >>135011 匿名さん

    転売時心配なのはこちら。

  89. 135014 匿名さん 2022/06/16 12:07:20

    >>135013 匿名さん

    俺も晴海五丁目は無理。とても住む気にならないよ。
    でもあそこがいいって言う人は別に住んでもいいと思うよ。

  90. 135015 通りがかりさん 2022/06/16 12:10:59

    >>135014 匿名さん
    ここもそう思われてるよ

  91. 135016 匿名さん 2022/06/16 12:15:07

    >>135015 通りがかりさん

    ここは湾岸とはいえ有明の内陸だし。
    あっちは湾からの強風で塩害の可能性あるぞ。

  92. 135017 匿名さん 2022/06/16 12:20:00

    晴海フラッグ検討者達の夢見心地なコメント観てると、
    幸せそうでいいな。
    住んだ瞬間に含み益1000万円だと。
    もし本当にそうなったら、
    他のマンションなんかもっと上がっちまうよ。

  93. 135018 匿名さん 2022/06/16 12:21:46

    >>135016 匿名さん
    内陸???

  94. 135019 マンション検討中さん 2022/06/16 12:21:57

    晴美フラッグが本当に良い物件で満足してたらわざわざ別物件スレで荒らしに来ないからね
    しかも坪単価100万以上違うところに
    何か人気だから買ったor検討してるけど実は不安要素盛り沢山で不安なんでしょう
    マンション専門家達はハルフラの資産性に否定的だし
    まぁ駅徒歩20分の時点で与信ある人は真っ先に候補から外しますけどね

  95. 135020 匿名さん 2022/06/16 12:22:09

    ハルフラは激安王。ちょっと住むのが恥ずかしいくらい
    でも管理費修繕費、固定資産税は高くて、広くてグロスは高いから贅沢な暮らしはできない。そして駅も遠いと。。ハルフラ内は快適そうだからそこだけは羨ましいよ

  96. 135021 匿名さん 2022/06/16 12:37:59

    自信があれば、わざわざ他スレきて運動しない

  97. 135022 匿名さん 2022/06/16 12:50:21

    安く売られてるのが知れ渡ってるし、別にエキチカでも便利でもないエリアってどうなるか不安だよね。
    有明のほうが安心感あると思うけどな。晴海って中央区ブランド目当ての見栄っ張りくらいしか需要なさそうな気がする。。。

  98. 135023 匿名さん 2022/06/16 13:13:51

    >>135020 匿名さん
    たしかにおっしゃる通り!

    ただ、ハルフラ内は快適そう?・・いやいや、
    あんな密集団地では快適とは言えないですよ。

  99. 135024 匿名 2022/06/16 13:26:39

    >>135019 マンション検討中さん

    >晴美フラッグが本当に良い物件で満足してたらわざわざ別物件スレで荒らしに来ないからね

    まじそれね。笑
    じゃあここでCTTBの検討者に混じって何してんだよって話ね。笑

  100. 135025 匿名さん 2022/06/16 13:29:31

    買えない妬みじゃないですか?

    さっさと買わないと値上がりするよ

  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸