物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1348
匿名さん
ここ、スミフですから(笑)
安値期待しても裏切られるだけ。
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1349
マンション検討中さん
有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。
A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。
首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。
資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。
まぁ、坪単価次第ではありますが。
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1350
匿名さん
>>1345 匿名さん
そんな訳だから、C棟の前に計画のある商棟が出来ないと、かなりショボい商業エリアになりそうだ。
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1351
匿名さん
マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね?ディファは今年で閉鎖ですよね?仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
>>1352 匿名さん
確かに、湾岸エリアは、郊外型の、プレハブみたいな建物に安っぽい店を詰め込んだ商業施設ばかりなので、ここらでガツンと高級路線のものもだしてほしいでね。
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1354
検討板ユーザーさん
>>1351 匿名さん
デッファの面積でタワマン建てられるかなぁ?
どちらにせよ、北西の眺望は期待しない方がいいかと。
A棟西向きの70平米人気みたいですけどね。
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1355
ご近所さん
祝。有明オリンピック記念公園。
大きく進みましたね。
将来は@1000もあると思います。
都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。
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1356
匿名さん
>>1355 ご近所さん
その頃には日本の平均年収も1000万超かな?笑
夢あっていいですね。
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1357
口コミ知りたいさん
>>1355 ご近所さん
とりあえず、産業用道路とか高速道路、そういったの地下化して欲しい。リゾートぽっくするために。
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1358
匿名さん
>>1357 口コミ知りたいさん
幹線道路地下化の話は今後の課題としてあるみたいですよ。
いずれ臨海処分場が物流拠点として大きく発展していくので、そこと有明を結ぶ道路が足りなくなるそうです。
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1359
評判気になるさんや
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1360
匿名さん
>>1359 評判気になるさんやさん
場所によって違うし自分で確認しに行ったらどうですか?
そうそう3千万台ありましたよ。
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1361
匿名さん
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1362
検討板ユーザーさん
それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。
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1363
匿名さん
1362
いや、そんなことないとは思うけど。
十分買えるラインかなと。
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1364
匿名さん
三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。
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1365
マンション掲示板さん
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1366
評判気になるさんや
>>1361 匿名さん
私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、
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1367
匿名さん
最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。
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1368
検討板ユーザーさん
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1369
匿名さん
330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ
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1370
マンション掲示板さん
近隣中古より3割高いですからね。
しかも金利は上がりそうな気配。
ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。
要注意ですよ。
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1371
マンション検討中さん
環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは?
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1372
匿名さん
BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
330万って安いじゃん。
今の家賃いくら払ってるの?
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1375
匿名さん
住民としては市場は要らないです。
地下鉄作りましょう。
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1376
口コミ知りたいさん
>>1374 匿名さん
330万が安いかは広さによるし、ここは相場が250万の有明です。
同じ価格なら近隣中古なら15平米以上広い上に低金利確定できるというメリットがある。
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1377
匿名さん
りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。
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1378
匿名さん
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1379
匿名さん
開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では?
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1380
匿名さん
>>1376 口コミ知りたいさん
その分管理費とかランニングコストもかかるけどな。
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1381
検討板ユーザーさん
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1382
匿名さん
やっぱりそうですよね。
私も360くらいだなと思ってました。
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1383
匿名さん
>>1381 検討板ユーザーさん
嘘はいけないよね
価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
1382も君ね
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1384
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
その分ほどは掛からないよ。
ちゃんと計算してね。
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1385
通りがかりさん
>>1381 検討板ユーザーさん
具体的にどこのどの階がそうだったの?
自分は今の不動産市況と金利上昇局面をみて見送るかもな。
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1386
匿名さん
こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。
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1387
匿名さん
この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
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1388
匿名さん
この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
(東京都港湾局ホームページより)
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
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1391
評判気になるさんや
>>1381 検討板ユーザーさん
角住戸が360であって普通の中住戸は330くらいだったよ
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1392
匿名さん
360で角部屋買えるんだ?
すげーいいじゃん。憧れの角部屋が買える!
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1393
匿名さん
>>1388 匿名さん
この資料を読み取ると、業務、商業、居住に加え観光交流のゾーンになってますねw
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1394
匿名さん
>>1391 評判気になるさんやさん
流石に戸数があるから、すみふさんも現実路線できましたね。
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1395
匿名さん
うむ。思ったより安いな。
でも、2期から値上げとかやってくるんだろうな。スミフだし。
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1396
匿名さん
>>1392 匿名さん
なんでMR行かないの?
憧れなら中古なら280とかであるよ。
北西眺望ここと比較にならない良さだよ。
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1397
ご近所さん
このスレの価格予想はかなり正確でしたね。
有明の相場250~270に新築・駅近プレミアムで300前後、さらにすみふプレミアムで330前後、と予想してた人多かったですからね。350はさすがに高すぎると思ってました。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
ここでクレクレの人ってなんでMRに行かないの?
自分の目で確かめてくればいいじゃん。
別に冷やかしでもいいわけだし。
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1400
匿名さん
>>1396 匿名さん
中古なんか買いたくないです。
嫁は新築をご希望です
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1401
匿名さん
2期値上げはやりそうですね。
しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。
400万円って言ってた奴、息してる?
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1402
通りがかりさん
>>1397 ご近所さん
みんなが欲しそうな階はそれ以上だけどね。
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1403
通りがかりさん
>>1400 匿名さん
嫁の希望なんて無視しなよ。
貴方の稼ぎでしょ?
新築新築言ってるの日本人くらいでこれからはその時代も終わるよ。
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1404
匿名さん
400は確定で450~500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ
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1405
eマンションさん
>>1401 匿名さん
400万って連呼して330万を安く思わせる策だということに気付いてない??
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1406
匿名さん
近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか
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1407
匿名さん
そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。
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1408
匿名さん
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1409
匿名さん
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1410
匿名さん
スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。
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1411
匿名さん
>>1409 匿名さん
嫁いるよ。
財布握らせてないだけ。
なんでそこまで従うの??
大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。
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1412
eマンションさん
>>1410 匿名さん
2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。
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1413
検討板ユーザーさん
>>1408 匿名さん
なら買ってください。
煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。
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1414
匿名さん
近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの?
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1415
マンション検討中さん
天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
それでも本来の価値は300あたりだと思うがね
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1416
評判気になるさん
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1417
匿名さん
金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。
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1418
匿名さん
>>1416 評判気になるさん
そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ
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1419
マンション検討中さん
>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。
それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな?
スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。
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1420
匿名さん
>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
あ、これが君にとって高いのか?笑
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1421
名無しさん
>>1417
その可能性は十分にある。
ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。
例えば、35年6000万のローンをしてみる。
今だと超低金利なので1%とかで組めたりする。
でもこれが2%になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。
【35年6000万の場合】
金利1%、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
金利2%、毎月198,757円、総支払額83,478,019円
上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1%上がった方が
よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。
もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか?
余計に手数料を取られたりして。
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1422
ご近所さん
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1423
匿名さん
みんながみんなエリートだ。
なんかそんな歌があったような?笑
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1424
匿名さん
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1425
検討板ユーザーさん
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1426
マンション検討中さん
坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか?予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか?
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。
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1427
匿名さん
>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
その思考どうにかしたら?
フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。
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1428
名無しさん
>>1426 マンション検討中さん
南中層階より下なら6000万台ですよ。
東は向かい合わせなのでもっと安いのでは?
たぶん価格出てなかったです。
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1429
マンション検討中さん
>>1428 名無しさん
ありがとうございます。
正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。
営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。
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1430
匿名さん
ここは有明で一番なのは間違いないし、
住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない?
もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、
売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う
惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね
前建がダメってことではないけどさ
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1431
匿名さん
>>1428 名無しさん
西の70平米もそのくらいですか?
中高層あたり教えていただけると、うちも希望もってモデルルーム行けます!
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1432
名無しさん
>>1429 マンション検討中さん
中層までは安いと思います。
特に南向きの10階までは45平米3000万台なので。
ちなみに中層で6000万後半ですが、これは6980万ということだと思います。
ここは、というか有明全般ですけど、
南より北向きが高く、東より西向きが高いです。
南向きは低層だと高速近いですし、北向きだとホテルやイベントホールが高くて眺望は塞がれます。
MRに行けば模型で確認できるので、HPの写真には騙されないでくださいね。
同じ住人になればいいですね。
って、私は買わないかもですがw
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1433
マンション掲示板さん
>>1431 匿名さん
はい、16階で6千万後半です。
ただし西は高層でないとホテルで折角のシティビューが塞がれます。
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1434
匿名さん
『商業施設とと居住エリアが一体化した街づくり!六本木ヒルズや東京ミッドタウンのように!!』
↓
(とりあえずこの謳い文句で住戸販売を先行でガンガン進める)
↓
(案の定商業施設誘致がうまく進まない)
↓
(蓋をあけたらヒルズやミッドタウンところかだいぶ遅れてチェーン居酒屋と売店のみ)
↓
(商業施設と住戸は別物であるという事を強調し始める)
↓
(完全に商業施設と住戸が別物になる)
↓
商業施設ありきの価格で購入した住人「....。」
なんて事も都内某所であったので、ここではこんな事が起こらない事を期待します。
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1435
匿名さん
>>1433 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
16階以上じゃないと、ホテルは抜けないんでしたよね。
20階あたりだと7000万前半あたりで買えるかもですね、検討の余地はあるのでモデルルーム行ってみます!
ご親切にありがとうございます。
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1436
匿名さん
あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。
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1437
名無しさん
>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、
できれば少し高い20階以上がよろしいかと。
一般の最上階31階が8000万なので、
17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。
で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、
オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万
と思っていた方がいいです。
家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。
ちゃんとしたモデルルームは来月からです。
西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。
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1438
マンション検討中さん
別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、
住不もようやく危機感を持ったのかもな。
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1439
評判気になるさん
>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。
ただまだ高い。
中層で70が6千前半〜半ば、80で7千前半〜半ばかな。
建物の仕様は他と比べると低いですからね。
まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。
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1440
匿名さん
まあ、これでも見て落ち着け。
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1441
匿名さん
おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。
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1442
評判気になるさん
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1443
匿名さん
>>1441 匿名さん
勝ちはないと思うよ、負けはなくても。
つまり買った価格より上がることはないってこと。
金利も上がるしね。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
未来から来た人ですか?
50年後の世界は中国に統一されてますか?
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう?
その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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