物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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134665
マンション検討中さん
>>134661 マンション検討中さん
これって誰かが一年も前に書いたブログのようなものじゃないですが?
検討に際し地下鉄が気になるのでしたら、正確な最新の情報はちゃんとした機関が書いた記事を参考にされた方がいいですよ。
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134666
マンション検討中さん
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134667
ご近所さん
まず銀座まで引き込むのが厳しく、銀座につなげないなら実現性は低いでしょう。それより真面目にBRTなんとかしないとダメでしょう。
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134668
匿名さん
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134669
匿名さん
マジレスすると臨海地下鉄はつくばエクスプレスの東京延伸とセットなら事業性を確保できる可能性があるとなっているが、当のつくばエキスプレスの東京延伸など全くめどが立っていないしやる気も無い。
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134670
匿名さん
南北線と有楽町線の延伸が決定・臨海地下鉄は先送り、という記事は正しいよ。その後臨海地下鉄ほ検討中というフェーズではあるものの、ほぼ進捗してる様子はないね。
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134671
匿名
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134672
匿名さん
>>134667 ご近所さん
BRTの停留所の場所がこのマンション的に少し微妙。大昔の計画図には有明ガーデンに停めるとあったがディズニーバスと共に消え去った。
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134673
匿名さん
初期に買いそびれて何年もホゾを噛み続けると、怨みツラミ妬みが昂じて、こうなってしまう極端な例かな。後々の値上がり、発展を見るにつけフラストが溜まる。ある意味、今の検討者にとってはいい材料(反面教師)になるかもしれません。Thank you.
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134674
匿名さん
個人的にはあまり近くにいて欲しくないタイプですね。笑
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134675
匿名さん
過去の言動から判断するに、この方がこれから買える(=価値を正当に評価する)可能性はもはや皆無と思われるので、既に入居済の方も真剣な検討者の方々も安心してよいかと思います。
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134676
匿名さん
>>134662 マンション検討中さん
アリーナ側だけ先に開くんですかね?
体操競技場の北側はまだ更地みたいですよね。
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134677
マンション検討中さん
アリーナ側から順番にオープンって言ってたと思うので、まずアリーナからだと思います。
アリーナ側はだいぶ進んでるようですね。
perfumeのライブも2ヶ月後には決まってるということはそろそろ仕上げの段階なのかな。
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134678
マンション検討中さん
>>134662 マンション検討中さん
アリーナにカフェやジムも出来るのは初耳でした
桜並木になればお花見シーズンはわざわざどこかに行かなくとも散歩がてらお花見出来ますね
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134679
匿名さん
>>134672 匿名さん
BRTが、ガーデン内交通広場に停車するこの図は、最初から変だなと思っていました。
(理由)
・BRTがガーデン内に入るとすごい時間のロスになる
・オリンッピクレガシーの活用のためにも、BRTバス停は、有明テニスの森にするのが妥当
・もともとBRTは中央区の発案。その中央区が、江東区の商業施設内にBRTを停車させるなんて黙ってるはずがない、阻止してくるに決まってる。
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134680
マンション検討中さん
イーストやウエストはなぜコンシェルジュさんがいないんでしょう?
イーストはまだ入居者が少ないからっていうのは理解できますが、ウエストってほぼほぼ契約済みですよね?
セントラルはマンションの規模が1番大きいから豪華さも然りバスの停車など主な機能が集結してるのは理解できますが、コンシェルジュさん各棟にいてもいいのになと。入居がもう少し進めばイーストやウエストにもいつか配置されるのでしょうか?
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134681
名無しさん
>>134680 マンション検討中さん
管理費上がるし非効率なので自分は反対ですが、コンシェルジュってそんなに使うことあります?
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134682
マンション検討中さん
>>134681 名無しさん
人数に関してはセントラルに既に数人いらっしゃったので、その方達が各棟にいづれいくのでは?なのでさらに人数が増えて管理費が上がるなんてことはないと思うのですが、イーストやウエストに内覧で行った時カウンターに誰もいなくて寂しい雰囲気だったので不思議に思って。うちは今のところセントラル狙いなので困りませんが、他の棟だといなかったらいなかったで利用する際は面倒だろうなぁと。そんなに利用しないなら問題ないのかな。
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134683
マンション掲示板さん
>>134680 マンション検討中さん
クエスチョンばかりで何が聞きたいことなのか分からないな
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134684
匿名さん
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134685
匿名さん
インターホンから直接話せるからね。別に下にいなくてもいいかな。
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134686
匿名さん
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134687
マンション検討中さん
>>134680 マンション検討中さん
いつか各棟に配置される予定は予定なんでしょうけど、住民が意外に必要なさそうならこのままセントラルのみになるのかもね。
インターホンで話せるなら対面で手続きが必要な時のみだし、なおさらこのままかもね。
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134688
マンション検討中さん
今ここの物件は半年で500万(1年で1000万、、)上がり続けてるんだけど、あと何年続くんでしょう・・・
もう上がらないと言われ続けてここまで来てるので、びびる・・・
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134689
ご近所さん
コンシェルジュ使ったことないけど共用部占有予約時に鍵受け取ったりとかそのぐらいでしょ?クリーニングとか宅配の取次も直接やり取りするから、どうしてもいて欲しいと思うことがない。
共用部のマナー違反者への注意とかでセキュリティ巡回は各棟いてほしいかな。
ベビーカー廊下に放置とか傘干しとかイラッとするからね。
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134690
検討板ユーザーさん
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134691
マンション検討中さん
>>134690 検討板ユーザーさん
そもそもセントラルだけの予定なんですか?各棟にカウンターがあったからいづれ配置されるのかと思ってました。
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134692
匿名さん
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134693
マンション掲示板さん
階数で悩んでる者です。住民の方、もしくはシアターのイベント時に内覧に行った人がもしいたら教えて欲しいんですが、、
シアターに近い部屋は拡声器での案内の声がかなり響くと聞いたんですが、やはりシアター近くの部屋で高さも近い階数(20階未満)は実際にうるさいでしょうか?
知り合いがセントラルの20階以上に住んでますが、窓を閉めてるとほぼ聞こえないと言っていたのですが、階数でそんなに違いますでしょうか、、
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134694
匿名さん
>>134688 マンション検討中さん
SUUMO見たら中低層の中古2LDKが8000万円で売られてて
、ひぇーってなりました。
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134695
匿名さん
>>134693 マンション掲示板さん
ウエスト中層北側の眼の前シアターですが、音が気になったことは無いですね。拡声器やら、少々の喧騒はあると思うんですが、普段生活している上で騒音を意識したり、ストレスになったりすることはないです。ここに引っ越す前も駅前の賑やかエリアの物件に住んでたので音に鈍感なほうなのもあるかもしれません。私見ですが、閑静な住宅街を求めてるなら、大型商業施設と湾岸道路に挟まれたここは合ってないかもしれません。
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134696
マンション掲示板さん
>>134691 マンション検討中さん
過去の総会議事にその辺の話が書いてあるので取り寄せて確認してみてください。
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134697
匿名さん
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134698
匿名さん
土曜マンションギャラリーの席見たら2-3組商談してる方居た。検討者は居るんだな
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134699
匿名さん
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134700
匿名さん
スミフ的には、競合で割安のハルミフラッグが分譲中で、月島スミフ&ハルフラタワーが発売前の今のうちに減らしておきたいだろうとは思う。値上げは凍結かな
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134701
名無しさん
>>134700 匿名さん
訪問一回ですが、今月中に決めないと来年七月入居とか鬼電で煽ってきてます。竣工4年未入居中古かーと感慨深くもありますが、眺望が気に入ったので申し込みしようかなと思ったり思わなかったり。
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134702
匿名さん
定点観測、月に4-5戸は売れているみたいなので
住不的には順調なのでしょう。気長に行きましょう
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134703
名無しさん
価格帯違いすぎてハルフラが競合物件なわけないでしょ
ハルフラ民は中央区にこだわりあるから予算あるならPTKいくでしょ
てか競合あげるならPTK
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134704
マンション検討中さん
>>134697 匿名さん
そりゃ持てな持つほど上がってるんだから今の相場価格では売りたくないでしょうね
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134705
マンション検討中さん
中古取扱の不動産会社が、スミフさん新築の方はそろそろ上げるんじゃないかと思いますって言ってたぞ・・・
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134706
マンション検討中さん
>>134701 名無しさん
契約件数は着々とクリアしてるらしいので来月契約になれば入居が来年夏組になるのは流れ的にはそうでしょう。ただ安い買い物じゃないし、入居急いでないなら悩めばいいんじゃないです?部屋は先着順だからなくなるかもですが、、
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134707
匿名さん
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134708
匿名さん
>>134700 匿名さん
いや、スミフは何年かかっても利益確保して高く売りたい企業だよ。月島、晴海が発売しても、この方針は変わらないよ
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134709
匿名さん
ハルミフラッグの話がどうしてもしたい方がいるようですが、フラッグの掲示板でされてはいかがでしょう?掲示板が違うので、全く別の物件なのでターゲット層も違いますし、何度もフラッグの話をしても皆さん乗っては来てくれないですよ。
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134710
匿名さん
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134711
マンション検討中さん
>>134708 匿名さん
スミフの会社方針は何年かかってもいい、ということかも知れないが、現場の営業マンは必ずしもそうじゃないみたいね
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134712
マンション検討中さん
>>134709 匿名さん
逆に、ハルミフラッグの話題を病的に忌み嫌う人は何なんだろう…?
同じ湾岸の新築なんだから、比較検討する人が居てもなんら不思議じゃないでしょう?
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134713
匿名さん
在庫維持するのに金かかるのにね。借入れ金利上がり出したら値引きして放り出すかバルクです。
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134714
匿名さん
>>134702 匿名さん
やはり年間50戸程度の販売ペースですね。完売は2030年ごろかなあ。
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134715
マンション検討中さん
予定ではあと4年ほど上げ続けて、残った分は賃貸で回すって言ってませんでした?
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134716
匿名さん
ハルフラより5割も高いのに、値上げは無理だろ。
築5年超えたら、ステルス値下げはあるかもしれんが。
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134717
マンション検討中さん
>>134714 匿名さん
年間の販売目標戸数がどのくらいかは知りませんが、来年4月までの引き渡しの目標販売戸数は既に突破してるとのことでした。なので今後の契約は来年4月以降の引き渡し分で、そろそろ4月から夏までの目標戸数がクリアして、来月契約分からは来年夏以降の引き渡し分に入る。って感じですよね。
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134718
匿名さん
>>134716 匿名さん
スミフは大っぴらに値下げすることはほとんどありませんが、個別の値引き交渉はありますよね
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134719
匿名さん
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134720
匿名さん
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134721
匿名さん
>>134717 マンション検討中さん
その話が本当なら、今買っても既に築4年ということですね。
もう中国人くらいしか買う人いないんじゃないの?
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134722
マンション検討中さん
>>134721 匿名さん
築4年ってかなりの築浅物件に入りますが、築40年の言い間違いですか?
築30年でも今は東京のここのような好条件の物件は今も上がってますよね??
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134723
マンション掲示板さん
>>134722 マンション検討中さん
うちのおばあちゃんのマンションが築35年。
まさに駅前商業施設ありで、上がりまくってます。笑
マンションは築年数いっても場所さえ良ければ息が長いですよー
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134724
買い替え検討中さん
マンションは立地命
それさえ間違えなければ長年安泰
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134725
匿名さん
>>134723 マンション掲示板さん
そういう問題ではなく、せっかく新築買うのに築4年ってどうなん?と思う人が増えるってことだろうね。それが築5年、築6年となれば「もう新築じゃないじゃん」って思う人はかなりいるでしょう。
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134726
匿名さん
でもトータルに気に入ればいいじゃん。専有部の新しさは勿論、共用部も清掃とメンテナンスが行き届いているからとても綺麗で快適だしね。内覧して自分の目で確認できるよ。まさにマンションは管理を買えとはよく言ったもんだ。
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134727
マンション掲示板さん
>>134725 匿名さん
それ最初の気持ちの問題だけじゃないですかw
価値的には一緒なんだから。。
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134728
匿名さん
配管や寿命がある設備が、買った時点ですでに経年劣化してたら嫌だなぁ…
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134729
匿名さん
確かに某格安マンションのように目に見えないところで劣化が進んでるという記事は目にしたことがあるな。オリンピック延期とコロナで工事を中断し、暫く作業員も立ち入らず放置されてたとかいう話。そういう物件だと心配だよね
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134730
匿名さん
ネガと呼ばれる人の見解はこれまで何年間も外れ続けてきてここまで価格上昇が続いてるんですよね。それでも尚真っ向から反対のことを言い続けることに根拠はあるんでしょうか?それがない限りただの迷惑妨害行為ということになりますがいかがでしょうか。
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134731
匿名さん
>>134716 匿名さん
なんでハルフラを基準に考えるんだろう。
都内ほぼ全てのマンションがハルフラより高いから全部値下げしなきゃ?
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134732
匿名さん
>>134730 匿名さん
迷惑妨害合意に当たる書き込みがあるなら、さっさと削除依頼すればいいんじゃない?
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134733
匿名さん
>>134727 マンション掲示板さん
最初の気持ちの問題って結構大事じゃない?
それがあるから新築に客が群がるわけでしょ。そうじゃなきゃ
みんな中古買うのに何の抵抗も無いってことになる。
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134734
匿名さん
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134735
匿名さん
>>134730 匿名さん
価格上昇ってか住不が一方的に値上げしているだけでしょ。
未入居転売上乗せ価格に合わせざるを得なくなってる面がありそうな感じ。
バンバン成約してればいいけど新築も未入居転売もほとんど動きないし。。。
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134736
匿名さん
マァついてけない場合は無理しないことだな。尤も出来ないだろうけど
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134737
匿名さん
>>134734 匿名さん
そりゃ絶望もするでしょ。
ハルミフラッグみたいなハイコスパのマンションと競合しなきゃいけないんだから…
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134738
匿名さん
>>134731 匿名さん
だって自転車でここから10分の距離だよ。
同じ湾岸エリアでほぼ同時期、しかもこんな近くに割安なマンションが4000戸以上も供給されたら無視できないよ。
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134739
匿名さん
いや、ランスケ、開放感、駅距離など、両者は乖離が大きく別クラスに思うけど
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134740
マンション検討中さん
PTKスレだとハルフラ推し話が皆無なのに、なぜこちらはこんなにもハルフラとの比較があがるのだろう?
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134741
匿名さん
違いがハッキリしていて、選択に迷うような話じゃないと思うが
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134742
マンション検討中さん
同じ人の連投が今日も怖いくらい止まりませんね・・・
このマンションに対しての執着がすごい
そんなにハルフラ連呼するならなぜここを検討に・・・?
ハルフラを検討すれば済む話じゃないです?
なぜここにいるんですか?言動の矛盾の理由を聞きたい
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134743
匿名さん
>>134741 匿名さん
いや、部屋の広さと眺望を重視する人にとっては、こことハルミフラッグの比較はかなり悩ましい選択になると思うよ
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134744
マンション掲示板さん
自転車で10分って大概色んなとこいけるくらい離れてますが、、
逆にその自転車県内と言うこと以外に同じ所ありますか?
駅近
大型商業施設直結
スパやシアターや劇場直結
高潮ハザードマップ危険区域外
ここの特徴、どれも当てはまってませんが、どのようなところが検討者にとって比較対象に挙がってくる条件なんでしょうか?
比較してるのはネガさんだけのように見えますが、、。
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134745
匿名さん
>>134744 マンション掲示板さん
湾岸
眺望の良い部屋がある
BRTストップが近く
街が新しくて電柱がない
道路が広くてキレイ
商業施設が敷地内にある
公園が近い
自動車の利便性が高い
液状化ハザード域内
共通点はたくさんありますね
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134746
匿名さん
とりあえずハルミフラッグに申し込んで抽選外れたらここに路線変更って人は居るんじゃないだろうか。主に投資目的の人。
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134747
匿名さん
>>134743 匿名さん
え?!ハイコスパのハルフラ一択じゃないか、君は。
なんで5割も高い有明物件と迷うことがあるんだ。不思議な人だなあ
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134748
匿名さん
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134749
匿名さん
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134750
匿名さん
>>134744 マンション掲示板さん
ハルフラも大型商業施設が隣接ですね。
また、6.5mの最大級の防潮堤があり、高潮リスクは非常に低いです。
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134751
匿名さん
>>134745 匿名さん
鉄道駅が絶望的に遠い(ハルフラ)という一点で、こんなの全て吹っ飛んじゃうよ
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134752
匿名さん
マンション投機はかなり前にすでに終わり。これからは長く住める家を買うだけ。資産価値を気にして買う時代は終わったということ。
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134753
マンション掲示板さん
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134754
匿名さん
>>134751 匿名さん
駅徒歩時間重視ならここ、広さ重視ならフラッグ。コロナ前なら断然ここだけどテレワークの広まりでフラッグも選択肢に入ってきたってことですかね。テレワークだとお父さんの書斎が欲しいところだし。
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134755
匿名さん
>>134753 マンション掲示板さん
マンションは消耗品だと思ってて、
本来は住んだ瞬間から下がっていくもんだと思ってる。
今はここ10数年、たまたま上がってラッキーだっただけ。
そう思うことにしていれば気が楽よ。
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134756
検討板ユーザーさん
フラッグにも勿論良いとこはありますよね。緑も多く景色も綺麗だと思います。ただデメリットが多いのも本当で1番きついのは駅がないことですね。これは立地が命と言われる不動産にとってはかなり不利な条件ですし、そこで生活できる人は駅が近くに必要ではないという人に限られます。売却の際は、それだけ欲しいと思う人の枠が少なくなるということですね。
あと、高潮や洪水の浸水指定区域なのに街中地下にも動線をつくっていること。これは一体何故…と首を傾げてしまう所。
街の人の車は全て地下に入れるんですよね??
普通の街なら多少の床下浸水では建物にも生活にも支障はでないでしょうが、街中に地下をつくってる危険性を購入する人は重々把握した上で購入しなければなりません。一度でも被害にあえばマスコミの餌食になってしまい、風評被害で資産価値に影響がでる恐れがあります。それも含めて購入を考えてる人はしっかりデベに対策があるのか確認することが大事ですね。
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134757
匿名さん
>>134756 検討板ユーザーさん
駅近は重要ですが、路線のステイタスもまた重要です。残念ながら3セクのステイタスは上位とは言い難く、BRTと大差ないと考える人もいるでしょう。
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134758
匿名さん
>>134745 匿名さん
共通点はあっても、ハルフラに殺到するのは、中央区なのに手が出せる程激安で、検討する層が厚いから。
ここは価格帯が違うからそもそも視野に入らない、いや検討できない人が多い。
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134759
匿名さん
>>134758 匿名さん
ハルミフラッグは坪単価は安いが、部屋が広いので価格帯はこことそうは変わりませんよ
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134760
匿名さん
物件に求めてる条件が違うんだから、自分の生活に合わせて好きな方を選べばいいのになぜネガさんは同じ土俵に上がらせようと?
フラッグを選ぶ人はここを選ばないですよ。だって例えば駅近って駅が近くに必要な人が買う傾向にあるわけでしょ?使おうが使わまいがそこに価値を感じてる人も大多数。逆に駅が必要じゃない人はその分安いフラッグでもいいって人もいる。
ただそれだけなので、フラッグがいい人はフラッグの検討掲示板へ行けばいい。
住み分けしないと色々と条件が違う別物件は比べる対象にないですよ。
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134761
匿名さん
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134762
匿名さん
>>134757 匿名さん
色んな地域で、
3セクで生活してる方に失礼では?
ステイタスなんかで利便性の価値を左右するとは思ってないと思いますよ。
運営がどうあれ、電車の駅は無いよりあった方が俄然便利です。
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134763
匿名さん
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134764
匿名さん
>>134760 匿名さん
> 物件に求めてる条件が違うんだから、自分の生活に合わせて好きな方を選べばいいのになぜネガさんは同じ土俵に上がらせようと?
それを言い出したら、全てのマンションの比較が無意味ということになりますね…
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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