| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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134197
匿名さん
クラゲってきれいな水場に生息しますか？
それとも汚い水場に生息？
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134198
匿名さん
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134199
匿名さん
>>134193 匿名さん
商業に関しては殿様感はなく、ノウハウないなりにがんばってる印象はあるね。
対テナントに対しては知らないけど。
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134200
匿名さん
>>134194 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
もっと使えるアパレルが増えて欲しい！！
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134201
マンション検討中さん
こういう商業一体の街づくり、スミフは初めてですもんね
三井からもノウハウ勉強しているらしいので殿様ではないかなと思います
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134202
匿名さん
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134203
匿名さん
テナントだってスミフから見ればお客様なんだから、
上から見てたらダメだよね。
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134204
匿名さん
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134205
匿名さん
ドゥ・トゥールも、シティタワーズ豊洲ツインも、WCTも防災センターひとつなのに何故ここだけ棟数分あるの？
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134206
匿名さん
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134207
匿名さん
>>134206 匿名さん
ドゥ・トゥールも、シティタワーズ豊洲ツインも、WCTも全館を
集中管理できるシステムを組んであるのに、ここはケチったのかね？
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134208
匿名さん
定点観測、今月は10戸ほど成約したようですね。
完売まで先は長い。
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134209
匿名さん
>>134207 匿名さん
システム云々じゃないですけどね。
ここを一つの建物として扱うように建てたなら、規模や離隔や免震など諦めなくてはだから、どっちがいいかは一概には言えないですね。
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134210
匿名さん
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134211
匿名さん
管理費1/3は使われず修繕費に回ってる。
過剰徴収見直してほしい。
適正額にすれば、管理費安い分類なのに。
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134212
匿名さん
>>134210 匿名さん
ワールドシティタワーズはものすごく値上がりしてますよね。
共用設備もマーレより品がいいし、公園とつながってるし。
あの時代にマンション買いたかった。
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134213
マンション検討中さん
WCTはスミフの代表マンションの1つですよね
ここもスミフが力入れてるマンションですし、有明の今後の再開発含め、ここも代表マンションになるポテンシャルは持ってると思います
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134214
匿名さん
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134215
匿名さん
有明近辺で釣った魚なんかドブ臭くて食べられないだろ。
東京湾の魚で食べられるのは横須賀沖くらいの東京湾の入口くらい。
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134216
匿名さん
>>134215 匿名さん
食べたことありませんが、YouTube動画だと美味しそうです。
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134217
匿名さん
ワールドシティタワーズ周辺の運河よりは有明の運河の方が水質良いですよ。
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134218
匿名さん
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134219
マンション検討中さん
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134220
匿名さん
>>134217 匿名さん
それは嬉しいけどでも水チャパチャパ遊べるほどではないよ？
お台場は水チャパチャパできる
なんで近いのにこんなに違うんだ
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134221
匿名さん
有明の運河は汚いイメージないけどな。砂浜作るくらいだし、遊べる程度にはキレイでしょ。台場も晴れてればキレイ
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134222
匿名さん
それで質問「在庫数と在庫の出し入れは？」に対する回答は？
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134223
匿名さん
>>134221 匿名さん
いやいやそれなら嬉しいけどそうじゃないから
どうにかしてほしいって思ってる
有明アリーナの水質見に行ってください
パシャパシャしたいよ！
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134224
匿名さん
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134225
匿名さん
>>134224 匿名さん
臨海地下鉄のことなんかすっかり忘れてたよ。
何か進んでるの？
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134226
購入経験者さん
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134227
マンション検討中さん
2030年以降の話なんだからこの短期間で動くはずなかろう
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134228
マンション検討中さん
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134229
匿名さん
臨海地下鉄は結局いつできるんだろ？
2040年代？
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134230
匿名さん
臨海地下鉄は2040年代の完成を目標に、これから検討してみましょうという段階。
建設か中止かはっきりするのもまだずーっと先の話。
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134231
匿名さん
2115 匿名さん 2017/03/19 23:17:49
湾岸地下鉄がそろそろ決まりそうだよ。
51040 匿名さん 2018/10/14 21:05:10
地下鉄、そろそろ発表されるらしいぞ。
64058 匿名さん 2019/08/08 09:20:55
地下鉄は7年後に開業だし、そろそろ発表あるかもね。
82208 匿名さん 2020/01/24 18:36:24
そろそろ臨海地下鉄の発表も近いぞ。庶民は新聞で知るべし。（笑）
116228 匿名さん 2021/02/13 18:23:39
ありゃりゃ。東京都が臨海地下鉄に言及しちゃったかー。これ、そろそろ正式発表やな。爆益でほっこりニコニコ。有明スタイル。
132814 匿名さん 2022/04/30 18:58:47
臨海地下鉄なあ。そろそろ発表されそうだね。
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134232
匿名さん
2040年代か。
2045年としてあと20年後。
ビックサイトは老朽化してない？
1995年に出来てるからちょうど50年。
その頃はまだ使えるのかね？
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134233
匿名さん
「在庫」の概念、わからないのかな？
さもないと、あんなヘンテコリンなこと、言えないよね
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134234
匿名さん
>>134232 匿名さん
20年も先のことなんて想像もつきませんね。考えてもムダでしょうね。
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134235
匿名さん
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134236
匿名さん
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134237
マンション検討中さん
ここからもいろいろ楽しみが多くて夢がありますね。
そして間違いなく言えることは内一つの地下鉄が発表される前に買わないといけない、、。うちの場合は、これ以上高くなると手が出なくなるので、、、。
検討会が定期的に行われていますが、検討者にとっては要はいつ正式発表が行われるかですからね。こえぇ、、。
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134238
匿名さん
>>134237 マンション検討中さん
ここの販売があと１０年以上続かない限り、その心配は無用かと存じます。
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134239
マンション検討中さん
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134240
匿名さん
第1回 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会
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134241
匿名さん
第2回 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会
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134242
匿名さん
第3回 都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会
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134243
匿名さん
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134244
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
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134245
匿名さん
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134246
匿名さん
>>134244 さん
4,5,6月で増えた71世帯が、ほぼ去年売れた戸数だね。
完売10年かかってもおかしくないペース。。
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134247
匿名さん
7月引き渡し組もいますよ。10月引き渡し組もいたと思う。
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134248
匿名さん
晴海フラッグ板マンの販売中は、どうしてもフラッグに客を取られてしまうから、今は仕方ない。
そりゃ有明で、71㎡9,500万の部屋を買うより、中央区のフラッグで86㎡7,500万の部屋を買った方が全然いいもん。
抽選で当選するのが大変だけど。
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134249
匿名さん
注目はハルフラタワーがいくらで出るかですね。
同じスミフだけにどういう価格帯にするか注目です。
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134250
マンション検討中さん
>>134248 匿名さん
だからフラッグはもういいって笑
しつこいねー。フラッグの営業か？
2、3000万安くても絶対いらね・・。安物買いのなんとやら。
フラッグが安いって理由でフラッグでもいいって価値観の人はそもそもここを検討しないだろ。
駅なしURなんだから比較対象には並ばない。
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134251
匿名さん
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134252
マンション検討中さん
まぁね
駅が無いって不動産価値として致命的だからね
安くて当然だね
せめて地下鉄が勝どきじゃなくてフラッグ前に駅つくる計画してくれたらよかったのにね
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134253
匿名さん
>>134244 匿名さん
これって住民票移してない人らはカウントされないでしょ？
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134254
匿名さん
フラッグ板マンの販売、あとどのくらい続くんだっけ？
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134255
マンション検討中さん
中央区であることだけを誇りにしてるフラッグ民哀れなり
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134256
匿名さん
>>134250 マンション検討中さん
どっちがいいという話じゃなくて、ハルフラがある程度捌けるまでここは売れ行き改善しないでしょって話ね。
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134257
匿名さん
ハルフラ終わる頃は、ここは築5年くらいじゃない?
さらに売れ行き悪くなっているかも。
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134258
匿名さん
築５年になっても、新築と言い張る人がいるのかな...？
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134259
匿名さん
ハルフラ良いんだけど、条件の良い部屋は倍率もすごいから、そうそう当たらないですよ。
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134260
匿名さん
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134261
匿名さん
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134262
匿名さん
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134263
マンション検討中さん
うちは比較検討してたといえばブランズ豊洲だけど、値上がり方がえげつないな。。。
あそこと比べたらここの値上がりなんてかわいいものだわ。
あっちはここより戸数が400程少ないし完売はしてるけど、即転売の戸数も多い。あんな金額で果たして売れるんだろうか。。
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134264
匿名さん
>>134263 マンション検討中さん
豊洲と有明を比較しても仕方無いよ。
あっちのほうが兄貴分だし、店も多いし利便性が高い。
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134265
匿名さん
>>134263 マンション検討中さん
豊洲と有明を比較しても仕方無いよ。
あっちのほうが兄貴分だし、
店も多いし利便性が高い。
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134266
匿名さん
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134267
匿名さん
>>134263 さん
豊洲と有明を比較したら差はあるけど、
有明はガーデンできて良い塩梅になったんだと思えば、
妥当かと思いますよ。
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134268
匿名さん
>>134253 匿名さん
以前から何度も指摘されてるよね。
セカンドで使っている人、非居住者（外国人）、投資目的（賃貸用品取得、未入居）等々。これをもとに何か言ってもねえ。ヘタな考え休むに似たりだな。
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134269
匿名さん
セカンドで使っている人、非居住者（外国人）、投資目的（賃貸用品取得、未入居）ばかりのマンションって嫌だな…本当にそうなの？
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134270
匿名さん
未入居が多いなら、今後もあまり住民増えないね。
有明ガーデンが閉店ラッシュなのも分かる気がする。
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134271
マンション検討中さん
またネガさん適当な妄想をもとにウキウキし始めてかわいい
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134272
匿名さん
>>134269 匿名さん
正確な数が出せないという事実をなんでこんなに歪曲したことにするんだあ？精神が歪んでるとものの見方も歪んで来るのかな
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134273
匿名さん
ネガさんが迷ってる間にまた値上がりしちゃいますよ。
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134274
匿名さん
有明に住民が増えなくても、
豊洲や東雲、辰巳等からガーデンに飯でも食いに行きますよ。
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134275
匿名さん
>>134269 匿名さん
ばかりかは分からないけど、オリンピックの時、中国旗が窓に飾ってあった部屋あったから一部はあってそう。
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134276
匿名さん
豊洲も晴海もクソ。これからは有明の時代。
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134277
匿名さん
上京したての学生じゃあるまいし、住民票移してないのが数百戸もいるわけないだろw
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134278
匿名さん
>>134277 匿名さん
数百戸もいるなんて誰もいってなくね？
極端なんだよな。
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134279
匿名さん
最低でも200戸～450戸の在庫はあるよ。これだけでもそこそこ大規模なタワマンくらいの戸数になる。でもここは全戸整形間取りだし、そこまで条件悪い部屋はないはず。
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134280
匿名さん
>>134279 匿名さん
そんなところでしょうね。それくらい幅を持たせるくらい正確な在庫がわからないってこと。
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134281
匿名さん
>>134277 匿名さん
住民標の数と入居者数が一致すると考える方がアタマ悪いよ
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134282
匿名さん
>>134281 匿名さん
なんせ、今だったら販売（契約）してから最大一年ほど入居がないんだから、不移動差分と時差フローティングを考えただけで、住民票移動数で語るのは無理筋だってことよ
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134283
マンション検討中さん
ぴったり一致しないのなんて誰でも分かるわ
スミフの情報の出し方が酷い（この時代に平気で検討者に嘘つをつく）から、客観的な情報から推測してくしかないだけだろ。販売状況や残り戸数は検討に非常に重要な情報。
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134284
匿名さん
-
134285
匿名さん
「在庫が多い」「売れてない」とどんな“証拠”を元に叫んでも、スミフは値下げなんかしてくれない。むしろ、値上げするばかりなのだから、無駄な努力はやめて潔く諦めた方がいいんじゃない？
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134286
匿名さん
>>134285 匿名さん
失礼。最後のところ、
潔く買うか諦めるか、決めた方がいいんじゃない？
と言うべきだったな。
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134287
匿名さん
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134288
匿名
>>134283 マンション検討中さん
検討者ですけど、販売状況って我々が気にする必要ありますか？
将来のリセールの要素の一つだとは思いますがプライオリティは低い気がしています。
ネガしたい人たちにとっては大事な情報かもしれませんが・・・
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134289
匿名さん
ネガをして値下がり待ってたら値上がりして買えなくなってまたネガをして、値下がり待ってたら値上がりして（エンドレス）
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134290
匿名さん
「検討者」の振りして「ネガ」「ディスり」屋。
真面目な検討者なら、あんなええ加減なデータから数字切り取って、大袈裟に否定的なコメントを加えんだろうに。自押しもそうだ。ニセ者じゃよ、奴は。
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134291
匿名さん
> この時代に平気で検討者に嘘をつく
これの詳細知りたいな。スミフにいったいどんな嘘をつかれたんだろう。
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134292
匿名さん
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134293
匿名さん
日経オンラインの記事で、すみふ首都圏南第二営業所長が、2022年1月末時点で７割超が成約済みと言っている。
７５％や８０％までは成約していないという事。
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134294
マンション検討中さん
ネガよ。一体延々何を言ってる。よくくだらん話を次から次へと。見るに耐えない。ここまできたら病気に近い。
検討をやめたら正常な自分に戻れるだろうし、もう諦めて去った方がいい。
ここは検討版だぞ。検討してる人が情報交換する場だ。君の居場所ではない。
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134295
匿名さん
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134296
匿名さん
情報提供はディスりと違う。推測データなら、正確性に欠くことを自覚して謙虚にコメントを加えるべきだろう。テキトーな数値を、まことしやかにあれこれ加工（計算）して、大袈裟にネガることは情報提供とは言わない。ここはデベに対する憂さ晴らしの場でもないんだ。わかるか？ネガ君よ
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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