シティタワーズ東京ベイ

有明駅前の工事気になります。

>>1335 評判気になるさん

後から作る方に190店舗じゃないのですか？
ホテルは住友不動産直営のホテルだそうです。

第1弾は豊洲ららぽと同規模、
第2弾はダイバシティと同規模と聞いてます。
店舗面積の話です。

価格は320ぐらい？
それなら検討できます！ 良かった。
350というのはガセネタだったのかな？

>>1342 匿名さん
自問自答してない？
明日教えるね。

>>1335 評判気になるさん

スポーツクラブはホテルの方じゃなくて、まん中の商業棟だと営業マンから聞きました。

ホテルをゲストルーム使い
spa プール ジムを商業施設に作るので
マンションには作らなかったと言ってます
これらを使う際、入居者には何かしらの特典がつくよう協議していくらしい

>>1345 匿名さん
ほう、それはいいですね。
でも協議ってとこがあやしいですね。
聞かなかったことにしましょう。

320くらいの部屋だと、あまり条件良くないかも知れませんね。

350から360くらい見ておいた方が良いと思いますよ。
高かった場合の事も考えると、少し高めだと思ってた方が精神衛生上良いと思われます。

ここ、スミフですから（笑）

安値期待しても裏切られるだけ。

有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。
A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。
首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。
資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。
まぁ、坪単価次第ではありますが。

>>1345 匿名さん

そんな訳だから、Ｃ棟の前に計画のある商棟が出来ないと、かなりショボい商業エリアになりそうだ。

マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね？ディファは今年で閉鎖ですよね？仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。

商業施設は高級路線だそうですよ。

>>1352 匿名さん

確かに、湾岸エリアは、郊外型の、プレハブみたいな建物に安っぽい店を詰め込んだ商業施設ばかりなので、ここらでガツンと高級路線のものもだしてほしいでね。

>>1351 匿名さん
デッファの面積でタワマン建てられるかなぁ？
どちらにせよ、北西の眺望は期待しない方がいいかと。
A棟西向きの70平米人気みたいですけどね。

祝。有明オリンピック記念公園。
大きく進みましたね。

将来は@1000もあると思います。
都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。

>>1355 ご近所さん
その頃には日本の平均年収も1000万超かな？笑
夢あっていいですね。

>>1355 ご近所さん

とりあえず、産業用道路とか高速道路、そういったの地下化して欲しい。リゾートぽっくするために。

>>1357 口コミ知りたいさん
幹線道路地下化の話は今後の課題としてあるみたいですよ。
いずれ臨海処分場が物流拠点として大きく発展していくので、そこと有明を結ぶ道路が足りなくなるそうです。

>>1275 匿名さん
いくらでした？

>>1359 評判気になるさんやさん
場所によって違うし自分で確認しに行ったらどうですか？
そうそう3千万台ありましたよ。

思ったより安かった

それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。

1362
いや、そんなことないとは思うけど。
十分買えるラインかなと。

三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。

>>1363 匿名さん
タワマンは初めて？
買える買えないではなく、買うか買わないかかな。

>>1361 匿名さん
私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、

最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。

330なら余裕ですね！

330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ

近隣中古より3割高いですからね。
しかも金利は上がりそうな気配。

ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。
要注意ですよ。

環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは？

BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。

市場もBrtも来なかったら豊洲も有明もオワコン？

330万って安いじゃん。
今の家賃いくら払ってるの？

住民としては市場は要らないです。
地下鉄作りましょう。

>>1374 匿名さん
330万が安いかは広さによるし、ここは相場が250万の有明です。
同じ価格なら近隣中古なら15平米以上広い上に低金利確定できるというメリットがある。

りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。

>>1373 匿名さん
豊洲は影響少ないけど、晴海と有明はちょっと痛い。

開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では？

>>1376 口コミ知りたいさん
その分管理費とかランニングコストもかかるけどな。

勝手に330ってことになってるけど、360だよ。

やっぱりそうですよね。
私も360くらいだなと思ってました。

>>1381 検討板ユーザーさん

嘘はいけないよね
価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
1382も君ね

>>1380 匿名さん
その分ほどは掛からないよ。
ちゃんと計算してね。

>>1381 検討板ユーザーさん
具体的にどこのどの階がそうだったの？
自分は今の不動産市況と金利上昇局面をみて見送るかもな。

こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。

この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。

この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
(東京都港湾局ホームページより)