シティタワーズ東京ベイ

>>133629 匿名さん

ここ、遠くない？有明テニスの森から徒歩２０分じゃん。晴海フラッグ並だよ。

>>133630 匿名さん
ネガがフラッグじゃこてんぱんにされたから次のネタをふってきたんじゃないかと。
何にせよ、他所でやって。ですね。

売れ行きではハルミフラッグにこてんぱんにされてるけどね…

フラッグ出して張り合ってくるけどあそこは検討したことないわ
路線が違うし検討者層はそんなにかぶってないと思うから比較になってないよ

>>133625 匿名さん

たしかに主なターゲット層は年収1000-1500くらいで有明ならギリ、
ローン組んでタワマン買えるレベルの人。その許容範囲を超えてきて
しまっているから売れて無いんだろうね。坪50万下げたらあっという間に
完売すると思うわ。いまは値上がりではなく、売り手の一方的な値上げで、
それでも買う人はたまにぽつぽつ現れる程度。中古としての資産価値が
保たれるかは微妙。

>>133627 匿名さん

東京タワー遠すぎない？

>>133629 匿名さん

そこにタワマン作るの？眺望は最高だろうけど、それこそ専用シャトルバス
必須な立地だね。

>>133636 匿名さん

画像で見ると遠くにあるように見えるけど実際ははっきり見えるよ
ここの見学行ったことない？それか目悪いの？

>>133630 匿名さん
いや、ミッドクロスは全く関係なく有明エリアの話でしょ。
検討にあたって同じエリアの今後の計画については大事な情報じゃない？

セカンドハウス使用は別として、タワマンは眺望はもちろん大切だけど、買い物や公共交通アクセスすなわち駅距離など生活の利便性とのバランスが重要だよね。その点でシティタワーズ東京ベイは優れてると思うよ。

>>133639 匿名さん
あとここに建ったら眺望に影響するかもね。
イーストからのレインボーブリッジビューに被るかも。

>>133640 匿名さん
価格のバランスが優れてない

>>133642 匿名さん
価値と価格のバランスをどう感じるかはその人（懐具合）次第

価格のバランスが取れてると考えるのはごく少数派らしい…

>>133639
まだ土地さえ仕入れてない段階で何年先の話してんの

>>133644 匿名さん
それがデベの販売戦略と思われる。少なくとも当てはまらない多数の君は諦めた方がよいのでは…

>>133644 匿名さん

こういう何か文句つけて値切ってくる貧乏人を足切りできているだけでも、住友の販売戦略は大成功だよね

どこが仕入れるかわからんけど、マンションデベが買った時点で眺望影響の懸念が出てくるでしょ。建てるならタワマンだろうし。
ダイワが買ったら物流かもねってなるけどさ。

デベの販売戦略として、わざと割高な価格を付けてるってことか。

なるほどねー

>>133648 匿名さん
今バルコニーから確認したところセントラルもイーストも眺望に影響はしなさそう。タワマン建てたとしてもブリリアでちょうど隠れる位置。

>>133650 匿名さん
なるほど。セントラルですかね。
イーストだと主塔のライトアップが微妙な気がします。

>>133628 匿名さん

山手線やメトロ駅近なら魅力的なんだけどね。
あと、高速道路沿いも勘弁。

>>133650 匿名さん

眺望の主役はブリリアですね。

>>133653 匿名さん

左向いて左側だけ撮ったからそう見えるんだろうね。真ん中には東京タワーがフルで見えるし右にはスカイツリーが見えるよ。富士山もね。で、あなたの家からは何が見えるの？

>>133652 匿名さん

それで、なんでここにいるの？

まさか「高い」とか「割高」とか100回くらい叫べばデベが値下げしてくれると信じて、せっせせっせと書き込みしてるとか（笑）
虚しい努力だよ

>>133653 匿名さん

なにいってるの？
レインボーブリッジじゃないの

有明以上の眺望の街なんてないのにネガかっこ悪いｗ

>>133657 匿名さん

この写真見るとブリリアに住みたくなりますね。

ブリリアのお方かな。左向かなければブリリアは視界に入らないから邪魔と思うことはないかな。眺望のメインは東京タワーだし。

KONAMI、テレ朝が有明くるんですか？
それはないですよね。

有明住みたいです。ローンが不可でした。

>>133660 匿名さん
オリゾンは気にならないですか？

>>133663 匿名さん

ライブラリールームみたいに真正面に向かう部屋だったら気になるかもしれないですけどオリゾンより上に位置する階層の部屋だったら気にならないです。

>>133659
オリゾンマーレ築17年8ヶ月
ブリリアマーレ築13年6ヶ月
対抗心燃やしても住みたくはならないスペック

ブリはいいぞ笑

>>133661 匿名さん
どちらも来ますよ、割とすぐに
テレ朝は本社機能ではないらしいですけど

ここを買える人でブリリアを選ぶ人は少ない
ここを買えない人がブリリアを買うパターン

ガーデンのお陰もあって有明が全体的に上がってきてるのでシティタワーズのみんなとは仲良くしたいっすねー
正直豊洲の子が有明西学園来るくらいなら同じ有明民優先的に入れろよって思うんだが
有明民に選択させてから定員割れしてるところに豊洲民入れたら良いのに

>>133668 通りがかりさん
すまん買えるが最終的にブリにした
有明西学園に通わせたかったので
それと共有施設の豪華さにやられた
でもここも良いマンションだと思ってる
争う気はないぞ

>>133669 通りがかりさん

それは言えてる。
でも豊洲西が入り切らなくて、
仕方なく有明へ通うって聞いた。
有明の子供が増えて定員割れしないようになればいいんだけどね。

>>133671 匿名さん
仕方なくとか言うなら来んなよって思うんだがw
割と人気らしく知り合いの学区外の子は落選したって聞いてる
ブランズの人は有明西学園って事喜んでるみたいだったけどね
どうも解せぬ
有明なんだから有明民が恩恵受けるべきかと

>>133670 通りがかりさん

学区問題があるとは知らなかったわすまん

>>133673 匿名さん
いいってことよ
ただ同じ有明民で学区違って豊洲民が入ってくんのはなんか納得いかない
ブランズよりシティタワーズの人らと仲良くしたいわ

>>133671 匿名さん
豊洲が西学園学区になるのは中学からですよね。
小学校も希望すれば無条件で入れるみたいですが、実際どれくらい豊洲から通ってるんだろう。

ブランズからって中学にしては遠すぎ
歩いて35分、ゆりかもめ使っても21分
豊洲に中学校作ればいいのにね
有明もこれから人口増えるからそうなりそう

>>133665 通りがかりさん

失礼な人だな。

有明に図書館作るとか臨海地下鉄とか全力で反対してくる輩の所在なんてすぐ分かる
有明民は優しすぎるんだ

>>133678 匿名さん

図書館の前に交番作ってくれ

>>133677 匿名さん

築年数は事実を書いただけだし失礼ではない
眺望煽りしてたブリリア民のほうがどちらかというと失礼

はいはいオリゾンパイセンが最強って事でいいですよね？
それと百均跡地早く次決まると良いね…

>>133681 さん
>>97290でダイソーが向かいにあることを
自慢してたオリゾンパイセンからしたら
ダイソーの次のテナントが気になるよね

>>133681 匿名さん
クリニックだよ。

オリゾンは割安感強い。ガレリア、CTAまでは今でも割安。気に入った間取りあったら買ったら良いと思う。

>>133635 匿名さん
既に中古は成約事例が相当あり、直近は坪420-460くらいで成約してますよ。築年数の違いはありますが、PCTやスカイズよりも若干高い水準であり、資産価値は湾岸内で高い物件と言って過言ではないと思いますよ。

いわゆるランドマークタワーのプレミア価格がついてるからね、ここは
有明の他の物件もどれも魅力的だけど、有明に住みたくて＋資産形成も考慮するならここが1番だと思うよ

まあね
ここは中古でも全然オッケー
中古ってオプションとかついてると新築で買うより相当お得に買えるし、新築で買っても自分が入居したその日から＜中古＞になるわけだから、新築でベストではない部屋を妥協して買うより、中古で資産性高い部屋買う方が入居中や売却時のことを考えると価値を感じる
周辺の築年数いってるマンションでさえ価格グッと上がってるし、ここは尚更だろうね
というかここはやっぱり住民割があるのが羨まし、、

>>133687 買い替え検討中さん
本当そうなんですよねー。。
ここは3棟あるから誰もが出来るだけ良い棟に住みたいですよね。売却時や賃貸に出す時も苦戦したくないですし。
自分は総合的にみてセントラル、ウエスト、イーストの優先順で中古新築両方検討してますね。

>>133660 匿名さん

有明でメインの眺望が虹橋でないと言い切るなんて。。。

>>133690 通りがかりさん
虹橋というと中国人みたい
いや、在日多いから在日の書き込みはあり得るな。
レインボーブリッジが遠くに見えたところで
なんとも思わないのが昔から東京に住んでた日本人の考えだと思うが。お台場から見るレインボーブリッジは近くて素晴らしい

チャイナなのか地方のおバカさんなのか知らんけど、
ここは何故かレインボーブリッジを虹橋って書き込むのがいるね。
カッコイイと思ってんのかね？

>>133690 通りがかりさん

そのネガキャンはきついよｗ
東京タワーが見えないんだね君の家

東京タワーは見えても小さいだろうし、あまり嬉しいとは思えんけどなあ。

>>133695 匿名さん

小さくても、見えると嬉しくない？
スカイツリーより東京タワーが見えたほうがいいなぁ

>>133695 匿名さん

小さいだろうし？内覧来たことないのによく想像で言えるねｗライブラリールーム行けば分かるけど目の前にはっきり大きく見えるよ

>>133691 匿名さん

お台場からきれいに見えるんですね！私は有明テニスの森駅やユニクロの近くの道路からの虹橋（レインボーブリッジ）が好きですね。

在日ではないですよ。

確かに内陸の低層マンションなので東京タワーは見えません。

そもそも有明は都心から遠いから、都心方面の夜景見ても迫力に欠けるんだよね、小さすぎて。
勝どき、晴海とか、せめて豊洲ぐらいから見ると視界いっぱいに広がってキレイなんだけどね。

>>133699 匿名さん

羽田空港ぐらいなら遠いと思うけど、
有明ならそこまで遠くないでしょ。
有明JCTから見る景色だってなかなかのもんだ。
少し離れたところから観るのも良いと思うよ。

ちょっと離れてて、タワマンでゴミゴミしてないからこその開けた都心夜景が良いんですよ
ちなみにここはオーシャンビューもできるしね

>>133701 マンション検討中さん

ベイビューね

>>133699 匿名さん

勝ちどきか晴海か豊洲ポジさんｗ自分の街を持ち上げたいのは分かるけど有明スレに粘着しないでね。
その３つだとビルに遮られてランドマークが１つか良くても２つしか見えないでしょ。
有明は眺望抜けてるから視界いっぱいに広がって綺麗。

>>133700 匿名さん
まぁそのへんは主観の問題と思うが、自分は勝どきや晴海からの眺望と比べると、どうしても有明からは迫力不足に感じるんだよね。

何でもいいから少しでもけなそうとするネガの姿勢に泣けてくる

>>133703 匿名さん
ん？
別にそんなことはないよ。他のビルに遮られない開けた眺望の部屋はたくさんあるよ。

>>133705 マンション検討中さん

それなｗ有明スレにきて自分のところのほうがいいですーなんて言って恥ずかしくないんだろうかｗ

>>133706 匿名さん

具体的にどこ？自分のポジはだんまりで有明ネガして姑息だねー

>>133704 匿名さん
感じ方は人それぞれですからね
でしたら勝どきや晴海の物件の方があってるんではないでしょうか

私も有明からの眺望の方が素晴らしいと思います。
具体的に晴海や豊洲のどのマンションが眺望が良いと言ってるのでしょうか？

>>133704 匿名さん
勝ちどきや晴海か豊洲のスレでやればいいのになんで関係ないここにいるの？有明が気になっちゃう？

感性の問題だから、
あまり優劣は関係無いと思うけどな。
眺望なんて、普段の生活にちょびっと足しになる程度のものじゃん。
近くで見たけりゃ都心のホテルにでも泊まればいいよ。

具体的には言えないんだね。ふーんｗ

ハワイにすみてー
太陽と海と山
太陽の光で輝くヤシの木、朝の光でどんどんエメラルドグリーンに変色する海
大平洋もあの海の色に変えてくれ

回答に困ったらごまかすんだねｗふーん。

>>133712 匿名さん
そうか？
自分は物件選びの時、眺望を第一に選ぶけどな
いい景色を毎日見れるって満足感高いよ

東京都都市整備局
都心と臨海地域とを結ぶ東京BRTについて
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/
臨海副都心の開発
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/t...

有明買っても、豊洲にステップアップしたくなるだけかと。

検討したことないわ豊洲は
一歩入ったらボロボロの住宅多くて怖い

うーん眺望と日当たりと間取りと周りの環境とートータルで考えまーす

>>133719 匿名さん

有明なんか工場倉庫だらけでもっと怖いわ！
っていうかマジ危険ゾーン。

>>133721 匿名さん

そう思うのなら豊洲に住んでいればいいじゃない
このスレにいるのは場違いだから出ていってね

>>133722 匿名さん

有明は交番すらないから、
自警団でも結成して夜回りしてくれないと、
夜の独り歩き危ないぞ。

有明と豊洲なら有明だな。豊洲は例の汚染イメージでダメ。
社会全般が豊洲＝汚染という刷り込みになっているので、せっかく
マンション買っても周りに「あーあの豊洲ね」と思われそうで嫌。

>>133723 匿名さん
交番がないとか言われてみない気づかないくらい平和
車通りが常にあるから人目に付かない道はあまりない
で、豊洲で満足してるのになんで有明スレにいるの？

>>133723 匿名さん

ネガちゃん、さすがにそれは嘘つきすぎ

>>133719 匿名さん

来年には都営団地壊して再開発するそうですよ。

湾岸タワマンは眺望優先する人はいるけど、
下層階に住んでる人もいるしな。
やっぱり街は利便性だよ。

でも不便な場所だと、
大変な思いして帰ってきた分、
素敵な景色がより一層疲れた心と身体を癒やしてくれるのかもなぁ。

>>133727 匿名さん

そうなんだ。ビバホームの向かいのセブンイレブンがある横の道、ガラス割れてたりして50年前くらいの街に来たみたいのボロさですごく怖い。綺麗になるといいね。

さすがにもう不便とは言えない気がしますけどね。
まだ何か不便だったりします？

もう値上がり確定なんだから、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

>>133729 匿名さん

噂では三井が再開発するとか。
ここやったら豊洲もほぼ完成かな？
その次は有明や辰巳、枝川に移っていくんだろうか。

>>133729 匿名さん

そういえば、
そのセブンイレブンの上にいつまで経ってもここの広告がデカデカ貼ってあるね。
頑張れシティタワーズ東京ベイ！

>>133727 匿名さん
都営じゃない方の四丁目団地はまだあのまま？

>>133733 匿名さん

こんなスレにまで来ちゃってカッコ悪いよ豊洲民

枝川は無理でしょ。でも、本当に再開発成功したら凄い。

広告は良いんじゃない？それで知る人が居るんだから効果的だよ。

将来性のあるエリアだから買える人にだけ売るスタイル
内覧に来る客はしょっちゅういるから人気はあるよ
売り急いでないだけなんで応援してもらわなくても別に大丈夫ですー

もうマンションは高級品なのよ。
実際に買える人だけが買うと言う商品になってる。
薄利多売もできなくなるので、利益率も高くなるしかない。
もう、財閥系がほとんどだろうし、売り急ぐことはないと思いますよ。全てのデベが値上げしながら販売するやり方になる。

同じように値上げしながら売っても、売れるマンションと売れないマンションがあるのはなぜだろう．．．？

>>133704 匿名さん
実際に湾岸で仲介業務を行なっている湾岸価格ナビのふじふじ太さんが公開している都内眺望ランキングで有明の物件をトップはじめ上位に数多くランキングしてるのが比較的客観性が高いですかね。

それはケイズワンが売りたい順．．．

今日は朝の光がめちゃくちゃ気持ちいい！
ヨガしようと思ってスピーカー用意したら電池切れで仕方なしに音楽なしでコーヒー飲んでるw

ここ、何年売れ残るんだろう。
竣工後10年でも完売してないとなあるのかね。

豊洲は竣工前に完売。勝どき、晴海も竣工前に完売じゃないかな。

>>133734 匿名さん

奥のURのこと？
あそこはしばらく何もしないんじゃない？

>>133745 匿名さん
まだ7年だけど、
ベイサイドタワー晴海
やはり住友不動産
2015年10月築で売ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

>>133746 匿名さん
豊洲のシティタワーズは？ドゥトゥールは？

スミフの売り方だとあと10年は売るんじゃない？
利益が最大になるようにするのが彼らのやり方だからね。

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

>>133751 匿名さん
おっとワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ

>>133739 匿名さん
ほんとそれな
もう都内マンションは一般家庭が買えるものでは無くなった
しかも有明は住宅数が限られてるから売り急ぐ必要はない

>>133749 匿名さん

最近の物件の話です。
豊洲は東急、勝どきは三井、晴海はフラッグね。

>>133754 匿名さん
デベが違えば売り方も違うからねぇ。

>>133759 匿名さん
ここの売り方は↓ですもんね

>>133751
市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

反応してもらえないともう一度貼り付けるスタイル

「高い」「売れない」お百度踏み連呼しても全然響く相手じゃないよ、スミフは。デベは甘くないって

戦略じたいは否定しないんだね笑

言い方の問題はあれど概ねそんな感じだよ。

有明は住環境が良いから順調に売れていくんじゃないかな

>>133765 匿名さん
一般的な感覚だと、もうとっくに不順な売れ行きです…

売主の“高値追求”販売戦略についていけない人は対象外、つまりスミフからはお客様と看做されないわけよ

スミフが価格落とさないでゆっくり売ってくれるから、住民はめっちゃいいな

色々言いつつこの物件のことは無視はできないんですねーなんででしょうかねー

販売戸数の推移の人最近見ないね。

>>133767 匿名さん
割高な価格を正しく割高と認識できる検討者からはこの物件は対象外、つまり購入に値するマンションとは見做されないわけだね

割高だのこの価格で買う人はどうのだの低俗なディスしないといけないくらい魅力的なマンションなんですね

マントラの如く一心に「割高」「売れない」を唱え続ける奴ら『値下げ真理教』か？笑

値上げしながら販売するってスミフ自体が宣言してるんだもの。

無理でしょ。笑

>>133763 匿名さん

だってそういう戦略なの有名だよ
なにを今更っておもったわ

ウケますね。
スミフは良い物を作って高く売る戦略。
これが利益に繋がるという方針なんだよね。

てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない？
オリンピック後に暴落するって騙されたとは言え、ずっと値上がりしてる訳でしょ？
そのまま10年前に買っとけば良いのに、10年頑張ってチープな賃貸での我慢が何の意味もなく、単に時間という貴重な資源をドブに捨てただけだったというのは相当キツイぞ。

>>133779 匿名さん
> てか、10年くらい検討し続けてるのはヤバくない？

連呼くんのことか？笑

>>133775 匿名さん
戦略は有名なんですね。
年のために確認ですけど、その戦略って↓で合ってますよね？

市場相場より高い値をつけて、一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、割高でもかまわないと考える太客、もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。

「スミフの販売戦略は高値追求です」という単純な事実を、どうして、このような捻くれた、怨念のこもった小難しい表現で言う必要があるのだろうか？

>>133782 匿名さん
たんに高値追求だけでは漠然としすぎて戦略とは言えませんよ。それはただの方針ですね。

>>133781 匿名さん
まあその結果がマンションから戸建てへの壮大な需要シフトを引き起こしてしまったのですから自業自得です

>>133781 匿名さん
>>133764 だよ

>>133784 匿名さん
スミフが高値追求した結果？w

>>133781 匿名さん
間違っています。

>市場相場より高い値をつけて、
市場相場より高いとおっしゃる根拠はなんでしょうか

>一般的な検討者は割高と判断して敬遠するよう仕向け、
高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

>割高でもかまわないと考える太客、
高いかどうかの判断基準があなたの主観なので当てはまりません

>もしくは相場に疎くてうっかり買ってしまうカ〇〇ギ客があらわれるのをじっと待つ、という戦略ですな。
伏字の内容が不明なので回答できません

>>133787 マンション住民さん
市場相場より高値を付けているというのは私の主観ではありませんよ笑

スミフは高値追求の方針です。そのため早く売れすぎないようゆっくり売るコントロールをしており、ここについては2026年を完売のメドとしているそうです。ここまでは良いですか？

一方、コントロールと言っても売り出しを止めているわけではなく、実際160戸近くも先着順で販売中です。これもよろしいですか？

さて、以上を前提に考えてみましょう。げんに販売中の物件を、売れすぎないようゆっくり売るためのコントロールするには、どうしたら良いと思いますか？

-----------------------------------------------------------> はい、それが答えです。

高値追求というか、利益率重視だね。
ボランティアじゃなくて企業だから。

>>133789 匿名さん
どっちでも同じことでしょ

>>133788 匿名さん

で、それがこのマンションの検討にどう役に立つ情報なん？？？
検討者からしたらどうでもいい話なんだが

同じ事ではない。

周囲と比べて明らかに良い仕様で作り高い値段で売り出す。これがスミフのやり方。
スミフは高くてもスミフの方が良いマンションだよって言うメッセージを出しているに過ぎない。それだけの価値があると。

そうだよ。売主がどんな値段をつけようと自由。売りたい値段をつけるだけ。買い手がそれを「高い」「割高」だと感じるなら買わなきゃいいだけだろ。それが普通の売買。あるいは経済取引。それを、あーだ、こーだイチャモンつけるのはみっともないだけだからよせ。買わないなら、静かにその場を去るたいうのが常識のある人の振る舞い。

誰もイチャモン付けていないし、スミフのやり方を否定してはいない。
たんに戦略を平易に説明しているだけ。そして、誰もそれに反論できないことからその説明は正しいということ。

伏せ文字を使って平易なのか？

>>133795 匿名さん

説明ご苦労さんでした。
はい、撤収してください。

何回撤収してんだよ。笑

>>133795 匿名さん
はい、セルフ参考になるおつかれさまでした。
撤収してください。

>>133796 から四連投乙
あーそうそう、そういうのがイチャモンですね！
さすが上手いもんですね！笑

ここのマンションの話じゃないけどDW買う人ってバカだなーって思う
どう考えてもベランダが最高

ヤシの木がバブルみたいで古いとか言ってる人いたけどその意見がおじさんおばさんの意見だよね

>>133801 匿名さん

採光in部屋が抜群にいいのはDWだけどね。

採光が最高、なんてな。

>>133802 匿名さん

年代なんて関係ない。
ヤシの木バンザ～イ！

ヤシがバブルだなんて言ってる香具師はだれだー、なんてな。

>>133802 匿名さん
たしかにバブルの頃に開発されたところに行くとヤシの木が多い気がしますね。

いいんでない？
今は昭和回帰で人気だし。

>>133806 匿名さん
昭和回帰は知らないけどいいと思いますよ。

良いよねー。

>>133788 匿名さん
入居時期のコントロールもありますよね。竣工販売なのに今買っても来年の4月入居・・・

値上がり確実の時期に待つのはリスクだよ。
論理的に考えよう。

最近、ネガちゃんが大好きな亀戸の話題してたからか、亀戸の広告出て来るようになったじゃねーか。。。誰も幸せになれない。

>>133809 マンション検討中さん

単純にこれまで契約してきた人の順番が来年まで埋まってるって話かと。。なんせ戸数が多いからね。まだ残ってるっていっても全戸数1500位あるんだから残りは少ないですよ。
その全てのお宅がスムーズに引っ越し作業を進めれるよう入居させるんですから、スケジュール管理しっかりしないと大変かと。

地方の人ってヤシの木好きだよね。
有明全体にこれでもかってぐらい植えてあげたらいいのに。

ここは、もういい部屋残ってないって、購入者が言ってましたっけ？

>>133812 検討板ユーザーさん
単純に来期の売り上げにしたいからですよ。

>>133813 匿名さん

地方の人がヤシの木好きって、どんな理論だよ笑
こじつけも大概にしてね

>>133816 匿名さん

あと埼玉県民がヤシの木大好きだよね

意味不明。
リゾート感出すにはヤシの木だって事だけでしょ。

頭悪いのかな。論理的に考えたらすぐに分かるだろうに。

白い砂浜にヤシの木だったら素敵だと思う。
ぜひに。

>>133802 匿名さん
バカップルwww

埼玉ってヤシの木を植えるの流行ってるらしいね。
海への憧れで植えるらしい。

へえ。そうなんだ。いいね。

有明にも白い砂浜とヤシの木欲しいです。いいよねーー。

有明大勝利。

>>133821 匿名さん

そうなのか。
ハワイ渡航経験者が多いのかと思ったわ。

ハワイ渡航者は多いんじゃ無いですかね。メジャーな観光地だし。

東京の優れた食の魅力を集めた初のイベント「Tokyo Toyko Delicious Museum （春の食フェスティバル2022）」が東京・有明で開催されます！
期間は2022年5月20日（金）～22日（日）の3日間。
場所は、有明の以下の3ヵ所
シンボルプロムナード公園 [ 石と光の広場 ]
シンボルプロムナード公園 [ 花の広場 ]
TFTホール
主催は春の食フェスティバル2022実行委員会。

こんな汚い海でリゾートなんて感覚が理解できない。
俺は夏休みはいつもアンタルヤのビーチで過ごすからな。
リゾートってああいうきれいなところを言うんだよ。

ドバイとかそこらじゅうヤシの木だよね
やっぱり時代はドバイ

ディズニーリゾートとかヤシの木とかちゃんと管理されてて好きだわ
有明東京ベイも頑張ればいいのに
ヤシの木は管理が大変って言って逃げないでね

ヤシの木が好きなのは大体地方の人だと思うな。

>>133830 匿名さん

中身より見た目重視なのは地方出身者の○○。

左が有明アリーナとマンション、正面奥がタワマン、後ろが都営住宅、右が物流で、そんなに広くないところにヤシの木植えてもリゾート感なんかでないよ。

良いんじゃ無いですか？
ヤシの木と白い砂浜。リゾート感ある。

>>133832 匿名さん

狭い運河に白い砂浜とヤシの木があって、
旧防波堤前をスカイダックが通ればリゾート感があって、
それはもう悶絶するぐらいの絶景なんだよ。
更にボラが跳び跳ねてたら最高！
きっとビールも美味いんだよ。

良いですねー。
優勝です。

ほぼ妄想じゃん笑

買えないのにケチだけつけにきたり、自分で参考になるを押したりするよりは実際に行われる再開発の妄想の方が健全だと思います

俺は無理矢理砂浜を作るより、
木製デッキのほうがアーバンリゾート感がある気がするなぁ。
ヤシの木はあっても良いかな。

>>133838 匿名さん
予定だと砂浜2つですよね。
砂浜は西学園側だけで、有明アリーナ側はデッキでいい気がしますね。
でもビーチバレーしたいんだっけ？

別に砂浜でもいいと思うけど、塩の流れで砂が無くなったりしないのかね？
あと子供の事故が心配。
ここ数年は運河でもアカエイがかなり泳いでるので、
大丈夫かな？って思う。

お台場海浜公園みたいな感じかな？
結構、砂のメンテナンスも大変そうですよね。

砂不足だって。砂浜つくるのはSDGs的にどうなんだろう？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1fc863fe63f6a558b65f117fde230a94091b...

>>133838 匿名さん
港南にあるワールドシティタワーズのヤシの木とか超絶ダサいから微妙。

良いと思いますよ。
少なくともダサくはない。
お台場の砂浜も定期的に入れ替えてるみたいだし、同じタイミングでやればコストも抑えられると思います。

砂浜は決定なんですかね？

有明は運河がきれいだから砂浜いいですね。

そう。意外に綺麗だった。
芝浦辺りがすごく汚かったから期待してなかったけど嬉しい誤算でしたね。何でこの辺りは綺麗なんでしょうね。お台場の浄化作戦のおかげかしら？

>>133843 匿名さん

それこそ参考にする場所がダサいですよ。
ロスのイメージだと開放的な有明と重なるかも。

>>133848 匿名さん

どのへんがロスなのか分からないが、
有明市民っておもろいね

ロスじゃなくてどっちかというとアーバインでしょ
要は街並みが綺麗な計画都市

>>133843 匿名さん

そうかな。全面ガラス張りロビーにパームツリーは
リゾートホテルみたいで良いと思う。
　

>>133849 匿名さん

ハリウッド大通り。
余裕のある土地に、ボンボンと建物があってそこにヤシの木があれば、多少は。

>>133852 匿名さん

ハリウッド大通りか。
あんな感じになったら凄いと思う。
有明はゼロから街作りしたのに、
ハリウッド大通りみたいな感じに何で作れなかったのだろうと悔やまれるよね。　

良いですねー。
良い街にして行きましょう。

潮風公園にあるしいいじゃん。

じゃ有明にあっても良いのでは？
今から有明は仕上げていかなきゃいけない訳で。

そうそう。素敵な場所に若者が集まり店が出来る。白い砂浜とヤシの木があったら女の子が彼氏を誘って高いし電車賃払って有明まで足を運んでくれるでしょう。

素敵な場所にならないとわざわざ人はこないし人がこない場所はどんどん劣化します

若者が白浜とヤシの木と運河のばえ写真をInstagramにあげてハッシュタグ#有明アリーナからの休日に訪れたいスポットになればいいですね

有明は運河もきれいだし楽しみですね。

ヤシの木といえば、新浦安のイメージ

>>133857 匿名さん

自分の街に若者がデートしに来てくれるのが嬉しいのか？

>>133858 匿名さん
アリーナ裏は囲まれ感あるからそういうスポットになるかな？
西学園裏の方が可能性ありそう。

かつて晴海埠頭公園は若者のデートスポットだった。
車持ってる若者が夜景見ながらエロいことしてた。
令和では有明がそんなスポットになるのかも知れないね。

>>133863 匿名さん
憎まれ口のレベルが落ちてるよ！
もっとがんばって！！　応援してる

ほんと、さっさと買えば良いのに。
買えないなら千葉でも何でも良いじゃん。

これ、来年もやってほしい。
最高のイベントでした。

>>133871 匿名さん
良いですね！
来年入居組なのでこういったイベント楽しみです

イベントよかったです！
ついでに聖火台の予定地の看板をみたところ、10月に工事完了みたいですね。
聖火もたのしみです。

有明は日本一のイベント街を目指してるのか？
っていうか既に日本一？

>>133876 マンション検討中さん

閑静な商業施設ですね。
さすがにフードコートは週末の昼時は混んでますね。
ちなみに有明は都心ではありません。

副都心ですよね。
もう都心と言っても良いかもしれませんけど。

イベントの街として正常進化してる事がよく分かりますね。
これで混んじゃうのも困りものですが、仕方ないですかね。

ネガさんは悔しいでしょうね。
イベントの街として正常進化。
これが、臨海地下鉄建設に繋がるのですから。

有明大勝利。

これ、大勝利ですね。

悔しいネガちゃんがすぐ反応してきそう。

有明がイベントの街として発展していくのは賛成。
程よく離れた近所で楽しいイベントがたくさんあると嬉しい。

住友は竣工後何年売り続けるつもりなんですかね。是非、過去最高記録を出して貰いたい。

そこは競うところではない。
スミフがやりたいのは利益の最大化。
頭大丈夫かいの？

>>133884 匿名さん
あと4年半ですよ。計画通り進んでます。

出禁うざいな

有明は幕張みたいな成長を目指してるのか？
確かにちょっと似てるもんね。

どんな街づくりを目指してるかは、東京都が資料を出してるよ。

>>133876 マンション検討中さん
え？？平日の話？
土日は激混みだったけど、、、
平日商業施設のフードコートはどこもそんなもんでしょう？

あまりにかけ離れた事を書き込むのはよくないですよ、、

土曜の午前中は結構空いてましたよ。午後からは混んでました。

資料はこの辺りからリンクされてます。

良さそう。

>>133895 匿名さん
影響はしないでしょう。
そもそも役人の作文レベルの戦略ですから。

臨海副都心は何度も同じように構想だけは出てきて、
いつの間にか消えてしまうんだよ。
今度こそ実現できるといいね。

>>133898 匿名さん
レイボータウンの他、なんか構想あったっけ？
何度も？

有明は都がスポーツ&イベントの街として発展させていく方針を明確にしてますからね
このご時世、特徴のない街が多い中でとても良いことだと思います

eSGはまだ作文レベルだとしてもやっぱり湾岸は夢あって良いですね

>>133894 匿名さん
高層階でも覗かれるようになるわけです

2040年って結構あっという間ですよね。
もちろん臨海地下鉄もこの構想に含まれてるんでしょう。

ほんと良い街になりそうですね。

>>133905 匿名さん

18年後か。
早いのか遅いのか。
産まれた子供が高校３年生だもんな。
あっという間かな。

ほんとあっという間ですよ。
当然18年後に一気にそこまで行く事は無いので、今から少しづつ理想の姿に近づいていく訳です。
楽しみですね。

定点観測、今月は7戸ほど成約したようですね。
　

>>133894 匿名さん

有明は昔からそういうのばっか。
有明の未来が楽しみ。。。15年前も言ってたな。

歴史見てもホント有明って何やってもうまく行かない。
何かに取りつかれているのではないだろうか？

1940年（昭和15年）豊洲・晴海で開催される計画だった
「紀元2600年記念 日本万国博覧会」と言うが日中戦争の
激化で中止。

1996年（平成8年）有明で開催される予定だった「世界
都市博覧会」はバブルの崩壊による世論の逆風を受け
都市博中止を公約した青島幸男東京都知事の当選で中止。

2020年（令和2年）東京オリンピックは新型コロナ影響
で１年延期された挙句、無観客開催となり関連の投資額
が大幅縮小。

15年どころか、この数年だけでも、有明ガーデン、シアター、四季、アリーナ、ホテル2棟が出来ましたし、親水公園、テレ朝、コナミの複合施設が予定されてますが。。。

東京都はやる気満々みたいですよ。
https://t.co/qTt4kOSzTo

オリンピックを有明でやらなかったら、
まだ開発の余地があったと思うんだよな。
しかもコロナで中途半端な開催になってしまったから、
知名度もいまいち。
オリンピックレガシーって言われても、
作った施設が無駄にならないように何とか利用しようとしてる感じがして、
強引な気がしてしまう。
なので有明北はこの路線でいくんだろうね。
あとは南側をどう開発していくんだろうか。
こっちもテレ朝やコナミが進出してくるので、
イベント要素が強い街作りになっていくような。。

まずは有明アリーナ周辺をリゾート地に！
白い砂浜と綺麗な設備。
話はそこからだ。誰が見てもまた訪れたいと思える環境にしてほしい

>>133912 匿名さん
作文にイラスト入れただけ．．
それも年度末に、予算使い切るために作った感ありあり

>>133910 匿名さん
ひとつめ有明じゃないじゃん。
都市博はお台場で、有明はビッグサイトと駐車場だよ。ビッグサイトは予定通りできてる。
オリンピックは有明に限った話じゃないね。

竣工しているということは、
瑕疵担保はどうなってるんですかね。
給湯器、インターホン、床暖房などの保証期間のある設備は入居時新しくしてくれるんでしょうか？、

まあ、有明が開発されて便利で値上がりするのが悔しいんでしょうね。

さっさと買えば良いのに。

久しぶりに見たけど、ネガが前より言うことがひどくなってる・・・
相変わらず言ってることが全く根拠のないことであることは変わりないけど、過激になってるね
もう何か行くとこまで行っちゃった感じ・・・

>>133909 匿名さん
今年は年50戸売るのも厳しそうだね。
まあ今買っても入居する頃にはほぼ築4年の中古だから、この割高価格では買う人も限られるよな。

値下がりするはずが値上げされ、まったく売れないはずが着実に売れ続けている。現実の重みに押し潰され、メンタルが崩壊し始めている

>>133917 匿名さん
> 給湯器、インターホン、床暖房などの保証期間のある設備は入居時新しくしてくれるんでしょうか？

そんなわけないでしょう．．
保証期間が短くなるという意味でも、年々割高になっていきますね．．

有明の数年来の目覚ましい発展と明るい未来像を見るのが忍びない… トホホ

>>133923 匿名さん
連呼くん
ついに幻覚症状が？

公序良俗に反するカキコは猛省したけど自押し癖だけはやめられない…ワラ

ネガちゃんはもう買えなくて諦めちゃってるんでしょ。
だったらもう千葉とかの奥地のスレに移ったら？

>>133926 匿名さん

ここの狭い70平米買うより、
千葉の90平米の方が良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ。

>>133922 匿名さん

建物の瑕疵担保10年も年々短くなりますか？

>>133927 匿名さん

さっさと千葉に行けば良いのに。笑

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。

>>133929 匿名さん

70平米で満足なんですか？

自押しねーのか？早よ、早よ。ネガのシグニチャー、5,6,7,8 笑笑笑

80平米あるとそこそこいいよ。
90平米あると広くていいね。
70平米でも子供1人ならちょうどいいんじゃない？

>>133928 匿名さん

なりませんよ、契約してから10年です
設備も入れ替えはしてくれないですが、保証期間は入居してから開始ですよ

>>133929 さん

千葉って言わないでくれる？
有明の次はもう千葉しかないって思われちまう。
まだ港南や十条があるじゃねーか。

>>133933 匿名さん

最低90平米の2ldkじゃないとリビングダイニング狭くて友達恥ずかしくて呼べない。

>>133934 匿名さん

例えば東京ガスの給湯器のメンテナンス契約は納入後15年までしかできないと思いましたが、それも入居後からカウントですか？

>>133934 さん

本当ですか？
建物の瑕疵担保は竣工後10年では？

あまりイジメないでください

>>133936 匿名さん
地方はね
田舎住まい？
東京とはそういうとこだよ笑
それが嫌なのになぜここにいるの？
あなたが抱えてる問題はもはやこのマンションどうこうじゃないじゃん笑

>>133936 匿名さん

千葉に別荘でも買えばいいんじゃねーか？

買えないならさっさと千葉にでも行けば良いのに。
そろそろ諦めどきでは？もう値下がりする事ないでしょ。無理だよ。

銀行の実店舗は、減っていく運命じゃないの？

今はあまり現金持たないので銀行って行かないよね。
必要な時はどこにでもあるコンビニで降ろせるし。
手数料も月数回は無料だけど、
一回下ろせば十分だしね。
有明から銀行無くなっても全く困らないわ。

有明は実験の街だから、
街から銀行が無くなるとどうなるか？という社会実験するんだと思うよ。

>>133940 匿名さん

タワマンで共用設備だけ豪華でも
専有部が狭いと貧相なイメージが強調されるだけじゃないですかね。

>>133940 匿名さん

因みに有明なら安いので広い部屋買えるかもと思いこのスレ覗いて見ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b4a1a027955a3567d1844d67f95f07d2041...

載ってるねー
まじで正式発表前に買わねば、、、

>>133927 匿名さん
だったら狭くていいから絶対にこっちがいい笑

>>133936 匿名さん
呼ぶ友達いねーだろ？　

買えないなら千葉で良いでしょ。安けりゃ良いんでしょ？

>>133913 匿名さん

要するに有明って埋め立て地なのでワンブロック、ワンブロックがでかすぎて
人が歩いて回遊するような街にはできないわけよ。南北1.3㎞、東西1.5㎞もある
エリアにそれぞれ数本の道路しかない。他の東京都内では考えられない道路の
少なさ。しかも、その間に大きなスポーツ施設とかゴミ処理場とかもあって
さらに街を分断している。結果、イベント時に特定の施設に行って帰るだけの
イベント要素が強い街づくりしかできない。それはどうしようもない。

>>133914 匿名さん

リゾートっぽくする以前に、有明アリーナ周辺にもっと
来やすくしないとまた訪れたいと思える環境にならないと
東雲運河にいくら白い砂浜作っても誰も来ないと思う。

>>133951 マンション検討中さん

その「首都圏で新駅計画が続々、究極の「マンション先物買い」エリアはここだ！」
に載ってる「品川」「千石」「幕張」「大船」「橋本」のなかで、まともなのは品川だけ。品川については、ある程度自信を持った書きぶりになっている。

■　ますます高まる「品川駅」の存在感

南北線の延伸は、白金高輪駅から品川駅間。約2.5kmの延伸で、現在の京急・JR品川駅に接続する。残念ながらその間に新駅の計画はないのだが、品川駅はリニア中央新幹線の開業も控えており、東京の南の玄関口としてますますその存在感が高まりそうだ。周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる。品川駅周辺にはあまり開発余地は残されていないが、お隣の高輪ゲートウェイ駅では駅前を中心に大規模な再開発が進められており、今後も大型の超高層マンションなどが登場することになるだろう。立地的に「億ション」が中心のエリアになるため、高額所得者層は注目しておいていいだろう。



それに対して有明については、「いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない」とか、あまりにも曖昧過ぎる。

■　計画段階での「超先物買い」もあり？　

そのほか、現在は計画中、地元からの要望段階といった新線・新駅計画も少なくない。東京臨海部と銀座・東京駅を結ぶ地下鉄構想もある。都心の銀座駅から国際展示場駅を結ぶ計画で、途中新築地、勝どき・晴海、新市場駅などの設置が計画されている。現在は秋葉原駅が起点となっているつくばエスクプレス。もともと東京駅まで乗り入れる予定だったのが、工事の難しさ、予算などの関係から秋葉原駅が起点とされた。その東京駅までの延伸計画が現在も残っていて、東京臨海部の地下鉄構想と接続、国際展示場駅につなげる構想もある。いずれも構想・計画段階であり、開業時期などは明確ではない。だが、計画が正式決定されたときには、それを見越して地価やマンション価格などが上がってしまうので、それ以前のまだ値上がりが始まっていない段階で買っておくのも“究極の先物買い”といえそうだ。

「千石」も有力視してますね。
> 千石二丁目はちょうどその（江東区役所と住吉の）中間点で、どちらの駅も若干遠いものの、新駅が開業すれば、交通アクセスが大幅に改善され、注目度が高まるのは間違いない。

やっぱりいくら先物買いと言っても、10年程度で回収できる確度がないと無理筋ということ。今なら南北線・有楽町線延伸の二択ですな。

>>133955 匿名さん

小汚い小さな街より、整備された綺麗な街が好きです。

>>133954 匿名さん

都心買えないから有明なのでは。

>>133960 匿名さん
しょうがないじゃん…

>>133960 匿名さん
そうですね、有明は安いのがメリットです。
その証拠に、有明は8,000万以上の成約事例が豊洲や勝どき晴海に比べて非常に少ない。
ここの高額物件はいつまでも中古サイトに掲載されていれるので、チェックしてみてください。

>>133958 匿名さん
あの辺はでかい公園もあって環境はいいよね。
ただいくら新駅ができるといってもあと10年以上駅遠の生活に我慢できるかですね。

>>133963 匿名さん

それ、晴海に言ってやりなよ笑

>>133964 匿名さん
晴海はずっと駅遠でしょ。

>>133965 匿名さん

港南も永遠に駅遠だったね。

>>133960 匿名さん
その有明さえ買えないのがここのネガさん達なんですが何か

>>133955 匿名さん

埋め立て地全体が区画の大きい街作りにはなってないぞ。
有明だけスケール大きく作ってるんだよ。
大き過ぎて回遊性が弱いのは確かにそうだけど。

>>133966 匿名さん

同じ駅遠でも、駅が品川駅みたいな都心ターミナル駅や、再開発で「周辺のマンションの資産価値の上昇も期待できる」とまで言われている注目の高輪ゲートウェイ駅なら良いけど、駅近でもその駅から都心に出るのに一苦労じゃあ前者のほうが資産価値は高いだろうね。

資産価値からするとそうなんだよなー。
でも、以前ターミナル駅から徒歩3分の所に住んでたけど、
駅入り口まではいいけど、
ホームまでたどり着いて実際に電車に乗るまで、プラス5分はかかったんだよねー。
人も多いからまっすぐ歩きにくいし。
だから駅が大きくて駅遠だと、実際デメリットもあるんだよね。

鉄道駅に関しては、徒歩10分以内じゃないとその使用圏内と見なされないよ。そもそも売買サイトの検索条件にもかからないじゃない。どんなに立派な駅でも、ハイソなイメージの駅名でも、自宅マンションから20分以上も歩かなくてはならないようじゃ、困りもんだな。笑

意味が分からん。

港南のことだよ

ここのネガと呼ばれる人はおそらく一人ですね
連投して参考になる押しまくって、一体何の目的でしてるんでしょう？
恥ずかしくないですか？
有る事無い事書いて、人様の街や家を誹謗中傷して、、、
厳罰化したし、こういう人は訴えられて全て身内に知られて痛い目に遭わないといけないですね
このマンションには弁護士も山ほど住んでそうだし、人の家の誹謗中傷、気をつけた方がいいですよ

このマンションの誹謗中傷なんてあったかなぁ？？
連呼くんの書き込みがあまりにアレだから、ひんしゅくを買ってるだけじゃない？

>>133975 匿名さん
連呼くんってなに？

>>133976 匿名さん

連呼くんは過去レス見たらすぐ分かるよ。
そーかそーかそーかだったのか。

>>133979 匿名さん

豊洲地区とは、
豊洲、東雲、枝川、塩浜、辰巳、潮見あたりかな？

エレベーターが止まると、マンション自体が陸の孤島となる、ってこと？
有明はそもそも島なんだけど。

江東区の大雨浸水ハザードマップってみなさん知ってますか？
高潮のハザードマップは前にも話題に上がってたけど高潮は台風の時以外は起きないけど、大雨って頻繁に起こり得るじゃないですか、、
高潮だけじゃなく大雨ハザードマップでも有明とお台場以外は浸水区域でした。ちょっとびっくり、、
大雨は頻度が多いし、その度心配しないといけないのは勘弁、、。なのでここで有明以外の湾岸エリアをよく勧めてくるネガ(連呼くん)、まじでいらないからやめてね、、。

>>133979 匿名さん

有明は既に陸の孤島ですが？