物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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133127
匿名さん 2022/05/08 03:21:11
インフレ、円安ってことは
例えば円の価値が2割下がってモノの価値が2割上がったとしたら
マンション価格が2割上がっても実質全く上がってないわけだよ
このマンションドル建てで売ってんのかね?んなわけないでしょ。w
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133128
匿名さん 2022/05/08 03:22:15
本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんのか。
おめでて~な。笑
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133129
匿名さん 2022/05/08 03:23:26
晴海フラッグのタワーは坪単価500万超えるよ。思いっきりインフレの影響を受ける物件。
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133130
匿名さん 2022/05/08 03:25:58
1年後には3割上がってる。
高騰した後に買える人なら待っても良いけど大損だぞ。
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133131
匿名さん 2022/05/08 03:36:51
ビーチ、船着き場付きの広大な臨海公園。
オリンピック記念アーバンスポーツパーク。
ふ。仕上がりが楽しみだわ。
都立公園。
国営防災公園。
これがすべて町内にあるんか。
坪1000万円でも安いだろ。
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133132
匿名さん 2022/05/08 05:03:18
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133133
匿名さん 2022/05/08 05:16:18
>>133117 匿名さん
溺れる者は藁をも掴む、絶望的に値下げを待ち続ける者は榊をも信じるとはこのことか?笑笑
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133134
匿名さん 2022/05/08 05:30:44
榊を信じて待ってたが、マンション価格は高騰し、俺は10年歳をとった。10年本当にムダにしたな。プライスレス。
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133135
匿名さん 2022/05/08 05:47:47
インフレねぇ。
一次取得者は大変だけど、もうマンション持ってる我々には関係ない話だな。
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133136
検討板ユーザーさん 2022/05/08 06:23:37
>>133129 匿名さん
そうなると勝どきのタワマンより高くなるよねぇ?
さすがにそれはないんじゃないかな笑
パークタワー勝どきより安くて、シティタワーズと同じ値段と予想してる。
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133137
マンション検討中さん 2022/05/08 07:12:10
勝どきもハルミも高潮浸水区域
これは資産価値としては致命的
一回でも被害に遭うとドッと資産価値落ちるよ。。。
災害警戒区域に住む人はそれでもここが良いって人だからね
分かった上でそこも覚悟の上買うことが大事
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133138
匿名さん 2022/05/08 07:37:02
ハルミフラッグはしっかりした防潮堤があるから大丈夫だよ。
ハルミフラッグのメリットも多いよ。例を挙げると、
騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5mの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。等。
ここより優れた点も多いのに、4割も安いから大人気。
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133139
匿名さん 2022/05/08 07:59:09
その4割安いってホント?
すごく嘘くさいんだけど。
晴海フラッグは坪単価220万なの?
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133140
匿名さん 2022/05/08 08:00:50
ひょっとして、有明の一番高い部屋と、晴海の一番安い部屋を比較してるとか?
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133141
匿名さん 2022/05/08 08:04:52
ほんとに4割安いなら、板マン駅無しバス物件でも悪くないかもしれない。車買えば良いしね。
でも、嘘でしょ?
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133142
匿名さん 2022/05/08 08:06:07
どうせインフレでどんどん高騰するんだから、好きな方を買った方が得ですよ。
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133143
匿名さん 2022/05/08 08:08:50
今からの一年で4割高騰するのはほぼ確定してんのに、まだのんびり比較してんの?
さっさと気に入ったマンション買った方が得だよ。
有明買えないなら晴海でも千葉でも良いので急ぐべし。
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133144
匿名さん 2022/05/08 08:13:43
晴海フラッグは広い部屋しかないので結果的に金持ちにしか買えないんだよね。
坪単価だけ比較しても無意味。
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133145
匿名さん 2022/05/08 08:14:40
マンションならもう持ってるから、心配してもらわなくても大丈夫だよ
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133146
匿名さん 2022/05/08 08:17:12
持ってない人は急ぎましょうね。
もう買っちゃった人は値上がりを見守りましょう。
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133148
匿名さん 2022/05/08 08:22:07
このスレにいるのは、ポジション持ってる人ばっかじゃない?
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133149
匿名さん 2022/05/08 08:28:28
買えずに迷ってる人多いです。インフレで慌てて対策してる人とか。収入少ない人は買えずに10年経過しちゃった人もいますよー。榊を信じちゃった人とか、今日も現れてました。
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133150
匿名さん 2022/05/08 08:31:07
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133151
匿名さん 2022/05/08 08:35:18
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133152
匿名さん 2022/05/08 08:39:57
うちはまだまだ検討中です。インフレで焦ってます。早く決めないといけないんですけど。
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133153
検討板ユーザーさん 2022/05/08 08:44:12
>>133144 匿名さん
そうなんだよ。
坪300、85平米が平均なので、
グロスと手付金に耐えられない庶民にはきつい。
坪300、68平米だったら庶民も参戦できたね。
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133154
匿名さん 2022/05/08 08:47:03
>>133153 検討板ユーザーさん
そうだよね。晴海は狭い部屋がないので買えなかった。
それより有明より4割安いっていうのはウソだったの?
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133155
通りがかりさん 2022/05/08 08:50:29
ハルフラタワーも70平米が多いみたいなので、シティタワー東京の70平米クラスの中住戸と競合しそうだね。
広さや眺望が同じだと、仕様での勝負になると思われる。
これはガチンコ勝負になりそうだな。
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133156
匿名さん 2022/05/08 08:57:50
ハルフラタワーは坪単価500万超えるらしいので、あまり競合しそうとは思いませんね。
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133157
匿名さん 2022/05/08 08:59:58
ちなみに十条駅ですら坪単価490万だそうです。
中央区タワマンだと坪単価550より安くは出てこないんじゃないですかね。
あ、過去に戻れる方法があるなら、中央区でも安く買えたのは知ってます。けど、まだタイムマシンは開発されてませんよね?
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133158
匿名さん 2022/05/08 09:04:52
晴海フラッグタワーは高いでしょうね。選手村で儲けられなかったデベがここで儲け出す事になるでしょうし。
550万はいい線だと思います。スペックも気になります。
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133159
匿名さん 2022/05/08 09:09:59
晴海フラッグの板マン、80平米台でも6000万台からあったよ。
ここより圧倒的に安い。
ダメ元で次回の抽選申し込んどけ。
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133161
匿名さん 2022/05/08 09:20:36
>>133159 匿名さん
ひょっとして晴海の最低価格の部屋と有明の最高価格の部屋を比較してるの?
安けりゃ良いのなら、亀戸とか千葉でも良いのでは?
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133162
匿名さん 2022/05/08 09:22:01
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133163
匿名さん 2022/05/08 09:24:41
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133164
通りがかりさん 2022/05/08 09:25:42
パークタワー勝どきでも、550ないよ?
なんでハルフラタワーの方が高いの?
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133165
匿名さん 2022/05/08 09:26:27
ほんとに気に入ったマンション買った方が満足感高いよ。
間取りとかも大事。
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133166
匿名さん 2022/05/08 09:28:14
晴海フラッグ=格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。
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133167
匿名さん 2022/05/08 09:30:04
>>133164 通りがかりさん
ハルフラタワーはパークタワー勝どきよりは高くなるよ。
再開発エリアは、後から建設される物件の方が高くなる。
豊洲なんかも昔は安かったのよ。坪単価150万で買えてた。
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133168
マンション検討中さん 2022/05/08 09:30:49
実際かなり値上がってしまいましたけど、どこでもそうですし、実需として最適なタイミングだったので前から気になっていた当物件と契約します。
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133169
匿名さん 2022/05/08 09:31:08
ハルフラタワーは坪単価550万くらいでしょうね。高層階は坪単価600超えてる可能性すらある。
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133170
匿名さん 2022/05/08 09:33:34
タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい
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133171
匿名さん 2022/05/08 09:40:07
ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。
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133172
匿名さん 2022/05/08 09:44:46
ハルフラタワーは坪単価470万からですね。
安く買える訳ねーじゃん。
夢見すぎ。
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133173
通りがかりさん 2022/05/08 09:46:42
仕様はどうかな?ここの間取りや仕様上回るタワマンはあんまりないけど。
柱が食い込んだタワマンはもう住めないからね
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133174
匿名さん 2022/05/08 09:53:00
十条ですら坪単価490万なのに、それより安い訳無いでしょ。
最低でも坪単価550万だよ。
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133176
匿名さん 2022/05/08 10:10:53
ハルフラタワーはPTKより高くはできない。それでは勝負にならないから。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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