シティタワーズ東京ベイ

豊洲No.1はBTTに交代したでしょう流石に。。

住友不動産 城東エリア　販売中物件　たくさん売ってるね。
ここは、これ以上値上げする必要もなさそうだね。　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

・シティタワーズ東京ベイ　2019.1月完成
・シティハウス浅草橋　2021.8月完成
・未シティテラス金町　2021.3月完成
・パークスクエア日暮里　2020.12月完成
・シティハウス御徒町　2022.1月完成
・シティハウス日暮里　2021.6月完成
・シティテラス新小岩 2022.5月完成予定
・ジオ南砂町　2022.1月完成
・シティテラス住吉　2023.1月完成予定
・THE ASAKUSA RESIDENCE　2023.10月完成予定
・シティハウス平井　2023.1月完成予定
・シティハウス平井サウス　2023.11月完成予定
・シティハウス町屋　2023.11月完成予定

>>133031 匿名さん
城東っても検討被らないでしょ。

>>133032 匿名さん
売上管理は、エリアごとじゃないかって意味。

>>133031 匿名さん

意外とたくさん作ってるんだなあ

豊洲で坪400超えを狙えるマンションは
ブランズタワーをはじめとして、アーバンドック、スカベイ、シティータワーの超高層階。300後半になると選択肢が増える。

有明で坪400超えを狙えるマンションはトリプルくらいで、300後半もあまり出てこない。300中盤でプレミストやマーレ、スカイあたりが狙える。

これが実力かと。

>>133035 検討板ユーザーさん
豊洲は別格よね。

そりゃ豊洲の方が先に再開発進んで豊洲全体の衣食住かなり充実してるからね
有明エリアはまだ不便さがあるけど、ここは有明ガーデンのお陰で日常生活全く困らないし、駅近のお陰で台場、豊洲にお出かけも楽だし、渋谷方面の出勤もかなり楽だし、有明内での希少性高いから資産性もいいと思うよ
再開発もこれからまだ進むしね

有明親水海浜公園に砂浜ができるというデマはなんだったんだ。

>>133039 マンコミュファンさん

えっ？
デマだったの？？？
まじかー

港湾局の最新資料に砂浜載ってるけど

>>133022 匿名さん
そこは同じ条件じゃないと論点ズレるよ

>>133042 匿名さん

どういう論点？
眺望のいい未入居と同程度の眺望のいい中古が同じ値段だったら
未入居を選ぶとかごく当たり前の話をしたいの？

現実的に今購入を検討してる人の選択肢は、眺望良い坪420-440ですぐ入れる中古 or 壁ドンで坪450-470かつ来春入居の未入居（すみふ分譲）

>>133044 マンション検討中さん
前者一択だな

イーストはまだ眺望確保できている部屋結構あるでしょ
セントラルもそこそこあった気はするが

>>133046 マンション検討中さん
セントラルは中層から高層まで角部屋除いてもうないです。ウェストとイーストは高層でもまだ少しありました。

定点観測、GW中もあまり動きませんでしたね。
　

>>133047 マンション検討中さん
すみません　ほんとにセントラル高層角部屋まだあります？？？
あればほしいですけど。

>>133049 匿名さん

少しならあるよ

>>133050 匿名さん

どの角？

>>133048 匿名さん
？だらけで支援に満ちたものは観測と言わない
役に立たない情報

>>133052 匿名さん
× 支援
○ 私怨

>>133048 匿名さん

だから過去三年、少なくとも去年を含むデータを出してみろと言ってるだろ。この現実手にはあり得ない低い「販売ランレート」？が、ネガがこないだ出した有明二丁目の転入数と如何に矛盾してるか、ボロが白日の元に晒されるから。
早く出してみせろよ、過去データ！

町内に都立テニスの森公園、国営防災公園、砂浜ビーチ公園、オリンピック記念アーバンスポーツパーク。

こんな街、他にないぜ。
まだ整備後の姿がイメージできない人には有明体育館の前も全部公園になるいｍ

あと400戸近く在庫あるみたいだけど、条件いい部屋はそんなにないのかな。条件良くない部屋は値下げしそうだけどな…どうでしょう

>>133057 匿名さん
絶対ではないですが、値下げは期待しない方がいいですよ。ここが値下げせざるを得ない時は周辺含めた暴落相場ですから今買えない人はそんな時勢に買う決断できない（まだ下がるかなと結局様子見）と思います。

今買っても来年引渡しだから、ほぼ築4年になるんだよね。
金利も上がっている可能性高いし、売れ行きはますます鈍化しそう。
残り400戸どうするんだろう。

>>133054 匿名さん
去年１１月が住宅ローン控除１%の契約期限で、需要の先食いをしたから、販売ペースが落ちているんでしょう。半年近くになるから、そろそろ回復するかも。

都合が悪くなると、ほっかむり。バックレる。逃げる。これがネガ男の習性

>>133059 匿名さん

芝のクレストみたいに15年後もまだ売ってたりして。

サカキ氏がブログでこのマンションをディスっているね。
とんだおっちょこちょいが買っている
20年後の有明は、今の多摩ニュータウン
だって。

>>133063 匿名さん

ディスってるんではなくて、
当たり前のことを言っている。

榊の大迷著『2025年東京不動産大暴落』読んだ？
5年くらい前に出した本だが、その後の予測のはずしっぷりと来たら、まぁ見事なもんだな。内容が薄いから立ち読みで十分だが、一読てみるといいよ。大いに笑える。さすが暴落芸人の異名を取るだけのことはある。

ウケますね。

サカキとかまだ信じてる人いるんだ笑
ちなみにここのネガが大好きな晴海フラッグも貶してますけどそれについては信じないのでしょうかね

信頼できる人物かどうかすら調査してないんじゃないかな。
ブログとかyoutube見たらすぐに分かるのに。

>>133051 匿名さん
高層はなくて中層なら確か南東と北東でまだありますよ
どちらも中層ですが、眺望の抜けはあります。
今売られてる中で1番眺望良さそうなのは中層イースト北西ですかね
そこはすぐに買い手がつきそうですけど

信じてなかったら、もう卒業できてるでしょ。
信じちゃったからこそ、何年も掲示板で無駄な時間を垂れ流してる訳で。

>>133067 マンション検討中さん
晴海フラッグは大人気だから、間違っていることは明白。
ここに対するディスりは、マジだから笑えない。

ネガさんはサカキ信者だったのね。可哀想。

他の多くの企業は6月とか7月辺りで3割から4割の値上げするって言ってますけど、スミフは値上げしないんでしょうか？
売り出してないものは値上げしても告知不要というスタンスなのでしょうか？

有明ガーデンに遊びに来て奥さんがここのマンションめちゃくちゃ住みたがってます。
今度MR行くのでまたレポします。

笑って良いんじゃ無いですか？
そもそも多摩ニュータウンの立地すら知らなそう。

新興住宅地という共通性を持って、連装ゲームしてるだけでしょ。
論理的思考が出来ない人が自分の意見を正当化するための手口だよ。

隣の西山君がファミコン買って貰ったから我が家も買うべきって言うクソみたいな論理展開と同じで、全く意味不明。

>>133071 匿名さん
もっと理論的に言ってくれない？
それただのあなたの感想ですよね？

>>133074 マンション検討中さん

近隣中古も是非ご検討ください。オススメはシティタワー有明、ガレリアグランデ。

無理言うなよ。こいつ、論理的思考出来ないよ。

ネガ君よ、販売増減表と転入者数の推移のデータ、同時に出してくれない？それらの関連がわかるように時差（半年、一年）を含めて対比できるように。まあ、こんなリクエストしても無駄なんだろうけどな

ここ、本当に3、4割値上げしたら、
もう買おうと思う人がいなくなり、
売りたくても売れない状態になったりして。

>>133079 匿名さん

自分で辻褄が合わないこと気付いてるから出せないわな

>>133080 匿名さん

住む所は絶対に必要だからねえ。
コストが3割上がるのだから仕方ない。給料高い人だけが買えば良いと思う。
給料安い人は我慢するしか無いと思う。もしくは今のうちに買うとか。

>>133080 匿名さん

購買層がもっと収入高い層になるだけだから心配不要だよ
間違ってもあなたが買える価格帯には下がってこないから安心しな

高収入層が買わないから、ここは売れ残ってるんですよね…

>>133072 匿名さん
榊さんと言うとバリ島投資の人ですか？今買った人どうなっていますか？

>>133084 匿名さん

え？スミフの想定通りに販売されているのでは？
買える人が買えば良いと思います。
今からはコスト高騰しますから、お早めに。

サカーキーがオリンピック終わったら、ここが大暴落するって言うからずっと待ってるんだけどいつ暴落するの？

逆神様。安定盤石の素っ頓狂ぷりよな。
我々はただ逆が正しいことを確認できるので助かるよな。

>>133087 匿名さん

ここいつ完売するの？

>>133086 匿名さん
> スミフの想定通りに販売されているのでは？

そこを正確に言うと、スミフがわざと割高に設定した価格に対して、スミフの想定通りほとんどの人が「高すぎる」と判断した結果、先着順絶賛販売中にもかかわらず2026年まで売れ残る見通しとなっているわけですね．．

>>133090 匿名さん

2026年までは売れ残るとは言わないんじゃないのかな。2027年以降も残っていたら売れ残っているっていうことじゃない？すみふ的にね。我々からしたらすでに売れ残っているという感覚だけど。

誰が見ても売れ残ってるやろ．．

スミフ的にはどうか知らんが、売れ残ってないゆうなら、たんに異常なだけやろ．．

スミフ的には売り残してるか

売主としては計画というか計算通りなんだろう。金持ち（充分な資金力があるという意味で）だけに売ればいい、価格にうるさい層は切り捨てる。それが、段階的な値上げと入居時期が半年から一年先という売り方に端的に表現されている。要は、嫌なら買わなくていい、他へぞうぞと言ってるに等しい。

まあ、高く売った方が得だしね。コストアップが見えてる今だと、高値で売れる時期に売った方が得だろうね。

>>133094 匿名さん

>>133084

>>133084 匿名さん
ライバルのミッドクロスが有明が生んだ巨匠
熊野先生の最新作で舞台になったから影響あるのかもしれません。
以下は広告からの抜粋です
『サラリーマン哀話　４』　憧憬のミッドクロス
熊野風三　著　

雲一つない澄んだ青空を見上げると
まるで空の青を分断するかのように聳え立つ
白く美しい塔があった。

ミッドクロス
私に夢を、、、
希望を、、、与え
そして、、、
全てを奪い去った
決して忘れることのできない私の終の棲家となるはずだった場所・・・・。

逡巡する私の脳裏に、幼子の笑顔が浮かぶ。
屈託のない無邪気な笑顔。
挫けそうな心が僅かに奮い立つ。
私は溢れそうな涙を拭ってから
強張っていた全身に力を入れて身体を思い切り開いていった。

途端に男達の喉仏が一斉に動く。
人数が多いだけに生唾を飲みこむ音までが露骨に聞こえてくる。

下卑た笑みを浮かべた男達の顔はどれもよく見知った顔だ。
いつも誠実な紳士の顔をした男も居れば
理事会随一の子煩悩と称された男も居る。
家族ぐるみの付き合いで、よく33階のラウンジで
一緒に食事を囲んでいた男までもが居た。

↑荒らし？
削除依頼しておきますね。

>>133080 匿名さん
いいんじゃないかな、有明に住まなきゃいけない人なんかいるわけないから、売れ残るだけ。
マンションデベロッパーなんか潰れても日本経済にはなんの影響もない。

>>133082 匿名さん
買うのが無理なら賃貸にしたり、郊外を買えばいい。
有明のコスパ悪い割高マンションを無理して買うなんてバカのすること。

分譲より賃貸の方が高くつくよ。大家の儲けが10%、不動産屋の儲けが10%載せられてる。
だから、賃貸だとチープなものしか借りられない。

大損したくないなら今すぐ動くべきかと。コストが跳ね上がるのはもう決まってるんだから。

>>133057 匿名さん
有明に住んでいるのなら、夜全く電気のつかない部屋がいくつもあるのがわかるでしょう。気になる部屋が該当するなら住友に問い合わせてみるといいよ。

5月1日現在で、住民登録されていない部屋が495戸ある。
契約済み未入居が、仮に約70戸あるとしても、400戸は在庫ありそう。
気に入る部屋が見つかるといいね。

>>133100 匿名さん
それなら検討板にくるなよw
ここは検討する場所であって、有明のマンションを小馬鹿にする場所ではないのだよ、理解できた？

今から3割アップ来るのに、何でそんなに悠長なの？
他人も一緒に犠牲になって欲しい訳？

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらを買うべき？

検討者が1番悩むところかなと思う。どっちも住友が主幹なので、販売もどうなるか気になるし、どう検討していけばよいか悩む。

ハルフラは中央区アドレス、駅から少し遠いのと駐車場も少ないが、専用バスで新橋までいける。レインボー近くから見れる。管理修繕きつそう。

シティタワーズは、ガーデン直結とコンサートやビックサイトに便利。ゲートブリッジなら近くで見えるか。

仕様の違いはまだわからないので、比較しにくいです。

予算1億円程度なら、どっち買うか迷うわ

>>133106 匿名さん

話題の熊野風三著『サラリーマン哀話』読みました
「絶対価格が上がります」といった話に乗せられて無茶なローンを組んで破産し
自慢の奥さんが風俗へ・・・。そして同じマンションの男たちや罠に嵌めた不動産屋にも・・・

>>133107 検討板ユーザーさん

そこまで違いわかってるなら、自分のライフスタイルに合った方を選んでくださいとしか言いようがないな

晴海フラッグは坪単価500万超えらしいし、私は撤退かな。

住民大勝利。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220507/1651849200

砂浜、ビーチバレー、船着場ができるよ。

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これは大勝利と言っても良い発表だと思いますね。
おめでとうございます。

>>133100 匿名さん
榊先生曰く。「とんだおっちょこちょいが買っている」
だそうです。

誰ですかそれ？
オッサンの妄想を信頼するの？
少しはどんな人なのか検索してからの方が良いかと。

>>133112 マンション検討中さん
都05-2は東陽町への路線を平日も動かせ　ください。

砂浜のある親水公園、ビーチバレーコート、船着場。
これって新しい発表ですね。
スミフはまた上げて来ますね。

>>133110 匿名さん
ハルフラタワーは入居時は築年数0年だけど、ここは築年数が経ってるのも検討する上でポイントになるね。

やっぱハルフラよりシティタワーズの方が安くなるのかな？

ハルフラタワーは、円安、インフレ、原油高のトリプルパンチをまともに正面から受ける案件だから、どうやったって高くなるよね。坪単価500超えは確実。相対的にここは安く見えるようになりますね。
その時スミフがまた上げてくる可能性の方が高い。

>>133110 匿名さん
晴海フラッグの板マンは、ここより坪単価で4割安いよ。
だから毎回抽選で大人気。
タワーも坪単価300万台から。2年待てるならかなりお買い得。

コストが跳ね上がってるのに悠長ですなあ。笑

まさか、マンションだけは高騰しないと、そう思ってるの？

おめでて～な。

インフレ、円安ってことは
例えば円の価値が2割下がってモノの価値が2割上がったとしたら
マンション価格が2割上がっても実質全く上がってないわけだよ
このマンションドル建てで売ってんのかね？んなわけないでしょ。ｗ

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんのか。
おめでて～な。笑

晴海フラッグのタワーは坪単価500万超えるよ。思いっきりインフレの影響を受ける物件。