シティタワーズ東京ベイ

>>132985 匿名さん
2022/1-4月実績で+65世帯と既に+50は超過してますよ。通年で+100世帯（残り8ヶ月で+35世帯）くらいはいくと思いますが、当然ながら将来のことはわかりませんのであくまでも統計的なトレンドを踏まえての評価です。

ヘリも凄かったですね。

>>133009 デベにお勤めさん
現在入居している人は昨年購入組なので、現在の販売状況が反映されるのは来年以降ですよ。

>>133009 デベにお勤めさん
2022/1-4 の世帯数増加+64というのは昨年売れて、今年引き渡しの分ですよね。
注目しているのは今年（来年引渡し?) の売れ行きです。
直近1年の世帯数の増加が昨年比で3割～4割になっているのと、>>132580の表から推定して今年は現状年50戸ペースと予想しています。

住友は4半期ごとの進捗率を達成していっているわけだから、住友側から「売れていません。」という発言は出ませんよね。

もう有明でマンション建てる気もなければ、完売に注力するつもりもないでしょう。
今、コスト高の中、新たに建築して売るより、古い在庫をぼちぼち売っていった方がよいとの判断ですよね。

>>133012 匿名さん
今年の販売進捗はスミフにしかわからないですね。
物件概要の定点観測は在庫がわからないから意味ないですよ。

>>133013 匿名さん
というかもう有明でマンション建てれる土地ないよ
人口が頭打ちになる懸念がある一方、ここはエリアNo.1は確約されてる状況

>>133003 匿名さん

有明東雲は豊洲の金魚のフン
勝どき晴海は月島の金魚のフン
芝浦港南海岸は港区の金魚のフン

>>133015 検討板ユーザーさん
有明でナンバー1でも豊洲含めるとナンバー1になれないようじゃだめだよ。

>>133016 匿名さん
最後だけ区になってるけど、少し修正するなら三田や泉岳寺の金魚のフンと言いたいのかな？

>>133000 マンション検討中さん

二重サッシってすごいんだなって思った

>>132990 匿名さん
中古vs未入居物件なら、未入居物件選ぶだろ

>>133008 検討板ユーザーさん
で、そういう君は一体どこに住んでるんだい？（笑）

>>133020 匿名さん

眺望抜群中古vs壁ドン未入居なら、中古物件選ぶけどな。

>>133017 検討板ユーザーさん
豊洲No.1のアーバンドックはもう流石に古いんでいいです
てかここ買えるならアーバン中古も買えるんで後は好みでしょ

豊洲No.2にもかないませんね．．売行きでは圧倒されてしまいました．．

>>133024 匿名さん
No2ってどこ？シエルタワー？

>>133025 匿名さん
パークホームズ豊洲

ここ買っても、ドヤれるのは有明村の中だけですね…

ここは相当値上げしてますからね。

豊洲No.1はBTTに交代したでしょう流石に。。

住友不動産 城東エリア　販売中物件　たくさん売ってるね。
ここは、これ以上値上げする必要もなさそうだね。　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

・シティタワーズ東京ベイ　2019.1月完成
・シティハウス浅草橋　2021.8月完成
・未シティテラス金町　2021.3月完成
・パークスクエア日暮里　2020.12月完成
・シティハウス御徒町　2022.1月完成
・シティハウス日暮里　2021.6月完成
・シティテラス新小岩 2022.5月完成予定
・ジオ南砂町　2022.1月完成
・シティテラス住吉　2023.1月完成予定
・THE ASAKUSA RESIDENCE　2023.10月完成予定
・シティハウス平井　2023.1月完成予定
・シティハウス平井サウス　2023.11月完成予定
・シティハウス町屋　2023.11月完成予定

>>133031 匿名さん
城東っても検討被らないでしょ。

>>133032 匿名さん
売上管理は、エリアごとじゃないかって意味。

>>133031 匿名さん

意外とたくさん作ってるんだなあ

豊洲で坪400超えを狙えるマンションは
ブランズタワーをはじめとして、アーバンドック、スカベイ、シティータワーの超高層階。300後半になると選択肢が増える。

有明で坪400超えを狙えるマンションはトリプルくらいで、300後半もあまり出てこない。300中盤でプレミストやマーレ、スカイあたりが狙える。

これが実力かと。

>>133035 検討板ユーザーさん
豊洲は別格よね。

そりゃ豊洲の方が先に再開発進んで豊洲全体の衣食住かなり充実してるからね
有明エリアはまだ不便さがあるけど、ここは有明ガーデンのお陰で日常生活全く困らないし、駅近のお陰で台場、豊洲にお出かけも楽だし、渋谷方面の出勤もかなり楽だし、有明内での希少性高いから資産性もいいと思うよ
再開発もこれからまだ進むしね

有明親水海浜公園に砂浜ができるというデマはなんだったんだ。

>>133039 マンコミュファンさん

えっ？
デマだったの？？？
まじかー

港湾局の最新資料に砂浜載ってるけど

>>133022 匿名さん
そこは同じ条件じゃないと論点ズレるよ

>>133042 匿名さん

どういう論点？
眺望のいい未入居と同程度の眺望のいい中古が同じ値段だったら
未入居を選ぶとかごく当たり前の話をしたいの？

現実的に今購入を検討してる人の選択肢は、眺望良い坪420-440ですぐ入れる中古 or 壁ドンで坪450-470かつ来春入居の未入居（すみふ分譲）

>>133044 マンション検討中さん
前者一択だな

イーストはまだ眺望確保できている部屋結構あるでしょ
セントラルもそこそこあった気はするが

>>133046 マンション検討中さん
セントラルは中層から高層まで角部屋除いてもうないです。ウェストとイーストは高層でもまだ少しありました。

定点観測、GW中もあまり動きませんでしたね。
　

>>133047 マンション検討中さん
すみません　ほんとにセントラル高層角部屋まだあります？？？
あればほしいですけど。

>>133049 匿名さん

少しならあるよ

>>133050 匿名さん

どの角？

>>133048 匿名さん
？だらけで支援に満ちたものは観測と言わない
役に立たない情報

>>133052 匿名さん
× 支援
○ 私怨

>>133048 匿名さん

だから過去三年、少なくとも去年を含むデータを出してみろと言ってるだろ。この現実手にはあり得ない低い「販売ランレート」？が、ネガがこないだ出した有明二丁目の転入数と如何に矛盾してるか、ボロが白日の元に晒されるから。
早く出してみせろよ、過去データ！

町内に都立テニスの森公園、国営防災公園、砂浜ビーチ公園、オリンピック記念アーバンスポーツパーク。

こんな街、他にないぜ。
まだ整備後の姿がイメージできない人には有明体育館の前も全部公園になるいｍ

あと400戸近く在庫あるみたいだけど、条件いい部屋はそんなにないのかな。条件良くない部屋は値下げしそうだけどな…どうでしょう

>>133057 匿名さん
絶対ではないですが、値下げは期待しない方がいいですよ。ここが値下げせざるを得ない時は周辺含めた暴落相場ですから今買えない人はそんな時勢に買う決断できない（まだ下がるかなと結局様子見）と思います。