シティタワーズ東京ベイ

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。

晴海フラッグタワーは、板マンを安く売り過ぎたので、高くして取り戻すらしいですよ。
一番安い部屋でも370万、450万くらいでしょうね。

>>132923 匿名さん
いや、辻褄が合ってない。じゃあ過去3年分を遡って販売戸数増減表を出してみて。確認できるから

どっちにしろ思うように売れて無いのは確かだな。

予定通りだと思うよ。
インフレ始まるから高騰させてから売った方が利益大きいからね。

まあ、購入者にはどうでも良い事かと。
購入者はインフレ、円安、原油高のトリプルパンチに備えるべし。早くしないとね。

>>132931 匿名さん

確かに購入者は金利上昇に備えないとね。
一刻も早く固定に切り替えた方がいい。
検討者は様子見がよろし。

様子見しちゃうと、どんどん高騰しちゃうよ。
早めに動かないと。

まさか、マンションだけは高騰しないと思ってんの？

悠長過ぎるでしょ。もう待ったなしだよ。

豪華タワーマンション欲しいなら有明が最後のチャンスになる。

>>132927 匿名さん
シティタワーズが晴海フラッグタワーに勝てるかどうかは、今後の有明エリアの資産価値に影響するだろうね。

たぶんここのみんなも同じ感覚なんだろうけど、有明ナンバー1マンションが、晴海の3番手ぐらいのマンションに坪単価で勝てないようだと、晴海はおろか豊洲にもずっと追いつけない。
湾岸エリアの下剋上が起きるか注目の1番だよ。

↑こういう論理的思考すらできてない投稿しても、誰も理解できんよ。

坪単価で勝つとか意味不明すぎるでしょ。

晴海フラッグのタワーは坪単価450万くらいだろうね。中央区だし。選手村での損を埋め合わせる必要あるからね。

>>132950 匿名さん
それだとシティタワーズの方が晴海フラッグタワーより高くなって、誰もシティタワーズ買わなくならないか？

>>132952 匿名さん
今でもかわないからねー

>>132929 匿名さん

なーんだ、やっぱり逃げたか。予想通りだな。笑

インフレ、円安、原油高のトリプルパンチで晴海フラッグタワーが安く売られる事は無いでしょうね。金持ち向けだよ。

自分でイイネ押すのはダサいと思う。

>>132929 匿名さん
辻褄が合わない。都合が悪くなると数字を出さずにごまかす。
そんな程度のオツムカなんだから、もう、変な数字の羅列としたり顔のコメント?はやめろや

>>132957 匿名さん

外国人向けになるんじゃねーか？

>>132957 匿名さん
仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか？
陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
投資ならありかもしらんが

>>132916 匿名さん

100もどうやって引越しさせるんだよ。w
ほとんどが休日希望だぞ？w
頭つかって考えよ
ってかネガだよな？！
早く聞かれてることに答えよ

>>132962 検討板ユーザーさん

お前のいかれた文章は有明の民度の低さを現わしてる。

>>132913 匿名さん
去年と比べると大幅に減ってるな
テレビやここの掲示板の印象ではもっと売れたのかと思ってた。

2年経って残り400戸近くあるってすごいよな。
大規模マンション1個分。。ミッドクロスより多い。
じわじわ売れるとは思うが、戸数多すぎてどうするんやろ。大商談会（割引大セール）みたいなのどこかでやるのかな

>>132961 匿名さん
> 仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか？
> 陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
> 投資ならありかもしらんが

ぜんぶ有明に当てはまるな・・

さすが晴海の下位互換・・

>>132947 匿名さん
埋立地なんかどこも同じなのに、バカなマウンティングしてるよなあ。
西側住民からしたら晴海も有明も豊洲も区別つかないし、それ以外の地名はお台場くらいしか知らない。

>>132967 匿名さん
ホントだよ。
有明のくせに、晴海にマウントするとか頭悪すぎる…

>>132962 検討板ユーザーさん
昨年4月は134戸も引っ越しできているよ。住人数は昨年から100戸程度しか増えていないのに何で引っ越しできないと思ったの?
頭を使って論理的に考えよう。

それにしても、4月の世帯数増加が+48と昨年比3分の1くらいまで減ったのは痛い。
完売まであと10年以上かかりそう。
そりゃ連呼君も焦って買い煽り連呼したくもなるよね。

>>132965 匿名さん

浜松町のゴクレ、有明の住友と呼ばれる日も近い？

これ金利上がったらスミフも在庫コスト無視できないから投げ売りしてきますよ

>>132967 匿名さん
有明民「湾岸はどこも皆一緒でしょっ！」
晴海豊洲勝どき月島「？？？」

>>132970 匿名さん
両巨頭ですな

10戸まとめ買いするって言えば、15%位値下げしてくれそう。

湾岸の序列
月島、台場＞勝どき、豊洲＞晴海、有明＞東雲＞辰巳

有明はガーデンできて、ワンランクアップしたイメージ。晴海は中央区で景観は良いけど、駅遠いし、商業施設ないから勝どきよりは下。晴海フラッグできたらまた再評価されるかも

>>132967 匿名さん

西側でもガキの頃から住んでる都民なら、
今の湾岸の街の区別はつくよ。

>>132975 匿名さん
エリアナンバー1マンションの坪単価で比較しないと参考にならないよ。

月島　キャピタルゲート
台場　タワーズ
勝どき　PTK
豊洲 ブランズタワー
晴海　ドゥトゥール
有明　シティタワーズ
東雲　プラウドシティ
辰巳 クレヴィア

ネガ、今日も懲りずにやってんなw

答えないと自分がやってることに筋が通らんけど
頑なに答えないってことは
非検討者で検討者の妨害行為決定

>>132977 匿名さん

築年数バラバラの坪単価比べて意味ある？

有明２丁目（住居はCTTBのみ）の人口推移を見ると2021年1月から2022年4月まで月平均+19世帯（2021年通年で+237世帯）のペース。
住居登録していない人もいるだろうが不詳にて50戸、残数は400ほどと仮定。2021年1月以降のペースが続けば2年弱で完売となる計算になるが、指摘あるよう2022年に入ってからは年100戸ペースに鈍化。足元の状況が続くならあと4年、2026年に完売（すみふ公表通り）となる。

>>132980 匿名さん
エリアナンバー1のマンションは、そのエリアの資産価値の天井を示しているから意味あるよ。

築年数が同じならよりよいけど、違っていてもそんなに影響ない。

エリアナンバー1から順番にそのエリアのリセールバリューは落ちるからね。比較しやすい。

要するにシティタワーズのリセールバリューが他のエリアのナンバー1マンションより上回っているかは大事。

ドゥトゥールとシティタワーズ、どっちが資産価値高いんだろうね。

参考になるが多いコメだけ見てると自作自演ぷりがわかって気持ち悪い

晴海の代表はドゥトゥールだけど、すぐにハルフラタワーに置き換えられるかもね

>>132981 デベにお勤めさん
今年、年100戸ペースの根拠は? せいぜい年50戸ペースのように見えるけど。
もうすぐ築3年。金利も上がり、更にペースが落ちると考えられるので2026年の完売は絶望かと。

>>132981 デベにお勤めさん
ス○フの営業と話しましたが、むしろ販売ペースは想定より上回っているそうです。ただ、価格は頭打ち感がありこれ以上の値上げは厳しい見方とのこと。もちろん値下げはありえないそうです。笑

>>132982 匿名さん
文読んでもよくわからないな。
ここ10年の市況変化が激しいから、10年前に350万で分譲されたマンションと、今450万で分譲されてるマンションのリセール価格比べて意味あるのかワシには分からん。ドゥ・トゥールやキャピタルがいつ分譲されたとか当時の価格知らんけど

>>132986 マンション検討中さん
値上げはなさそうですね。それなら急ぐ必要ないので、じっくり検討できますね。

>>132987 匿名さん
ドゥトゥールもキャピタルも当時の価格は色んなサイトに掲載されてるし、この掲示板ですら載ってるけど...
10年前と今の相場を比べても、エリアごとの不動産価格の比較にならないでしょ。

1番わかりやすいのは、今販売されてる新築マンションの値付けみれば、エリアの資産価値を反映してるよ。
千葉のタワマンがシティタワーズより高くても、千葉のタワマン買いたい？

いずれにせよ、竣工して3年も経過したら
売買の主戦場は中古市場でしょ。
新築は低層がメインで魅力ある物件は中古だし、
スミフが値上げしょうが値下げしょうが
もはや、たいした関心は無いのでは。

>>132986 マンション検討中さん
値上げは難しい理由だけど、近隣エリアで分譲されてるマンションが大きく影響してると思うよ。
一つ晴海フラッグ。もう一つは勝どき。

湾岸エリア選ぶ人は、当然同じ湾岸エリア内で検討してるだろうから、ここの値付けが自由に効かなくなってる。

>>132988 匿名さん
じっくりゆっくり検討するのはいいけど、おすすめできる住戸は確実に少なくなってるし、いつのまにか4-5年経って、もう買えない値段になってしまった人たくさんいるから気をつけてね。

>>132984 匿名さん
晴海No.1マンションは、ハルフラタワー？
ドゥトゥールの方が駅近でしょ？
ハルフラタワーの眺望の良い部屋は確かに高くて良いだろうけど、眺望同じレベルなら負けることはないよ。

>>132992 さん

もし4年5年のマンション価格急上昇したとしても
それで買えなくなるくらいの資金力の人は、金利上昇が
見込まれる今は絶対に買わない方がいい。
今、買っていいのは、キャッシュで払える人。
だけど、キャッシュで買える人は、マンション買うより
乱高下する株に投資した方が儲かるしな。

ドゥ・トゥールはスパ付いてるのは良いよな。1000円払って泉天空の湯行くほうが良いけど。

あと現状の晴海No1はPT晴海だと思うけど。。駅少し離れるけど、設備や眺望、立地考えたら。あとお得意の中古リセールの坪単価でみてもPT晴海でしょ？

駅から遠いエリアNo.1のタワマンって聞いたことないんだけど、、

>>132986 マンション検討中さん
え？！
うちも話しましたけど、上がるかもしれないし、こればかりはいつ上がるかは分からないって言ってたよ？？

今湾岸に住んでいなくて、これから湾岸を検討する人は、月島・勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明がいっしょくたになっている人が多いかもしれない。
しかし、現在月島・勝どき・晴海に住んでいる人が、いくら有明が安いからといって、有明を検討することはない。

ここが完売しないのは、割高云々というより、有明に住みたい人の絶対数が少ないからではないか？

>>132986 マンション検討中さん

さいきんガーデンのギャラリーで説明聞きましたが、そんなこと言ってませんでしたよ・・・

今日はビッグサイトで共産党が憲法集会ですか。
それに対抗する形で周辺では右翼団体が街宣活動を行なっています。

警察はそこらじゅうにいるし、うるさいしで落ち着いて家でなんか過ごせたもんじゃないですね

>>133000 マンション検討中さん

そんなことやってたんですか。
全然聞こえなかったので知りませんでした。

>>133000 マンション検討中さん
ゴールデンウィークだから許してあげなよ。
彼らの生きがいなんだから。

>>132998 匿名さん
その通り。

豊洲有明東雲は江東区湾岸3人衆

月島勝どき晴海は中央区湾岸3人衆

芝浦港南海岸は港区湾岸3人衆

それぞれの平均坪単価見れば、力の差が歴然としている

江東区が中央区とまともに戦って勝てるわけない

>>132996 匿名さん

晴海は駅ないからしょうがない

一般的な認識は、有明はイベントやスポーツのために行く場所、でしょうね。

>>132999 匿名さん
本音と建前ってやつじゃないでしょうか？MRでは本音は言わないでしょう。

>>133005 匿名さん
そりゃそうだ。有明に住んでますって普通恥ずかしくて人に言えないよ。

>>132985 匿名さん
2022/1-4月実績で+65世帯と既に+50は超過してますよ。通年で+100世帯（残り8ヶ月で+35世帯）くらいはいくと思いますが、当然ながら将来のことはわかりませんのであくまでも統計的なトレンドを踏まえての評価です。

ヘリも凄かったですね。

>>133009 デベにお勤めさん
現在入居している人は昨年購入組なので、現在の販売状況が反映されるのは来年以降ですよ。

>>133009 デベにお勤めさん
2022/1-4 の世帯数増加+64というのは昨年売れて、今年引き渡しの分ですよね。
注目しているのは今年（来年引渡し?) の売れ行きです。
直近1年の世帯数の増加が昨年比で3割～4割になっているのと、>>132580の表から推定して今年は現状年50戸ペースと予想しています。

住友は4半期ごとの進捗率を達成していっているわけだから、住友側から「売れていません。」という発言は出ませんよね。

もう有明でマンション建てる気もなければ、完売に注力するつもりもないでしょう。
今、コスト高の中、新たに建築して売るより、古い在庫をぼちぼち売っていった方がよいとの判断ですよね。

>>133012 匿名さん
今年の販売進捗はスミフにしかわからないですね。
物件概要の定点観測は在庫がわからないから意味ないですよ。

>>133013 匿名さん
というかもう有明でマンション建てれる土地ないよ
人口が頭打ちになる懸念がある一方、ここはエリアNo.1は確約されてる状況

>>133003 匿名さん

有明東雲は豊洲の金魚のフン
勝どき晴海は月島の金魚のフン
芝浦港南海岸は港区の金魚のフン

>>133015 検討板ユーザーさん
有明でナンバー1でも豊洲含めるとナンバー1になれないようじゃだめだよ。

>>133016 匿名さん
最後だけ区になってるけど、少し修正するなら三田や泉岳寺の金魚のフンと言いたいのかな？

>>133000 マンション検討中さん

二重サッシってすごいんだなって思った

>>132990 匿名さん
中古vs未入居物件なら、未入居物件選ぶだろ

>>133008 検討板ユーザーさん
で、そういう君は一体どこに住んでるんだい？（笑）

>>133020 匿名さん

眺望抜群中古vs壁ドン未入居なら、中古物件選ぶけどな。

>>133017 検討板ユーザーさん
豊洲No.1のアーバンドックはもう流石に古いんでいいです
てかここ買えるならアーバン中古も買えるんで後は好みでしょ

豊洲No.2にもかないませんね．．売行きでは圧倒されてしまいました．．