東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 13:45:40

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 132895 匿名さん

    >>132892 匿名さん

    まあ、何年かかけてでも売り切れば
    高いけど売れたねって事になるけど
    他のデベと比較して分譲価格を
    割高に設定してるのは間違いないよね。

  2. 132896 匿名さん

    >>132894 マンション比較中さん
    自分はどちらかと言うと、9年もの間えんえんと買い煽りを続ける理由の方が興味あります

  3. 132897 検討者

    >>132894 マンション比較中さん

    普通に不思議だよね。
    検討板に来て言ってることとやってることのギャップな。
    あれだよ、大好きな子に告白したら気持ち良くフラれて、ストーカーに変貌して誹謗中傷をしだすのと同じ思考。
    みっともねぇ、本当。

    ネガ、異論があればどうぞ。

  4. 132898 匿名さん

    割高に感じる人は年収上げて出直すか、諦めて千葉に行くしな無いのでは?

  5. 132899 匿名さん

    ネガがまともな返答すると思う?
    購入できないないまま10年以上張り付いてる地縛霊だぞ。
    ズー~っと購入しない言い訳探してるんだから。もう45歳超えてるみたいだしローン組めないだろうなあ。

  6. 132900 マンション検討中さん

    答えてあげなよネガ

    いつもの痛いとかつかれると途端に静かになるってやつか?

    正当な理由をちゃんと答えないとただの検討者への妨害行為ってことになるけど

  7. 132901 匿名さん

    高騰するのは明らかだから、可能なら早めに購入を。無理してでも購入すべき。

  8. 132902 匿名さん

    >>132894 マンション比較中さん
    ポジ情報はパンフレットと営業トークで十分分かるからあえて語る必要がなく、
    検討の本質は営業が積極的に話したがらない不都合な事実が自分にとって問題ないかを見極めるところにあります。

  9. 132913 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)

  10. 132914 匿名さん

    >>132896 匿名さん
    他のスレでも連呼していたので理由を聞いてみたことあるけど、逃げちゃって教えてくれないんだよね。恥ずかしい事をやっているという自覚は少しはあるのかも。
    まあ、GW中も毎日買い煽りしているんだから、孤独な暇人なのでしょう。

  11. 132915 検討板ユーザーさん

    自分の記憶だと、ここの連投ネガはフラッグを激推ししてきた時も、割高と言うならここと同じような条件でここより安いとこあるか?って聞かれた時も、今回も、面白いほど分かりやすく黙り込む。

    言ってる事がペラペラでひどいもんで、ちょっと突かれるとボロが出る。
    次ネガ発言する時はとりあえず↑に答えてからじゃないと発言するなよ
    じゃないとただの妨害行為決定な
    出てきたらすぐ分かるからな
    マジで

  12. 132916 匿名さん

    >>132913 匿名さん
    一番入居が増える今月発表の世帯数がどうなるか注目していたけど、これは衝撃的ですね。
    一昨年の同月は189世帯増、昨年は134世帯増、最悪でも+100は増えて欲しいと思っていたけど+48ですか。
    前年比で約1/3。販売不振が加速しているように見えます。はっきり言って2026年完売は絶望かと。
    もうすぐ築3年の中古になるし、住宅ローン金利も上がるから割高マンションは苦しいね。

  13. 132917 匿名さん

    >>132916 匿名さん
    そんなことより、販売戸数増減表と著しく不一致なのどう説明する?この数字はネガの「売れてない」解釈を完全に否定してるよ!自分の出したもう一つの表をちゃんと見直してみい

  14. 132918 匿名さん

    1年前からの販売戸数増減表をアップして欲しいなぁ。

  15. 132920 匿名さん

    不自然かな。
    スミフの販売手法に疑問を感じてる人が多いのでは。

  16. 132922 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  17. 132923 匿名さん

    >>132917 匿名さん
    何も矛盾していないよ。
    132913の数字は昨年までに売れた分で、販売戸数増減表は主に今年売れた分を推定しているのだから入居は未だで、来年の入居にカウントされるんでしょ。
    販売戸数増減表の推定が合っているとすると今年の販売は年間20数戸ペース。2倍だとしても50戸程度。
    残り戸数は400戸以上。厳しいよね。

  18. 132924 匿名さん

    さすがにバレバレだと思いますよ。あまりに不自然なイイネが付いてます。

  19. 132925 マンション検討中さん

    シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね?

    どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
    あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

    予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。

  20. 132926 匿名さん

    晴海フラッグタワーは、板マンを安く売り過ぎたので、高くして取り戻すらしいですよ。
    一番安い部屋でも370万、450万くらいでしょうね。

  21. 132927 匿名さん

    >>132925 マンション検討中さん

    なんで>132840で聞いてるのに連投すんの。ネガポジ関係なく連投はマジ迷惑。

  22. 132928 匿名さん

    >>132923 匿名さん
    いや、辻褄が合ってない。じゃあ過去3年分を遡って販売戸数増減表を出してみて。確認できるから

  23. 132929 匿名さん

    どっちにしろ思うように売れて無いのは確かだな。

  24. 132930 匿名さん

    予定通りだと思うよ。
    インフレ始まるから高騰させてから売った方が利益大きいからね。

  25. 132931 匿名さん

    まあ、購入者にはどうでも良い事かと。
    購入者はインフレ、円安、原油高のトリプルパンチに備えるべし。早くしないとね。

  26. 132933 匿名さん

    >>132931 匿名さん

    確かに購入者は金利上昇に備えないとね。
    一刻も早く固定に切り替えた方がいい。
    検討者は様子見がよろし。

  27. 132935 匿名さん

    様子見しちゃうと、どんどん高騰しちゃうよ。
    早めに動かないと。

  28. 132936 匿名さん

    まさか、マンションだけは高騰しないと思ってんの?

    悠長過ぎるでしょ。もう待ったなしだよ。

    豪華タワーマンション欲しいなら有明が最後のチャンスになる。

  29. 132938 マンション検討中さん

    参考になるもらえない人が癇癪起こしてるの?

  30. 132947 匿名さん

    >>132927 匿名さん
    シティタワーズが晴海フラッグタワーに勝てるかどうかは、今後の有明エリアの資産価値に影響するだろうね。

    たぶんここのみんなも同じ感覚なんだろうけど、有明ナンバー1マンションが、晴海の3番手ぐらいのマンションに坪単価で勝てないようだと、晴海はおろか豊洲にもずっと追いつけない。
    湾岸エリアの下剋上が起きるか注目の1番だよ。

  31. 132948 匿名さん

    ↑こういう論理的思考すらできてない投稿しても、誰も理解できんよ。

    坪単価で勝つとか意味不明すぎるでしょ。

  32. 132950 匿名さん

    晴海フラッグのタワーは坪単価450万くらいだろうね。中央区だし。選手村での損を埋め合わせる必要あるからね。

  33. 132952 匿名さん

    >>132950 匿名さん
    それだとシティタワーズの方が晴海フラッグタワーより高くなって、誰もシティタワーズ買わなくならないか?

  34. 132953 匿名さん

    >>132952 匿名さん
    今でもかわないからねー

  35. 132954 匿名さん

    >>132929 匿名さん

    なーんだ、やっぱり逃げたか。予想通りだな。笑

  36. 132956 匿名さん

    [NO.132903~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  37. 132957 匿名さん

    インフレ、円安、原油高のトリプルパンチで晴海フラッグタワーが安く売られる事は無いでしょうね。金持ち向けだよ。

  38. 132958 匿名さん

    自分でイイネ押すのはダサいと思う。

  39. 132959 匿名さん

    >>132929 匿名さん
    辻褄が合わない。都合が悪くなると数字を出さずにごまかす。
    そんな程度のオツムカなんだから、もう、変な数字の羅列としたり顔のコメント?はやめろや

  40. 132960 匿名さん

    >>132957 匿名さん

    外国人向けになるんじゃねーか?

  41. 132961 匿名さん

    >>132957 匿名さん
    仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか?
    陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
    投資ならありかもしらんが

  42. 132962 検討板ユーザーさん

    >>132916 匿名さん

    100もどうやって引越しさせるんだよ。w
    ほとんどが休日希望だぞ?w
    頭つかって考えよ
    ってかネガだよな?!
    早く聞かれてることに答えよ

  43. 132963 匿名さん

    >>132962 検討板ユーザーさん

    お前のいかれた文章は有明の民度の低さを現わしてる。

  44. 132964 匿名さん

    >>132913 匿名さん
    去年と比べると大幅に減ってるな
    テレビやここの掲示板の印象ではもっと売れたのかと思ってた。

  45. 132965 匿名さん

    2年経って残り400戸近くあるってすごいよな。
    大規模マンション1個分。。ミッドクロスより多い。
    じわじわ売れるとは思うが、戸数多すぎてどうするんやろ。大商談会(割引大セール)みたいなのどこかでやるのかな

  46. 132966 匿名さん

    >>132961 匿名さん
    > 仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか?
    > 陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
    > 投資ならありかもしらんが

    ぜんぶ有明に当てはまるな・・

    さすが晴海の下位互換・・

  47. 132967 匿名さん

    >>132947 匿名さん
    埋立地なんかどこも同じなのに、バカなマウンティングしてるよなあ。
    西側住民からしたら晴海も有明も豊洲も区別つかないし、それ以外の地名はお台場くらいしか知らない。

  48. 132968 匿名さん

    >>132967 匿名さん
    ホントだよ。
    有明のくせに、晴海にマウントするとか頭悪すぎる…

  49. 132969 匿名さん

    >>132962 検討板ユーザーさん
    昨年4月は134戸も引っ越しできているよ。住人数は昨年から100戸程度しか増えていないのに何で引っ越しできないと思ったの?
    頭を使って論理的に考えよう。

    それにしても、4月の世帯数増加が+48と昨年比3分の1くらいまで減ったのは痛い。
    完売まであと10年以上かかりそう。
    そりゃ連呼君も焦って買い煽り連呼したくもなるよね。

  50. 132970 匿名さん

    >>132965 匿名さん

    浜松町のゴクレ、有明の住友と呼ばれる日も近い?

  51. 132971 匿名さん

    これ金利上がったらスミフも在庫コスト無視できないから投げ売りしてきますよ

  52. 132972 匿名さん

    >>132967 匿名さん
    有明民「湾岸はどこも皆一緒でしょっ!」
    晴海豊洲勝どき月島「???」

  53. 132973 匿名さん

    >>132970 匿名さん
    両巨頭ですな

  54. 132974 匿名さん

    10戸まとめ買いするって言えば、15%位値下げしてくれそう。

  55. 132975 匿名さん

    湾岸の序列
    月島、台場>勝どき、豊洲>晴海、有明>東雲>辰巳

    有明はガーデンできて、ワンランクアップしたイメージ。晴海は中央区で景観は良いけど、駅遠いし、商業施設ないから勝どきよりは下。晴海フラッグできたらまた再評価されるかも

  56. 132976 匿名さん

    >>132967 匿名さん

    西側でもガキの頃から住んでる都民なら、
    今の湾岸の街の区別はつくよ。

  57. 132977 匿名さん

    >>132975 匿名さん
    エリアナンバー1マンションの坪単価で比較しないと参考にならないよ。

    月島 キャピタルゲート
    台場 タワーズ
    勝どき PTK
    豊洲 ブランズタワー
    晴海 ドゥトゥール
    有明 シティタワーズ
    東雲 プラウドシティ
    辰巳 クレヴィア

  58. 132978 匿名さん

    今日は最高の天気ですね。賑わいそう。

  59. 132979 マンション検討中さん

    ネガ、今日も懲りずにやってんなw

    答えないと自分がやってることに筋が通らんけど
    頑なに答えないってことは
    非検討者で検討者の妨害行為決定

  60. 132980 匿名さん

    >>132977 匿名さん

    築年数バラバラの坪単価比べて意味ある?

  61. 132981 デベにお勤めさん

    有明2丁目(住居はCTTBのみ)の人口推移を見ると2021年1月から2022年4月まで月平均+19世帯(2021年通年で+237世帯)のペース。
    住居登録していない人もいるだろうが不詳にて50戸、残数は400ほどと仮定。2021年1月以降のペースが続けば2年弱で完売となる計算になるが、指摘あるよう2022年に入ってからは年100戸ペースに鈍化。足元の状況が続くならあと4年、2026年に完売(すみふ公表通り)となる。

  62. 132982 匿名さん

    >>132980 匿名さん
    エリアナンバー1のマンションは、そのエリアの資産価値の天井を示しているから意味あるよ。

    築年数が同じならよりよいけど、違っていてもそんなに影響ない。

    エリアナンバー1から順番にそのエリアのリセールバリューは落ちるからね。比較しやすい。

    要するにシティタワーズのリセールバリューが他のエリアのナンバー1マンションより上回っているかは大事。

    ドゥトゥールとシティタワーズ、どっちが資産価値高いんだろうね。


  63. 132983 匿名さん

    参考になるが多いコメだけ見てると自作自演ぷりがわかって気持ち悪い

  64. 132984 匿名さん

    晴海の代表はドゥトゥールだけど、すぐにハルフラタワーに置き換えられるかもね

  65. 132985 匿名さん

    >>132981 デベにお勤めさん
    今年、年100戸ペースの根拠は? せいぜい年50戸ペースのように見えるけど。
    もうすぐ築3年。金利も上がり、更にペースが落ちると考えられるので2026年の完売は絶望かと。

  66. 132986 マンション検討中さん

    >>132981 デベにお勤めさん
    ス○フの営業と話しましたが、むしろ販売ペースは想定より上回っているそうです。ただ、価格は頭打ち感がありこれ以上の値上げは厳しい見方とのこと。もちろん値下げはありえないそうです。笑

  67. 132987 匿名さん

    >>132982 匿名さん
    文読んでもよくわからないな。
    ここ10年の市況変化が激しいから、10年前に350万で分譲されたマンションと、今450万で分譲されてるマンションのリセール価格比べて意味あるのかワシには分からん。ドゥ・トゥールやキャピタルがいつ分譲されたとか当時の価格知らんけど

  68. 132988 匿名さん

    >>132986 マンション検討中さん
    値上げはなさそうですね。それなら急ぐ必要ないので、じっくり検討できますね。

  69. 132989 匿名さん

    >>132987 匿名さん
    ドゥトゥールもキャピタルも当時の価格は色んなサイトに掲載されてるし、この掲示板ですら載ってるけど...
    10年前と今の相場を比べても、エリアごとの不動産価格の比較にならないでしょ。

    1番わかりやすいのは、今販売されてる新築マンションの値付けみれば、エリアの資産価値を反映してるよ。
    千葉のタワマンがシティタワーズより高くても、千葉のタワマン買いたい?

  70. 132990 匿名さん

    いずれにせよ、竣工して3年も経過したら
    売買の主戦場は中古市場でしょ。
    新築は低層がメインで魅力ある物件は中古だし、
    スミフが値上げしょうが値下げしょうが
    もはや、たいした関心は無いのでは。

  71. 132991 匿名さん

    >>132986 マンション検討中さん
    値上げは難しい理由だけど、近隣エリアで分譲されてるマンションが大きく影響してると思うよ。
    一つ晴海フラッグ。もう一つは勝どき。

    湾岸エリア選ぶ人は、当然同じ湾岸エリア内で検討してるだろうから、ここの値付けが自由に効かなくなってる。

  72. 132992 匿名さん

    >>132988 匿名さん
    じっくりゆっくり検討するのはいいけど、おすすめできる住戸は確実に少なくなってるし、いつのまにか4-5年経って、もう買えない値段になってしまった人たくさんいるから気をつけてね。

  73. 132993 匿名さん

    >>132984 匿名さん
    晴海No.1マンションは、ハルフラタワー?
    ドゥトゥールの方が駅近でしょ?
    ハルフラタワーの眺望の良い部屋は確かに高くて良いだろうけど、眺望同じレベルなら負けることはないよ。

  74. 132994 匿名さん

    >>132992 さん

    もし4年5年のマンション価格急上昇したとしても
    それで買えなくなるくらいの資金力の人は、金利上昇が
    見込まれる今は絶対に買わない方がいい。
    今、買っていいのは、キャッシュで払える人。
    だけど、キャッシュで買える人は、マンション買うより
    乱高下する株に投資した方が儲かるしな。

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シティタワーズ東京ベイ
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未定/総戸数 5戸

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東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

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ヴェレーナ大泉学園

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総戸数 36戸