シティタワーズ東京ベイ

有明住民で、
そんなに臨海地下鉄を要望してる人っているの？
あんまりいなくない？

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既に東京都の検討が進んでますよ。
築地再開発の資料にも出てましたね。

もう決まりでしょう。

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>>132817 匿名さん
築地再開発の資料は、地下鉄検討が進んでいるというより、中央区の根回しが効いた感じです。
昨年7月の答申で臨海地下鉄が実質棚上げされたあとも、中央区から東京都へ、中央区が考える築地再開発案を考慮してくれるよう10月に要望しています。
おかげで、地下鉄駅を作れるくらいの空間は、引き続き設計時に考慮されることになりました。

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実質的には決定でしょうね。

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住んでから気づいた有明ガーデン横に住む地味なメリット

・羽田空港行きバスが有明ガーデン内から往復
・有明ガーデン駐車場にタイムズカーシェアの車両数がありえない程あり、いつでも借りれる
・夜11時までイオンとフードコートがやっているので、夕飯難民には有り難い
・泉天空の湯はAC、フリーWi-Fi、デスクもあり、仕事にも使える（しかも1000円）

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全然地味じゃないメリットですね。笑

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>>132820 匿名さん

リムジンバスは良いですね！
他はどうでもいいかな。

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>>132796 匿名さん
それでも2026年には売り切る予定って言ってるんだから、何か今の価格でも購入に響く新たな情報を隠し持ってるんだよ。

（下げてでも売るかなとも思ったけど、WCTの件もあるし、スミフはそんなことしないだろうな）

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これからの経済の状況次第でしょ。
スミフはここ10年以上続いた価格上昇局面を利用してうまく立ち回われた。
WCTの成功体験が忘れられず、このまま大量在庫を容認してると
大失敗になる可能性は十分にある。

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オッサンの妄想はいらないよ。。。スミフの心配するより自分の心配しろ。
インフレ対策してるか？マンション高騰始まるぞ。

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高騰はもう十分したでしょ。
あとはいつ反転するか？
今でしょ！

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高騰始まったばかりだよ。
インフレは最近だよ。

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円安、インフレ、原油高のトリプルパンチ。
今まさに様々なものが高騰し始めたばかり。
マンション価格が高騰するのは今からだよ。まだ始まってさえいない。

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>>132829 匿名さん
別にいいよ。
もうマンション持ってるから。

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>>132824 匿名さん
ガーデン次期開発かな？
あとはスミフ月島のぶっ飛び価格との対比とか。

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月島と有明を比べる人はおらんやろ

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今から3割くらいあがるんだろうね。

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どうかな
もう上がらんかもな

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これだけコストが上がりつつあるのに、マンションだけが全く上がらん事は無いだろうね。
3割、4割くらいは上がると思う。

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部屋を狭くして7000万に抑える手がある。
グレードを低くしたり、駅遠にしたりすれば、7000万のままだよ。

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問題はいつ上がり始まるか。

輸入される建材費が先に上がる。次に人件費。
建築機械も上がりはじめたら転嫁されるだろうな。

1年くらいの猶予がある可能性があります。徐々に影響出てくるかもね。

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ファミリー層としては都心近くでこの値段でこの住環境得られるのは最後のチャンス感ある

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シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。勤務先は日比谷です。

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今でも高くて売れないのにさらに転嫁できると思える前向きさがうらやましい。無知は最強とはよく言ったもの。

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１年後とか言ってるけど、１年後には金利上がってるよ

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>>132832 匿名さん
いや、比較するのはスミフがでしょ。
有明でこの価格だから、月島でこの価格は適正ですって。
逆もね。

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これから金利が上がりそうなのに、
不動産価格は3割も上がるのか。
日本の不動産市場はガタガタになるねぇ。。

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>>132825 匿名さん
WCTが苦戦したのは立地が難ありだったから。こことは状況が違うよ。

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>>132844 匿名さん
そうなるとコンビニのオニギリ1個1000円の時代になりそうだね。

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>>132846 匿名さん

計算間違ってません？
3割だと、100円のおにぎりは130円ですよ。

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高騰始まる前に動きたいですね。

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今から不動産への価格転嫁始まるでしょう。3割で済めば良いですけど。

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>>132847 匿名さん
正解。
おにぎり100円→130円
マンション1億円→1億3000万円

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>>132840 マンション検討中さん

フラッグタワーは坪単価530万くらいでしょうね。
選手村と違い、わざわざ安く出す必要無いでしょうし。

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>>132851 匿名さん
PTKより高くなってないか？

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>>132841 匿名さん

すみません、高くて売れないと言い切る根拠はなんでしょうか。
証拠のないことを断定して前提条件にする論調に違和感があります

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>>132852 マンション検討中さん

販売時期が違うので、そんなものでは？

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マンション高騰したら購入出来なくなる人が増えますよ。
グレードを落としたり、狭くして3LDKを作ったり、駅遠の土地に建てたりして、値段を抑える力が働くと思います。

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再開発エリアは、後から出てくる物件の方が高くなるのが普通ですよ。

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>>132855 匿名さん
23区内が高くなったら、郊外に住めばいいもんね。
東京は交通網が発達してるし、テレワークも普及してきたし。
例えば、国際展示場駅から新宿駅へは27分。
東小金井駅から新宿駅へも27分だから、東小金井に住めばいいよね。
有明より安くで住める。

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>>132857 マンション検討中さん
そうだよ。
割高な埋立地に喜んで住むのはマンション業者のバカな宣伝広告に騙された田舎者だね。　

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まあ、郊外で我慢できるなら郊外の方が安くて良いのでは？
千葉ニュータウンとかオススメです。災害にも強いし、車があればスーパーもあって便利。駅前は意外に栄えてるしね。

不便を割り切れば結構良いと思う。

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あと、部屋を狭くするとか、グレードを落とすとかすれば、高騰してても大丈夫。駅遠とかも悪くないと思う。千葉に行くと急に電車の本数が無くなるので、車があれば便利。

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あと、板マンにすればグッと安くなる。

まあ、千葉とかになった時点で資産価値は諦めろん。笑

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湾岸の豪華タワーマンションに住もうとするから割高に見えるんだよ。
足立区とか江戸川区の板マンにするだけで相当安く購入できるぞ。千葉ニュータウンなら郊外っぽさもあるし子育てには良さそう。マイルドヤンキー的なものはよく知らない。

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>>132858 匿名さん
きみはコスパコスパ人かい？（笑）
安けりゃいいの？眺望とかはどうでもいいのかい？

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安けりゃいいのなら足立区だと坪単価150万くらいで購入できそう。

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都営バス東16　東京駅八重洲口行きの本数がいつの間にか減っていた。
朝7時・8時台はたったの3本。途中東雲一丁目から先は7時台 12本あるのに。。。
東京都交通局サイトより
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

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