シティタワーズ東京ベイ

>>132744 匿名さん
変動金利が今の固定金利よりも高くなりますか？

金利が上がったら、ここのリセールも絶望的ですね．．

>>132752 匿名さん
願望書く前にもう少し勉強しろよ...
勉強してこなかったから今買えないんだろうけど

金利が上がれば、中古も当然売れ行きは悪くなると思うが。

売れ行きが悪くなると、中古の売り出しも減るんだよな。
新築も減り、利益率を上げるしかなくなる。

新規売り出しが減っても売り出し中の総物件数は
増え続けるから、結局は耐えきれず値引きした物件
から売れていく事になるしか無い。

完全に不動産購入は様子見の局面

コストが跳ね上がるので安値では売れないよ。
高騰した後に購入するより、今のうちよ。

様子見したら高騰するだけだと思うのだが。

円安やインフレで跳ね上がるコストを誰が支払うのかって事だよね。

ネガさんはデベがコスト増を吸収すべきだと言うし、ポジさんは購入者に転嫁されるだろうという。

これ、商売のことを知ってる人なら、どっちが正しいのか直ぐに分かるんじゃない？

論理的思考が試される。

円安が気になるならドル預金でもすればいいだろ。
これはコストとは関係無い。
インフレにより建設費のコスト増大はあるだろうけど
完成物件のここは関係無いから、正直、何言いたいのかわからん。
まあ、売れ残りによる販売人件費用の増大を購入者に
転嫁するような物件は永遠に売れ残るだけだろうけどな。

跳ね上がるコストをデベが払う訳無いでしょ。
購入者に転嫁されるよ。

インフレになるのだから、一刻も早く決断した方が良いですよ。

>>132762 匿名さん

最初から他のデベより高い利益を設定して販売してんだから
それくらい負担しろよ。

デベはボランティアじゃないからね。

購入できない人は千葉へ。購入できる人だけで良いのですよ。

スミフの一期は実はそんなに高くないし、抽選になる部屋も多い。スミフはその後なんだよな。

待てば待つほどってやつですね。

抽選になるのは供給を極端にしぼるから。高くないからではない。

デベは供給をコントロールできるからね。

スミフは一期より後に買ったら損って、本当なんですね…

少しは頭使おうよ。円高やインフレに気が付いてないとか？もう始まってるよ。

早めの行動をオススメします。

>>132770 匿名さん

ほとんどの物件そうでしょ…

>>132770 匿名さん
どちらかというと一期がお買い得なのであって、以降は適正価格になる。

割高でしょ

>>132771 匿名さん

今日の朝のテレビおもろかった。
何回も何回も東京ベイ有明の空撮映像がリピートされる中、
スーモ編集長による新築マンション高騰、パワーカップル、低金利とお決まりの話題が続き、一通りの解説が終わった後、
羽鳥アナからコメントを求められた長嶋氏の一言。

「今は買うタイミングでは無い」

誰からの反応も無し・・・

買い煽り連呼君が最近焦っているね。あちこちのスレで連呼している。

住宅ローン金利が来月また上がるし、23区新築マンションの坪単価もピークアウトし始めた。
確かに今は買うタイミングでは無いな。むしろ今は売り時だな。

>>132776 匿名さん
ネガちゃん、9年くらい今は買い時じゃないって言ってない？

オリンピックまでは…
コロナ禍では…
で、今は円安のこの状況では…か。

知ったことじゃないけど、ずっと今は買い時じゃないって思ってるうちに年取ってローン組めなくなるよ。

>>132777 匿名さん
9年前ならすでに購入済みですよ。
ローンも使っていませんので心配無用です。

>>132777 匿名さん

何言ってるのかな？
ネガが買い時じゃないと言っているというより
買い時じゃないと言ってのをネガと言うんだから
9年くらいも何もずっとそうなるだろ。
まあ、その時々で別の人だろうけど。

買い時は、いつでも「今が一番」

高騰してる時期に限っては、その通り。今購入するのが一番安い。

高騰がずっと続けばね…

>>132782 匿名さん

インフレだからねえ。下がる要素が皆無なんだよな。

それにしても、ここのスレの人たちは同じ話を何周もしてて有意義なんですか？笑

結局、震災、オリンピック、コロナ禍あっても高騰し続けてきたんだよね

大規模金融緩和が続いたからね。
それが終わるときが相場下落の始まりになるだろう。

２３区内のマンションは庶民は買えなくなりますから、購入対象のマーケット人口が激減します。

>>132784 匿名さん

買うつもりで検討していた人はさっさと買ってスレから卒業したのでしょう
買えないネガさんが同じことネガネガしてるなら同じ話題でループしている

売れない転売ヤーが同じことを連呼しているからじゃないの?

値上がり大勝利連呼くんが、さっさと買ってスレから卒業しないのは、どうしてなんでしょう…？

>>132790 匿名さん
もう数か月で築３年を超えます。
早く完売してもらわないと、転売屋さんが自由に価格を付けられないんですよね。
どうしても、定価が邪魔をしてしまいます。
それに、どうせ買うなら保証もついている住友から買おうとなりますからね。

新築じゃあるまいし、この先何年も、住友が定価をつり上げながら販売してくれるかどうかはわかりません。中古の動きも鈍いです。

まだ大量に在庫があるので、早く完売するよう必死で連呼してます。

>>132786 匿名さん

相場下落しても金利が上がったら、結局買い手の最終支払い金は変わらないんじゃ…

>>132791 匿名さん

転売ヤーには悪いけど、スミフは2026年までは販売調整していくって言ってるんだから、もし連呼して売れたとしても、スミフは値段上げて売れないようにするだけだよ。

ネガちゃんも、売れてないように見せたいと思うけど販売調整してるからそりゃ売り切れないよ。

どっちもどっち

>>132786 匿名さん

逆に金融緩和の終わり=金利が上がる前に、固定金利で住宅を購入しておかないと、いよいよ買えなくなるんじゃ

>>132793 匿名さん
販売調整と言っても在庫を出して絶賛販売中なんだから、結局は割高プライスにしてるってだけなんだよね…

つまりここは、デベ公認の割高物件…

残り400戸として今の販売ペースだと、2026年で200戸くらい売れ残っている計算なんだけど。
販売調整とか悠長なこと言っている場合ではないかと。

WCTの売り方知らんの？
あそこ今でも資産価値高くて人気マンションだけど9年かけて売り切ったんだぞ
まぁ、住友はうちの物件買える人だけどうぞってスタンスだからさっさと諦めて他の物件探しなよ

>>132784 匿名さん
買いたくても買えなくて呪縛霊となった人が何人かいて同じネガを繰り返し呟くんですよ・・

割高と感じるか割安と感じるかは、年収次第でしょ。
ここ割高に感じる人は千葉ニュータウンに行けば割安に感じるからね。それでもダメなら千葉の奥地まで行きましょう。

早いうちに動かないと、インフレと円安と原油高のトリプルパンチ来るよ。
ここが最後のチャンスだよ。