シティタワーズ東京ベイ

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。

ハルミフラッグとPTKに人気をゴッソリ持ってかれてますねー

>>132580 匿名さん

これで検討者が購入について考える時間が増えるゴールデンウイークも
大きく動かなかったら大変だね。

インフレも円安も石油価格も、結局はマンション価格の高騰に繋がるんだよな。
これからの1年で4割価格が上がる事もあるだろう。
値上がり直前の今のうちに買わないと大損だよ。

焦るよね。

晴海フラッグ連呼君、きんもーーぅ。

円安は日本の経済へのダメージが大きすぎる。
その是正のために金利を上げざるを得なくなるだろう。
不動産にとっては下落要因ですね。

固定金利で買えば良いよ。

マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
そんな訳ねーから。

これからの一年で、マンション価格は高騰するよ。
この段階で買えないと大損だよ。

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。

>>132580 匿名さん

嘘情報酷いですね。

有明ガーデン便利すぎます。

>>132599 匿名さん
おめでとうございます！
自分は北西角部屋契約します
ここはどちらの方角も景色よくて迷いました

>>132599 匿名さん

キャンセルした方がよいかと思うのですが。

>>132603 契約者さん3さん
ネガさんも早く決断しないととまた上がっちゃいますよ。

>>132604 評判気になるさん

多分ここだけ下がるのではないのでしょうか。

急激な値上がりが始まるのに悠長ですなあ。
さっさと買わないと大損だよ。

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
まさかね。

買い煽りの薄っぺらいのが気になる…

昨日は有明ガーデン大盛況の激混みでした。駐車場へ入る車の長蛇の列が午後3時過ぎまで消えなかった。ガーデンシアターでライブもあって若い女の子たちも多かったなぁ

>>132608 匿名さん

あそこは横断歩道の関係で店内がすいてても常に数台は並んでます

>>132609 通りがかりさん
横断歩道とか関係なく、満車でガーデン一周の列でしたよ。

>>132609 通りがかりさん
想像（妄想）でなにやら言っても虚しいよ。エセ契約者3さん。笑

明らかに、列ができるポイント（駐車場の入口）が二ヶ所あるの、知らないね、この御仁。まぁもう一箇所の方は車でしょっちゅう来る人か本当の住民じゃないと知らないというのも無理ないけど

>>132607 匿名さん
買い煽りが常に押し売りするのが有明スレの定番。

まぁ検討板だから買い煽り自体はあってもいいと思うけど、内容のある書き込みにしてほしいな。同じことを延々繰り返すだけなのは勘弁してほしい。
選挙もそうだけど、ただ連呼ってのはは周囲の迷惑でしかないから。

その連呼を9年も続けている人が常駐しているんだよね。
人生ドブに捨ててるだけと思うのだが、何者なんだろう?

>>132614 匿名さん

この売れないマンションも立憲民主党が選挙で勝利したら売れるし、株も暴落が止まり戻り上昇トレンドに変わる。

>>132602 マンション検討中さん
おめでとうございます。最後の最後まで北西角と迷いましたが南東角部屋にしました。

本日、夜の景色を見て判断します。
西側と南側で本当に迷います。
眺望良いのも迷いますな。

>>132618 匿名さん
どちらも違った魅力があります。ご参考情報ですが、ハワイのコンドミニアムで眺望を選ぶ際に言われていることが、若い世代は海側（オーシャンビュー）、年配者は街側（シティビュー）がいいというのがあります。理由は、歳を取って孤独感を感じるようになった場合、長い夜の間、真っ暗な海よりも人の気配がたくさん感じられるキラキラした街の灯りが慰めになるからというものです。この物件の場合、海と言っても太平洋(Ocean)でなく東京湾(Bay)で、湾側は大きな病院や国際展示場やゲートブリッジまで見えますので、夜でも決して寂しい風景になることはないと思いますけどね。迷う気持ちよくわかります。どちらを取ってもきっと正解で、不正解にはなり得ませんからね。笑

>>132613 匿名さん
買い煽りではあるが押し売りではないでしょう。日本語は正しく使い買いましょうね。