シティタワーズ東京ベイ

>>132565 匿名さん
こちら出典は不動産経済研究所ですが、

>>132567 匿名さん
不動産経済研究所発表の月次の23区新築マンションの坪単価
単月のデータを前年同月比で見ると約3.4%上昇だが、
6カ月移動平均で見ると、昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
生データを分析してみればわかるよ。

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。

ハルミフラッグとPTKに人気をゴッソリ持ってかれてますねー

>>132580 匿名さん

これで検討者が購入について考える時間が増えるゴールデンウイークも
大きく動かなかったら大変だね。

インフレも円安も石油価格も、結局はマンション価格の高騰に繋がるんだよな。
これからの1年で4割価格が上がる事もあるだろう。
値上がり直前の今のうちに買わないと大損だよ。

焦るよね。

晴海フラッグ連呼君、きんもーーぅ。

円安は日本の経済へのダメージが大きすぎる。
その是正のために金利を上げざるを得なくなるだろう。
不動産にとっては下落要因ですね。

固定金利で買えば良いよ。

マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
そんな訳ねーから。

これからの一年で、マンション価格は高騰するよ。
この段階で買えないと大損だよ。

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。

>>132580 匿名さん

嘘情報酷いですね。

有明ガーデン便利すぎます。

>>132599 匿名さん
おめでとうございます！
自分は北西角部屋契約します
ここはどちらの方角も景色よくて迷いました

>>132599 匿名さん

キャンセルした方がよいかと思うのですが。

>>132603 契約者さん3さん
ネガさんも早く決断しないととまた上がっちゃいますよ。

>>132604 評判気になるさん

多分ここだけ下がるのではないのでしょうか。

急激な値上がりが始まるのに悠長ですなあ。
さっさと買わないと大損だよ。

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
まさかね。

買い煽りの薄っぺらいのが気になる…

昨日は有明ガーデン大盛況の激混みでした。駐車場へ入る車の長蛇の列が午後3時過ぎまで消えなかった。ガーデンシアターでライブもあって若い女の子たちも多かったなぁ

>>132608 匿名さん

あそこは横断歩道の関係で店内がすいてても常に数台は並んでます

>>132609 通りがかりさん
横断歩道とか関係なく、満車でガーデン一周の列でしたよ。

>>132609 通りがかりさん
想像（妄想）でなにやら言っても虚しいよ。エセ契約者3さん。笑

明らかに、列ができるポイント（駐車場の入口）が二ヶ所あるの、知らないね、この御仁。まぁもう一箇所の方は車でしょっちゅう来る人か本当の住民じゃないと知らないというのも無理ないけど

>>132607 匿名さん
買い煽りが常に押し売りするのが有明スレの定番。

まぁ検討板だから買い煽り自体はあってもいいと思うけど、内容のある書き込みにしてほしいな。同じことを延々繰り返すだけなのは勘弁してほしい。
選挙もそうだけど、ただ連呼ってのはは周囲の迷惑でしかないから。

その連呼を9年も続けている人が常駐しているんだよね。
人生ドブに捨ててるだけと思うのだが、何者なんだろう?

>>132614 匿名さん

この売れないマンションも立憲民主党が選挙で勝利したら売れるし、株も暴落が止まり戻り上昇トレンドに変わる。

>>132602 マンション検討中さん
おめでとうございます。最後の最後まで北西角と迷いましたが南東角部屋にしました。

本日、夜の景色を見て判断します。
西側と南側で本当に迷います。
眺望良いのも迷いますな。

>>132618 匿名さん
どちらも違った魅力があります。ご参考情報ですが、ハワイのコンドミニアムで眺望を選ぶ際に言われていることが、若い世代は海側（オーシャンビュー）、年配者は街側（シティビュー）がいいというのがあります。理由は、歳を取って孤独感を感じるようになった場合、長い夜の間、真っ暗な海よりも人の気配がたくさん感じられるキラキラした街の灯りが慰めになるからというものです。この物件の場合、海と言っても太平洋(Ocean)でなく東京湾(Bay)で、湾側は大きな病院や国際展示場やゲートブリッジまで見えますので、夜でも決して寂しい風景になることはないと思いますけどね。迷う気持ちよくわかります。どちらを取ってもきっと正解で、不正解にはなり得ませんからね。笑

>>132613 匿名さん
買い煽りではあるが押し売りではないでしょう。日本語は正しく使い買いましょうね。

訂正
使いましょうね。
でした

自分は田舎出身で川、山、海を見てきて育ったからシティビューに憧れて北西向にしました
それでもオーシャンビュー迷いましたね、朝は凄く気持ちよさそうで

>>132614 匿名さん
検討板に買い煽りなんていらんわ。
読みにくくなるだけ。
ここは9年連呼君のレスが半分以上だろ。笑。

低層階70.35㎡3LDKの部屋が、やっと売れたようですね。
売り出し価格を当初の9,200万から8,980万に引き下げて、成約？掲載終了しました。
実際の成約価格はいくらだろう。

南はバルコニーに出たい人や春秋に戸を開けたい人は、内覧時にしっかり音のチェックするべし。
うちはそれが理由で北西一択になりました。

うちも同じ理由で北西高層ですね。

インフレ対策しなきゃなあ。
マンションは高価なので値上がり前に買っておきたい。

>>132627 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

音も平気でしたので、南東角部屋にしました。オーシャンビューがたまりませんでした。

マンション契約すると温泉が割引あるのってほんとうですか？
千円で入れてタオルつくとか？
そんなわけないですよね？

豊洲と有明検討してましたが、豊洲はファミリーですね。2人なので、有明にしようかとおもってます。

>>132630 匿名さん
ホテルは割引あるみたいですが、温泉はわかりません。

>>132630 匿名さん
泉天空の湯はCTTB住民割で土日祝関係なく1000円、子供500円。

うちはファミリーだったので有明にしました。豊洲だと部屋が一部屋少なくなるんですよね。広々とした部屋が欲しかったので有明にしました。公園も多いしね。

インフレがなきゃもうちょっとゆっくり検討できるんですけど、もうそんな事言ってる場合では無いですからね。

無印良品でかすぎて驚きました。
雨に濡れずに行けるの良いですね。

>>132633 匿名さん
えっ、安すぎます。ありがとうございます。

インフレどこまで行くんですか？

少なくとも様々なものが値上がり始まってますよね。
3割から4割上がってるものも多くこれからも下がる見込みはないですからね。マンションもこれくらいは値上がりする事は見込む必要がありそうです。特にタワマンは土地の比率は低いので影響をモロに受けると思います。

木材の価格は上昇してるけど、それを使った木材の空き家が値上がりしてる訳でも無いからな。解体費用の方がかかるありさま。

>>132640 匿名さん

新築価格が上がるとそれに引っ張られて既に建っているマンションもあがるのだよ

>>132641 匿名さん

有明にリアル新築マンションってあるの？

>>132642 匿名さん
それあなたの感覚の話だから、人に聞かずあなたの感覚を元に探して自分で判断してくれ






意味のない話どーでもいいから、検討者に有意義な話しよ

>>132643 匿名さん

購入者にとっての都合のいい話しの間違いでは。

>>132642 匿名さん

そういう話が逸れそうな話題はぶっ込まなくていいよ

ネガは無視しよ。絡まれて応答しても、検討者になんの益もないから

ネガでも事実を伝えているものは参考になるよ。
少なくとも、買い煽り連呼君の自作自演のレスよりは有益。

>>132612 匿名さん

右折して入るのが一番だめで、左折が次に駄目で、歩行者と被らない正面から直進で入るのは知ってますが。。。

>>132635 匿名さん

本気で言ってるんですか？

消費者物価上昇目標が2%に設定され、黒田バズーカが行われて早6、7年。

分かりませんが、もうそろそろマンション価格も落ちついてくるのかな～？

落ち着く？
本気でマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

まさか、インフレにも気付いて無いんでしょうか？

>>132648 匿名さん
居住者は左折入庫だからそんなに影響ないんじゃないかな？

厳しいことを言うようですが、最近の連呼ネガは役に立って無いし害悪でしか無いと思います。

だから無視しよー。無視、無視

>>132651 匿名さん

ここ6,7年しか知りませんが、マンションと株のみ値上りしてきましたよね。マンションは用地取得費用の上昇や建設コストを価格転嫁させても、供給がそれほど増えない割にパワーカップルや富裕層の相続税対策の需要があり、どんどん値上りしてきました。

他のマンションの掲示板を見るとパワーカップル未満の購入も散見されます。そろそろ価格転嫁も出来なくなってくるのかなぁって。まあ、決して断定的な事は言えませんが。。。

>>132655 通りがかりさん

成長軌道すら乗ってない会社の株は暴落してる。

>>132656 匿名さん

何言いたいのか意味がわからない

買える価格の上限がありますので、60平米の3LDKみたいなのが供給されるようになるんでしょうね。部屋数は欲しいでしょうから。
値上がり時には、よくある流れだと思います。

>>132657 匿名さん

会社によっては4,5年前の業績よりも悪いという会社があるので、こういう成長軌道すら乗ってない会社は暴落してる。
意味分かった？

そりゃ成長する会社としない会社があるのは当たり前だと思いますけどね。
人もそうだよ。給料上がる人と上がらない人がいる。

>>132659 匿名さん

確かにすべての株ではないですね。日経平均をイメージしてました。

平均って意味あるんですかねえ。。。
個別で違いますから。

ゴールデンウィーク後から続々値上げしていくらしく、マンションもそろそろ続くかもしれませんね。インフレ対策として購入を急いだ方が良いかもしれません。

マンションはデフレ下でも投機要素でガンガン値上がりしていた。
だからコストプッシュインフレでさらに値上がりとかあるわけないだろ。
意地汚い不動産営業に騙されないことだよ。

じゃあコストアップした分はデベが支払ってくれると思ってるの？

デベはボランティアじゃ無いよ。普通に値上げして来ます。

少しは論理的に考えようよ。頭は使わなきゃ。

スタグフレーションで景気悪化すれば投機的要素は剥げ落ちるだろ。

で、コストは誰が払うの？