シティタワーズ東京ベイ

>>132547 匿名さん

そうですね。早くしないと。でもここ僻地すぎるんですよね。ほかにします。

>>132549 匿名さん

「おまえのかーちゃん、でべそ」と一緒だよ
その人の身近なものを否定して不愉快にさせたいだけの行為
つまり小学生並みってこった

まあ人気マンションスレに粘着アンチが常駐するのはあるあるなんだけど、ここでそんなネガしたって何の効果も意味もないのによーやるよ

アンチのレスの多さ＝人気のバロメータだからね
俺も最近ここ検討し始めたんだけど竣工してからしばらく経ってるし過疎ってるかなと思ったら色々と賑わってて何だかんだ人気物件なんだなって思ったわ

>>132553 マンション検討中さん
いや、ここはガチでやめた方が良くないですか。

>>132554 契約者さん3さん

なんでですか？
理由もつけないと単なるネガですよ

インフレも始まるし値上がり直前だからねえ。
焦ってるんでしょ。今から値上がり始まるよ。

円安も怖いよねー。1年で3割とか値上がりしちゃうんだろうなあ。
値上がり始まる直前の今、買わないと大損だもんなー。

そりゃ焦るよな。

>>132536 匿名さん　
事業というものをまるでわかってない専業主婦かな？
たった8年でどうやったら計画すらまともに進んでない地下鉄が開業するんだよ。

調整ごとも無いし、距離も短いし、8年はちょっと短い気もするが長くとも10年は掛からないと思う。
相当値上がりするぞ。臨海地下鉄。

昔は７年て言ってたのに、延びちゃったんだね．．

>>132547 匿名さん
一気に値上がりするなら10部屋くらい買って、一年後に売ったら一生働かずに生きていけるのでは？
会ったこともない他人に押し売りしないでなぜそれをやらないのかな？

円安の反動で金利が上がりそうなので、今のうちに売らなければと焦ってるんじゃないかな…

最近発表されてる新築がどんどん上がってるのでまた値上げする予感しかしない。

23区新築マンションの坪単価は、昨年末から上がるどころか下落気味だよ。
不動産経済研究所の月次のデータ調べればわかるよ。

今が売り時。
マンション売る予定の人は今年の前半に売っとけ。

ここ十数年ぐらいも、今が売り時って言ってる人たくさんいたけど、全部外れてるんだよね。。

>>132565 匿名さん

その根拠出してくれる？

新築も中古も供給が先細りして値上がりし続けているという最新の記事があるのだけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

来年には短期金利も上昇局面に入り
デベもローン返済者も厳しくなっていく。
みんな余裕が無くなり
値上げとか臨海地下鉄の妄想で
盛り上がっていたのが懐かしい
みたいな厳しい時代に突入するぞ。

>>132565 匿名さん
こちら出典は不動産経済研究所ですが、

>>132567 匿名さん
不動産経済研究所発表の月次の23区新築マンションの坪単価
単月のデータを前年同月比で見ると約3.4%上昇だが、
6カ月移動平均で見ると、昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
生データを分析してみればわかるよ。

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。

ハルミフラッグとPTKに人気をゴッソリ持ってかれてますねー

>>132580 匿名さん

これで検討者が購入について考える時間が増えるゴールデンウイークも
大きく動かなかったら大変だね。

インフレも円安も石油価格も、結局はマンション価格の高騰に繋がるんだよな。
これからの1年で4割価格が上がる事もあるだろう。
値上がり直前の今のうちに買わないと大損だよ。

焦るよね。

晴海フラッグ連呼君、きんもーーぅ。

円安は日本の経済へのダメージが大きすぎる。
その是正のために金利を上げざるを得なくなるだろう。
不動産にとっては下落要因ですね。

固定金利で買えば良いよ。

マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
そんな訳ねーから。

これからの一年で、マンション価格は高騰するよ。
この段階で買えないと大損だよ。

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。