シティタワーズ東京ベイ

マンションで割高か、割安かを論じるには坪単価で比較すれば良いよ。

つまり、同じマンション内で上の階は坪単価が高いから割高。下の階は坪単価が安いから割安。

同じもので比較しないと意味ない。コーラだってそうでしょ？

ワインの方がコーラより割安だって言われても意味不明だと思うんだよね。

結局は収入次第なんよ。

あと、売れてるかどうかを判断基準にしてるけど。これって割高とか割安関係ないよね。
人気があるかどうかでしかない。

なんか。論理的思考が全く出来てなくて頭悪く見えるよ。

>>132477 さん

コーラの話とマンションの話をゴッチャにするから意味不明になる。

じゃあここは人気がないってことですね…

>>132485 匿名さん
使い古されたネタはつまらないよ

でも事実だしなぁ

>>132485 匿名さん
自転車で10分の場所に、ここより優れた点も多いマンションが坪単価で4割も安く売られてるからね。ここが不人気なのも当然かと。
ハルミフラッグと比べるとここの割高感が際立ってしまう。

>>132488 匿名さん

連呼ウザい。
駅無し中古板マンやんけ。そっちが良いならそっち買えば良いのでは？

人気かどうかは、スレの投稿数見たら分かるけどかなり人気だと思うよ。

高いとは思うけど、その分豪華に作られてるからね。
間取りも最高レベル。
この価格で高いと思うなら千葉や埼玉に買うしかないんじゃない？

>>132483 匿名さん

割高で売れてないならまだ救われるけど
割高でも無いのに人気が無いから売れてないとか
最悪じゃん。

販売計画通りですから、普通に順調に売れているのでは？
単にあなたの収入で買えないだけでしょ？

年収が多ければ買えるとおもいますが。

売れてないって言うのは、単なるおっさんの妄想なのよ。
計画通りに売れてるのは順調って言うんだよ。

論理的思考くらいできるようにならないと収入上がらないよ。頭悪く見えちゃう。

さっさと諦めて千葉か埼玉に行けば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まるよ。

インフレも始まっちゃう。

晴海フラッグ連呼きんもーーっ。

160戸以上も売れ残ってるのは残念だなぁ…
販売中なんだけどな…

まあデベはボランティアじゃないですからね。高く売りたいんでしょう。値上げしながら販売すると思いますよ。

人気のマンションのスレあるあるで、ネガコメントに沢山の参考になるが押されてるの闇深いよね、、
その情熱をもっと他に使いなよ・・

自分で押してるみたいですよ。

>>132488 匿名さん

ネガメダル、執念やばいなw
数日前にもハルミの話で自分撃沈したの忘れたか？w

駅はないし、見た目は団地やし、高潮で～3mまで浸かるってハザードマップで言われてるのに街中地下駐。安くて当たり前なんだって。。
少なくともここが買える人は安さ第一って価値観の人ではないから、ハルミ勧めても無駄やて。

毎日くだらんこと繰り返さずに、大人しくあきらめろ。

自分自身の精神衛生上、これだけくだらんことを毎日やってたら良くないぞ。

地下鉄もですが、
千客万来に、コナミに、テレ朝
まだまだ盛り上がりそうですねぇ

地下鉄できるんですね。
値上がりしそう。

ちっとも割高なんかじゃないよ。気に入って即決で買ったもん。ここが割高に感じる人は異次元の感性と薄っぺらな財布の持ち主ってな所だな

https://www.dentsu.co.jp/news/release/2019/0730-009862.html

有明アリーナについて調べてたらアシックスがスポーツジム運営業務で参加してる。これって一般にも開放されるのかな？だとすれば有明スポーツセンターより近いし綺麗でありがたいんだが。どうだろうか。

>>132488 匿名さん

じゃあハルミフラッグ買えよw
なんでここきてるん？
本当はCTTBほしいけど金足りなくてハルミフラッグに逃げたんだろ、素直になれよ

テレ朝コナミくるの聞きまして、驚きました。
テレ朝がフジテレビの真似して、湾岸スタジオ作るみたいですね。

晴海フラッグとCTTB、PTKの3つを比べるとどういう評価になりますか？値段も違いますが、近くにある販売住戸という意味で比較対象かと思いました。

今日内見しましたが
眺望が良すぎました。ローン通ってください。

足腰悪くなり戸建てから引っ越し予定です。
ベイ東京のマンションに出会えてよかったです。
目の前商業は、便利で、段差も少ないので良かったです。

地下鉄、千客万来、コナミ、テレ朝 初耳です。
まだまだ盛り上がりそうですねぇ。

>>132505 さん
公式ページ見ると付帯施設としてスポーツジムがあるっぽい。一般に開放されるかは不明。
https://ariake-arena.tokyo/organizer/facilities/

>>132508 匿名さん
その３つのうちで、ダントツ不人気なのは、残念ながらこの物件です…
本当に残念でなりませんが、事実なので仕方ありません…

>>132513 匿名さん

コメント有難うございます。ただ、不人気かどうかを聞いているのではなくて、その理由を知りたいのですが・・・

ここがそんなに不人気とは思わないですけどね、ちなみに。このスレも大人気みたいですけどね。貴方も書き込みされてるように。

https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/69feada25a6631d6c823aa6ca56852...

利用者のニーズを踏まえたジム・スタジオ等を提供し、都民の健康増進とスポーツムーブメントの創出に寄与します。

まあ、値上がり期待で買うには良さそうですよね。
臨海地下鉄も決まりそうですし。

アンダーアーマー(ガチ系)と有明スポーツセンターの中間ぐらいのスポーツ施設希望。

>>132508 匿名さん

私の場合、
・タワーであること
・商業施設併設で買い物が便利であること
・景色がよいこと
・街並みが開けていること
これらの要素でCTTBが1番魅力的と感じています。

最寄りがりんかい線とゆりかもめなのは人によってはネックでしょうけど、私は勤務先が丸の内で都バス利用できるのでむしろ通勤が楽になり助かります。

>>132517 匿名さん

迷わずアンダーアーマーでしょ。

>>132516 eマンションさん

新線の値上がり期待するなら住吉と東陽町でしょ。
臨海地下鉄とかいつできるんだよ笑

>>132520 匿名さん

40年後ぐらい？

早ければ2035年頃には開通するかも。

2035年には開通してそうな勢いですよね。
売却する頃には高く売れそうですし、なかなか良いタイミングだと思います。

臨海地下鉄早いと思いますよ。13年後には開通しててもおかしくないです。
距離も短いし、立退交渉も不要ですし。

>>132523 eマンションさん

豊住線と勘違いしてない？
根拠はなに？

>>132517 匿名さん
ちょっと遠いですけど東雲にありますよ

>>132489 匿名さん
ここも中古じゃん。
板マンとか言ってバカにしてるけど、ここはそのハルミフラッグに人気も売れ行きもボロ負け。
ハルミフラッグはここにはないメリットも多いのに4割も安いから当然の結果だな。
タワーも2本できるしね。

＜ハルミフラッグのメリットの例＞
騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5ｍの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

まったく比較の対象外、論外な物件の話をするのいい加減にやめてくれないかね

>>132520 匿名さん
一万年後かな？
人類は絶滅してるね。

豊住線が開通すると便利になりますね！
開通は2030年代半ばだそうです。

>>132524 匿名さん
事業者も白紙状態で、実行の目処が皆無、メディアで報道されれば頑張りますよ、なんていう掛け声レベルばかり。
こんなのであと13年で開通、なんてよく言えたもんだ。
厚かましい詐欺師レベルの書き込みだな。

私の祖父に購入してあげる予定です。
やっと来週契約です。
祖父が細かくて大変でした。
バルコニーの広さに惹かれていました。

イオン東雲大きいですね。
OKとかスーパー来たら嬉しいなー

共用施設多いマンション住んでて嫌になりました。
ここは全然なくてよかった。

最初豊洲で検討しておりましたが、ガキが多すぎてやめて、有明きました。ちょうど良い人の多さ。

臨海地下鉄は東京都が力を入れてますからね。
最近も築地再開発の資料で臨海地下鉄に触れられていました。
2030年くらいには開業してるかもしれませんね。
値上がりにも期待できます。

フラッグ連呼君、きんもーーっ。

インフレで値上がりの方が割合的に大きいと思うけどね。1年後には3割くらい値上がりしてるかも。

>>132450 匿名さん

年収高い層は子供の教育にお金をかけるので年収高い層の住む街の小学校は学力高いそう。
有明西学園の小学校の学力高いのも近隣マンションの住む層の年収に比例してますよね。

>>132536 匿名さん

根拠なしの妄想

臨海地下鉄は都が掲げるベイエリア構想の実現のためには不可欠ですから、いつかはやるでしょうね
ただそんな先のことじゃくても近い未来の千客万来やテレ朝、コナミの開発だけでもこの地域の価値はさらに上がりますよ

>>132541 マンション検討中さん

中身のない回答、ありがとうございました

>>132527 匿名さん
参考になる意見ありがとう
ハルミフラッグにします

ここのネガがだいぶ壊れてるね。やっぱり買いたいのが伝わりますが、そっとしておいてあげましょう。笑
スルーが1番。

ここのネガがだいぶ壊れてるね。よっぽど買いたいのが伝わりますが、そっとしておいてあげましょう。笑
スルーが1番。

>>132543 匿名さん

フラッグ連呼君、きんもーーっ。

インフレも始まるし、円安やオイルショックもあるから焦ってるんでしょ。
これから1年で一気に値上がりする。
早めに買わないと大損だよ。

一人頭が壊れちゃってるのいるぞ？
売れなくて焦ってんのかね？
これ大人が書いてるとしたら、
相当な危険人物な気がする。

>>132548 匿名さん

検討者は売れなくても困らないんじゃ？
誰に対して言ってるの？

>>132547 匿名さん

そうですね。早くしないと。でもここ僻地すぎるんですよね。ほかにします。

>>132549 匿名さん

「おまえのかーちゃん、でべそ」と一緒だよ
その人の身近なものを否定して不愉快にさせたいだけの行為
つまり小学生並みってこった

まあ人気マンションスレに粘着アンチが常駐するのはあるあるなんだけど、ここでそんなネガしたって何の効果も意味もないのによーやるよ

アンチのレスの多さ＝人気のバロメータだからね
俺も最近ここ検討し始めたんだけど竣工してからしばらく経ってるし過疎ってるかなと思ったら色々と賑わってて何だかんだ人気物件なんだなって思ったわ

>>132553 マンション検討中さん
いや、ここはガチでやめた方が良くないですか。

>>132554 契約者さん3さん

なんでですか？
理由もつけないと単なるネガですよ

インフレも始まるし値上がり直前だからねえ。
焦ってるんでしょ。今から値上がり始まるよ。

円安も怖いよねー。1年で3割とか値上がりしちゃうんだろうなあ。
値上がり始まる直前の今、買わないと大損だもんなー。

そりゃ焦るよな。

>>132536 匿名さん　
事業というものをまるでわかってない専業主婦かな？
たった8年でどうやったら計画すらまともに進んでない地下鉄が開業するんだよ。

調整ごとも無いし、距離も短いし、8年はちょっと短い気もするが長くとも10年は掛からないと思う。
相当値上がりするぞ。臨海地下鉄。

昔は７年て言ってたのに、延びちゃったんだね．．

>>132547 匿名さん
一気に値上がりするなら10部屋くらい買って、一年後に売ったら一生働かずに生きていけるのでは？
会ったこともない他人に押し売りしないでなぜそれをやらないのかな？

円安の反動で金利が上がりそうなので、今のうちに売らなければと焦ってるんじゃないかな…

最近発表されてる新築がどんどん上がってるのでまた値上げする予感しかしない。

23区新築マンションの坪単価は、昨年末から上がるどころか下落気味だよ。
不動産経済研究所の月次のデータ調べればわかるよ。

今が売り時。
マンション売る予定の人は今年の前半に売っとけ。

ここ十数年ぐらいも、今が売り時って言ってる人たくさんいたけど、全部外れてるんだよね。。

>>132565 匿名さん

その根拠出してくれる？

新築も中古も供給が先細りして値上がりし続けているという最新の記事があるのだけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

来年には短期金利も上昇局面に入り
デベもローン返済者も厳しくなっていく。
みんな余裕が無くなり
値上げとか臨海地下鉄の妄想で
盛り上がっていたのが懐かしい
みたいな厳しい時代に突入するぞ。

>>132565 匿名さん
こちら出典は不動産経済研究所ですが、

>>132567 匿名さん
不動産経済研究所発表の月次の23区新築マンションの坪単価
単月のデータを前年同月比で見ると約3.4%上昇だが、
6カ月移動平均で見ると、昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
生データを分析してみればわかるよ。

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。