東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 18:32:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 132306 マンション検討中さん 2022/04/21 05:13:58

    それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
    相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

    というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

  2. 132307 匿名さん 2022/04/21 05:15:42

    割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
    早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

  3. 132308 マンション掲示板さん 2022/04/21 05:16:29

    え、ここって高いか?安い方だろ、、、

  4. 132309 匿名さん 2022/04/21 05:18:57

    >>132294 マンション比較中さん
    "湾岸" は相場より安くなる要素だろ。笑。

  5. 132310 マンション掲示板さん 2022/04/21 05:23:58

    高いって思うならやめときゃいいのに笑
    都内で駅近で複合施設直結で70平米11000万切ってるんだろ?
    そんなとこ今ないぞ

  6. 132311 マンション掲示板さん 2022/04/21 05:27:50

    >>132309 匿名さん

    いつの時代からきたんだよ。笑

  7. 132312 検討板ユーザーさん 2022/04/21 05:31:57

    ガーデンから空港バスが出てるのは大きいなぁ
    都内でも家のすぐ前から出てるマンションは限られてるものからね

  8. 132313 匿名さん 2022/04/21 05:35:39

    割高と感じるなら四の五の言わずに諦めて他行くのが普通なんだげな。なんでいつまでもグダグダごねてここに張り付いてるんだ?○○か??

  9. 132314 匿名さん 2022/04/21 05:38:42

    >>132304 マンション検討中さん
    でも割高ではないと思う人がごく少数だからいつまでも売れていない。
    つまり大多数の検討者にとっては、ここは割高と感じられる、ということだね。

  10. 132315 匿名さん 2022/04/21 05:41:30

    ここはデベ自ら4年後にしか完売しないような値付けしてるって公言してるからね。

    そりゃ割高だろ。
    割高じゃないっていくら必死に抵抗してもムダだと思うぞ。

  11. 132316 匿名さん 2022/04/21 05:43:35

    >>132314 匿名さん
    条件にあう部屋があまりないってのもあるけどね。

  12. 132317 匿名さん 2022/04/21 05:45:46

    >>132316 匿名さん
    それでも、値段がすごく安ければ売れるでしょう。
    つまり割高ということ。

  13. 132318 マンション検討中さん 2022/04/21 05:52:51

    セントラル高層が今売ってるのと同じ値段なら飛びついてたなー
    もう今残ってるのはイーストしかないから、イーストでもいい人は早いうちに買うべしだな

  14. 132319 名無しさん 2022/04/21 05:56:33

    ここが高いって人は条件落として別のとこしかないよ

    同じような高スペックタワマンはここより高いんだから

  15. 132320 匿名さん 2022/04/21 06:02:55

    だから、千葉ニュータウンオススメだって。
    買えないネガさんにもオススメ。
    ほんとに悪く無いよ。おれは嫌だけど。

  16. 132321 名無しさん 2022/04/21 06:04:10

    >>132317 匿名さん
    これだけの高スペックで割安マンションがあるなら逆に怪しんだ方がいい

  17. 132322 匿名さん 2022/04/21 06:04:58

    デベはボランティアじゃ無いから高く買ってくれる方に売るよ。
    値引きしろって言った段階で客扱いしてもらえなくなるよ。

  18. 132323 匿名さん 2022/04/21 06:09:05

    インフレも始まるし、スミフは値上げして来るよ。
    4割値上げされてもおかしく無い状況。

  19. 132324 匿名さん 2022/04/21 06:24:20

    さらに割高になるってことですねー

  20. 132325 匿名さん 2022/04/21 06:26:14

    今の売れ行きだと、あと4年かけても完売しそうにないな。
    来年以降は金利も上がりそうだから、割高なマンションは少々値下げしても売れなくなる。
    いずれにせよ、ここが割高と思う人はダメ元で晴海フラッグの抽選申し込んどけ。当たったら儲けもの。次回は6月頃だよ。

  21. 132326 匿名さん 2022/04/21 06:33:57

    ここが売れない理由は、市況全体が上がって漸くここの価格に市況が追いついたときに、スミフが負けじと値上げするのでいつまでたっても適正価格とはならないこと。
    一体いつになったら売り切れるのだろうか。
    ひょっとしたらここの完売よりスペインのサクラダファミリアの工事終了のほうが早いのではないかと思うぐらい先が見えない。

  22. 132327 匿名さん 2022/04/21 06:39:42

    >>132326 匿名さん
    いつになったらって2026でしょ。残ってたらスミフが賃貸で回すんじゃね?

  23. 132328 匿名さん 2022/04/21 07:07:04

    別にスミフが売り急いでないどころか、あまりバカ売れしないようコントロールしてるのは、引渡しスケジュールの設定を見ればよく分かるだろ。下手な妄想しても空しいだけだよ

  24. 132329 匿名 2022/04/21 07:13:35

    購入者の立場からしたらほっといてもデベが値上げしてくれるって有り難い状況だよね

  25. 132330 匿名さん 2022/04/21 07:18:17

    アニマルスピリットを持ったデベだからね、スミフ

  26. 132331 匿名 2022/04/21 07:28:26

    >>132328 匿名さん

    悔しいことにその通りだよ。
    まじで商売上手ってつくづく思うわ。笑

  27. 132332 匿名さん 2022/04/21 07:29:34

    >>132328 匿名さん
    > スミフが・・あまりバカ売れしないようコントロールしてる

    その通りだよ。で160戸販売中なんだから、「コントロール」は価格を適正より上げるしかないわけだな。

    これを買い手から見れば割高ということになる。スミフの狙い通りだね。妄想でも何でもなく、スミフの戦略と買い手の割高感は矛盾なく成り立ってるんだよ。分かる?


  28. 132333 マンション検討中さん 2022/04/21 07:31:03

    >>132326 匿名さん
    ネガさん、サクラダじゃなくてサグラダです。

  29. 132334 匿名 2022/04/21 07:46:09

    ネガさん、自分を賢く見せようと「割高」って無理して小難しい単語使わなくていいよ
    「私にとって高いです」って言っていいんやで

  30. 132335 匿名さん 2022/04/21 07:48:29

    いずれにせよスミフは値下げしないしむしろまた上げたりするから、愚痴るより働いて金稼ぐしかないですよ。

  31. 132336 匿名さん 2022/04/21 08:03:19

    「割高」だろうが「割安」だろうが、気に入って金がある人は買うのだから、別にどっちのレッテル貼りしたって大した意味ないと思うけど。それより、そんなにこの物件もしくはスミフに否定的な感情を抱いてるのなら、はやく忘れた方がストレスから解放されて気が楽になると思うよ。マジに忠告しておくと

  32. 132337 匿名 2022/04/21 08:04:01

    >>132335 匿名さん

    はい

  33. 132338 マンション検討中さん 2022/04/21 08:08:34

    ネガの妄想に付き合ってないで、有意義な情報交換しながら無事にみんな購入しようぜ。
    とりあえず、いつ頃次の値上がりくるかな?

  34. 132339 匿名さん 2022/04/21 09:04:58

    もう物価上昇がジワジワ始まってますから、いつ値上げされてもおかしく無いですね。

  35. 132340 マンション検討中さん 2022/04/21 09:33:20

    内覧して現在検討中ってことを営業に明言してる客には値上がる時にお知らせしてくれるのかな?

  36. 132341 匿名さん 2022/04/21 09:36:20

    見込みが有りそうな客には教えてくれるんじゃ無い?
    さすがに1ヶ月も連絡すらしてない人には連絡出来ないかと。

  37. 132342 匿名さん 2022/04/21 10:53:55

    サクラダ笑

    ネガさん、以前もなんか言い間違いしてたよね。ニノマエだっけ。爆笑。

  38. 132343 匿名さん 2022/04/21 11:03:23

    >>132342 匿名さん
    ファンタジスタか

  39. 132344 マンション検討中さん 2022/04/21 11:30:51

    >>132341 匿名さん


    確かに。。
    しっかり意思表示してまめに連絡しとこう。。。

  40. 132345 匿名さん 2022/04/21 13:10:08

    円安進むのが思ったより早いですからね。
    一気に値上げして来るかもです。

  41. 132346 匿名さん 2022/04/21 15:13:20

    すぐ売り切れないように販売調整してるんだから、そりゃ平均的な買い手からしたらお得ではなく割高だよね(もちろんこの金額を安いと感じる人もいるだろうけど)。

    でも今の価格を落とさずに4年後に完売させるつもりなら、将来的には割高と感じない首都圏マンションの値上がり方をするか、4年以内に何か発表があるか。

  42. 132347 匿名さん 2022/04/21 15:18:40

    割高と感じるか割安と感じるかは年収次第だから、何とも言えないよね。
    割安に感じるものを買いたいならグレード下げていけばそのうち割安と感じる物件に当たると思うけどな。
    少なくとも千葉ニュータウンはめちゃくちゃ割安に感じるだろ。

  43. 132348 匿名さん 2022/04/21 15:43:45

    >>132347 匿名さん

    その千葉ニュータウンの物件とやらは完売したの?
    完売してないのなら、どんだけ年収があろうが
    割高と感じる物件だったんだろうね。

  44. 132349 匿名さん 2022/04/21 15:53:39

    >>132348 匿名さん

    完売してますよー。
    年収が低ければ割高に感じるものです。

  45. 132350 匿名さん 2022/04/21 16:12:12

    >>132349 匿名さん

    年収が低い高いは関係ないでしょう。ここよりはるかに高い港区の新築は
    さっさと完売しているんだから。ここは単純に人気無いって話。
    有明としては高すぎると思われている。「有明にしては」ここが大事ね。

  46. 132351 匿名さん 2022/04/21 16:15:55

    住宅ローン金利が上がるとマンション売れなくなるから、インフレ不安を煽って売りつけるのか。
    クズだな。

  47. 132352 匿名さん 2022/04/21 16:40:33

    無限ループ過ぎる。

  48. 132353 匿名さん 2022/04/21 16:41:43

    >>132351 匿名さん
    このスレでは2017年から高値掴み、金利が上がるから暴落とかずっといわれてますね。
    買い煽るのも、不安を煽るのもどっちもどっちだよ。
    今後どうなるかわからないけど、各々判断すればいいだけ。

  49. 132354 マンション検討中さん 2022/04/21 18:35:37

    ここ、明らかにデベ側が売り数調整してるからな
    初めの面談で供給済みだった高額部屋が、こっちの属性知るや否や次の面談で売り出しになって勧めてきたからな

  50. 132355 匿名 2022/04/21 20:13:09

    >>132354 マンション検討中さん
    買えなくて憎たらしいのはわかるけど嘘はやめようね

  51. 132356 匿名さん 2022/04/21 20:55:41

    出した分は完売してるのに在庫を出さずに隠してるなら調整だが、100戸以上先着順販売は調整もクソもない。単なる大量売れ残り。

  52. 132357 匿名さん 2022/04/21 22:29:06

    >>132356 匿名さん
    そうそう。
    スミフの方針かなんか知らんが、とにかく割高なのよ、有明にしては・・・と感じる人がほとんど。だからいつまで経っても売れ残る。いたってシンプル。

  53. 132358 匿名 2022/04/21 22:58:12

    すまん本気で何言ってるのかわからんのだが、売れ残りで困るのは販売者側だよね
    われわれ検討者にとって何が問題なのかい?

  54. 132359 匿名さん 2022/04/21 23:18:58

    >>132350 匿名さん

    高いか安いかは年収によって違いますよ。
    年収が高ければ港区だって割安なんです。

  55. 132360 匿名さん 2022/04/21 23:20:18

    インフレや円安で物凄い値上がりが来ますよ。
    買うなら今のうちだと思います。
    少しは頭使って行動しなきゃね。

  56. 132361 匿名さん 2022/04/21 23:29:45

    >>132359 匿名さん
    年収が高い人たちはパーコーや白金を買ってて、ここは見向きもされていないようですが...

  57. 132362 匿名さん 2022/04/21 23:30:34

    >>132358 匿名さん
    割高

  58. 132363 マンション検討中さん 2022/04/21 23:31:59

    そんなことはないのでは?
    年収の高い弁護士先生なども買われてますし。

    むしろ、買えないのは年収の低い人ですよ。物理的に無理です。彼らには割高に見えるでしょう。

  59. 132364 マンション検討中さん 2022/04/21 23:32:57

    年収次第で割高に見えたり割安に見えたりするんですよ。
    ご自身が割安と感じた物件を買うしかないと思います。

  60. 132365 匿名さん 2022/04/21 23:34:38

    ここみると本当にお金ないと心も貧しくなるんだなと感じるね
    高級マンションの前で俺たちも住まわせろと曰う貧乏人

  61. 132366 匿名さん 2022/04/21 23:35:38

    例えば我々には千葉ニュータウンが割安に見えますよね。
    でも、この価格でも低収入だと割高に見えてしまうのです。

    きっとあなたにも割安に見える物件はありますので、少しグレードを探してご覧なさい。

  62. 132367 匿名さん 2022/04/21 23:39:37

    年収高い人がみんなここ買ってたら、とっくに完売してると思うのですが...

  63. 132368 匿名さん 2022/04/21 23:40:57

    問題なのは年収の低い人がどうとかではなく、年収高い人がここを買わないということでは? つまりそういう人たちも割高と思ってるのではないかと...

  64. 132369 匿名さん 2022/04/21 23:46:07

    >>132358 匿名さん
    そう。その販売者も自分で売り残してるから別に困ってない。
    困るのは「なんで在庫あるのに値下げしないのか」って言う一部検討者と、売れ残りマンションのレッテルを貼られる購入者と、住人が増えてほしいガーデンのテナントかな。

  65. 132370 匿名さん 2022/04/21 23:57:39

    テナントは死活問題
    てかすでに死屍累々

  66. 132371 匿名さん 2022/04/21 23:59:42

    >>132353 匿名さん
    2017年のとき買ってれば…ずっとネガってる人いたけど、結果上がり続けたからなー

  67. 132372 匿名さん 2022/04/22 00:02:44

    いつ買おうか迷ってると買えなくなるから思い切って買った方が良いですよ。

  68. 132373 マンション検討中さん 2022/04/22 00:06:37

    まぁ正直な話、今の有明に億出せるかっていうと躊躇する気持ちは分かる
    港区内陸の大規模物件とかそりゃ安パイすぎるからとりあえずさっと買われるよ
    ここ買う人は有明の雰囲気が好きだったり、ガーデンでの子育て環境に惹かれたり、有明はじめとした湾岸の今後の発展を期待しての購入でしょ
    埋め立ての再開発地区を買うってのは少しギャンブル要素はあるけど街が開発されていく楽しみはあると思うよ

  69. 132374 マンション検討中さん 2022/04/22 00:09:25

    >>132355 匿名さん
    いや、ほんとだよ笑
    んで俺は気に入ったから契約するよ
    良い部屋紹介してくれるならデベ側の思惑なんかどうでもいいからね

  70. 132375 マンション検討中さん 2022/04/22 00:17:46

    もういい加減にしませんか?キモいです。

  71. 132376 匿名さん 2022/04/22 00:20:00

    逆ですよ。
    割高だと思うのは年収が低いからです。
    年収高い人は有明は割安に見えます。

    あなたでも千葉ニュータウン見たら割安だと感じますよ。

  72. 132377 匿名さん 2022/04/22 00:20:34

    結局は収入次第です。

  73. 132378 匿名さん 2022/04/22 00:25:52

    江東区で育った30代以上は、有明に買おうと思う方が少ないかもね。
    子供時代に、社会科見学で有明清掃工場を見学してるし、巨大なゴミ処分場や江東区ごみ戦争の歴史を学習させられてるからね。
    有明に住むということが理解できていないね。

  74. 132379 匿名さん 2022/04/22 00:29:58

    オレも中央区文京区にも住んだことあるけど、20年前、10年前は有明なんて考えもしなかったが(偏見というか先入観だな)、有明の過去数年の開発と人が住む街としての発展には目を見張るものがある。認識を一から改めた。港区でも悪くはなかったんだが、まぁ港区といっても色んな所あるし、何よりまだ未完成だが有明の雰囲気(オープン性ではアメリカ西海岸にも通ずる)に惹かれて、江東区であることも気にせず(笑)、有明に決めたよ。個人の趣味嗜好による選択だから、他人にとやかく言われる筋合いはないな。

  75. 132380 匿名さん 2022/04/22 00:40:51

    >>132378 匿名さん

    過去の歴史は気にしてないよ!なんなら、江東区はだいたい江戸初期からの埋め立てだし。
    江東区の深川エリア育ちだとシンプルに有明は行きづらいし、不便だから無理だわってのが多いよね。
    城東エリア民なんてなおさら

  76. 132381 匿名さん 2022/04/22 00:45:17

    >>132380 匿名さん
    そういう感覚分かるけど、有楽町線が延伸したら状況変わってくるんじゃないかな

  77. 132382 匿名さん 2022/04/22 00:50:15

    あの頃の有明は、テニスの森とビッグサイトはできてたな。
    子供たちも、レインボーブリッジからお台場を経由して清掃工場に向かえば、だいぶ印象も違っていただろうに。
    江東区なので、当時タワマンもない東雲側から有明に向かっているんだよね。
    子どもの頃に実際に現地を見ている印象は、大人になってもなかなか拭えないのかね。

  78. 132383 匿名さん 2022/04/22 00:50:16

    過去の亡霊(イメージ)に囚われてるとめくらにる。現在の姿を正しく認識して未来を見ないとね。取り残されるだけだよ

  79. 132384 匿名さん 2022/04/22 01:14:48

    有明はこの20年ぐらいで大きく進化しましたよね。

  80. 132385 匿名さん 2022/04/22 01:17:35

    >>132380 匿名さん

    高層階から見ればそんなに遠くない東京タワーや高層ビルがそびえる都心、しかし直通電車は無く大井町経由か豊洲経由で大回り、乗り換えしないと行けない。下手に都心が見えるのが不便さをなおさら増幅する。

  81. 132386 匿名さん 2022/04/22 01:38:16

    有明ガーデンの開業はでかかった。

  82. 132387 匿名さん 2022/04/22 01:45:22

    >>132385 匿名さん
    確かに。スマホで地図を見るのが好きなのですが、ほんと有明損してる。
    なんで新宿へ行くのに大井町を通る?
    東京駅行くのに新木場に向かう??
    ゆりかもめも遠回り。

  83. 132388 マンション検討中さん 2022/04/22 02:00:35

    開発地域だからこそこれだけ綺麗なわけで、これだけ価格も急成長してるんじゃん。w

    昔からある街がいい人はここじゃないでしょ。
    街並みの違い見てみなよ。
    古い家や空き地や狭い路地や雑草生え放題な街にはない綺麗さが湾岸の魅力なわけでしょ。

    だからこのあたりでCMドラマの撮影が多いのも分かる。
    散歩してて気持ちいいってのがいい。

    そういう街並みが好みじゃない人はそもそもここは向いてない。

  84. 132389 匿名さん 2022/04/22 02:04:30

    ネガが今日も別ネタ作って頑張ってるなw
    訳わかんねーことばっか言って、よくそんなことに時間作れるな
    買いたくねーならやめとけよ
    ここで何してんだよw

  85. 132390 匿名さん 2022/04/22 02:08:27

    >>132388 マンション検討中さん

    雑草生え放題は嫌だが良い時間の経過を感じる緑や公園は必要、そういう点において湾岸では芝浦や港南あたりのほうができたて感が無くてこなれた感じがする。一例として桜の名所も無い。植樹された樹木もひょろひょろばかり。有明は「いま床屋でカットしてきました」感が強すぎ。

  86. 132391 匿名さん 2022/04/22 02:22:48

    ちょっと意味不明ですね。何で床屋?

  87. 132392 匿名さん 2022/04/22 02:55:31

    ここのネガさんって、自分でイイネ押しまくってんの?VPNとか使ってやってるのかな。
    ちょっとキモいですね。

  88. 132393 匿名さん 2022/04/22 03:05:19

    臨海地下鉄このまま決まったら相当便利になるね。値上がり期待できそう。

  89. 132394 匿名さん 2022/04/22 03:09:35

    期待できますね! 30年待ち遠しいなぁ..

  90. 132395 匿名さん 2022/04/22 03:09:42

    私が気になるのはインフレや原油高、円安ですね。
    複合的な要因でもうこの流れは止まらないでしょうから、今後値上がり止まりませんよ。

  91. 132396 匿名さん 2022/04/22 03:17:18

    2030年開業でしたね。
    築地再開発に合わせて臨海地下鉄が整備されるとのことです。

  92. 132398 匿名さん 2022/04/22 03:19:04

    築地再開発に合わせるのは、将来地下鉄を通せるためのスペースを空けておく、ということだけですね

  93. 132399 匿名さん 2022/04/22 03:20:14

    >>132395 匿名さん
    いわゆる悪い円安を是正するため、金利が上がる方が怖いです…

  94. 132400 匿名さん 2022/04/22 03:20:42

    という事は築地再開発に合わせて建造されるのですね。
    決定って事?

  95. 132401 匿名さん 2022/04/22 03:21:12

    >>132399 匿名さん

    固定金利にすれば回避できるよ。

  96. 132402 匿名さん 2022/04/22 03:21:42

    >>132400 匿名さん
    スペースだけですね。

  97. 132403 匿名さん 2022/04/22 03:21:49

    今すぐにでも値上がりしてもおかしくない状況になってきましたね。

  98. 132404 匿名さん 2022/04/22 03:22:33

    >>132402 匿名さん

    スペースは何のために空けるかというと。地下鉄のためでしょう?

    地下鉄通すから空けるんでしょ?

  99. 132405 匿名さん 2022/04/22 03:22:49

    >>132401 匿名さん
    ここは入居が来年以降だから、固定金利も上がってるかも

  100. 132406 匿名さん 2022/04/22 03:22:59

    臨海地下鉄決定っぽいな。

  101. 132407 匿名さん 2022/04/22 03:23:22

    >>132404 匿名さん
    地下鉄が通るかどうかは決まってませんね

  102. 132408 匿名さん 2022/04/22 03:23:25

    有明民大勝利。
    臨海地下鉄。

  103. 132409 匿名さん 2022/04/22 03:24:05

    実質的に決定ですね。
    スペースは臨海地下鉄のために空けるのですから。

  104. 132410 匿名さん 2022/04/22 03:24:55

    東京都がここまで本気とは知らなかった。
    実質臨海地下鉄決定ですね。

  105. 132411 匿名さん 2022/04/22 03:25:50

    ほぼ決定ではあるが、絶対ではない。

  106. 132412 匿名さん 2022/04/22 03:27:06

    築地再開発に合わせての開業いいですね。
    臨海地下鉄楽しみです。

  107. 132413 マンション検討中さん 2022/04/22 03:33:32

    4年前にも一度検討したけどその時は別の新築買って、今また検討してます。
    今住んでるマンションは買った価格から下がってはないけど微増くらいで、有明は爆あがり。

    もう既に出来上がっていて開発余地のない街と、開発がこれから予定されている街は伸び代の違いを見せつけられました。

    4年前は有明ガーデンもまだなかったので、既に出来上がっていてその時すでに見えていた環境をとってしまって先を見誤ったなと思います。
    今となっては、有明の方が利便性もいいし街も綺麗に管理されてるし、ガーデンを便利に使いまくれるし、まだこれから開発予定の所もあるし、夢がある。
    4年遅れはかなり大きかったけど、このまま今住んでるところにいても伸び代はないし、今からでも有明はまだ遅くないどころか上がっていくと思っています。

    というわけで皆さん、うまく住民になれた暁には共に有明ライフ楽しみましょう

  108. 132414 匿名さん 2022/04/22 03:52:40

    >>132404 匿名さん
    計画があるから空けておくってことでまだ決定ではないです。
    豊洲駅に最初から延伸用のホームがあったみたいなこと。

  109. 132415 マンション検討中さん 2022/04/22 03:58:39

    >>132413 マンション検討中さん

    街にまだ開発予定地があるのも楽しみだけど、臨海地下鉄、あと個人的には有明ガーデンが毎週末イベントやってくれるし、ポップアップの店舗で既存店舗だけじゃなく普段行けない各地の店舗が楽しめるのも日々の楽しみだよね。自分の街に常に楽しみがあるってなかなか無い環境だよ。
    今はただの住宅街の中に住んでるけど、365日新鮮さはないから楽しみたけりゃ街を出て電車で出かけるしかないしね。

    住んでる周辺で常に色々と楽しめるのは子供大人関係なく本当良い。

    有明の中だけでも自分は十分楽しめるけど、お台場・豊洲市場・豊洲・築地・銀座が自転車で行ける距離ってのは最高。
    あと出張が多いから、ガーデンから空港ターミナルまでバスで行けるのまじ最高。

    ここより良いとこは今のところないわ。
    良さが分かってるからこれだけ値段が上がってるのも仕方ないし納得してる。
    買う側としては困るけど。笑

  110. 132416 検討板ユーザーさん 2022/04/22 04:10:29

    来年開業予定の豊洲市場の千客万来もめちゃくちゃ楽しみ。

    有明から散歩がてら行ける距離にこれは嬉しい。

  111. 132417 匿名さん 2022/04/22 04:23:06

    7年ほどシリコンバレーに住んでましたが、有明は東京都心に近いわりにはランドスケープが開放的で気に入ってます。湾岸エリアにあってアメリカ的な広々とした空気感、歴史が浅い分その土地のしがらみから自由な点が肌に合う感じがします。この伸びやか感は他になかなかないです。

  112. 132418 匿名さん 2022/04/22 05:12:57

    臨海地下鉄進んでるんですね。空間をあけとけとか、踏み込んでるなあ。
    ちょうど売却する時に値上がりするのは嬉しい。

  113. 132419 匿名さん 2022/04/22 05:19:02

    海外の人には都心のゴミゴミしたところって人気無いんですよね。日本人には風情があるようにも見えるんですがね。治安の問題なのかな?

  114. 132420 マンション比較中さん 2022/04/22 05:26:04

    >>132417 匿名さん
    不動産会社の人が同じこと言ってました。海外の方は都心に近く、肌に合う土地柄に惹かれてくる人が多いと。ごちゃついた狭苦しい土地は日本らしく旅行で行くのはいいけど、住むのは少し苦手だと感じる人も多いらしいです。

  115. 132421 匿名さん 2022/04/22 05:44:00

    >>132419 匿名さん
    日本人だって住むとこの好みは人それぞれでしょう
    型にはめようとするのがおかしい

  116. 132422 匿名さん 2022/04/22 06:21:16

    まあ、そういう傾向があるよねって事かと。
    都心って結構汚かったりゴミゴミしてますよね。
    海外のゴミゴミして汚いところってスラムだからね。日本の場合はスラムが無いけど、外国人にはスラムに見えてしまうだろうし、受け入れられなくて仕方がないと思うよ。

  117. 132423 匿名さん 2022/04/22 06:27:47

    湾岸は海外といっても、アジア系が圧倒的に多いけどね

  118. 132424 匿名さん 2022/04/22 06:40:13

    >>132423 匿名さん
    海外とは日本以外をさすのでどの国でも当てはまりますし、実際色んな国の人を見かけます

    というかあなたのそういう発言は何を言いたいのか知りませんが、人種差別発言と勘違いされますよ

  119. 132425 匿名さん 2022/04/22 06:43:01

    >>132422 匿名さん

    そんな傾向初めて聞いたわ

  120. 132426 匿名さん 2022/04/22 06:48:11

    湾岸タワマンはどこも2割が中華系らしいです。
    複数の大手デベの営業から聞いたので、そうなのでしょう。
    日本語話せればいいけど、どうなんだろうか。

  121. 132427 匿名さん 2022/04/22 07:03:58

    >>132424 匿名さん
    人種差別?
    なんで?

  122. 132428 匿名さん 2022/04/22 07:13:27

    青山の、某有名タワマンなんて4割が中華系だもんな。

  123. 132429 匿名さん 2022/04/22 07:14:34

    あまり人種関係ないのでは?
    結局は収入次第ですよ。
    都心や湾岸を買える人って言うのは、日本人であっても外国人であっても金持ちしか住めませんから。笑

  124. 132430 マンション掲示板さん 2022/04/22 07:15:08

    ネガ
    今日は人種差別か

    毎日毎日よくやるよ

    いい加減にしろ

    というかネガは無視するのが1番だぞ

    くだらん話には無反応が1番

  125. 132431 匿名さん 2022/04/22 07:15:21

    外国人に好まれる街は値上がりしやすいのでオススメです。

  126. 132432 匿名さん 2022/04/22 07:15:53

    もちろん、金持ちしか買えませんけどね。

  127. 132433 匿名さん 2022/04/22 07:17:43

    ちなみに湾岸や都心は金持ちしか住めないので、金のない中華系は、安いエリアに集まります。中華街ができてる街もありますよ。
    近くだと葛西エリア、埼玉だと川口エリア。

  128. 132434 匿名さん 2022/04/22 07:20:09

    臨海地下鉄があっさり決まりそうな気がするんだよねー。

  129. 132435 匿名さん 2022/04/22 07:20:20

    >>132416 検討板ユーザーさん
    千客万来楽しみですねー
    遠方からゲストが来た時も連れて行ってあげると喜ばれそう
    飲食も沢山入るようなので、散歩レベルで行ける距離なのが使い勝手良さそう

  130. 132436 マンション比較中さん 2022/04/22 07:21:38

    >>132431 匿名さん
    円安だしね

  131. 132437 マンション掲示板さん 2022/04/22 07:23:53

    >>132415 マンション検討中さん

    分かる。
    ここは楽しみが多すぎる。。

  132. 132438 匿名さん 2022/04/22 07:24:15

    >>132435 匿名さん

    千客万来、期待してます。
    有明民大勝利。

  133. 132439 匿名さん 2022/04/22 07:39:31

    ポジ必死…


  134. 132440 匿名さん 2022/04/22 08:11:15

    ネガ全滅?笑

  135. 132441 匿名さん 2022/04/22 08:13:02

    大勝利はそうかもしれないけど、我々庶民の血税を大量に投入された結果の大勝利だからね。
    恩返しすべき。

  136. 132442 匿名さん 2022/04/22 08:51:38

    >>132441 匿名さん
    千客万来も有明ガーデンも民間だけど。

  137. 132443 匿名さん 2022/04/22 09:00:54

    臨海地下鉄は民間?

  138. 132444 マンション掲示板さん 2022/04/22 09:27:34

    生まれも育ちも世田谷ですが、同じ東京でこの街並みは湾岸エリアならではで、しかも湾岸でも色んな意味でこれだけ整った街は本当限られたところですよね。
    緑も多くて道も広くて開放的で、まさに新しい街だからこそ叶えられる空間。電柱もないし、どこみても綺麗。
    イルミネーションをしてる時に祖母を連れて見に行きましたが、夢の国みたいだねぇ!と目をきらきらさせてました。笑

  139. 132446 マンション検討中さん 2022/04/22 09:40:45

    千客万来もできたら風呂好きにはたまらんね
    個人的には豊洲市場に朝に食べに行くのが好きなんで休みの日に歩きでぶらぶらいけるのいいなー

  140. 132447 匿名さん 2022/04/22 09:55:23

    >>132446 マンション検討中さん
    ラビスタに泊まって、温泉三件ハシゴできるね。
    全部泉質違うし。

  141. 132448 匿名さん 2022/04/22 10:11:44

    そうか、泉天空の湯でも大満足してるのだが、ちょっと足伸ばしただけで、そんなにバリエーションが楽しめるんだ。風呂好きにはたまらないね

  142. 132449 匿名 2022/04/22 10:23:57

    >>132447 匿名さん

    確かにラビスタもあったな。
    温泉三昧、食三昧。
    毎週旅行気分やな、それ。

    自分は有明お台場豊洲市場築地月島銀座、このほぼ4キロ圏内だけで一生生きていけそう。笑

  143. 132450 匿名 2022/04/22 10:29:35

    >>132433 匿名さん

    まぁね。
    特に有明って高級タワマンしかない街だから、昔に買ったって言う人でもみんなそこそこ年収ある人しか住めないからな。

  144. 132451 匿名さん 2022/04/22 12:30:19

    >>132445 匿名さん

    有明がホクホクしてるときは他のエリアもホクホクしてるよ笑

  145. 132452 匿名さん 2022/04/22 12:32:01

    有明ほどQOLが高いエリアも他にないんじゃないかな。

  146. 132453 匿名さん 2022/04/22 12:33:13

    >>132452 匿名さん
    湾岸はどこも大差ないやろ

  147. 132454 匿名さん 2022/04/22 12:40:53

    CTTB契約のみなさま、おめでとうございます。人口が増えていくところにはお金も集まるんですね。有明ガーデンでも充分かと思ってましたが、益々街のインフラが整備されていく楽しみに溢れてます。羨ましい。

  148. 132455 匿名さん 2022/04/22 12:57:01

    大勝利っすね。

  149. 132456 マンション検討中さん 2022/04/22 13:08:38

    千客万来の後はテレ朝やコナミの再開発もありますからね
    ゲームも好きなので有明でeスポーツも盛り上がって欲しいです

  150. 132457 匿名 2022/04/22 13:28:09

    >>132453 匿名さん

    全然違うわw
    エリアによって特徴全然違う
    そう言うってことは行ったことないんだな
    行けば分かる、行っておいで

  151. 132458 匿名さん 2022/04/22 16:04:44

    >>132457 匿名さん
    住んでますが笑

  152. 132459 マンション検討中さん 2022/04/22 16:12:02

    勝どき、月島エリアと比べると街の区画からして全然違うやん
    どっちが好きかは人それぞれだろうけど

  153. 132460 匿名さん 2022/04/22 21:01:11

    >>132459 マンション検討中さん
    タワマンに住んでたら、住み心地は大して変わらんよ。
    ↓こういう意見もあるし。

    > 自分は有明お台場豊洲市場築地月島銀座、このほぼ4キロ圏内だけで一生生きていけそう。笑

  154. 132461 匿名さん 2022/04/22 23:00:46

    >>132431 匿名さん
    またわけわからない論理ですね。
    東京の人は騙せないと思いますが。

  155. 132462 検討板ユーザーさん 2022/04/23 00:03:05

    >>132460 匿名さん
    あなたがそう思うならそれでいいんじゃない?
    既に湾岸に住んでてどこも住み心地変わらないのに湾岸エリアでも高価格帯に位置するここを覗いてる意味は分かんないけど

  156. 132463 匿名さん 2022/04/23 00:05:37

    三セク沿線の有明は断トツで交通利便性が劣るやろ

  157. 132464 匿名さん 2022/04/23 01:01:28

    >>132462 検討板ユーザーさん
    高価格帯じゃないよ。

  158. 132465 匿名さん 2022/04/23 01:04:50

    >>132464 匿名さん

    はいはい、そういう煽りはもういいから

  159. 132466 匿名さん 2022/04/23 02:07:46

    ネガさんは割高(笑)といいつつ、高価格帯でないといったり、ブレブレ

  160. 132467 検討板ユーザーさん 2022/04/23 02:23:05

    有明ガーデンの温泉快適でした

  161. 132468 匿名さん 2022/04/23 02:26:09

    >>132467 検討板ユーザーさん
    あれは神施設すぎると思う。

  162. 132469 匿名さん 2022/04/23 03:36:40

    >>132466 匿名さん
    安いけど割高ってことじゃないですか?
    そういう品もありますよね。

    たとえば、総選挙投票券つきCDとか…


  163. 132470 匿名さん 2022/04/23 03:44:58

    割高とか割安かは収入次第ですよ。収入低すぎる人が混じってるのだろうけど、そう言う人は買えないから気にする必要ないかと。

  164. 132471 匿名さん 2022/04/23 03:46:33

    >>132470 匿名さん
    そういうことではない笑

  165. 132472 匿名さん 2022/04/23 03:51:51

    あってるよ。

    収入多ければ有明は激安に見えるんだよね。
    実際に安いし。

  166. 132473 匿名さん 2022/04/23 03:53:33

    わたしは千葉ニュータウンとか割安に見えるけど、収入少ない人には千葉ニュータウンでも割高に見える。

    人によって感じ方が違うのだよ。価値観もそうだけど、一番効いてるのは年収の多さ。

  167. 132474 匿名さん 2022/04/23 03:58:35

    この程度の価格で割高に見える人は、収入上げて出直すか、千葉や埼玉に行った方が幸せになれると思うよ

  168. 132475 匿名さん 2022/04/23 04:05:53

    人様の持ち物見て妬むとか不健全だからやめたほういいよ

  169. 132476 匿名さん 2022/04/23 04:08:46

    割高、割安って言葉を使ってるだけで、実際には高く感じるか安く感じるかを論じてるのが実態だからなあ。それは収入とそれによって生じる価値観でしかないわな。

    収入増やすか、安いエリアに変えるくらいしか対策はないと思うぞ。

  170. 132477 通りがかりさん 2022/04/23 04:10:13

    例えば500mlのコーラが250円は割高に見えると言うことでしょう。買えても買いたくない。でも、喉が凄く渇いていてそれしかなければ買う。

  171. 132478 マンコミュファンさん 2022/04/23 04:13:09

    >>132468 匿名さん
    自分は割とガチであの温泉施設が購入の決め手になった笑

  172. 132479 匿名さん 2022/04/23 04:18:01

    >>132477 通りがかりさん

    コーラならそうですけど、マンションだと同じものが無いので比較出来ないのでは?

  173. 132480 マンション検討中さん 2022/04/23 04:18:22

    買えないマンションのスレでずっとネガし続けるなんて可哀想すぎる人生だな
    どこで間違えたんだろうか

  174. 132481 匿名さん 2022/04/23 04:20:35

    マンションで割高か、割安かを論じるには坪単価で比較すれば良いよ。

    つまり、同じマンション内で上の階は坪単価が高いから割高。下の階は坪単価が安いから割安。

    同じもので比較しないと意味ない。コーラだってそうでしょ?

    ワインの方がコーラより割安だって言われても意味不明だと思うんだよね。

  175. 132482 匿名さん 2022/04/23 04:23:25

    結局は収入次第なんよ。

  176. 132483 匿名さん 2022/04/23 04:26:33

    あと、売れてるかどうかを判断基準にしてるけど。これって割高とか割安関係ないよね。
    人気があるかどうかでしかない。

    なんか。論理的思考が全く出来てなくて頭悪く見えるよ。

  177. 132484 匿名さん 2022/04/23 04:27:30

    >>132477 さん

    コーラの話とマンションの話をゴッチャにするから意味不明になる。

  178. 132485 匿名さん 2022/04/23 05:17:04

    じゃあここは人気がないってことですね…

  179. 132486 匿名 2022/04/23 05:33:59

    >>132485 匿名さん
    使い古されたネタはつまらないよ

  180. 132487 匿名さん 2022/04/23 05:36:46

    でも事実だしなぁ

  181. 132488 匿名さん 2022/04/23 05:56:18

    >>132485 匿名さん
    自転車で10分の場所に、ここより優れた点も多いマンションが坪単価で4割も安く売られてるからね。ここが不人気なのも当然かと。
    ハルミフラッグと比べるとここの割高感が際立ってしまう。

  182. 132489 匿名さん 2022/04/23 06:06:57

    >>132488 匿名さん

    連呼ウザい。
    駅無し中古板マンやんけ。そっちが良いならそっち買えば良いのでは?

  183. 132490 匿名さん 2022/04/23 06:07:50

    人気かどうかは、スレの投稿数見たら分かるけどかなり人気だと思うよ。

  184. 132491 匿名さん 2022/04/23 06:08:43

    高いとは思うけど、その分豪華に作られてるからね。
    間取りも最高レベル。
    この価格で高いと思うなら千葉や埼玉に買うしかないんじゃない?

  185. 132492 匿名さん 2022/04/23 06:13:20

    >>132483 匿名さん

    割高で売れてないならまだ救われるけど
    割高でも無いのに人気が無いから売れてないとか
    最悪じゃん。

  186. 132493 匿名さん 2022/04/23 06:22:26

    販売計画通りですから、普通に順調に売れているのでは?
    単にあなたの収入で買えないだけでしょ?

    年収が多ければ買えるとおもいますが。

  187. 132494 匿名さん 2022/04/23 06:23:35

    売れてないって言うのは、単なるおっさんの妄想なのよ。
    計画通りに売れてるのは順調って言うんだよ。

    論理的思考くらいできるようにならないと収入上がらないよ。頭悪く見えちゃう。

  188. 132495 匿名さん 2022/04/23 06:24:42

    さっさと諦めて千葉か埼玉に行けば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まるよ。

    インフレも始まっちゃう。

  189. 132496 匿名さん 2022/04/23 06:26:57

    晴海フラッグ連呼きんもーーっ。

  190. 132497 匿名さん 2022/04/23 06:49:51

    160戸以上も売れ残ってるのは残念だなぁ…
    販売中なんだけどな…

  191. 132498 匿名さん 2022/04/23 07:54:20

    まあデベはボランティアじゃないですからね。高く売りたいんでしょう。値上げしながら販売すると思いますよ。

  192. 132499 マンション検討中さん 2022/04/23 08:26:21

    人気のマンションのスレあるあるで、ネガコメントに沢山の参考になるが押されてるの闇深いよね、、
    その情熱をもっと他に使いなよ・・

  193. 132500 マンション検討中さん 2022/04/23 08:37:44

    自分で押してるみたいですよ。

  194. 132501 匿名 2022/04/23 09:29:45

    >>132488 匿名さん

    ネガメダル、執念やばいなw
    数日前にもハルミの話で自分撃沈したの忘れたか?w

    駅はないし、見た目は団地やし、高潮で~3mまで浸かるってハザードマップで言われてるのに街中地下駐。安くて当たり前なんだって。。
    少なくともここが買える人は安さ第一って価値観の人ではないから、ハルミ勧めても無駄やて。

    毎日くだらんこと繰り返さずに、大人しくあきらめろ。

    自分自身の精神衛生上、これだけくだらんことを毎日やってたら良くないぞ。

  195. 132502 マンション検討中さん 2022/04/23 09:33:43

    地下鉄もですが、
    千客万来に、コナミに、テレ朝
    まだまだ盛り上がりそうですねぇ

  196. 132503 匿名さん 2022/04/23 09:56:25

    地下鉄できるんですね。
    値上がりしそう。

  197. 132504 匿名さん 2022/04/23 10:03:59

    ちっとも割高なんかじゃないよ。気に入って即決で買ったもん。ここが割高に感じる人は異次元の感性と薄っぺらな財布の持ち主ってな所だな

  198. 132505 匿名さん 2022/04/23 10:10:30

    https://www.dentsu.co.jp/news/release/2019/0730-009862.html

    有明アリーナについて調べてたらアシックスがスポーツジム運営業務で参加してる。これって一般にも開放されるのかな?だとすれば有明スポーツセンターより近いし綺麗でありがたいんだが。どうだろうか。

  199. 132506 匿名 2022/04/23 10:18:41

    >>132488 匿名さん

    じゃあハルミフラッグ買えよw
    なんでここきてるん?
    本当はCTTBほしいけど金足りなくてハルミフラッグに逃げたんだろ、素直になれよ

  200. 132507 匿名さん 2022/04/23 10:22:43

    テレ朝コナミくるの聞きまして、驚きました。
    テレ朝がフジテレビの真似して、湾岸スタジオ作るみたいですね。

  201. 132508 匿名さん 2022/04/23 10:23:30

    晴海フラッグとCTTB、PTKの3つを比べるとどういう評価になりますか?値段も違いますが、近くにある販売住戸という意味で比較対象かと思いました。

  202. 132509 匿名さん 2022/04/23 10:23:52

    今日内見しましたが
    眺望が良すぎました。ローン通ってください。

  203. 132510 マンション検討中さん 2022/04/23 10:25:19

    足腰悪くなり戸建てから引っ越し予定です。
    ベイ東京のマンションに出会えてよかったです。
    目の前商業は、便利で、段差も少ないので良かったです。

  204. 132511 マンション検討中さん 2022/04/23 10:26:26

    地下鉄、千客万来、コナミ、テレ朝 初耳です。
    まだまだ盛り上がりそうですねぇ。

  205. 132512 匿名さん 2022/04/23 10:27:54

    >>132505 さん
    公式ページ見ると付帯施設としてスポーツジムがあるっぽい。一般に開放されるかは不明。
    https://ariake-arena.tokyo/organizer/facilities/




  206. 132513 匿名さん 2022/04/23 10:52:24

    >>132508 匿名さん
    その3つのうちで、ダントツ不人気なのは、残念ながらこの物件です…
    本当に残念でなりませんが、事実なので仕方ありません…

  207. 132514 匿名さん 2022/04/23 10:56:17

    >>132513 匿名さん

    コメント有難うございます。ただ、不人気かどうかを聞いているのではなくて、その理由を知りたいのですが・・・

    ここがそんなに不人気とは思わないですけどね、ちなみに。このスレも大人気みたいですけどね。貴方も書き込みされてるように。

  208. 132515 マンション検討中さん 2022/04/23 11:00:06

    https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/69feada25a6631d6c823aa6ca56852...

    利用者のニーズを踏まえたジム・スタジオ等を提供し、都民の健康増進とスポーツムーブメントの創出に寄与します。

  209. 132516 eマンションさん 2022/04/23 11:06:03

    まあ、値上がり期待で買うには良さそうですよね。
    臨海地下鉄も決まりそうですし。

  210. 132517 匿名さん 2022/04/23 11:06:43

    アンダーアーマー(ガチ系)と有明スポーツセンターの中間ぐらいのスポーツ施設希望。

  211. 132518 匿名 2022/04/23 11:33:25

    >>132508 匿名さん

    私の場合、
    ・タワーであること
    ・商業施設併設で買い物が便利であること
    ・景色がよいこと
    ・街並みが開けていること
    これらの要素でCTTBが1番魅力的と感じています。

    最寄りがりんかい線とゆりかもめなのは人によってはネックでしょうけど、私は勤務先が丸の内で都バス利用できるのでむしろ通勤が楽になり助かります。

  212. 132519 eマンションさん 2022/04/23 11:36:15

    >>132517 匿名さん

    迷わずアンダーアーマーでしょ。

  213. 132520 匿名さん 2022/04/23 11:47:37

    >>132516 eマンションさん

    新線の値上がり期待するなら住吉と東陽町でしょ。
    臨海地下鉄とかいつできるんだよ笑

  214. 132521 匿名さん 2022/04/23 11:57:03

    >>132520 匿名さん

    40年後ぐらい?

  215. 132522 匿名さん 2022/04/23 12:20:36

    早ければ2035年頃には開通するかも。

  216. 132523 eマンションさん 2022/04/23 12:31:35

    2035年には開通してそうな勢いですよね。
    売却する頃には高く売れそうですし、なかなか良いタイミングだと思います。

  217. 132524 匿名さん 2022/04/23 12:36:03

    臨海地下鉄早いと思いますよ。13年後には開通しててもおかしくないです。
    距離も短いし、立退交渉も不要ですし。

  218. 132525 匿名さん 2022/04/23 12:38:33

    >>132523 eマンションさん

    豊住線と勘違いしてない?
    根拠はなに?

  219. 132526 匿名 2022/04/23 12:41:42

    >>132517 匿名さん
    ちょっと遠いですけど東雲にありますよ

  220. 132527 匿名さん 2022/04/23 12:47:38

    >>132489 匿名さん
    ここも中古じゃん。
    板マンとか言ってバカにしてるけど、ここはそのハルミフラッグに人気も売れ行きもボロ負け。
    ハルミフラッグはここにはないメリットも多いのに4割も安いから当然の結果だな。
    タワーも2本できるしね。

    <ハルミフラッグのメリットの例>
    騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5mの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

  221. 132528 匿名さん 2022/04/23 12:56:40

    まったく比較の対象外、論外な物件の話をするのいい加減にやめてくれないかね

  222. 132529 匿名さん 2022/04/23 13:03:04

    >>132520 匿名さん
    一万年後かな?
    人類は絶滅してるね。

  223. 132530 匿名さん 2022/04/23 13:03:46

    豊住線が開通すると便利になりますね!
    開通は2030年代半ばだそうです。

  224. 132531 匿名さん 2022/04/23 13:06:52

    >>132524 匿名さん
    事業者も白紙状態で、実行の目処が皆無、メディアで報道されれば頑張りますよ、なんていう掛け声レベルばかり。
    こんなのであと13年で開通、なんてよく言えたもんだ。
    厚かましい詐欺師レベルの書き込みだな。

  225. 132532 マンション検討中さん 2022/04/23 13:32:33

    私の祖父に購入してあげる予定です。
    やっと来週契約です。
    祖父が細かくて大変でした。
    バルコニーの広さに惹かれていました。

  226. 132533 マンション検討中さん 2022/04/23 13:33:15

    イオン東雲大きいですね。
    OKとかスーパー来たら嬉しいなー

  227. 132534 匿名さん 2022/04/23 13:34:02

    共用施設多いマンション住んでて嫌になりました。
    ここは全然なくてよかった。

  228. 132535 匿名さん 2022/04/23 13:35:02

    最初豊洲で検討しておりましたが、ガキが多すぎてやめて、有明きました。ちょうど良い人の多さ。

  229. 132536 匿名さん 2022/04/23 14:26:46

    臨海地下鉄は東京都が力を入れてますからね。
    最近も築地再開発の資料で臨海地下鉄に触れられていました。
    2030年くらいには開業してるかもしれませんね。
    値上がりにも期待できます。

  230. 132537 匿名さん 2022/04/23 14:27:23

    フラッグ連呼君、きんもーーっ。

  231. 132538 匿名さん 2022/04/23 14:29:40

    インフレで値上がりの方が割合的に大きいと思うけどね。1年後には3割くらい値上がりしてるかも。

  232. 132539 匿名さん 2022/04/23 14:44:49

    >>132450 匿名さん

    年収高い層は子供の教育にお金をかけるので年収高い層の住む街の小学校は学力高いそう。
    有明西学園の小学校の学力高いのも近隣マンションの住む層の年収に比例してますよね。

  233. 132540 匿名さん 2022/04/23 14:59:58

    >>132536 匿名さん

    根拠なしの妄想

  234. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸