シティタワーズ東京ベイ

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。

臨海地下鉄で加速しそう。

>>132255 匿名さん
どうやってって、今やってる売り方でしょ。
在庫が何戸か知らないけど、年80戸ペースくらいで考えてるんじゃない？

割高って言うならどこと比べてかって聞かれてるけど全然答えなくて草
高いと感じるなら別の物件探しなよ
逆になんでそんなに諦めないの？w

ここって住友の予定通り26年まで計画的に売って、もしそこで余ってても賃貸に出すと即日瞬殺物件だから賃貸でスミフは回すかもよ。この利便性だとかなりの高額で回せるし。
だから待てど暮らせど販売価格が安くなることは無いから、もっと安くしか買えない人は早いうちに諦めたほうがいい。時間の無駄。

>>132260 匿名さん
年80戸ベース？
うんうん、つまりそれしか売れない割高プライスってことですねー

賃貸ありあり。元々有明の賃貸は需要すごいしね。
この物件だと尚更でしょう…
今別物件で有明に賃貸で入ってるから経験者だけど、本当瞬殺。不動産屋に声かけといて、募集が出たら朝イチで一斉に番手競争。
本当大変だった…

ここ、やっぱり人気の70はすぐ消えたね。80で50万が出たね。

>>132263 匿名さん

だからどこと比べて割高なんだ？
割高って意味知ってるか？

今年は現状年50戸くらいのペースじゃない?
来年は築4年、年数が経つにつれて販売ペースは鈍化するから、2026年で完売なんて無理だと思う。もし利上げが始まったら相当値下げしても売れないよ。

>>132265 匿名さん
そりゃ決まってるでしょう。
築７年もかからずに完売できる、他の全ての物件ですよ。

割高連呼w
どこと比べてなのか答えてからその言葉使おう
買えない＝そんな年収ないです僕
って連呼してるのと一緒だよ？
君に買う義務はないんだからやめておけば？
高級ホテルの前で、高いから泊まれない！って騒いでるのと一緒。
周辺に安い宿がわんさかあるから別を探しなさい。

>>132267 匿名さん
だからどこだってそれ。笑
同じようなスペックの物件と比べて言ってるんでしょ？
物件名、どこ？？教えて。

ここのネガさんってずっと同じこと言ってますね

>>132269 マンション比較中さん
日本語わかる？
他の全部。
わかる？

>>132270 マンション検討中さん
きっと最初は自分も何とか手の届く価格だったのが、こんなことばっかり言ってる内に本当に手の届かない物件になって、今は強い怨念がそうさせてるんでしょう。
最初は人間だったゾンビのような状況。ネガゾンビと呼ばれますよ。
今人間の皆さんもゾンビになる前に購入するか、撤退するか、気をつけましょう。

>>132272 マンション比較中さん
人格攻撃きましたね。
割高なのは否定できないから仕方ないですね。

>>132271 匿名さん
ですので、物件名どこですか？
全部というなら一軒くらい出てくるんじゃないです？言いましょうよ。
うちも都内で探しまわった上でこの物件に行き着きましたが他には無かったです。
だからうちも是非お聞きしたいですね。
どこですか？

>>132273 匿名さん
否定できてないのは明らかにネガだぞ。w
今までの流れから、どんな感覚してそんなこと言えるんだよ。おもろ。
割高って他と比べたんだろ？
だから比べたところ、どこだって聞かれてるんでしょ？
自分の年収の問題ってことを否定できないから頑なに答えないように見えてるよ。早く答えないと。

>>132267 匿名さん
てっきり一期とか過去と比較してるのかと思ってたけど、他物件と比較してたんだ。

>>132271 匿名さん
全部って言いますが、

駅近
大型商業施設施設、スパ、ホテル直結
湾岸らしい気持ちのいい周辺の環境
眺望

これだけのマンションって、今売り出してるとこでそもそも都内にあります？

>>132277 匿名さん
違う話になってますよ笑

>>132278 匿名さん

え、違う話になってないでしょ、、？
割高って他に同じような物件と比べてってことでしょ？
だからそれがどこの物件だって聞かれたら、ネガさんが全部だってよく分からないこと言い出したから、丁寧につっこまれてるように私には見えますが？

>>132279 検討板ユーザーさん

他マンションと比べて割高と言っているのでは無く
仕様も環境もいいマンションなのに売れ残っているから
その原因は仕様でも環境では無く
割高にあると言ってるのでは。

ここは騒音と排ガスで環境最悪だよ。
窓開けて生活できない。

もともと有明に住みたい人の総数が少ないんよ。
だから1500戸さばくのに、すごい時間がかかる、それは住友も想定済み。

それと、中古の売り出し価格をエクセルにでも入れてたまにチェックすると、売れる部屋の傾向や、下げてたりいつまでも売れてない部屋など、動きがわかるよ。
他物件に比べて、売れ残りが多い印象を持っています。8,000万以上の取引がほとんどない。自分でチェックしてみるといいよ。

>>132282 デベにお勤めさん
中古も狙ってるので不動産会社と一緒にあなたと同じことしてますが、成約事例をもとにしてますか？
1億までの物件は動きまくってますよ？？
4月に入って問い合わせも急増してるそうです。
1億超えはそもそも払える層がグッと少なくなるから動きは遅くて当然。それはここに限らずどこも共通していること。

>>132281 匿名さん

騒音は南側はするよ。
排ガスとかの空気は数値測ってたじゃん。
で、至って正常だっただろ？
むしろ綺麗だったってオチだっただろ。
もう忘れたのか？見返せ、掲示板を。

>>132280 匿名さん
いや、他の物件全部だよって言ってるから違うでしょ。笑

そんな明らかにおかしいこと言い出したら、あなたがネガ本人なんじゃないの？って疑われるよ。

ネガがもし嘘ついてたことがばれそうで、そういう言い分に変えるとしても、それは割高って言葉は間違ってて、ただ高いって感じるって言葉が正解。

>>132280 匿名さん
入居時期をコントロールしているのも要因ですよね。竣工してだいぶ経過しているのに、今契約しても入居は来年の4月って・・・な感じと思います。

おー
ネガ今日もやってるね！w
毎日こてんぱんにされてよく飽きないね
俺もネガゾンビにならないようがんばろ

>>132282 デベにお勤めさん
レインズ見ると3Lだと9,000万台の成約事例かなりの数登録されてますよ。湾岸でも多い方ですね。
すみふが条件が中古（1-2期）よりも劣後する部屋を値上げ販売していて入居も来年4月以降と遅いため、中古の方が動いてますね。

>>132257 通りがかりさん

その土地の価値を判断するのは、通りすがりのあなたでも販売者でもはなく、
検討者と購入者。
高い買い物をしたか、安い買い物をしたかそれを感じるのは、支払った人のみ。

>>132285 匿名さん

売れ残ってない他全部という意味でしょうね。

>>132286 販売関係者さん

それは仕方ないですよ。笑
これだけの戸数が順番に入居するんですから。
一斉にそれぞれが好きな時にに入居なんてしたら大変なことになるから、スミフが引越し会社も指定して引っ越し代も払ってくれてコントロールしてくれてるわけで。
ちなみに今契約しても来年の夏の間違いでは？
確か来年の4月までの枠はもう満員ですよ。

割高ってのは、ようするにそのものの価値より値段の方が高い、という意味

>>132290 匿名さん
は？

>>132292 匿名さん
言い分変えてんじゃん！w
他の物件と比べてってずっと言ってきたくせに、よく堂々とそんなことが言えるな。ww
じゃあさ、ここの価値に対して割高とはそんなところか説明して貰おうか。w

湾岸、駅近、スパ・劇場・ホテル・大型商業施設・全科クリニック直結、空港シャトルバス発着、相場より安くなる理由どこ？

>>132291 掲示板ユーザーさん
入居が来年になるのは、混むからじゃなくてすみふの売上の都合だよ

いいんじゃない。
割高と考えて人がいて
それを否定する人もいる。
個人的には割高と思うけど。

割高じゃなかったら、とっくに完売してるやろ
竣工してから何年たってると思ってるんや

>>132292 匿名さん
いやいやいや、他の全部の物件と比べてだよってあれだけ言っといてそれはないだろ
その他の物件、早く言えよ

割高と感じるあなたは、検討者？
もしそうなら、とっととここを検討からはずした方がいい。
検討していないなら、この掲示板から離れた方がいい。

何と比較してるのかの基準が噛み合ってないんだよね。
すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

ここのネガはひどいな
言うことが

そんな調子だからずっとこの掲示板にいるんだよ

ま、あと5年はこの掲示板にいるとみた

>>132297 匿名さん
随分下手くそな関西弁やなw

>>132300 匿名さん
> すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

検討者からすればそんな方針は知ったことではない。
検討者は今買おうかどうか検討してるわけ。したがって４年後に完売するような値付けであれば、割高と判断するのが当然。

>>132303 匿名さん
それはあなたにとって割高なだけで、買える人にとっては割高ではないです
あなたの懐事情は知ったこっちゃない

ピカソの絵の値段を討論してるみたいだな（笑）
割高か、割安かなんて、購入者だけが判断するもんなんだよ。
欲しけりゃ金出すし、いらなきゃ撤退。

それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

え、ここって高いか？安い方だろ、、、