東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 13:51:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 132241 口コミ知りたいさん

    インフレの勉強しないといけないやつがいるな
    マンクラに聞いてこいよ

  2. 132242 マンション検討中さん

    割高ってどこと比べて?
    比較した?
    それとも自分の年収からは高いって話してる?
    同等クラスのマンションと散々比較してきましたが、ここは割安でしたよ???
    もし同等クラスと比較して割高というなら物件名ぜひ教えてくれ。

  3. 132243 マンション掲示板さん

    おいおい。高い高いと騒いでるやつ。。
    恥ずかしくないのか?
    買えないなら自分の年収を恨めよ。
    複合施設直結で駅近タワマンがもし安かったら逆に怖いわ。
    ここが欲しいからこの掲示板にいるわけだろ?
    でも高くて買えないから騒いでるって
    恥ずかしすぎだろ。。

    答えはシンプルだよ。
    自分の年収でも買える安いとこ買え。

  4. 132244 eマンションさん

    ここのネガってスペックじゃなく安いのが第一って考えのくせに、ダイソーはディスるんだな。笑
    1番好きなくせに。笑
    色々矛盾が凄いな

  5. 132245 匿名さん

    大多数が割安と思ってたら、とっくの昔に完売してますよね…

  6. 132246 匿名さん

    >>132228 匿名さん
    だから毎回何んなのw
    何を見て作ってんだよww
    自分の想像で作ったの載せるなよw
    これが正確なものだって言い張るならスミフの内部情報をハッキングでもしてみたのか?犯罪か?

  7. 132247 マンション検討中さん

    >>132245 匿名さん
    割安って言葉使ってるけどどこと比べて言ってるんですか?
    まさかまた駅なし団地じゃないないですよね?

  8. 132248 マンション比較中さん

    >>132245 匿名さん
    入居は来年の夏まで詰まってて、2026年まで計画的に売るって第一期の4・5年前から住友が言ってるのはご存じですか?

  9. 132249 匿名

    >>132228 匿名さん

    だからさ、在庫だけ見てもいくつ売れたかわからないでしょ
    毎回言われてるじゃない、意味ないって

    こんな綺麗な表を作れるって自慢したいのかな^^

  10. 132250 匿名さん

    >>132248 マンション比較中さん
    > 2026年まで計画的に売る

    ・・っても現状160戸も先着順で絶賛販売中ですよ。とっくに竣工済みで販売中なのにいっこうに完売しないのは、大多数が割高と考えてるからでしょうね。

  11. 132251 匿名さん

    >>132250 匿名さん
    いま2022年ですよ?
    「計画的」って意味分かります?

  12. 132252 匿名さん

    >>132251 匿名さん
    もちろん分かりますよ。4年かけないと売り切れないくらい、買い手にとって割高な価格に設定してるってことですね。

  13. 132253 買い替え検討中さん

    >>132245 匿名さん
    大多数とは、すなわちここを買えない年収の人たちが大多数いるということですね。
    当たり前ですよ。平均年収を調べてみて下さい。
    1億超を買える人は全体で見ると一部。
    その一部に向けて売るんだからあなたの言う大多数の人は買えなくて当然。
    とは言っても、その一部と言われる人達って世の中にはめちゃくちゃいる。
    その人たちに向けて売る物件なのよ、ここは。それを理解しないと。
    住友も1期から数年かけて世の中の流れに沿って価格あげながら売ってくのはさすが。
    やっと第1期の割安から普通になったところ。
    これからもここは上がるよ。上がる要素は多々あるが下がる要素は一切ないし、このスペックで安かったら不自然でしょ・・。
    今の価格で既に買えないネガは早く撤退したほうがいいよ。

  14. 132254 匿名さん

    >>132252 匿名さん
    だから割高ってどこと比べて?

  15. 132255 匿名さん

    >>132251 匿名さん
    逆に聞くけど、どうやって4年後に完売するように「計画的に」売るの?

    すでに160戸も販売中なことを忘れないでね

  16. 132256 匿名さん

    >>132255 匿名さん

    別に余ってもいいじゃん。既に有明には1万人ちょっと住んでるんだよ。
    でも需要と供給のバランスが合わなかっただけだよ。

  17. 132257 通りがかりさん

    >>132253 買い替え検討中さん

    有明に1億超だす鴨がネギしょって来るのはあと4年はかかるでしょうね。

  18. 132258 匿名さん

    インフレも始まるし値上がり確定だからねえ。
    早いうちに買った方が良いと思うよ。

  19. 132259 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。

    臨海地下鉄で加速しそう。

  20. 132260 匿名さん

    >>132255 匿名さん
    どうやってって、今やってる売り方でしょ。
    在庫が何戸か知らないけど、年80戸ペースくらいで考えてるんじゃない?

  21. 132261 匿名さん

    割高って言うならどこと比べてかって聞かれてるけど全然答えなくて草
    高いと感じるなら別の物件探しなよ
    逆になんでそんなに諦めないの?w

  22. 132262 検討版ユーザー

    ここって住友の予定通り26年まで計画的に売って、もしそこで余ってても賃貸に出すと即日瞬殺物件だから賃貸でスミフは回すかもよ。この利便性だとかなりの高額で回せるし。
    だから待てど暮らせど販売価格が安くなることは無いから、もっと安くしか買えない人は早いうちに諦めたほうがいい。時間の無駄。

  23. 132263 匿名さん

    >>132260 匿名さん
    年80戸ベース?
    うんうん、つまりそれしか売れない割高プライスってことですねー

  24. 132264 匿名

    賃貸ありあり。元々有明の賃貸は需要すごいしね。
    この物件だと尚更でしょう…
    今別物件で有明に賃貸で入ってるから経験者だけど、本当瞬殺。不動産屋に声かけといて、募集が出たら朝イチで一斉に番手競争。
    本当大変だった…

    ここ、やっぱり人気の70はすぐ消えたね。80で50万が出たね。

  25. 132265 匿名

    >>132263 匿名さん

    だからどこと比べて割高なんだ?
    割高って意味知ってるか?

  26. 132266 匿名さん

    今年は現状年50戸くらいのペースじゃない?
    来年は築4年、年数が経つにつれて販売ペースは鈍化するから、2026年で完売なんて無理だと思う。もし利上げが始まったら相当値下げしても売れないよ。

  27. 132267 匿名さん

    >>132265 匿名さん
    そりゃ決まってるでしょう。
    築7年もかからずに完売できる、他の全ての物件ですよ。

  28. 132268 匿名さん

    割高連呼w
    どこと比べてなのか答えてからその言葉使おう
    買えない=そんな年収ないです僕
    って連呼してるのと一緒だよ?
    君に買う義務はないんだからやめておけば?
    高級ホテルの前で、高いから泊まれない!って騒いでるのと一緒。
    周辺に安い宿がわんさかあるから別を探しなさい。

  29. 132269 マンション比較中さん

    >>132267 匿名さん
    だからどこだってそれ。笑
    同じようなスペックの物件と比べて言ってるんでしょ?
    物件名、どこ??教えて。

  30. 132270 マンション検討中さん

    ここのネガさんってずっと同じこと言ってますね

  31. 132271 匿名さん

    >>132269 マンション比較中さん
    日本語わかる?
    他の全部。
    わかる?


  32. 132272 マンション比較中さん

    >>132270 マンション検討中さん
    きっと最初は自分も何とか手の届く価格だったのが、こんなことばっかり言ってる内に本当に手の届かない物件になって、今は強い怨念がそうさせてるんでしょう。
    最初は人間だったゾンビのような状況。ネガゾンビと呼ばれますよ。
    今人間の皆さんもゾンビになる前に購入するか、撤退するか、気をつけましょう。

  33. 132273 匿名さん

    >>132272 マンション比較中さん
    人格攻撃きましたね。
    割高なのは否定できないから仕方ないですね。

  34. 132274 匿名

    >>132271 匿名さん
    ですので、物件名どこですか?
    全部というなら一軒くらい出てくるんじゃないです?言いましょうよ。
    うちも都内で探しまわった上でこの物件に行き着きましたが他には無かったです。
    だからうちも是非お聞きしたいですね。
    どこですか?

  35. 132275 匿名さん

    >>132273 匿名さん
    否定できてないのは明らかにネガだぞ。w
    今までの流れから、どんな感覚してそんなこと言えるんだよ。おもろ。
    割高って他と比べたんだろ?
    だから比べたところ、どこだって聞かれてるんでしょ?
    自分の年収の問題ってことを否定できないから頑なに答えないように見えてるよ。早く答えないと。

  36. 132276 匿名さん

    >>132267 匿名さん
    てっきり一期とか過去と比較してるのかと思ってたけど、他物件と比較してたんだ。

  37. 132277 匿名

    >>132271 匿名さん
    全部って言いますが、

    駅近
    大型商業施設施設、スパ、ホテル直結
    湾岸らしい気持ちのいい周辺の環境
    眺望

    これだけのマンションって、今売り出してるとこでそもそも都内にあります?

  38. 132278 匿名さん

    >>132277 匿名さん
    違う話になってますよ笑

  39. 132279 検討板ユーザー

    >>132278 匿名さん

    え、違う話になってないでしょ、、?
    割高って他に同じような物件と比べてってことでしょ?
    だからそれがどこの物件だって聞かれたら、ネガさんが全部だってよく分からないこと言い出したから、丁寧につっこまれてるように私には見えますが?

  40. 132280 匿名さん

    >>132279 検討板ユーザーさん

    他マンションと比べて割高と言っているのでは無く
    仕様も環境もいいマンションなのに売れ残っているから
    その原因は仕様でも環境では無く
    割高にあると言ってるのでは。

  41. 132281 匿名さん

    ここは騒音と排ガスで環境最悪だよ。
    窓開けて生活できない。

  42. 132282 デベにお勤めさん

    もともと有明に住みたい人の総数が少ないんよ。
    だから1500戸さばくのに、すごい時間がかかる、それは住友も想定済み。

    それと、中古の売り出し価格をエクセルにでも入れてたまにチェックすると、売れる部屋の傾向や、下げてたりいつまでも売れてない部屋など、動きがわかるよ。
    他物件に比べて、売れ残りが多い印象を持っています。8,000万以上の取引がほとんどない。自分でチェックしてみるといいよ。


  43. 132283 匿名さん

    >>132282 デベにお勤めさん
    中古も狙ってるので不動産会社と一緒にあなたと同じことしてますが、成約事例をもとにしてますか?
    1億までの物件は動きまくってますよ??
    4月に入って問い合わせも急増してるそうです。
    1億超えはそもそも払える層がグッと少なくなるから動きは遅くて当然。それはここに限らずどこも共通していること。

  44. 132284 匿名

    >>132281 匿名さん

    騒音は南側はするよ。
    排ガスとかの空気は数値測ってたじゃん。
    で、至って正常だっただろ?
    むしろ綺麗だったってオチだっただろ。
    もう忘れたのか?見返せ、掲示板を。

  45. 132285 匿名

    >>132280 匿名さん
    いや、他の物件全部だよって言ってるから違うでしょ。笑

    そんな明らかにおかしいこと言い出したら、あなたがネガ本人なんじゃないの?って疑われるよ。

    ネガがもし嘘ついてたことがばれそうで、そういう言い分に変えるとしても、それは割高って言葉は間違ってて、ただ高いって感じるって言葉が正解。


  46. 132286 販売関係者さん

    >>132280 匿名さん
    入居時期をコントロールしているのも要因ですよね。竣工してだいぶ経過しているのに、今契約しても入居は来年の4月って・・・な感じと思います。

  47. 132287 マンション比較中さん

    おー
    ネガ今日もやってるね!w
    毎日こてんぱんにされてよく飽きないね
    俺もネガゾンビにならないようがんばろ

  48. 132288 ご近所さん

    >>132282 デベにお勤めさん
    レインズ見ると3Lだと9,000万台の成約事例かなりの数登録されてますよ。湾岸でも多い方ですね。
    すみふが条件が中古(1-2期)よりも劣後する部屋を値上げ販売していて入居も来年4月以降と遅いため、中古の方が動いてますね。

  49. 132289 匿名さん

    >>132257 通りがかりさん

    その土地の価値を判断するのは、通りすがりのあなたでも販売者でもはなく、
    検討者と購入者。
    高い買い物をしたか、安い買い物をしたかそれを感じるのは、支払った人のみ。

  50. 132290 匿名さん

    >>132285 匿名さん

    売れ残ってない他全部という意味でしょうね。

  51. 132291 掲示板ユーザー

    >>132286 販売関係者さん

    それは仕方ないですよ。笑
    これだけの戸数が順番に入居するんですから。
    一斉にそれぞれが好きな時にに入居なんてしたら大変なことになるから、スミフが引越し会社も指定して引っ越し代も払ってくれてコントロールしてくれてるわけで。
    ちなみに今契約しても来年の夏の間違いでは?
    確か来年の4月までの枠はもう満員ですよ。

  52. 132292 匿名さん

    割高ってのは、ようするにそのものの価値より値段の方が高い、という意味

  53. 132293 匿名さん

    >>132290 匿名さん
    は?

  54. 132294 マンション比較中さん

    >>132292 匿名さん
    言い分変えてんじゃん!w
    他の物件と比べてってずっと言ってきたくせに、よく堂々とそんなことが言えるな。ww
    じゃあさ、ここの価値に対して割高とはそんなところか説明して貰おうか。w

    湾岸、駅近、スパ・劇場・ホテル・大型商業施設・全科クリニック直結、空港シャトルバス発着、相場より安くなる理由どこ?

  55. 132295 匿名さん

    >>132291 掲示板ユーザーさん
    入居が来年になるのは、混むからじゃなくてすみふの売上の都合だよ

  56. 132296 匿名さん

    いいんじゃない。
    割高と考えて人がいて
    それを否定する人もいる。
    個人的には割高と思うけど。

  57. 132297 匿名さん

    割高じゃなかったら、とっくに完売してるやろ
    竣工してから何年たってると思ってるんや

  58. 132298 マンション検討中さん

    >>132292 匿名さん
    いやいやいや、他の全部の物件と比べてだよってあれだけ言っといてそれはないだろ
    その他の物件、早く言えよ

  59. 132299 匿名さん

    割高と感じるあなたは、検討者?
    もしそうなら、とっととここを検討からはずした方がいい。
    検討していないなら、この掲示板から離れた方がいい。

  60. 132300 匿名さん

    何と比較してるのかの基準が噛み合ってないんだよね。
    すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
    あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

  61. 132301 マンション検討中さん

    ここのネガはひどいな
    言うことが

    そんな調子だからずっとこの掲示板にいるんだよ

    ま、あと5年はこの掲示板にいるとみた

  62. 132302 匿名さん

    >>132297 匿名さん
    随分下手くそな関西弁やなw

  63. 132303 匿名さん

    >>132300 匿名さん
    > すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
    あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

    検討者からすればそんな方針は知ったことではない。
    検討者は今買おうかどうか検討してるわけ。したがって4年後に完売するような値付けであれば、割高と判断するのが当然。


  64. 132304 マンション検討中さん

    >>132303 匿名さん
    それはあなたにとって割高なだけで、買える人にとっては割高ではないです
    あなたの懐事情は知ったこっちゃない

  65. 132305 匿名さん

    ピカソの絵の値段を討論してるみたいだな(笑)
    割高か、割安かなんて、購入者だけが判断するもんなんだよ。
    欲しけりゃ金出すし、いらなきゃ撤退。

  66. 132306 マンション検討中さん

    それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
    相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

    というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

  67. 132307 匿名さん

    割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
    早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

  68. 132308 マンション掲示板さん

    え、ここって高いか?安い方だろ、、、

  69. 132309 匿名さん

    >>132294 マンション比較中さん
    "湾岸" は相場より安くなる要素だろ。笑。

  70. 132310 マンション掲示板さん

    高いって思うならやめときゃいいのに笑
    都内で駅近で複合施設直結で70平米11000万切ってるんだろ?
    そんなとこ今ないぞ

  71. 132311 マンション掲示板さん

    >>132309 匿名さん

    いつの時代からきたんだよ。笑

  72. 132312 検討板ユーザーさん

    ガーデンから空港バスが出てるのは大きいなぁ
    都内でも家のすぐ前から出てるマンションは限られてるものからね

  73. 132313 匿名さん

    割高と感じるなら四の五の言わずに諦めて他行くのが普通なんだげな。なんでいつまでもグダグダごねてここに張り付いてるんだ?○○か??

  74. 132314 匿名さん

    >>132304 マンション検討中さん
    でも割高ではないと思う人がごく少数だからいつまでも売れていない。
    つまり大多数の検討者にとっては、ここは割高と感じられる、ということだね。

  75. 132315 匿名さん

    ここはデベ自ら4年後にしか完売しないような値付けしてるって公言してるからね。

    そりゃ割高だろ。
    割高じゃないっていくら必死に抵抗してもムダだと思うぞ。

  76. 132316 匿名さん

    >>132314 匿名さん
    条件にあう部屋があまりないってのもあるけどね。

  77. 132317 匿名さん

    >>132316 匿名さん
    それでも、値段がすごく安ければ売れるでしょう。
    つまり割高ということ。

  78. 132318 マンション検討中さん

    セントラル高層が今売ってるのと同じ値段なら飛びついてたなー
    もう今残ってるのはイーストしかないから、イーストでもいい人は早いうちに買うべしだな

  79. 132319 名無しさん

    ここが高いって人は条件落として別のとこしかないよ

    同じような高スペックタワマンはここより高いんだから

  80. 132320 匿名さん

    だから、千葉ニュータウンオススメだって。
    買えないネガさんにもオススメ。
    ほんとに悪く無いよ。おれは嫌だけど。

  81. 132321 名無しさん

    >>132317 匿名さん
    これだけの高スペックで割安マンションがあるなら逆に怪しんだ方がいい

  82. 132322 匿名さん

    デベはボランティアじゃ無いから高く買ってくれる方に売るよ。
    値引きしろって言った段階で客扱いしてもらえなくなるよ。

  83. 132323 匿名さん

    インフレも始まるし、スミフは値上げして来るよ。
    4割値上げされてもおかしく無い状況。

  84. 132324 匿名さん

    さらに割高になるってことですねー

  85. 132325 匿名さん

    今の売れ行きだと、あと4年かけても完売しそうにないな。
    来年以降は金利も上がりそうだから、割高なマンションは少々値下げしても売れなくなる。
    いずれにせよ、ここが割高と思う人はダメ元で晴海フラッグの抽選申し込んどけ。当たったら儲けもの。次回は6月頃だよ。

  86. 132326 匿名さん

    ここが売れない理由は、市況全体が上がって漸くここの価格に市況が追いついたときに、スミフが負けじと値上げするのでいつまでたっても適正価格とはならないこと。
    一体いつになったら売り切れるのだろうか。
    ひょっとしたらここの完売よりスペインのサクラダファミリアの工事終了のほうが早いのではないかと思うぐらい先が見えない。

  87. 132327 匿名さん

    >>132326 匿名さん
    いつになったらって2026でしょ。残ってたらスミフが賃貸で回すんじゃね?

  88. 132328 匿名さん

    別にスミフが売り急いでないどころか、あまりバカ売れしないようコントロールしてるのは、引渡しスケジュールの設定を見ればよく分かるだろ。下手な妄想しても空しいだけだよ

  89. 132329 匿名

    購入者の立場からしたらほっといてもデベが値上げしてくれるって有り難い状況だよね

  90. 132330 匿名さん

    アニマルスピリットを持ったデベだからね、スミフ

  91. 132331 匿名

    >>132328 匿名さん

    悔しいことにその通りだよ。
    まじで商売上手ってつくづく思うわ。笑

  92. 132332 匿名さん

    >>132328 匿名さん
    > スミフが・・あまりバカ売れしないようコントロールしてる

    その通りだよ。で160戸販売中なんだから、「コントロール」は価格を適正より上げるしかないわけだな。

    これを買い手から見れば割高ということになる。スミフの狙い通りだね。妄想でも何でもなく、スミフの戦略と買い手の割高感は矛盾なく成り立ってるんだよ。分かる?


  93. 132333 マンション検討中さん

    >>132326 匿名さん
    ネガさん、サクラダじゃなくてサグラダです。

  94. 132334 匿名

    ネガさん、自分を賢く見せようと「割高」って無理して小難しい単語使わなくていいよ
    「私にとって高いです」って言っていいんやで

  95. 132335 匿名さん

    いずれにせよスミフは値下げしないしむしろまた上げたりするから、愚痴るより働いて金稼ぐしかないですよ。

  96. 132336 匿名さん

    「割高」だろうが「割安」だろうが、気に入って金がある人は買うのだから、別にどっちのレッテル貼りしたって大した意味ないと思うけど。それより、そんなにこの物件もしくはスミフに否定的な感情を抱いてるのなら、はやく忘れた方がストレスから解放されて気が楽になると思うよ。マジに忠告しておくと

  97. 132337 匿名

    >>132335 匿名さん

    はい

  98. 132338 マンション検討中さん

    ネガの妄想に付き合ってないで、有意義な情報交換しながら無事にみんな購入しようぜ。
    とりあえず、いつ頃次の値上がりくるかな?

  99. 132339 匿名さん

    もう物価上昇がジワジワ始まってますから、いつ値上げされてもおかしく無いですね。

  100. 132340 マンション検討中さん

    内覧して現在検討中ってことを営業に明言してる客には値上がる時にお知らせしてくれるのかな?

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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