シティタワーズ東京ベイ

>>132050 匿名さん

旧石器時代にまで遡った方が良くないですか？

ネガちゃーん、連呼やめてや。ウザいんよ。ビョーキか？

インフレも始まるし、さっさと買った方が得やぞ。
今が最後のチャンス。

>>132041 匿名さん

液状化って知ってる？笑
とんでもない大地震で液状化してこの規模の建物が傾くようなことがもし起きたのなら、東京内陸も全滅する規模だよ。。
相変わらず無知もいいとこだな。
とりあえずハザードマップみてこい。
戸建じゃあるまいし、液状化では道路に被害が出る程度で人は死なない。
東京のような都会では火災旋風や築年数のいった家の倒壊が1番危ないんだよ。あちこち倒壊することで、狭い道が入り組んでる住宅街は逃げられなくなって危険な状況になる。
ネガ、とりあえず勉強から始めろって。

んーここのネガって無知というか、浅はかというか知識がぺらんぺらんなんですよね、、
何も知らないんだなぁって察するようなことを堂々と言うところが、どうにかしてディスろう必死な感じが痛々しくみえます、、

たとえ軟弱地盤でも、地盤沈下することなく内陸を守り続けて欲しい。

◆江東区有明二丁目
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率(30年以内) : 震度６弱以上の地震が81％の確率で発生すると予測されています。
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643063/

湾岸エリアなんだから大地震が起きて道路の液状化は普通に起こり得るでしょう。
でもタワマンが傾くやら建物が底なし沼にひきづり込まれるやら、テレビの見過ぎね。笑
万が一、日本沈没みたいなことが起きたら、被害はここだけなわけがなくドラマと同様日本沈没するよ。笑
液状化では戸建じゃあるまいし傾かないし、ましてや死なない。
人が命を取られる可能性が高いのは火災と倒壊と逃げ道が確保できないような場所。
だからその可能性の低いところを選ぶことで、危険を回避できる。
あとはそれぞれの考えなんじゃないの？
ネガもハルミフラッグでコテンパンにされてから、今日も一生懸命なんだよね、きっと。笑

売れ行きでは、ハルミフラッグにコテンパンにされてるけどね…

晴海フラッグも有明も人気ですよ。

フラッグの話をしつこく出すネガの人は、このことをまず理解する必要があるでしょう。資産価値より安さが第一と考える人の方が一般的には多いということ。
なぜなら東京の平均年収というものから買える金額は決まっていて、そこが物語ってるので説明はいらないでしょう。
ここを買うくらいの年収の人は圧倒的に少ない層だから、誰でも買える安いマンションと一緒にして比較はできない。そもそも買える人が少ないんだから。
そして価値観はそれぞれだからね。資産に何を重要と考えて購入するか。
そこは年収によって大きく考えは変わらざる得ない。
だからいい加減ハルミの話はここでは要らないかと。

ハルミフラッグは広い部屋が多いのが特徴。グロスではここと変わらない部屋もかなりあるんですよ…

待って。wびっくりなんだけどネガって湾岸を検討しといて、液状化のリスクが無いと思ってたってこと？？うそだろ。
海に近いってそういうリスク普通にあるでしょ、そりゃ。大人なら知ってるだろ、普通。何を今更？
道路の液状化のリスクはなくて、こんな景色がよくて道路もひらけてて気持ちのいいとこってそんな虫のいい矛盾した話あるかよ。w
相変わらず頓珍漢なこと言ってんな。
火災旋風のリスクか
道路の液状化か
洪水や津波や高潮の浸水のリスクか
土地によってリスクが違うだろ。
それぞれどこを取るかだよ。
子供と話してるわけじゃあるまいし、びっくりするからやめてくれ。

>>132062 マンション検討中さん
せっかく有明は災害に強いことをウリにしようとしてるのに、液状化ハザードあることをバラさないでよ

ここから2kmしか離れていないハルミフラッグが坪単価で1～2割安い程度ならまだしも、4割も安いんだから価値観の違いで説明がつく限度を超えているよ。
ここの売れ行きが悪いのは、多くの人が割高すぎると思っているから。
あと数年すればフラッグの安い中古が大量に出てくるから、ここのリセールは厳しいと思う。

>>132064 匿名さん

ネガが買える駅なしURの話、また始まったw
だからじゃあここの検討やめなってー
ハルミーハルミーって言うわりにずっとここに居るじゃんw
やってる事の矛盾ぷりな

有明は都内最強の盾。
我々都民を、津波や高潮から守る最前線の要塞だよ。
皆感謝しないといけないんだぞ？

りんごとみかんを比べて4割値段が違うって言っても無意味だよ。だってまるで別種のものなんだもん

フラッグが激安すぎのイレギュラーなだけだけどね。

液状化。笑

え、タワーマンションってこんなに背が高いんですか？下みたら怖いし、ベランダからもし落ちたらやばいじゃないですか！これは高所恐怖症の人は注意が必要ですね。

って言ってるくらい当たり前のリスクです。
液状化って言葉、今知ったのかな。。汗
湾岸エリア狙ってきておいて、それ言ったら恥ずかしいレベルですよ。。
皆さん言うように液状化で道が多少被害が出ても命を落とすようなリスクはないので、地域別のリスクでどのリスクをとるかですよ。

液状化リスクは地盤改良してない古いタワマンだとリスクあるけど、東日本大震災後のタワマンなら概ね安全ですよ。

>>132068 匿名さん

まさにそうなんだよね。ここと同等の高スペックマンションはここより決して安くはない。

フラッグは駅もなけりゃ見た目は団地。その上浸水区域なのに街中地下駐なんでしょ？比べる物件とは到底思えないよ…
安くないと駄目でしょう…

>>132071 匿名さん

ネガ大好きURは、数年後の入居までにスーパー台風が直撃すると高潮でどっぷり地下駐まるごと浸水してキャンセル続出で今より価格暴落して安くなるリスクなんて普通にあるよ？

少なくともネガがいう日本沈没みたいな可能性より普通に起こり得る現実的なリスク。

たしかにハルミフラッグにはいろいろリスクがありますね。あんなのは買わない方がいいかもですね。

ハルミフラッグなんて、酸っぱい葡萄ですよ、きっと。

>>132069 検討板ユーザーさん
液状化を甘く見てはいけない。液状化でも人が死んでいる。
泥水だから地割れがあっても見えない。底なし沼になったら抜け出すこともできない。

1923年　関東地震　地割れに落ちて1名死亡
1964年　新潟地震　地割れに落ちて2名死亡
2018年　インドネシア スラウェシ島地震　大規模な液状化により地面が底なし沼状態になり、飲み込まれて4700名以上死亡

ネガちゃん。
日本での液状化の死者数と、
火災旋風・建物倒壊・津波の死者数と比べて、
ちゃんと比率にしてみよ。
どっちの可能性リスクが高いのか。
それで自分で判断しな。
あとトンチンカンなこと言って騒ぐくせやめな。

>>132074 匿名さん
いつものことながらしつこいですね。w

ではネガさんに問題です。
東京では最も危惧されている火災旋風
建物の倒壊
道路の液状化
沿岸地域の津波

どれが1番命の危険が少ないですか？

>>132072 匿名さん
これ普通にあり得るな・・・ネガ気をつけな・・・
安物買いのなんとやらに

以前、機械式駐車場のB1に契約したこと一度だけあるけど、契約書と事前の重要注意事項に災害時（大雨や河川の増水）による浸水リスクが嫌というほど記載されており、万一水没が起こってもすべて契約者の自己責任で設備提供側は一切の責任を負わないとしつこく明記されていたの見て萎えた、萎えた。その点、ここの高層タワーパーキングは最新式だから待ち時間も短い上に使い勝手も良く安心だ。

まあね。ハザードマップに載ってないのに浸水したのなら同情の余地はあるが、すでに浸水しますって言われてる所を分かってて買ってるのに浸水したぞ！とは文句は言えないからね・・・
それも含めてそれでも住みたいってとこをそれぞれ選べばいい。
責任は全て自分。

>>132076 匿名さん

ネガさんは、どれにも対応できる最強マンション探してるから聞くだけ無駄だよ
島国日本は要件に合わないと思う

ネガが危惧してる日本沈没だと日本はどこも駄目だよ。海外に行こう。
だからネガ、ここの検討は今すぐやめよう！

ネガさんの思考パターンを見ると「だから買えない」んだなと面白いケーススタディにはなる。

貧者の思考パターン。安ければ安い方が良い。早くタタキ売れば売っぱらう方が良い。
絶対雇いたくないデフレ値切り志向の自ら付加価値を生めないぶら下がり人間。

>>132035 買い替え検討中さん
うちもゴールデンウィークに行く予定です！
イベントの楽しそうな告知を見て、子供たちが今から楽しみにしています。
朝から晩まで遊べんで、帰りにスパも入れるような施設が家の前にあるなんて率直に素晴らしい環境だと思います。しかもスパは格安価格で、、、。
スパ大好きなので1000円ならしょっちゅう行ってしまいそうです。
友達がきたらそのままホテルに泊まれますしね。
あと食いしん坊の私はいつも行く度に催事を見て回るのも楽しみです。

ネガさん晴海フラッグでも有明でもいいから気に入ったところ買ったら成仏できると思うよ。頑張って頭金貯めて、幸せな人生を送ってください。

>>132083 マンション検討中さん
うちはせっかくのGW7連休だから、九州に旅行します。
東京になんかいませんね。

ここは話題がたえないですね

有明ガーデン隣接というのは本当に快適なんだよな。外出するより家にいる方が楽しいってなかなか素晴らしい環境です。

でもでも、もし巨大隕石が落ちてきたら有明も危険なのでは？

隕石ネガか。
巨大隕石が落ちたら危険ですね。地球規模で。

>>132087 匿名さん

有明ガーデンは便利だけど、
個人的にはセブンイレブンが隣接してるほうが便利な気がする。
すぐ近くに開店してくれないかなぁ

>>132090 匿名さん
セブンと有明ガーデンなら迷うまでもなく有明ガーデンでしょ。

>>132090 匿名さん

駅前になかった？

駅前にセブンイレブンありますよ。旧大塚家具のビルにもあります。

首都圏のマンション価格高騰が話題となっていますが、現在の上昇は建設コストの上昇に沿った動きという面が大きいため、バブル期とは異なり、高止まりが続く公算が大きいとみられます。

>>132090 匿名さん

有明ガーデンなんて買うものない、コンビニがあったほうが何倍か便利。

やっと来週末契約です。楽しみです。

>>132095 匿名さん
なかなか珍しい感覚ですね。

>>132095 匿名さん
言ってること分かります。有明ガーデン、開業当初と無印が出来たときに何度か行きましたが、結局ほとんど物は買わずレストランを使っただけでした。とくに用事でもない限り、もう行くことはないと思います。

有明ガーデンに魅力を感じないなら他の有明物件の方が良いかもしれません。やはりCTTBの魅力は有明ガーデンに隣接しているところ。

おはようございます、今朝のニュースの「首都圏マンション価格最高値」でテレ朝やTBSもここの映像を使ってますね。

>>132093 匿名さん

あそこ遠いですよ
あそこまで行くならガーデンで買い物済ましますよ。

>>132099 匿名さん
有明ガーデンよりコンビニがいいっていってるから、有明ならシティタワー有明一択かな？ファミマだし。

>>132102 匿名さん

ウエストタワーなら2Fにコンビニ入ってる

>>132103 匿名さん
ガーデンよりセブンのほうがいいっていってるからミニストップはダメみたい。よくわからないけど。

>>132094 マンション検討中さん
まだまだ続くと今日も言っていましたね

ネガさん、いつ買うの？今でしょ！

>>132098 周辺住民さん
ではなんでここの検討を？笑

>>132095 匿名さん
商業施設に隣接した物件なんてなかなかないけど、コンビニがあれば良いって人はここじゃないだろ。あなたにのような人にとってここは明らかな過剰条件物件。
コンビニ前の物件なんていくらでもあるでしょ。w
探しなよ。

>>132095 匿名さん

ガーデン不要なんて言ってないですよ。
でも建物が大きいので、
さっと一品買うには不便でしょ？
だからコンビニ近いほうがいいんだけど、
セブンイレブンが一番充実しているので、
すぐそばにあったらいいなってことです。

>>132109 匿名さん
ミニストップじゃダメなんですか？
イオンスタイルでもサッと行けると思いますけど。

セブンは駅前にある
徒歩4分
これがすぐ近くとは感じないなら
セブン前の物件狙うべし

>>132109 匿名さん

都内の駅近のほとんどのマンションはそれが可能ですが、残念ながら湾岸、特に有明でそれを求めるのは酷かと。

目の前に商業がある暮らし本当足腰悪いと有難いです

ミニストップがマンション内からいけるのはあり。
パジャマでもいけちゃうー！ミニストップ信者

わかります。
ミニストップ、アイスとおにぎりとお肉系惣菜美味しいですよねー

23区であの最高の眺望はスゴイです。
囲まれカンがないのはありえない

ミスチルのコンサート帰りに初有明ガーデン。
便利になりましたね。マンションかっこよったです。
与信さえあれば、

契約しても入居が1年先まで詰まってるので、賃貸も同時に見てますが動き早いな。。
人気の70平米はなかなか出ない上に出たらすぐでしたね。。
ま、購入者にとっては賃貸にすぐつきやすいってところも安心材料ですね！
駅近複合施設隣接の強み。

誰かがブランズ豊洲の上がり方やばいって言ってたからみてみたけど、えげつな。w
60台で1億2000て。
70台は1億2000中盤とか1億4000弱
80は1億4000弱
おいおい、すげーな。w
確かにここがお得に見えるな。。

>>132116 匿名さん
湾岸ならではの抜け感はここのいいとこだよね。
方角によっては隣の棟とのお見合い部屋があるからそうなると抜け感ないけど。
やっぱり自分は北西が好きだなー。

>>132119 マンション検討中さん

流石煽り系マンション
買ったら即死だぞ
地下鉄決まったとかだろ
冷静になってみろよ地下鉄2線のマンションでもっと便利で安いとこあるぞ

インフレ始まったか？
気に入ったマンションあるなら無理してでも今のうちに買っとけ。
割とギリギリのタイミングだぞ。

>>132122 匿名さん

海外不動産の間違いだろ

>>132119 マンション検討中さん
ここも近いうちに2LDKで1億超でしょうね～。

金利上げると思うぞ

値上がり期待で、今から新築マンション買うようでは遅すぎる。
２3区新築マンション坪単価の6カ月移動平均は昨年10月から先月まで下落傾向が続いている。
中国景気減速。米QT開始。日本は給料上がらずインフレで景気悪化。株価下落。金利上昇。ウクライナ戦争も含めてリスクが多すぎる。
悪いことは言わん。高額ローンでマンション買うのは止めとけ。

みんな馬鹿じゃあるまいし、いい加減このネット民の言うことがいかに当たらないかは嫌になる程学んでいるよね。
購入するか、このままずっと待ち続けるのか。
どこを買うのが自分の人生を豊かにするのか。

>>132095 匿名さん

因みに、ガーデンに無くてコンビニにある物って何ですか？

>>132098 周辺住民さん

参考までに、特に行く用事があるとしたら何ですか？

そんなことより、狂ったように円安が進行してるよ。こりゃ大変なことになるな

だから金利上げるだろ

日本の場合、そんな単純じゃないと思うぞ

>>132120 マンション比較中さん
北西良いですよね～
イーストの北西は中層でも抜群に視界抜けてて最高です

>>132132 マンション検討中さん
国債の金利負担が増えるからでしょ。
しかし政府、日銀がどこまで「悪い円安」を放置できるかね。何もしなければ円安容認というメッセージを発したことになり、さらに加速するだろう。企業や国民にこれ以上の犠牲を強いることになると、いよいよ選挙が気になってくるだろうなぁ。

早いうちに買っとけ。
インフレが本格化したら一気に値上がりするぞ。

>>132129 匿名さん

有明に住んでてガーデンなしで生活できない気がする
最近出没していたセブン信仰者でしょうか、セブンのご飯で生きていける人

相続税節税目的のタワマン購入に最高裁が待ったをかけて激震が走っていますが、湾岸エリアのタワマンって、節税目的での購入対象になっているのでしょうか？

元々の価格が低くて、相続税云々以前の資産な気もし、あまり影響受けないんですかね？

都心一等地のタワマンとかは、ヤバそうな気がしますが、、

金溜め込んでたシニア世代が税金対策でタワマン購入しまくってるのも価格高騰の一因だからね
結婚適齢期の若い世代にとっちゃたまったもんじゃないからいいんじゃない

>>132137 マンコミュファンさん

1年以上遅いわ
税理士使えよ
私が掲示板にも時々多所に書き込んでるのに
間違いほったらかしでもいいんだけどね

有明住民のガーデン愛がすごいな。
かなり依存度が高いんだね。
ここしか無いからなぁ。
コロナで休館したときは阿鼻叫喚だったしね。

>>132140 匿名さん
有明ガーデン好きの人に悪い人はいない。

>>132140 匿名さん
なんか勘違いしてるようだけど、ここにいる殆どがまだ有明住民じゃないからな。笑
近隣住民の人が買い替えでいるパターンもあるだろうが。
殆どが他所ものが買えてもない物件をあれこれ言ってる妄想中の段階な。笑

>>132137 マンコミュファンさん

そりゃ、普通にいると思うよ。
でも、今回のケースはかなり特殊だよね。
細かい数字忘れたけど
90歳以上のご老人が2物件をほとんど同時期に
10億借入れして14億で購入してる。
税務署も原則論では適法だとしても
ここまで露骨にやられると
さすがに黙っていられなかったんだろ。

>>132143 匿名さん
あ、これそのニュースのこと言ってたんだ。
そもそもタワマンじゃないし、マンション二棟だったよね。

>>132127 マンション比較中さん
こんな掲示板のバカな買い煽りに騙されるやつが実在するとは思えない。
いたらよっぽど田舎者なんだろう。

>>132145 匿名さん
無印、オハナ、丸善、ダイソー、カルディ、キタノエース、ピネード、イフミー、子供服全般はよく行く。
natane、とうしょう窯も結構行くかな。
あとはポップアップで何か来るたび買うかな。

>>132145 匿名さん

無印、子供服、スポーツオーソリティ（アウトドアも）、ムラスポ、駄菓子屋、書店、カルディ、ゲーセン、泉天空の湯。

子供いると結構使える店多いけどね

ハッピーフレンズ？でしたっけ。今時珍しいちゃんとした玩具屋さんがあるのは有難いです。

子連れに最高よ、ここ。
4階は子供にとってパラダイス。あんな商業施設なかなかない。
5階の外も子供達は大好きですね。冬以外は水遊びして１日遊べる。
親はテラスでお茶しながら見守れる。
芝生やスポーツエリア？の外もイベントやってて、おおはしゃぎ。
いつも土日にしか行けないけど遊ぶとこ多すぎて1日じゃ足りないくらい。
住民になると平日も遊べるし、とにかく親は子供に遊ばせることに困らない神様みたいな施設だなって思う。笑

自分も日曜に訪問してガーデンの活気に驚きました
子連れには本当にいいと思います
あとシニア層にもいいかな

>>132150 マンション検討中さん

有明は遊具がある大きい公園無いからね。
トラックも多いし、外は危険がいっぱい。
公園ではなくガーデンで育つ子供ってカッコイイね。

ガーデン内にクリニックが集結してるのもポイントかなり高いです。
休日も診療してくれるところとか本当ありがたい。
うちの子は休日に限って病気するので。。
普通の町のクリニックは休日はお休みか、半日休診が殆どなので、いつも救急に行かないといけないんですが、ここは土日もフルで診療してくれるので、いつでも診てもらえるのは安心すぎる。
しかも予約機能がしっかりしてて、クリニック内はいつ行っても空いてる状態で待ち時間もほぼないって有明住まいのママ友から聞きました。
現在同じ東京住まいですが普通の町なので、都会ってすごーっと感心しちゃいました。笑
商業施設と病院があれば目の前だけで生きていけます。笑

>>132152 匿名さん
港湾が近いから、どうしてもヒアリやセアカゴケグモのリスクがある。
自治体としては、公園に遊具は作りにくいと思う。
有明ガーデン内で遊ばせるのがいいかな。

>>132152 匿名さん
豊洲住まいですが、遊具が必須って子は豊洲6丁目公園かららぽのとこかですね。あとはぶらり公園か。
あ、親水公園にできるんじゃなかったです？？
でも遊具は激混みですよー・・・人が多すぎて小さい子はヒヤヒヤするし、大きい子の親は小さい子に当たったりしないかヒヤヒヤするし。あと触りまくるので今はコロナも気になりますしね。
うちは公園では遊具は全然いらない派というか、自分達でいろんな遊びを作ったり、グッズ持って行ったりしてスポーツエリアや防災公園とかでのびのび遊びたい派なので、そういう人には防災公園はすごい良い公園ですよ。あんなに広くてのびのび遊べる公園って無いってくらい壮大。ひろーーーい・・・って思わず言うほど。w
災害時に国の防災基地になるって書いてて、納得。
遊具のある人の多い公園より、ボール遊びもokののびのび遊べる公園の方が小学生になったり大きくなっても長く使えるので好きです。

小さい子がいない世帯にはあんまり恩恵ない感じですかね．．

>>132154 匿名さん
ヒアリ、、、今やどこでもいるよ、、
西日本の内陸だけど、なぜかここにもいるそう。見たことないけど。数年前に全都道府県の半分に生息してるって記事をみたので、今はもっとでは？
セアカゴケグモにいたっては、ほぼ全国どこにでもいますよ、、。
港湾が近くない内陸のうちの周辺の公園でも注意喚起の看板がある。
というかセアカゴケグモは公園というより、家の室外機下とかサンダルの中とか、そういうとこにいることがあるから、戸建の人要注意。現にうちの庭の室外機の裏でも見たことあります・・・。

>>132156 匿名さん
始まった。懲りないねーネガメダルのくだらない屁理屈。w
大人になると病気しないのか？すげーな。
有明ガーデンの4階以外利用しないのか？変わった使い方だな。

>>132156 匿名さん
小さい子がいるとより恩恵がある感じです。
子どもが嫌いで見たくないって人には向かないと思いますけど。

>>132152 匿名さん

トラックがいっぱい。笑
ど田舎ではない限りそれなりに通るでしょうね。笑
ただこの街は全て大きな歩道があるので、人の横をトラック含め車が通るってことが無い。これってすごいと思いますよ。住宅街ってすぐ横をクルマが通る道って必ず存在するけど、ここの周辺は無い。子供がまだ小さくてあちこち歩きたがるんですが、内覧の際に周辺をぶらぶら散歩してみました。手を離して歩きたい時期なんですが、どこの街に行ってもまず離せないので、無理やり手を取って嫌がって怒り出す、、なんてことは日常茶飯事ですが、この街は車と歩道がしっかり分かれてるので、歩道を歩いてる時もすごく安心感がありました。
あと、車通りでいうとガーデンとマンションの間の道はかなり少なかったですよ？
ガーデンの北側の道は大きな歩道に沿ってずっとガードレールがあるし、信号は常に誘導員の人がいて、しっかり安全に渡らせてくれます。
危険どころか、かなり安心な街かと。

確かに歩道が広くて全てガードレールが張り巡らされているのは安心ですね、そんな街見たことないかも。
歩道と車道が分かれててもガードレールがなければ突っ込んでくる可能性あるのでね、、、
登下校時は学校のボランティアの人が全ての信号に立ってくれるって聞きましたが、その人とは別に信号の誘導員が日中いるのかな？？
有明ガーデンの周りの信号とか車が出てくる所に立ってる人のことですかね？
そう思うと、周辺のタワマンの人たちはすごい守られてる環境でいいですね。安心して子供を送り出せますね。
住宅街住まいの今は家を出たらすぐ目の前を車が通るので、子が中学生になっても心配な毎日です・・・。

>>132147 匿名さん

有明住民がよく行くのは貧乏くさいダイソー。

カフェあるし、伊右衛門でお茶も飲めるし、大人でも使い方あると思いますよ
勤め人だと病院行けるタイミング限られるので、内科皮膚科眼科歯科と集まってくれるのは非常にうらやましい
スポーツしてるならスポーツオーソリティもありがたい

有用性はテナントみて自分で想像するしかないでしょうよ
あれだけ店あって何も感じないって灰色の生活しているんですかね

普通にスパ優待だけでも十分ありがたい。
あと使いたい時にいつでも泊まれるゲストルームとしてホテルを使えるとこね。

>>132162
それダイソーをディスってるやん
もう訳わからんこと言い出してるやん
苦しいなネガ
街に一つは100均の時代やぞ
何かの時は便利やぞ
自分も100均に何度も助けてもらったやろう思い返せ
強く生きろよ
とりあえずここ買えるようになってから出直せ

>>132164 匿名さん
スパ・・

何気に一番羨ましいポイントかも。
前に休日に行こうとしたら3000円弱ほどで家族全員で行くと結構するので、ふらっと気軽には行きづらいなってのが正直な所。それを1000円で行けるんでしょ？子供は500円でしたっけ？？毎週行く。というか一人で平日も行ってしまう。
商業施設連結も十分有難いけど、スパ隣接はかなり大きいなー。

使うショップいろいろ出てるけど、誰一人としてアパレル系の店を出さないという……有明ガーデンで売れるのは子供服だけなんですね…

>>132163 匿名さん

分かります。病気って突然起きて、1日でもほっておいたらすごい悪化するので、帰宅後とか土日に発病すると本当きついんですよね。
また休日の救急が混んでるんですよねー。。苦笑
だからクリニックが集結して尚且つ平日の遅めの時間や休日もやってくれてるのは素晴らしい。


伊右衛門いいですよね！抹茶ラテ好きです。
4階のタリーズも行くと必ず行きます。子供がずーっと4階でエンジョイしまくって離れないので、大人はタリーズで休憩挟まないとやっていけない。笑

基本的なことは有明ガーデンで全て済ませれて、その日の気分で豊洲や台場にすぐ遊びに行けるのもポイント高いです
有明含め周辺エリアで常に何かしらの再開発してるのも楽しいですよね
豊洲の千客万来も楽しみです

>>132165 匿名さん

むだやで
ダイソーないならないで、ダイソーもないのかよ笑って言い出すオチ

>>132165 匿名さん
>>132170 匿名さん

ダイソー愛溢れる貧乏くさい住民が住むマンションなんて買おうと思わない。
そんなマンションだから売れないんだよ。

東京の湾岸って臭ったりしませんか？
特にお台場。
あと有明ってヘビが出てきたりしないでしょうか？
去年の夏、青海に行った時、路上にヘビがいて驚きました。
東京23区でヘビって｡｡｡
江東区はそういうところなんでしょうか。

文京区音羽に住んでますが、蛇出て来ますね。
有明もそう言う所なのかもしれません。

お台場は臭った事は無いですが芝浦は匂う事が多かったです。お台場あたりは風もあるしあまり匂いが気になる事は無いと思いますけどねえ？

いろいろ店あげたのにダイソーしかディスれないのか

ダイソーは安さはもちろんだけど、品揃えが多くて助かるよね。特に子供いるとちょっとしたもの買うときに助かる

>>132171 匿名さん
いつも嫌いな物件のスレまで来てわざわざコメントしてくれてありがとさん
仕事頑張ってな

ここはとても良いマンションだと思うのですが、いまいち売れ行きが良くありませんね。
ハルミフラッグのせめて1/10で良いから売れるようになるには、どうしたら良いのでしょうか…？

>>132177 匿名さん
値下げする

>>132172 匿名さん
行ったことある？
何度も行ってますが、蛇も見なけりゃ臭いませんが？w
行きなよ、自分で。

>>132173 匿名さん

江東区内でアオダイショウ見るよ。
昔は湾岸エリアでもよく見たよ。
ネズミもいるし、
人気の無いところなら蛇がいる可能性はあるんじゃない？

>>132171 匿名さん
ここのネガが欲しい家がいつまでも買えない理由が何かわかるわ。

ダイソーは便利だし、嫌いって人はほとんどいないだろう。
ただこれまでのやり取りでダイソー愛を感じたの？
それなら読解力に問題があるから本読も。
あとネガは常に大きな勘違いをしてるみたいだけど、ここにいるのは有明民ではなく有明民になりたい人な。
何回言われてんだよ、同じこと

>>132177 匿名さん

また出てきた。w
安くなったらフラッグの100倍売れるだろうな。w

でも比べれないよ。駅なし団地浸水区域なんでしょ？
何も共通点がないから。

>>132177 匿名さん

売れ行きが良くないってどこ情報？

>>132180 匿名さん

馬鹿だなぁ…。w
あんなが住んでるとこにネズミがいないとでも思ってる？
ネズミは人の住んでるところには全国どこにでもいるんだよ。
蛇だってここは知らないけど、山や川や雑草がある街にはいるよ。都会住まいだが空き地の雑草でも見たことあるぞ。
大人になってそんなことも知らないなんて心配だよ。

まぁ売れ行きがいいとは言えんわな

>>132184 マンション検討中さん

132180だけど、
区内にもいるよ、って書いたんですけど、
それって無知で心配されることですか？？
もしかして1321732の方のことでしょうか？
昔は有明やお台場でザリガニも連れたし、
今でもカナヘビとかいるんじゃないかな？
祖父母の代は東雲運河でウナギも連れたらしいですよ。
23区内、都心でもタヌキやハクビシンが出るってぐらいなので、
蛇がいても不自然じゃないと思いますけどね。

蛇もネズミもいくらでもいますよ。
都会や田舎に関わらず蛇は空き地とか雑草の多いとこに潜んでるから、ここみたいに整頓された綺麗な都会にはあんまりいないかもね。
住宅街には普通にいますよ

辰巳で蛇見たなあ。有明は相当鬱蒼としたところじゃないと居ないと思うけど、全くいないかというと少しはいると思う

世田谷区でもしょっちゅう蛇出て来ますよ。
割と都内には多いのでは？

円安も始まったし、さっさと買わないと急激な値上がり始まるよ。

>>132152 さん

体操競技場に新たな大型遊具できるの楽しみだよね。
歩道がなかったり

>>132161 マンション比較中さん

先日、道が狭くて子供がトラックに轢かれる事故がありましたが、湾岸は歩道が広いのでその分は安心ですね。交通量もそこまで多い地域ではないですし。

>>132191 匿名さん

円安と値上がりってどう関係しますかね？

金利上昇すると、物件は売れなくなるので積極的な値上げはしないかなと思うんですが。買う側は、金利が上がる分、購入費は変わらず高いんですが。

渋谷区在住ですが、全然いますよーヘビ。
ネズミなんて人が住んでるとこならどこでもいます。
ネガさん、なんとかネガティブなことを探しだそうという必死さがつたわります(^^；)
不思議なんですが、それは何のためにしてるのですか？？？
ここで何を言おうが何も変わらないかと思うのですが、気持ちがすっきりするとか心の問題ですか、、？
むしろ間違いを訂正されることでこのマンションや環境の素晴らしさを強調されてる気がするんですが、実はそれを狙ってる本当の検討者だったりして？？？

これ以上円安進むと海外の資産家達が日本の不動産買いまくりそうだね

>>132195 マンション検討中さん
買えなくてイライラするから、難癖つけて鬱憤晴らすしかやることがないんですよ
可哀想な人なんで察してあげてください

>>132196 検討板ユーザーさん
もはや存在感のない日本の不動産など眼中にないでしょう。
極端な円安が放置されてるのは、そういうこと。

円安進むと、一気に値上がりしそう。
インフレ進むなあ。

存在感が無いって何の話？

仮想世界？

>>132196 検討板ユーザーさん
ここの中古も狙ってるので不動産屋に聞きに行ったりしてますが、すでにき始めてるそうですよ、海外の投資家。

>>132199 匿名さん
インフレ進むとそのうち金利が上がり始めます。
いつまでも低金利政策なんか続けられません。
無理なローンを組んで買ったりしたら、そのうち破産して離婚、家庭崩壊になりますよ。

>>132201 匿名さん
そんな曖昧な伝聞じゃなぁ笑

昨日のyahooニュースに出てたけど、日本の大手デベって財務状況は恒大集団ほどじゃないにしてもボロボロらしいね。
中でもスミフは平均年収が他の大手と比べてぶっちぎりで安いとか。
なんか可哀想になったよw

財務状況が気になるなら財閥系のデベにすれば安心かと。

あと、給料の話と混ざってて理解不能。少なくとも論理的思考してくれないと理解できないよ。

>>132194 匿名さん

円安は物価上昇にモロに効いて来ますよ。
100パーセント国内素材、石油も日本人なら関係ないかも。

>>132202 匿名さん

固定金利にすれば良いのでは？

プーチンが頭おかしくなって核ミサイルをウクライナに打ち込めば、また株価が暴落ですよ。
怖くて今は投資はなにもできないな。

>>132208 匿名さん

そういう時が儲かるチャンスなのに。

リーマンショック後とか震災後のめちゃくちゃ安い時も怖くて買えなかった人が、今回買える訳無いもんな。

買えない人は、値上がりする時も買えないし、値下がりする時も怖くて買えない。
家賃はドブに捨てるように毎月の払えるのにね。

もったいねー。

>>132208 匿名さん

ウクライナで商社株だけ異常に上がっていて他は暴落だからね。

>>132209 匿名さん
今、株買って、買った後に核打たれたら稼げない。
今は現金にしといて、プーチンが核を打つのを待てば、そこで稼げる。

今の東京のマンション価格は明らかに異常。
体感的に高すぎる。
こういうときは買ってはいけない。高値掴みになるからな。

10年前、私も同じ理由で買いませんでした。
そして5年前も、同じく高値高騰してて買いませんでした。

そして今。。。同じ理由で買わない私がいます。

パークシティ豊洲も高い高い高すぎるーって言われてたね。

家賃10年でいくら払うか計算してみ。驚くから。

でも、家賃抑えるためにチープな賃貸で無駄な時間を過ごすのも人生をドブに捨てるのと同じ。

さっさと買っとけ。

>>132214 匿名さん

東京のマンションが高いんじゃないよ
あなたがお金ないだけだよ
外部要因で買えないんでなく、内部要因だって気づかないとずっと買えないよ

>>132214 匿名さん

それ何年前から同じこと言ってるんだろ、ここで。
いい加減みんな学んだんじゃない？
こないだTVでも言ってたけど専門家は数年間落ちる理由がまずないって言ってた。そしてそのまま価格キープって言ってた。特に利便性の良いところは。

もしこれがそうではないというならその説明も一緒に言おうよ。
じゃないとただ高いからってだけじゃ全く説得力がないなー。

ここに出現している有明ラブさん達が言うほど有明が良ければ、ここはもっと早くに完売しているはずだが一向に売り切れる様子はない。
有明ラブさんの見立てが悪いのか、それとも購入者の目が節穴なのか一体どっちだろう。

>>132220 匿名さん
TVの専門家笑
それ鵜呑みにするなよ笑

>>132221 匿名さん
相当値上げしてるからでしょう。値上げしてなければ晴海以上の大抽選大会になってる。

>>132221 匿名さん
値上げしてるから。

つまり割高ってことですなぁ

自分にとってここは割高だから他行こう
ってことに普通なるんだけど、ネガの方が有明好きすぎてずっと居座るのおもろいなぁ

>>132217 匿名さん
掲示板で10年間も買い煽りの連呼する時間を計算してみ。驚くから。

このままではチープな人生で終わってしまうよ。人の心配するより自分の人生をドブに捨てないようにしよう。

割とマジで。

定点観測、今月に入って成約は３戸です。
月末までにもう１戸は売れるでしょう。
月４戸、毎週１戸のペースですね。

順調に売れてそうですね。

また値上げしそうですね。
インフレ始まりつつあります。

>>132225 匿名さん
何と比較してとか、目標をどこに設定してるかですよねー。

まあ、収入次第じゃ無い？
安けりゃいいのなら千葉ニュータウンとか良いと思います。

>>132145 匿名さん

それと、デコホーム。

赤の他人がインフレでマンション買えなくなってもどうでもいいと思わないか？
なぜ、連呼くんはこんなに買え買えと絶叫すんの？

ようはシンプルなことですね。
ここは割高と考える人が大多数なので、いつまでたっても完売しない。
以上

相当値上げしてますからね。将来性考えればそれでもなお割安だとは思いますよ。

>>132236 匿名さん
だからそう思う人はごく少数ってことでしょ…

>>132237 匿名さん
迷ってる間にまた値段上がるかも。本気で検討してるなら早めに決めた方がいいよ。

>>132237 匿名さん
そうだね。その少数をターゲットに売ってる感じだよね。

インフレの勉強しないといけないやつがいるな
マンクラに聞いてこいよ

割高ってどこと比べて？
比較した？
それとも自分の年収からは高いって話してる？
同等クラスのマンションと散々比較してきましたが、ここは割安でしたよ？？？
もし同等クラスと比較して割高というなら物件名ぜひ教えてくれ。

おいおい。高い高いと騒いでるやつ。。
恥ずかしくないのか？
買えないなら自分の年収を恨めよ。
複合施設直結で駅近タワマンがもし安かったら逆に怖いわ。
ここが欲しいからこの掲示板にいるわけだろ？
でも高くて買えないから騒いでるって
恥ずかしすぎだろ。。

答えはシンプルだよ。
自分の年収でも買える安いとこ買え。

ここのネガってスペックじゃなく安いのが第一って考えのくせに、ダイソーはディスるんだな。笑
1番好きなくせに。笑
色々矛盾が凄いな

大多数が割安と思ってたら、とっくの昔に完売してますよね…

>>132228 匿名さん
だから毎回何んなのw
何を見て作ってんだよww
自分の想像で作ったの載せるなよw
これが正確なものだって言い張るならスミフの内部情報をハッキングでもしてみたのか？犯罪か？

>>132245 匿名さん
割安って言葉使ってるけどどこと比べて言ってるんですか？
まさかまた駅なし団地じゃないないですよね？

>>132245 匿名さん
入居は来年の夏まで詰まってて、2026年まで計画的に売るって第一期の4・5年前から住友が言ってるのはご存じですか？

>>132228 匿名さん

だからさ、在庫だけ見てもいくつ売れたかわからないでしょ
毎回言われてるじゃない、意味ないって

こんな綺麗な表を作れるって自慢したいのかな^^

>>132248 マンション比較中さん
> 2026年まで計画的に売る

・・っても現状160戸も先着順で絶賛販売中ですよ。とっくに竣工済みで販売中なのにいっこうに完売しないのは、大多数が割高と考えてるからでしょうね。

>>132250 匿名さん
いま2022年ですよ？
「計画的」って意味分かります？

>>132251 匿名さん
もちろん分かりますよ。４年かけないと売り切れないくらい、買い手にとって割高な価格に設定してるってことですね。

>>132245 匿名さん
大多数とは、すなわちここを買えない年収の人たちが大多数いるということですね。
当たり前ですよ。平均年収を調べてみて下さい。
1億超を買える人は全体で見ると一部。
その一部に向けて売るんだからあなたの言う大多数の人は買えなくて当然。
とは言っても、その一部と言われる人達って世の中にはめちゃくちゃいる。
その人たちに向けて売る物件なのよ、ここは。それを理解しないと。
住友も1期から数年かけて世の中の流れに沿って価格あげながら売ってくのはさすが。
やっと第1期の割安から普通になったところ。
これからもここは上がるよ。上がる要素は多々あるが下がる要素は一切ないし、このスペックで安かったら不自然でしょ・・。
今の価格で既に買えないネガは早く撤退したほうがいいよ。

>>132252 匿名さん
だから割高ってどこと比べて？

>>132251 匿名さん
逆に聞くけど、どうやって4年後に完売するように「計画的に」売るの？

すでに160戸も販売中なことを忘れないでね

>>132255 匿名さん

別に余ってもいいじゃん。既に有明には１万人ちょっと住んでるんだよ。
でも需要と供給のバランスが合わなかっただけだよ。

>>132253 買い替え検討中さん

有明に1億超だす鴨がネギしょって来るのはあと4年はかかるでしょうね。

インフレも始まるし値上がり確定だからねえ。
早いうちに買った方が良いと思うよ。

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。

臨海地下鉄で加速しそう。

>>132255 匿名さん
どうやってって、今やってる売り方でしょ。
在庫が何戸か知らないけど、年80戸ペースくらいで考えてるんじゃない？

割高って言うならどこと比べてかって聞かれてるけど全然答えなくて草
高いと感じるなら別の物件探しなよ
逆になんでそんなに諦めないの？w

ここって住友の予定通り26年まで計画的に売って、もしそこで余ってても賃貸に出すと即日瞬殺物件だから賃貸でスミフは回すかもよ。この利便性だとかなりの高額で回せるし。
だから待てど暮らせど販売価格が安くなることは無いから、もっと安くしか買えない人は早いうちに諦めたほうがいい。時間の無駄。

>>132260 匿名さん
年80戸ベース？
うんうん、つまりそれしか売れない割高プライスってことですねー

賃貸ありあり。元々有明の賃貸は需要すごいしね。
この物件だと尚更でしょう…
今別物件で有明に賃貸で入ってるから経験者だけど、本当瞬殺。不動産屋に声かけといて、募集が出たら朝イチで一斉に番手競争。
本当大変だった…

ここ、やっぱり人気の70はすぐ消えたね。80で50万が出たね。

>>132263 匿名さん

だからどこと比べて割高なんだ？
割高って意味知ってるか？

今年は現状年50戸くらいのペースじゃない?
来年は築4年、年数が経つにつれて販売ペースは鈍化するから、2026年で完売なんて無理だと思う。もし利上げが始まったら相当値下げしても売れないよ。

>>132265 匿名さん
そりゃ決まってるでしょう。
築７年もかからずに完売できる、他の全ての物件ですよ。

割高連呼w
どこと比べてなのか答えてからその言葉使おう
買えない＝そんな年収ないです僕
って連呼してるのと一緒だよ？
君に買う義務はないんだからやめておけば？
高級ホテルの前で、高いから泊まれない！って騒いでるのと一緒。
周辺に安い宿がわんさかあるから別を探しなさい。

>>132267 匿名さん
だからどこだってそれ。笑
同じようなスペックの物件と比べて言ってるんでしょ？
物件名、どこ？？教えて。

ここのネガさんってずっと同じこと言ってますね

>>132269 マンション比較中さん
日本語わかる？
他の全部。
わかる？

>>132270 マンション検討中さん
きっと最初は自分も何とか手の届く価格だったのが、こんなことばっかり言ってる内に本当に手の届かない物件になって、今は強い怨念がそうさせてるんでしょう。
最初は人間だったゾンビのような状況。ネガゾンビと呼ばれますよ。
今人間の皆さんもゾンビになる前に購入するか、撤退するか、気をつけましょう。

>>132272 マンション比較中さん
人格攻撃きましたね。
割高なのは否定できないから仕方ないですね。

>>132271 匿名さん
ですので、物件名どこですか？
全部というなら一軒くらい出てくるんじゃないです？言いましょうよ。
うちも都内で探しまわった上でこの物件に行き着きましたが他には無かったです。
だからうちも是非お聞きしたいですね。
どこですか？

>>132273 匿名さん
否定できてないのは明らかにネガだぞ。w
今までの流れから、どんな感覚してそんなこと言えるんだよ。おもろ。
割高って他と比べたんだろ？
だから比べたところ、どこだって聞かれてるんでしょ？
自分の年収の問題ってことを否定できないから頑なに答えないように見えてるよ。早く答えないと。

>>132267 匿名さん
てっきり一期とか過去と比較してるのかと思ってたけど、他物件と比較してたんだ。

>>132271 匿名さん
全部って言いますが、

駅近
大型商業施設施設、スパ、ホテル直結
湾岸らしい気持ちのいい周辺の環境
眺望

これだけのマンションって、今売り出してるとこでそもそも都内にあります？

>>132277 匿名さん
違う話になってますよ笑

>>132278 匿名さん

え、違う話になってないでしょ、、？
割高って他に同じような物件と比べてってことでしょ？
だからそれがどこの物件だって聞かれたら、ネガさんが全部だってよく分からないこと言い出したから、丁寧につっこまれてるように私には見えますが？

>>132279 検討板ユーザーさん

他マンションと比べて割高と言っているのでは無く
仕様も環境もいいマンションなのに売れ残っているから
その原因は仕様でも環境では無く
割高にあると言ってるのでは。

ここは騒音と排ガスで環境最悪だよ。
窓開けて生活できない。

もともと有明に住みたい人の総数が少ないんよ。
だから1500戸さばくのに、すごい時間がかかる、それは住友も想定済み。

それと、中古の売り出し価格をエクセルにでも入れてたまにチェックすると、売れる部屋の傾向や、下げてたりいつまでも売れてない部屋など、動きがわかるよ。
他物件に比べて、売れ残りが多い印象を持っています。8,000万以上の取引がほとんどない。自分でチェックしてみるといいよ。

>>132282 デベにお勤めさん
中古も狙ってるので不動産会社と一緒にあなたと同じことしてますが、成約事例をもとにしてますか？
1億までの物件は動きまくってますよ？？
4月に入って問い合わせも急増してるそうです。
1億超えはそもそも払える層がグッと少なくなるから動きは遅くて当然。それはここに限らずどこも共通していること。

>>132281 匿名さん

騒音は南側はするよ。
排ガスとかの空気は数値測ってたじゃん。
で、至って正常だっただろ？
むしろ綺麗だったってオチだっただろ。
もう忘れたのか？見返せ、掲示板を。

>>132280 匿名さん
いや、他の物件全部だよって言ってるから違うでしょ。笑

そんな明らかにおかしいこと言い出したら、あなたがネガ本人なんじゃないの？って疑われるよ。

ネガがもし嘘ついてたことがばれそうで、そういう言い分に変えるとしても、それは割高って言葉は間違ってて、ただ高いって感じるって言葉が正解。

>>132280 匿名さん
入居時期をコントロールしているのも要因ですよね。竣工してだいぶ経過しているのに、今契約しても入居は来年の4月って・・・な感じと思います。

おー
ネガ今日もやってるね！w
毎日こてんぱんにされてよく飽きないね
俺もネガゾンビにならないようがんばろ

>>132282 デベにお勤めさん
レインズ見ると3Lだと9,000万台の成約事例かなりの数登録されてますよ。湾岸でも多い方ですね。
すみふが条件が中古（1-2期）よりも劣後する部屋を値上げ販売していて入居も来年4月以降と遅いため、中古の方が動いてますね。

>>132257 通りがかりさん

その土地の価値を判断するのは、通りすがりのあなたでも販売者でもはなく、
検討者と購入者。
高い買い物をしたか、安い買い物をしたかそれを感じるのは、支払った人のみ。

>>132285 匿名さん

売れ残ってない他全部という意味でしょうね。

>>132286 販売関係者さん

それは仕方ないですよ。笑
これだけの戸数が順番に入居するんですから。
一斉にそれぞれが好きな時にに入居なんてしたら大変なことになるから、スミフが引越し会社も指定して引っ越し代も払ってくれてコントロールしてくれてるわけで。
ちなみに今契約しても来年の夏の間違いでは？
確か来年の4月までの枠はもう満員ですよ。

割高ってのは、ようするにそのものの価値より値段の方が高い、という意味

>>132290 匿名さん
は？

>>132292 匿名さん
言い分変えてんじゃん！w
他の物件と比べてってずっと言ってきたくせに、よく堂々とそんなことが言えるな。ww
じゃあさ、ここの価値に対して割高とはそんなところか説明して貰おうか。w

湾岸、駅近、スパ・劇場・ホテル・大型商業施設・全科クリニック直結、空港シャトルバス発着、相場より安くなる理由どこ？

>>132291 掲示板ユーザーさん
入居が来年になるのは、混むからじゃなくてすみふの売上の都合だよ

いいんじゃない。
割高と考えて人がいて
それを否定する人もいる。
個人的には割高と思うけど。

割高じゃなかったら、とっくに完売してるやろ
竣工してから何年たってると思ってるんや

>>132292 匿名さん
いやいやいや、他の全部の物件と比べてだよってあれだけ言っといてそれはないだろ
その他の物件、早く言えよ

割高と感じるあなたは、検討者？
もしそうなら、とっととここを検討からはずした方がいい。
検討していないなら、この掲示板から離れた方がいい。

何と比較してるのかの基準が噛み合ってないんだよね。
すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

ここのネガはひどいな
言うことが

そんな調子だからずっとこの掲示板にいるんだよ

ま、あと5年はこの掲示板にいるとみた

>>132297 匿名さん
随分下手くそな関西弁やなw

>>132300 匿名さん
> すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

検討者からすればそんな方針は知ったことではない。
検討者は今買おうかどうか検討してるわけ。したがって４年後に完売するような値付けであれば、割高と判断するのが当然。

>>132303 匿名さん
それはあなたにとって割高なだけで、買える人にとっては割高ではないです
あなたの懐事情は知ったこっちゃない

ピカソの絵の値段を討論してるみたいだな（笑）
割高か、割安かなんて、購入者だけが判断するもんなんだよ。
欲しけりゃ金出すし、いらなきゃ撤退。

それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

え、ここって高いか？安い方だろ、、、

>>132294 マンション比較中さん
"湾岸" は相場より安くなる要素だろ。笑。

高いって思うならやめときゃいいのに笑
都内で駅近で複合施設直結で70平米11000万切ってるんだろ？
そんなとこ今ないぞ

>>132309 匿名さん

いつの時代からきたんだよ。笑

ガーデンから空港バスが出てるのは大きいなぁ
都内でも家のすぐ前から出てるマンションは限られてるものからね

割高と感じるなら四の五の言わずに諦めて他行くのが普通なんだげな。なんでいつまでもグダグダごねてここに張り付いてるんだ？○○か？？

>>132304 マンション検討中さん
でも割高ではないと思う人がごく少数だからいつまでも売れていない。
つまり大多数の検討者にとっては、ここは割高と感じられる、ということだね。

ここはデベ自ら４年後にしか完売しないような値付けしてるって公言してるからね。

そりゃ割高だろ。
割高じゃないっていくら必死に抵抗してもムダだと思うぞ。

>>132314 匿名さん
条件にあう部屋があまりないってのもあるけどね。

>>132316 匿名さん
それでも、値段がすごく安ければ売れるでしょう。
つまり割高ということ。

セントラル高層が今売ってるのと同じ値段なら飛びついてたなー
もう今残ってるのはイーストしかないから、イーストでもいい人は早いうちに買うべしだな

ここが高いって人は条件落として別のとこしかないよ

同じような高スペックタワマンはここより高いんだから

だから、千葉ニュータウンオススメだって。
買えないネガさんにもオススメ。
ほんとに悪く無いよ。おれは嫌だけど。

>>132317 匿名さん
これだけの高スペックで割安マンションがあるなら逆に怪しんだ方がいい

デベはボランティアじゃ無いから高く買ってくれる方に売るよ。
値引きしろって言った段階で客扱いしてもらえなくなるよ。

インフレも始まるし、スミフは値上げして来るよ。
4割値上げされてもおかしく無い状況。

さらに割高になるってことですねー

今の売れ行きだと、あと4年かけても完売しそうにないな。
来年以降は金利も上がりそうだから、割高なマンションは少々値下げしても売れなくなる。
いずれにせよ、ここが割高と思う人はダメ元で晴海フラッグの抽選申し込んどけ。当たったら儲けもの。次回は6月頃だよ。

ここが売れない理由は、市況全体が上がって漸くここの価格に市況が追いついたときに、スミフが負けじと値上げするのでいつまでたっても適正価格とはならないこと。
一体いつになったら売り切れるのだろうか。
ひょっとしたらここの完売よりスペインのサクラダファミリアの工事終了のほうが早いのではないかと思うぐらい先が見えない。

>>132326 匿名さん
いつになったらって2026でしょ。残ってたらスミフが賃貸で回すんじゃね？

別にスミフが売り急いでないどころか、あまりバカ売れしないようコントロールしてるのは、引渡しスケジュールの設定を見ればよく分かるだろ。下手な妄想しても空しいだけだよ

購入者の立場からしたらほっといてもデベが値上げしてくれるって有り難い状況だよね

アニマルスピリットを持ったデベだからね、スミフは

>>132328 匿名さん

悔しいことにその通りだよ。
まじで商売上手ってつくづく思うわ。笑

>>132328 匿名さん
> スミフが・・あまりバカ売れしないようコントロールしてる

その通りだよ。で160戸販売中なんだから、「コントロール」は価格を適正より上げるしかないわけだな。

これを買い手から見れば割高ということになる。スミフの狙い通りだね。妄想でも何でもなく、スミフの戦略と買い手の割高感は矛盾なく成り立ってるんだよ。分かる？

>>132326 匿名さん
ネガさん、サクラダじゃなくてサグラダです。

ネガさん、自分を賢く見せようと「割高」って無理して小難しい単語使わなくていいよ
「私にとって高いです」って言っていいんやで

いずれにせよスミフは値下げしないしむしろまた上げたりするから、愚痴るより働いて金稼ぐしかないですよ。

「割高」だろうが「割安」だろうが、気に入って金がある人は買うのだから、別にどっちのレッテル貼りしたって大した意味ないと思うけど。それより、そんなにこの物件もしくはスミフに否定的な感情を抱いてるのなら、はやく忘れた方がストレスから解放されて気が楽になると思うよ。マジに忠告しておくと

>>132335 匿名さん

はい

ネガの妄想に付き合ってないで、有意義な情報交換しながら無事にみんな購入しようぜ。
とりあえず、いつ頃次の値上がりくるかな？

もう物価上昇がジワジワ始まってますから、いつ値上げされてもおかしく無いですね。

内覧して現在検討中ってことを営業に明言してる客には値上がる時にお知らせしてくれるのかな？

見込みが有りそうな客には教えてくれるんじゃ無い？
さすがに1ヶ月も連絡すらしてない人には連絡出来ないかと。

サクラダ笑

ネガさん、以前もなんか言い間違いしてたよね。ニノマエだっけ。爆笑。

>>132342 匿名さん
ファンタジスタか

>>132341 匿名さん


確かに。。
しっかり意思表示してまめに連絡しとこう。。。

円安進むのが思ったより早いですからね。
一気に値上げして来るかもです。

すぐ売り切れないように販売調整してるんだから、そりゃ平均的な買い手からしたらお得ではなく割高だよね（もちろんこの金額を安いと感じる人もいるだろうけど）。

でも今の価格を落とさずに４年後に完売させるつもりなら、将来的には割高と感じない首都圏マンションの値上がり方をするか、４年以内に何か発表があるか。

割高と感じるか割安と感じるかは年収次第だから、何とも言えないよね。
割安に感じるものを買いたいならグレード下げていけばそのうち割安と感じる物件に当たると思うけどな。
少なくとも千葉ニュータウンはめちゃくちゃ割安に感じるだろ。

>>132347 匿名さん

その千葉ニュータウンの物件とやらは完売したの？
完売してないのなら、どんだけ年収があろうが
割高と感じる物件だったんだろうね。

>>132348 匿名さん

完売してますよー。
年収が低ければ割高に感じるものです。

>>132349 匿名さん

年収が低い高いは関係ないでしょう。ここよりはるかに高い港区の新築は
さっさと完売しているんだから。ここは単純に人気無いって話。
有明としては高すぎると思われている。「有明にしては」ここが大事ね。

住宅ローン金利が上がるとマンション売れなくなるから、インフレ不安を煽って売りつけるのか。
クズだな。

無限ループ過ぎる。

>>132351 匿名さん
このスレでは2017年から高値掴み、金利が上がるから暴落とかずっといわれてますね。
買い煽るのも、不安を煽るのもどっちもどっちだよ。
今後どうなるかわからないけど、各々判断すればいいだけ。

ここ、明らかにデベ側が売り数調整してるからな
初めの面談で供給済みだった高額部屋が、こっちの属性知るや否や次の面談で売り出しになって勧めてきたからな

>>132354 マンション検討中さん
買えなくて憎たらしいのはわかるけど嘘はやめようね

出した分は完売してるのに在庫を出さずに隠してるなら調整だが、100戸以上先着順販売は調整もクソもない。単なる大量売れ残り。

>>132356 匿名さん
そうそう。
スミフの方針かなんか知らんが、とにかく割高なのよ、有明にしては・・・と感じる人がほとんど。だからいつまで経っても売れ残る。いたってシンプル。

すまん本気で何言ってるのかわからんのだが、売れ残りで困るのは販売者側だよね
われわれ検討者にとって何が問題なのかい？

>>132350 匿名さん

高いか安いかは年収によって違いますよ。
年収が高ければ港区だって割安なんです。

インフレや円安で物凄い値上がりが来ますよ。
買うなら今のうちだと思います。
少しは頭使って行動しなきゃね。

>>132359 匿名さん
年収が高い人たちはパーコーや白金を買ってて、ここは見向きもされていないようですが．．．

>>132358 匿名さん
割高

そんなことはないのでは？
年収の高い弁護士先生なども買われてますし。

むしろ、買えないのは年収の低い人ですよ。物理的に無理です。彼らには割高に見えるでしょう。

年収次第で割高に見えたり割安に見えたりするんですよ。
ご自身が割安と感じた物件を買うしかないと思います。

ここみると本当にお金ないと心も貧しくなるんだなと感じるね
高級マンションの前で俺たちも住まわせろと曰う貧乏人

例えば我々には千葉ニュータウンが割安に見えますよね。
でも、この価格でも低収入だと割高に見えてしまうのです。

きっとあなたにも割安に見える物件はありますので、少しグレードを探してご覧なさい。

年収高い人がみんなここ買ってたら、とっくに完売してると思うのですが．．．

問題なのは年収の低い人がどうとかではなく、年収高い人がここを買わないということでは？ つまりそういう人たちも割高と思ってるのではないかと．．．

>>132358 匿名さん
そう。その販売者も自分で売り残してるから別に困ってない。
困るのは「なんで在庫あるのに値下げしないのか」って言う一部検討者と、売れ残りマンションのレッテルを貼られる購入者と、住人が増えてほしいガーデンのテナントかな。

テナントは死活問題
てかすでに死屍累々

>>132353 匿名さん
2017年のとき買ってれば…ずっとネガってる人いたけど、結果上がり続けたからなー

いつ買おうか迷ってると買えなくなるから思い切って買った方が良いですよ。

まぁ正直な話、今の有明に億出せるかっていうと躊躇する気持ちは分かる
港区内陸の大規模物件とかそりゃ安パイすぎるからとりあえずさっと買われるよ
ここ買う人は有明の雰囲気が好きだったり、ガーデンでの子育て環境に惹かれたり、有明はじめとした湾岸の今後の発展を期待しての購入でしょ
埋め立ての再開発地区を買うってのは少しギャンブル要素はあるけど街が開発されていく楽しみはあると思うよ

>>132355 匿名さん
いや、ほんとだよ笑
んで俺は気に入ったから契約するよ
良い部屋紹介してくれるならデベ側の思惑なんかどうでもいいからね

もういい加減にしませんか？キモいです。

逆ですよ。
割高だと思うのは年収が低いからです。
年収高い人は有明は割安に見えます。

あなたでも千葉ニュータウン見たら割安だと感じますよ。

結局は収入次第です。

江東区で育った30代以上は、有明に買おうと思う方が少ないかもね。
子供時代に、社会科見学で有明清掃工場を見学してるし、巨大なゴミ処分場や江東区ごみ戦争の歴史を学習させられてるからね。
有明に住むということが理解できていないね。

オレも中央区や文京区にも住んだことあるけど、20年前、10年前は有明なんて考えもしなかったが（偏見というか先入観だな）、有明の過去数年の開発と人が住む街としての発展には目を見張るものがある。認識を一から改めた。港区でも悪くはなかったんだが、まぁ港区といっても色んな所あるし、何よりまだ未完成だが有明の雰囲気（オープン性ではアメリカ西海岸にも通ずる）に惹かれて、江東区であることも気にせず（笑）、有明に決めたよ。個人の趣味嗜好による選択だから、他人にとやかく言われる筋合いはないな。

>>132378 匿名さん

過去の歴史は気にしてないよ！なんなら、江東区はだいたい江戸初期からの埋め立てだし。
江東区の深川エリア育ちだとシンプルに有明は行きづらいし、不便だから無理だわってのが多いよね。
城東エリア民なんてなおさら

>>132380 匿名さん
そういう感覚分かるけど、有楽町線が延伸したら状況変わってくるんじゃないかな