シティタワーズ東京ベイ

>>131234 匿名さん
そうそう、値上がりしてるときに手を出すと大損するんですよ。
年末年始の株が高かったときに株を買っちゃったおバカさんみたいなもん。
バカな庶民はこうして財産を減らします。

月島が高いのは有楽町線が便利だからな訳で、臨海地下鉄が通れば有明も月島並みに高くなることは十分想定される。

>>131252 匿名さん
月島は２路線あって、都心への絶対距離も短い上に中央区。臨海地下鉄ができても有明ははるかに及ばないよ。

>>131253 匿名さん
月島ほどではないにせよ月島に近いぐらいは上がりそうじゃない？

坪500はもう部屋によっては普通に超えてますよね？
今年中にはいい部屋は坪520.530あたりには上がりそうな気配、、、なんにせよ早く決断しないとなーと日々焦ってます。
何より数ヶ月前に聞いた時点で入居は来年の夏までスケジュール埋まってるって言ってたから、遅くなれば遅くなるほど入居も先になりかねないしな。
独り身なら気楽だが、家族のスケジュール考えると入居のタイミングも大事で本当色々焦ります、、。

きっとスミフは値上げしてきますよね。
焦る。

インフレの影響ってどのくらいになるんでしょうね。
1割なら耐えられるけど、3割値上がりしたらもう千葉で我慢するかなって感じです。月島で検討して多様な人が有明を検討するようになるんでしょうね。

インフレと資産インフレは区別した方がいいよ。
資産インフレが終わりかけの今頃になって、焦ってマンション買うようでは手遅れ。儲けるにはタイミングが重要だよ。
23区新築マンションの坪単価と契約率は去年の終わりごろから下落傾向。今は様子見がいいと思う。

因みに俺はアベノミクスが始まった2013年の始めに全資産株に投資した。成長株中心に買ったら、素人の俺でさえ都心のマンション2～3戸買えるほど儲かった。
上昇相場で儲けるには初期に買ってすぐに売らないのが儲かるコツね。

>>131256 匿名さん
もう今日あたり上がってるかも。

>>131258 匿名さん
みんなそれぞれ考えがあるだろう。
信じるは自分の判断のみ。
他人に道連れにされるのはごめんだね。

>>131255 検討板ユーザーさん
530？
そんなもんで済む？
これまでのペースで行くともうちょい行くんじゃない？
とにかく自分は価格もさることながら何より早く住みたいから
そろそろ決めてこの掲示板から抜けようと思う！
お先です

>>131258 匿名さん
今ここは未だ初期に近い状況。長い目で見るとまだまだ上がるでしょう。
数年後にあーあの時あんなに安かったのになーって悔やむ時が来る。
3・4年前からずっとその状況だよ。
ちなみに1期に買った人は何もない状況から先を見越してリスクも背負いながら買ってるから賢かったよね。

ただ今これだけ上がっても有明は未だ安い方ってことと未だ上がる要素があるから今から買う人も数年後ホクホクになる可能性はかなり高い。と不動産屋の親族が言ってた。。

>>131262 マンション比較中さん

去年ここ買ったけど、正直いまの価格だと買えなかったなぁとしみじみ思う。

>>131258 匿名さん

不動産が下がるのは同意です。
ちなみに寄付はいくらしたのですか？

>>131261 マンション検討中さん
悩んでる間に寿命も縮まっていく訳だから、早めに買った方が良いですよ。迷っている時間が人生の損失です。

相変わらず買い煽りすごいですね、ここ。

勝どきビューより長く売って欲しい。

>>131262 マンション比較中さん
スミフ物件は１期１次で買うのがセオリー・・・って、その親族の不動産やさんに教えてあげた方がいいですよ。

先週末は１戸売れたようです。
　

ここは、販売開始が2017年だから、もうすぐ5年になるんだね。
ここをいまだに新築販売と主張する人がいるけれど、今から購入する人の部屋って、スケルトン状態なの？
壁紙や床、給湯機器やコンロなど、これから設置してくれるのかな？
それとも当時のままの状態？？（だとすると見た目も中古未入居物件だ。）

少なくとも、固定資産税の軽減期間は建物完成時期から始まるから、今から買う人は損だよね。

販売開始と竣工後のことを織り交ぜてミスリードをさそう感じかな？

>>131270 匿名さん

いや、逆にここまで売れ残ると販促のための住友不動産の常とう手段で、エアコンや食洗器、モデルルーム家具などオプションを無料サービスしてくれる可能性があります。固定資産税の軽減についてはその通りですね。

>>131272 匿名さん
実質値引きってやつですね

スミフが？
甘く見過ぎではないですか？
値上げしながら販売するので有名ですよ。

>>131265 さん

まじでそれ。笑
キャッシュで買うならいいけど、ローン組むなら年数もどんどん減ってくしねw
いつ人生が終わるかなんて分かんないから住みたい家に出来るだけ長く住みたい

>>131273 匿名さん

こうやって言ってる人ずっといるね。笑
そして嘲笑うかのように値上げしつづけとるわ！くそ。
こういうお花畑思想も大概にしないとね。

割高だ（と思いたい）
値下げする（と思いたい）
値引きしてくれる（と思いたい）
オプションおまけしてくれる（と思いたい）

>>131276 匿名さん
中古物件は上昇してる感じがしない。
売り出し価格を下げてる部屋も数件あるよ。
有明は、晴海や豊洲と比べて8,000万以上の成約が非常に少ないのが特徴か。

>>131273 匿名さん
幸せだねー
そう思えるって
ある意味すごいよ
これだけ上がり続けててこれからも続くとこれだけ言われてるのに
まだそんなこと言えることが
絶対人生共にしたくはないタイプだけど見てる分には面白い

>>131278 匿名さん
上昇を続けてきたマンション相場も、そろそろ頭打ちですな

4年程ネガと呼ばれる人って同じこと言い続けてて全敗してるわけじゃないですか？それなのにまだなお同じことを言い続けるのって説得力無さすぎて見てて笑えてしまうんですが…
これまでは惨敗してきたけどこれからは勝つぞ(値下げだぞ)！と意気込める自信の根拠を教えていただけますか？笑

ちなみにこの販売ペースは予定通りですよ。
4年前からスミフは宣言してます。
根拠をどうぞ。

ネガさん早く買わないと本当に買えないぐらい上がっちゃいますよ。

>>131274 匿名さん
まあ、みんなが買わなきゃいいんだよ。
在庫を持ってるところが弱いんだから、我慢できなくなったら値下げするしかない。

>>131283 匿名さん
上がるなら上がればいい。
有明みたいな埋立地にはなんの義理もないからな。
買えない価格になったらバイバイするだけ。

あんた何回バイバイしてんだよ。翌日には戻ってくるやん。

>>131270 匿名さん

スケルトン住戸ありますよね。臨海地下鉄のこともあるので、おススメではないでしょうか。

>>131269 匿名さん
えーと、スミフ以外知り得ない情報がなぜ分かるのですか？笑
もしこれがあなたの作り物ではなく本当の情報だと言い出すのなら本当の通報レベルですが大丈夫ですか？

>>131281 マンション検討中さん

ネガが驚くほど黙ったね

>>131135 マンション検討中さん
たぶんスミフが完売を目論んでる2026年か、その一年前くらいに情報が出る。

>>131274 匿名さん

それは売れる見込みが立っているとき。長期在庫になるとこっそり値引きやオプション無料などの実質値引きをやるのが住友不動産。

>>131291 匿名さん
先日モデルルーム行って商談しましたけど、そんな話一切ありませんでしたよ
あなたの妄想をまるで本当のことのように書かないでくださいね、検討の迷惑です

>>131291 匿名さん
CTTBは値下げしないと思いますよ。住友が値引きするのは残り数戸の小規模マンションでMRを早期に畳んだ方が採算取れるケースぐらいです。

スミフの営業に聞いたけど、景気が悪くなって売れなくなったときは値引きすると言ってましたよ。
今はそういう状況じゃないけど。

来月発表の有明2丁目世帯数がどうなるか注目だね。
一昨年は189世帯増、昨年は134世帯増、
+100くらいかな？　増加数が大幅減なら2026年の完売は苦しいかも。

私は数年前、売れ残りのスミフ某タワマンを見に行ったとき、こっそり値引きをオファーされました。これ事実です。

>>131295 匿名さん
数年前っていつのこと？まさかリーマンショック後のWCTの最終売れ残り処理の話じゃないよね。念のため

現在販売している部屋の入居は2023年4月下旬（ここ大事）。マンション開発の売上は引渡基準なので、今年度の予算は達成済みと判断できる。売りたくないと宣言して流のと一緒。

ガーデンっていつ赤字撤退するの？
ハルフラタワーとカニバリしてここ取引なくなるのでは。

>>131298 マンション検討中さん
商業施設とタワマンがカニバルとは？

>>131296 匿名さん
３年前くらい